Феликс Шустер, «Felix Tours – Happy Voyages»

Ниагарский водопад, безусловно, одна из главных достопримечательностей Канады, но, помимо этого, Ниагарский регион имеет десятки (если не сотни) других привлекательных мест, достойных внимания туристов. Велланд (Welland) Канал, по которому морские корабли обходят Водопады (третий в мире по грузо-обороту после Суэцкого и Панамского каналов), лишь один из них. В 12 километрах от города Ниагара Фоллс находится замечательный парк Сафари Ниагара (Niagara Safari), где дети и взрослые могут провести увлекательный день (или пару часов), наблюдая диких животных с разных континентов (Африки, Азии, Южной Америки) в обстановке, близкой их «родному дому».

Крупнейший город в Ниагарском регионе Сэнт-Катаринс (St. Catharines) –культурный и научный центр, здесь расположены и разнообразные предприятия (высоких технологий, автомобильной, текстильной, пищевой промышленности, обрабатывающей огромную продукцию садов, виноградников и полей региона).

Наша поездка 22 июня включает посещение Сафари Ниагара и Канала Велланд, городков Велланд и Торолд (Thorold), Университета им. Генерала Брок и даунтауна города Сэнт-Катаринс. Нас также ждет вкусный обед в одном из ресторанов на пути.

Телефон: 416-953-0280

Из-за неподъемных цен в Торонто и сложностей с получением mortgage инвесторы изучают возможности в районах, чуть отдаленных от мегаполиса, но все-таки досягаемых. На форуме инвесторов Canadian Real Estate Wealth, проведенном в марте 2019 года, было отмечено, что стратегии инвестирования безусловно не будут такими же, как 3 года назад. Кто-то из инвесторов обратит свое внимание на multi-family дома, концентрируясь на поиске максимального cash flow, кто-то пойдет по пути краткосрочной сдачи в аренду меблированного жилья.

Было отмечено, что по-прежнему актуален поиск недвижимости в небольших городках, где цены невысокие и существует потребность в съеме жилья. Если у вас нет достаточно капитала для того, чтобы приобретать дома в Торонто, Оттаве или Монреале, или же в городах поменьше – Кингстон, Ошава или Бэрри, не забывайте, что почти в каждом маленьком городке есть работающее или учащееся население, которое ищет возможности бюджетной аренды. Конечно, нужно рассчитывать на чуть большее время поиска такой недвижимости, но ведь игра стоит свеч!

Как привлекательные для инвесторов были отмечены следующие районы в Онтарио:

Lindsay, ON

Небольшой городок с населением чуть больше 20 тысяч человек в 43 километрах от Питерборо. Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $435,000. Рент 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,054. Vacancy rate – 1.5%.

Здесь продолжается строительство Highway 407 на восток, и его планируется соединить с Highway 115 в 2020 году. Безусловно, такой район, как Мархам уже станет абсолютно досягаемым для каждодневных поездок на работу. По сравнению с Питерборо цены здесь ниже. Дом с дополнительной площадью для сдачи все еще можно найти в пределах $350,000. Отмечается, что после ремонта и легализации такого дома можно получать аренду за него, по крайней мере, $2,500 в месяц!

Milton, ON

Город с населением 110,000 человек находится всего в 40 километрах от downtown Торонто. Средняя цена недвижимости в феврале 2019 года – $788,800. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,226. Vacancy rate – 0.9%.

Близость к Highway 401 и 407 дает возможность нормального сообщения с Оквилл, Берлингтоном, Торонто. И если отдельный дом трудно отыскать в этом районе меньше чем за $750,000; то таунхауз чуть дороже $500,000, который можно сдавать за $1,800, найти еще можно. Вряд ли инвесторы могут рассчитывать на cash flow, но перспектива роста цен более высокими темпами вполне реальна.

Niagara Falls, ON

Население Niagara Falls составляет около 90,000 человек. Город удален от Торонто на 121 км, а от Баффало – 27 км.

Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $529,900. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $944. Vacancy rate – 2.5%. Район исторически был недооценен.

Росту цен на недвижимость в этом регионе будет способствовать развитие GO Train направления – Union Station (Toronto) – Niagara Falls. С 9 марта этого года открыт новый маршрут, и за 3 часа можно добраться без хлопот от Ниагары до даунтауна Торонто.

Кроме этого, развитие туризма дает возможность инвесторам получать неплохой cash flow с помощью Airbnb. Приятный климат привлекает на постоянное место жительства людей пенсионного возраста. Все эти факторы благоприятны для интенсивного роста вложений в этот регион.

Если у вас возникли вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Продается 2-BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Сдается 2+1 BDRM c двумя полными washrooms, просторная квартира в рент в районе University/Dundas за $3,100.

Анализ волос на микроэлементы сегодня стал популярным среди тех, кто заботится о своем здоровье. Например, нехватка кальция или магния оказывает огромное влияние на состояние всего тела, при избытке натрия или токсических веществ тоже сказывается на самочувствии. Количество и соотношение микроэлементов помогает определить направление всех биохимических процессов, которые протекают в организме человека. Если анализ крови показывает изменения, которые уже произошли и требуют лечения при помощи медикаментозных средств, то анализ волос дает возможность увидеть болезни, которые только начинаются, а проявятся через несколько месяцев или лет.

Нехватка или избыток некоторых элементов указывают на то, что утерян баланс, который необходим для сохранения здоровья человека.

При наличии определенного заболевания анализ волос может значительно помочь лечению патологии при помощи восполнения тех биоэлементов, которых не хватает организму.

Каким образом делается анализ? У пациента берется образец волос, который поступает в лабораторию для теста. Метод спектрометрии позволяет обнаружить в образце волос более 30 микроэлементов и определить их соотношение.

Большое значение имеет не только нехватка или избыток определенных элементов, но и соотношение между ними. Например, высокий уровень кальция в сравнении с уровнем железа в организме показывает на предрасположенность к анемии. А если рассмотреть другую пару элементов: железо и медь, то их высокое соотношение укажет на повышенный уровень свободных радикалов.

Все процессы, протекающие в организме человека, связаны с микроэлементами, которые делятся на три группы: биоэлементы, необходимые для жизни; токсические элементы, которые накапливаются в тканях и не выводятся, оказывая вредное действие, и нейтральные элементы, нужные для нормального обмена веществ.

Определенные микроэлементы в волосах анализируются, определяется их количество, и даются конкретные рекомендации для каждого пациента. Например, если у человека анализ показывает нехватку кальция, это может объяснить спазмы в мышцах, боль в суставах или онемение. Если кальций еще ниже, то могут появиться не только переломы костей, но и состояние страха, сердцебиение и другие симптомы.

У людей, которые любят пересаливать пищу и часто употребляют соленые продукты, анализ может показать избыток натрия в организме. А это повышенное артериальное давление в будущем или в данный момент, сосудистые заболевания, ощущение постоянной усталости. Из-за избытка натрия может развиться сахарный диабет и произойти повреждение почек. Если в организме не хватает калия, то это может сказаться на снабжении мозга кислородом и на активности сердечной мышцы. А вместе натрий и калий влияют на кислотно-щелочной баланс.

Пациент, который получает результаты анализа своих волос, может изменить свое питание, получить консультацию у специалиста и тем самым избавить себя от будущих болезней.

Тем, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, очень важно контролировать уровень магния в организме, который поддерживает нормальный ритм, влияет на процесс свертывания крови и предупреждает депрессию и повышенную нервную возбудимость.

Обязательно надо знать уровень хрома в своем организме, потому что он стабилизирует уровень сахара в крови. При недостатке этого элемента может возникнуть тяга к алкоголю, сладкому и состояние страха.

Преждевременное старение может происходить из-за нехватки молибдена.

Даже такое заболевание, как отсутствие полового влечения, тоже может быть выявлено при помощи анализа волос. Состояние тревоги, ухудшение слуха и нежелание заниматься сексом могут быть связаны с нехваткой марганца.

Селен предохраняет клетки нашего тела от воздействия свободных радикалов. О уменьшает риск заболевания раком и сердечных болезней.

Анализ волос определяет и наличие токсических веществ, которые по разным причинам накопились в организме. Например, свинец повреждает почки и печень, из-за его избытка может сильно повышаться кровяное давление.

Кадмий имеет очень долгий период полураспада в организме и вызывает бесплодие, опухоли и повреждает нервные клетки. Этот элемент может накапливаться в почках и печени. Ртуть накапливается в головном мозге и даже проникает в ядро клетки.

Результаты такого анализа полезны как для здорового человека, так и для того, у кого уже поставлен определенный диагноз.

Здоровый человек может узнать, в каком состоянии находится его организм, и какие болезни уже назревают.

Поступление всех нужных витаминов и минералов корректируется, во-первых, персональной программа восполнения, во-вторых – питанием, которое вам рекомендуют изменить.

Программа восполнения – это специально разработанная программа приема натуральных витаминов, минералов и антиоксидантов, которая зависит от результатов анализа волос. При разработке такой программы учитывается профиль минерального обмена, соотношение и количество всех микроэлементов. Программа восполнения включает в себя два этапа.

Первый, это выравнивающее восполнение на протяжении 12 недель. Эта программа включает прием натуральных витаминов, минералов и антиоксидантов.

Второй – это программа предупредительного восполнения, которая расписывается на 6 месяцев. Обязательное условие для получения хорошего результата – это диета, специально разработанная для каждого человека. Когда вы привыкнете к новой диете, не только улучшится здоровье, но и голод можно будет утолять небольшим количеством пищи (а это приведет и к снижению веса).

Ваш организм начнет получать все необходимые для него вещества, у вас появится много энергии.

В нашем центре можно сдать анализ волос на микроэлементы и получить консультацию специалиста.

Отзывы пациентов.

Ирина, 40 лет. По токсическим элементам есть отдельные графики. В этих графиках наглядно показано, обнаружен ли данный токсический элемент, сколько его и насколько превышена допустимая доза. В моем анализе таких элементов почти не обнаружили, а вот у мужа оказалось много алюминия. Скорее всего, это было из-за использования фольги для запекания мяса или регулярного использования антиперспирантов.

Алюминий довольно опасный элемент, потому что он накапливается в организме и потом приводит к болезни Альцгеймера, например. Мужу назначили курс лечения для выведения токсичного элемента из тканей организма. Мы перестали пользоваться фольгой. Антиперспиранты заменили на натуральные, без алюминия.

Ольга 55 лет. У меня в анализе обнаружили 155% от нормы натрия. А я раньше постоянно удивлялась, почему не могу есть соленую рыбу и продукты с повышенным содержанием соли (от них становилось как-то нехорошо).

Получалось, что я по незнанию к высокому уровню соли в своем организме добавляла еще соль, что сказывалось на моем самочувствии.

Это всего лишь небольшой пример того, как результаты анализов могут скорректировать ваше питание. Например, если в организме человека выявлен очень низкий уровень магния, означает, что в скором времени, если не принять срочных мер, может произойти инфаркт.

Ирина Чинник,

Registered Homeopath, Classic Homeopathy Health Center

416—895—6696

Довольно любопытный материал встретился мне, и я захотела им с вами поделиться. Это выводы американской компании Zillow-online real estate database company, имеющей гигантскую информационную базу по аренде и продаже жилья в Соединенных Штатах Америки и отслеживающей статистику поведения рынка недвижимости.

Оглядываясь на 10 – 20 лет назад, мы нередко сожалеем о несостоявшихся инвестициях, об упущенных возможностях и понимаем, как здорово было бы, если бы мы доверились своей интуиции и купили бы недвижимость в «нужное» время и в «правильном» месте.

При выборе инвестиций в недвижимость основным правилом является определение ее местоположения – Location, Location, Location!!! На самом деле, еще более успешным будет подход к выбору недвижимости, концентрируясь на поисках Future Location – района с многообещающей перспективой развития. Неважно, покупаете ли вы для себя или вы – инвестор. Идея состоит в том, что за то время, пока вы будете владельцем жилья, ваш район может развиваться с разной скоростью. Поэтому задача состоит не столько в выборе престижного района с устоявшимися высокими ценами, сколько в поисках «недооцененного» района с высоким потенциалом развития и роста.

Как правило, недвижимость, расположенная в центре города, дороже той, что находится на окраинах. Это объясняется более развитой инфраструктурой, удобством и шаговой доступностью до работы, театров, ресторанов, банков и магазинов. Как только вы удаляетесь от центра, цены на недвижимость снижаются. По данным компании Zillow, именно эти районы представляют больший интерес в долгосрочной перспективе, так как ценовой разрыв между домами в центре и более отдаленными кварталами со временем начинает существенно сокращаться.

Более того, кроме фактора удаленности, стоит принимать во внимание поиск «hot» районов, которые по разным причинам будут развиваться гораздо быстрее, чем все остальные, расположенные на том же расстоянии от центра. У опытных и знающих риэлторов, как правило, есть информация по районам города, развивающимся по сценарию стремительного превращения их из неблагополучных в престижные и востребованные. Причем, отмечается так называемый «halo»-эффект: сначала покупается недвижимость не в самом центре из -за фактора большей доступности цен, потом начинают «подтягиваться» бизнесы, меняется структура района и его популяция. Следствие – рост цен. Как примеры, в Торонто могу отметить районы: даунтаун – восточнее улицы Yonge до DVP; Beaches; Mimico, которые просто на глазах меняются, а ведь не так давно все выглядело совсем иначе…

Еще одним фактором, повышающим цены в вашем районе, будет наличие новых строящихся домов и количество перестроенных домов. То есть, происходит облагораживание территорий. Весь жилой фонд постройки 70-80-летней давности в Торонто уже только из-за своего возраста и ветхости подходит к рубежу сноса и строительства новых домов. Соответственно, вид районов меняется, привлекая состоятельных покупателей и поднимая цены.

Aбсолютно согласна с результатами исследования Zillow. Но хотелось бы отметить важность индивидуального подхода к поиску недвижимости. Кому-то нужна близость к работе, школе, госпиталю, детям или родителям. Естественно, важен бюджет. Использовав статистические данные по росту цен на недвижимость в Торонто и некоторых его окрестностях и взяв в руки калькулятор, хочу вас успокоить – рост цен происходил приблизительно одинаково, покупали ли вы в Бэрри или в Торонто 10 лет назад:

Toronto:

April 2009 – Average Sold Price – 344,825/21 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 787,250/9 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 228.3%

Mississauga:

April 2009 – Average Sold Price – 312,125/28 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 693,250/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222.1%

Oakville:

April 2009 – Average Sold Price – 331,989/34 days on the market

April 2019 – Average Sold Price –737,087/17 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222%.

Burlington:

April 2009 – Average Sold Price – 273,675/29 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 616,737/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 225%

Barrie:

April 2009 – Average Sold Price – 191,750/41 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 420,787/19 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 219%.

Oshawa:

April 2009 – Average Sold Price – 170,062/40 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 737,087/13 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 237.7%.

Поэтому я всегда даю совет моим клиентам: если у вас есть деньги на downpayment, вы знаете, какую сумму mortgage вы можете получить от банка, и платежи, которые нужно будет выплачивать, вас не задушат, покупайте свое жилье, инвестируйте! С каждым годом недвижимость дорожает, получение банковских ссуд становится более проблематичным, спрос растет (посмотрите, в 2019 году недвижимость продается более чем в 2 раза быстрее, чем 10 лет назад!)

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950000
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph — КУПИЛИ!
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms просторная квартира в рент в районе Univercity / Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Приходилось ли вам говорить что-то вроде: «Но у него же всегда было отличное здоровье!», когда вы слышали об инфаркте, инсульте или раке у кого-то, кого вы лично хорошо знали? Может быть, у вашего родственника или друга?

К сожалению, наше здоровье нас рано или поздно подведёт, это не вопрос «если», а вопрос «когда». И всегда это влияет не только на наше самочувствие, но и на наши финансовые планы. Чаще всего это влияние незначительно, но иногда очень серьёзное.

Статистика страховых компаний показывает, что дефолт по ипотечным кредитам, (то есть ситуация, когда семья, имеющая ипотечный кредит – мортгидж, прекращает платежи по нему, и банку приходится начинать процедуру продажи дома, чтобы вернуть свои деньги) только в 2% случаев связан со смертью члена семьи. В 50% случаев это связано с тем, что у плательщика развивается серьёзное (критическое) заболевание.

Если у вас есть ипотечный кредит, есть ли у вас план действия на случай такого заболевания?

Как сказал один мой клиент жене: «Что ты беспокоишься? Если со мной что-то случится, продашь дом».

Это такой план. Это сказал единственный работник в семье. Жена не работает, двое малолетних детей, накоплений нет. Если продать дом, вычесть долг по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (риелтор, адвокат, переезд), то много ли останется? И жить-то всё равно где-то надо, то есть, расходы уменьшатся ненамного.

По моему мнению, этот план в действительности звучит так: «Если со мной что-то случится, мы потеряем дом».

А какие ещё у нас есть варианты? Практически таких вариантов 2:

• Использовать свои накопления на будущую пенсию. Если они есть, конечно. При этом полностью изменив свои пенсионные планы, то есть, либо работать дольше, либо жить хуже.
• Обратиться в страховую компанию.

А у страховой компании, в свою очередь, есть для нас тоже 2 варианта, каждый из которых может помочь не только сохранить дом, но и пенсионные накопления. Эти варианты отличаются вопросом, на который надо ответить в случае болезни:

• Входит ли данное заболевание в список, указанный в договоре? – это страхование от критических заболеваний. При заключении такого договора вам даётся список заболеваний и физических проблем (потеря зрения, слуха и т. д.), при диагностировании одного из которых, вам выплачивается без налога крупная сумма денег ($100,000, $500,000, $1,000,000 или любая другая, на которую был заключён страховой договор). Когда сумма договора особенно крупная, то она может позволить полностью выплатить долги по кредиту.
• Можете ли вы продолжать делать свою работу? – это страхование от потери заработка. Если вы имеете такой договор, то вам ежемесячно платят оговоренную сумму до тех пор, пока вы не вернётесь на работу, либо пока не закончится действие контракта. При заключении такого договора надо внимательно рассмотреть варианты такой страховки с опытным страховым агентом, так как здесь очень много разных вариантов.

Оба этих варианта позволяют вам избежать потери вашего дома. Лично я сторонник комбинации обоих вариантов и сам имею обе этих страховки.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или На какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В прошедшую пятницу на Ниагаре прошла национальная конференция ассоциации Сanadian Home Builders. Это событие происходит уже в 76-й раз и объединяет все лидирующие компании и организации, имеющие отношение к строительству жилья.

На конференции почетным гостем и оратором был лидер консервативной партии Эндрю

Шир, который подробно осветил проблемы канадского рынка недвижимости и недавних изменений, существенно повлиявших на него.

Для покупателей с начальным депозитом менее 20% стал применяться так называемый стресс-тест, когда возможности покупателя оцениваются, базируясь не на официально объявленной ипотечной процентной ставке, а ставке с добавленными 2%. Смысл этого нововведения объясняется заботой о покупателе и его защите в случае непредвиденного спада экономики. Эти добавленные проценты откидывают сильно назад покупательные возможности соискателя. Введенные искусственно ограничения, мало того, что охладили рынок, но еще и резко снизили покупательную способность категории «first time buyers». Эндрю Шир отметил, что вместо того, чтобы защитить интересы самой уязвимой группы покупателей, люди, способные оплачивать текущие проценты займа, оказались просто выкинутыми за пределы рынка. И все это потому, что расчеты базируются на мифических цифрах.

Еще один выход из сложившейся ситуации предлагается копаниями, финансирующими недостающую сумму до начального вклада в 20%. Имея такой солидный депозит, стресс-тест вам уже не страшен. Грозит другое – кабальные условия с огромными платежами, когда ваша сумма подобного займа практически не уменьшается, а все ваши деньги уходят на оплату процентов под заем.

Более того, если настало время перезаключения вашего ипотечного контракта с тем же банком, вы просто соглашаетесь на предложенные им условия. Если вам вдруг предложения в другом банке кажутся более привлекательными, немедленно к вам будет применен стресс-тест в случае перевода вашего займа уже в этот новый банк. Вы реально становитесь заложником вашего банка на долгие годы.

Повсеместно пользуясь новыми правилами и новыми параметрами оценки клиентов, финансовые структуры переводят клиентов, подающих заявку на mortgage, из категории «A» (когда люди без всяких проблем могут быть квалифицированы на получение лучшего возможного процента) в категорию «B», когда идет разговор про уже совершенно другой процент по займу из-за «проблемности» покупателя.

В качестве способа оживления рынка недвижимости и учета интересов группы покупающих жилье впервые, консервативная партия призывает прислушаться к мнению профессионалов и отказаться от стресс-теста.

Либералы настаивают на правильности и адекватности существующих правил получения mortgage и анонсируют специальную программу помощи людям, покупающим впервые. Обещается финансирование 5% начального вклада в дом на вторичном рынке жилья и 10% на покупку недвижимости от строительной компании. Причем, эти деньги будут выданы как заем с нулевым процентом интереса. Суммарный доход семьи не должен превышать $120,000 годовых, а сумма получаемого mortgage ограничивается $480,000, что позволяет покупателям рассчитывать на покупку недвижимости стоимостью не более $600,000. Вероятно, введение подобных правил может дать толчок развития районам с соответствующим радиусом доступности до мегаполиса. Рассчитывать на покупку жилья в Торонто подобной ценовой категории уже сложновато…

Как будет работать подобная программа, стоит ли ее ждать людям, покупающим впервые, еще неизвестно, так как детали ее никто еще не озвучивал. Как будет происходить возврат суммы займа в случае продажи купленной недвижимости впоследствии – с прибылью или убытком. Как будет регистрироваться документально этот заем – никто не проработал эти важные детали. Поэтому программа анонсирована, сделано это накануне выборов, а что будет происходить на самом деле, никому неизвестно. Кстати, похожая программа существует в Британии – «Help to Buy Equity Loan». Эту программу ввели 6 лет назад, чтобы поддержать строительство жилья на окраинах и из-за жалоб на непомерно высокие цены на недвижимость в самом Лондоне. Максимальная сумма покупки не должна превышать 600,000 евро, что является эквивалентом $1.04 млн. канадских долларов. По результатам исследования, проведенного Лондонской экономической школой, эта программа в основном была востребована в районах, где спрос на жилье был меньше предложения и люди не очень хотели там жить. Разворачивание строительства нового жилья в этих районах повысило их престижность и вследствие этого цены на жилье повысились на 3-4%. Нечто подобное ожидается и на нашем рынке.

Из-за недоступности жилья в Торонто повышается спрос в районах, из которых можно доехать до Торонто в течение часа. Вот только что мой клиент купил 3-спальный дом на участке 30×130 футов в престижном районе Guelph за $542,500. Причем, рынок там настолько живой, что напоминает «горячку» начала 2017 года в Торонто! Раскупается все и сразу, зачастую намного выше расчетных и «правильных» цен, базирующихся на анализе последних продаж. Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Купят дом, townhouse до $630,000 в Mississauga, Milton, Guelph — КУПИЛИ!
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade
• Продается 5-летний таунхаус на Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms  просторная квартира в рент в районе Univercity/Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Икра осетровых рыб, известная как черная икра, является редчайшим натуральным продуктом, бесценным для здоровья человека. Существует три вида черной икры: белужья, севрюжья и осетровая, и еще по способу обработки икра делится на зернистую, паюсную и ястычную. Икринки первой легко отделяются друг от друга, при этом используется отборная и зрелая икра, которая признана самой ценной. Паюсная черная икра – это пюре из жирных сортов севрюги, иногда в смеси с осетровой. А ястычная так и называется, потому что засаливается прямо в плёнке (ястыке) и является икрой, которая используется из худшей части улова.

Высокая стоимость черной икры делает ее изысканным деликатесом, который может себе позволить далеко не каждый, поэтому сегодня появление на праздничном столе закусок с икрой считают признаком достатка и состоятельности.

Полезные свойства черной икры были известны еще в давние времена, когда знахари использовали ее в рецептах народной медицины. Со временем спрос на этот продукт начал возрастать, в связи с чем увеличивались и масштабы отлова рыб.

Польза черной икры для здоровья человека очевидна, так как в состав этого дара моря входит целый ряд витаминов, макро- и микроэлементов. Помимо витаминов B, C, PP, E, черная икра содержит и витамин D, которого нет в красной икре. Он играет очень важную роль, так как регулирует процесс усваиваемости кальция в организме, тем самым оказывает важнейшее влияние на правильное формирование костной ткани. Поэтому детей кормят этим деликатесом не напрасно.

Минералы и микроэлементы присутствуют в черной икре в избытке. Каждый несет свою пользу: например, калий – для сердца, фосфор – для мозга, железо – для крови, магний – для поддержания жизненного тонуса. В черной икре, как и практически в любом другом морском продукте, много йода, а также необходимых организму насыщенных жирных кислот типа омега-3, которые способствуют процессу похудания, поэтому при умеренном употреблении этого продукта вы не поправитесь.

Рекомендуется черная икра и при онкологических заболеваниях для укрепления иммунитета.

Стоит вспомнить о пользе черной икры перед трудным совещанием или сложным экзаменом, так как это отличный источник полноценных белков и лецитинов, да и сама по себе икра является замечательным природным биостимулятором. Совсем недавно целебные и полезные свойства черной икры стали применять и в области косметологии. Научно доказано, что благодаря питательным свойствам черной икры сохранятся молодость кожи, а также блеск и густота волос. Обладая стимулирующим действием, эта косметика рекомендуется женщинам после 35 лет. Но за счет большой дороговизны ингредиентов косметика на основе черной икры выпускается лишь несколькими именитыми мировыми брендами и доступна немногим.

В Канаде черную икру можно приобрести у дистрибьютора

Copenhagen Trade Center, 416-509-6168, 1-800-834-6105.

Тем, кто представит рекомендации врача по употреблению черной икры для укрепления иммунитета, даются значительные скидки.

Общее количество продаж увеличилось на 17 % по сравнению с прошлогодним апрелем, и цены начинают тоже расти.

В текущем апреле было зарегистрировано 9,042 трансакции по сравнению с 7,744 сделками в апреле прошлого года, по данным Toronto Real Estate Board. По сравнению с мартом 2019 года объем продаж увеличился на 11%. Цены выросли на 1.9 % по сравнению с прошлогодним апрелем. Средняя цена единицы жилья в Торонто составила $820,148.

Рост продаж является еще одним свидетельством того, что один из крупнейших рынков недвижимости Канады начинает стабилизироваться после недавнего спада, хотя еще и не достиг головокружительных высот начала 2017 года. Рынок жилья в Торонто существенно пострадал после ужесточения правил получения mortgage, введения дополнительных налогов для иностранных покупателей и принятия целого ряда других шагов по его охлаждению. Все эти меры привели к замораживанию рынка недвижимости в целом, и, кроме того, показатели канадской экономики угрожающе двинулись в сторону ее падения.

Из-за все еще низкого уровня безработицы, роста иммиграции и логичного поворота банков в сторону снижения процентов займа, ситуацию с рынком недвижимости удалось немного стабилизировать.

Данные показывают, что улучшение общего настроения на рынке также приводит к увеличению числа продавцов: количество новых листингов на рынке выросло на 8% по сравнению с годом ранее. Однако спрос по-прежнему опережает предложение, что указывает на продолжающуюся проблему нехватки жилья в Торонто и его окрестностях, а это может способствовать еще большему росту цен в ближайшее время.Рост количества продаж в апреле был обусловлен сегментом рынка отдельных домов, в то время как рост цен был обусловлен рынком квартир. Цены на кондоминиумы выросли на 5,1% в апреле 2019-го по сравнению с годом ранее.Если вы думаете о продаже вашего дома или квартиры в ценовой категории до $1,000,000, сегодняшний рынок – это ваш рынок! Из своего опыта могу сказать, что продается все в течение недели! Ситуации multiple offers случаются повсеместно!Начинает двигаться самая пострадавшая категория рынка – дома выше $1,500,000.Для покупателей встречаются совершенно неожиданно выгодные сделки из-за слишком высоких начальных цен, завышенных ожиданий и упущенного времени. В результате системы специального поиска подобные дома и квартиры могут стать вашими!Звоните, если есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000 — ПРОДАНА!
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph.
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/ Centre St – СДАНА.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Когда вы вносите деньги в инвестиционные планы (как RRSP, так и в другие инвестиционные планы) с расчётом использовать их на пенсии, разумным решением было бы оформить одновременно страховку от критических заболеваний.

И вот 5 причин, почему:

1. Страховая сумма не облагается налогом

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, а это в первую очередь инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изыманию части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы, что серьёзно может скорректировать в худшую сторону вашу жизнь на пенсии. Поскольку страховая сумма не облагается налогом, часть её можно инвестировать в RRSP, увеличивая налоговый возврат, тем самым смягчая влияние диагноза на ваши пенсионные планы.

2. Вы можете получить назад все страховые взносы

Возврат страховых взносов при истечении срока действия страховки или при её отмене, доступное при страховании от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм. Такое возмещение тоже можно использовать для взносов в ваши инвестиции.

Рассматривайте такую страховку, как вид накопления с бонусом — если вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится круглая сумма денег. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите значительную сумму — $100,000, $250,000 или $500, 000, в зависимости от того, на что вы застраховались. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели, в частности на уменьшение долгов или инвестиции.

3. Дополнительное страховое возмещение в размере 10% — 15% от суммы договора

Страхование от критических заболеваний, которое вы можете оформить через меня, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от страховой компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата тоже полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

4. Медицинские и административные консультации

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после постановки диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

5. Возможность будущего улучшения страхового полиса

У вас ограниченный бюджет? 10-ти или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть — в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь. Читайте мои статьи на сайте  www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.  Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или на какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Владение недвижимостью статуса «condominium» становится очень привлекательным для категории покупателей, покупающих жилье впервые, а также для пожилых людей, ищущих комфорт.

Преимущество проживания в кондоминиуме состоит в том, что за определенную месячную плату вам не нужно беспокоиться об уборке снега и уходе за газоном. В вашем распоряжении теплая подземная парковка, гимнастический зал, помещение для приема гостей, а если повезет, то и бассейн с теннисными кортами. Все хозяйственные заботы берет на себя управляющая компания.

Вы являетесь частью коллектива собственников и имеете право голоса на собраниях, принимающих важные решения по планированию и оптимальному функционированию здания или комплекса таунхаусов.

У каждого кондоминиума существуют свои документы: «Declaration» и «Description».

«Declaration» является правовым документом, в котором описываются права и обязанности собственника недвижимости. Это правила совместного проживания – конституция кондоминиума. Например, во многих кондоминиумах существуют ограничения для любителей животных – по количеству, виду, весу. Если животные в здании запрещены, в случае нарушения против хозяина квартиры может быть открыто юридическое разбирательство, и жилец может быть выселен вместе со своим питомцем.

«Declaration» предусматривает деление кондоминиума на «units» – квартиры или таунхаусы и «common elements» – места общего пользования. Как хозяин недвижимости вы покупаете собственно место проживания, ограниченное вашими стенами, плюс балкон, террасу, парковку и локер (кладовую). Владельцы ответственны за все внутренние ремонтные работы, тогда как корпорация отвечает за функционирование и ремонт в местах общего пользования. Иногда система обогрева, охлаждения и вентиляции обслуживается самим владельцем, и эту информацию, конечно, нужно получить на начальном этапе и прописать условием сделки проверку всех технических систем. Обычно хозяева ремонтируют свое жилье, но если ремонт – капитальный и сопровождается шумом и неудобствами для соседей, вы должны ознакомиться с соответствующими правилами корпорации, обязательными к исполнению. В многоквартирных зданиях есть определенные нормативы используемых материалов и прежде, чем проводить электрические работы, менять пол, сносить стены, вам необходимо будет заручиться разрешением корпорации. К сожалению, довольно часто можно услышать истории, когда только что сделанный ремонт приходится переделывать из-за неправильно постеленного пола, закрытых спринклеров в потолке или снесенных стен. Если все эти переделки были сделаны до вас – это не освобождает вас от ответственности в дальнейшем. Покупая кондоминиум, попросите вашего риэлтора включить пункт об ответственности и гарантиях со стороны продавцов, это хоть как-то вас сможет защитить в случае спорных вопросов.

«Common elements» платежи обычно рассчитывается, исходя из вашей процентной доли. То есть принцип таков, что рассчитанный бюджет – 100% расходов кондоминиума должны быть полностью оплачены собственниками. Таким образом, вы всегда знаете, покупая квартиру, тот ваш процент, по которому будут вестись расчеты впоследствии.

«Description» – детальный план дома или комплекса таунхаусов, с привязкой его к местности, чертежи квартир и территории общего пользования.

Все эти документы готовятся адвокатами строительных компаний и зачастую их сложно понять людям, не знающим специфической терминологии.

Эти документы не стандартны, и разные корпорации имеют свои собственные уставы. Любое изменение правил должно быть поддержано как минимум 80-90% процентами собственников, причем, в письменном виде, после проведения общего собрания.

Существует разница между condominium corporation и обычной business corporation. В обычной корпорации вы можете купить ее долю. В кондо корпорации вы покупаете юнит – квартиру, таунхаус, дом, на которые только вы имеете эксклюзивное право пользования и плюс проценты от общей территории. Другим существенным отличием является концепция ограниченной ответственности. В случае с обычной корпорацией владельцы не отвечают за ее долги своим собственным имуществом. Если судят кондо корпорацию, например, кто-то поскользнулся, получил увечья, все расходы оплачиваются за счет средств корпорации, в том числе, если их недостаточно, взимаются в процентном соотношении с собственников жилья – special assessments.

Как только регистрируется condominium corporation, констатируются и bylaws – устав корпорации, регулирующий ее деятельность: выбор совета директоров, их число, порядок избрания и переизбрания. Устав может быть скорректированным или измененным в случае поддержки 51% собственников.

У директоров есть две основные функции – определение и соблюдение правил кондоминиума и подготовка бюджета корпорации. В идеале правила в кондоминиумах существуют для обеспечения наибольшего комфорта и покоя жильцов. Но в действительности временные ограничения пользования определенными помещениями, парковками, правила выгула собак и т.д. зачастую превращают жизнь жильцов в абсолютно гипертрофированную муштру со стороны менеджмента и консьержей. Для того чтобы не только получать уведомления от управляющих об очередных сборах средств, но и активно принимать участие в жизни своего дома, непременно участвуйте во всех собраниях и поддерживайте активную жизненную позицию. Потому что, если вам некогда – не обижайтесь, если за вас все решат другие…

Если вы покупаете квартиру или таунхаус на вторичном рынке жилья – обязательно поставьте условием сделки проверку вашим адвокатом Status Certificate, документа, который готовится управляющей компанией. Этот документ содержит в себе «Declaration», «Description», bylaws, а также информацию о резервном фонде корпорации, планируемых расходах и возможном увеличении maintenance платежей в ближайшем будущем, а также о возможных судебных тяжбах.

Не пожалейте времени, поговорите с жильцами комплекса перед окончательным принятием решения о покупке.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*********

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000 — SOLD CONDITIONALLY.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Купят дом, townhouse до $750,000 в районе Mississauga, Vaughan.
• Скоро будет выставлена на продажу 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/ Centre St.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Звоните: 416-524-7788