На мой взгляд, одним из самых лучших инвестиционных проектов 2019 года будет кондо 55C, что расшифровывается как 55 Charles Street East. Это самый престижный район – Yonge и Bloor. Три минуты пешком до метро. Восемь минут до Университета Торонто. 15 минут пешком до Ryerson. Лучше придумать сложно.

Улица Charles преобразилась за последние годы. Появились престижные кондо: Casa, Chaz, X, X2. Свободных участков под застройку практически не осталось. 55 Charles – один из последних. Рент в этом районе один из самых высоких в Торонто. 55C – это 48-этажное здание современной архитектуры с 560 квартирами – от студио до 3-х спальных, от 350 кв. фт. до свыше 1,000. Спортивные залы, гостевые и игровые комнаты, открытая терраса и площадка для BBQ расположатся в подиуме и на последнем 48-ом этаже. Застройщик – известная компания MOD Developments. На их счету такие проекты как Five, Massey Tower, Waterworks и другие. Можно быть уверенными, что они свою работу сделают.

Кондо в центре Торонто, а особенно в районе Yorkville, всегда пользовались повышенным спросом. Это престиж, удобство и пешеходная близость к транспорту, работе, учёбе и развлечениям. Даже когда недвижимость была на спаде, этот район держал цену. Можно не сомневаться, что сдать такую квартиру в рент будет очень легко. Даже текущая ставка рента будет окупать затраты, а если учитывать, что рент постоянно растёт, то к моменту окончания строительства он будет приносить и небольшую ежемесячную прибыль.

Этот проект выйдет в «платиновую» продажу в конце мая. Самый первый доступ вам обеспечен. Звоните мне сейчас и регистрируйтесь. Для моих клиентов: гарантированный выбор квартир по лучшим ценам, бесплатная проверка договора адвокатом и бесплатная первая сдача квартиры в рент.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин

Психологи давно доказали, что каждый человек воздействует как на своё здоровье, так и на свою болезнь – в ту или иную сторону. Больные раком или другими серьёзными заболеваниями могут способствовать своему выздоровлению, а здоровые – участвовать в сохранении своего состояния. Это вовсе не значит, что врачи не нужны. Но что реально способен сделать каждый больной, чтобы обрести желанное здоровье?

Почему, страдая одним и тем же заболеванием, одни больные выздоравливают, а другие умирают? Этот вопрос давно интересовал исследователей и врачей-онкологов. Они обратили внимание на то, что иногда пациенты, утверждающие, что хотят жить, ведут себя так, словно жизнь в тягость. Больные раком лёгких, например, не бросают курить, а те, у кого опухоль печени, продолжают пить. Некоторые своевременно не проходят назначенное лечение.

Для значительной доли этих пациентов медицинский прогноз развития заболевания утверждает, что если они будут лечиться, то у них впереди ещё много лет жизни. Но, хотя эти люди говорили, что у них очень много причин, чтобы жить, они все же впадали в гораздо худшее состояние апатии, подавленности и готовности отказаться от борьбы, чем некоторые смертельно больные. Среди последних были люди, которых выписывали из больницы, не надеясь, что они доживут до следующей назначенной встречи. Но они ещё многие годы являлись раз в полгода или в год на очередное обследование и вопреки всякой статистике оставались в достаточно хорошей физической форме. На вопросы, чем они объясняют своё хорошее самочувствие, эти больные отвечали что-то вроде: «Я не могу умереть, пока мой сын не закончит колледж», «Без меня вся работа остановится» или «Мне нельзя умирать, пока я не разрешу все проблемы с дочерью». В их объяснениях звучала вера, в то, что они как-то влияют на течение болезни. Основная разница между ними и теми пациентами, которые не хотели сотрудничать с врачами, состояла в их отношении к своей болезни, к жизни вообще. По тем или иным причинам пациенты, у которых всё шло хорошо, имели более сильную волю к жизни.

Итак, разница между выздоровевшими пациентами и теми, кому не удалось этого сделать, хотя бы отчасти состоит в их отношении к болезни, а также в вере, что они могут на болезнь воздействовать. Но как быть с остальными? Можно ли каким-то образом сформировать у пациентов положительную установку, выработать и укрепить у них волю к жизни? Да! Можно!

Что такое раковый больной? Человек, способный выполнять в жизни огромное число ролей: быть родителем, начальником, возлюбленным, может обладать какими угодно качествами – умом, обаянием, чувством юмора. Но с той минуты, как ему поставлен страшный диагноз, вся его человеческая сущность вдруг заменяется одним – болезнью.

Все окружающие, часто включая и лечащего врача, замечают только одно: физический факт онкологического заболевания. И всё лечение адресуется исключительно телу человека, а не личности в целом. Но нужно понимать, что болезнь – это не чисто физическая проблема, а проблема всей личности человека, состоящей из тела, разума и эмоций. Эмоциональное и интеллектуальное состояние играют существенную роль как в восприимчивости к болезням, включая рак, так и в избавлении от них. Заболевание часто свидетельствует о том, что где-то в жизни человека имелись нерешённые проблемы, которые усилились или осложнились из-за серии стрессовых ситуаций, произошедших в период от полугода до полутора лет перед возникновением рака. Типичная реакция онкологического больного на эти проблемы и стрессы заключается в ощущении своей беспомощности и отказе от борьбы. Эта эмоциональная реакция приводит в действие ряд физиологических процессов, которые подавляют естественные защитные механизмы организма и создают условия, способствующие образованию злокачественных клеток.

Традиционные способы лечения помогают организму пациента только в плане разрушения уже произведённых злокачественных клеток. А психологическое вмешательство способно развернуть в обратном направлении весь цикл развития раковой опухоли и заставить организм работать на увеличение его сопротивляемости болезни и уменьшение производства раковых клеток. Какие методы необходимо применять: релаксация; создание положительных мысленных образов; выбор целей и планирование жизни на 3, 6, и 12 месяцев вперёд, преодоление затаённых старых обид, связанных с прошлыми отношениями, физическая активность как способ освобождения от стресса и напряжения. Регулярные упражнения – ещё одна возможность участия человека в своём выздоровлении. Использование образного мышления с целью уменьшения опухоли, изменение своего поведения. Принятие решения стать другим, личностью другого типа. Болезнь словно даёт нам разрешение измениться.

Образуется новая – на сей раз положительная – зависимость физиологических процессов от эмоционального и ментального состояния пациента. Надежда и желание жить дают толчок физиологическим процессам, которые приводят к улучшению здоровья. Поскольку разум, тело и эмоции являются звеньями одной системы, трансформация на уровне психики вызывает изменение и в физическом состоянии. Это своего рода замкнутый круг, в котором улучшение состояния здоровья вселяет надежду, и эта надежда, в свою очередь, ведёт к дальнейшему укреплению здоровья.

Психогенетик Елена Белобородова

Телефон: 647-772-0383

Очень распространено мнение, что самой выгодной может быть только покупка «power of sale», когда владелец недвижимости не в состоянии платить mortgage за нее, выселяется банком, и жилье выставляется на продажу по цене ниже рыночной.

Так ли это? Механизмов возврата долга в случае, когда пропущены mortgage платежи, в большинстве провинций Канады существует несколько. Но основными являются «power of sale» и «foreclosure».

В случае «power of sale» кредитор (обычно банк) продает недвижимость, для того чтобы погасить сумму долга. Это право продажи оговорено в тексте вашего договора с банком. Если вырученная сумма меньше суммы долга, банк имеет право отсудить у должника соответствующую разницу. В случае, когда выручка превышает долг, разница после уплаты расходов принадлежит бывшему владельцу жилья.

В случае «foreclosure» как только банк получает решение суда на право владения недвижимостью, долг считается погашенным. Если впоследствии дом продается и сумма продажи меньше суммы долга, банк не имеет право отсуживать у бывшего владельца разницу, и наоборот – если вырученная сумма больше суммы mortgage, прибыль остается кредитору.

Для банка основной опцией этих двух процессов является фактор времени. «Foreclosure» может длиться до двух лет, тогда как процесс «power of sale» заканчивается за 6 месяцев. «Foreclosure» используется в случае, если рынок ушел вниз, цены на недвижимость обрушились, и владельцы жилья вынуждены объявлять банкротство, так как даже в случае ее продажи вырученных денег не хватает на покрытие имеющихся долгов. Это то, что несколько лет назад случилось в Америке, когда цены на недвижимость упали в два раза. Банки в этом случае обычно придерживают продажу такой недвижимости до лучших времен.

В Онтарио и большинстве провинций Канады практика выдачи займов на покупку жилья более консервативная, особенно в последние лет десять. Поэтому для банков гораздо более предпочтителен процесс «power of sale».

В Онтарио, если платеж по mortgage пропущен и не оплачен в течение 15 дней, кредитор может выдать уведомление о начале процедуры «power of sale». Должнику дается время на оплату суммы долга в течение 35 дней. Если оплаты не происходит, банк имеет право выставить жилье на рынок. Кроме того, банк получает от суда право на владение этим жильем. По истечении 35 дней банк приглашает не только риэлтора для оценки недвижимости, но и независимого оценщика жилья. Банк делает это, для того чтобы не ошибиться с выставленной ценой, так как права предыдущего владельца должны быть соблюдены и недвижимость должна быть продана за справедливую рыночную цену. Риэлтор и оценщик должны обосновать предлагаемую стоимость жилья, причем, один базируется на данных недавних продаж и общей ситуации на рынке, а второй оценивает это, сравнивая стоимость участка земли в конкретном районе, стоимость постройки такой площади и цену внутренней отделки, учитывая амортизационный фактор. То есть, предлагаемая цена продажи выверена и абсолютно не факт, что тут можно получить массу выгоды для покупателя.

Если вы покупаете недвижимость «power of sale», вы сталкиваетесь с двумя основными проблемами.

Во-первых, полное отсутствий каких-либо гарантий. Учитывая, что не от хорошей жизни эта недвижимость продается, часто из нее выносится и вывозится абсолютно все. Встречала я и снятые двери с унитазами, поломанные джакузи и стены. Вы покупаете «кота в мешке» и должны принять тот факт, что банк никакой ответственности не несет ни за что. Как только в контракте или в брокерской информации появляется пресловутое «as is condition» – считайте, что ваши шансы на получение mortgage резко уменьшаются.

Во-вторых, у бывшего владельца есть право погасить свой долг полностью и получить свою недвижимость обратно в пользование до момента окончательной регистрации жилья на нового хозяина. К примеру, ваш собственный дом уже продан и в день закрытия вы узнаете, что долг погашен и никакого переезда не будет… Все это делается для того, чтобы банк впоследствии не судили и не предъявляли легальные претензии по поводу дешевизны продажи и нанесения убытков бывшему владельцу жилья, который получает разницу от продажи и займа.

Банком определяется цена – asking price – и ее нижний предел. Если покупатель предлагает цену ниже, его «офер» даже не рассматривается. Продержав жильё на рынке какое-то время, цену начинают очень постепенно спускать.

Скажите, где в этом процессе вы видите выгоду?

Дома и квартиры на продажу «рower of sale» – это то, что нужно смотреть, оценивать и знать процесс такой специфической продажи. Когда вы получаете предложения об эксклюзивном обладании подобной информацией – не обольщайтесь! Это то, что является тем же рынком, что и вся остальная выставленная на продажу недвижимость.

В качестве примера приведу факт наличия 17 подобных продаж в Торонто и регионе Йорк на момент написания статьи. Их на самом деле может быть и больше, так как в ограничениях, которые я использовала, продавцами являются только банки и кредитные союзы:

— leasehold condo в Маркхам – за $260,000;

— 2 квартиры в North York – район Sheppard/ Leslie за цену, чуть больше $420,000;

— дома в Торонто, начиная с $1,000,000 и выше;

— Aurora, Georgina….

Среди них есть те, которые только что вышли на рынок. Есть недвижимость, которая по определенным причинам не продается примерно два месяца. Поэтому полагайтесь на профессионализм вашего риэлтора, который проанализирует все подходящие для вас варианты, и вы будете абсолютно уверены в правильности вашего выбора!

Если есть вопросы, звоните! Всегда рада буду помочь!

416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000.
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.
• Купят дом, townhouse до $750,000 в районах Mississauga, Vaughan.
• Скоро будет выставлена на продажу 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/Centre St.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788!

Вчера я сделал налоговую декларацию для моего клиента Владимира А. (имя изменено). Сейчас ему 55 лет. Впервые мы с ним встретились весной 2015 года в кафе Tim Hortons на перекрёстке Dufferin St. и Langstaff Rd. Он приехал туда на своём Dodge Caravan. Это был располагающий к себе высокий, уверенный, спортивного вида улыбчивый мужчина. Вся его семья – жена и два сына, один из которых учился в школе, а второй в колледже, держалась на нём. Кроме того, на нём «висит» кредит за их таунхаус. В 2018 году по этому кредиту было выплачено $17,106.69. Владимир до сих пор не возместил деньги в RRSP по Home Buyer Plan, и к его доходу в этом году были добавлены $802 по этому плану.

За период нашего знакомства в его судьбе произошли драматические изменения. Сначала, года два с половиной назад, у него стала отказывать способность говорить. Тем не менее, он продолжал работать, так как его специальность связана с умением работать руками – он механик.

Сейчас Владимир – глубокий инвалид, прикованный к постели. Общаться он способен только с помощью аппарата, следящего за движением его глаз. Таким образом Владимир печатает на экране компьютера тест, позволяющий ему передать свои мысли.

Его жена не работает, так как теперь вся её жизнь посвящена заботе о муже.

На что же они живут? Вот финансовая раскладка:

Поскольку его инвалидность очень тяжёлая и постоянная (severe and prolonged – это обязательное условие для такой помощи), то пенсионный фонд ему платит Disability Benefit в сумме $12,069.48 в год. И это всё. Государство свои обязанности выполнило. Никакие EI и WSIB в его случае не работают.

Как вы понимаете, этого явно недостаточно для уплаты $17,106.69 по mortgage, $4,281.35 налога на недвижимость, $1,328.71 за отопление, $2,247.72 за электричество и воду, $1,076.49 за страховку на дом. Теперь добавьте сюда питание.

Нехватку денег покрывает страховая компания Humania, так как у Владимира на работе были бенефиты. В 2018 году этой компанией было выплачено $40,042.35 по страховому договору. Правда, из этой суммы было удержано $5,789.85 налога, так как за бенефиты платил работодатель. Если бы эта страховка была персональная, то налог бы не вычитался.

А представьте, если бы этих выплат не было?

И многие ли из нас имеют бенефиты или персональную страховку от потери заработка?

Мой совет: срочно оформите такую страховку, ведь речь же идёт о совсем небольших месячных платежах.

Три дня назад один риtлтор горячо доказывал мне, почему ему такая страховка не подходит. А речь шла всего о $2.14 в день за $1,000 месячных выплат. Да он кофе выпивает, наверное, на сумму в три раза больше. И это речь о 55-летнем человеке. Для более молодого возраста платежи совсем другие: скромные $2,41 в день обеспечивают страховку равную $3,000 в месяц постоянного, необлагаемого налогом дохода до возраста 70 лет. Это равно $1,437,000 для того, кто в 35 лет потерял возможность работать в результате аварии или несчастного случая. Этот расчёт сделан по категории А, т. е. retail clerk, heating/air contractor, bus driver, etc.

$2,41 в день – и почти полтора миллиона долларов. Это как «обратная лотерея»? когда выигрыш гарантирован тому и тогда, кому и когда он особенно нужен.

И да – я делаю такие страховки, причём приезжать ко мне в офис необязательно. Вы можете жить в любом месте в провинции Онтарио, и я могу помочь вам с оформлением такого страхового плана.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Падение процентных ставок и экономика». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это люди, которые приехали в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной mortgage платежам.

В Канаде существует три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование:

— государственные школы – public schools,

— католические школы – Catholic schools,

— частные школы – private schools

Уже 16 лет независимая организация Fraser Institute проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В этом году количество школ, попавших в выборку, составило 3,046.

Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции, по следующей ссылке:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByRankLocationName.aspx

Есть еще и карта, показывающая местоположение этих замечательных школ:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByAreaMap.aspx

Принимая во внимание, что финансирование этого исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторых хороших школ я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.

Может быть, и нужно отталкиваться от хоть какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.

Есть еще одна полезная ссылка: Education Quality and Accountability Office, где уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.

В отношении частных школ я бы обратила внимание на исторически считающиеся лучшими и престижными:

— Upper Canada College (только для мальчиков): www.ucc.on.ca

— Bishop Strachan School (только для девочек): www.bss.on.ca

— Havergal College (только для девочек): www.havergal.on.ca

— University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения – старшие классы www.utschools.ca

— The York School – школа для мальчиков и девочек: www.yorkschool.com

Для детей начальной школы можно также рассмотреть сеть школ системы Монтессори.

Есть масса языковых частных школ, где помимо обязательной программы и дополнительных предметов основательно изучается родной язык.

Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мое глубокое убеждение состоит в том, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что, даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вы попадете в лист ожидания, и вас определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.

Для поиска принадлежности того или иного адреса к соответствующей государственной школе по Торонто и близлежащим окрестностям вы можете использовать ссылки:

www.tdsb.on.ca/Find—your/School

York Region public schools:

www.yrdsb.ca/schools/pages/school-locator.aspx

Halton Region public schools:

www.hdsb.ca/schools/Pages/Find-My-Local-School.aspx

Если вы планируете переезд, и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.

Звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля — НАШЛИ !!!
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham — КУПИЛИ!!!
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora
• На следующей неделе выходит на продажу квартира 1+1BDRM в Markham — $425,000
• Купят дом до $750,000 в районе Mississauga, Oakville

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

В момент подписания контракта о покупке нового жилья профессионалы, представляющие сторону строительной компании, не очень часто распространяются по этому поводу. Но это становится чрезвычайно острой темой, когда подходит время финальной регистрации квартиры или дома, особенно сейчас, когда абсолютно все строительные компании обязаны докладывать о каждой сделке налоговому ведомству.

HST и его влияние на покупателей нового жилья, особенно, на инвесторов (а по статистике на рынке новых кондоминиумов их 80%), до сих пор остается не совсем понятной темой со множеством нюансов. Поэтому, если этот вопрос вас действительно интересует по вашей конкретной сделке, мой вам совет – обсудите вашу ситуацию с адвокатом и бухгалтером. Если вы проконсультируетесь со специалистами еще до окончательного подписания сделки, это будет действительно очень грамотным решением.

Правительство МакГинти ввело HST пошлину 1 июля 2010 года, что увеличило налог на новое жилье с 5% (GST) федеральной части до 13% (HST), состоящей из 5% (GST) и добавленных федеральных 8% (PST) провинциального налога. В целях помощи покупателям нового жилья правительство представило новую программу компенсации с частичным возмещением нового налога – Ontario HST Rebate New Home. Вы можете воспользоваться этой программой, если вы:

• купили новый дом;
• купили новую квартиру;
• построили дом;
• наняли строительную компанию построить вам дом;
• капитально отремонтировали дом или квартиру;
• кого-то наняли для капитального ремонта дома или квартиры;
• существенно перестроили дом;
• отстроили заново дом, пострадавший при пожаре;
• приобрели акции нового кооператива;
• конвертировали нежилое помещение в новый дом.

HST Rebate на новую недвижимость в Онтарио по сути возвращает 75% части провинциальной доли HST при покупке нового дома или квартиры стоимостью до $400,000 долларов. Это приводит к максимальной скидке в Онтарио до $24,000 долларов ($400,000 x 0.08 x 0.75). Также возможно получение федерального rebate до $6,000.

Было обещано, что в результате введение нового налога никак не повлияет на рынок недвижимости. Может быть, это и правда – в общем и целом, но на инвесторов это нововведение повлияло значительно.

В чем суть вопроса? В цену каждой новой квартиры, проданной в Торонто, уже заложен частичный возврат покупателю – rebate. Предположением является тот факт, что покупатель нового жилья является конечным ее потребителем, покупает ее для себя или прямых членов своей семьи, не покупает ее для спекуляции или для сдачи в аренду. Таким образом, этот покупатель квалифицируется на получение rebate, который строительная компания получает от его имени и кредитует покупателя на сумму rebate. При этом цена недвижимости снижается, облегчается процесс получения займа, а покупатель не должен платить полную сумму HST при закрытии сделки.

В реальности подавляющее большинство покупателей, особенно на рынке квартир, являются инвесторами, и они не могут быть квалифицированы нa этот «rebate», поэтому строительная компания должна взимать с них плату на сумму этой скидки, существенно повышая цену своих объектов при окончательном закрытии. Не каждый инвестор, покупая дом или квартиру, понимает, о какой необходимой дополнительной сумме будет идти речь через несколько лет для покрытия суммы HST. А это могут быть дополнительные десятки тысяч долларов, на которые никто не рассчитывал.Хорошая новость состоит в том, что для инвесторов существует программа New Residential Rental Property Rebate – NRRP. Для того чтобы быть квалифицированным на эту программу, нужно предоставить налоговому управлению:- копию договора об аренде с вашим жильцом как минимум на год,- копию договора о покупке,- копию ваших затрат при закрытии сделки на покупку жилья. У вас есть право подать заявление на получение возврата в течение двух лет после того, как сделка была завершена. Достаточно скоро – обычно в течение двух месяцев – вы получите сумму rebate обратно.

*****

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $900,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас есть вопросы, звоните:

416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Часто мы, покупая дом, хотим, чтобы он был именно такой, о каком мы мечтали. Но так редко бывает, поэтому почти сразу же мы приступаем к его улучшению. Нам хочется хорошую, современную кухню с новым холодильником, плитой и т. д., отделанный цокольный этаж, большой дек на заднем дворе или хотя бы поменять полы. Эта проблема возникает даже тогда, когда мы покупаем дом от строителя. А когда покупается дом, в котором уже жили люди, то эта проблема увеличивается многократно.

Согласно статистике, в первые пять лет владения домом, владельцы тратят в среднем от $10,000 до $20,000 на улучшение своего жилья.

Но тут возникает одна проблема: на покупку дома потрачено всё, что было накоплено за последние годы и на улучшения просто нет денег. Поэтому начинается долгий процесс улучшения, затягивающийся на годы.

Почему бы не получить всё сразу – дом и улучшения в нём?

Именно для этого предназначена программа «Кредит для покупки дома и его улучшения» (mortgage + improvements).

Работает она так:

• Вы делаете заявку на получение кредита у брокера, указывая, что вам также нужны деньги на ремонт или улучшение дома. Каждая кредитующая организация имеет свои правила, сколько вы можете получить. Обычно это 10% стоимости дома или $40,000. Если вам нужна бо́льшая сумма, то поговорите с вашим брокером – возможно, вам пойдут навстречу.
• Кредитная организация оплачивает покупку дома, пока без улучшений.
• Вы встречаетесь с несколькими подрядчиками, которые готовы сделать необходимые вам улучшения и получаете от них смету (стоимость) на выполнение работы. Выбираете то, что вам нужно, и отправляете смету вашему брокеру для согласования с кредитной организацией.
• После согласования подрядчик получает гарантии оплаты работы после её выполнения.
• Когда работа закончена, подрядчик получает оплату непосредственно от кредитной организации, а ваш кредит увеличивается на сумму оплаченной работы.

Достоинство этой программы:

• Вы получаете дом вашей мечты сразу, а не на протяжении многих лет.
• Всё включается в ваш ипотечный кредит (mortgage), который вы будете выплачивать под процент, гораздо более низкий, чем, если бы вы брали отдельный кредит или кредитную линию на оплату ваших улучшений.

Подводные камни этой программы:

• Кредитная организация часто оплачивает эти улучшения не полностью, а на 80-90%, остальное доплачиваете вы.
• После выполнения работ кредитная организация делает оценку (appraisal), чтобы убедиться, что работы действительно выполнены. В некоторых случаях достаточно только письма подрядчика, что работы выполнены, но это если работы небольшие и подрядчик имеет хорошую репутацию.
• Эта программа не для тех, кто хочет только купить материалы и сделать всё самостоятельно.

Тех, кого интересует описанная программа, или нужен кредит на покупку дома или его рефинансирование, приглашаю на мой сайт www.bestmortgagesandloans.com. Там же ежедневно публикуются процентные ставки по ипотечным кредитам.

Тех, кого интересуют unpublished special rates, связывайтесь непосредственно со мной.

Читайте мои статьи на сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вам на заметку: даты, связанные с подачей налоговых деклараций». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Ситуация, при которой на одну и ту же недвижимость находятся сразу несколько покупателей одновременно, может сложиться на любом из трех типов рынка: и на рынке Продавца, когда спрос больше имеющегося предложения; и на рынке Покупателя, когда по разным причинам сложно найти желающих приобрести недвижимость, а также и на сбалансированном рынке. В любом случае Покупатель в этом случае ставится в экстремальные условия, когда нормальные переговоры уже сложно вести. Включается психологический механизм с ориентацией на победу любой ценой в условиях конкуренции. Причем, о предлагаемых суммах покупки осведомлен только продавец. Происходит слепой аукцион, когда покупатели и их агенты ничего не знают о предлагаемых конкурентами суммах.

Буквально всего лишь два года назад не удивительны были случаи продажи домов на сотни тысяч долларов выше запрашиваемой цены. За несколько месяцев дома перепродавались несколько раз. В таких аукционах побеждали те, кто предлагал больше денег, кто покупал недвижимость в любом состоянии без ее технической инспекции и тот, кто был абсолютно согласен со всеми требованиями и желаниями продавцов.

Эта лихорадка продолжалась до введения новых правил покупки жилья и 15% -го дополнительного налога для иностранных инвесторов. Еще большее давление на рынок оказали новые правила получения ипотеки и введение стресс-теста в 2018 году.

Но и на сегодняшнем рынке нередки случаи, когда запрашиваемая цена на недвижимость сознательно занижается для создания ажиотажного спроса. Пусть вас не сильно удивляют квартиры и дома, выставляемые продавцами на 15-20% ниже реальной их стоимости, а то и вообще за $1. Ставка делается на получение максимального количества предложений от потенциальных покупателей, «подогрев страстей» и получение максимально возможной цены для продавца.

Подобный расклад нередко отталкивает людей, которые не хотят участвовать ни в каких войнах. Является ли это правильной позицией? Не думаю. Обычно я советую покупателям, которым понравилась недвижимость, взвесить все «за» и «против», внимательно изучить всю предоставленную риэлтором информацию о состоянии рынка, сравнительный анализ продаж в районе, историю конкретно приглянувшегося объекта для определения цены покупки. На этом этапе покупатели уже получили финансовую консультацию и подтверждение банка о возможностях и условиях получения кредита.

Определяется ваша цена, и вы не будете переживать, если кто-то купит этот дом или квартиру выше той цифры, которую вы дали. Делается предложение продавцу. В тех случаях, когда есть возможность подачи такого предложения заранее, так называемого «pre-emptive offer», это можно сделать и до указанной в листинге даты. Если продавец рассчитывает на сумму, которая выше предложенной вами, то, как правило, предлагается дождаться дня и часа, когда уже все предложения будут собраны. Продавец выбирает лучший offer. Помимо прочих деталей, принимается во внимание цена, отсутствие или наличие условий в offer, которые могут помешать завершению сделки. Покупатель точно должен оценить все риски в случае решения подачи offer без всяких условий. И, хотя это повышает шансы на победу, покупатели должны понимать, что, даже если с банком оговорена сумма займа, впоследствии обязательно будет прислан оценщик (Real Estate Appraisal) для независимой оценки недвижимости. Если она будет оценена на сумму, меньше той, которая стоит в договоре, то разница должна будет проплачиваться либо из кармана покупателя, либо привлеченными средствами, стоимость которых может быть очень велика. Кроме этого, если и условие технической инспекции убрано из договора, то совершенно неизвестно, с какими проблемами могут столкнуться покупатели сразу после переезда.

Продавцам в таких случаях советуют сделать инспекцию перед тем, как выставить на продажу (pre-listing inspection), для того чтобы с документом о технической проверке были ознакомлены все желающие участвовать в торгах. Таким образом, в условиях конкуренции снимается условие по проверке состояния дома, и в случае финансовой уверенности покупателя offer поступает «firm», без всяких условий.

Как правило, если продавец не получает желаемую сумму, недвижимость появляется в системе MLS с новой ценой, более или менее отражающей реальность.

Очень много разочарований, претензий и замечаний вызывает существующая практика проведения подобных аукционов из-за закрытости информации и возможности разнообразных манипуляций. Введенные не так давно бюрократические формы и обязанность хранить все предоставленные offers в течение года, при озвучивании их количества никак не решают вопрос о соблазне и высокой вероятности нарушений.  Сейчас в Ontario Real Estate Association уже всерьез разрабатываются планы о введении так называемых «silent auctions», когда покупатели осведомлены о ценах и условиях, предлагаемых другими конкурентами. Это позволит сделать процесс более прозрачным.

Как риэлтор с 19-летним стажем, я считаю, что ситуация нынешнего весеннего рынка очень непростая. Не хватает предложений на рынке, дефицит домов и квартир в престижных районах GTA, в марте 2019 года количество листингов было меньше на 5.1%, чем в марте прошлого года. Новая тенденция озвучена буквально на днях: по результатам Central 1 Credit Union жилье в Онтарио более доступно, чем в Британской Колумбии. На среднестатистический дом тратятся 84.7% семейного дохода средней семьи в Британской Колумбии против 66.1% в Онтарио. В связи с этим, происходит миграция населения и молодые специалисты, а также люди, заканчивающие свою карьеру, перебираются в нашу провинцию. Все эти факты приводят к тому, что на определенном сегменте рынка по-прежнему очень популярны все те же multiple offers.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости, звоните! Это очень важно выбрать правильную стратегию и тактику!

*****

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят просторную 1+1 квартиру в районе — Bathurst St. и Steeles Ave. up to $450,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Феликс Шустер, “Felix Tours — Happy Voyages”

Наш город Торонто мог бы гордиться огромной массой творческих людей-энтузиастов, которые очень активно проявляют себя в различных сферах искусства, будь то театр, музыка или изобразительное искусство. И обидно признавать, что всё это богатство культуры не воспевается адекватно в силу присущей канадцам излишней скромности, проще сказать, отсутствия бахвальства. Люди, живущие на юг от границы, этим дефектом не страдают, поэтому такие города, как Чикаго, Майами, Сан-Франциско, Нью-Орлеан и, конечно, Нью-Йорк презентуют себя как мировые культурные центры. Торонто от них не отстает, а во многом и превосходит…

Сегодня я остановлюсь на одном аспекте: Street Art, так называемая уличная роспись на стенах домов, поездов метро и тому подобное. В некоторых случаях это могут быть граффити – нелегальные текстовые росписи, но в основном речь идёт об изображениях, носящих смысл и идею автора в абстрактном стиле, а чаще в стиле, который иначе как «модерн стрит арт» не назовёшь. С конца 20-го века число художников-мюралистов (официальных и не совсем), практикующих стрит-арт по всему миру, уже превысило миллион.

В ряде городов мира их творения являются предметом гордости. Так, к примеру, Майами славится местом под названием «Wynwood Walls», где ежегодно сотни тысяч туристов съезжаются, чтобы лицезреть мюралс на огромных стенах бывших складов. За право расписать стену в этом районе борются многие всемирно известные мастера стрит арт с 2009 года. Этот проект можно посмотреть на вебсайте www.miamiwynwoodwalls.com

В отличие от Майами, где в 2009 году были заложены основы превращения района Wynwood в культурный оазис по инициативе дальновидного и очень энергичного бизнесмена Тони Голдмана, главы компании Goldman Properties, Торонто так не повезло. Тем не менее нашему городу есть что показать людям, интересующимся уличными картинами-мюралс. Много бетонных стен на пересечениях крупных улиц с железными дорогами были превосходно расписаны за последние 20 лет, десятки домов на улицах Торонто (например, Дандас) украшены радующими глаз картинами-мюралс. Кстати сказать, в отличие от фрески, которая расписывается по штукатурке, мюралс могут быть на любой стене – кирпичной, бетонной, деревянной и т. п.

Одним из наиболее примечательных мест, где можно увидеть интересные мюралс, стала Граффити Аллея в центре Торонто (между улицами Spadina и Portland). Это действительно аллея между улицами Queen и Richmond с большим ассортиментом мусорных ящиков, но здесь поверхность всех (!) стен расписана.

В теплое время года можно встретить десятки групп-туристов из разных стран, гуляющих по этой аллее. Хотя многие подписи на этих мюралс мало знакомы большинству гостей, но среди них есть люди, которые специфически ищут творения одного из наиболее плодовитых и талантливых мастеров жанра, который подписывается как Uber5000. Его работы можно увидеть во всех районах города, и знатокам даже не нужно видеть подпись – они узнают руку автора по характерному изображению желтого цыпленка, присутствующего почти во всем, что сделал Uber5000.

Наша пешеходная прогулка, включающая посещение Граффити Аллеи и замечательных мюралс в районе Ислингтон, экскурсию в музее Монтгомери Инн с чаепитием, проводится 13 апреля 2019 года.

Информация по телефону 416-953-0280

Сегодня все больше и больше людей, сталкиваясь с материальными трудностями, неудачами, проблемами в личной жизни задумываются об истинных причинах этих проблем.

Большинство людей понимают, что причина часто кроется в нашем подсознании: страхах, тревогах, неправильно сделанных выводах и неверно принятых на основании этого решениях.

Делается много усилий, чтобы изменить свой стиль мышления, внедрить новые привычки, качественно изменить свою жизнь. Но это работа нередко заходит в тупик, если не учитываются законы ментальной генетики (психогенетики).

Вы замечали, что в семьях дети не только внешне похожи на дедушек и бабушек, но и часто повторяют их судьбу?

— Видели семьи, в которых из поколения в поколение женщины живут одни, а мужчины в браке не задерживаются надолго?

— Задавали себе вопрос, почему добропорядочные люди страдают от безденежья, а нечестные дельцы получают все жизненные блага?

— А, может быть, вы замечали особые стереотипы мышления и поведения у своих близких и не находили этому логического объяснения?

— Или вы встречали повторяющиеся неприятные ситуации в своей собственной жизни?

Все эти ситуации кажутся нелогичными и необъяснимыми только на первый взгляд. На самом деле, за каждым таким примером кроется целая история нескольких поколений вашей семьи.

Наука, которая объясняет эти явления нашей жизни, называется Психогене́тика.

Психогене́тика (греч. psychе – душа и греч. genesis – происхождение) – наука о наследственности и изменчивости психических и психофизиологических свойств, возникшая на стыке психологии и генетики. В западной литературе чаще применяется термин «генетика поведения» (behavioral genetics) или «ментальная генетика».

Получается, что каждый из нас наследует от предков не только цвет глаз или волос, но и эти, присущие вашей семье, модели поведения? Устойчивые, регулярно повторяющиеся, «узнаваемые» формы поведения, характерные для человека, часто называют паттернами. И эти самые модели оказывают такое мощное влияние на жизнь человека, что буквально заставляют нас проживать чужие жизни и реализовывать чужие мечты. Они буквально становятся нашей Судьбой.

Концепцию познания самого себя и самосовершенствования личности, модификации собственного поведения и взаимодействия с другими людьми разработали американский доктор психологии и физики Курт Чампион Тойч и его супруга Мари Джоэл Тойч. Они выдвинули теорию поведения, которую назвали «психогенетика» или «генофизика». Концепция Ч. К. Тойча состоит в том, что генетический код еще до рождения человека определяет большую часть перспектив его жизни и основные паттерны (то есть, образцы, модели поведения, эмоциональных реакций, мыслительных процессов). IDEAL-метод Тойча может быть применен к любой ситуации и позволяет получать быстрые и устойчивые результаты даже в сложных случаях, которые обычно не поддаются традиционным методам воздействия.

Известно, что молекулы ДНК несут не только генетический код наследуемых биологических и физиологических особенностей организма, предрасположенностей к некоторым болезням, но и генетический код, определяющий модели поведения, предрасположенность к тем или иным проблемам, событиям, жизненным трудностям. Вместе с информацией о внешности в ДНК сохраняется информация об опыте и жизненных ролях предков. Каждый человек имеет свое уникальное Основное Внутреннее Направление (ОВН) – соединение генетических, бессознательных и сознательных факторов, в соответствии с которыми он движется по жизни, получает опыт и играет свои роли – независимо от сознательных реакций и интерпретаций.

Из письма одной моей клиентки, которая консультировалась у меня несколько лет назад:

«Я была счастлива и воодушевлена, что нашла знания, о которых мечтала столько лет. Жизнь открылась для меня совершенно в другом, новом понимании. Появились мечты, цели и планы кардинального изменения собственной жизни. Самое удивительное, что я поняла – все события в нашей жизни предсказуемы. Значит, их можно предотвратить. И сделать это можем только мы сами посредством собственного разума. Затем были годы настойчивой, систематической работы. Я верила в себя и не уступала трудностям переобучения. Постепенно жизнь улучшалась во всех отношениях: вначале я поняла и простила сестру, мать, отца, значимых для меня людей, на которых была очень обижена; затем освободилась от чувства вины и излишней ответственности; приняла свою дочь и улучшила с ней взаимоотношения; преодолела страх беременности и родила вторую дочь; научилась понимать себя, отстаивать собственное мнение. Перестала быть «жертвой» обстоятельств».

Предполагаю, что люди, которые впервые слышат о генетике поведения (ментальной генетике), будут удивлены и озадачены прочитанным. Тем не менее, это все реальность – реальные знания, в тысячах случаях доказавшие свою состоятельность и эффективность.

Осознание генетического кода, нежелательных семейных моделей поведения (например, повторяющиеся из поколения в поколение алкоголизм, несчастливый брак, безденежье) в сочетании с выработкой и реализацией четкого плана практических действии по преодолению этих моделей, позволяет человеку изменить свою жизнь к лучшему. В этом вам поможет специалист-психогенетик. С его помощью вы обретете уверенность в себе, преодолеете нежелательные модели поведения, избавитесь от генетического кода, содержащегося в молекулах ДНК, станете счастливыми и благополучными.

Обращайтесь, я вам помогу.

Психогенетик Елена Белобородова.

Телефон: 647-772-0383