До конца февраля этого года был продлен срок подачи деклараций в муниципалитет города Торонто владельцами недвижимости, в которых они информировали городские власти о заполняемости жилого фонда. Городские власти не хотят видеть жилье пустующим. И в случае если хозяева жилья живут в нем менее шести месяцев, они должны будут уплатить налог в размере 1% муниципальной оценки стоимости жилья.

Но, помимо муниципального налога, появился еще и федеральный налог на недоиспользованное жилье – Federal Underused Housing Tax (UHD) – сюрприз как для резидентов и граждан Канады, так и для нерезидентов страны тоже. Законодательство по этому виду налогообложения вступило в силу с 1 января 2022 года. Оно предполагает уплату 1% налога за пустующее или недоиспользованное жилье и является дополнением к муниципальному налогу. Причем, процент платится с рыночной стоимости жилья, которая, конечно, существенно выше, чем его муниципальная оценка. Правила несколько отличаются от налогов Торонто и направлены, в первую очередь, против иностранцев.

Предусмотрены и штрафные санкции за непредоставление налоговой декларации. Даже если владелец жилья не должен ничего платить, но по каким-то причинам не предоставил отчетность в срок, он будет оштрафован. Персональный штраф может составить $5,000, а владельца корпорации могут оштрафовать минимум на $10,000. Налог не взимается, если квартира или дом были заняты более 180 дней. Но при расчете суммируются периоды не менее 30 дней.

Другие правила применяются, если физическое лицо владеет несколькими объектами недвижимости. Кроме того, есть такое понятие как освобожденные собственники (excluded owners), которым не нужно подавать декларации. К ним относятся управляющие трастовой недвижимостью, благотворительные организации, жилищные корпорации и акционерные общества. Не облагаются налогом только что построенное жилье или коттеджи. Исключением является и основная резиденция для хозяина жилья, его супруги (супруга) и их детей, посещающих школу.

Но, несмотря на различные возможные исключения, все собственники до 30 апреля 2023 года должны отчитаться по заполняемости собственности, которой он владели за предыдущий год.

Почему проблема пустующих домов вдруг стала такой актуальной? Причем, настолько, что пришлось принимать прямо-таки драконовские меры? По моему мнению, всему причиной является перекос законодательства в сфере отношений между собственником жилья и его съемщиком. Слишком много дозволяется арендаторам, и слишком мало прав у арендодателей. В соответствии с существующими порядками, процедура получения разрешения выселить злостного неплательщика из вашего же жилья занимает 10 месяцев и дольше. Если зная, что через какое-то время жилье понадобится вам или членам вашей семьи или вам нужно продать эту недвижимость, а у вас жильцы начинают вымогать десятки тысяч долларов за то, чтобы они выехали из вашего жилья, то не лучше ли и логичнее подержать купленную недвижимость вакантной? А ведь сколько еще есть примеров с побитыми ванными и столешницами, разгромленными квартирами и домами, на ремонт которых уходят десятки тысяч долларов, а вам в лучшем случае будут рассказывать сказки про «normal wear and tear», объясняя, что люди ведь живут и по воздуху не летают, поэтому радуйтесь, что жильцы хотя бы выехали.

Если раньше договоры об аренде составляли риэлторы, то теперь без подписанного документа Residential Tenancy Agreement любой другой документ считается недействительным, то есть с 30 апреля 2018 года провинциальный документ на 13 страницах считается основным. Все то, что противоречит этому документу, перестает быть действительным.

Возникает естественный вопрос: кого-то еще может заинтересовать сдача жилья? И насколько дорогие штрафы будут воздерживать собственников жилья от сдачи его в аренду? Появились уже компании, которые «закрывают» дом и гарантируют его сохранность, пока хозяин не решил продавать или сдавать его.

Вот какие советы они дают.

1. Если дом стоит закрытым, и никто там не живет, не факт, что он сохранится в том состоянии, в каком вы его закрыли. Всегда желательно регулярно его проведывать и в случае каких-то протечек и неполадок сразу же установить причину и немедленно их устранить. Особенно опасно проникновение в дом воды, плесени, термитов и прочей живности.
2. В доме должна поддерживаться определенная температура. Если она будет низкой – вам грозят расходы, связанные с ремонтом разорвавшихся труб. Влажным и жарким летом необходимо, чтобы в помещении работал кондиционер во избежание роста плесневых грибков.
3. По-прежнему необходима работа в саду, и ваша территория всегда должна выглядеть достойно. Трава должна быть подстрижена, ветки убраны, снег почищен. В противном случае, вам не избежать штрафов от муниципалитета.
4. Желательно подумать о системе защиты и мониторинга дома. Установка камер стоит не так дорого, но даже эффект их присутствия может отпугнуть преступников.

Дружите с соседями! Ведь именно они могут первыми обнаружить что-то подозрительное и первыми прийти на помощь!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В прошлой части мы познакомились с Александром и Людмилой и посчитали, что минимальный доход, который им нужен на пенсии – это $4,500 в месяц, что не требует с их стороны никаких накоплений. Сумму $4,700 им даёт пенсия от работодателя плюс CPP (Canadian Pension Plan), плюс OAS (Old Age Security), плюс GIS (Guaranteed Income Supplement).

Но для того, чтобы чувствовать себя на пенсии комфортно, они хотят иметь $7,200 в месяц, а для того, чтобы осуществить свою мечту о путешествиях, им нужно $10,000 в месяц. Естественно – это в нынешних деньгах, при нынешнем уровне цен.

Для достижения такого уровня дохода им надо позаботиться о накоплениях. Сколько и куда откладывать в год можно определить при составлении финансового плана и сравнении разных сценариев. Финансовый план для Александра и Людмилы – это серьезный документ, состоящий в их случае из 42 страниц. И это только один сценарий. Образец такого плана вы сможете получить на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, под этой статьёй.

В одном из сценариев я сделал расчёты исходя из того, что Александр и Людмила до 65 лет продолжают вкладывать деньги в RRSP, причём, максимально разрешённую им сумму – 18% от дохода. Почему именно в RRSP? Потому что у них высокий доход и экономия на налогах получается значительная. Кроме того, при доходе в $7,200 или $10,000 в месяц им вряд ли будет платить GIS, впрочем это зависит от того, куда вложены их накопления. При накоплениях в RRSP платить GIS при доходах $7,200 или $10,000 в месяц им не будут.

Так вот, расчёты показали, что если Александр и Людмила до выхода на пенсию в 65 лет будут вносить 18% от их дохода в RRSP, то на пенсии они смогут иметь доход в $7,200 до 77-летнего возраста. Это если их накопления будут давать доход в 6.53% ежегодно. После этого им надо будет либо уменьшать свои расходы до $4,700, либо воспользоваться обратным мортгиджем для поддержания привычного уровня жизни.

Если же Александр и Людмила будут тратить на пенсии по $10,000 в месяц, то при внесении 18% дохода в RRSP до 65-летнего возраста их накоплений хватит до возраста 71 год.

Есть ещё важный момент: Александр и Людмила были достаточно предусмотрительными, чтобы приобрести постоянные страховки жизни со страховым покрытием $200,000 на каждого. В случае ухода одного из них из жизни, оставшийся за счёт этих денег сможет поддерживать необходимый уровень жизни ещё в течение 2 – 5 лет, в зависимости от расходов.

Обратите внимание, что расчёты сделаны для таких видов накоплений, которые не дают гарантированного пожизненного дохода. Если же Александр и Людмила в возрасте 65 лет переведут все свои накопления в план с гарантированным пожизненным доходом, то месячный доход на пенсии у них будет несколько меньше, чем $7,200, но он будет гарантированно пожизненный.

Что даёт вам такой накопительный план?

• Предсказуемый ежемесячный доход на пенсии, который гарантирован пожизненно.
• Вы можете начать получать этот доход с 55 лет.
• Ежегодная автоматическая фиксация (reset) увеличения стоимости ваших накоплений в экономически благоприятные годы, которая может значительно увеличить ваш ежемесячный доход на пенсии.
• А если вы в таком плане будете накапливать деньги на пенсию, то вы каждый декабрь получаете ежегодный 4% бонус, который увеличивает ваш будущий пенсионный доход даже в периоды экономического спада.

Я рекомендую такой накопительный план и помогаю его оформить.

Также, если вам нужна помощь в составлении финансового плана или просто консультация по пенсионным доходам, то обращайтесь.

Если вам не нужна помощь в оформлении страховки, мортгиджа или инвестиций, но у вас есть вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» (наиболее предпочтительный для меня вариант) или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде», в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Результаты исследования британских ученых говорят о том, что нарушения сна, раздражительность и даже изменения в походке человека могут быть признаками болезни печени.

Самое распространенное в наше время заболевание печени – это неалкогольный жировой гепатоз или «жирная печень». Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень при этом начинает увеличиваться в размерах, человека, как правило, ничего не беспокоит. Тем временем избыток жира в печени постепенно снижает ее активность и в итоге нарушает весь метаболический баланс в организме (обмен веществ).

Новые исследования подтверждают гипотезу о том, что неалкогольная жировая болезнь печени способна оказывать влияние на сон и поведение. Сон становится фрагментарным, а в поведении отмечается немотивированная тревога, а иногда и раздражительность. Согласно мнению экспертов, заболевание также может вызвать у пациентов шаткость во время пешей прогулки. При поражении печени люди широко расставляют ноги и покачиваются при ходьбе.

В медицинской среде такую походку называют атактической. Неустойчивость сохраняется, даже когда человек стоит.

Изменение походки часто наблюдается у людей, имеющих жир на животе или абдоминальное ожирение. «Бурые» жировые клетки, из которых состоит абдоминальный жир, активно вырабатывают гормоны, тормозящие обмен жиров и углеводов. Этот процесс способен критически снизить скорость обмена веществ в клетках печени и в итоге привести к тяжелому нарушению метаболизма.

Жирная печень опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается, что со здоровьем что-то не так, а многие симптомы появляются только тогда, когда функции печени снижаются ниже критического уровня.

Можно ли вылечить жировой гепатоз печени?

Современная медицина утверждает, что своевременная поддержка печени способна замедлить прогрессирование болезни, улучшить общее самочувствие и даже обратить вспять патологический процесс.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Основой композиции являются илимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты  (Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт) формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY)3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Судебная система Онтарио – очень дорогостоящее удовольствие. Поэтому, обдумывая свои планы, даже если правда может быть на вашей стороне, помните, что сценарий может развернуться и не в вашу пользу.

В феврале 2020 года двое покупателей подписали Договор о покупке отдельного дома в восточной части Торонто, в районе Victoria Park Ave. и Danforth Ave. за $1,010,000. Депозитная сумма $50,500 была положена на трастовый счет компании Homelife Superstars Real Estate Limited. Накануне закрытия сделки в ходе адвокатской проверки выясняется, что в муниципалитете Торонто 4 открытых файла с просьбой разрешить сделать определенные изменения в доме (building permits) и один – тоже открытый – файл по инспекции проведенных работ (inspection file). Это значит, что в доме проводился капитальный ремонт, а именно так позиционировался дом, до получения разрешения на него. Адвокат покупателя направил письмо адвокату продавца с требованием закрыть все активные файлы, во избежание перекладывания ответственности за возможные неприятности и переделки в случае необходимости с прежнего хозяина на нового.

Закон гласит, что Документ, подтверждающий право собственности (Title) на день закрытия должен передаваться новому владельцу недвижимости «чистым», без каких-либо отягчающих факторов. В случае наличия таковых покупатель имеет право отказаться от сделки. Единственной вспомогательной опцией может стать согласие страховой компании покрыть издержки в случае их дальнейшего появления. Страховая компания предпочла не ввязываться и отказала в страховании, а в момент закрытия в марте 2020 года все файлы оставались активными. Покупатели отказались закрывать сделку, хотя с их стороны все было к этому готово. Но наличие проблем их отпугнуло. Было выставлено требование к продавцу и риэлторской компании освободить и отдать полностью всю сумму удерживаемого депозита. Но неожиданно на это законное требование был получен отказ. Продавец утверждал, что он действовал добросовестно, и требовал залоговые деньги отдать ему в качестве компенсации за расторгнутый договор. Покупатели инициировали иск против продавца.

Судья объявил сделку несостоявшейся из-за нерешенных вопросов и открытых файлов с муниципалитетом. Судья подтвердил законное право покупателя на получение «чистого» Документа на право собственности. Депозитные деньги присудили отдать покупателям.

Но в июле наши персонажи появились в здании суда снова. Теперь уже разбирался вопрос о том, кто должен платить судебные издержки. Покупатели настаивали на цифре $70,062.32 или хотя бы частичной оплате суммы $61,581.70. Продавец настаивал, несмотря на свой проигрыш, на сумме компенсации $45,267.23. Судья постановил, что продавец должен заплатить в качестве частичной компенсации $25,000. Какая же арифметика получается? Покупатели получили обратно депозитную сумму $50,500 плюс $25,000 – сумму, выделенную судом на судебные издержки минус округленно $70,000 – реальные судебные издержки. В сухом остатке – $5,500. Реальная потеря денег составила $45,000. Продавец попрощался с депозитом, заплатил своему адвокату $45,000 и покупателю $25,000. Минус составил сумму около $70,000.

Для чего нужно было биться продавцу, почему вопросы получения всей необходимой документации были вовремя не решены, совершенно непонятно. Дом был в итоге продан в июле 2020 года за $999,000. В данной конкретной ситуации искренне жаль покупателей, ведь законно воюя за свои депозитные деньги, они оказались в убытке на $45,000. Почему покупателю не присудили вернуть всю потраченную им сумму на адвоката – неизвестно. Ну, а поведение продавца вообще непонятно. Одно объяснение – его могли ввести в заблуждение риэлтор и/или адвокат. Наверное, было бы логично услышать еще чье-нибудь весомое мнение, прежде чем ввязываться в выматывающие судебные передряги.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Когда мы говорим о «кризисе среднего возраста», чаще всего речь идет о достаточно длительном и довольно сложном эмоциональном состоянии, погружаясь в которое как мужчины, так и женщины начинают переоценивать прожитые годы и то, чего им удалось достичь. Большинство людей сталкиваются с этим явлением в 40 – 50 лет, но врачи говорят о том, что подобное состояние может наблюдаться и в более старшем возрасте.

У представителей разного пола кризис среднего возраста может проявляться по-своему. Переживания мужчин в данный период, в основном связаны, с работой и карьерой, с уровнем дохода и со своим социальным статусом. В то время как у женщин это – внутренний конфликт, связанный с резким изменением внешнего вида и с возможностью реализоваться в качестве любимой женщины, жены и матери, а порой – и в невозможности достичь баланса между семьей и работой. В целом, женщины острее мужчин переживают те изменения, которые происходят с их внешностью с годами, и кризис среднего возраста только усиливает этот эффект.

Хотя не все переживают кризис среднего возраста, те, у кого он есть, могут пройти через ряд эмоциональных, психологических и поведенческих изменений. Вот некоторые из них:

— Чувство разочарования или неудовлетворенности своей жизнью и желание перемен или новых впечатлений.

— Перепады настроения или тревога и одновременная озабоченность внешним видом и здоровьем.

— Чувство сожаления или ностальгии по прошлому и подсознательный поиск новых романтических отношений и дружбы.

— Принятие импульсивных или радикальных решений, таких как увольнение с работы, расторжение брака или покупка спортивного автомобиля.

Как правило, кризис среднего возраста не ограничивается несколькими месяцами, его продолжительность может исчисляться годами.

Многие врачи говорят о том, что кризис среднего возраста – не медицинская проблема, а своеобразный второй старт жизни и возможность по-новому оценить важность собственного здоровья. Приняв свой возраст, человек должен осознать, что отныне его организм требует более внимательного отношения.

Для укрепления здоровья мужчин

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который считается самым перспективным растительным ингредиентом в разработке новых лекарств для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для выравнивания гормонального баланса

MACA 750 mg от BIONATURO LAB – натуральная перуанская мака (красная и желтая) с высоким содержанием растительных стеринов, флавоноидов, жирных кислот и глюкозинолатов. Благодаря уникальному составу перуанская мака полезна как для женщин, так и для мужчин. В женском организме растительные стерины, которые содержатся в маке, способны стимулировать работу надпочечников, яичников, шишковидной железы и щитовидной железы. В отличие от фитоэстрогенов мака не пытается имитировать эстроген, а помогает стимулировать его выработку в организме. Мака содержит особые жирные кислоты, которые полезны для сердца и мозга, а высокий уровень йода стабилизирует работу щитовидной железы. MACA 750 mg рекомендовано принимать по две капсулы дважды в день.

Отзывы:

«Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и как оказалось очень полезно» John, 71 год, Toronto

«Попробовала MACA от BIONATURO, и буквально через 10 дней отметила явные улучшения. Ощущение такое, как будто я вернулась в свое нормальное состояние десятилетней давности. Энергии стало больше, а беспокойства и тревоги меньше» Ольга, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• Compass Health 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-766-1200
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY)3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Алексей Балабанов говорил о нем: «На него интересно смотреть на экране. Объяснить такие вещи невозможно. Он может ничего не делать. Просто стоять. Причем на площадке часто кажется, что ничего особенного. Потом смотришь материал – и все. Разводишь руками. Потому что он именно кинематографичен. Это важно: передается человек на пленке или нет. У пленки есть такое мистическое свойство – она не всякого любит».

Талант Маковецкого высоко ценили и другие режиссеры: Кира Муратова, Сергей Урсуляк, Павел Лунгин, Никита Михалков, и даже критики, которые называют его «самым гоголевским из актеров».

Всего на счету Сергея Маковецкого около сотни фильмов и более двух десятков театральных ролей, однако, путь к славе был тернист.

Юный Маковецкий не смог поступить в Театральный институт имени Карпенко-Карого в Киеве, поработал год монтировщиком декораций и отправился покорять Москву. Он попытался попасть во МХАТ. В то время за набор во МХАТ отвечали Константин Райкин и Олег Табаков, но они не распознали таланта будущей звезды.

К счастью, Сергей поступил в Театральное училище имени Щукина на курс Аллы Казанской, а уже в 1980 году актер был принят в труппу Театра имени Евгения Вахтангова, где уже полностью раскрылся творческий потенциал актера.

Его диапазон невероятно широк: он сыграл священника, владельца порноателье, тихого интеллигента, царского вельможу. Зритель любит его за роли в таких фильмах, как «12», «Петр Первый. Завещание», «Жизнь и судьба», «Тихий Дон», «Жмурки», «Поп» и, конечно, за роль в сериале «Ликвидация».

На сайте наших партнеров из компании интерактивного ТВ eTVnet можно увидеть Сергея Маковецкого в этих знакомых зрителю картинах, а также вот в этих свежих новинках.

Искусство смерти

Сергей Маковецкий, Антон Васильев и Мария Волкова – в большой премьере eTVnet!

Муки совести заставляют Писателя написать разоблачительную статью в самиздатовском журнале. С этого дня он в опале, от него отвернулись коллеги, друзья, вокруг него вакуум. Каждую ночь он ждет, что за ним придет человек, который заставит его замолчать навсегда. Этот человек однажды выйдет и предстанет героем его новой и последней книги, которую, увы, никто не прочтет.

Две зимы и три лета

Эпохальная сага «Две зимы и три лета» охватывает промежуток с 1942-го по 1972-й год. Это история нескольких поколений жителей небольшой северной деревни Пекашино на фоне истории большой страны. В центре повествования – многодетная семья Пряслиных, председатель колхоза Анфиса Минина, фронтовик Иван Лукашин и суровый секретарь райкома Евдоким Подрезов.

Тайна Лилит

Лера Горская, она же Лилит – звезда популярного шоу. Она обладает невероятными способностями и с легкостью разгадывает самые сложные загадки. Именно за это ее любят зрители, которые безоговорочно верят в особый дар Лилит. Но очередное задание в шоу оборачивается страшной находкой – в заброшенном колодце Лера находит тело убитой девушки.

Евгений Онегин

Спектакль Римаса Туминаса разрушает стереотипы, он, как всегда, авторский, увиденный и выстроенный полифонично, музыкально, жестко и эмоционально. Режиссеру чужд поэтический флер, он ломает ритмическое построение фразы, его влечет проза жизни, он враг выспренности и ложной лиричности. Своим спектаклем он разрушает «хлам воспоминаний» ранее увиденного и прочитанного. Он открывает новый смысл в характере и сюжете.

Одесский пароход

По мотивам произведений Михаила Жванецкого. Действие фильма происходит в 1970-х годах, «когда мы жили плохо, но хорошо». «Жизнь – это анекдот, и идти по ней нужно улыбаясь!» – этому одесскому девизу четко следуют все герои фильма. Они ввязываются в самые невероятные авантюры и с особым оптимизмом смотрят на все, что с ними происходит. Не стоит удивляться, что буфетчица встает за штурвал парохода, экипаж самолета спрашивает пассажиров, не умеют ли они сажать самолет, а отец учит сына арифметике, уничтожая все фрукты в доме.

Награды: Золотой орел, Лучший телефильм, 2021.

Мнимый больной

Сильвиу Пуркарете представил синтез, где есть и судьба Мольера, и французский театр, и собственно сам «Мнимый больной». Это спектакль-эпитафия. И, пожалуй, сегодня сложно выдумать более точный взгляд на комедию Мольера. Пуркарете, как золото на зуб, «проверяет» ее событиями подлинными, жизненными, где благополучного финала, увы, не существует.

Подкидыш

Фильм о приключениях потерявшейся девочки. Мир мегаполиса в начале двадцать первого века вовсе не добр и не безопасен, но пятилетняя Наташа так искренне и доверчиво относится к окружающим, что люди, встречаясь с ней, меняются к лучшему.

Зеленые коты

Два старых жулика – Маркус и Эдуард, которые провели большую часть своей жизни за стенами тюрьмы, выходят на волю. Мир снаружи изменился, и вот они, движимые прошлыми планами и мечтами, желают изменить свою жизнь. Все происходящее с ними – новая реальность, препятствия и абсурдные ситуации, в которые они попадают, выбивает их из колеи.

Знакомство

Коля уже год как бросил работу, чтобы «найти себя», но вместо реального поиска он погружен в виртуальное общение в социальных сетях и не реагирует на окружающий мир, в котором есть еще и жена. Молодая женщина, устав от такой жизни, уходит от мужа. Единственный человек, с которым Коля реально, а не виртуально общается и которому доверяет, – его старший брат – художник, любимчик отца и любимец женщин..

Готовы начать смотреть эти и другие последние новинки кино и ТВ? Отлично! Заходите на eTVnet.com, звоните: +1 (855) 251-65 45 и подписывайтесь на сервис, который предлагает:

1.Подключение к более чем 200 каналам прямого эфира на всех языках бывшего СССР

2.Запись эфира каналов за 2 недели

3.Рекордно большой архив кино на русском языке

4.Фильмы, сериалы, передачи из архива показываются БЕЗ РЕКЛАМЫ

5.Бесплатная приставка для просмотра на экране телевизора при безлимитной подписке на год

Желаем приятного просмотра!

Эта история началась 5 августа 2020 года, когда мистер Панну подписал договор о покупке еще не построенного дома по адресу 25 Eberly Woods Drive, Caledon, Ontario, который находился на стадии подготовки к строительству. Застройщиком выступала компания Poetry Living (Ellis Lane) Ltd. К начальной стоимости дома в $1,060,990.00 добавилась сумма за различные дополнительные улучшения и цена достигла уже $1,078,375.50.

Мистер Панну является уже опытным инвестором, и два дома в этом же районе, которые он купил на нулевой стадии, продал за два месяца с прибылью в $1,269,600.

Структура депозитных платежей предполагала платеж $20,000 при подписании договора плюс еще $80,000 до 25 ноября 2020 года.

Строительная компания согласно подписанному договору имела право продлить дату ввода здания в эксплуатацию, чем она и воспользовалась. С 30 сентября 2021 года финальное закрытие сделки было перенесено на 30 января 2022 года.

За $5,000 в договоре было прописано право переписывания контракта на другое лицо, но нужно было согласие продавца – компании застройщика. Плюс, за эту услугу нужно было заплатить адвокату продавца $550.

8 августа Панну заключил сделку купли-продажи контракта с Чандраном и Виджаян. В договоре была отмечена обязанность Панну получить согласие на переоформление договора на новых покупателей и все затраты, связанные с этим процессом взять на себя. По договору цена покупаемого дома составляла $1,360,100. Депозит $41,000 был отдан на сохранение Royal LePage Flower City Realty Inc. Деньги в таких случаях хранятся на трастовом счете до финального закрытия сделки.

15 марта 2021 года был подписан документ, продливший время на выполнение договора с пяти банковских дней до восьми. А уже 18 марта 2021 года еще один документ вошел в силу. Были убраны все условия и прописан окончательный баланс по сделке – $1,340,724.95.

19 марта 2021 года Панну получил письмо от строительной компании, которая уведомляла покупателей о начале строительства. Еще через 2 месяца – новое письмо. Оказывается, из-за последствий пандемии строительство задерживается. Новая дата закрытия назначалась в ноябре 2021 года.

После того как контракт был продан, рынок шел вверх, и стоимость покупаемой недвижимости оценивалась уже в $1,900,000.

И тут выясняется, что Панну никакого согласия на перевод своего интереса на новых покупателей не получал и никаких денег за переоформление контракта не платил. Риэлтор, представляющий интересы Панну, несколько раз заставлял риэлтора новых покупателей посылать документы, подтверждения из банка об их финансовой состоятельности. Все эти действия позволили думать новым покупателям, что все шло, как должно быть. 6 мая 2021 года адвокат покупателей Чандрана и Вуджаян обратился к адвокату Панну с требованием предоставить копию согласия застройщика на перевод договора с одного покупателя на другого. Оказалось, что цена перевода контракта с одного покупателя на другого выросла, и вместо $5,550 уже поднялась до $36,500. Такую цену Панну не захотел платить из своего кармана, поэтому согласие от строительной компании получено не было. Когда этот факт выяснился, найти Панну уже не представлялось возможным, так как он уехал в Индию. Кроме того, выяснилось, что в число покупателей была добавлена и жена риэлтора, с которым он работал. Собственно  в итоге она и закрыла сделку, став владелицей дома 22 декабря 2021 года.

Совершенно не уверена, для чего вся эта махинация была затеяна, но суд постановил, что сделка с настоящей владелицей дома была совершенно незаконна и после получения баланса $1,360,100, дом перешел к людям, которые перекупили контракт у Панну. Кроме этого, все судебные издержки должны быть выплачены истцам за счет ответчика. Справедливость восторжествовала!

В данный момент новые хозяева выставили дом на продажу за $1,499,000, и вот уже месяц ждут своих покупателей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В предыдущих двух частях мы с вами обсудили ваши цели на тот период, когда вам не надо будет работать, расходы, которые у вас будут в этот период, и какие факторы надо учесть при составлении финансового плана, который покажет, как вы будете финансировать свою жизнь.

Поскольку тех, кто любит общие рассуждения, не так много, перейдем к цифрам, для чего рассмотрим один из возможных вариантов финансового плана.

Вот пара: Александр и Людмила, им по 50 лет, они оба работают, у них двое детей, которые уже выросли и полностью самостоятельные.

Александр и Людмила хотят выйти на пенсию в 65 лет. У них есть накопления в RRSP по $50,000 на каждого, всего $100,000. Кроме того, у них есть дом с небольшим мортгиджем, который они планируют выплатить к 60 годам. На пенсии они планируют жить в этом доме.

Александр и Людмила посчитали, что минимальный доход, который им нужен на пенсии – это $4,500 в месяц. Для того чтобы чувствовать себя на пенсии комфортно, им нужно $7,200 в месяц, а для того чтобы осуществить свою мечту о путешествиях, им нужно $10,000 в месяц. Естественно, всё это рассчитывается в нынешних деньгах, при нынешнем уровне цен.

Теперь Александр и Людмила хотят знать, какой будет их доход на пенсии, и что им надо делать, чтобы получить доход $10,000 в месяц.

Для того чтобы рассчитать будущий доход, надо сделать серию шагов.

Шаг 1. Александр и Людмила должны определить, какие суммы они будут получать из Canada Pension Plan. Рассчитать это нельзя, но можно узнать, сколько им бы платили, если бы им сейчас было по 65 лет, исходя из уже сделанных ими взносов в Пенсионный фонд. Для этого надо зарегистрироваться на My Service Canada Account. Там эта информация есть и она обновляется каждый год после подачи налоговой декларации. Александр и Людмила выяснили, что они получали бы по $300 в месяц, если бы им сейчас было по 65 лет. Но поскольку они еще будут работать 15 лет, то можно смело предположить, что они будут получать по $600 в месяц.

Шаг 2. Теперь надо посчитать, сколько они будут получать из Old Age Security (OAS). Посчитать это легко. Для этого надо сумму, которая платится сейчас тем, кто прожил в Канаде 40 лет после 18-летнего возраста, разделить на 40 и умножить на количество полных лет, прожитых в Канаде до начала получения OAS. На момент написания этой статьи (март 2023) максимальная выплата из OAS составляла $687.56. Александр и Людмила проживут в Канаде до получения Old Age Security 25 лет, следовательно, они будут получать по $429.73.

Шаг 3. Надо выяснить, будут ли Александр и Людмила получать пенсию из частного пенсионного фонда их работодателя или профсоюза. Если да, то надо посмотреть выписки из счета, в которых будет указана предполагаемая сумма пенсии. У Александра и Людмилы предполагаемая пенсия составляет по $800 в месяц в Registered Pension Plan. Знать, находится такая пенсия в Registered Pension Plan или нет, очень важно, так как это влияет на сумму Guaranteed Income Supplement(GIS) и налогов.

Как видите, только из этих, трёх перечисленных выше источников, Александр и Людмила будут получать по $1,800 в месяц. В сумме это составляет $3,600 в месяц.

Обратите внимание, что я даже пока не приступал к расчету выплат из GIS. Почему? Да потому что это пенсионное пособие зависит от всех остальных доходов, например, от доходов из RRSP.

Если у Александра и Людмилы к 65 годам не будет никаких накоплений и никаких других источников дохода, кроме трёх перечисленных выше, то согласно таблицам Government of Canada суммарный доход из OAS и GIS у каждого из них будет по $979.41. То есть выплаты из GIS составят по $550 на каждого.

Итак, мы рассчитали, что если у Александра и Людмилы к 65 годам не будет никаких накоплений и никаких других источников дохода, кроме четырёх перечисленных выше, то каждый из них будет получать примерно по $2,350 в месяц.

Таким образом, они вдвоём будут иметь $4,700 в месяц. С этого дохода они должны будут заплатить $290 налога, но взамен они получат $732 по программе Climate Action Incentive, $880 по программе Ontario TrilliumBenefit, поскольку они живут в Онтарио, и $90 по программе Ontario Senior Homeowners’ Property Tax Grant.

Сделав небольшие расчёты, мы получим, что их совместный годовой доход на пенсии составит около $57,800 в год или $4,800 в месяц, что превышает минимально необходимую им сумму в $4,500. Естественно, надо иметь в виду, что эту сумму они будут иметь, если не случится никакого события, которое приведет к потере работы, здоровья или жизни.

Такие события в жизни каждого из нас не только меняют наш образ жизни, но и очень сильно меняют наши будущие доходы. Чтобы компенсировать финансовый удар, связанный с серьезной болезнью или смертью, существует страхование жизни и здоровья. Я помогаю с оформлением таких страховок, если вас они интересуют, или вы хотите узнать, какая вам нужна страховка и сколько она будет стоить, обращайтесь, пожалуйста.

О том же, что Александр и Людмила должны сделать, чтобы достичь $7,200 или $10,000 в месяц, я напишу в продолжении этой статьи. Там же мы рассмотрим, где можно держать свои накопления на пенсии, чтобы не беспокоиться о том, что деньги закончатся.

Если вам нужна помощь в составлении финансового плана или просто консультация по пенсионным доходам, то обращайтесь.

Продолжение следует…

Если вам не нужна помощь в оформлении страховки, мортгиджа или инвестиций, но у вас есть вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым»(наиболее предпочтительный для меня вариант) или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде», в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «CPP + OAS + GIS + GAINS =??? Так какую пенсию я буду получать?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067