Вы получили pre-approval. Некоторые думают, что кредит у них уже в кармане и беспокоиться не о чем. Это не так. Так чего же нужно избегать после получения pre-approval?

Pre-approval обычно действует от 60 до 120 дней – в зависимости от кредитора. Если вы не купите дом в течение этого периода времени, то действие pre-approval заканчивается и вам нужно получить новый pre-approval или approval, если у вас уже есть договор на покупку дома. Очень важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось с момента получения pre-approval до момента получения мортгиджа. Ниже приведены девять советов, чего не надо делать после получения pre-approval.

1. Не берите новый кредит

Как правило, кредиторы проверяют ваш кредитный отчет ещё один раз, прежде чем выдать мортгидж. Взятие любого нового кредита может повлиять на ваш кредитный рейтинг, поэтому лучше не рисковать.

2. Не разрешайте никому делать запросы в кредитное бюро о вашем кредитном рейтинге, кроме кредитора, который должен выдать вам мортгтдж.

Иногда вам звонят кредитные компании и предлагают взять новый кредит или кредитную карточку. Если вы соглашаетесь на их предложение, то они делают запрос в кредитное бюро. Если кредитор, собирающийся выдать вам мортгидж, при проверке кредитного отчета выявит новые запросы в кредитное бюро, то он может потребовать проверить, что вы не взяли на себя никаких новых долгов. Эта процедура может задержать выдачу вам мортгиджа.

3. Не делайте крупных покупок

Если при повторной проверке вашего кредитного рейтинга кредитор увидит, что сумма ваших долгов увеличилось, то это может отрицательно повлиять на решение о выдаче вам мортгиджа. Покупка мебели, бытовой техники или материалов для ремонта – нормально, если у вас есть лишние деньги, но покупка их в кредит увеличит коэффициент обслуживания долга, который является одним из критериев, используемых для принятия решения по выдаче вам мортгиджа. Это может уменьшить сумму выдаваемого вам мортгиджа, что потребует от вас увеличения первоначального взноса. И возникает большой вопрос, будет ли у вас на это достаточно денег.

4. Не выплачивайте долги, не посоветовавшись со своим агентом

Погашение долга обычно является хорошей идеей, но это может уменьшить сумму, необходимую для закрытия сделки по покупке дома. Сначала поговорите со своим специалистом по мортгиджам, чтобы узнать, можно ли погасить кредит или лучше сохранить эти деньги для первоначального взноса расходов, связанных с покупкой дома.

5. Не выступайте гарантом никаких чужих кредитных договоров

Вы хотите помочь сестре, брату, дочери, сыну или родителям с получением ими кредита. Многие люди не понимают, что гарантирование чужого кредита влияет на ваш кредитный рейтинг, даже если вы не имеете никакого отношения к этому кредиту с момента подписания. Любой кредит, который отображается в вашем кредитном отчете, должен быть принят во внимание, даже если вам никогда не придётся его оплачивать. Следовательно, это уменьшает вашу возможность получения мортгиджа.

6. Не меняйте работу

Постарайтесь не менять работу в процессе получения мортгиджа, даже если это может быть прекрасной возможностью в вашей карьере. В каждой новой компании есть испытательный срок, когда вас могут уволить в любое время в течение этого периода. Даже если вы считаете, что с вами такого не случится, кредиторы так не думают. Следовательно, это уменьшает вашу возможность получения мортгиджа, либо может привести к увеличению процентной ставки.

7. Не игнорируйте запросы того, кто оформляет вам мортгидж, даже если его требования кажутся вам чрезмерными

Отнеситесь серьезно к рекомендациям агента по мортгиджам. Они специализируются на этом, поэтому знают все тонкости отрасли. Когда агент запрашивает у вас документы, он делает это не из собственной прихоти, а чтобы удовлетворить требования кредиторов, требующих проверки всей финансовой информации о вас. Без предоставления полного набора документов кредиторы не дадут вам кредит для покупки дома.

8. Следите за своевременной оплатой своих счетов

Своевременная оплата счетов имеет решающее значение для обеспечения хорошего кредитного рейтинга.

9. Следите за документальным сопровождением поступления денег на ваш банковский счёт

Когда речь идет о крупных депозитах, которые не являются частью ваших постоянных доходов (зарплаты, гонорары и т. д.), вы должны иметь документы, подтверждающие легальность получения денег. Мошенничество при получении мортгиджей и отмывание денег никуда не делись, поэтому кредиторы хотят провести тщательную проверку, чтобы выяснить, откуда поступают деньги, и убедиться, что это законно.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

В статье, опубликованной в британском журнале по спортивной медицине, ученые Института сердца Saint Luke (США) заявили о том, что сахар не только вызывает привыкание, но и является полноценным наркотическим средством.

Исследователи пишут, что эффект от употребления углевода сахарозы подобен влиянию кокаина. Он изменяет настроение, стимулирует чувство наслаждения и провоцирует человека на поиск сладкого. Ученые ссылаются на результаты исследования поведения грызунов, которые между наркотиком и сахаром чаще выбирали последний. По их мнению, этот популярный углевод вызывает более сильную зависимость, чем многие алкалоиды.

Другие исследователи частично поддержали выводы ученых из Института сердца, заявив при этом, что сахар действительно является наркотическим веществом, но его действие, в отличие от кокаина, проявляется мягче, а зависимость развивается медленно.

Сахар влияет на биохимическую систему регуляции мозга и провоцирует высвобождение медиатора дофамина. Это заставляет человека искать сладкое и на уровне биохимии говорит мозгу что торт и пирожное – очень нужная и вкусная еда. Поэтому у многих развивается непреодолимая тяга к сладкому.

В итоге, каждый пятый житель нашей планеты имеет нарушения баланса глюкозы разной тяжести. При этом почти половина людей, имеющих эти отклонения, не догадываются о своей проблеме. По самым оптимистичным прогнозам, к концу текущего десятилетия, число новых пациентов с диагностированным сахарным диабетом второго типа превысит полмиллиарда человек. Большинство из них не пытаются побороть зависимость в то время, когда их организм страдает от преддиабета.

Испытывая непреодолимое желание поесть сладкого, люди постепенно полнеют. Более 90% людей с диабетом второго типа имеют лишний вес. Ученые утверждают, что сочетание лишнего веса и диабета сокращает жизнь человека в среднем на 10 лет.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции (баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы) Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Ассоциация строителей жилья в Онтарио (RESCON) выпустила краткий обзор ситуации, сложившейся в провинции, и перспективы ее решения в связи с результатами недавних выборов в онтарийский парламент. Жилищный кризис в провинции вызван именно острой нехваткой жилья, и на повестке дня всех политических партий стоял вопрос о немедленном внимании именно к этой проблеме. В ближайшие 10 лет необходимо возвести 1.5 миллиона единиц жилья, чтобы ослабить кризис, с этим были согласны все. Эти цифры не взялись из воздуха, они были опубликованы в докладе Целевой группы по доступности жилья под руководством CEO Scotia Bank Джейк Лоренс.

Сейчас покупателю недвижимости требуется проработать 22 года (с 25 лет до 34-х) с полной занятостью, чтобы накопить первоначальный взнос в размере 20% стоимости среднего жилья. В середине 1970-х нужно было проработать всего 5 лет, чтобы серьезно рассчитывать на приобретение недвижимости. Ну, а если говорить о Торонто, то молодым людям для подготовки к покупке своего жилья понадобятся 27 лет. Это результаты исследований, проведенных университетом British Columbia – School of Population and Public Health. И впервые, ура(!), признано, чтобы жилье стало доступным, базируясь на сегодняшних ценах, зарплаты должны вырасти более чем втрое – до $172,000 в год! Ситуация может стать совершенно плачевной, если на нее не обращать внимания и все пустить на самотек. На тысячу резидентов у нас сейчас приходится 427 единиц жилья, в Торонто – 360. В среднем по странам G7 эта цифра составляет 471. Отсутствие жилья стоит провинции дополнительных 8 миллиардов долларов в год. Ведь если специалисты не могут жить рядом с работой, то бизнес может закрыться, либо человек вынужден как-то до него добираться на нескольких видах транспорта.

Все специалисты, причастные к решению таких актуальных жилищных вопросов, едины во мнении – необходимо осваивать муниципальные, провинциальные и федеральные пустующие земли, сокращать время на бюрократические проволочки. Необходимо выработать единую систему стандартов в Онтарио, систему по обмену данными и информацией и получения скорейшего разрешения на строительство.

Уже приняты законы «More Homes, More Choice Act» и «The More Homes for Everyone Act». Но ведь проблема остается в их скорейшей реализации. Например, в соответствии с принятыми актами, если строительной компанией не получено разрешения на строительство объекта в установленные сроки или решение принято отрицательное, то все понесенные материальные издержки будут возвращены соискателю.

Эксперты соглашаются во мнении, что правительство Дага Форда должно будет сосредоточиться на решении следующих проблем зонирования, планирования и финансирования.

Exclusionary Zoning. Большим препятствием в решении строительства недорогого жилья является устаревшее зонирование. Жилые кварталы, где дозволяется строить только дома на одну семью – Single Family Residential; заброшенные фабричные территории практически в центре города, все эти земли можно было бы при резонировании использовать для строительства таунхаузов, дуплексов или триплексов.

Minister’s Zoning Orders (MZO). С 2018 года правительство Форда десятки раз пользовалось правом вето, которое позволяло не пропустить проекты и решения муниципальных советов. Так, например, с 2020 года 48 раз использовалось это право, по утверждению Управления охраны природы Торонто и региона. Было отмечено, что, ускоряя процесс планирования и получения решений, утверждающих строительные проекты, не всегда остается время на реальное изучение целесообразности строительства объектов в местах частых затоплений и стихийных бедствий и проще скинуть ответственность на муниципальные советы, обрубив полностью обсуждение проекта.

Skilled Labour. Нехватка квалифицированной рабочей силы может спутать все планы, особенно зная, что около 30% опытных работников находятся в предпенсионном возрасте. Для решения этой проблемы предлагается обратиться к федеральному правительству, попросив набрать нужные квоты через иммиграцию. Провинция также должна вкладывать деньги в развитие строительных колледжей и повышение привлекательности рабочих профессий в принципе.

Transit—Oriented Communities. Планирование строительства новых микрорайонов с учетом жизненных потребностей его жителей. Транспортные развязки, детские сады, школы, магазины и работа желательны в одном и том же районе, чтобы его жители не тратили часы на дорогу из дома на работу и обратно.

Streamlined development. Еще в январе было объявлено о выделении 45 миллионов долларов в Фонд утверждения рационализации развития, чтобы позволить крупнейшим 39 городам провинции модернизировать, оптимизировать и ускорить прохождение заявок на жилищное строительство. Крайне важно, чтобы время на строительство проекта от момента подачи заявок до введения в эксплуатацию существенно сократилось. Сегодняшние 10 – 11 лет – это абсолютно недопустимые цифры.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Некоторые люди думают, что инсульт поражает, в основном, вспыльчивых людей с нестабильной психикой. На самом деле, это не так. Часто от инсульта страдают тихие и эмоционально стабильные люди в моменты интенсивного физического перенапряжения.

Причина в том, что у людей после 50 лет происходят неизбежные возрастные изменения кровеносных сосудов. Потерявшая эластичность сосудистая стенка может не выдержать резкого повышения давления – как на фоне стресса или сильных эмоций, так и во время интенсивного физического перенапряжения. Инсульт является второй по частоте (после инфаркта миокарда) причиной внезапной смерти во всем мире.

Медицинская статистика говорит о том, что в последние годы инсульт часто происходит неожиданно. Каждый восьмой пациент, перенесший инсульт, прежде не жаловался на проблемы с сосудами и не подозревал об опасности внезапной сосудистой катастрофы.

Что в повседневной жизни может спровоцировать развитие инсульта?

1. Малоподвижный образ жизни, при котором происходит застой кровообращения, способствующий повышению свертываемости крови и образованию тромбов.
2. Неправильное питание. Полуфабрикаты являются источником вредных для человеческого организма (но при этом дешевых в производстве) насыщенных жиров. Частое употребление таких продуктов существенно ухудшает состояние сосудов.
3. Внезапное физическое перенапряжение. Ослабленные с возрастом сосуды могут не выдержать резкого усиления кровотока, спровоцированного возросшей потребностью мышц в кислороде. Особенно опасно, если рост интенсивности кровотока происходит в сосудах ранее пострадавших от высокого уровня глюкозы (что характерно для людей, страдающих от диабета).
4. Недостаток воды в организме. В современном обществе кофе стал универсальным средством поддержания бодрости. Но на самом деле, кофе только маскирует усталость, обладая одновременно легким мочегонным эффектом. В результате происходит обезвоживание организма и нарушение параметров кровотока.

Для восстановления эластичности сосудов

Fish Oil 70%/1000mg от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и снижения холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом, не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы:

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В последнем обзоре Royal Bank of Canada основной причиной охлаждения рынка недвижимости была названа серия последовательных повышений банковской ставки. Города Торонто, Ванкувер, Монреаль, Гамильтон страдают больше всего. Вот уже третий месяц подряд сокращается общее количество продаж. На фоне разговоров об еще одном, по крайней мере, повышении банковского интереса, очень похоже, что тенденция на охлаждение рынка сохранится, и правила игры на рынке недвижимости будут меняться. Повышаются требования к покупателям, обслуживание заемных средств значительно подорожает, не оправдываются ожидания продавцов. В связи с тем, что спрос падает и уж точно никто не говорит об ажиотаже, предложений о продаже на рынке становится больше и стоят они без движения дольше. Это сильно снизило напряжение и вернуло рынок к сбалансированному состоянию буквально за несколько недель. Специалисты считают, что сворачивание рынка продолжится, бешеный подъем цен во время пандемии уже закончился и коррекция рынка неизбежна. С февраля по март продажи упали на 27%, количество новых листингов сократилось на 11% по сравнению с прошлым годом, на 6% меньше количество недвижимости, выставленной на рынок, по сравнению с прошлым годом. Некоторые эксперты считают нынешнее положение вещей не крахом и не его началом, а всего лишь коррекцией рынка, но прогнозируют, что к 2024 году цены в среднем упадут на 24%.

Существует ли проблема? Да, пройдет какое-то время, продавцы будут жалеть об упущенных возможностях и горевать о том, что за их дом с многочисленными ремонтами покупатели предлагают на десятки тысяч меньше, чем продал сосед, абсолютно ничего  не сделавший в своем доме за все время владения им. За соседский дом бились – пух и перья летели, а у нас – тишь да гладь, божья благодать. И это все буквально за пару месяцев! Но в гораздо худшем положении оказались те, кто на пике летящего вверх рынка решили совершить покупку и зачастую без всяких условий сделали свой выбор и подписали контракт в надежде, что – ну не будет никаких проблем с продажей собственного жилья на таком горячем рынке! И вот здесь, конечно же, ждет разочарование, если в вашей собственной продаже вы не доберете ваши десятки, а то и сотни тысяч долларов. Хорошо, если вообще будет возможность закрыть сделку. Как показывает опыт 2017 года, может быть и более плачевный исход – судебные тяжбы. Вы теряете депозитные деньги, платите адвокатам и все равно остаетесь ответственным за потери, которые понес продавец, у которого вы так и не смогли купить понравившуюся вам недвижимость.

В связи с новыми обстоятельствами на рынке, все более опасными и рискованными становятся сделки со строительными компаниями при покупке нового жилья. При этом можно выделить разные типы покупателей.

Во-первых, это конечный потребитель или инвестор, покупающий жилье для себя или для сдачи в аренду. Если вы покупаете на пике, а рынок неожиданно ушел вниз, конечно, у вас потенциально могут быть проблемы. В случае если банк не оценивает ваше жилье за ту сумму, которая указана в контракте, свои обязательства по выдаче обещанного займа банк будет выполнять, исходя из той оценочной суммы, которую дал эксперт. Разницу должны будете возместить вы сами. Это возможно, но любой вариант, на который вы не рассчитывали, будет стоить дороже, и намного дороже. Нет ничего обиднее, когда к тем тратам, к которым вы будете готовы, неожиданно приплюсуются немалые дополнительные расходы.

Во-вторых, все большую популярность набирают сделки по продаже контрактов. В этом случае покупается и продается контракт еще до окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. В этом случае на момент сделки покупатель выплачивает, по крайней мере, депозит, который уже был отдан строительной компании. Проходит еще несколько месяцев, пока, наконец, не оформляется само закрытие сделки. Это может произойти, но если рынок сильно просел, у покупателя контракта может не быть возможности закрыть сделку. А может, и не быть экономической целесообразности это делать. Что происходит в этом случае?

Знайте, что первоначальный покупатель по-прежнему несет ответственность за сделку. Будет ли у вас такая возможность – это еще вопрос. Раньше 9 из 10 покупателей нового жилья планировали довести процесс до конца сами, сейчас уже более половины покупателей отмечают, что не прочь перепродать контракт на половине дороги раньше официального закрытия. Но жизнь непредсказуема, и адвокаты отмечают совершенно печальную тенденцию обращения к ним покупателей, желающих расторгнуть сделку под любым предлогом и выскочить сухим из воды. К сожалению, в таких случаях нужно готовиться к судебным разбирательствам продолжительностью 2 – 3 года. Еще не факт, что пострадавшая сторона, даже если постановление суда будет получено в ее пользу, сможет что-то получить. Очень многие не имеют собственного жилья, машины, сбережений и работы. О каких компенсациях тут можно говорить? Оценивайте ваши финансовые возможности заранее!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Ученые из геномного исследовательского центра в Кембридже (Великобритания) опубликовали сенсационные результаты исследования легочного эпителия курильщиков. Оказалось, что вне зависимости от длительности и интенсивности курения в легких всегда остается небольшое количество клеток, которым удается остаться совершенно неповрежденными.

Именно эта небольшая группа здоровых клеток способна восстановить легкие. Этот эффект наблюдается даже у пациентов, выкуривавших пачку сигарет в день в течение 40 лет и более.

«Ваши легкие обладают почти волшебной способностью вылечивать канцерогенные мутации, вызванные курением», – заявили ученые.

Мутации, способные привести к раку легких, ранее считались перманентными (постоянными), навсегда остающимися даже у бывших курильщиков, не притрагивающихся больше к сигаретам. Новые исследования заставляют по-другому оценить способность легких восстанавливаться.

Химические элементы, содержащиеся в табаке, разрушают ДНК клеток легких, которая в итоге мутирует, медленно превращая их из здоровых в канцерогенные. При соприкосновении с поверхностью легких сигаретный дым конденсируется и превращается в бурую слизь, которую принято называть «табачной смолой». В ответ на воздействие дыма и табачной смолы в клетках бронхов и легких начинается локальное (местное) воспаление и генетические мутации. Реакцией бронхов на это воспаление является повышенное образование густой и вязкой мокроты. С помощью кашля организм пытается очистить дыхательные пути от мокроты и раздражающих компонентов табачного дыма. Так табачные смолы повреждают легкие, одновременно формируя бронхит курильщика.

Большинство клеток, взятых из дыхательных путей заядлых курильщиков, мутировали под воздействием табака. Некоторые из них содержат до 10 тысяч генетических повреждений.

«Это как бомбы замедленного действия, ждущие небольшого удара, чтобы возник рак», – говорят исследователи.

Но небольшая часть клеток остается совершенно неповрежденными. Непонятно, как эти клетки избегают генетических мутаций. Исследователи говорят, что они словно «существуют в защитном бункере». Именно эти клетки способны расти и замещать поврежденные клетки в легких.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких) так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса – N-Acetyl-L-Cysteine – может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций из присутствующих на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Комплекс Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил, мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Руны являются самыми известными древними магическими силами. С давних пор их создание и применение было окутано тайной. Сегодня я постараюсь сбросить с рун вековой покров забвения и приоткрыть чистый свет древней мудрости, которая в них заключена. Это связано с тем, что руны представляли из себя некое тайное знание, говорить во всеуслышание о котором не было принято, так как никакая магия не любит, когда о ней говорят вслух.

Руны – это природные символы, которые могут открыть человеку доступ к исцеляющий энергии, обрести гармонию с собой и с миром. Руны – это духовный и эзотерический путь, это работа над собой и первопричиной того, что беспокоит. Руны служат мостом между нашим видимым миром и миром тайным. Этот сакральный алфавит позволяет людям подняться над ситуацией, увидеть её истинные причины и воздействовать на неё.

По легенде, руны дал людям и богам верховный Бог скандинавов Один, который был покровителем магии и поэзии. С самого начала руны выполняли ритуальные функции и служили для бросания жребия, для предсказаний и обращения к высшим силам, способным повлиять на жизнь и благосостояние людей. Существовали руны и заклинания, предназначенные для влияния на погоду, на посевы: руны любви, руны плодородия, руны проклятия и руны, снимающие проклятия, руны рождения и смерти. Руны вырезали на амулетах, кубках, на жилище, на носах кораблей викингов.

Подобно викингам, использовавшим информацию, полученную при помощи рун, чтобы вести свои корабли верным курсом, вы тоже можете воспользоваться рунами для изменения курса вашей жизни.

Есть люди, которые, не мудрствуя лукаво, прежде чем решить серьезную житейскую проблему, обращаются к рунам. Каждая руна содержит в себе информацию о текущей ситуации, о финансовых вопросах, о здоровье и многое другое. Руны можно использовать, как предсказательную практику, а также как оказание реальной помощи в создавшейся ситуации, и даже как целительную помощь при каких-то проблемах со здоровьем.

Сейчас я хочу сказать несколько слов о самых разнообразных методах работы с Рунами.

Есть, например, такой метод «Рунический Круг Футарка»: берут круг, изготовленный из любого материала (металл, дерево, картон). По периметру этого круга изображены руны. Нужно бросить руны в этот круг и прочесть открытые. Этот круг маленького размера может быть талисманом или амулетом, который будет приносить удачу.

Есть и другие методы – такие как рунические расклады, создание рунических амулетов, рунических формул, рунических артефактов – для лечения, оказания помощи в разных ситуациях.

Руна «Феху» – нарушение опорно-двигательного аппарата, беспокойство, ослабленный иммунитет. Руна «Уруз» – сердце, костная система, кровеносная система, мочеполовая система. Руна «Turisas» – мочевыводящая система. Руна «Tейваз» используется при заболеваниях, связанных с головным мозгом, нервной системой, мочевыводящей системой. Руна «Беркана» – репродуктивная система, молочные железы, надпочечники. Руна «Evas» – имунная система, соединительная ткань, кожные покровы. Руна «Манназ» – кишечник, нижние конечности, органы малого таза. Руна «Лагус» – органы зрения, костная система, мочевыводящая система. Руна «Inguz» – кора головного мозга, репродуктивная система, нарушение памяти, бесплодие, нервные заболевания. Руна «Дагаз» – нервная система, нервные расстройства, последствия стресса, навязчивые состояния. Руна «Одила» – мозг, железы внутренней секреции.

Все целительные руны уникальны, они различны и важны – каждая из них несет определенный свой смысл и энергию.

Друзья, я не буду занимать ваше внимание перечислением целительных значений всех рун, однако хочу сказать что каждая из них реально помогает. Мои сеансы при помощи рун быстро и наглядно помогут вам диагностировать те или иные заболевания, помогут разрешить беспокоящие вас проблемы. Также руны позволяют наглядно продемонстрировать картину любых отношений – семейных партнёрских, ответить на любые вопросы, от мелких бытовых до судьбоносных.

Энергия, которая исходит от расклада, начинает работать на вас – меняется ваше отношение к себе, к ситуации, к своей проблеме. В целом, расклад дает вам новое видение своей жизни. Именно способность вглядываться вглубь событий, раскрывать истинные мотивы, анализировать ситуацию сразу с нескольких сторон, найти решение и выход несут в себе руны.

Если вы нуждаетесь в моей помощи, я всегда на связи.

Приходите и прочувствуйте, как работают Руны!

Ваша Галина Машарова,

Гранд Мастер ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

Cell, What’sApp, VIber, Messenger – 416-846-9464

* Вся информация, полученная в процессе консультаций – конфиденциальна.

За последние несколько лет тему доступности жилья в Онтарио не поднимал только ленивый. Но это проблема не только немыслимой дороговизны самого жилья, но и аренды, которая напрямую зависит от его цены. Ведь если аренда не покрывает, по крайней мере, ежемесячные затраты на его содержание, какой смысл для инвестора в приобретении недвижимости?

О том, в каких действительно тяжелых условиях живут люди, свидетельствуют недавние исследования. Опрос, проведенный по заказу Правозащитного центра арендаторов (ACTO), показал, что около 60% жильцов жалуются на то, что им пришлось сократить расходы на питание, чтобы заплатить арендную плату вовремя. Арендаторы находятся в подавленном состоянии тяжелого кризиса доступности и игнорирования властями сложившейся ситуации. Нельзя никого ставить в условия выбора между едой и оплатой аренды, обеспечивая своей семье крышу над головой.

Во времена пандемии цены на аренду какое-то время снижались. Но минимальные зарплаты $15 в час в Онтарио не могут покрыть нужды жителей Онтарио. В Торонто же прожиточный минимум требует зарплаты $22.08 в час. С ростом инфляции и стремительным ростом цен на продукты питания прогнозы выглядят весьма печальными. Все больше и больше людей, ищущих новые возможности для переезда, причиной признают невозможность платить бешеные деньги за аренду. Целью и смыслом жизни становятся поиски доступного жилья. Пока нет однозначного решения этого вопроса. По мнению ACTO, отличной идеей может быть замораживание роста арендной платы. Около 80% арендаторов считают, что нужно на законодательном уровне ограничить арендодателей на возможную сумму повышения арендной платы в случае, если один жилец съехал. На сегодняшний день после выезда жильца лэндлорд имеет право повысить сумму аренды, на сколько захочет, для нового жильца. Кроме этого, предлагается снять статус неповышения аренды для жилищного фонда, построенного после ноября 2018 года. Помимо мер, принимаемых непосредственно против инвесторов, предлагаются и другие варианты понижения цен на рынке.

Во-первых, поворот рынка недвижимости в сторону охлаждения уже очевиден. И просто удивительно, насколько быстро это произошло. Еще только пару месяцев назад, на выставленную на продажу недвижимость за несколько дней собирался десяток и более покупателей, желающих ее приобрести. Кто предлагал больше – зачастую цену, лишенную всяких обоснований, тот и становился победителем аукциона. Все остальные вместе со своими агентами бежали дальше. Охлаждение рынка – это не так страшно. В конце концов, очевидна польза для покупателей, которые именно сейчас могут не просто в ажиотаже разбрасываться деньгами, оставаясь с мыслью, что из всех претендентов именно он оказался неудачником. Сегодня покупатель может предварительно подумать и торговаться не только за цену, но и за приемлемые для него условия. Можно спокойно проконсультироваться с банками и проверить свои оптимальные финансовые возможности. Можно заказать инспектора и проверить жилье на наличие потенциальных дефектов. Можно спокойно проверить корпоративные документы и состояние дел корпорации кондоминиума в случае покупки квартиры или кондо-таунхауса.

Для продавцов тоже есть свои плюсы. Да, вы не можете рассчитывать на аукцион, но ведь последствия такой продажи потенциально тоже имеют свои риски. Сколько судебных тяжб инициировалось после невозможности или нежелания покупателей закрыть сделку. А ведь это годы и годы разбирательств и судебных заседаний.

Некоторые политические партии, стремящиеся к власти, сегодня предлагают свои решения жилищного вопроса, ведь сейчас наблюдается явная нехватка жилья на рынке. По классической формуле: если спрос больше предложения, цены неминуемо будут повышаться. Казалось бы, и решение вопроса простое – стройте больше домов. Но строительство новых домов не обязательно должно привести к снижению стоимости недвижимости и аренды, отмечают некоторые специалисты. Не всегда эта базовая экономическая концепция может быть эффективной. Во-первых, количество жилья, необходимого для удовлетворения спроса, достаточно велико, и потребуется время, пока количество нового жилья начнет оказывать хоть какое-то влияние на рынок. Согласно исследованию, проведенному в Британии в 2019 году, насыщение рынка 1% жилья от всего количества недвижимости на рынке может дать снижение цен на жилье только в размере 1.5 – 2%.

Во-вторых, категории жилья бывают тоже разные. Строительство многомиллионных особняков не решит жилищные проблемы среднего класса, а тем более, еще менее обеспеченных слоев населения. Кроме этого, есть определенные предпосылки экономического характера – стоимость строительных материалов и рабочей силы. Кроме всего прочего, нельзя расценивать рынок жилья как свободный. Ведь именно собственники совершенно не заинтересованы в снижении цен, и многие рассчитывают на средства, аккумулированные в недвижимости, как единственный источник дополнительного дохода в старости. Многие покупатели спрашивают – покупать сейчас или немного подождать. Эксперты здесь сходятся во мнении. Если вам удалось собрать деньги на начальный взнос, если условия, которые вам дает банк, приемлемы для вас, и вы нашли то, что вам нравится, не ждите – покупайте!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Отеки в большинстве случаев воспринимаются нами как простые излишки жидкости, от которых организм не успел вовремя избавиться. Но это почти всегда заблуждение. На самом деле, все не так просто. Если отеки появляются на фоне длительной усталости и проблем с пищеварением, они могут говорить о нарастающей интоксикации.

Наше тело постоянно избавляется от токсинов, которые образуются естественным образом во время жизнедеятельности клеток. Процесс очищения называется детоксом. Естественный детокс происходит благодаря слаженной работе печени, почек, кишечника и прямо зависит от параметров крови. Если в процессе выведения токсинов происходит задержка, естественная циркуляция жидкости замедляется. Происходит застой и начинает развиваться отек.

Отек – это сигнал того, что в организме происходит сбой в процессе вывода жидкости из-за серьёзного нарушения циркуляции крови. Считается, что отеки проявляются внешне, когда общая задержка жидкости в организме превышает 5 литров.

Для того чтобы уменьшить отеки и восстановить кровообращение, нужно улучшить состояние органов-фильтров – печени, почек – и отрегулировать работу кишечника. Таким образом мы поможем организму очищаться самостоятельно.

Следует с максимальной осторожностью использовать сильные мочегонные средства, так как некоторые из них провоцируют нарушение минерального баланса. Отеки временно уходят, а общее состояние постепенно ухудшается. Развивается дефицит витаминов и минералов.

Укрепляя естественную способность печени и почек выводить токсины, мы поддержим наш собственный физиологический детокс. Очищая кишечник при помощи специальных растительных композиций, мы помогаем организму восстановить нормальную моторику, что в свою очередь улучшает метаболизм. Вместе эти методы оздоровления способны уменьшить отеки и помочь избежать более тяжелых последствий длительной интоксикации.

При этом снижение уровня токсинов и восстановление микроциркуляции крови поддержит и облегчит работу сердца и сосудов.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – это Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для выведения токсинов и улучшения пищеварения

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) её клеток. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легкоусваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы:

«Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема, и мне пришлось получить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма я принимаю Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Страхование недвижимости обязательно абсолютно для всех покупателей freehold домов и таунхаусов, которые обращаются за ипотечным кредитом в банк. Адвокат не закроет сделку, пока ему не представят документ о страховании покупаемой собственности. Объяснение очень простое: ведь банк, выдавая вам кредит, фактически становится совладельцем вашей недвижимости и хочет максимально себя обезопасить от любых неожиданностей. На кондоминиумы это правило не распространяется, так как часть вашего ежемесячного платежа – maintenance fee – уже включает оплату страхование всего здания. Другое дело, что многие кондоминиумы сейчас требуют другую страховку – «Content and Liability Insurance», которая предполагает защиту вашего имущества от потерь и порчи в случае наводнения, пожара или кражи и возмещения потери или ее стоимости. Liability insurance защищает вас от последствий несчастных случаев, произошедших на вашей территории. Если кто-то пострадал и утратил трудоспособность, поскользнувшись на мокром полу у вас дома, сломал руку, ногу или шею, то на его претензии будет отвечать ваша страховая компания. Подобная страховка обязательна для всех снимающих жилье.

Пример из жизни. Девушка, снимающая квартиру в кондоминиуме, оставила открытым кран в ванной и ушла на работу. К обеду вода набралась и стала переливаться уже на пол, через несколько часов вода просочилась на несколько этажей ниже. Только тогда консьерж с сантехником открыли квартиру с плавающими в ней вещами, то есть вина жильца была зафиксирована на 100%. Но случилось так, что никаких страховок не было оформлено ни у хозяина квартиры, ни у ее квартиросъемщика. Толька за сушку четырех нижних этажей хозяйка квартиры получила счет почти на $20,000, который она благополучно оплатила. Только после того, как она проконсультировалась с адвокатом, появилась надежда на то, что $20,000 сократятся до $5,000, так как у самой корпорации кондоминиума есть страховка на такие случаи с обязательной максимальной суммой выплаты – «deductable » – $5,000. Но насколько проще и без такого ущерба решился бы вопрос, если бы у всех сторон этого несчастного случая были бы свои страховые полисы!

После недавних ураганных ветров и множества пострадавших от стихии, думаю, вопрос обращения в страховую компанию стал еще более актуальным. Улетели крыши, упали деревья на дома и машины, причинив немалый ущерб. На длинные выходные в разных районах города произошли безобразия с петардами и фейерверками. Статистика показывает, что пожаров, к сожалению, стало больше из-за того, что во время пандемии увеличилось количество времени, которое люди проводят дома. Подобные события, к несчастью, повторяются с завидной регулярностью. Если ваш дом пострадал от пожара, ваша страховка должна будет оплатить его ремонт. Какие-то компании гордятся, что восстановление пострадавшего имущества будет 100%-ным, даже если приведение в порядок дома выльется в гораздо большую сумму. Но за время ремонта вы где-то должны будете жить – эта сумма тоже оговаривается и выплачивается. В августе 2005 года после одного из самых грандиозных наводнений Торонто за последние 100 лет заявки на восстановление нижних уровней домов подали 4200 владельцев недвижимости. Сразу три торнадо ударили по южному Онтарио. Ущерб оценили приблизительно в $500 миллионов.

При оформлении страхового полиса начните с той компании, в которой у вас застрахована машина. Ведь в этом случае вы можете получить хорошую общую скидку. Не поленитесь пробить квоту по нескольким компаниям. Сделать это можно по интернету, используя сайты-поисковики. Можно обзвонить компании и попросить дать оценочную стоимость вашей страховки. Уточните ваше покрытие – на какие несчастные случаи распространяется ваша страховка, ведь цена – это еще не все! Какова ваша собственная обязательная сумма участия – «deductable». Не стоит обращаться в компанию, если сумма ущерба минимальна и не превышает величину «deductable».

В последнее время при оформлении сделки по закрытию дома страховая компания иногда задает вопросы, на которые практически невозможно ответить, если дом не был построен вашими собственными руками. В этом случае запрос страховой компании должен быть переадресован вашим риэлтором агенту продающей стороны. Это уже его обязанность получить все ответы на вопросы страховой компании. Ведь на чисто технические вопросы нужно отвечать очень четко. Если вдруг произойдет несчастный случай, малейшие несоответствия в документах могут послужить отказом страховой компании в компенсации ущерба. По статистике оплачиваются около 90% всех заявлений, и одной из причин отказа в оплате служат как раз случайные и сознательные ошибки в документах, когда для снижения ежемесячных платежей люди не дают правдивых ответов на заданные вопросы.

Найдите страхового агента, которому вы будете доверять и обговорите вашу конкретную ситуацию, пока не случилась беда. Спокойствие стоит намного дороже, чем несколько сэкономленных долларов на месячных платежах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• Продается 2+1 BDRM квартира в районе Finch/Yonge Street/ Свежий ремонт, новая кухня, новые полы! Запрашиваемая цена – $829,900.
• Скоро! Сдается 1 BDRM квартира в Mimico около озера и с видом на него, с 1 июня за $2,100.
• Купят участок земли от $75,000 до $500,000.
• Купят квартиру на сдачу не дороже $600,000 и не меньше 1 BDRM в Mississauga или Burlington.
• Купят квартиру, можно строящуюся, в районе Кing city.
• Купят контракт от строительной компании – 2-BDRM в районе HWY 7 and Jane Street.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,200,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Продают уникальный таунхаус — замок в провинции Newfoundland 4600 Sq.ft. Высота потолков 12′. 3 car garage. Asking price – $1,099,900.
• Сдается 1 BDRM basement apartment в районе Dufferin/Rutherford. В нескольких минутах ходьбы от Go Station, No Frills. Отличные школы. Отдельный вход, отдельная стирка, один паркинг. Свежий ремонт!