Сокращение количества продаж на рынке недвижимости повлияло и на несбалансированный городской бюджет Торонто.

В 2008 году в расходы по покупке недвижимости была включена новая позиция – Toronto Land Transfer Tax. Расчет суммы происходит таким образом:

0.5% платится с первых $55,000 покупки;

1.0% приходится на долю от $55,000 до $250,000 покупки;

1.5% исчисляется с $250,000 до $400,000;

2% на $400,000 – $2,000,000;

2.5% покупатели платят при покупке на сумму свыше $2,000,000.

Оплата этого налога и вводилась как необходимая, но временная мера, и только в Торонто. Ни один другой муниципалитет не последовал за этим заманчивым начинанием. Более того, в предвыборных обещаниях на выборах мэра города не раз звучали призывы к отмене этого налога. Но, к сожалению, искушение получать такие суммы на ровном месте пересилило. На 2018 год в бюджете города была запланирована сумма поступления от Toronto Land Transfer Tax – $818 миллионов долларов! Недополучили из-за остывшего рынка в 2018 году $99.2 миллионов долларов, что составляет более 12%. В связи с этим, базируясь на не очень радужных прогнозах, поднимается вопрос об увеличении property tax – налога, ежегодно взимаемого со всех владельцев недвижимости. Утверждается, что налог на недвижимость в Торонто – исторически самый низкий, и неплохо было бы решить все финансовые вопросы его поднятием. Так, например, если средняя цена недвижимости в Торонто в марте 2019 года оценивается в $849,000, то ее владелец должен заплатить муниципалитету налог $5,395. За такой же дом в Ричмонд Хилле собственник уже должен будет заплатить $6,092 , в Ошаве – 11,944. Поэтому появляются предложения увеличить property tax в Торонто примерно на 20%.

Другой альтернативой, по мнению трех городских советников – Аны Байло, Брэда Брэдфорда, Джо Кресси – является идея взимание более высокого налога – Toronto Land Transfer Tax при покупке недвижимости стоимостью свыше $3,000,000. Эта идея была выдвинута на прошлой неделе, активно обсуждается в прессе и продвигается в муниципалитете. Суть ее состоит в том, чтобы покупатели дорогой недвижимости платили 3% на долю в покупке, превышающую $3,000,000, (вместо 2.5% на сумму, превышающую $2,000,000, как это делается сейчас). За счет этого можно будет собрать дополнительные $5.1 миллиона долларов на муниципальную программу Housing Allowance, позволяющую получать нуждающимся пособие на жилье в размере $250 – $600 ежемесячно.

Такое нововведение может оказать и отрицательный эффект, предполагают эксперты. Дополнительный налог может отвратить от более дорогой покупки владельцев жилья стоимостью $1,500,00 – $2,000,000, желающих улучшить свои жилищные условия. Не выставленная на рынок из-за этой причины недвижимость, естественно, приведет к сокращению предложений на рынке и, как следствие, росту цен на эту категорию жилья.

*****

Срочно!!!

В эти выходные начинается продажа квартир в потрясающем проекте в North York – AZURA. Строительная компания Capital Developments представляет новый многоквартирный небоскреб в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие – будут располагаться на первом этаже. Высокие потолки в квартирах – всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, а также 38 – 3 Bedroom квартир. Большинство квартир будут обращены на юг.

В этом проекте, безусловно, будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих выросших детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law school, Schulich School of Business, Seneca College или UofT кампусов.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута на линии метро!

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры!

Звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond;
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят просторную 1+1 квартиру в районе — Bathurst St. и Steeles Ave up to $450,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale);
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Плохие новости для одних – это хорошие новости для других… и те из нас, у кого есть ипотечный кредит (моргидж), могут получить выгоду от того, что инвесторы сейчас достаточно пессимистично смотрят на ближайшее будущее канадской экономики.

Ставки по фиксированным ипотечным кредитам в последние недели падают, поскольку стоимость финансирования этих кредитов стала дешевле. Банки и другие кредиторы получают деньги, которые потом дают нам для финансирования покупки наших домов, заимствуя их на рынке облигаций (bonds), а доходность пятилетних облигаций падает с конца 2018 года.

Пятилетние облигации правительства Канады в понедельник имели доходность только 1.45%. Такое низкое значение они имели впервые с лета 2017 года.

Доходность облигаций снижается, в основном, потому что инвесторы считают, что перспективы экономики не выглядят оптимистично. Низкая доходность облигаций, как правило, не является хорошим знаком с экономической точки зрения, но это хорошо для тех из нас, у кого есть кредиты.

Около трех четвертей канадских домовладельцев имеют фиксированные ипотечные кредиты, но тенденция к снижению процентов наблюдается и в кредитах с плавающей ставкой (variable rate mortgage), хотя и по другой причине. Такие кредиты привязаны не крынку облигаций, а к ключевой кредитной ставке Банка Канады.

И инвесторы считают, что Банк Канады вскоре будет снижать, а не повышать ключевую ставку. Инвесторы сейчас оценивают вероятность повышения ставки как нулевую, зато вероятность снижения ставки к июлю оценивают в 20% и к сентябрю в 44%.

Рынок просто оценивает некоторые из негативных экономических показателей, включая более низкую инфляцию и слабый показатель ВВП, который показал, что экономика Канады фактически сократилась в конце 2018 года.

Существует повышенная вероятность того, что Банк Канады понизит ключевую ставку во второй половине этого года для стимулирования экономического роста.

Какие практические действия можно предпринять, исходя из вышесказанного?

Первое: если у вас подходит время рефинансирования вашего кредита на дом, и вы сейчас платите больше, чем 2.9%, то вам надо встретиться со мной.

Второе: если у вас есть инвестиции, и вы беспокоитесь, что с ними будет, когда наступит рецессия, то вам надо встретиться со мной.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Посмотрите, какое количество новых кондо проектов выходит на продажу в Торонто! Глаза разбегаются. Как разобраться во всём этом разнообразии? Очень просто: надо придерживаться основных принципов инвестиции в недвижимость:

• Location, location, location. Вкладывайте только в надёжный район, который пользуется (и будет продолжать пользоваться) наибольшим спросом. Пусть, дорогой. Дорогое станет ещё дороже.
• Особенно для кондо: ищите места с наибольшим спросом на рент, а, главное, с наиболее «качественными» потенциальными жильцами. Студенты такими не являются. Нам нужны взрослые, прекрасно зарабатывающие специалисты, готовые платить больше за престижное место.
• Анализируйте денежные потоки (cash flow). Потенциальный рент должен перекрывать (или хотя бы сводить в ноль) потенциальные расходы.
• Особенно важно в случае покупки от застройщика (pre-construction): покупайте на самом начальном этапе продаж. Обычно он называется «платиновый» и к нему допускается только несколько избранных агентов. Вам нужен наилучший выбор по самым низким ценам.
• Покупайте только у надёжного застройщика, который выполнит, то, что обещает.

Если вы проанализируете все эти пункты, то круг выбора проекта быстро сузится. Окажется, что реально хороших кондо в Торонто выходит два-три в год. Моей задачей является определение и обнаружение таких проектов, причём на самой ранней стадии их проектирования.

На мой взгляд, одним из самых лучших инвестиционных проектов 2019 года будет кондо 55C, что расшифровывается как 55 Charles Street East. Это самый престижный район Yonge и Bloor. Три минуты пешком до метро. Восемь минут до Университета Торонто. 15 минут пешком до Ryerson. Лучше придумать сложно.

Улица Charles преобразилась за последние годы. Появились престижные кондо: Casa, Chaz, X, X2. Свободных участков под застройку практически не осталось. 55 Charles – один из последних. Рент в этом районе один из самых высоких в Торонто. 55C – это 48-этажное здание современной архитектуры с 560 квартирами от студио до 3-х спальных, от 350 кв. фт. до свыше 1,000. Спортивные залы, гостевые и игровые комнаты, открытая террасса и площадка для BBQ расположатся в подиуме и на последнем 48-ом этаже. Застройщик – известная компания MOD Developments. На их счету такие проекты, как Five, Massey Tower, Waterworks и другие. Можно быть уверенными, что они свою работу сделают.

Этот проект выйдет в «платиновую» продажу в конце апреля – начале мая. Самый первый доступ вам обеспечен. Звоните мне сейчас и регистрируйтесь.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин

ТАРО является самой лучшей, самой красивой и естественной практикой для жизни, для духовного развития, для решения всего того спектра вопросов, с которыми мы сталкиваемся в жизни.

Как работает ТАРО?

Таро это визуальный язык, «говорящий» с нами при помощи образов. ТАРО – это плоды знаний, прошедшие через многие тысячелетия. Они отражают не только модель структуры нашей психики, но и модель Вселенной. Вот почему ТАРО позволяет получить доступ к нашему бессознательному. Символы ТАРО – это «ключ» к высвобождению информации, связанной с архетипами. Фактически, это набор правил и инструкций творческого поиска подсознания.

ТАРО оперирует символами, пришедшими к нам из глубины веков, поэтому мы никогда не выбираем карту просто так, случайно. За несколько секунд наше бессознательное определяет ту карту, которая соответствует нашему состоянию. Постигая эту фундаментальную систему символов, несущую информацию об устройстве Мира, каждый, кто обращается за помощью к ТАРО, получает информацию, которая предназначена конкретно только ему.

Во время такого консультирования происходит не предсказание будущего, как считают многие, а, скорее, определение возможных путей развития ситуации (исходя из реального положения вещей и ваших личностных особенностей), а также глубокая личностная проработка и терапия.

Система знаков и символов карт ТАРО создана людьми, и значит, мы можем воспринять этот своеобразный код и прочесть его. Часто бывает такое, что мы не прислушиваемся к себе, а ведь на бессознательном уровне наш мозг уже обработал мельчайшие детали сложившейся ситуации и сделал выводы. Одна из функций ТАРО – достать эти выводы из бессознательного и помочь нам определить правильное направление действий.

С помощью ТАРО можно выявить те внутренние переживания, которые актуальны для человека, определяют его поведение. Это ещё один ключ, открывающий доступ к бессознательному, позволяющий с достаточной чёткостью выявить проблемы, а также провести диагностику. В случае использования системы ТАРО вытянуть карту гораздо легче, чем рассказать незнакомому человеку о своих сокровенных мыслях и проблемах. При профессиональном использовании, различные сочетания карт достаточно верно описывают ситуацию, в которой оказался пришедший на консультацию человек.

Яркие образы и красочность карт помогут вам высвободить заключённую в вас энергию и посмотреть на свою собственную жизнь и на конкретную ситуацию со стороны, как на иллюстрацию в книжке, в которой описывается вроде бы история 3-го лица, просто похожая на вашу собственную. Чаще всего карты ТАРО используются не только с целью анализа ситуации настоящего или прошедшего, но и с целью прорицания будущего.

Семейные расстановки по методу Хеллингера с использованием карт ТАРО.

Системно-семейные расстановки основаны на том, что семья – это система. Подобно тому, как системы человеческого организма, например, кровообращение или пищеварительная система, если организм здоров, работают самостоятельно без вмешательства человека. Многие учёные обосновали научными теориями суть работы метода системно–семейных расстановок. Теория о «морфогенетическом поле» объясняет суть этого метода. Это поле свойственно всем живым системам. Учёные подтвердили, что существует некое «разумное поле», в рамках которого всё входящее в него – есть элементы одного целого. Мы все – часть своей родовой системы, а наш Род, в свою очередь, есть часть общечеловеческого рода.

Представьте себе, что ваше тело воспринимает информацию из окружающего мира, подобно тому, как музыкальный инструмент резонирует с окружающими звуками. С этой точки зрения мы способны испытывать чувства и физические состояния других людей, переживать и воспринимать эти качества другого человека в себе, в своём теле. В свою очередь, это означает, что чувства и физические ощущения, которые мы испытываем, возможно, не всегда принадлежат нам самим и, следовательно, не всегда являются нашими собственными, что в нас звучат «чужие» чувства и восприятия, которые мы считаем своими, поскольку ощущаем их в своём теле и своей душе.

Расстановки с использованием карт ТАРО представляют собой синтез методов работы с колодой карт и расстановок по Берту Хеллингеру, как один из способов общения с энергией системы. Мы часто попадаем в жизни в одну и ту же повторяющуюся нежелательную ситуацию, будто проигрываем заезженную пластинку. Так энергия системы стучится к нам через одни и те же знакомые сюжеты. Эти сюжеты зашифрованы в Арканах ТАРО. В процессе расстановки мы «входим» в пространство карты. Это даёт возможность увидеть препятствия изнутри, понять его миф, корень проблемы, распутать клубок нарушенных связей и отношений, изменить сценарий ситуации, оказывать влияние на её сюжетные ходы через выражение скрытых архетипических сил.

Всё вышесказанное позволяет мне сделать вывод, что ТАРО (как использую его я) это – не гадание, не совсем гадание, это – совсем не гадание.

В колоде ТАРО имеется 78 карт и в ней содержится вся информация о вашей жизни, всё что происходило с вами, происходит и будет происходить; все люди, которые встречались на вашем пути, встречаются и будут встречаться.

Колода содержит информацию о тех ролях, в которых вы побывали и побываете, содержит модели всех ситуаций, которые происходили, происходят и будут происходить.

Когда вы приходите ко мне в первый раз, мы смотрим – что происходит у вас в семье, на работе. Какие препятствия подстерегают, как относятся к вам окружающие вас люди (друзья, коллеги, родственники) и так далее.

Из того, что мы посмотрим, возникают дальнейшие вопросы, уже более конкретные: выбор партнёра, романтические отношения, бизнес. Часто возникают вопросы о том, что чувствует к вам ваш партнёр, ваш муж, выйдете ли вы замуж/ женитесь. Когда может это произойти? Произойдёт ли какое-то событие в такое-то время? Вопросы купли-продажи и даже стоимости покупки и многое, многое другое.

Если вы следуете этим советам, вас интересует, как вам поступать дальше. На следующих встречах мы корректируем ситуацию и находим наиболее правильное решение, если нужно моделируем ситуацию, программируя самое оптимальное.

Если вы руководствуетесь Советами ТАРО, вы проживёте все циклы вашей жизни в наиболее лучшем варианте, пройдёте жизненные «уроки», не набивая «шишки» и не наступая на те же «грабли». Вы будете сильнее, вы будете тратить меньше духовных сил и меньше времени, шарахаясь в разные стороны.

Очень многие люди приходят ко мне неоднократно за помощью: какой сделать выбор в отношении работы или они хотят купить/ продать дом или квартиру, спрашивают, какую предложить цену и какой сделать вывод выбор по поводу рента квартиры или сделки в бизнесе. Вопросы, с которыми обращаются ко мне – самые разные и на все эти вопросы даёт ответ колода ТАРО. Приходите и убедитесь сами. Я вам помогу.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА,

Семейный расстановщик

Мастер ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

416-846-9464

905-232-3634

Возможны консультации по скайпу.

Вся информация, полученная в процессе консультаций – конфиденциальна.

Из-за предпринятых весной 2017 года драконовских мер, по замыслу авторов способствующих охлаждению спекулятивного роста цен на недвижимость, результаты не заставили долго ждать. Статистические данные по состоянию дел на рынке жилья совсем неутешительны. Резко снизилось количество продаж, стресс-тест на ипотечный заём искусственно занижает покупательную способность желающих приобрести недвижимость. Закрываются новые проекты строительства в связи с чрезвычайно осторожным их финансированием, как результат замедляются темпы развития отраслей экономики, прямо или косвенно связанных с покупкой или продажей недвижимости.

Всеми ожидаемо принятие серьезных решений по немедленному исправлению сложившейся ситуации. Особое внимание политиков обращалось на нужды среднего класса и возможности изыскания резервов правительства на помощь и предоставление доступного жилья нуждающимся.

В минувший вторник, 19 марта, был принят четвертый и последний перед выборами федеральный бюджет. Центральное внимание в нем занимают программы и инициативы, связанные с активизацией рынка недвижимости за счет сегмента рынка «First Time Buyer».

Изменения были приняты, и они существенные. Касаются эти изменения покупателей жилья, приобретающих недвижимость впервые. Планируется выделить $1.25 миллиарда долларов из бюджета в течение ближайших трех лет на поддержку покупателей, впервые приобретающих недвижимость.

В случае, если ваш годовой семейный доход не превышает $120,000 долларов, и вы покупаете недвижимость в первый раз, при прохождении определенного процесса квалификации предполагается, что Canada Mortgage and Housing Corporation может помочь в предоставлении вам 5% от стоимости жилья на первый взнос в случае его покупки на рынке вторичного жилья и 10% в случае покупки жилья нового от строительной компании. Это так называемый «sharеd equity mortgage» – беспроцентный заём. Например, покупая новую квартиру за $400,000, при вашем собственном вкладе $20,000, вы получите от CMHC дополнительно $40,000. Таким образом, ежемесячные mortgage платежи при расчете 3.25% и 25-летнем сроки амортизации снижаются на приличные 12%. Эта сумма должна будет вами возвращена при продаже недвижимости.

Министр финансов Билл Морно отметил, что столь большие кредиты на новое жилье позволят активизировать новое строительство.

Планируется и финансирование строительства съемного жилья. На эти цели будет истрачено 10 миллиардов дополнительно в течение 9 лет.

Для поддержки молодых специалистов, которых от покупки собственного жилья останавливает студенческий долг, вводятся льготы по его погашению. Если ранее выплачивалось Банку Канады prime plus 2.5 points, то теперь ставка будет приравнена к prime rate.

Государство также увеличивает сумму, которую покупатели первой недвижимости может снять со счета RRSP: c $25,000 c одного человека до $35,000 (или до $70,000 с пары). Этот лимит не повышался вот уже 10 лет, несмотря на существенный рост цен на недвижимость за этот период.

Новая правительственная программа должна быть законодательно утверждена в сентябре этого года.

Вопросов много. Требуется доработка программы. Непонятно, будет ли увеличен процент на страхование новых займов, будет ли разрешена сдача в аренду такого жилья. Если такое жилье будет продано с убытками в будущем, будет ли какое-то уточнение по максимальной сумме покупаемой недвижимости при использовании помощи от CMHC, ведь сумма покупаемого жилья по правилам не может превышать 4-кратный семейный доход, значит, максимальная стоимость покупки не может быть больше $480,000.

Многие критикуют правительство за популизм, еще большее увеличение государственного долга и желание получить поддержку молодежи на предстоящих выборах. Кто-то отмечает неэффективность и противоречивость принимаемых мер из-за следующего витка роста цен при большем количестве игроков на рынке и ограниченных возможностях предложения на нем.

Если вы думаете о покупке или продаже жилья или хотите обсудить какие-то вопросы – всегда буду рада вам помочь!

*****

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Купят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Феликс Шустер, “Felix Tours – Happy Voyages”

Торонто, крупнейший мегаполис Канады, сложился из 30 деревень, слившихся вместе в конце 19-го века. Многие из них продолжают существовать в названиях районов (Даунсвью, Уиллоудэйл, Вестон, Йорквил), причём некоторые сохраняют свой исторический характер. Блестящим образцом этого служит деревня Ислингтон, где с 2004 года, благодаря творческой инициативе Ассоциации местных бизнесов (BIA) по улучшению района при поддержке Общества исторического наследия города Этобико и Торонтского отдела экономического развития был осуществлен проект по украшению зданий настенной живописью, отражающей историю района.

Инициатором проекта была Линда Педерсен, владелица небольшой мастерской по пошиву одежды на улице Дандас, главной дороге деревни Ислингтон. Эта хрупкая на вид женщина обладает важными качествами, сделавшими ее лидером такого нелегкого для исполнения дела: практичностью и большой дозой «civic pride». Слова «сivic рride» означают гордость человека тем местом, где он живет и готовность делать все возможное, чтобы было чем гордиться. Классическим примером гражданской гордости в России являются чувства многих жителей Санкт-Петербурга (Ленинграда), но по части готовности что-то делать люди, пережившие десятилетия «добровольно-принудительных» субботников, уступают по духу канадским добровольцам.

Для того чтобы довести интересную идею до статуса городского проекта, нужны были непреклонная вера в конечную пользу такого проекта и неутомимая энергия для преодоления скептицизма. После принятии проекта огромные усилия требовались для организации финансирования, получения согласия владельцев зданий для использования их стен, а также поиска художников с хорошим вкусом и невысокими запросами на оплату их работы. Всё это и многие другие трудности Линда Педерсен и её соратники успешно преодолели, подарив городу прекрасные картины (мюралс), которые по мнению экспертов ставят их вровень cо знаменитыми мюралс городка Шемайнис в Британской Колумбии и городка Шеффилд в Тасмании (Австралия).

Большой удачей оказалось привлечение к проекту талантливого художника-мюралиста Джона Куны, ставшего автором большинства картин в деревне Ислингтон. Стоимость его работы в несколько раз превышала бюджет, выделенный для проекта – но… оргкомитету понравились эскизы молодого художника и его ощущение темы, так что после дополнительного сбора фондов Джон Куна приступил к работе. По словам Линды Педерсен, владельцы зданий легче соглашались на использование их стен, если могли ожидать, что их будет расписывать этот художник. Джон Куна прибыл в Торонто 10-летним мальчишкой из Чехии. В 1997 году он успешно закончил Колледж искусств и дизайна Онтарио и стал специализироваться в настенной живописи. Он трансформировал своим искусством более 50 публичных мест в Канаде и США. Кроме того, его работы представлены в Великобритании, Египте и Чешской Республике.

Сегодня 27 произведений настенной живописи Ислингтона украшают стены зданий вдоль улицы Дандас на расстоянии чуть больше 1 км. Объекты этих картин отражают интересную историю поселения, заложенного на берегах речки Мимико в конце 18-го века переселенцами из Пенсильвании. Техника, применяемая в этих росписях, различна: иногда это фреска, написанная на сырой штукатурке; другой раз – непосредственно на каменной или кирпичной стене. Во всех случаях объект картины и стена с ее окружением очень удачно сочетаются, что характерно для видения Джона Куны.

За последние годы улица Дандас с ее расписанными стенами в Ислингтоне стала притягательным местом для жителей и гостей Торонто. Преображённая улица уже известна и за пределами Канады, так что не стоит удивляться, увидев группу японских туристов, энергично кликающих своими фото- и кинокамерами. Приток туристов вызвал появление новых бизнесов (магазинов и ресторанов) и преображение старых. Так что, изначальная идея о пользе серьезного украшения улицы получила подтверждение, но оргкомитет не может почивать на лаврах – они видят перед собой еще большой объем работы.

Описывать картины – неблагодарный труд, их нужно видеть. Поэтому я лишь перечислю названия и темы тех, что появились за последние два года.

Стенная роспись № 16. Инспекция из Церковного Совета

Художник с лёгкой иронией показывает типичную сцену, где члены совета навещают дом пастора Методистской церкви.

Стенная роспись № 18. Вундеркинд

В фантастическом слиянии прошлого с настоящим картина показывает

знаменитого пианиста Глен Гулда в юности (1947 год) в выдающемся концертном зале Кёрнер Холл,построенном в 2009 для Королевской консерватории Онтарио

Стенная роспись № 19. Последствия урагана

В 1954 году наводнение, вызванное ураганом Хэйзел, причинило значительный ущерб городу и унесло десятки жизней. Картина отражает героический труд спасателей.

Стенная роспись № 21. Онтарийская готика

Картина показывает реальный дом в готическом стиле и одновременно мягко пародирует знаменитую картину Гранта Вуда «Американская готика».

Стенная роспись № 22. Марш батальона Баттерсби

В 2012 г. по случаю 200-летия войны 1812 года Джон Куна написал эту картину, отражающую реальные события того времени.

Наша пешеходная прогулка по деревне Ислингтон с посещением музея-таверны Монтгомери Инн и чаепитием проводится 13 апреля 2019 года.

Информация по телефону 416-953-0280

Подагра – хроническое прогрессирующее заболевание людей преимущественно пожилого возраста, но нередко может встречаться в среднем и даже молодом возрасте. Мужчины болеют значительно чаще женщин.

Формирование патологического процесса во многом зависит от высокого уровня мочевой кислоты в крови. Причины же, вызывающие подагру, различны. Ими могут быть повышенное образование мочевой кислоты в организме; снижение интенсивности выведения мочевой кислоты и ее солей с мочой; повышенное поступление с пищей в организм пуринов, в процессе обмена которых образуется мочевая кислота.

Пуриновый обмен является одним из важных механизмов образования в организме ряда весьма значимых пластических веществ, выполняющих строительные функции в клетках. Благодаря пуриновому обмену в организме образуется множество промежуточных продуктов, которые либо выводятся из организма физиологическими системами очистки – через почки, кожу, кишечник, либо используются в других реакциях обмена веществ. Задержка их в организме по тем или иным причинам способствует формированию подчас тяжелой патологии, ярким примером которой является подагра.

При подагре накопление пуриновых оснований в организме приводит к образованию различной величины плотных узлов из игольчатых кристаллов мочевой кислоты и ее солей в оболочках суставов, в хрящах, сосудах и других тканях. Большое значение в развитии заболевания придается перееданию, особенно животных белковых продуктов, богатых пуриновыми основаниями (мясо, мясные субпродукты), злоупотреблению жирными и жареными продуктами, алкоголем, а также малоподвижному образу жизни. Важная роль в возникновении подагры отводится наследственной предрасположенности.

Подагра проявляется в виде постоянно возобновляющегося артрита (как правило, мелких суставов стопы). В 75% случаев происходит поражение суставов первого пальца стопы, реже – голеностопных и коленных суставов.

Часто болевой синдром проявляется в виде острого приступа подагры. Возникают резкие боли в пораженном суставе, выраженный отек сустава и покраснение над ним кожи. Болевому приступу сопутствуют лихорадка, слабость, общее недомогание.

Движения в суставе становятся невозможными. Самостоятельно или под влиянием лечения артрит медленно стихает за несколько дней, не оставляя в большинстве случаев никаких последствий.

Вторым характерным симптомом подагры является образование так называемых тофусов – узелков различной величины, располагающихся в мягких тканях возле суставов. Именно эти тофусы концентрируют в себе соли мочевой кислоты. Иногда они самостоятельно вскрываются, и из них выделяется густая белая масса.

У четверти больных подагрой развивается мочекаменная болезнь из-за отложения в почках солей мочевой кислоты.

По мере прогрессирования заболевания развивается стойкая деформация суставов, нарушается объем движений, вплоть до полной неподвижности.

При остром приступе подагры рекомендуются полный физический и психо-эмоциональный покой, голодная диета в течение 1-2 дней, обильное щелочное питье и применение противовоспалительных препаратов.

При хроническом течении подагры необходимо строго соблюдать антиподагрическую диету. Лечебное питание при подагре имеет целью уменьшить поступление с пищей пуриновых оснований, значительное количество которых, печени, мясе животных, наваристых мясных супах, щавеле, брюссельской капусте, горохе, фасоли, чечевице, крепком чае, кофе. Следует иметь в виду, что при варке пищевых продуктов, богатых пуринами, они в значительном количестве (до 50%) переходят в бульон. Наваристые мясные и другие крепкие бульоны оказываются существенными источниками пуриновых оснований, а отвариваемые при этом мясо или рыба соответственно освобождаются от них.

Поэтому из питания больных подагрой должны быть исключены мясные бульоны и супы, а также жареные мясо и рыба, поскольку при жарении все пурины остаются в продуктах.

Кроме того, в предупреждении развития подагры большую роль играет достаточное витаминное обеспечение. Витамины С и Р способствуют растворению мочевой кислоты и наиболее полному выведению ее из организма.

В диету должны включаться продукты, не содержащие пуринов и солей мочевой кислоты или содержащие их очень мало, а также богатые указанными выше витаминами. Это кисломолочные продукты, сыр, крупы (гречневая, перловая, овсяная, рис), фрукты (яблоки, груши, сливы, апельсины). Вопреки распространенному мнению, можно есть и помидоры, огурцы, салат, петрушку, укроп – они содержат совсем немного пуринов.

Таким образом, нетрудно заметить, что при подагре рекомендуется диета с вегетарианской направленностью. Кстати, в тех странах, где питаются преимущественно растительными продуктами, подагра почти неизвестна. И в периоды, когда в питании населения имеют место некоторые ограничения, снижается количество заболеваний подагрой. Доказано, что для профилактики и лечения этого заболевания, наряду с вегетарианской диетой, полезно лечебное голодание (разгрузочно-диетическая терапия).

Для выведения мочевой кислоты из организма рекомендуется обильное питье, до 1,5-2 л свободной жидкости в день. Можно пить некрепкий чай, фруктовые, ягодные, овощные соки, молоко, щелочную минеральную воду. Крепкий чай и кофе должны быть исключены. Избыток же поваренной соли вреден. Нужно есть несоленую или недосоленную пищу.

Благотворно влияют на течение подагры физические упражнения, направленные на развитие подвижности суставов. Они способствуют меньшему отложению солей в них.

Эти продукты помогут растворить и вывести мочевую кислоту из организма, тем самым избавят от боли в суставах и камней в почках:

Огурцы и брокколи. Снижают образование мочевой кислоты, и разрушают кристаллы.

Бананы. Насыщены калием, что помогает снизить уровни мочевой кислоты в организме.

Морковь. Морковь не позволяет мочевой кислоте накапливаться и улучшает все состояние здоровья.

Вишня. Нормализует количество мочевой кислоты, благодаря содержанию в ней антоциана. Эта вкусная ягодка не дает формироваться кристаллам вокруг суставов.

Вода. Достаточное употребление воды поможет вывести из организма не только токсины, но и лишнюю мочевую кислоту.

Сельдерей. Этот продукт снижает количество мочевой кислоты и предупреждает ее вредное воздействие на организм.

Яблоко. Очищает все тело от вредных веществ, в том числе выводит мочевую кислоту.

Лимонная вода. Ее рекомендовано пить спустя полчаса после каждого приема пищи, чтобы вывести мочевую кислоту из организма.

Зеленый чай. Ежедневно пейте по 1-2 чашки чая, чтобы снизить риск возникновения подагры, которая появляется из-за большого скопления мочевой кислоты.

Лук. Если вы будете регулярно употреблять салат с луком, оливковым маслом и лимонным соком, то сможете снизить уровни мочевой кислоты в организме.

Результаты анализа волос на микроэлементы помогут правильно назначить пищевые добавки, витамины, минералы. Это поможет восстановить обмен веществ, предотвратить и вылечить подагру.

Ирина Чинник, гомеопат

416-895-6696

Если после долгих размышлений на семейном совете вы решили приобрести дом или квартиру у строительной компании, надеюсь, приводимые ниже советы вам пригодятся.

Процесс приобретения недвижимости напрямую у строительной организации очень сильно отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

Когда вы покупаете дома или квартиры у их владельцев, как правило, используются формы, разработанные Ontario Real Estate Association и Toronto Real Estate Board, в которых базовые пункты договора защищают как продавца, так и покупателя, то есть, переговоры ведутся по-честному, только в дополнительных условиях контракта уже персонифицируются намерения и пожелания сторон.

Договоры от строительных компаний представляют интересы только продающей стороны и составлены ее адвокатами, поэтому при покупке нового жилья следует обращать внимание на следующие моменты.

Депозит. Если покупатели вторичного рынка могут вложить 5-10% собственных денег и рассчитывать на получение банковского займа на оставшуюся сумму в зависимости от личной финансовой ситуации, то депозит, запрашиваемый строительными компаниями, намного выше – 15-20%, так как этими деньгами финансируется строительство и под эти деньги берутся необходимые заемные ресурсы. Обычно при подписании договора проплачивается первая сумма – $5,000 – $10,000. Баланс от вычета этой суммы из первых 5% депозита взимается в течение месяца после подписания договора обеими сторонами. Следующие суммы депозита проплачиваются по графику, определенному строительной компанией. Например, второй депозит – 5% – нужно проплатить через 2 месяца, третий – через три месяца, четвертый – через 6 месяцев. Время очередной проплаты депозита может зависеть от фаз строительства (5%, когда начинаются строительные работы, 5% – на момент получения ключей и т. д.).

10-дневный Cooling Off Period. В Онтарио каждый покупатель нового жилья имеет право в течение 10 календарных дней подумать и изменить свое решение о покупке. В это время покупатель должен оценить свои финансовые возможности, а также предоставить договор своему адвокату на проверку. Если по каким-либо причинам покупатель решает передумать и выйти из сделки в течение этого периода, он может это сделать безо всяких потерь, и депозит беспрепятственно будет ему возвращен. Очень важно мнение адвоката, так как предлагаемые им изменения в договоре могут быть приняты строительной компанией, что сэкономит вам несколько тысяч долларов при закрытии сделки.

Временной фактор. Вы никогда не можете быть уверены в сроках окончания строительства. Вам даются ориентировочные сроки, которые очень приблизительны и редко выполняются. У строительной компании есть право отсрочек по совершенно различным причинам (от 6 месяцев до 2 лет опоздания – это совершенно нормальный ход дела).

Вероятность многочисленных вариаций – привилегия продавца. Может быть изменен план квартиры или дома, этажность, качество отделки, метраж, местоположение лифтов, мусорных шахт, электрических панелей и т. д.

Понятие Interim Occupancy Period. В кондоминиумах при поэтажном строительстве наступает момент, когда покупателю вручается ключ, квартира готова для проживания, при том, что на верхних этажах еще идут строительные работы. На этом этапе покупатель еще не является собственником квартиры, он платит строительной компании рент – сумму, приблизительно равную платежам по mortgage (interest only) + maintenance fees + property tax. На этом этапе до регистрации кондо-корпорации покупатель не платит land transfer tax.

Кондо-платежи обычно являются очень низкими в течение только первых двух лет, что объясняется больше маркетинговой стратегией продавца. Очень часто maintenance fees в новых зданиях повышается на 10-20% через пару лет после сдачи здания в эксплуатацию.

Регистрация кондоминиума происходит после того, как здание проходит все муниципальные проверки и полное легальное оформление корпорации. Покупатель оплачивает Land Transfer Tax плюс все легальные расходы. Регистрируется ссуда. Регистрационный период может длиться от 3-х месяцев до 2-х лет.

Builder Closing Costs. Когда происходит перерегистрация жилья со строительной компании на физическое лицо, накручивается приличная сумма, состоящая из development и education cost; HST на основные электроприборы, затраты на подключение ко всем коммунальным службам. Прогнозируется удвоение development fees в Торонто в ближайшем будущем. Если вы планируете перекупить чей-то контракт (assignment), обязательно обратите внимание на наличие фиксированной величины на расходы по closing costs, в противном случае не удивляйтесь баснословным суммам, которые вам придется оплатить.

Резервный фонд кондоминиума на начальном этапе проплачивается за счет вложения новыми владельцами сумм, равных condo fees за два месяца.

HST. В отличие от рынка вторичного жилья – новостройки облагаются налогом HST.

Если вы планируете сами жить в новой квартире или доме, скорее всего вы будете квалифицированы на получение возврата по HST. Строительные компании априори считают вас конечным потребителем, поэтому цена покупки уже определена с учетом поправки на rebate. Немного по-другому считается rebate для инвесторов при условии рента квартиры не меньше одного года и при предъявлении подтверждения этого факта. В противном случае, расходы на HST при закрытии огромны. Обязательно проконсультируйтесь у вашего бухгалтера и адвоката по этому вопросу.

Assignment. Проверьте ваш контракт на наличие возможности его переписания на нового покупателя и сумму, которая платится в качестве штрафной санкции за это действие.

И еще одно замечание. При подписании контракта вы имеете дело с представителем строительной компании, защищающим исключительно интересы работодателя. Это его прямая обязанность получить лучшие цены и лучшие условия для Строительной компании. Не теряйте бдительность!

Иногда выгодно покупать новые квартиры на стадии регистрации кондо-корпорации, в момент окончательной регистрации. Меняются планы, семейное положение, благосостояние – есть много причин, по которым людям хочется быстрее избавиться от купленного нового жилья. И мотивация продавца становится привлекательной возможностью для покупателя. Кроме этого, неоспоримым преимуществом является возможность воочию увидеть новую квартиру или построенный дом.

Посмотрите с этой точки зрения на проект, который вот-вот будет регистрироваться в Richmond Hill – The Beverly Hills – Resort Residences – может быть ОЧЕНЬ привлекательным! Компания Great Lands, наконец, заканчивает строительство целого комплекса в самом престижном районе Richmond Hill. Просторные террасы, высокие потолки в квартирах, шик и качество отличают этот проект от других новостроек в этом районе. Строительство продолжалось около 7 лет, правда фактором отсрочки выхода на рынок множества квартир будет являться то, что interim closing уже происходил прошлым летом, и многие квартиры были сданы в рент, который будет заканчиваться летом 2019 года.

********

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Персональные налоги в Канаде. Данные для заполнения налоговой декларации за 2018 год.

Срок подачи налоговых отчётов в этом году – 30 апреля, а для предпринимателей, заполняющих вкладку Т2125 – 15 июня.

В этой статье я постараюсь рассказать о персональных налогах в Канаде как можно короче и проще, только в целях общего образования. Поэтому, для приготовления налоговой декларации, советую обращаться к вашему бухгалтеру. Если же его у вас нет, то можете обращаться ко мне. У меня есть клиенты не только из Онтарио, но и из Альберты и Манитобы, а недавно появились из Нью Брансвика.

В 2018 году произошли изменения в налогообложении для малых бизнесов, их федеральная корпоративная ставка налога уменьшилась с 10.5% до 10%, для владельцев собак, помогающих своим владельцам – инвалидам, для тех, кто переехал на 40 км ближе к месту работы, а также для студентов в Онтарио и Саскачеване. Кроме того, серьёзно изменилась вкладка T1206 – Tax on split income (это метод уменьшения доходов, которым активно пользуются бизнесмены, уменьшая свой доход путём передачи его части членам своей семьи).

Налог на доходы частных лиц – подоходный налог (personal income tax).

Налог на доходы частных лиц в Канаде прогрессивный, – чем больше зарабатываешь, тем больше платишь. На сумму налога влияет не только сумма заработанного, но и семейная ситуация, возраст налогоплательщика и место проживания, так как каждая провинция имеет свои провинциальные налоги.

Налогоплательщик платит подоходный налог государству одной суммой, но эта сумма содержит до 4 компонентов, в зависимости от вашего дохода:

• Федеральный налог;
• Провинциальный налог, куда дополнительно могут включаться отчисления на здравоохранение;
• Взнос в пенсионный фонд;
• Страховой взнос на случай потери работы в случае увольнения или временной потери трудоспособности, например, в случае болезни.

Существуют необлагаемые минимумы годового дохода, когда налог или взнос не взимается. В налоговой декларации за 2018 год эти суммы такие:

• $11,809 для расчёта федерального налога. Для тех, кто рождён в 1952 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $ 7,333, в зависимости от дохода.
• $ 10,354 для расчёта провинциального налога. Для тех, кто рождён в 1953 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $5,055, в зависимости от дохода.
• $3,500 для взноса в пенсионный фонд. Также взносы в пенсионный фонд не взимаются с суммы годового дохода, превышающего $55,900
• Для страхового взноса нет минимума, но есть максимум – $51,700.

Всё, что превышает необлагаемый минимум, подлежит налогообложению по ставке от 15 до 33% федерального налога и от 5.05% до 13.16% провинциального налога в зависимости от вашего дохода (смотрите в полной версии статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com). Кроме того, в Онтарио ставка подоходного налога может увеличиваться за счёт дополнительный подоходный налог (surtax) и отчислений на здравоохранение. Общая сумма налога получается в результате сложения всех четырёх налогов и взносов. Максимальная маргинальная ставка подоходного налога (то, что взимается с последнего вашего заработанного доллара) в Онтарио составляет 53.53%. Наибольшая маргинальная ставка подоходного налога сейчас в Nova Scotia – 54%.

Полную версию этой статью, включающую ставки налогов, в зависимости от дохода, и примеры расчётов, вы можете найти на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В минувший вторник состoялась грандиозная конференция — LANDPRO 2019, главными организаторами которой были Ассоциация топографов-surveyors  «Protect your Boundaries» вместе с лидером этой отрасли — компанией KRCMAR, основанной в 1983 году.

Конференция проводилась для профессионалов, работающих в индустрии недвижимости: адвокатов, банкиров, архитекторов, специалистов по планированию, зонированию, строительных компаний, риэлторов.

Чрезвычайно интересным было выступление Бенджамина Тала (Benjamin Tal) — ведущего экономиста банка CIBC, специалиста по глобальной экономике.

По мнению Бенджамина, если в 2018 году наблюдался спад глобальной экономики, кроме экономики США, то в 2019-м  неприятности подстерегают и Америку при продолжающейся экономической нестабильности в целом. График доходности показывает, что экономика Канады подходит к моменту, когда  процентные ставки на долгосрочные долговые обязательства становятся меньшими по сравнению со ставками на краткосрочные обязательства. А это уже показатель рецессии. Мы еще не там, но где-то близко. Причем, рынок жилья, «придавленный» большей частью искусственно, оказывает громадное влияние на макро-экономические факторы и замедление роста экономики Канады в целом.

Меры по борьбе со спекулятивным рынком недвижимости сработали. Меры эти были направлены на охлаждение рынков недвижимости Ванкувера и Торонто.  В Торонто процесс идет гораздо мягче из за большего притока иммигрантов . Причем, больше пострадал рынок  частных домов  стоимостью свыше $1,000,000. Резко выросли цены на квартиры из-за невозможности приобретения немыслимо дорогого жилья freehold. В то же самое время строительные компании, продающие новые дома и квартиры, находятся в замешательстве из-за резко сократившегося спроса на новое жилье.   Утверждается, что в основном покупателями нового жилья  являлись инвесторы (40-50%). Поставили заслон иностранцам,  местные же покупатели при получении банковского займа часто не могут пройти стресс-тест и вынуждены терять свои депозиты, когда дело подходит к закрытию сделки.

Неимоверные усилия прилагаются Toronto Real Estate Board, банками и  другими, не менее значимыми фигурами на рынке недвижимости, для того чтобы достучаться до министра финансов. Предлагается существенно уменьшить  величину  банковского процента на стресс-тест с 2% до 0.5-1%, а также ввести 30-летний амортизационный период на mortgage для снижения бремени долговой нагрузки.

Интересные данные были приведены крупнейшей консалтинговой компанией Finnegan Marshall.  На  30% выросли затраты на строительство типичного кондоминиума в Торонто по сравнению с 2016 годом. Стоимость строительства квадратного фута обходилась строительной компании $600 в 2016 году и уже $900 в 2019-м. Стоимость квадратного фута (Land component) выросла с $80 до $150 за тот же период. При этом строительная компания рассчитывала прибыльность проектов как $75 за квадратный фут в 2016 году и может рассчитывать только на $65 в 2019 году.

На конференции выступали представители крупнейших строительных компаний: Great Gulf Homes, Daniels, Brad Lamb, Citizen Developments. Из-за возросшей стоимости  земли в даунтауне  компании предпочитают уходить в пригороды (905 area), смотрят на возможности в Оттаве, Монреале.  Бюрократические  препоны также мешают развитию нового строительства. Очень сложно резонировать имеющиеся в городе индустриальные районы. Нет нужной координации между провинциальными и муниципальными службами. Все эти вопросы требуют немедленного внимания.

Центральный банк Канады 6 марта оставил прежней ставку 1.75%. Хотелось бы надеяться на здравый смысл и возможность скорого пересмотра имеющихся ограничений на получение кредита для необходимого оживления на рынке недвижимости.

********

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе — Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca