Экономическая ситуация в Канаде сейчас оставляет желать лучшего. Инфляция достигла 7,7% – это исторический максимум за 39 лет. Майские опросы показали чрезвычайно низкий уровень доверия потребителей. Аналитики ожидают повышение процентной ставки на 0.75% и достижения учетной ставки 2.25% уже в эту среду, для того чтобы замедлить бурный рост цен на потребительские товары. Эти ставки могут показаться низкими по сравнению с историческими стандартами, когда учетная ставка Центрального банка лишь немного превышала 2% до финансового кризиса 2008 года. Но сама скорость роста учетной ставки является рекордной за последние десятилетия. Именно этот факт станет причиной, по которой, по мнению экспертов, потребительский спрос должен понизиться и не довести страну до рецессии.

По данным Канадской ассоциации риэлторов, влияние кампании ужесточения политики банков по выдаче кредитных займов на покупку жилья уже привело к тому, что с февраля этого года цены на недвижимость понизились на 13%.

Эксперты предполагают, что рост банковского интереса еще не достиг своего максимума и ожидается новое, буквально на днях повышение на 0.75%. И это станет плохой новостью для домовладельцев, которые столкнутся с ростом ипотечных ставок, в то время как стоимость их собственности будет падать.

Чем выше ставка, тем сложнее потенциальным покупателям жилья финансировать первоначальный взнос на покупку. Нынешние владельцы жилья будут платить больше по своим ипотечным кредитам. Уже явной становится тенденция к снижению общего количества сделок. Рынок отворачивается от продавцов, так как покупатели уже не расхватывают бездумно все, что вышло на продажу. Рынок входит в стадию, когда продавец с надеждой смотрит на покупателей – возьмут или откажутся от сделки. Снова говорят о проблемах, когда накануне дня банк отказывается оценивать сделку по цене покупки, соответственно, приличную разницу покупатель должен найти за несколько дней до закрытия сделки.

Те, у кого ипотечный кредит зависит от колебаний ставки (variable rates), чувствуют последствия повышения ставок сразу же. Чего нельзя сказать об обладателях фиксированного процента. Но и их сроки когда-нибудь подойдут к моменту пересматривания.

Рынок жилья находится в самом центре инфляционного давления, где буквально за несколько лет цена недвижимости выросла в два раза. При этом из-за исторически низких ставок финансирования потребительский спрос на покупку жилья стремительно вырос из-за пандемии. Высокие показатели инфляции, вызванные ценами на энергоносители и продукты питания, заставили управляющего Банком Канады Тиффа Маклема и его команду занять более жесткую позицию. Сегодняшнее решение Центрального банка представляется как экспериментальное, когда с помощью «мягкой посадки» Центральный банк постепенно сможет снизить уровень инфляции, не разрушая экономику страны. Такого еще не случалось в истории кредитно-денежной политики Канады. В модельных сценариях, рассмотренных CMHC – Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, Федеральное агентство отметило, что спад на канадском рынке жилья ожидается к середине 2023 года. Было заявлено, что при умеренном сценарии поднятия ставок на дополнительные 0.5% цены на жилье снизятся на 3% к середине 2023 года, а объем продаж сократится на 29%. В другом сценарии с повышением банковской ставки на 3.25% цены на жилье снижаются на 5%, а объем продаж – на 34%.

Наступают непростые времена для владельцев жилья и людей, желающих приобрести недвижимость. Процентные ставки цикличны, поэтому когда-то произойдет возврат к невысоким ставкам, а пока нужно подготовиться к не очень легким временам.

Что касается рынка недвижимости в Торонто и его окрестностях, то покупателей стало меньше не только из-за факторов сезонности и обычного замедления рынка в летнее время, но и из-за муссирующих слухов о падении цен. Многие покупатели ушли на каникулы и ждут, что же будет происходить осенью. Не нужно забывать, что, несмотря на рост процентных ставок, они по-прежнему невелики. Рынок немного стабилизируется за счет более спокойных переговоров, где есть уже место для выполнения обычных условий прежде, чем сделка станет окончательной. Покупатели запрашивают банк о подтверждении получения займа на конкретный дом или квартиру. Заказываются технические инспекции с тем, чтобы у покупателей сюрпризов было меньше. Не могу сказать, что времена «multiple offers» совсем прошли. Есть настолько хорошие районы, что люди из них чрезвычайно редко выезжают. Есть дома, только построенные или отреставрированные и очень ухоженные, спрос на которые есть абсолютно всегда!

На эту недвижимость спрос остается во все времена, если цена еще и занижена, продавцы получат свой аукцион, несмотря на любые негативные факторы.

Еще одно правило в такие сложные времена. Если вам необходимо продать недвижимость, а затем купить новую, продайте сначала, зная, на что вам можно будет рассчитывать впоследствии. Посмотрите с вашим риэлтором дома определенной ценовой категории, на которую вы хотели бы выйти. Прикиньте худший вариант продажи вашей недвижимости, посмотрев заранее на выставленные листинги в вашем районе. Если удастся продать вашу недвижимость за нормальную цену быстро, не жадничайте, вы можете ее получить только один раз на слабеющем рынке. Но как только продажа состоялась, немедленно ищите новое жилье в вашей ценовой категории и отвечающее вашим требованиям и ожиданиям. Лучший сценарий – одновременная продажа старого и покупка вашего нового жилья!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Отек вокруг глаз свидетельствует об избытке накопившейся жидкости в окружающих тканях. Так как кожа вокруг глаз достаточно тонкая, отеки и изменения тона (темные круги) всегда очень заметны.

Почему припухлость глаз происходит именно по утрам?

Когда мы спим, мы не моргаем. Моргание для век подобно ходьбе для ног. В сидячем положении у некоторых людей развивается отек нижних конечностей, который уменьшается, как только они начинают ходить, и мышцы ног выталкивают скопившуюся жидкость обратно в кровоток. То же самое происходит с веками. Закрытые, не моргающие веки к утру опухают и наполняются жидкостью. После того как вы откроете глаза и начнете моргать, отек частично спадает приблизительно через час.

Отек – это сигнал того, что по каким-то причинам в организме (в тканях, в межклеточном пространстве) происходит избыточное накопление жидкости. Как правило, в основе регулярных отеков лежит системное заболевание, связанное с почками, сердцем или сосудами.

У сердечников (когда сердце плохо качает кровь) отеки, как правило, появляются на ногах в области щиколоток, нижней части живота. При проблемах с почками отекают, прежде всего, веки, лицо и кисти рук. Состояние печени также влияет на текучесть крови и тонус сосудов, что может способствовать застою и развитию общей отечности.

Как уменьшить отечность и улучшить кровообращение?

Прежде всего, нужно отрегулировать сон и ограничить количество соли. При помощи натуральных растительных комплексов можно улучшить состояние сосудов и динамику капиллярного кровообращения.

Все это будет способствовать постепенному уменьшению отечности. При этом восстановление микроциркуляции крови поддержит работу сердца, почек и печени. Именно эта триада органов, по мнению многих специалистов, является ключом к решению проблем с отечностью.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются: силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для сосудов

Fish Oil 70%/1000mg от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• Fina Food (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. North York. 416-223-1320
• Supplement Outlet (Yonge/Steeles) 7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Наполним музыкой сердца!

Устроим праздники из будней.

Когда душа опять хандрит,               Возьмём гитару на плечо,

На сердце лютые морозы,                  Чтобы увидеться с друзьями,

Мой голос юности велит:                  Пожмём им руки горячо

Забудем мрачные прогнозы.               И перебросимся словами. 

Существует поверье: число удачных бардовских слётов обрывается на цифрe 10. После этого они теряют свою привлекательность или уставшие организаторы говорят: «Баста». Честно, я тоже остерегался этой загадочной десятки. К моей радости, каждой весной снова начинались споры, предложения и сомнения: что и как делать на этот раз. И вот результат: несмотря на три двойки в этом году, 15-й слет авторской песни «Торонтелла» состоится 15 – 17 июля под девизом «Ветер странствий». И мы можем снова задуматься: лучшие слёты уже закончились или ещё не начинались?

Как всегда, на Слёте в этом году будут караоке бардовских песен, детский концерт, музыкальная мозаика, час джазовых импровизаций, получасовки лучших исполнителей, шуточная Чайхана, Главный концерт, песни у костра и многое другое.

Ежегодно «Торонтеллу» посещали сотни зрителей. Увы, карантинные ограничения сократили список. Я понимаю – всегда следует предохраняться. Мы знаем где, когда, с кем и как, но запреты приходится выполнять. Спасибо организаторам за то, что мы снова встречаемся на «Торонтелле».

Кто-то зажигает свечи, кто-то – фонари, кто-то – звёзды. Пусть бардовская песня зажжёт ваши глаза и сердца, а «Ветер странствий» поднимет выше ежедневных проблем, мелких недоразумений и ненужных споров. В жизни всё временно. Если дела идут хорошо, наслаждайтесь, если плохо – не переживайте, это временно. А бардовская песня поможет преодолеть плохое настроение и жизненные трудности.

Давайте встречаться и радоваться жизни. Несмотря ни на что, она прекрасна. По миру ходит присказка: «Губит людей не пиво, губит людей вода». К сожалению или к радости, там, где будет «Торонтелла», нет рек, озёр, морей и рыбалки. Значит, будем жить! С чем всех и поздравляю.

Мы, честь по чести говоря,                Есть один закон у нас,

Чтоб берега нас не тянули,               Не на суше мили мерить,

Пообрывали якоря,                               В дружбу верить, да в компас,

Подальше в море зашвырнули.          Да в попутный ветер верить.

До встречи на «Торонтелле». Пусть «Ветер странствий» дует вам в спины,  помогая двигаться по жизни в это непростое время.

Айзек Эстулин, июль 2022 года

Если вы планируете продавать дом или квартиру, вам будет небезынтересно знать, что последние исследования компании Zillow показали – дороже продаются дома, стены которых выкрашены в темно-серый цвет. Что бы ни говорили противники серого, но продажная цена их в среднем превышает цены «собратьев» на $6,491. Был проведен опрос 3000 респондентов – недавних покупателей недвижимости и покупателей, только собирающихся искать дом своей мечты. Опрашиваемым дали палитру цветов, каждому из которых был присвоен номер. Виртуальный тур позволял менять цвета в помещениях. В зависимости от выбранных цветов покупатели называли цену, которую готовы были бы заплатить за дом своей мечты, базируясь на средней цене канадского дома $746,146. Как выяснилось, большинству респондентов настолько понравилась угольно-серая кухня, что они готовы были платить за такой дом на $6,491 больше, темно-серая ванная комната заработала на $4,029 больше, темная спальня – дала плюс $5,074, гостиная – $4,999.

В конце концов, не так важно, нравится ли цвет вам, главное, чтобы он понравился тем людям, кто собирается купить ваш дом. Кстати, на сером цвете свет клином не сошелся. Как альтернатива – небесно-голубая кухня даст вам при продаже дополнительные $2,612, а голубая спальня – $1,865. Дизайнерский выбор цвета лесной зелени никак не впечатлил покупателей. Результат оказался прямо противоположным. Наличие зеленой ванной комнаты снизило стоимость дома на $5,596 в среднем, а из-за темно-зеленой кухни продавец недополучил $3, 656.

Эксперимент с солнечно-желтым цветом тоже не привел ни к чему хорошему. Дом с наличием такой желтизны должен был уйти на $6,044 дешевле. Интересно, что если у потенциальных покупателей совпадал вкус с владельцами дома, то в среднем они согласны были платить на $2,000 дороже. Психологи объясняют это явление тем, что подобное притягивает к себе подобное. Нам нравятся люди, разделяющие наши вкусы и взгляды на жизнь.

Как-то можно ведь объяснить феномен серого цвета. Вот уже несколько лет дизайнеры интерьеров приучали нас к нему. Не могу сказать, что темный угольно-серый часто попадается при просмотрах домов в моей практике, но светло-серый, цементный, серо-голубой встречаются достаточно часто. И, кстати, эти цвета очень выгодно перекликаются с любыми другими цветовыми акцентами. Оранжевая мебель, подушки любых ярких цветов, аксессуары любого цвета сочетаются с нейтральным серым цветом любого оттенка. Именно к таким дизайнерским решениям и привыкли наши покупатели. Абсолютная классика, подходящая людям любых национальностей и вероисповедания.

Более того, некоторые дизайнеры считают, что цвет тогда хорош, когда он чистый и прозрачный, а покупатель тут же забывает о нем, как только он ушел из дома. Хуже, когда он вспоминает ту или другую недвижимость по красной гостиной или фиолетовой ванной. Покупатели, осматривая дом, подсознательно хотят иметь свободу выбора. Может быть, и была такая задумка про фиолетовую ванную комнату, но в навязчивом виде она никак не прошла.

Задумываясь об обновлении интерьера, особенно перед тем, как выставить дом на продажу, не забывайте классические правила. Если ваш дом расположен в восточно-западном направлении – это самый выигрышный вариант, когда солнце практически не уходит из дома в течение дня, вы можете экспериментировать и с темными оттенками цветов. Другое дело – северно-южное направление. Если краска темная – вы заведомо будете в проигрыше, несмотря на все опросы. Просто психологически, если вы в ясный день с улицы входите в темное помещение, ощущение норы или пещеры оставляет не лучшее впечатление! Из такого дома хочется поскорее уйти.

Не пренебрегайте советами специалистов. Например, в магазинах Benjamin Moore вам всегда дадут дельный совет, и большинство огромных строительных компаний пользуются ими. Например, сегодня в тренде красно-розовато-коричневая палитра. Это не значит, что в коричневый цвет надо окрашивать всю комнату, сделайте акцент только на одной или двух стенах – это будет очень выигрышным решением! Посоветуйтесь с вашим агентом. Можно ведь уложиться и в бюджетный вариант – покрасить весь дом одним цветом, будь это цвет утреннего кофе с молоком или морозного серого – вы не проиграете! Нет ничего лучше и приятнее зайти в свежепокрашенный дом, когда вы понимаете, что вам после покупки не нужно сразу заниматься чисткой и перекрашиванием. Свежесть и чистота –  великое дело при продаже дома!

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Термины «продление мортгиджа (mortgage renewal)» и «рефинансирование мортгиджа (refinancing) » часто в разговоре используются в одних и тех же случаях, как будто это одно и тоже. Это не так. Это разные действия и используются в разных случаях.

 Давайте перейдем к терминам: что такое продление мортгиджа (mortgage renewal)?

Продление мортгиджа (ипотеки) – это фактически продление существующего договора, исходя из процентных ставок на момент продления. То есть, вы остаётесь с тем же кредитором (банком или другой финансовой организацией и не пересматриваете окончание срока амортизации. Что такое «срок амортизации», смотрите ниже.

Продление мортгиджа – это прекрасная возможность пересмотреть условия вашего текущего договора с текущим кредитором без необходимости повторно проходить весь процесс получения мортгиджа. Условия могут включать продолжительность срока нового кредитного договора, процентную ставку, частоту платежей, дополнительные оплаты и т. д. Кредиторы, как могут, стараются облегчить вам этот процесс. Зачастую они просто присылают письмо, в котором предлагают несколько вариантов условий нового договора на выбор. Вам достаточно поставить галочку против выбранных вами условий и расписаться.

Что такое рефинансирование мортгиджа (refinancing)?

Рефинансирование – это процесс разрыва вашего текущего договора для заключения нового договора с тем же или другим кредитором. Рефинансирование может произойти после окончания срока действия вашего договора или в течение срока его действия. Если вы решите рефинансировать, не дождавшись окончания вашего текущего договора, то готовьтесь заплатить штраф.

В каком случае рефинансирование желательно? Тогда, когда вы можете получить в другом месте лучшие условия.

В каком случае рефинансирование необходимо? Тогда, когда вам нужно изменить условия кредита. Например, вы хотите:

• Консолидировать долги,
• Произвести крупные расходы (крупный ремонт, покупка машины, покупка второй недвижимости, для чего нужен первоначальный взнос),
• Увеличить срок амортизации, чтобы уменьшить месячные расходы на мортгидж.

В таком случае без рефинансирования вам не обойтись.

Срок амортизации мортгиджа и чем он отличается от срока действия кредитного договора

Эти два термина тоже часто используются в одних и тех же случаях. Однако на самом деле эти термины означают разные понятия.

Термин «срок действия мортгиджа (ипотеки)» относится к продолжительности вашего текущего договора с вашим текущим кредитором. Чаще всего срок составляет пять лет, но также используют 1, 2, 3, 4 года, 7 и 10 лет. Дата истечения этого срока называется датой погашения (maturity date).

Термин «амортизация мортгиджа» относится к периоду, который потребуется для полного погашения мортгиджа при текущей процентной ставке, если вы не делаете дополнительных платежей. Обычно он составляет 25 лет, но может быть другим, чаше всего в пределах от 15 до 30 лет.

Когда можно начать процесс продления мортгиджа?

Ответ зависит от вашего кредитора. Как правило, вы получите от него письмо о продлении за 30 – 60 дней до даты погашения (истечения срока) вашего кредита. При желании вы можете начать переговоры за 90 – 120 дней до истечения вашего срока. В таких случаях многие кредиторы делают продление раньше и не заставляют вас платить штраф за досрочное окончание договора.

Сколько времени занимает процедура рефинансирования мортгиджа?

Выделите не менее 3 – 8 недель на завершение всего процесса рефинансирования. Это гарантирует, что все будет сделано вовремя. Тем не менее, раннее начало процесса позволит вашему агенту (брокеру) найти лучшую ставку и/ или обсудить условия с вашим текущим кредитором.

Какие есть варианты в конце срока вашего текущего договора?

Как правило, есть три варианта:

1) Погасить остаток мортгиджа и облегчённо вздохнуть. Некоторые устраивают по этому случаю небольшое торжество.

2) Продление мортгиджа с нынешним кредитором

3) Рефинансирование мортгиджа.

Возможен 4-й вариант, так называемый перенос мортгиджа к другому кредитору без изменения суммы и срока амортизации, но с уменьшением процентной ставки.

Если вам нужен мортгидж или его рефинансирование, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

В последние годы ученые находят новые доказательства того, что первопричиной артрита часто являются инфекционные заболевания, на первый взгляд не связанные с опорно-двигательной системой человеческого организма. Новые данные говорят о связи реактивного артрита с некоторыми паразитарными заболеваниями и грибками.

Группа американских исследователей обнаружила, что вызванные артритом изменения в суставах сопровождаются сменой состава микрофлоры кишечника, в которой начинают доминировать особые бактерии – Prevotella corpi. Это указывает на то, что кишечные бактерии человека выполняют гораздо больше функций, чем просто участие в переваривании пищи.

В представлении большинства людей артрит – медленно прогрессирующее заболевание. В действительности реактивный артрит развивается стремительно и может наблюдаться в любом возрасте.

Как развивается воспалительный артрит?

Инфекционные микроорганизмы или их частицы вместе с лимфой и плазмой крови попадают в полость сустава, где в результате активного иммунного ответа начинается воспаление.

Для инфекционного артрита характерно преимущественное поражение суставов ног, особенно коленей и мелких суставов стопы. Реже в патологический процесс вовлекаются суставы рук. Типичными являются боли в нижней части спины, утренняя скованность и иногда специфические боли в пятках.

Артрит начинается с одновременного поражения нескольких суставов. Боль нарастает и в области пораженных суставов ощущается жар, наблюдается отек и покраснение. В некоторых случаях, кроме суставов в воспалительный процесс могут вовлекаться глаза и кожа. Иногда наблюдается поражение ногтей, особенно на пальцах ног. От 60 до 70% людей с воспалительным артритом имеют проблемы со сном, которые, как правило, проявляются в недостатке фазы глубокого сна.

Воспалительный артрит нельзя игнорировать, так как он может послужить спусковым механизмом для тяжелых осложнений. Переход в хронический артрит наблюдается у 20 – 50% больных. В редких случаях реактивный артрит может привести к поражению почек, сердца и нервной системы.

Для предотвращения негативных последствий артрита важно как можно быстрее организовать индивидуальную сдерживающую стратегию.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров), хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава), гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, уменьшающий отечности и одновременно поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы:

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В прессе появляется все больше и больше статей о креативных способах владения недвижимостью. Зарплата, достаточная для приобретения жилья в Торонто, должна доходить примерно до $223,000 в год. Даже с такой зарплатой и работой с 9 утра до 5 вечера еще вопрос, насколько легко будет получить кредит от банка. Идея лежит буквально на ладони. И правда – зачем ждать десятилетия, для того чтобы собрать деньги на начальный взнос, когда эта сумма может быть собрана потенциально всеми заинтересованными юридическми и физическими лицами. В чем же состоит идея? Проводятся заранее консультации с инвесторами, после анализа нескольких видов собственности, в зависимости от состояния рынка и прогнозов его развития определяются наиболее выгодные потенциальные сделки.

Не так давно внимание канадской прессы привлекла сделка в Торонто о покупке квартиры в районе King West на 15 Stafford Street, Apt. 208. Ее необычность состояла в том, что односпальная квартира, которую не должны были бы продать меньше, чем за $700,000, была предложена не целиком, а частично – 2.5% за $18,025. При этом ежемесячные платежи покупателя составили бы около $2,200, включая maintenance fee и property tax. Не требуются никакие процессы преквалификации, то есть фактически вы покупаете долю в квартире в кондоминиуме. Если через какое-то время цены на рынке выросли, то и ваша инвестиция подросла тоже. Сказать, что эта опция тут же с жадностью кем-то была подхвачена – нет, предложение стояло на рынке два месяца. Но продажная цена была равна запрашиваемой. Через полтора месяца в этом же доме была выставлена другая квартира с такой же идеей фракционной продажи. За 2.5% от оценочной стоимости в $786,000 просят $19,650, но пока результата нет уже 40 дней. Обе квартиры принадлежат одной и той же компании. Чисто теоретически, чем больше квартир в здании контролируются одним владельцем, тем более агрессивной и неадекватной бывает ценовая политика именно в этом здании.

В чем может быть опасность приобретения подобной недвижимости? Именно в этом. Вы не знаете, что конкретно вы покупаете. Ведь в чем различие между кондоминиумом и кооперативом? В первом случае вы четко имеете представление о том, что вы приобретаете. Во втором – вы покупаете только долю кооператива, физически она не определена. В случае с фракционным владением – вы владеете долей в квартире, а не в здании. Фактически вы субсидируете компанию-владельца этой квартиры. Потенциально проблема может возникнуть, если потребуются серьезные вложения. Например, ремонт крыши – очень дорогостоящие траты. Деньги собираются с каждой квартиры. Какую сумму потребуют с нашего фракционого владельца – непонятно. Различные сценарии предусматриваются в случае инвестирования в такую недвижимость и желания проживать в ней, заплатив малую долю от ее стоимости.

Целый ряд компаний занимаются подобными видами группового инвестирования, управления и наращивания своего портфолио. Проводятся лекции и семинары, привлекаются все новые и новые инвесторы и новые модели. В соответствии с этими программами вы можете быть владельцем как части квартиры или дома, так и коммерческой плазы. Некоторые американские компании предлагают  покупать доли сельскохозяйственных угодий. Минимальные размеры инвестиций составляют от $25 до нескольких сотен тысяч. Инвестиционные вклады не делаются слишком большими, чтобы сократить финансовую нагрузку на инвесторов. Ни одному из инвесторов не разрешается иметь контрольный пакет акций.

Вариантов совместного владения недвижимостью достаточно много. Так, например, возможно проживание с потенциальной возможностью выкупа дома или квартиры в полную собственность. При этом часть арендной платы откладывается на счет жильца в счет сбора первоначального взноса. Программа называется «Rent to Own». Заранее оговаривается сумма продажи недвижимости на определенную дату. Если все расчеты сделаны правильно, через несколько лет сумма на первоначальный депозит уже накопитcя, и собственность переоформляется на нового хозяина.

В последнее время достаточно большую популярность приобретает коллективное владение недвижимостью при первоначальном оговаривании границ владения. Вообще, это очень разумно – проиграть все возможные варианты в самом начале, отобразить все на бумаге в виде дополнительного контракта и предоставить его на проверку адвокату. Важно быть уверенным в том, что конкретно покупается. Должен обсуждаться вопрос ликвидности – как и кому можно продать приобретенные акции. Пока рынок шел наверх – все были довольны. Но ведь возможно и падение цен, инвесторы подвергают себя определенному риску.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Лето 2022-го. Пандемия позади, мы вернулись в офисы, и, казалось бы, тяга к загородной жизни перестанет быть приоритетом для жителей шумных городов.

Но, спешу вас заверить, это предположение далеко от действительности.

К дачникам времён до пандемии прибавились и те, кто влюбился в загородную жизнь вынужденно, будучи оторванными от офисной работы из-за всем нам известных причин. И эта влюбленность не прошла и после возвращения к нормальной привычной жизни. Да и как может пройти любовь к свежему воздуху, прохладе у воды, катанию на лодке, рыбалке…

Поэтому сегодня, летом 2022-го, можно смело утверждать, что популярность жизни в коттедже не только не упала, но и возросла.

Однако, следуя общей тенденции рынка недвижимости, и рынок дачный стал более приемлемым, нет нездорового ажиотажа, ведущего к необдуманным покупкам.

Именно теперь, этим летом, покупатели имеют возможность с чувством, толком, расстановкой выбрать загородную недвижимость по вкусу и финансам.

Тенденция к спокойствию на рынке привлекательна для тех, кто решил проводить лето с семьей у озера или в тихом лесу, у спокойной реки или недалеко от бурного водопада.

Изменились ли вкусы будущих дачников? Каковы условия покупки сегодня? В общем-то, те же самые. Недалеко от города, чтобы не стоять в вечном трафике, у воды, рядом с цивилизацией.

Неоднократно писала в прошлые годы, что район полюбившегося нашим соотечественникам озера Симко неизменно остаётся востребованным.

Имея многие годы коттедж на восточной стороне озера, знаю, о чем говорю. Менее полутора часов от северной границы Торонто, развитая инфраструктура, чистейшая вода, близость магазинов, выбор водных и других развлечений – все это про мой район.

Повлияла ли общая тенденция спокойного рынка недвижимости на коттеджный? Конечно, да. Цены более умеренные, выбор больше.

Однако, найти выгодные варианты по-прежнему не просто.

Попробую вам помочь на примере дома у озера, который я со своим клиентом выставляю на рынок в праздничные выходные.

Итак, солидный дом, расположенный на двойном по размеру участке (большая редкость на Симко!), на берегу. Каждый вечер вы можете наблюдать закат с террасы над озером. В доме три спальни, гостиная с камином, что важно для зимнего времени года, вместительная кухня.

Помимо основного дома, есть гостевой домик на 3 – 4 человека, гараж на одну машину и много места для парковки.

Окна, крыша, полы не потребуют ремонта или обновления ещё долгие годы.

Но главная фишка этой недвижимости – двойной по размеру участок! Поверьте мне, бывалому продавцу загородной недвижимости, такой вариант, да ещё на воде, да ещё близко к городу – большая редкость.

Как использовать 100 футов ширины? Решайте сами. Но, если вы хотите убить двух зайцев и, сохранив дом на половине участка, инвестировать средства во вторую часть – то вы не упустите возможность разделить свою территорию на два независимых участка!

Купить незастроенную землю на берегу Симко практически невозможно. Все давно застроено. Поэтому я и не скрываю своего ажиотажа о предлагаемой недвижимости.

Ещё большой плюс – это высокий берег. Симко «помнит» неприятные ситуации с ледоколом, разрушенным берегом, наводнением… Но только не этот участок. Высокая береговая часть оберегает дом и участок от любых неприятностей, связанных с затоплением.

Конечно, вам может показаться, что я хвалю этот вариант, так как являюсь эксклюзивным продающим агентом. Да, но справедливо! А если у вас появилось желание убедиться в моей правоте, приезжайте на день открытых дверей в эти выходные, в субботу с 12 до 2 и в воскресенье с 2 до 4.

По желанию продавца я не указываю адрес сейчас, но с удовольствием отвечу на ваш телефонный звонок, если вы решите своими глазами все увидеть. Звоните мне по телефону (437) 488-2856.

Краткое описание и цена указаны в рекламе выше.

Юлия Казакова

Sales Representative

Re/Max Hallmark Realty Ltd.

The Daryl King Team

9050 Yonge St., #100

Richmond Hill, ON  L4C 9S6

Ослабление памяти происходит постепенно, и человеку трудно самостоятельно оценить, насколько снизилась его способность запоминать. С другой стороны, значительное ослабление памяти серьезно осложняет бытовое общение, что в результате приводит к ситуациям, когда на ухудшение памяти обращают внимание родные и близкие.

Как проверить собственную память?

Есть три простых признака ослабления памяти.

1. Выходя из дома или квартиры, вы иногда вынуждены возвращаться за ключами, мобильным телефоном или документами.
2. Иногда вам тяжело вспомнить, как называются хорошо знакомые вам предметы или географические объекты.
3. Часто приходится искать предмет, который вы держали в руках буквально несколько минут назад.

Кроме того, можно проверить свою память при помощи простого теста на запоминание случайных слов.

Обычный человек за двадцать минут способен запомнить и воспроизвести последовательность из 25 – 30 не связанных между собой слов. Этот показатель можно считать нормой. Если человек не способен справиться с этим заданием и запоминает, например 10 – 15 или меньше слов, то очевидно, что ему стоит серьезно задуматься о профилактике нарушения памяти.

Современная медицина выяснила, что основные механизмы, способствующие ухудшению памяти, связаны с нарушение кровотока и ухудшением качества кровоснабжения отдельных участков головного мозга.

Все начинается с жалоб на головокружение и эпизодическую боль головы. Позже может ухудшаться координация движений. Постепенно теряются некоторые двигательные навыки, что проявляется как скованность движений и медлительность.

Как противостоять возрастным изменениям и поддержать работу мозга?

Для восстановления памяти нужно постараться улучшить кровообращение, при помощи которого мозг будет получать нужный объём кислорода и достаточное количество питательных веществ. Для этого, кроме регулярной физической активности, человек должен улучшить качество своего питания.

Ученые установили, что для поддержки работы мозга в рационе должны присутствовать усиленные наборы кислот Омега-3, а также антиоксиданты и натуральные растительные экстракты, укрепляющие стенки сосудов.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта – Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Высококонцентрированная Омега-3 для мозга

Fish Oil 70%/1000mg от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс закупоривания сосудов, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В начале июня правительство приняло программу Canada Greener Homes Loan, по которой владельцы жилья, модифицируя свои дома в сторону энергосбережения, могут получить беспроцентный заём до $40,000. Программа начала работать с 17 июня. Любой домовладелец, планирующий переустройство дома в «зеленую» сторону, может обратиться за беспроцентным займом на 10 лет.

Идея состоит в том, чтобы дать возможность домовладельцу уменьшить отрицательное воздействие своего домохозяйства на окружающую среду. Принимаются и рассматриваются заявки уже с июня. Общая сумма, выделенная на гранты, составляет $4.4 миллиарда, а количество их счастливых обладателей оценивается в 175,000. $40,000 – это максимальная сумма гранта, предлагаются и меньшие суммы, начиная с $5,000. Это займы «unsecured», это значит, что в случае, если долг не будет возвращен через 10 лет, нет легального инструмента воздействия на физическое лицо для возврата платежа.

Какие проекты подлежат рассмотрению? Изоляция чердака, потолка, герметизация окон, дверей, отопление, нагревание воды в доме и другие подобные улучшения. Какие требования существуют по программе? Программа предполагает, что получателем будет являться канадский гражданин – владелец жилья. Кроме этого, расчеты по использованию средств должны быть представлены заранее. Соискатель на программу должен иметь хорошую кредитную историю и не пользоваться преимуществами «proposal» или «bankruptcy» программ.

Вы не можете получить эти государственные гранты, если работы по дому уже завершены, а также, если какие-то улучшения были сделаны без согласования, по вашему разумению. Все должно быть подтверждено документально – необходимость переделок, все расчеты и требуемые сметы.

При этом вам придется предоставить свои финансовые документы, для того чтобы доказать вашу надежность в погашении выданного кредита.

Для того чтобы подать заявление на получения гранта по программе Canada Greener Homes Loan, вы можете зарегистрироваться on-line или по телефону. Есть список организаций, предоставляющих такие услуги частному сектору и имеющих на это право. На государственном сайте: www.nrcan.gc.ca/energyefficiency/energuide/energuide-energy-efficiency-home-evaluations вы должны будете найти ту компанию, которая бы обслуживала ваш район. Представитель этой компании должен провести проверку вашего дома. При этом используется специальное оборудование, которое проверяет дом на герметичность. Анализ состояния дома начинается снаружи, затем консультант по энергопотреблению измеряет и собирает данные обо всех элементах вашего дома, влияющих на его энергетическую эффективность, эти данные вводятся в программу моделирования энергопотребления, которая рассчитывает рейтинг Energuide вашего дома. Собранные данные включают результаты проверки воздухопроницаемости входных дверей, уровень изоляции стен, подвального помещения и чердака; тип и герметизацию всех окон, размер и рейтинг эффективности вашего оборудования по обогреву и охлаждению помещений вашего дома и нагреву воды в нем; будет проанализирована вся информация по вентиляционному оборудованию в доме. После тщательного анализа, результаты которого будут обсуждены с вами, осталось дело за малым. Подготовьте ваш property tax roll number перед тем, как заказывать инспекцию. Могут также пригодиться все чеки и инвойсы на ваши электроприборы. Результат проведенного теста ясно покажет рейтинг вашего дома в эффективности его энергосбережения, к этому прилагаются план действий по ремонту, обновлению и улучшению состояния дома. информация о владельцах жилья – Homeowner Information Sheet.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca