А ведь этого можно было избежать!

Не так давно в канадской прессе промелькнула статья о возбуждении судебного иска против продавцов, которые за три дня до финального закрытия сделки объявили свою недвижимость не годной к проживанию. Речь идет о «beach house» – коттедже недалеко от берега озера Гурон. Дом с совершенно потрясающим видом на озеро был куплен в мае 2021 года, но его расположение на вершине утеса, как оказалось, имеет и обратную сторону. Выяснилось, что из-за коррозии земельного участка в домике жить совсем не безопасно. Дом был куплен на имя Michael Bousfield и Leah Stumpf за $330,000. Иск против продавцов составил $2.2 миллиона. Когда покупатели узнали о небезопасном состоянии недвижимости, выйти из сделки уже было нельзя. Сумма депозита составляла $5,000. Но ведь тогда иск был бы предъявлен покупателям за сорванную сделку.

Покупатели не смогли пробить разрешение муниципалитета на укрепление участка и приостановление процесса его разрушения. Когда покупатели обнаружили, насколько опасно расположен дом, который в любую минуту мог вместе с утесом съехать в озеро, было рассмотрено несколько опций по замедлению процесса разрушения. Эти инженерные проекты оценивались от $370,000 до $1,000,000. Решения включали в себя все: от строительства подпорной стены до сброса достаточного количества земли на обрыв, чтобы удержать его, даже опрыскивания всего обрыва веществом, называемым торкрет-бетоном (в основном, набрызг-бетон), который обычно используется для поддержания отвесной поверхности карьера.

Ответчиком в деле был муниципалитет центрального Гурона и Ausable Bayfield Conservation Authority (ABCA), которые до этого выдали разрешение на укрепительные работы соседнего участка. Но вместо укрепления результат получился обратным. Плюс, не было проведено никаких экологических, геотехнических, структурных и почвенных инженерных исследований. Муниципалитет выдал заключение об опасности проживания на этом участке земли еще в апреле 2021 года. Именно это и было доказано судом. Продавцы William and Luce Wachsman узнали об этом решении 28 апреля 2021 года. Но дом они продали уже через месяц, а в документах проблема не была упомянута. Особо уточняется расстройство и разочарование детей покупателей, которые мечтали резвиться на берегу озера и плескаться в его волнах. В итоге покупатели просят суд выплатить $1 миллион в качестве возмещения общего ущерба, $1 миллион в качестве возмещения особого ущерба и $200 000 от продавцов в качестве штрафных санкций. О решениях суда пока еще ничего неизвестно. Одно понятно, когда вы имеете дело с риэлтором-профессионалом, скорее всего подобных ситуаций не возникло бы, и уже на стадии заинтересованности клиентов было бы проведено расследование о возможных проблемах, с которыми могут столкнуться покупатели. Есть своя специфика покупки-продажи недвижимости в городе, ряд нюансов присутствует в сделках фермерской недвижимости или коттеджей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca