Сейчас многие говорят о том, как трудно стало купить свой первый дом. Особенно тяжело молодым людям. Вроде бы и работа есть неплохая и доход хороший, а накопить на первый взнос не получается. И семью кормить надо и на детей много уходит. Пока копишь, смотришь – а цены на дома ещё выросли. Так и приходится гоняться за собственным хвостом.

Так говорят, и говорят правильно. Однако есть и те, кто слушает и слышит. Например, строительная компания Daniels. Этот известный застройщик понимает проблемы покупающих впервые и предлагает пути решения проблемы. Уже несколько лет Daniels работает над программой First Home. Компания продаёт дома и таунхаузы по доступным ценам с низким downpayment покупающим своё первое жильё. В отличие от других застройщиков, Daniels сначала строит дома, а потом продаёт их. Так что, во-первых их можно посмотреть «вживую» перед покупкой, а во-вторых, вселиться можно уже через два месяца после покупки. Однако можно самим выбрать дату заселения – от двух месяцев до одного года. Всё, что требуется, это депозит в 5%. В некоторых случаях, даже первые 5% можно разбить на несколько более мелких платежей. Daniels добавляет к этому депозиту свои 10% в виде беспроцентного займа. Таким образом, банк уже предоставляет ипотеку на 85% от цены. Daniels также помогает с получением ипотеки. Конечно, покупатель должен иметь доход, соответствующий требованиям банка. Например, для покупки таунхауза за $360,000 нужно иметь семейный годовой доход около $86,000.

Понятно, что проекты First Home пользуются огромной популярностью и распродаются за 1-2 дня. В прошлом, покупатели должны были ночевать рядом с офисом продаж, чтобы получить право на покупку. Сейчас появилась возможность зарезервировать себе дом заранее. Так что, если вам эта программа подходит – звоните мне, я всё устрою!

В этом году будет выпущено два проекта по программе First Home. Первый выходит в мае, но зарегистрироваться надо заранее. Это комплекс таунхаузов на границе Брамптона и Миссиссаги, недалеко от 407 и Mississauga Road и Mount Pleasant GO station. Цены ожидаются от $300 тысяч.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риелтор Иван Ламочкин

Буквально несколько дней назад Toronto Real Estate Board опубликовал большинство государственных программ, помогающих хоть немного, но облегчить участь покупателей и уже счастливых обладателей недвижимости. Надеюсь, эта информация будет полезной и для вас.

Home Buyers‘ Plan (HBP) – программа для людей, покупающих впервые, позволяющая снять до $25,000 с вашего RRSP счета на покупку или строительство дома (с определенными ограничениями). Эта снятая сумма не добавляется к вашему годовому доходу и налог с нее не удерживается, пока эта сумма не будет возвращена на ваш RRSP счет (в течение 15 лет). При этом договор купли-продажи должен быть уже подписан, и вы должны въехать в приобретенную недвижимость в течение года. Для супружеской пары эта сумма может составить $50,000.

Добавлено изменение в Rent Increase Guideline – инструкцию по повышению взимаемой аренды. Ранее государство не делало ни для кого исключений, и лэндлорд не мог повышать ежемесячные платежи за аренду выше установленных правительством нормативов (в 2019 году эта цифра составила 1.8%). Сейчас эти правила не применяются для владельцев недвижимости, которую впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Повышение аренды в данном случае ежегодно происходит на усмотрение лэндлорда.

Land Transfer Tax (LTT) Rebate. Люди, покупающие жилье впервые, могут сэкономить в Онтарио до $4,000 на провинциальной части Land Transfer Tax и до $4,475 на ее муниципальной части, если жилье приобретается в Торонто.

HST New Housing Rebate. Вы можете претендовать на часть проплаченного HST на покупную цену нового жилья или затрат, связанных со строительством нового дома, если:

— вы покупаете новый или значительно отремонтированный дом (включая стоимость земли) от строительной компании,

— вы покупаете новый mobile home или плавающий дом от производителя,

— вы покупаете долю акционерного капитала в корпорации с кооперативным владением недвижимостью,

— вы сами построили или капитально отремонтировали свой дом, включая возведение пристроек,

— дом сгорел и нуждается в капитальном восстановлении.

First Time Home Buyers’ Tax Credit. Покупающие впервые могут быть квалифицированы на income tax кредит, составляющий 15% расходов на закрытие сделки (максимальная выплачиваемая сумма – $5,000). Расходами на закрытие считаются Land Transfer Tax, оплата адвокатских услуг и др.

Ontario Healthy Homes Renovation Tax Credit – персональный income tax возврат для категории «seniors» (пенсионеров) и членов семьи, проживающих с ними. Возможна заявка на получение 15% от расходов до $10,000 на модернизацию и ремонт жилья, способствующих более комфортному проживанию пожилого человека.

По поводу имеющихся программ и опций, подходящих именно вам, проконсультируйтесь с вашим риэлтором, бухгалтером и адвокатом, закрывающим сделку.

• — Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно! Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000.
• — Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
• — Купят квартиру в кондоминиуме до $380,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• — Купят просторную квартиру 1+1 в кондоминиуме в районе – Bathurst St и Steeles Ave up to $450,000.
• — Coming Soon – 1+Den квартира в Markham – район HWY7/Warden Ave.
• — Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• — Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

В некоторых случаях работники (работающие на Т4) могут уменьшать свой налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с получением этого дохода. Для этого в 99% случаев вы должны получить от вашего работодателя форму Т2200 или TL2 (для транспортных работников).

Список расходов отличается у тех, кто работает строго на зарплату и тех, кто кроме зарплаты получает ещё и комиссионные.

Работники, которые получают только зарплату:

• Расходы на адвоката, который помогает вам восстановить ваши права на определённые выплаты от вашего работодателя. Здесь есть ограничения по сумме расходов. И, пожалуйста, не приносите мне расходы на иммиграционного адвоката, которого вы наняли, чтобы привезти в Канаду ваших родителей.
• В некоторых случаях вы можете списывать расходы на бухгалтера.
• Расходы на свою машину, включая списание её стоимости. Стоимость машины списывается не сразу, а на протяжении нескольких лет по установленной налоговым агентством формуле. Для этого вы должны иметь форму Т2200, пописанную вашим работодателем, где он должен дать вам разрешение на такое списание. Если вы получаете возмещение от работодателя за использование своей машины, то суммы этого возмещения должны быть учтены в налоговой декларации.
• Расходы на поездки по работе (командировки). Вы можете списывать расходы на питание, проживание и транспорт (билеты на самолёт, поезд, автобус и т. д.) если ваш работодатель требует, чтобы вы выезжали за пределы муниципалитета, где расположена ваша работа, на срок, превышающий 12 часов. Вы можете списать 50% от фактических затрат или от разумных в данных обстоятельствах расходов (что их этих двух сумм меньше). Если ваш работодатель – транспортная компания, то вы можете списывать расходы на питание, проживание и душ; для таких работников существуют специальные правила.
• Расходы на парковку автомобиля. Тем не менее, вы не можете списывать расходы на парковку возле офиса вашего работодателя и штрафы за парковку.
• Затраты на расходные материалы, если вы платите за них сами, либо работодатель включает эти затраты в ваш Т4. Такие материалы должны вами использоваться только для работы и не для чего больше. В расходные материалы включаются канцелярские товары, марки, тонер, картриджи, карты улиц (не игральные карты). Не включаются затраты на портфели или калькуляторы.
• Вы можете списывать расходы на междугородние переговоры, если они сделаны по работе.
• Вы не можете списывать ваши месячные платежи за домашний интернет.
• Вы можете списывать часть вашего базового плана на мобильный телефон, но здесь есть определённые ограничения.
• Если вы купили или взяли в аренду (lease) телефон, факс, компьютер или другое аналогичное оборудование, вы не можете списывать эти расходы. Также вы не можете списывать проценты на кредит для покупки этого оборудования.
• Вы не можете списывать стоимость спецодежды для работы и специального инструмента. Однако, если вы tradesperson (включая apprentice mechanic), вы можете списать стоимость рабочего инструмента, если ваш работодатель дал на это разрешение в форме Т2200.
• Расходы на зарплату своим помощникам, если вы её платите. Здесь есть ограничения.
• Расходы на оплату офиса, если это указано в вашем Т2200.
• Расходы на домашний офис, если это указано в форме Т2200. Суммы списания имеют ограничения. Списываются расходы на электричество, отопление и содержание дома. Вы не можете списывать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страховка дома или амортизацию стоимости дома. Разрешённые расходы обычно списываются в пропорции к площади, используемой для работы. Чтобы рассчитать процент расходов на офис в доме, которые вы можете списать, поделите площадь офиса на общую площадь дома (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. д.). Что касается затрат на техническое обслуживание, то может нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если вы оплатили расходы (такие как чистка материалов или краски) на содержание части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете их списать. И наоборот, если вы заплатили за обслуживание только рабочего места, вы можете списать все или большинство таких затрат.

О расходах, которые могут списывать работники, получающие комиссионные, вы можете прочитать в полной версии этой статьи на моём сайте.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей. Спасибо всем читателям за интерес к статье «6 фактов, которые вы должны знать о Registered Retirement Savings Plan – RRSP». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Феликс Шустер, «Felix Tours – Happy Voyages»

Диана Дюпуи удостоена высшей награды страны – ордена Канады, сотни общественных и государственных организаций в разных странах стремятся принять ее как гостя и лектора, награждая высокими титулами и званиями, четыре престижных университета присвоили ей степень почетного доктора наук…

Перечень достижений этой незаурядной женщины, родившейся и выросшей в Гамильтоне, бросившей школу после 9-го класса, но сумевшей преодолеть мириады трудностей и осуществить свою мечту, может занять пару страниц.

Причина такой популярности Дианы Дюпуи кроется в том, что в процессе реализации своей мечты она помогла сотням людей найти путь к их мечте и счастью.

Среди множества театров Торонто, известного как театральная столица англоязычной Канады, особо выделяется уникальный театр под названием Famous People Players. Он создан Дианой Дюпуи в 1974 году (она тогда была ещё Дианой Торнтон). Если вы хоть однажды побывали на спектакле этого театра, то вы бы, наверное, присоединились к огромному хору людей, воспевающих это превосходное, магическое и незабываемое шоу. Но не всё было так легко вначале.

Магия этого театра базируется на трех китах:

1) на технике «черного света», где актеры в абсолютно черных костюмах на фоне черной сцены управляют яркими красочными куклами (в полный рост) на фоне декораций сцены, фосфоресцирующих в ультрафиолетовом свете;

2) на мастерстве и энтузиазме этих актеров;

3) на творческой энергии, таланте и новаторстве Дианы Дюпуи.

Идею театра «черного света» подсказал Диане в 1972 году Билл Косби, известный актер американского телевидения и кино, кстати, родившийся и выросший в Онтарио. В то время молодая Диана зарабатывала на жизнь, делая кукольные представления на ярмарках, в торговых центрах и общинных клубах. Через год ей довелось увидеть небольшое представление в технике «черного света» во время гастролей молодой театральной группы из Чехословакии.

С тех пор у нее появилась мечта: создать в Канаде профессиональный театр «черного света». Эта мечта в соединении с ее глубоким желанием помочь так называемым «умственно отсталым» молодым людям влиться в нормальную жизнь стала целью ее жизни. Сила этой мечты помогла Диане преодолеть все непреодолимые бюрократические рогатки, психологические препоны, недоверие и боязнь нового со стороны людей, отвечающих за судьбы такой «умственно отсталой» молодежи. Ее энтузиазм и упорство привлекли к ней достаточно людей, поверивших в ее мечту. Как гласит китайская пословица, «удача – это когда упорство и подготовка встречаются с возможностью». Так, через невероятные трудности, удача пришла к Диане в 1975 году – великий музыкант и актер Америки, покойный Либераче пригласил Диану и ее труппу участвовать в его шоу в Лас-Вегасе.

Это послужило ступенькой для последующего прогресса труппы – как профессионального, так и финансового. Ничто так не привлекает добровольцев, желающих помочь средствами и влиянием, как успех, достигнутый упорным трудом и верой в свою мечту. Среди таких людей в последующие годы были многие видные фигуры театра и эстрады: Барбара Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерс, Пол Ньюман, Лорн Грин, Брук Адамс, Фил Коллинс, Марк Даниелс, Норман Джуисон, Стивен Спилберг и другие. С другой стороны поддержку предлагали в разные времена политические фигуры: лейтенант-губернатор Онтарио Полин Россон, семья бывшего премьер-министра Канады Боба Кларка и Марин МакТир.

Признанием профессионального мастерства и популярности труппы были успешные туры по городам Канады и Америки, а также в Китае, многонедельные контракты на представления в «Radio City Music Hall» и на Бродвее в Нью-Йорке. С ростом мастерства менялся репертуар. От изначальных программ, построенных в форме трибютов популярным исполнителям эстрады: Либераче, Барбаре Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерсу, Брюсу Спрингстину, Элвису Пресли, театр перешел к интерпретациям музыкальных произведений: «Карнавал Зверей» Сен-Санса, «Шехерезада» Римского-Корсакова, «Ночь на Лысой Горе» Мусоргского и многих других. В большинстве этих спектаклей Диана Дюпуи была режиссером-постановщиком, сценаристом, наставником и требовательной «матерью» для своих актеров.

Будучи главой театра со специфическим актерским составом, Диана должна была заботиться о подготовке новых исполнителей, взамен уходящих, а также о будущем тех, кто уже не мог работать на сцене. Удачным решением одной из проблем оказалась идея создания комплекса Dinner-Theatre, на которую ее натолкнули явно выраженные склонности нескольких ее подопечных к поварскому мастерству. Годы ушли на приобретение подходящего помещения для театра и ресторана, но и эта мечта Дианы успешно осуществилась в 1994 году. С тех пор многочисленные газеты и журналы в восхищенных тонах характеризуют театр @Famous People Players’ как одно из лучших мест развлечения в Торонто. То же ощущение оставляют восторженные записи в книге гостей театра.

Будущее компании и преемственность – еще одна из забот Дианы. Похоже, она нашла естественное решение – обе ее дочери работают в театре.

В заключение приведу отзыв одного весьма скептически настроенного приятеля, сказавшего после просмотра спектакля: «…Если бы Снежная Королева была на этом шоу, ее ледяное сердце растопилось бы еще до конца первого акта…»

Компания «Felix Tours –Happy Voyages» организует посещение «Famous People Players» 30 марта 2019 года. Нам также (надеюсь) удастся познакомиться с легендарной Мэри Торнтон, мамой Дианы (которая всю свою жизнь посвятила театру в роли создателя всех кукол). Ей в феврале этого года исполнилось 103 года, и она по-прежнему живет этим театром.

Наш телефон: 416-953-0280

Ответ на этот вопрос совсем не так очевиден, как кажется.

Кому-то нужно новое и только новое. Нравятся современная архитектура, лаконичные формы, интересный дизайн интерьеров, шик и простота!

Многим же по душе удобство уже обустроенного района с развитой инфраструктурой. Само жилье, как правило, значительно просторнее, как, впрочем, и участок, на котором стоит ваш дом, если мы сравниваем недвижимость в одной и той же ценовой категории.

Лет 10-15 назад строительные компании ориентировались на цены текущего, и время, пока шло строительство, работало на покупателей. На момент закрытия прибыль принадлежала покупателю. При непрерывно растущем рынке и возросшем спросе на новое жилье строительные компании сообразили, что недурно было бы поиметь эту прибыль в своем кармане. Цена покупки резко выросла и стала намного опережать возможности текущего рынка. Покупатели разбирали все, что можно было ухватить. При этом часто и не глядя подписывали контракты со строительными компаниями. Кстати, все они составлены исключительно в интересах застройщиков, именно поэтому так важно использовать 10 дней, которые предоставляются законодательством, на адвокатскую проверку договора. Адвокат внимательно изучит договор и внесет свои изменения по беспокоящим его пунктам.

Неоценимой является и профессиональная помощь риэлтора, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки, объяснять нюансы происходящего на всех этапах взаимоотношений со строительной компанией. Обязательно следует обратиться и к бухгалтеру, так как в случае нового жилья идут подсчеты HST – проплаты, а также и возможности возвратов – HST rebate.

Практически невозможно просчитать дату въезда в новое жилье. Она указывается очень приблизительно. У компании есть право переносить сроки несколько раз.

Зная все плюсы и минусы покупки жилья от застройщика по сравнению с вторичным рынком жилья, намного ценнее рассматривать новые суперпроекты по приемлемым ценам в престижных и уже развитых районах.

Хотелось бы обратить ваше внимание на потрясающий проект в North York — AZURA, открытие которого состоится в ближайшее время.

Строительная компания Capital Developments представляет свой новый многоквартирный дом в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей и плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие — будут располагаться на первом зтаже. Высокие потолки в квартирах — всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, 38 – 3 Bedroom.

Практически все квартиры будут обращены на юг.

В этом проекте безусловно будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих взрослых детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law School, Schulich School of Business, Seneca College или University of Toronto кампусов. Квартиры предлагаются от $300,000 – $400,000.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута вблизи линии метро.

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры.

Звоните для получения информации еще до того, как она будет доступна всем остальным и для возможности получения большего выбора и покупки квартиры за лучшую цену еще до официального открытия проекта.

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Если вы решили на семейном совете, что пришло время задуматься о смене жилья, продумайте очень тщательно весь план по реализации этого проекта заранее.

Первым делом поинтересуйтесь у вашего банка о возможных штрафных санкциях в случае преждевременного расторжения контракта. Возможен ли перенос существующего mortgage на следующий дом или квартиру в случае новой покупки. Штрафные санкции могут быть очень значительны и повлиять на время выставления вашего дома на рынок.

Итак, решено! Продаем!

Удача продажи зависит от следующей формулы: получение максимальной цены в кратчайшие сроки на ваших условиях.

Не пожалейте времени на изучение рынка. Внимательно просмотрите материалы, предоставленные вашим риэлтором. Сравнительный анализ рынка чрезвычайно важен! Обязательно обращайте внимание не только на цены последних продаж в вашем районе, но и цены, за которые были выставлены эти дома изначально. Сколько дней дом простоял на рынке, пока, наконец, продался? Зачастую агенты сталкиваются с ситуацией, когда при обсуждении цены хозяева ориентируются на продаваемые соседские дома. Мотивация продавцов разная, и совершенно не обязательно ваши соседи действительно желают продать, а не прицениться. В результате из-за неоправданно высокой цены дом не продается, время уходит, вы разочарованы, ваш агент нервничает, а потенциальные покупатели просто вас не видят и до вас не доходят.

А если дошли, первое правило – произвести позитивное впечатление. Это означает, что покупатель, войдя в дом, уже с первых минут должен захотеть в нем жить. Он должен влюбиться в ваш дом и понимать, что в этом доме его семье будет удобно и уютно. Он хотел бы быть уверенным, что вскоре после переезда ему не придется раскошеливаться на непредвиденные расходы по ремонту дома.

Так что же нужно предпринять для того, чтобы показать ваш дом или квартиру в превосходном виде?

Будьте максимально объективны. Конечно, вам и вашим близким уютно и комфортно в вашем доме, который вы с такой любовью обустраивали многие годы. Но посмотрите на свое жилье отстраненно, глазами человека, впервые пришедшего к вам в гости. Ваша задача – показать чистый, просторный, светлый и ухоженный дом.

Все лишнее должно быть убрано. Очень ценными являются советы вашего опытного риэлтора, особенно агента, который работает в команде с профессиональным дизайнером и стэйджером. Это как раз то, что вам нужно! Очень даже вероятно, что придется часть вещей вывезти из дома на временное хранение. Никакой громоздкой мебели, заваленных шкафов, старых велосипедов, прочитанных журналов и разбросанных игрушек. Никаких личных фотографий и персональных, ценных вам памятных сувениров. Все поверхности должны быть свободны от лишних предметов.

Профессионалы вам подскажут, максимально и оптимально преобразуют пространство. Прислушайтесь к их мнению и опыту.

Как хозяева дома вы знаете все его слабые места. Не думайте, что никто ничего не заметит в случае наличия какой-то проблемы. Сейчас рынок Покупателя, поэтому практически каждый контракт содержит пункт о квалифицированной проверке дома инспектором. Если есть проблема – лучше ее устранить до того, как дом выставляется на продажу.

Нужно ли делать ремонт? Конечно, свежепокрашенный дом с новыми полами, новой кухней и новыми туалетами выглядит замечательно. Но соотношение стоимости ремонта, потраченного времени и полученной дополнительной суммы к продажной цене не всегда оказывается в пользу затрат на ремонт. Все должно быть тщательно просчитано.

Если решили красить и ремонтировать – посоветуйтесь с агентом. Мы знаем, какие цвета сейчас популярны, что ожидает увидеть покупатель при позиционировании дома с только что сделанной модернизацией.

Говоря о первом впечатлении, не забудьте о прихожей – вот здесь покупатели проводят на несколько минут больше времени, чем где-либо еще. Подумайте о покраске входной двери и коридора. Это наиболее «страдающие» пространства. Сейчас, в зимнее время, подумайте о новых ковриках в прихожую и удобстве ваших покупателей, если вы просите их разуться.

Будьте готовы, что будущие хозяева могут полюбопытствовать размерами шкафчиков – абсолютно везде должен быть идеальный порядок.

Подумайте об освещении. Сейчас столько замечательных недорогих опций на рынке, что несложно изменить интерьер в лучшую сторону с минимальными затратами.

Это очень тяжело – жить в идеальной чистоте, особенно семьям с ребятишками и семьям, имеющим животных. Иногда невозможно выдержать этот идеальный порядок больше нескольких дней. Поэтому действительно очень важно правильно определить цену, стратегию и тактику продажи с вашим агентом, чтобы максимально оперативно и успешно завершить продажу дома.

Если вы только думаете о продаже вашего дома или квартиры и/ или покупке нового жилья, позвоните мне. Я буду рада помочь вам ответить на все ваши вопросы!.

Жанна Томсон, Broker of Record, Highmark Realty Inc.

Телефон: 416-524-7788

e—mail: j.tomson@sympatio.ca

• Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно!
• Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000
• Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000, 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят просторную 1+1 квартиру в районе Bathurst and Steeles up to $450,000.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Для работающих:

• Базовый, необлагаемый подоходным налогом, доход в 2018 – $12,069 (в 2018 – $11,809)
• Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в пенсионный фонд CPP в 2018 $57,400 (в 2018 – $55,900). Базовый необлагаемый доход для расчёта этих взносов – $3,500 для 2019 и 2018.
• Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в EI (Employment Insurance), по федеральной шкале в 2019 – $53,100 (в 2018 — $51,700).
• Те, кто купили дом, может быть, имеют право на уменьшение налогооблагаемого дохода на $5,000 при расчёте федерального налога, что может уменьшить сумму налога на $750.
• Медицинские расходы, – только те расходы, которые превышают 3% от дохода в строке 236 налоговой декларации или $2,302 в 2018 году (что меньше), могут уменьшать ваш налогооблагаемый доход.
• Максимальная сумма, которую можно внести в RRSP за 2019 год – $26,500 ($26,230 для 2018).
• Максимальная сумма, которую можно внести в TFSA за 2019 год – $6,000, в 2018 году она была $5,500. Таким образом, максимальная общая сумма для тех, кто может вносить в TFSA с 2009 года, в 2018 году составляет $63,500.
• Один раз в течение жизни у вас есть исключение прироста капитала от налогообложения (Lifetime capital gains exemption) в 2019 году – $866,912 ($848,252 в 2018). Это относится только к бизнесменам.

Для пожилых людей:

• Age amount – льготное налогообложение для тех, кому 65 лет и больше на 31 декабря расчётного года. Максимальная сумма, на которую может уменьшаться вам налогооблагаемый доход для расчёта подоходного налога – $7,333 (в 2019 – $7,494). Если ваш доход в 2018 году был больше, чем $36,976 , но меньше, чем $85,863 , то ваш налогооблагаемый доход будет уменьшаться, но на сумму менее, чем $7,333. Точную цифру вы можете узнать при составлении налоговой декларации.
• Льгота для пенсионеров (Pension Income amount) – $2000, на которые вы можете уменьшать налогооблагаемый доход, если вы получаете пенсионный доход, для которого эта льгота предназначена.
• Доход, при котором вы должны будете возвратить OAS, частично или полностью – более $75,910 в 2018 году и $77,580 в 2019 году.

Для семей с детьми:

• Пособие на ребёнка (Canada Child Benefit) – максимальная сумма $6,496 для детей до 6 лет и $5,481 с 6 до 17 лет. Эта сумма уменьшается с увеличением дохода родителей.
  В 2019, эти суммы $6,639 для детей до 6 лет и $5,602 с 6 до 17 лет. Точную цифру вы можете узнать при составлении налоговой декларации. До конца февраля у вас есть возможность увеличить эту сумму в 2019 году, если вы уменьшите сумму вашего дохода в строке 236. Как это можно сделать вы можете прочесть в моей статье «Взнос в RRSP понижает налоги? Конечно, но не только…»
• Максимальные расходы на детский сад и тому подобное (Child care expense deduction limits), которые вы можете заявлять в своей налоговой декларации за 2018 год – $8,000 для детей до 7 лет, $5,000 для детей от 7 до 16 лет и $11,000 для детей, кому положен disability tax credit.
• Налоговый кредит для людей с физическими или умственными трудностями (Disability amount) в 2018 – $8,235 (в 2019 – $8,416) увеличивается на $4,804 для тех, кому меньше 18 лет (в 2019 – $4,909). Эта сумма уменьшается, если есть расходы на содержание ребёнка (Child care expense).
• Налоговый бенефит для детей с физическими или умственными трудностями (Child disability benefit), это необлагаемая налогом сумма до $2,771 в год (за период с июля 2018 до июня 2019) для семей, которые имеют ребёнка с серьёзными и продолжительными физическими или умственными проблемами. С июля 2019 года эта сумма будет $2,832.
• Налоговый кредит для тех, кто проживает с и опекает лицо с физическими или умственными проблемами (Canada caregiver credit) – вы можете получить кредит $2,182, а также ещё налоговый кредит до $6,986. Условия получения этих кредитов уточните у вашего специалиста по налогам.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «6 фактов, которые вы должны знать о Registered Retirement Savings Plan – RRSP». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Представляем читателям газеты квалифицированного психогенетика Елену Белобородову. Более 25-ти лет Елена занималась своим любимым делом – психотерапией, она – кандидат медицинских наук, член Международной психотерапевтической Ассоциации. В Канаде Елена подтвердила свою квалификацию и практикует как психогенетик, Ontario Mental Health Counsellor.

Краткосрочная терапия жизненных травм и душевной боли.

(Кризис в семье, на работе, стресс, депрессии, страхи, обиды, лишний вес.)

ПОМОГУ ВАМ ВЕРНУТЬ В СВОЮ ЖИЗНЬ СПОКОЙСТВИЕ, РАДОСТЬ И ЗДОРОВЬЕ.

Конфиденциально. Надежный результат уже через 2 – 4 сеанса.

Пожалуйста, обращайтесь,

Телефон: 647-772-0383

E-mail: bea-46@mail.ru

Skype: eabeloborodova

*****

Ко мне на приём пришла привлекательная, модельной внешности девушка. Она села в кресло и заплакала. Я попросила рассказать о том, что её беспокоит. Сквозь слёзы и всхлипывания, она рассказала свою историю.

– Внешне всё вроде бы нормально.

И она начала перечислять внешние «нормальности» своей жизни. «Я окончила университет, работаю, материально обеспечена, имею свое жильё»… Но… у меня не складывается личная жизнь. У меня есть мужчина. Мы встречаемся больше двух лет. Поначалу я была влюблена, всё было хорошо. Потом начались трудности. Он много работает, да и я тоже – встречаемся не часто. Первая влюблённость прошла и обнаружилась какая-то пустота.

– В чём и как вы это ощущаете? Поясните, пожалуйста.

– Он не заботится обо мне, не дарит цветов и украшений, не интересуется, как я живу, не знакомит с друзьями, звонит редко…

Она посмотрела на меня, ища сочувствия. А я подумала, как специфично она описывает свои взаимоотношения, перечисляя то, чего нет, постоянно повторяя частицу НЕ в подтверждение того, что он не сделал в отношении неё. Да таких «НЕ» может быть сколько угодно.

– Вы рассказали о чём-то, чего нет на самом деле. Ваш рассказ состоит из сплошных отрицаний… Я могу предположить, что он, вероятно, не катает вас на своей шее, не возит в Европу, не хочет заводить ребёнка или даже собаку…

– Да, да так оно и есть!

Да в том-то и дело, что всего перечисленного НЕТ! Вы описываете свои отношения с мужчиной как пустоту, в которой ничего нет. Нет того, что вы хотите, чтобы другой человек вместил туда из мира ваших фантазий и представлений о том, что он должен делать обязательно и чем заполнять ваши отношения. Вы фиксированы на пустоте, Вы о ней постоянно думаете и говорите, тем самым всё больше её умножая. И список того, чего нет, вы можете перечислять бесконечно долго: «Не… не… не…» Пустота разрастается, заполняясь несуществующими «не», принося всё больше неудовлетворённости и обид. Вы воспринимаете мужчину со стороны неудовлетворяющих вас качеств и действий, как не оправдавшего ваши ожидания, не заполнившего пустоту.

Если женщина воспринимает мужчину таким образом, рано или поздно она его покидает.

– Вы ничего не сказали о том, что на самом деле ЕСТЬ в ваших отношениях.

– Что есть в наших отношениях?..

Моя собеседница задумалась.

Часто образец супружеских взаимоотношений усваивается по женской линии из поколения в поколение. Он передаётся как бы незаметно: в разговорах матери и дочери, в манере общения, в эмоциональных проявлениях и поведенческих реакциях по отношению к мужчине в семье. И, если женщина воспринимает мужчину, исходя из его Несуществующих качеств и своих Нереализованных ожиданий, для неё постепенно перестаёт существовать и сам мужчина.

Многие женщины такой родовой линии остаются одинокими (либо разводятся, либо вовсе не выходят замуж). А причина одна и та же, которая на языке женщин называется «нет сейчас хороших мужиков». Так формируется миф о венце безбрачия и «все мужчины сво…».

А на самом деле всё гораздо проще: люди программируют свой мозг одними теми же словами, описывая реальность с единственной точки зрения, которую сами для себя выбрали. И передаётся такая точка зрения из поколения в поколение как единственно верная и возможная программа взаимоотношений. Так и передаётся тоска по отсутствующему в бытие каждого следующего поколения. Отсутствие чего-то в вашей жизни, недовольство этим отсутствием проецируется на другого человека, в данном случае – на мужчину, который начинает восприниматься причиной недовольства. Мужчины не задерживаются рядом с женщинами, плодящими пустоту.

Сместите восприятие, сдвиньте его с мёртвой точки, расширьте поле зрения, и в вашей личной жизни всё образуется самым наилучшим образом. Как это сделать? Начните по-другому описывать свою реальность и ваша реальность разительно изменится. «Как говорим, так и живём».

– Уверена, что в ваших взаимоотношениях есть что-то, что по-настоящему ЕСТЬ, даже, если вы ещё этого не знаете. Когда вы узнаете об этом, обратите на это внимание, жизнь ваша чудесным и удивительным образом изменится. Отыщите наполненность.

Девушка задумалась. А потом стала быстро говорить: «Он часто приглашает меня в кино, в кафе. Мы вместе читаем газеты и журналы, обсуждаем фильмы, дарим друг другу небольшие сувенирчики, вместе занимаемся спортом, мы обнимаем и целуем друг друга во время наших встреч, у нас хороший интим. А утром завтракаем и вместе едем на работу…

Я быстро записывала за ней, а потом показала ей то, что она успела наговорить. На лице у неё было удивление. Внушительный списочек оказался.

Девушка улыбнулась, как-то вся распрямилась, глаза засветились. «Странно… Я как будто почувствовала себя уверенно и спокойно. Я поняла, что я его люблю».

На моей памяти тема поведения рынка недвижимости еще не была столь животрепещущей.

Будут ли увеличиваться ставки по ипотеке?

Отменят ли стресс-тест?

Что проиcходит с рынком free-hold? Будут ли цены падать или мы уже достигли дна?

Что происходит с ценами на квартиры? Будет ли рынок кондо выглядеть оптимистично и далее?

Стоит ли вкладываться в рынок покупки жилья от строительных компаний?

Что делать – продавать сейчас или немного подождать?

Покупать сейчас или подождать немного, пока цены будут более привлекательны?

Очевидно, что нет однозначных ответов ни на один из этих вопросов, каждая ситуация уникальна и требует особого внимания.

Как известно, основным и объективным законом рынка является закон спроса и предложения. Спрос отражает желание и возможность потенциального покупателя реализовать свое желание приобрести товар (в нашем случае – недвижимость). Предложение представляет желание и возможность продавца выставить свой товар на продажу за определенную цену. Обычно цена устанавливается в точке равновесия между спросом и предложением.

Спрос определяют, прежде всего, экономические факторы.

Банк Канады 9 января 2019 года опубликовал Monetary Policy Report, в котором был обозначен темп роста экономики 1,7%, чуть меньше, чем ожидалось изначально из-за понижения цен на нефть. Уровень безработицы – самый низкий за последние 40 лет. С середины 2017 года Центральный банк Канады 5 раз повышал процентную ставку, но 9 января 2019 года оставил ее на уровне 1,75%. Тем не менее, управляющий Банком Канады Стивен Полоз предупредил о дальнейшем ее повышении, следующее заседание запланировано на 6 марта 2019 года.

За последние два года правительством сделано многое для того, чтобы «охладить» рынок недвижимости и свернуть шею курочке, несущей золотые яйца. Не безуспешно!

По данным Toronto Real Estate Board, количество продаж в 2018 году снизилось на 16,1% по сравнению с 2017 годом. Количество продавцов, зашедших на рынок, уменьшилось на 12,7% за тот же период. Средняя цена продажи по всем типам недвижимости за год упала на 4.,3% (правда, цены на квартиры в кондоминиумах в среднем выросли на 7,8% в 2018 году).

Да, ввели драконовские меры по ограждению рынка от иностранных инвесторов. Не понятно, зачем ввели стресс-тест при получении мортгиджа, особенно болезненный для категории покупающих впервые.

Все ведущие экономисты грозят, что надвигается рецессия. Утверждается, что половина опрошенных канадцев столкнется с финансовыми трудностями вплоть до объявления банкротства, если ставки на ипотеку продолжат расти. В сентябре прошлого года в этом признались 45% канадцев.

Спекулятивная лихорадка на рынке недвижимости заканчивается. При этом спрос на дома в Большом Торонто до $1,500,000, как и квартиры с небольшими месячными платежами в ценовой категории $400,000 – 750,000 остается чрезвычайно высоким, и по-прежнему покупатели попадают в ситуацию проведения аукциона – кто даст больше и, желательно, не глядя, тот и выигрывает.

Жилье в Торонто по-прежнему востребовано и строится неимоверными темпами. Кстати, наш город – рекордсмен в Северной Америке по количеству установленных башенных кранов. Более 400 проектов кондоминиумов готовятся к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет.

Прогнозы озвучивают средний рост цен на недвижимость в 2019 году порядка 4%. Нужно ли в этой ситуации ждать у моря погоды, откладывать свою жизнь на «потом»? Вряд ли. Лучше проанализировать свою персональную ситуацию, ведь у каждого свои плюсы и минусы, свои ожидания и реальные возможности.

Если вы готовы обсудить свои планы, звоните мне по телефону 416-524-7788 или пишите на e-mail jtomson@sympatico.ca.

Жанна Томсон,

Broker of Record, Highmark Realty Inc.

Вот опять пришёл очередной сезон RRSP, и если ваши отчисления в Зарегистрированный пенсионный накопительный план (Registered Retirement Savings Plan) не происходят автоматически, то вы, возможно, думаете, внести ли в него какую-нибудь сумму, а если внести, то сколько. По крайней мере, я об этом думаю, хотя ежемесячные автоматические отчисления у меня тоже есть. Почему сейчас? Потому что есть возможность уменьшить налоги или получить возврат за 2018 год. То есть, если ваша маргинальная налоговая ставка 33%, то внеся $3,000 в RRSP до 1 марта, вы вскоре получите назад $1,000, то есть ваши инвестиции увеличились на $3,000, а затратили вы только $2,000.

Возможно, вы хотите получить ответы на некоторые вопросы, прежде чем положить некоторую сумму в этот план, поэтому я собрал ответы на некоторые – самые распространенные – вопросы об RRSP.

RRSP — это не счёт, а регистрация

Прежде всего, надо знать, что RRSP – это не счёт, а регистрация счёта в налоговом агентстве CRA, которая позволяет получить особый налоговый статус. А счёт может быть практически любым: накопительным, аналогичным обычному накопительному, либо гарантированными инвестиционными сертификатами – GIS, либо состоящим из паевых фондов – mutual funds, или из сегрегированных фондов – segregated funds (они отличаются от паевых наличием гарантий, некоторыми другими достоинствами), или биржевых фондов ETF – exchange-traded fund, или некоторых других инвестиционных инструментов, либо любым сочетанием их.

Что даёт регистрация счёта как RRSP?

Это даёт возможность вычесть сумму взноса из вашего годового дохода, что приведёт к перерасчёту налогов в вашу пользу. Вы либо заплатите меньше налогов, либо получите возврат излишне уплаченных налогов. Пока деньги находятся в RRSP, весь прирост также не облагается налогом – до тех пор, пока вы эти деньги не заберёте. Это значит, что вам не будут ежегодно присылать формы Т5 и Т3 на суммы дохода, на инвестиции, которые вы должны добавлять к вашему годовому доходу и, соответственно, ежегодно платить больше налога. За счёт этого ваши деньги прирастают быстрее.

Сколько я могу вложить в RRSP в 2019 году?

Это зависит от того, какой у вас был доход в 2018 году. Вы можете внести 18% от вашего заработка или $26,230, причём, берётся меньшая из этих двух сумм. Плюс, вы можете использовать лимит RRSPЮ, оставшийся с прошлых лет. Вы его можете узнать из прошлогоднего NOA (Notice of Assessment), либо, зарегистрировавшись на сервис My Accounts на сайте CRA, либо обратившись к вашему бухгалтеру, если он предоставляет такую услугу.

Как я могу узнать, какая для меня оптимальная сумма взноса в RRSP в этом году?

В этом вопросе существуют два подхода: краткосрочный и долгосрочный.

Краткосрочный: у вас есть время – 60 первых дней года, когда вы можете внести деньги в RRSP, но внести их в прошлогоднюю налоговую декларацию, чтобы воспользоваться возвратом налогов уже в ближайшее время. В этом году deadline – 1-е марта. Обратитесь к своему бухгалтеру, пока есть время, пусть он для вас рассчитает несколько сценариев для различных сумм. Это вам позволит выбрать подходящий вариант.

Долгосрочный: составьте финансовый план, сколько вы хотите иметь дохода на пенсии, и, исходя из этого, определите сумму ежегодного взноса. Для этого я советую обратиться к финансовому консультанту, так как в расчёты нужно внести вашу ставку налога сейчас и на пенсии, а также выплаты государственных пособий.

Как я могу оптимизировать взносы в RRSP, чтобы уменьшить свои налоги на протяжении всей жизни?

Для такого долгосрочного финансового планирования надо понимать, что время существования RRSP состоит из трёх стадий, каждая из которых отличается налогообложением:

• Накопление денег в RRSP;
• Получение дохода из RRSP;
• Передача RRSP наследникам.

Поэтому, когда вы используете RRSP, важно учитывать, как работает RRSP на каждой стадии. Чтобы максимально сэкономить на налогах в течение всей жизни, убедитесь, что ваша маргинальная ставка налога, когда вы делаете взнос, выше, чем ваша средняя ставка налога после выхода на пенсию. Также в расчёт надо внести выплаты по OAS и GIS.

Если вы сейчас находитесь в более низкой налоговой ставке и ожидаете, что окажетесь в более высокой позже по мере продвижения по карьерной лестнице, рассмотрите возможность использования TFSA до тех пор, пока вы не окажетесь в более высокой налоговой ставке.

Чтобы избежать значительных налогов на стадии передачи денег, накопленных в RRSP, наследникам, важно не накопить в RRSP больше, чем вы планируете потратить сами.

Где я могу открыть RRSP?

Вы можете его открыть в любом банке или финансовом учреждении. Однако предупреждение:

Вы должны понимать, куда вложены ваши деньги. Часто слышишь: «Я открыл RRSP в банке» – «И куда банк вложил ваши деньги?» – «В RRSP». То есть, люди не имеют представления, куда банк положил их деньги. А не закрыл ли банк ваши деньги на 5 лет под 0.5% годовых, как случилось с одним из моих клиентов? Вы уверены, что банк хорошо распорядится вашими деньгами? Получили ли вы полное объяснение плана, где они находятся? Получили ли вы это объяснение на понятном вам языке?

Я же, в свою очередь, могу вам предложить спектр инвестиционных продуктов такой широты, которую вам банк предложить не сможет. Могу вам предложить как полностью открытые инвестиции, так и закрытые, как гарантированные, так и нет, а также специальные виды инвестиций, вплоть до инвестирования в мортгиджи, частные инвестиционные фонды или строительные проекты. Обращайтесь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Canada Pension Plan – это не тот план, на который вы можете полагаться». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com