На этой неделе в «Toronto Star» была опубликована статья о потенциальных возможностях начала строительства кондоминиумов и многоквартирных домов на месте существующих торговых центров. Девелоперы планируют построить две новые жилые башни на Bayview Village plaza (Bayview Ave./Sheppard Ave. East), четыре здания кондоминиума и съемного жилья на Dufferin plaza (Dufferin St./Bloor St. West).

Планируется снести Galleria Shopping Centre (Dufferin St./Dupont St.) и Agincourt Mall в Скарборо (Kennedy Rd./ Sheppard Ave. East) для того, чтобы освободить место для застройки многофункциональных проектов, объединяющих как многоквартирные дома, так и коммерческие торговые центры.

Самый большой торговый центр в Торонто – Yorkdale Shopping Centre (Highway 401/Allen Road) – не так давно представил свое видение его развития через 20 лет. На месте существующей парковки планируется построить отель и 12 многоквартирных домов. Пока этот проект находится в стадии разработки.

Scarborough Town Centre остается на месте, но в долгосрочной перспективе на его территории выстроят 36 высотных жилых зданий.

Совместное сосуществование торговых центров с жилыми зданиями становится все более популярной тенденцией в Северной Америке из-за изменяющихся привычек потребителей, заказывающих товары и продукты online. В Америке множество убыточных торговых центров уже конвертировали в жилые помещения. Из-за иммиграции и большого притока населения, в силу определенного статуса Торонто, у нас эта проблема не настолько актуальна.

Чрезвычайно остро стоит вопрос растущей дороговизны земли в городе. Огромные свободные площади, отведенные под парковку около плаз, становятся мега-привлекательными для проектов строительных компаний.

Так, уже упомянутый Торговый центр Galleria, расположенный на территории площадью 20 акров, будет снесен. Будут возведены магазины розничной торговли общей площадью 300,000 квадратных футов, восемь башен от 18 до 35 этажей, которые будут включать 2,900 квартир, в том числе и 150 бюджетных. Восемь акров отведут под ухоженный парк по соседству, кроме этого, будет построен новый общественный центр с чудесным бассейном, катком и просторными помещениями для занятий.

За проектом «Galleria» стоит компания ELAD Canada, являющейся частью ELAD GROUP, трансконтинентального Real Estate концерна, успешно проявившего себя в разработке грандиозных проектов в Америке, Канаде, Европе и Израиле.

В Торонто знаковым проектом этой компании является Emerald City в North York (Sheppard Ave. East/Don Mills Rd), где на 35 акрах строятся 9 высотных многоквартирных домов, 50,000 кв. футов нового Community Centre, а также новый аква-центр площадью 5,000 кв. футов.

Идея всех проектов этой компании – развитие районов с оптимальным сочетанием удобного жилья, офисных помещений, торговых площадей и центров активного отдыха.

В связи с этими замечательными перспективами хочу остановиться еще и на обратной стороне медали – проблеме, с которой столкнулась недавно. Стоит, например, уже больше года наполовину пустая плаза. Есть помещение, идеально подходящее клиенту. После разговора с риэлтором выясняется, что владелец плазы желает иметь в договоре «Demolition clause».

Очень часто в последнее время в коммерческих контрактах по покупке или продаже бизнеса, а также при съеме коммерческого помещения встречается так называемый «Redevelopment» или «Demolition clause».

Смысл этого пункта договора состоит в том, что у лэндлорда есть право в любой момент прервать договор аренды, известив заранее (срок оговаривается) владельца бизнеса, снимающего это помещение, в случае, если помещение будет перестраиваться или сноситься. Никаких компенсаций не предполагается…

Таким образом, со стороны потенциального владельца бизнеса появляется угроза затратить средства на покупку самого бизнеса, оборудования, на обустройство помещения, и при этом неожиданно получить уведомление об освобождении помещения. Даже если уведомление никто пока не прислал, есть угроза абсолютной неликвидности подобного бизнеса впоследствии.

Для владельцев помещений есть своя выгода наличия этого пункта в контракте. Всегда есть возможность ведения переговоров с девелоперами, а также возможность получения отступных от владельцев бизнесов, которые готовы отдать десятки тысяч долларов за согласие лэндлорда убрать этот пункт из контракта. То есть, складывается парадоксальная ситуация, когда лэндлорду становится даже выгодно не сдавать помещения.

Иногда подобный пункт не включают в первые несколько лет функционирования бизнеса, но при продлении он может быть вставлен автоматически. Будьте внимательны при проверке договоров! Любая ошибка может вам обойтись очень дорого! Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St. / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Coming Soon! 5-летний semi-detached в Waterdown после ремонта. Законченный basement. Asking Price: $650,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Многим неудобно спрашивать родителей об их финансовом состоянии. Понимаю… Да и родители могу воспринять это с обидой: «Уже наследства ждёте?»

А у вас есть ответ на вопросы:

• Что будет, если у кого-то из них разовьётся болезнь, которая потребует длительного лечения? Кто будет оплачивать дополнительные расходы?
• Что, если в результате болезни разовьётся инвалидность, и потребуется постоянный уход?
• Что если придётся определять их в nursing home под постоянный присмотр медицинского персонала? Вы знаете, сколько это будет стоить?
• А если их пребывание в nursing home затянется на много лет? Не сломает ли это ваши собственные финансовые планы?

Ну, хорошо. Вы знаете, что у ваших родителей есть инвестиции, которые могут быть использованы для этой цели.

• А сколько в этих инвестициях?
• А куда деньги инвестированы?
• А не «закрыты» ли они? Не придётся ли платить штраф если их использовать?
• А какие налоги придётся платить, если использовать эти инвестиции?

Допустим, инвестиций нет. В таком случае вы считаете, что продадите родительский дом и используете эти деньги для того, чтобы обеспечить достойное существование родителям на закате их жизни. А что делать тем, чьи родители живут в съёмном жилье? А если есть дом, то всё равно возникают новые вопросы:

• А выплачен ли дом полностью?
• А хватит ли этих денег на 10 – 20 лет?
• А как гарантировать, чтобы этих денег хватило, если родители ещё проживут долго, дай Бог им здоровья и долгих лет жизни?

Может, как у многих, у ваших родителей есть только номинальная сумма, о которой можно даже не упоминать. Понимаете ли, что тогда бремя дополнительных расходов ложится на вас?

• Не придётся ли вам продавать свой дом, либо влезать в долги?
• А есть ли у ваших родителей страховка, которая, в конечном счёте, возместит вам ваши расходы?
• Если страховки нет, так как родители считают, что это дорого, может, вам дешевле инвестировать в такую страховку самим, чем брать второй ипотечный кредит?

Хорошо, допустим у ваших родителей есть выплаченный дом, и вы считаете, что суммы, вырученной от его продажи, хватит на все нужды.

• А может, лучше сейчас позаботиться о стратегии, которая позволит вам оплатить все расходы, чтобы родительский дом перешёл в наследство вам или вашим детям?

Извините, я дал вам много вопросов и ни одного ответа. А это потому, что я у меня нет ответов на них. Ответы вы можете получить только от родителей. В любом случае, разговор с родителями об их деньгах не повредит, только сделайте это помягче, чтобы они не были в обиде.

И имейте в виду, что я всегда могу помочь вам смягчить финансовый удар от тяжёлых, но часто неизбежных событий в нашей будущей жизни.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Отличные новости: квалификационная ставка Банка Канады уменьшается до 5,19%!». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Главная причина поражения хрящей в суставах – это недостаток кислорода и питания хрящевой ткани. Ведь хрящи не имеют кровеносных сосудов, поэтому питание к ним доставляется через синовиальную жидкость из окружающих мягких тканей. Питание хрящей осуществляется преимущественно при движении суставов. Нет движения, нет питания – и хрящи начинают постепенно разрушаться. Многие перестают двигаться с возрастом или из-за болей. Ситуация усугубляется тем, что при отсутствии движения развивается атрофия мышц. Известно из клинических исследований, что при полной обездвиженности (после переломов и разрывов связок) мышцы атрофируются в течение месяца! Дополнительно к этому, как подтверждено многочисленными клиническими исследованиями, нестероидные противовоспалительные средства от боли (Aleve, Advil, Celebrex и другие) существенно ускоряют разрушение хрящевых тканей во всем теле! Все это вместе ведет вас ускоренными темпами к хирургической замене сустава.

Как же выбраться из этого замкнутого круга? В нашей клинике мы предлагаем новую эффективную программу излечения от болей и восстановления функций суставов (колена, плеча, спины и других) с помощью фотонной регенерации тканей и специальных индивидуальных упражнений. Эта программа настолько эффективна, что в 90% случаев облегчение боли достигается после 1-3 сеансов лечения; а в течение 4–6 недель лечения наблюдается устойчивое улучшение на 30-50% и более в зависимости от тяжести заболевания и жизненных сил организма. Лечение фотонной регенерацией тканей осуществляется в клинике и на дому специальными приборами LEP 2000^TM, которые имеют лиценцию Министерства здравоохранения Канады и США. На фотографиях вы видите лечение прибором LEP 2000^TM на дому.

ИЗЛЕЧИТЕ СВОИ БОЛИ ДОМАШНИМ ПРИБОРОМ САЛАНСКИ ДЛЯ ФОТОТЕРАПИИ

ИЗЛЕЧИТЕ СИМПТОМЫ АРТРИТА, РАДИКУЛИТА, БОЛИ В ШЕЕ, ПЛЕЧАХ, ГОЛОВНЫЕ БОЛИ!

«ПРИБОР САЛАНСКИ УВЕЛИЧИВАЕТ ЭНЕРГИЮ И УЛУЧШАЕТ СОН», — ТАК ГОВОРЯТ ПАЦИЕНТЫ.

С 1990 года в нашей клинике излечились тысячи пациентов, которым ничего не помогало, а многие избавились от необходимости делать операцию. Наша методика полностью подтверждена клиническими испытаниями двойным слепым методом. Скорость выздоровления зависит, в основном, от жизненных сил вашего организма и вашей настойчивости при каждодневном лечении на дому. При пониженных силах организма мы предлагаем уникальную программу физических упражнений и других мер, которые быстро повышают энергетику организма.

Галина живет на юге Онтарио в двух часах езды от нашей клиники. Более 15 лет страдала тяжелыми болями из-за артрита колена. Put Galina Picture Домашние заботы и уход за внуками обостряли боли в коленях настолько, что к вечеру приходилось буквально на четвереньках подниматься по лестнице. Перепробовала все: многие лекарства и народные средства натуральной медицины. Ничего не помогало… Излечилась почти полностью и с радостью может выполнять все, что нужно по дому, а также путешествовать.

Эту и другие счастливые истории вы можете посмотреть на нашем YouTube канале Salansky Pain and Arthritis Physiotherapy Clinic.

Вы тоже можете избавиться от своих болей и недомоганий с нашей помощью.

SALANSKY PAIN AND ARTHRITIS PHYSIOTHERAPY CLINIC

1600 Steeles Avenue West, Suite 21, Concord, телефон: 905-882-8181.

Лечение в клинике покрывается бенефитами по физиотерапии,

акупунктуре и натуропатии.

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков, по образованию я врач-терапевт. Как я и обещал в прошлых выпусках, мы будем продолжать искать ответы на волнующие многих вопросы – о нашем здоровье. Сегодня давайте поговорим откровенно о трех реальных проблемах, с которыми сталкивается все больше мужчин в Канаде. Первая – это эректильная дисфункция (импотенция), вторая (которая часто наступает сразу после первой) – это аденома предстательной железы, а третья, самая опасная из этой троицы – это рак простаты.

Эректильная дисфункция становится всё более распространённой патологией в индустриально развитых странах. По статистике более 25% мужчин в возрасте старше 40 лет сталкиваются с проявлениями полового бессилия. По данным американских исследователей этим расстройством во всем мире страдают более 150 миллионов мужчин старше 40 лет. Особенно опасно, когда мужчина стесняется начать решать эту проблему и просто отказывается от секса. Далее может начаться вторая проблема – гиперплазия предстательной железы (аденома простаты). Именно нерегулярный секс, по мнению многих врачей, способствует застойным явлениям в простате (которую называют вторым сердцем мужчины), что в дальнейшем провоцирует развитие гиперплазии. Аденома простаты – совсем не редкий диагноз. Это заболевание диагностируется у 30-40% мужчин старше 50 лет и у 80-90% старше 65 лет. Фактически, 9 из 10 мужчин рано или поздно сталкиваются с этой болезнью. Но самая страшная проблема – это рак простаты. Именно эта третья проблема обострилась в последние десятилетия. В некоторых странах в период с 2003 по 2012 год прирост составил более 126%, и количество мужчин, заболевших раком простаты, продолжает увеличиваться.

Можно пассивно проходить все три проблемы – одна за другой (импотенция, аденома простаты и далее, возможно, рак простаты) – или, наоборот – бороться и стараться поддерживать и защищать свой организм и свою жизнь. Существует несколько натуральных комплексов на травах, способных помочь мужчине в этой ситуации.

1. Men Power – натуральный безрецептурный 15-компонентный комплекс от компании BIONATURO LAB для поддержки сексуального здоровья. Men Power способен усиливать иммунную систему и устойчивость организма к стрессу. Men Power – единственный натуральный комплекс для поддержания сексуального здоровья, который одновременно укрепляет сердечно-сосудистую систему. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimedium drevicornum, который работает точно так же, как самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power от компании BIONATURO LAB блокируют специальные энзимы, что усиливает эрекцию. По сути, тем же способом, как это делает выписываемое по рецепту лекарство, но Men Power делает это мягче и более селективно (аккуратно), чем синтетический аналог. Кроме того, другие компоненты Men Power способствуют укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживают иммунную, сердечно-сосудистую системы, защищают от стресса и разрушительного воздействия свободных радикалов. Рекомендовано принимать Men Power до 3 капсул 3 раза в день (максимально – до 9 капсул в сутки).
2. Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum, имеющий в своем составе 10 мг (в каждой капсуле) природного (не синтетического) ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты (особенно при развитии аденомы) и один из самых сильных известных современной науке антиоксидантов, реально уменьшающий вероятность развития рака простаты. Prostate (Tomato Extract) от компании BIONATURO LAB выпускается в мягких гелевых капсулах, что гарантирует высокую биодоступность его компонентов (в первую очередь, ликопина, который в других фармакологических формах плохо всасывается в кровь).

На сегодня проведено около ста исследований по профилактике онкологических заболеваний с помощью ликопина. Установлено, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно употребляет ликопин. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких.

Prostate (Tomato extract) и Men Power от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP стандарт) в Торонто и проходят обязательный контроль качества в независимой фармацевтической лаборатории (QA Qualite Assure).

Если у вас возникнут какие-либо вопросы о продуктах новой линейки от компании «Bionaturo LAB», мой номер телефона 289-489-3483, Алекс. Звоните, спрашивайте, я буду рад сообщить вам все, что знаю. Или просто посмотрите все самостоятельно на вебсайте www.bionaturo.com

По самым доступным ценам продукты BIONATURO LAB продаются:

BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-875-7240

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Последние несколько дней новостные каналы пестрят заголовками о понижении квалификационной ипотечной ставки Центрального Банка Канады с 5,34% до 5,19%. За первые три последние года это первое понижение. Последний раз ставка понижалась в сентябре 2016 года на 0,10% до 4,64%. Утверждается, что даже это небольшое снижение может иметь значение для некоторых канадцев, обращающихся за ипотекой.

Продажи домов по всей Канаде значительно замедлились в прошлом году в результате повышения ставок по ипотечным кредитам и введения стресс-теста. В частности, в феврале 2018 года продажи упали до самого низкого уровня с 2012 года.Последствия введения стресс-теста негативно сказались на активности рынка в целом из-за снижения предложений на нем. Снизился и покупательский спрос из-за невозможности покупателей получить mortgage. Оценочная сумма недополученных займов банками Канады составляет 15 миллиардов долларов только за последний год. При этом резко активизировалась деятельность так называемых B-Lenders, предлагающих гораздо более высокие ставки на ипотеку и кабальные условия покупателям недвижимости.С тех пор, как был введен стресс-тест, целый ряд организаций обращаются к федеральному правительству и убеждают в необходимости смягчения правил: либо полностью отменить 2 добавочных квалификационных процента, либо, по крайней мере, их снизить. Эксперты сходятся во мнении, что недавнее понижение ставки, скорее всего, не окажет огромного влияния на рынок жилья, но даст некоторые надежды канадцам и станет – пусть небольшим – стимулом для покупателей.Известен и не оспаривается факт дороговизны жилья в Торонто. По результатам статистического опроса FP Canada, проведенного в апреле 2019 года, половина родителей, чьи дети не достигли 18 лет, готова поддерживать материально своих детей при покупке их первого жилья. Tолько 25% родителей готовы поддержать молодых людей старше 18 лет при покупке недвижимости. Около 35% родителей помогают платить аренду своим детям.Существует множество вариантов поиска крыши над головой. Если у вас или ваших детей накоплена сумма на первый взнос (downpayment), есть достойная кредитная история, работа, то можно оговорить различные варианты покупки и/или сдачи жилья. Нас ждет абсолютный бум – рост цен на недвижимость в ближайшем будущем в окрестностях GTA: маленьких городках, из которых можно добраться до Торонто в течение часа с небольшим.Bradford/ Innisfill/ Barrie. Северное направление, которое развивается в последние несколько лет быстрыми темпами. Свежий воздух, природа, озеро – что может быть лучше? На сегодняшний день двухспальную квартиру в Bradford можно найти за $350,000. Отдельный дом, в котором можно жить, еще и сдавать частично, продается за $460,000. От Bradford до севера Торонто добраться можно за 40 минут.Georgina. Другое популярное направление. Двухспальная квартира c двумя полными ванными комнатами ждет своего покупателя, готового платить $379,000 на Jacksons Point прямо рядом с озером Симко. Там же можно найти очень даже симпатичные отдельные домики на продажу за $400,000 – $450,000.Guelph. Город с наиболее высоким уровнем жизни в Онтарио. Низкая преступность и экологически чистая окружающая среда!Трехспальный condo townhouse вы сможете купить за $300,000 – $350,000. Хороший дом с законченным нижним этажом и отдельным входом можно смотреть, начиная с $500,000. Всего лишь час езды до Торонто!Oshawa. Один из самых быстроразвивающихся городов Онтарио.Трехспальный condo townhouse можно купить за $230,000! Отдельный дом за $270,000! Кстати, все указанные цены – это только запрашиваемые на вполне конкретные дома и квартиры, выставленные сейчас на продажу и торг здесь уместен!Есть различные варианты владения недвижимостью. Очень распространено совместное владение недвижимостью «Tenancy in Common«, когда заранее оговаривается процентное соотношение владения жильем. Оформление происходит у адвоката. Объединяются родители и дети, объединяются партнеры. Делят расходы на проживание. Покупается жилье с опцией сдачи в аренду, Airbnb, студенческое жилье, коттеджи! Это тот тип жилья, который будет востребован всегда, и стоимость его будет только расти! Пока вы или ваши дети копят на дорогущее жилье в Торонто, уходит время замечательных возможностей! Подумайте о вариантах покупки и использования недвижимости именно сегодня, даже если это не совсем то, что подходит вам сейчас. Через какое-то время она вам очень пригодится для приобретения жилья «вашей мечты».Не будьте «пожизненными» квартиросъемщиками, увеличивающими чье-то благосостояние. Подумайте и о своем материальном благополучии!Конечно же, все должно быть проанализировано и просчитано правильно, для того чтобы покупка оказалась удачной!Звоните! Буду рада вам помочь!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами. Цена только что снижена!
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Coming Soon! 5-летний Semi-detached в Waterdown после ремонта. Законченный basement.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Дорогие друзья,

Страхование более 20-ти тяжелых заболеваний (Critical Illness insurance) теперь доступно всем: сегодня вы можете оформить покрытие на $50,000 независимо от состояния здоровья, без медицинских вопросов и проверок!

В этой статье я хочу кратко ответить на наиболее часто задаваемые на эту тему вопросы.

Зачем нужна страховка на случай тяжелых заболеваний?

Поверьте, я совсем не хочу вас расстраивать фактами жизни, вы их прекрасно знаете и без меня, вокруг каждого из нас достаточно печальных примеров. И с каждым годом в результате стресса, сумасшедшего темпа и нездорового образа современной жизни, недостатка физической активности, сплошной химии вокруг, неорганической пищи и ухудшающейся экологии заболеваемость, к сожалению, только растёт.

Статистика в Канаде весьма грустная: в течение жизни примерно 75% людей рано или поздно ждет как минимум одна из покрываемых болезней (рак, инфаркт, инсульт, сердечные операции, обширный склероз, отказ почек, слепота, глухота, болезнь Альцгеймера, Паркинсона и др.). Так что вероятность рано или поздно серьезно заболеть очень высокая.

В подавляющем большинстве случаев люди живут ещё много лет после заболевания, но жизнь в эти годы, как правило, кардинально меняется, очень часто семьи просто не могут выжить финансово. Страховка Critical Illness может предотвратить ситуацию, когда вместе с проблемой со здоровьем приходит еще и финансовая катастрофа.

Как работает страхование Critical Illness?

После диагностирования рака, инфаркта, инсульта, операций на открытом сердце и еще примерно 20-ти серьёзных заболеваний заболевшему единовременно выплачивается вся страховая сумма, без налога и без контроля, на что потрачены деньги.

На что обычно используется выплаченная сумма?

Большие деньги могут потребоваться по многим причинам:

• потеря дохода заболевшего из-за полной или частичной невозможности работать во время и после болезни;
• потеря дохода супруга, вынужденного взять отпуск по уходу;
• дорогие лекарства и процедуры, не покрываемые государственной медициной и частными страховками;
• требуемые больному изменения в доме или даже переезд в другое жилье или климат;
• необходимость за свои деньги быстро сделать диагностику и пройти курс лечения за границей, а не ждать в длинной очереди в Канаде;
• необходимость взять сиделку.

К сожалению, люди гораздо чаще теряют дома из-за невозможности работать и выплачивать мортгидж по состоянию здоровья, чем по любым другим причинам.

Если я не заболею, все выплаченные мной деньги пропадут?

Не обязательно. Сегодня очень популярны страховки, в которых через определенное время, если человек не заболел, все платежи возвращаются ему обратно. Таким образом, страхование Critical Illness превращается в пенсионные накопления: вы откладываете себе на пенсию, будучи всё время застрахованными от опасных болезней – беспроигрышный вариант.

У меня есть проблемы со здоровьем, мне уже отказывали или сильно поднимали цену, мне все равно эту страховку никто не даст.

Вы не правы, сегодня Critical Illness insurance может купить каждый. Недавно на рынке появился уникальный полис, покрывающий 23 заболевания и позволяющий застраховаться на $50,000 без медицинских вопросов и проверок. Выпуск контракта гарантируется даже в очень серьезных случаях, например, если уже был рак, инфаркт или инсульт. Эта компания не задает вопросов о состоянии вашего здоровья, курении и т. д. Единственное, чем компания защищает себя – в первые два года страховой случай не будет оплачен, если он связан с проблемами со здоровьем, которые существовали в течение двух лет до начала контракта. Через два года это ограничение полностью снимается. Даже если у человека более 2 лет назад случился инфаркт или инсульт и после этого все было стабильно, то он будет немедленно застрахован на повторный эпизод. Если у человека уже был рак, он все равно будет застрахован в случае заболевания раком других органов, не связанным с предыдущим. И даже повторное возникновение того же самого вида рака будет покрыто через 5 лет после полного выздоровления.

Каждые 5 лет компания автоматически повышает сумму страхового покрытия на 5%, при этом ваш месячный платеж не увеличивается. Например, если вы купили страховку на $50,000, то через 5 лет за те же деньги вы имеете уже $52,500, через 10 лет – $55,000 (на 10% больше) и т. д. Кроме того, в контракт бесплатно включена опция, которая называется Second Event Rider (повторное событие). Работает она так. Человек заболел раком, получил страховую сумму, прошел курс лечения и полностью выздоровел. И вдруг через какое-то время случилась серьезная сердечно-сосудистая проблема (инфаркт, инсульт, операция на аорте или шунтирование). В этом случае компания выплатит полную сумму еще раз (даже если за 5 лет она поднялась на 5% или за 10 лет – на 10%). То же самое произойдет, если эти два события случатся в обратном порядке.

Есть ли смысл делать страховку Critical Illness детям?

Безусловно. Не дай Б-г случится беда с ребенком, многие вышеперечисленные расходы обрушатся на родителей. Пока у детей наверняка все в порядке со здоровьем (никто не знает, что будет впереди), можно за очень небольшие деньги на всю жизнь обеспечить их постоянным гарантированным покрытием с опцией возврата всех платежей.

В заключение хочу отметить, что это не первая моя статья на тему страхования от тяжелых болезней. Однако недавние случаи с клиентами заставляют еще раз напомнить о его исключительной важности. Это в полной мере относиться и к тем, кто получил положенную сумму, и тем, кто отложил покупку Critical Illness до лучших времен. К большому сожалению, после печального диагноза времена настали далеко не лучшие, и вместе с ситуацией со здоровьем пришли еще и огромные финансовые проблемы (в одном случае закрылся бизнес; во втором человеку пришлось уйти с работы, продать дом и переехать в маленькую съемную квартиру; в третьем последние деньги ушли на очень дорогие, никем не оплачиваемые лекарства).

Просто задумайтесь, как навсегда изменилась жизнь известных вам людей, которым пришлось пройти через подобные испытания, и какую роль в их случаях сыграло (или могло бы сыграть) страхование Critical Illness.

Пусть у вас эта страховка будет и никогда не понадобится, чем наоборот!

Будьте здоровы и счастливы.

Звоните, пишите, всегда рады помочь и ответить на вопросы.

С уважением,

Аркадий Бурдо

Insurance & Financial Specialist

Т: 905-752-3552

C: 416-887-4848

E: info@abfinancial.ca

«В жизни чего-то стоят лишь молодость и здоровье»

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков. До переезда в Канаду я работал врачом-терапевтом. Множество раз во время своей лечебной практики я сталкивался с ситуацией, когда люди пытались улучшить свое самочувствие при помощи натуральных средств и витаминно-минеральных композиций. Многие спрашивали меня, можно ли одновременно принимать разные комплексы и какова курсовая длительность того или иного натурального препарата.

В ответ я всегда говорил о том, что медицина, строго говоря, статистическая наука, и все наши рекомендации носят вероятностный характер, так как организм каждого человека – это сложнейший и абсолютно уникальный биологический механизм. Для кого-то совмещение разных препаратов не будет правильным решением, а кому-то именно такая комбинация позволит сохранить жизнь. То же можно сказать и о длительности приема, все очень индивидуально, но есть критерии, которые носят универсальный характер. Я имею в виду качество и структурную композицию выбираемого витаминного или растительного комплекса. Тут – как и вообще в нашей жизни – нужно знать, что есть золото, а что имеет весьма малую ценность.

Я, как профессионал в медицине, давно понял, что не стоит верить громким названиям, крутым ценникам или пустым обещаниям. Нужно зреть в корень и разбирать, что из себя представляет тот или иной препарат по сути. Каковы его ингредиенты, дозы, форма выпуска, в чем идея комбинации и каков был процесс производства и контроля качества готовой формы продукта.

Сегодня я хочу начать цикл статей, где не только представлю вам новую профессиональную линейку натуральных витаминно-минеральных комплексов (BIONATURO LAB) к созданию которых я оказался причастен, но и буду пытаться отвечать на ваши вопросы по мере их поступления.

Сразу хочу отметить, что продукция BIONATURO LAB относится к элитному сегменту натуральных комплексов и производится на современном фармацевтическом заводе (GMP стандарт) здесь, в Торонто, проходя обязательный контроль качества в независимой фармацевтической лаборатории (QA Qualite Assure). При этом цена на эти высококачественные продукты часто даже ниже, чем на хорошо разрекламированные препараты старых типов.

В линейке BIONATURO LAB есть более двух десятков продуктов. Вот некоторые из них:

Liquid Calcium + Magnesium + D3 – комплекс, который можно назвать золотым стандартом в профилактике остеопороза. Производится по самой современной фармацевтической технологии в мягкой гелевой оболочке с жидкой фракцией внутри, что обеспечивает высокую биодоступность. В продукте используется органическая форма кальция, которую добывают из раковин устриц. Такая форма этого макроэлемента имеет очень высокий процент атомарного кальция (более 41%) и лучше других восполняет его дефицит в нашем организме. Минимальная рекомендованная дозировка этого препарата: 1 капсула в день (детям от 4 лет). Людям среднего и старшего возраста рекомендуется принимать 2 капсулы 2 раза в день.

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) – все известные науке витамины (в 2018 году их было ровно 13 видов) присутствуют в этом продукте + бета-каротин, мощный антиоксидант каротиноид, способный снизить риск развития рака мочевого пузыря, ротовой полости, гортани, дыхательных путей, пищевода и толстого кишечника. Группа минералов, которые представлены в этом комплексе, включают в себя как известные и популярные: цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний, так и редкие микроэлементы: селен, хром, молибден. Так же в этом продукте мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Каждая таблетка данного витаминно-минерального комплекса покрыта специальной оболочкой, защищающей структурные компоненты композиции от разрушающего воздействия кислоты желудка. Рекомендуемая дозировка: 1 таблетка в день (вместе с едой).

Если у вас возникнут какие-либо вопросы о продуктах новой линейки от компании «Bionaturo LAB», мой номер телефона 289-489-3483 Алекс. Звоните, спрашивайте, я буду рад сообщить вам все, что знаю. Или просто посмотрите все самостоятельно на вебсайте www.bionaturo.com

По самым доступным ценам комплексы Bionaturo LAB вы можете купить здесь:

BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 416-875-7240

UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

В повседневной жизни мы не слишком обращаем внимание на предрассудки и относимся к ним с юмором. Однако распространенность и сила суеверий в разных культурах и их влияние на жизнь человека породили целые исследования на эту тему. Можно ни во что не верить, но не помешает знать, как «удачные» и «неудачные» числа оказывают воздействие на сделки с недвижимостью.

Есть даже специальные термины, обозначающие определенные страхи. Например, «paraskevidekatriaphobia» – боязнь пятницы, приходящейся на 13-е число. Можете себе представить, что по статистике от 17 до 21 миллиона американцев страдают этой фобией и не выходят из дома в этот день. По данным «Stress Management Center and Phobia Institute of North Carolina», американская экономика теряет от $800 до $900 миллионов долларов в день за каждую пятницу, выпадающую на 13-е число.

По данным переписи Statistics Canada 2016, 43.9% жителей Торонто родным языком считают английский или французский. Все остальные жители нашего города говорят еще минимум на 140 языках. Из них наиболее распространенными являются мандарин, кантониз, тагалог и тамил.

Знание рынка в целом, демографические процессы и перспективы развития того или иного района позволят вам не ошибиться в выборе дома при покупке. Ведь впоследствии – при продаже – вас может ждать неприятное открытие, и сделка станет не такой удачной из-за того, что покупателя не устраивает номер дома.

Несчастливым считают число 13 в культуре Северной Америки. Поэтому вы не очень часто обнаруживаете 13-е этажи в зданиях, гостиницах; нет 13-х рядов в салонах самолетов.

Зато число 7 считается счастливым и приносящим удачу – вспомните игровые автоматы в Лас-Вегасе.

В китайской культуре 8 считается счастливым числом. Звучание этого числа слышится пожеланием удачи и везения. Бесконечность в написании восьмерки также указывает на постоянство фортуны. Две восьмерки еще лучше – двойная удача!

Произношение числа 6 на китайском звучит так же, как и слово «поток», усиливающий хорошую энергию. 9 обозначает постоянство.

Для китайской культуры абсолютно неприемлемым считается число 4, ведь произношение этого числа схоже со словом «смерть». Поэтому в азиатских небоскребах, как, впрочем, и новостройках Торонто, вы не найдете 4, 14, 24, 34, 40 и т. д. этажей. Так, поднимаясь на 50-й этаж здания, фактически вы окажетесь лишь на 36-м.

Если мы говорим о ценах в районах с китайскими продавцами, то очень часто последняя цифра запрашиваемой цены на недвижимость будет оканчиваться на 8, например, $558,888 вместо $560,000. Если вы собираетесь продавать дом в таком районе, старайтесь избегать четверок в написании запрашиваемой цены.

Число 9 не любят японцы, потому что оно звучит подобно японскому слову «пытка» или «страдание».

Некоторые итальянцы не хотят покупать дома с номером 17, потому что перестановка римской цифры XVII может создать слово «VIXI», что в переводе с латыни означает «моя жизнь окончена». Но к числу 13 итальянцы относятся очень приветливо, считая, что оно приносит удачу.

Другая фобия – 666: «Hexakosioihexekontahexaphobia» означает боязнь числа 666.

В Библии Иоанн Апостол называет 666 «числом зверя». Этот «зверь» часто интерпретируется как антихрист, поэтому число является признаком дьявола.

Говоря о хороших номерах, нельзя забыть число 18. По еврейским традициям оно символизирует жизнь!

Как один из вариантов определения везучести жилья является суммирование цифр номера дома. Например, № 553 может считаться неудачным, ведь 5+5+3 = 13, а если еще и дальше модифицировать: 1+3 =4 – уже совсем никуда не годится.

Определение Mастер-числа для дома очень распространено в индуизме.

Так, 1 принесет уверенность проживающим в таком доме. Все проходящие мимо обратят на него внимание. Люди, проживающие в нем, имеют высокие амбиции и отличные перспективы продвижения на работе. Основное значение единички – это энергия вечного движения. 1 обладает силой творить, развивать и управлять всеми вещами, относящимися к земной жизни.

Число 2 –это число гармонии и баланса, подразумевает комфорт и удобство, теплую атмосферу в доме. Значение двойки – сотрудничество, согласование и соединение.

Число 3 – число радости, счастья и творческого самовыражения. Несет удачу, здоровье и креативность. Очень гостеприимный дом.

Про четверку разговор уже был. Люди, проживающие в таком доме, должны честно и напряженно работать, чтобы добиться результатов. Является числом стабильности, благоразумия и надежности.

Пятерка – число перемен и риска и отсутствия ограничений. Хороша для людей, профессионально связанных с журналистикой, телевидением, путешествиями. Постоянное общение и движение.

Шестерка – число любви, заботы, сочувствия и понимания. В какой-то степени организует пространство. Сбалансированность и гармония отличают этот дом. Хорош для семей художников, учителей.

Семерка ассоциируется с магическими силами. Отлична для людей духовных, в то же самое время достаток приобретается тяжелым трудом.

Просто замечательно, если вам досталась восьмерка, которая представляет достижение материального успеха, высокого положения и силы. Ваше благосостояние увеличивается с неимоверной скоростью!

Девятка – высокопотенциальное число, обладающее энергией всех влившихся в нее предыдущих чисел. Очень хороша для гостеприимных людей и считается счастливым числом у индусов. 9 представляет процесс понимания истинной ценности жизни и человеческого опыта в их последующей связи с божественным.

9 – очень любят и в мусульманской культуре, как, впрочем, и 19.

Вы можете скептически относиться к нумерологии, но, зная психологию покупателя или продавца, выиграть уже проще. Было проведено исследование «Journal of Advertising Research», которое определило пропорцию эмоциональных или субъективных факторов и объективных при принятии решения о покупке дома.

И эта пропорция 2:1! Вдумайтесь только, не «Location-Location-Location» с квадратными футами, а что-то совершенно другое мотивирует на покупку! И нумерология здесь играет далеко не последнюю роль!

Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000 с двумя парковочными местами
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли
• Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

В 2007 году в США начался кризис на рынке ипотечных кредитов, так называемый subprime mortgage crisis, который был одним из основных факторов, приведших к рецессии 2007 – 2009 годов.

В этот момент цены на дома в США настолько сильно упали, что перед многими владельцами домов, имеющими большой ипотечный кредит, встал вопрос: продолжать ли выплачивать этот кредит, либо объявить банкротство и уйти из дома. Я сейчас не пишу о тех, кто попал в тяжёлую финансовую ситуацию и просто не мог платить из-за нехватки средств. Я сейчас пишу о тех, кто мог платить.

А вы бы продолжали платить ипотечный кредит в $500,000, если стоимость вашего дома упала до $400,000, а то и до $300,000?

И многие решили не платить. А какой смысл, если можно взять аналогичный дом со значительно меньшим кредитом.

Вот тут мы подходим к очень важному соотношению в кредитовании домов — Loan-to-Value (LTV) Ratio. Как и в прошлых статьях, объяснение этого соотношения я делаю с помощью компании Centum, с которой работаю при оформлении ипотеки (mortgage) моим клиентам.

Loan-to-Value (LTV) Ratio – это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома на момент получения кредита.

Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только за $500,000?

Рассчитывается оно так (смотрите картинку): сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.

Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем выше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 8/10 или 80%.

Почему рискованнее? Смотрите описание subprime mortgage crisis выше. Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.

Отношения GDS, TDS и LTV, описанные моих трёх статьях, являются базовыми. Исходя из них принимается решение о выдаче кредита или отказе в нём. Размеры этих отношений регулируются Банком Канады, и этих размеров должны придерживаться все кредитные учреждения, подчиняющиеся федеральному законодательству, а это все банки. Кредитные учреждения, подчиняющиеся провинциальным законодательствам, могут немного облегчить правила для своих клиентов, но они не будут делать большие исключения, это не в их интересах. Частные кредиторы могут выдавать кредиты на своих условиях, зачастую принимая свои решения только на последнем отношении – Loan-to-Value (LTV).

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы можете заполнить аппликацию на кредит. Там же вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья 1-я.». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Одним из пунктов договора купли-продажи недвижимости, прописанном на первой странице документа, является день закрытия сделки, или Completion Date:

2. Completion Date: This Agreement shall be completed by no later than 6:00 pm on the ______day of ______, 20___. Upon completion, vacant possession of the property shall be given to the Buyer unless otherwise provided for in the Agreement.

Когда вы собираетесь покупать или продавать ваш дом или квартиру, тактика по определению даты закрытия сделки должна быть выстроена очень грамотно. Рассмотрим сначала достаточно простые варианты: вы покупаете, ничего не продавая при этом, или продаете, не покупая.

В этом случае у вас есть преимущество в ведении переговоров, и вы можете получить лучшую цену или условия сделки в обмен на желаемую противоположной стороной дату закрытия.

Датой закрытия может быть любой день недели с понедельника по пятницу, если они не являются праздничными днями. Из практики могу отметить, что не лучшим вариантом выбора будет последний день недели или месяца, особенно 30 июня, так как это самые загруженные дни в Land Registry Office. Кроме того, в последнее время все чаще происходят накладки с банками, когда деньги перечисляются адвокату в последнюю минуту, и физически закрытие сделки передвигается на следующий день. В случае пятницы – вы остаетесь в зависшем положении до понедельника.

Оптимальным для покупателей является вариант закрытия за несколько дней до действительного переезда. За эти несколько дней у вас будет возможность убрать или отремонтировать что-то в новом доме, если есть такая необходимость, и спокойно спланировать переезд. Будьте внимательны и правильно заполните уведомление вашему лэндлорду заранее, если вы уезжаете из съемного жилья. Обычно этот документ определенной формы посылается как минимум за 60 дней до даты выезда, считая от даты ваших регулярных платежей за аренду.

Если вы продаете один дом и покупаете другой, поинтересуйтесь заранее у банка о возможности получения «bridge loan» – займа на оформление покупки нового жилья. Вы получаете от банка средства на закрытие новой покупки при условии, что средства от продажи вашего существующего жилья банк получает только через некоторое время. Условием такого займа является тот факт, что вы уже нашли покупателя на ваш дом, при этом вы платите банку определенный процент. Безусловно, вам решать, делать ли закрытие двух сделок одновременно в один день или заплатить банку дополнительную сумму за возможность спокойно организованного переезда. По крайней мере, важно выяснить заранее о такой возможности, условиях и стоимости этой услуги.

Если вы владеете недвижимостью и решили приобрести другую, с чего начинать? Прежде всего, узнайте в банке условия вашего существующего ипотечного (mortgage) контракта. Может ли он переноситься на новую купленную недвижимость или вас ждут штрафные санкции. Какова их стоимость? Она может быть внушительной, и при закрытии сделки вы можете потерять крупную сумму.

Продать сначала, а потом уже серьезно заниматься поисками нового жилья? Или купить то, что по душе, а потом уже выставлять свой дом/квартиру на рынок? Два потенциально очень опасных сценария. Представьте, что успешно продали свое жилье, но дом своей мечты вы никак не можете найти. Обычно это происходит при отсутствии достаточных предложений на рынке. Либо в силу замершего рынка, либо перегретого, при наличии ажиотажного спроса, когда расхватывается все подряд и вместо рыночных цен, на которые делался расчет поначалу, приходится биться с конкурентами и переплачивать огромные деньги, не глядя, только за то, чтобы продали именно вам. Эти ситуации нам очень хорошо знакомы. Худший сценарий: жилье продано, но не куплено. Вас ждут дополнительные расходы на временный рент и дополнительные переезды. Кроме того, рынок может начать идти вверх, и сумма, которую планировали потратить на покупку, уже не будет достаточной.

Другая ситуация. Вы сначала купили. Ура! Это то, что вы хотели! Цена – супер! Все замечательно! Можно даже вместо стандартных 30 – 60 дней на закрытие сделки отвести 90 – 120 дней. Ставите на продажу дом. Абсолютно уверены в том, что сейчас быстро продадите и будете ждать переезда… Но в это время рынок может сделать крен в другую сторону и продажи резко затормозятся. Вы не только не получаете ту сумму, на которую рассчитывали, но и вообще никто не приходит смотреть дом. Это жуткая ситуация, когда, не закрыв сделку на покупку, вы можете потерять не только депозитные деньги. Продавец имеет право вас судить на сумму потерь, которые он понес в результате того, что контракт по продаже по вине покупателя был сорван.

К огромному сожалению, из-за искусственно созданной правительством ситуации по охлаждению рынка весной 2017 года пострадали люди, купившие дома от строительных компаний в ценовой категории 2-3 миллиона, рассчитывая легко продать свои, когда новые будут построены. Мгновенно рынок отреагировал полным штилем в этом сегменте рынка. После нескольких месяцев простаивания на рынке цены падали на 30-35% ниже ожидаемых. Новые дома не оценивались банками за ту сумму, которая стояла в контракте изначально, и, соответственно, mortgage не выдавался в ожидаемом объеме. Значит, даже если вы и сумели хоть как-то продать ваш дом, вам предстоит еще найти дополнительную сумму на закрытие вашего нового жилья, на которую изначально вы никак не рассчитывали. Люди теряют огромные деньги. Так что же делать?

Ситуации у каждого разные. Помощь грамотных риэлторов – бесценна. Уникальный опыт и знания, которые приобретаются за многие годы работы в индустрии, позволят вам избежать обидных ошибок и дадут возможность сэкономить огромные деньги, нервы и здоровье.

Принимая решение о переезде, вы должны четко понимать состояние рынка. Это рынок Покупателя или рынок Продавца? Идеальный вариант – осуществление и продажи, и покупки на одном и том же рынке. Вы абсолютно четко должны сформулировать критерии поиска и понимать, какие варианты вас могут устроить. Вы должны трезво оценивать худший сценарий быстрой продажи вашего дома, какого бы высокого мнения о нем ни были. Почему худший? В случае лучшего – будем радоваться вместе! Но даже при неблагоприятном раскладе на рынке, ваша продажа обязательно должна состояться. Желательно все предпродажные приготовления завершить заранее. Я всегда рекомендую своим клиентам иметь полное представление о продаваемой недвижимости в районе вашего проживания и параллельно определяться с покупкой, отслеживая продажные цены в желаемом районе заранее, чтобы подойти к грамотному решению в нужный момент во всеоружии.

При рынке Покупателя – когда домов много, стоят они долго, а продавцы нервничают и начинают снижать цены существенно – продайте ваш дом сначала с закрытием через 60 – 90 дней. После этого не расслабляйтесь и в сжатые сроки покупайте новое жилье.

Если на рынке много покупателей и трудно что-то приобрести, купите сначала то, что вам действительно по душе. Немедленно сразу же после этого ставьте ваш дом на продажу. Не жадничайте сильно. Вы должны знать реальную стоимость вашего жилья. Отличной тактикой является проведение аукциона. Ваша задача – быстрая продажа дома. Вам очень понадобится опытный риэлтор!

В договоре может быть проставлено условие о сдвиге дня закрытия в ту или другую сторону, например, на 30 или 60 дней в случае такой необходимости.

Часто спрашивают, когда проданное жилье должно быть освобождено.

В стандартном контракте прописано, что помещение должно быть освобождено не позднее 6 часов вечера в день закрытия. Сегодняшние сделки регистрируются адвокатами, используя компьютерную программу. Теоретически регистрация может произойти в любое время дня. Land Registry Office работает с 8:30 am до 5:00 pm. Но у меня за все годы практики не было ни одного случая раннего закрытия. Как только сделка регистрируется, ключи передаются адвокату покупателя – помещение должно быть уже освобождено. Поскольку сделки могут регистрироваться до 5:00 pm, то еще один час добавляется на случай форс-мажорных обстоятельств.

В случае если продавец не может предоставить покупателю «Vacant Posession» по каким-либо причинам – из-за невыехавшего жильца, нерасторопных перевозчиков, семейных неурядиц, то знайте – это может вам дорого стоить. Все неудобства, расходы покупателя, вынужденного селиться в отель, пристраивать свои вещи, платить экстра деньги за переезд, консультации с адвокатом, будут проплачены из вашего кармана. А если это несколько сделок, не осуществившихся по вашей вине, и пострадавших сторон больше, чем одна?

Если вы знаете или предполагаете заранее, что раньше 9 – 10 часов вечера у вас не получится выехать, лучше прописать этот пункт в договоре.

Что такое » Vacant Possession»? Чтобы не сталкиваться с претензиями покупателей, освободите полностью ваш дом и участок от любого мусора. Не думайте, что ваша старая мебель может пригодиться покупателю. Оговорите с ним все заранее, что ему хотелось бы получить от вас в наследство. В противном случае вас ждет неприятный разговор с адвокатом по поводу необходимости организации вывоза ненужных вещей и мебели или дополнительной оплаты покупателю, чтобы все это было уже организовано стороной покупателя. Оставляйте дом в таком состоянии, как вы хотели бы, чтобы дом был оставлен вам, если бы его покупателем были бы вы.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000 с двумя парковочными местами
• Требуется большой участок для строительства дома в Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/ Gamble c walk-out basement, end unit
• Нужно помещение 10,000 – 15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли
• Coming Soon! North York – 1 BDRM квартира.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788