В прошлую пятницу, 11 января, у меня была видеоконференция с моими старыми клиентами, назовём их Игорь и Ирина. Они хотели, чтобы я рассчитал несколько сценариев вложений денег в RRSP. Их интересовал результат расчётов налогов в этом году с учётом вложения в эту популярную программу. Они дали мне ориентировочные суммы, которые они могут вложить, а я рассчитал три варианта налоговых возвратов, детских бенефитов – CTB, GST и Ontario Trillium benefit кредитов. Я делаю такие расчёты для своих клиентов, и не только для своих. Теперь Игорь и Ирина будут думать, какой вариант выбрать. Время для внесения денег у них ещё есть, последний срок внесения в RRSP, чтобы взнос был засчитан в налоговой декларации за прошлый год, – пятница, 1-го марта.

В связи с этим у меня есть первое замечание:

В первые два месяца года активизируется компания, пропагандирующая внесения денег в RRSP, под лозунгом: «Внеси деньги в этом году, – получи возврат в этом году». Но многие ли из тех, которые это вам говорят, знают, что RRSP влияет не только на возврат налогов? А если он этого не знает, то стоит ли иметь с ним дело?

В случае Игоря и Ирины, возврат налогов составил только около 60% от того, что они могут получить в этом году, если сделают взнос в RRSP.

В процессе расчётов Игорь пожаловался на доход от своих инвестиций. Он показал мне стейтмент TD Bank, куда он положил свои деньги. Вы можете увидеть его на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com (естественно, я убрал всё, что может помочь идентифицировать моего клиента). Я был поражён, увидев, куда вложены деньги.

Второе замечание:

Я, конечно, понимаю, что большие банки пользуются большим кредитом доверия, но если у вас нет значительных сумм, то не ожидайте от них внимания к вашим нуждам. А если же у вас есть большая сумма для инвестирования, то не идите в ближайшее отделение банка. Для клиентов есть специальные подразделения, которые не располагаются в отделениях, предназначенных для обслуживания ваших расчётных счетов. И, как показывает опыт, вас могут даже не направить в подразделение для инвесторов, так как каждое банковское отделение заинтересовано в том, чтобы оставить ваши деньги у них.

Я написал е-мейл Игорю и Ирине, где изложил мои мысли по поводу их инвестиций. Привожу этот е-мейл почти полностью:

По поводу ваших инвестиций, – TD вложил ваши деньги в фонды, которые приносят 0.59% и 0.39% в год. Нынешняя инфляция – 1.5 – 2.0% в год, то есть ваши деньги съедаются инфляцией. Да, сумма денег (номинал) гарантирован, именно поэтому эти инвестиции называются Guaranteed Investment Certificate. Перевести эти деньги в другой фонд до Maturity Date (вторая колонка в вашем стейтменте) без штрафа, скорее всего, не получится, если вообще TD позволяет их забирать до Maturity Date.

Для сравнения:

Банк, с которым я работаю, для Regular RRSP Account начисляет 1.5% в год, и сейчас у них специальное предложение до 31 марта – 3% годовых. То есть, та же гарантия сохранности ваших денег, значительно выше процент дохода и деньги не закрыты, то есть их можно переводить в другие фонды или снимать в любой момент.

Для аналогичных 5-летних Guaranteed Investment Certificate, как у вас, мой банк сейчас предлагает 3.15%. Деньги в этом случае, естественно, на 5 лет закрываются, как и в вашем случае.

Сравните проценты, которые вам даёт TD и те, которые даёт мой банк.

Если же вы хотите собирать деньги на пенсию, то я могу предложить вам гораздо лучшие программы. Например, ту, что даёт 4% бонуса в год. Что даёт вам возможность в хорошие годы получить больше, а в плохие, по крайней мере, 4% – всё равно лучше, чем ничего.

Посмотрите мои статьи на эту тему: «Задумываетесь ли вы, на что вы будете жить на пенсии? (Гарантированные инвестиции: существуют ли они?)», «Задумываетесь ли вы, на что вы будете жить на пенсии? (Гарантированные инвестиции: существуют ли они? – Часть 2)»

А вы хотите получить в этом году 4-процентный бонус?

Третье и последнее замечание:

Не думайте, что главное – это получить налоговый возврат. Очень многие на этом останавливаются. Важно ещё, куда вы вложили ваши деньги. И не идите за советом в отделение банка, где завтра с вами будет разговаривать один человек, через неделю – другой, через месяц – третий. Найдите себе финансового консультанта, которому вы будете доверять, и который будет вникать в ваши обстоятельства и нужды.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я печатаю в газете не все свои статьи. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Canada Pension Plan – это не тот план, на который вы можете полагаться». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Феликс Шустер, “Felix Tours – Happy Voyages”

Интересная выставка проводится в Маркет Галерее – историческом месте, где до 1899 года находился Сити Холл (Городской Совет) Торонто. В этой галерее регулярно проводятся тематические выставки, опирающиеся на большую коллекцию картин (около 3000), принадлежащих городу Торонто. Более четверти из 900+ авторов – женщины. Их наследию посвящена эта замечательная экспозиция, в которой представлены картины выдающихся художниц 19-го и 20-го веков. Среди них наиболее известны имена Дорис МакКарти, Марион Лонг и Параскевы Кларк. Краткая информация об этих художницах приводится ниже.

Компания Felix Tours приглашает посетить эту выставку 9 марта, где нас познакомит с экспозицией куратор галереи и завершится этот тур чаепитием с аппетитными закусками в уютном зале Маркет Кухни (Market Kitchen).

Участие в этом туре лимитировано – резервируйте место по телефону 416-953-0280.

Дорис МакКарти (Doris McCarthy), одна из наиболее плодовитых художниц Канады, прожила большую часть своей долгой жизни (1910 – 2010) в Торонто, за исключением периодов ее длительных странствий по четырем континентам. В ранний период она тесно сотрудничала со знаменитой Группой Семи. Позже она возглавляла Канадское общество художников-акварелистов (1950-е) и Онтарийское общество художников (1960-е годы). У нее прошло более 90 персональных выставок. В 1986 году Дорис МакКарти была награждена Орденом Канады. Незадолго до своей кончины, во время интервью в 2010 году для газеты «Globe and Mail» Дорис сказала: «Ни один канадский художник не достиг моего результата ни по количеству, ни по качеству художественных работ».

Марион Лонг (Marion Long) (1882-1970) открыла свою студию в 1913 году в Торонто, где с большим успехом писала преимущественно портреты. В 1920 году она была избрана в Королевскую Канадскую академию искусств, а чуть позже стала первой женщиной, избранной полным академиком этой организации. Во время Второй мировой войны она вместе с группой других мастеров побывала на многих фронтах, где писала портреты солдат и других участников союзных войск. Замечательную работу Марион отметил Медалью освобождения норвежский король Хокон VIII. Её работы были представлены на послевоенных выставках в Нью-Йорке и нескольких городах Канады.

В 1950-1960-х годах Марион Лонг писала много городских пейзажей, что было продолжением ее творчества периода 1930-х годов. В обзоре одной из ее выставок Китти Хардкастл писала: «… Картины, привлекающие наибольшее внимание, это сцены маленьких городских улиц.

Кто-то из посетителей выставки спросил художницу: «Конечно, вы писали эти сценки в Европе?» – «Нет, – ответила Марион, – все они сделаны в нашем Торонто. Фруктовая лавка с корзинами розовых яблок и персиков, красочных, как цыганское платье; умилительный участок улицы в районе Сэйнт-Джонс; группка детей в оборванной одежде, играющих на улице, – всё это превращалось в восхитительные картины в её умелых руках и с ее добрым взглядом». 

Параскева Кларк (Paraskeva Clark) (1898-1986) всегда гордилась тем, что родилась в российском Санкт-Петербурге в пролетарской семье. Ее отец Авдей Плистик поощрял дочку читать больше книг. В 1914 году Параскева начала посещать классы в Петроградской академии искусств, где училась у известного русского художника Кузьмы Петрова-Водкина и других мастеров. В 1920-м году её пригласили работать художником сцены в Малый театр Петрограда. После рождения сына и неожиданной гибели её первого мужа в 1923 году Параскева уезжает в Париж. Здесь она повстречалась с Пабло Пикассо и со своим учителем из Петроградской академии искусств Петровым-Водкиным. Позднее она познакомилась с канадским инженером Филиппом Кларком, который стал ее мужем. В 1931 году вместе с ним она уехала в Канаду и жила в Торонто, активно участвуя в артистической жизни и социалистических организациях. Параскева Кларк никогда не скрывала своих политических взглядов. Она участвовала в акциях по сбору средств для Комитета помощи испанской демократии, а также для оказания помощи советским детям-сиротам. Её картины из серии «Послания из Мадрида» навеяны статьями канадца Нормана Бетюна, врача-добровольца в Республиканской армии Испании. Параскева Кларк была членом Канадской группы художников, полным членом Королевской академии искусств и других обществ.

Каждый из нас думает о том времени, когда он перестанет работать. Но не все думают о денежном аспекте этого времени, считая, что об этом позаботится государство. И чтобы не разочаровываться в будущем, давайте поговорим о канадской государственной пенсионной программе.

Canada Pension Plan (CPP) был образован в 1966 году – как дополнение к Old Age Security (OAS). Но в отличие от OAS он предназначен только для тех, кто делал в него отчисления на протяжении тех лет, пока работал.

И эта система работала хорошо, пока бо́льшая часть канадцев могла рассчитывать на какую-либо пенсионную программу от работодателя. Это стало меняться в конце 80-х – начале 90-х, когда многие компании стали уменьшать пенсионные программы с целью уменьшения своих расходов.

Сейчас канадцы всё больше должны рассчитывать на себя при накоплении на пенсию. И поскольку сейчас люди живут дольше, некоторые из нас проведут столько же лет на пенсии, сколько они провели работая.

Вы можете быть одним из них. И государственных пенсионных программ, и даже пенсии от работодателя (если она у вас вообще будет) может не хватить на все ваши финансовые нужды.

Не все понимают, что CPP и OAS изначально не предполагались для замены вашего заработка. И это реальность. Правильнее думать об государственных пенсионных программах как о дополнении, которое будет покрывать некоторые из ваших базовых расходов, а всё остальное вы будете покрывать за счёт своих накоплений.

Государственная статистика говорит, что средние выплаты по CPP для тех, кто только сейчас стали получать пенсию по достижению 65 летнего возраста, составили $664.41 (данные за октябрь 2018 года). Максимальный OAS сейчас составляет $601.45. Вместе это составит $1,265.86.

В то же время данные по расходам семей, собранные Stats Canada в 2016 году говорят, что средние расходы канадской семьи составляли $62,183.

То есть, семья пенсионеров, даже получающая CPP, OAS и Guaranteed Income Supplement (GIS), может покрыть только 47% вышеуказанных расходов.

Всё это означает, что государственные пенсионные программы могут вам помочь, но вы всё равно нуждаетесь в собственных накоплениях и инвестициях, чтобы быть уверенным, что вам хватит не только на покрытие базовых потребностей, но и на путешествия и прочие виды удовольствий, которые так украшают жизнь.

К счастью, у нас есть много опций, чтобы начать собирать деньги на пенсию прямо сейчас, причём делая это, экономя на налогах, как в случае с RRSP, некоторых аннуитетах (annuity), TFSA и некоторых страховках жизни. И пока вы сами решаете, как, куда и сколько откладывать эти средства, вы определённо выиграете, начав процесс,чем раньше, чем лучше.

А я могу вам в этом помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» либо на страничке «Страхование в Канаде с Александром Сергеевым» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к моей статье «Почему надо менять банк, когда приходит время обновить вашу ипотеку?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

“All men make mistakes, but only wise men learn from their mistakes” – Winston Churchill

Прошли новогодние праздники, и мы возвращяемся к будням повседневной жизни. Начало года, как правило, лучшее время оглянуться назад, подытожив прошедший год и определить ваши цели и методы их достижений на новый год. Наши финансы являются важной составляющей этих планов.

Прошедший год был непростым для нашего финансового благополучия. Вложения в недвижимость продолжали показывать неутешительные результаты и неизвестно, сколько эта тенденция продлится. Рынок ценных бумаг, а с ним и наши вклады в пенсионные и инвестиционные счета, в последние месяцы падали. Повышение interest rate не только повышает наши выплаты по долгам, но и негативнно влияет на рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. И чем мы старше, тем потенциально сильнее нестабильность влияет на наше финансовое благополучие.

Многие задают вопрос: что делать в такой ситуации?

Когда экономика и рынок растут, большинство людей, не задумываясь, не рассчитывая и не планируя, вкладывает в пенсионные и инвестиционные программы, в планы образования детей, накопительные страховки, недвижимость и т. д. Когда же происходит негативное – кризис экономики, рынка ценных бумаг и/ или недвижимости, и наши сбережения уменьшаются, то положительный момент, который я вижу в этой ситуации – это то, что страх заставляет людей задумываться и начать планировать, а не просто плыть по течению. А планирование необходимо для того, чтобы не оказаться неподготовленными и не совершать дорогостоящих ошибок при будущих кризисах, которые являются нормальной составляющей цикличной капиталистической экономики и которые за жизнь большинства из нас произойдут еще не раз. И здесь вам нужны не услуги финансового консультанта,  который просто продаст вам продукт, а помощь специалиста, который разработает детальную стратегию, и только после этого заговорит о финасовых продуктах.

Financial Planning

It’s choice – not chance – that determines your destiny. Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку и т. д., пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых в возрасте 45+ лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

• Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий?
• Сколько они будут платить налогов и как их уменьшить?
• На какое время им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни?
• Стоит ли им вкладывать в RRSP и как эти вложения повлияют на помощь государства, на налоги, и какие есть альтернативы?
• Как выбрать стратегию и правильные опции выбрать с пенсионным планом от работодателя, выходя на пенсию или меняя место работы
• В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP(Canada Pension Plan) – в 60, в 65 или в 70?
• С какого счета выгоднее раньше снимать дениги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о вопросах наследства (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

• В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
• Как уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
• Как сделать так, чтобы то, что мы оставили, использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценен?
• Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
• Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
• Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвиживостью и счетами?
• Как уберечь наследство переданное детям от притязаний, если их брак оказался неудачным?
• Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
• Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
• Стоит ли вписывать детей в title дома или счетов?

Спросите молодую семью, которая из за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

• Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
• Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
• Максимально инвестировать в образование детей?
• Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
• Инвестировать в свое профессирнальное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

• Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
• Какие финансовые обязательстава и права у женатых и живущих в гражданслом браке, и в чем различие для жителей Онтарио?

Спросите, наконец, семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

• Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России( Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
• Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в рент или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
• Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру – денежного)?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

• Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать mortgage?
• Вкладывать в инвестионный счет или RRSP или TFSA?
• Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долг interest?
• Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
• Взять line of credit и инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы на перечисленные выше вопросы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий, как минимум, звание CFP.

Работа финансового специалиста состоит из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т. д.). Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, просто инвестируя или покупая страховку, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: «Что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?»

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди, имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос, почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ: «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос «Зачем тогда держать с ним сбережения?» они не находят ответа.

Проблема с financial advisor заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто license продавать GIC, mutual funds и/или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых занимает годы серьезной учебы и опыта, и который имеет license предложить гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому – почему не выбрать лучшее?

И в связи с этим, фраза, которой я не хочу никого обидеть: “Don’t approach a goat from the front, a horse from the back, or a fool from any side” – Jewish Proverb

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому, чем раньше вы это сделаете, тем выше результат. К примеру, если вы задумаетесь о пенсионном планировании в тот момент, когда вам осталось работать всего год, то помочь вам существенно можно будет значительно меньше.

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Investment Planning

«Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up.» – Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете.

На что стоит обратить внимание, строя портфолио ваших вложений:

1. Каков expected return и risk ваших вложений;
2. Насколько diversified ваши вложения в разные виды финансовые продукты, в разные географические регионы, индустрии и стратегии;
3. Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него license предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds);
4. Какие вы платите fees и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают, что платят fees);
5. Насколько правильно построены ваши portfolios для каждого счета с налоговой точки зрения;
6. Насколько защищены ваши деньги в случае непридвиденного с компанией
7. Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании.

Рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения росли на протяжении многих лет. Поэтому большинство людей не задумывается и не желает ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансирован, если нет детальной инвестиционной стратегии, то вы будете неподготовленными к очередному падению, а это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а тогда, когда происходит падение, и люди много теряют. К сожалению, в такой ситуации (особенно для людей постарше) не так много опций что-то поправить.

Чтобы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться за second opinion. Но проблема здесь в том, что существует конфликт интересов, и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему.

Заключение 

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Я сегодня не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые, большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А за жизнь большинства из нас будет иметь место не один фиинансовый кризис. Нам никто не будет в состоянии помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и, если требуется, то предпринять что-то, что поможет при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., а он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий, вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов пригласить вас на семинар или дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде, что она поможет заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas” – Fyodor Dostoevsky

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

Bus: (416) 733-4722

Email: yuri.isakov@investorsgroup.com

Каждый новый год приносит нам не только новые надежды, но и новые возможности. 2019 год обещает быть достаточно бурным для Торонто в смысле развития инфраструктуры, улучшения городского транспорта и, конечно, нового строительства. Похоже, что кондо продолжат доминировать на рынке недвижимости, а спрос, соответственно, приведёт к дальнейшему росту цен. Рост рента, похоже, тоже сохранится.

Всё это – радостные новости для инвесторов и застройщиков. Строительные компании продолжают интенсивную застройку города и готовы делиться с инвесторами прибылью. Так что, друзья, давайте повнимательнее изучим новые проекты, которые выйдут на рынок в начале этого года.

Мы с нетерпением ждём давно обещанный запуск проекта Prime от CentreCourt Developments. Это новый высотный кондо на Jarvis и Gerrard. Прекрасное место рядом с Ryerson University. Ожидается, что застройщик предложит новые идеи интерьера и функциональности здания, которые улучшат качество жизни жильцов и помогут инвесторам лечге сдавать и продавать квартиры в дальнейшем.

Компания Tribute Communities работает над новым проектом Y&S на Yonge / Eglinton. Этот район бурно развивается в последнее время, и по цене почти сравнялся с downtown. Транспортная линия LRT придаст ещё больше ценности этому району в ближайшее время. 36-этажное здание необычной архитектуры будет состоять из нескольких офисных этажей, собственно 288-квартирного кондоминиума и помещений под магазины на уровне улицы.

Capital Developments предложит новый проект Azura на Yonge/ Finch. 29-этажное здание расположится в пешеходной доступности от метро и предоставит отличный выбор разнообразных планировок.

Также рядом с новым метро, откроется новая фаза успешного проекта Transit City 4 на Jane/Hwy 7. Первые три фазы были распроданы весьма быстро, так что – не упустите!

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин

Дорогие друзья!

Здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким в Новом году! Пусть цифра 2019 будет щедрой на удачи, успехи, радости и отличное настроение!

Как обычно, в это время мы хотим еще раз искренне поблагодарить вас за возможность предоставить наши услуги вам и вашим знакомым. Для нас это огромная честь, наш бизнес не мог бы существовать и развиваться без вашей лояльности и рекомендаций. Большое спасибо. Вы всегда можете рассчитывать на наши знания, опыт, лучшие финансовые продукты и безупречный сервис.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И НАПОМИНАНИЯ

Пользуясь случаем, хочу напомнить, чем наш сервис может быть полезен для вас и ваших близких.

СТРАХОВАНИЕ – МЫ ГАРАНТИРУЕМ ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ, УСЛОВИЯ И ВЫБОР

СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ. Рисковые и инвестиционные варианты для вашей конкретной ситуации.

Если вы получили предложение от банка, вашего работодателя или другого брокера, позвоните нам, прежде чем его принять – мы наверняка вас приятно удивим.

СТРАХОВАНИЕ ЗДОРОВЬЯ (CRITICAL ILLNESS). Покрытие 25 серьезных заболеваний (рак, инфаркт, инсульт и другие) с опцией получить обратно все заплаченные деньги. В этом случае ваша страховка фактически становиться бесплатной – беспроигрышный вариант!

СТРАХОВАНИЕ ТРУДОСПОСОБНОСТИ. От травм и аварий (без медицинских вопросов) и болезней.

Имейте в виду, что похожие, как близнецы, страховки от разных компаний могут значительно отличаться условиями покрытия, исключениями и ограничениями. Без помощи опытного профессионала, разбирающегося в страховых контрактах, здесь не обойтись. Мы предлагаем лучшие контракты для водителей траков, электриков, механиков, строителей, врачей, дантистов, программистов и др.

Чрезвычайно важно защитить саму основу стиля жизни и благополучия вас и вашей семьи — ваш доход. Даже небольшая травма может вывести из строя на значительное время и обернуться тысячами незаработанных долларов. Кстати, покрытие травм и аварий стоит очень недорого.

СТРАХОВАНИЕ МОРТГИДЖА. Выгоднее и дешевле, чем в банке. По многим причинам в большинстве случаев страховать мортгидж в банке – деньги на ветер.

СТРАХОВАНИЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ. Уникальные стратегии инвестиционного страхования жизни и здоровья. Прекрасная возможность за очень небольшие деньги открыть вашим детям (или внукам) страховые полисы с необлагаемыми налогом накоплениями, которыми можно пользоваться в любых целях и которые со временем во много раз превысят ваши вложения. Звоните, от такого предложения трудно отказаться.

СТРАХОВАНИЕ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ И ЛЮДЕЙ, ИМЕЮЩИХ ПРОБЛЕМЫ СО ЗДОРОВЬЕМ. Страхование жизни и здоровья без медицинских вопросов и проверок. Сегодня это стало возможным: застраховаться может любой, независимо от состояния здоровья, причем по очень доступным цен.

МЕДИЦИНСКИЕ СТРАХОВКИ – БЫСТРО И НЕДОРОГО. Для гостей, туристов, новых иммигрантов и оформляющих Super Visa. Не забудьте купить страховку для гостей до их вылета, тогда они будут покрыты уже в самолёте и местах пересадки. Мы также всегда рекомендуем застраховать уже имеющиеся у них проблемы со здоровьем.

ГРУППОВЫЕ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ БЕНЕФИТЫ. Покрытие лекарств, стоматологии, физиотерапии, массажа, больничного ухода, очков и других платных услуг по здоровью для вас и вашей семьи.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ И ПЕНСИОННЫЕ ПЛАНЫ (RRSP, TFSA, RIF и др.) Я помогу разобраться, имеет ли для вас смысл RRSP, почему его не стоит открывать в банке и будет ли он в будущем влиять на ваши возможные социальные льготы.

Я расскажу, как работает Tax-Free Savings Account (TFSA), в каких случаях он выгоднее, чем RRSP, где его лучше открыть и как реально инвестировать внутри TFSA (а не просто заработать 2% в год и потерять больше на инфляции).

Я объясню, почему не рекомендую оставлять ваши деньги в пенсионном фонде на работе, если вы с нее ушли. Я помогу максимально эффективно использовать ваши деньги на пенсии.

У нас вы получите персональный подход, отличные результаты и прекрасный сервис.

Если вас интересуют альтернативные варианты инвестирования — позвоните, обсудим.

Не забудьте, что январь и февраль 2019 — два последних месяца, когда еще можно уменьшить ваши налоги за 2018 год через RRSP. Буду рад помочь и, если надо, организовать RRSP loan под низкий процент.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ RESP. Учитывая, что государство добавляет от 20 до 40% на ваши взносы, RESP — это лучший подарок вашим детям или внукам. Многие ошибочно считают, что открыть RESP можно только в банке. На самом деле его предлагают многие компании, но условия у всех разные. Незнание деталей может стоить вам очень дорого. Я расскажу о недостатках банковских и scholarship планов, чем отличаются друг от друга разные варианты и какие я рекомендую и помогу открыть.

МОРТГИДЖИ – РАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ. Мы всегда поможем найти самое выгодное для вас решение и получить мортгидж на лучших возможных условиях и под минимальный процент, независимо от вашего дохода, начального взноса и кредитной истории. Если вы покупаете или хотите рефинансировать имеющуюся недвижимость, чтобы получить деньги на покупку следующей или другие нужды, или для консолидации высокопроцентных долгов — звоните, мы очень постараемся вас не разочаровать.

Позвоните или напишите, какие из этих тем вы хотели бы обсудить, будем рады пообщаться.

Отличного вам Нового Года!

Аркадий Бурдо

Insurance & Financial Specialist

905 752 3552 (bus)

416 887 4848 (cell)

Год подходит к концу, наступает время подводить итоги. По традиции на дилершипе Downsview Chrysler выбирают лучшего по продажам, и вот в уходящем году №1 по продажам новых автомобилей был признан наш соотечественник Дмитрий Витвицкий.

– Звучит громко, поздравляем! Хороший подарок к Новому году! У вас, наверное, немалый опыт в этой сфере?

– Да нет, это просто феномен, потому что буквально несколько дней назад исполнился ровно год, как я начал официально работать продавцом машин. И вот спустя год получил грамоту, признание руководства, и, конечно, это не может не радовать.

– Всего за год такой успех, это действительно феноменально. Но в Канаде, надо думать, не первый год?

– Уже восьмой. По образованию я преподаватель английского и немецкого языков, и среди моих друзей многие эмигрировали в Соединенные Штаты Америки и Канаду. Мне было интересно: а как там жизнь, за бугром? Посчастливилось иммигрировать в Канаду по провинциальной программе. Сначала приехал в Монреаль, но там не задержался и прибыл в Торонто. Начал с продажи сникерсов – жареных печенюшек. До работы добирался тремя автобусами на протяжении двух часов. Как и многим из нас, мне пришлось привыкать к полной перемене своего бывшего комфортного быта и обычных привычек. Ну, это нужно пережить. Конечно, задавал себе массу вопросов, почему я сейчас стою на автобусной остановке в ноябре, в лицо дует холодный ветер, когда на родине ездил в машине с персональным водителем. Но трудоголиков, а я такой, и в Канаде замечают и продвигают, ведь в любом бизнесе самая большая проблема – это найти достойное кадры. Мне посчастливилось попробовать свои возможности в компании русскоязычных владельцев «Закусон». Им же принадлежит и ресторан «Red Square», где я дорос до менеджера.

– Кстати, мы там и познакомились. Но где ресторан, а где машины?

– Я не планировал связывать свою жизнь с автомобильным бизнесом на самом деле Хотя в детстве я любил машинки, потом любил машины. Но в прошлом году я задался вопросом, чем бы мне хотелось заниматься. Мне очень сильно нравилось финансовое планирование, и определенный опыт в этой сфере у меня уже был. Правда, здесь надо было сдавать много экзаменов, получать лицензии. Появилась идея попробовать себя в автомобильной индустрии, которая тоже требует лицензирования и прохождения экзаменов. Ну и, конечно, желателен опыт. Я думаю, что ещё и какой-то природный талант, потому что не каждый может продавать машины.

– Но многие из нашей общины работают на дилершипах по многу лет, и, конечно, есть среди них и успешные.

– Не сомневаюсь. За год работы на дилершипе я понял одну главную истину. Люди не любят, чтобы им продавали, люди любят покупать. Если они видят, что им не продают, а помогают купить, вот в этом залог успеха. Я думаю, что именно это понимание и помогло мне добиться достаточно высоких результатов. Парадокс еще и в том, что это не работа. Это образ жизни. Это больше, чем работа. Это больше, чем просто график с девяти до пяти, это люди, это их истории. На самом деле в сфере продаж я нахожусь с восемнадцатилетнего возраста. Моё первое место работы – компания по продаже взрывозащищенных двигателей в кабельно-проводниковой продукции горно-шахтного оборудования. Но я это любил, я любил момент здоровой конкуренции.

– Почему вы не пошли, допустим, в какой-нибудь Mercedes, там, наверное, больше можно зарабатывать.

– Когда я выбирал, где мне лучше работать, два фактора очень сильно помогли в принятии этого решения. Это одна из немногих компаний, которую я вижу каждое утро по телевизору, которая рекламирует себя по каналу СР24, и ее реклама стоит во многих канадских ведущих газетах. Это первый маячок о том, что компания имеет фундамент, что она стабильный игрок на рынке. Значит, можно не думать, скажем, о рисках, будет ли выплачена зарплата. У нее стоит на продаже 2000 автомобилей, штат порядка 100 человек. То есть я хотел гарантию. Именно поэтому я выбрал эту организацию. Ну, как видите, не прогадал.

– Многие говорят, что предпочитают японские или немецкие модели, а не американские. Какое ваше мнение по этому поводу?

– Каждый выбирает то, что ему нравится, но в то же время при покупке автомобиля нужно делать поиск информации, все меняется, не стоит на месте, появляются новые технологии. Мне довелось общаться с торговым советником посольства Австрии в Украине, он много ездил по всему миру и считал, что, если ты живешь в Европе, нужно ездить на европейских автомобилях, а если живешь в Америке, лучше ездить на американских, потому что люди производят автомобили для своей территории, климата, погодных условий и спроса. Собственно говоря, поэтому мы и видим большое количество, скажем, грузовиков-пикапов именно в Америке. На сегодняшний день у канадской компании, которая владеет брендами Dodge, Jeep, Fiat, Chrysler, RAM, дела идут неплохо, добавляется новый модельный ряд, расширяется линейка. Летом появится новая модель джипа Gladiator. Кстати, мы можем уже принимать заявки.

– А у тебя есть хобби?

– Есть у меня, можно сказать, мечта, даже уже проект – русское интернет-радио в Торонто, уже получена лицензия на бродкастинг в Канаде.

– А как будет называться?

– Можно, я пока это придержу в секрете, сделаем отдельную программу по этому поводу. Сейчас уже работает инициативная группа над технической стороной, над контентом.

– Спасибо за интервью, хочу еще раз поздравить. Конечно, стать лучшим не так просто, да ещё всего за год. Но, если первый шаг такой успешный, то можно надеяться, что и дальше ваша карьера сложится успешно.

– Хочу добавить, что покупка автомобиля по своей важности и по количеству капиталовложений стоит на втором месте после приобретения жилья. Это важное решение должно быть взвешенным, и здесь немаловажна консультация человека, который может не продать, а помочь купить этого железного друга.

– Тогда остается сказать, как вас найти.

– Мне можно позвонить по телефону 416-635-1660, спросить Дмитрия или Дмитро, как меня там называют, или написать на dvitvytskyi@downsviewchrysler.ca Обращайтесь, будем помогать сделать правильный выбор – линейка автомобилей у нас очень большая. Мы продаем и новые автомобили, и бывшие в употреблении, есть масса программ со скидками, беспроцентные кредиты. Будем рады помогать.

Люба Черная

1. Эффективность – возможность обнаружить и проработать истинные причины происходщего, избавление от фобий и страхов.
2. Конфиденциальность – никто не узнает о проблемах, с которыми вы пришли к специалисту.
3. Быстрое разрешение ситуации – иногда достаточно одного расстановочного сеанса.
4. Универсальность – возможность проработать различные сферы жизни человека, начиная с профессиональной, заканчивая взаимоотношениями с близкими.
5. Отсутствие временных рамок – расстановки работают с настоящим человека и его рода, так и с его прошлым.

Метод семейных расстановок был создан более тридцати лет назад немецким психотерапевтом Бертом Хеллингером. С каждым днём он завоевывает все большую популярность и международное признание как среди профессионалов, так и среди обычных людей. Основной заслугой Хеллингера является то, что он выявил и описал основные законы, действующие во взаимоотношениях между членами семейных систем. Эти законы семейной динамики, которая является основой метода семейных расстановок, являются универсальными и корнями уходят в далекое прошлое, к истории и укладу жизни наших прародителей.

Сам Берт Хеллингер, будучи миссионером в Южной Африке среди зулусского населения, был удивлён взаимодействием между членами племени. Многое из того, что он увидел и осознал, вылилось в понимание законов семейной динамики, которая является основой метода семейных расстановок.

Берт Хеллигер говорит: «Там я столкнулся совсем с другим способом обхождения, чем у нас. Отношения между людьми характеризовались большим взаимным терпением и уважением. Считалось само собой разумеющимся, что достоинство поддерживается в глазах окружающих и не подвергается унижению. Отношения между родителями и детьми отличалось тем, что родители могли дать понять детям, что именно ОНИ обладают авторитетом, а не дети. Дети естественно уважают своих родителей и никогда плохо не говорят о них».

ПРИНЯТИЕ и ПОЧИТАНИЕ наших ПРАРОДИТЕЛЕЙ является основой метода семейных расстановок, помогает нейтрализовать нашу негативную наследственность, разрушительные черты характера и воспрепятствовать передаче их будущим поколениям. Даже если мы знаем или чувствуем, что полученное наследство от предков – не самое идеальное, уважение к предкам, почтение их судеб является ВАЖНЫМ шагом для нашего дальнейшего развития.

Наши предки существуют не только в прошлом. ОНИ ПРОДОЛЖАЮТ ЖИТЬ в наших сердцах, в нашей генетической памяти, в наших ДНК, в наших телах, в каждой клеточке. ЛЮБИТЬ ПРЕДКОВ – значит ЛЮБИТЬ САМИХ СЕБЯ… Осуждать их – значит осуждать себя. Так давайте вспомним о них, обо всех, кто жил до нас, через кого с кровью отца и молоком матери мы получили жизнь. Вспомним и дадим им всем почетное место в нашем сердце. Поклонимся перед их памятью и поблагодарим за все дары, полученные от них. Укрепляя свои корни, мы укрепляем свою силу духа и обеспечиваем надежные тылы нашим детям.

Что отличает один род от другого? Разумеется – фамилия. Как указывается в энциклопедии «Википедия», «ФАМИЛИЯ – это наследственное родовое имя, указывающее на принадлежность человека к одному роду».

Род – коллектив кровных родственников, ведущих происхождение по одному общему предку, носящих общее родовое имя. Предок же – древний предшественник по роду, а также соотечественник из прошлых поколений, принадлежащих к одной семье. В родовых системах случаются повторения имён, дат, количество прожитых лет, когда из поколения в поколение происходят какие-то типичные события. Какую бы фамилию человек не носил, корни его всегда ведут через отца и мать к своему роду, происхождению, к своим предкам, где он находит не только боль, но и черпает силы, поддержку, умение выживать, уверенность в своих силах.

Обычно женщины при вступлении в брак принимают фамилию мужа, переходя в его родовую систему и по законам семейной динамики начинают «отрабатывать» долги его рода. Но если фамилию меняет мужчина, переходя на фамилию жены, то, как показывает практика семейных расстановок, жизнь его в корне меняется – и не всегда в лучшую сторону, т. к. он теряет поддержку своего рода. Он начинает проживать превратности чужого рода, «отрабатывать» долги этого рода, т. е. другой семейной системы. Так, один мужчина (назовём его Иваном), был успешным бизнесменом, у него было всё. Но случилось так, что его жена скоропостижно умерла. Он долго горевал, а через несколько лет он встретил другую девушку и влюбился. Иван воспринял эту любовь как подарок судьбы и во имя этой любви он, женившись на ней, перешёл на её фамилию. Вскоре после этого все начало рушиться, все его дальнейшие начинания заканчивались провалом. Он не понимал, что с ним происходит. После проведенной мною расстановки он принял решение вернуть свою фамилию, т. е. вернуться в свой род и попросить поддержки у своего рода. Через некоторое время Иван позвонил мне и сказал, что дела его стали значительно лучше. Порой ко мне на прием за помощью приходят люди, которые не понимают, что с ними происходит, что их тревожит и мучает. Всегда можно помочь человеку, если с любовью посмотреть на его историю в расстановке и из любой ситуации можно найти выход.

Методом семейных расстановок также можно попытаться раскрыть какие-то тайны в вашей родовой системе, даже если вы ничего не знаете о своих предках. Как-то ко мне на приём пришла женщина. Её дочь находилась в психиатрической клинике в связи с болезнью анорексией, а ребёнок дочери умер от истощения, не дожив до двух лет, т. к. она его не кормила. Мать не понимала, что с её дочерью. В процессе расстановки мы поставили заместителя её дочери, мужа дочери и их родителей. Я узнала, что дочь вышла замуж за немца (познакомилась по интернету), она перешла на его фамилию, вскоре забеременела, но ещё до рождения ребёнка, разошлась с мужем, т. к. он начал избивать её. Оказывается, отец мужа был нацистом, об этом факте дочь знала со слов мужа. Отец работал в концлагерях и проводил опыты над маленькими детьми. Мы поставили заместителей этих деток, и все они улеглись у ног заместителя отца мужа – это были умершие детки. Оказалось, что на дочь клиентки действовала родовая система немца – я посоветовала клиентке сказать дочери, что ей нужно вернуться на фамилию отца – т. е. вернуться в свою родовую систему. Сделав это, дочь стала выздоравливать.

Я бы могла привести множество удивительных историй из своей практики семейного расстановщика, но формат статьи меня ограничивает. Если с вами происходит что-то не так, и вы хотите знать что делать, чтобы убрать проблемы, звоните, приходите – будем разбираться вместе с помощью метода семейных расстановок.

Зачастую я в своей работе в расстановках применяю карты ТАРО и МЕТАФОРИЧЕСКИЕ ассоциативные карты в качестве «заместителей». Например, мама – королева, папа – король, брат – рыцарь и т. д. – это позволяет быстро и наглядно получить необходимый объём информации для диагностирования ваших проблем, прояснить и осознать ваши актуальные переживания и потребности. Карты наглядно демонстрируют картину любых отношений: семейных, партнёрских, в бизнесе, родители-дети и многое другое.

Я считаю, что расстановки с помощью применения карт ТАРО и МЕТАФОРИЧЕСКИХ ассоциативных карт намного эффективнее других методов избавления от проблем .

ПРИХОДИТЕ и УБЕДИТЕСЬ!

ГАЛИНА МАШАРОВА

СЕМЕЙНЫЙ РАССТАНОВЩИК

МЕТАФОРИЧЕСКИЕ и ассоциативные карты

МАСТЕР ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

416-846-9464

905-232-3634

Возможны консультации по Скайп, Viber

Вся информация конфиденциальна.

В прошлом году для всех, кто взял или собирается брать кредит для покупки дома, наступила новая эпоха. В первый раз с начала 90-х годов базовая ставка, от которой отталкиваются банки для определения процентов на их пятилетние кредиты с фиксированной ставкой, стала выше, чем была пять лет назад.

Я приехал в Канаду в 2001 и сам этого не застал, но мне приходилось слышать, как в 80-х и начале 90-х ставки по ипотечным кредитам достигали 14%. Причём, я слышал это от тех, кто сам платил такие проценты.

Что практически означает повышение ставок для вашего бюджета?

Хорошо, если вы можете перенести увеличившиеся платежи относительно безболезненно, но для некоторых это может означать болезненное изменение в семейном бюджете. В опросе, проведённом на сайте Ratehub, 31% из тех, кто сейчас выплачивает ипотеку, сказали, что у них будут проблемы, если их месячные выплаты увеличатся более чем на $100.

Что это означает в реальной жизни? Если баланс вашего кредита $500,000 (что обычное дело в Торонто), то увеличение ставки всего на 0.25% увеличит ваши выплаты примерно на эти самые $100, даже немного больше. А если вы помните, Банк Канады увеличивал базовую ставку на 0.25% пять раз с июля прошлого года.

Однако есть большая вероятность, что ваш собственный кредитор ухудшит вашу жизнь еще больше. Зачастую кредиторы предоставляют уже существующим клиентам процентные ставки выше, чем новым. Что, в общем-то, не новость. Самые разные бизнесы стараются завлечь новых клиентов, предлагая promotion offer. Посмотрите, для примера, как стараются забрать друг у друга клиентов Bell, Rogers, Fido и Telus.

Кредиторы рассчитывают на то, что вы не будете сравнивать разные предложения. Не у всех есть время или желание это делать. Таким образом они увеличивают свою прибыль.

Новые правила выдачи ипотечных кредитов ещё больше ухудшили эту ситуацию. Я имею в виду новый стресс-тест.

Стресс-тест требует, чтобы вы прошли квалификацию на ипотечный кредит по ставке, которая на два процента выше той, которую вам предлагают, или ставке Банка Канады (в настоящее время 5,34 процента), причём берётся наибольшее значение.

Вы должны проходить стресс-тест каждый раз, когда берёте новый кредит, увеличиваете сумму кредита, либо переходите к новому кредитору. Если вы только обновляете кредит на новый срок у своего кредитора, то проходить этот тест вам не надо. То есть, создалась ситуация, когда некоторые заёмщики не могут поменять кредитора, либо считают, что не могут поменять, так как не пройдут стресс-тест, и последние этим пользуются.

Итак, что надо делать, чтобы быть уверенным, что вы не переплачиваете?

У меня для вас 2 совета:

Первый: начните с поиска кредиторов, которые дадут вам лучшие условия. Причём, я рекомендую начинать поиск за 120 дней до срока окончания прежнего договора. Обратитесь к брокеру, который имеет доступ к различным кредиторам и может помочь вам с поиском.

Сейчас, например, у меня в работе несколько заявок на ипотечный кредит от тех, кто хочет поменять кредит с плавающей ставкой на фиксированный. Ведь существует большая вероятность того, что ставки будут расти и дальше. Может быть, вы тоже находитесь в такой ситуации, поэтому подумайте, не стоит ли заняться этим тоже.

Второй: если ваш брокер нашёл вам условия лучше, чем предлагает ваш нынешний кредитор, но вы не можете пройти стресс-тест, то найдите того, кто будет готов выступить вашим сопоручителем (cosigner). Поскольку cosigner будет ответственным за выплату платежей по ипотеке, то сделайте договор о том, кто что платит, и что происходит, если вы не сможете продолжать выплачивать кредит.

Если же вам предложили быть таким cosigner, то не подписывайте никаких документов, пока заёмщик не оформит на себя страховку ипотечного кредита, причём она должна покрывать жизнь, здоровье и потерю заработка плательщика. Обратитесь ко мне, и я помогу вам её оформить так, чтобы плательщик не смог её через месяц отменить.

Читайте другие мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я печатаю в газете не все свои статьи. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговая проверка и реальная жизнь. Случай из практики». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Итак, несмотря на все усилия правительства охладить рынок недвижимости, им удалось притормозить рост цен только в секторе дорогих домов. Рынок кондо при этом расцвёл. И этого следовало ожидать. Жить-то где-то надо! А если ещё и поближе к центру, то кондо – это вообще единственный вариант.

Новые законы по контролю над рентом тоже дали прямо противоположный результат. Цена аренды резко выросла и продолжает расти. Для инвесторов наступает золотая пора. Особенно прибыльным показал себя рынок новых кондо от застройщика. Некоторые проекты принесли до 300% прибыли. И, несмотря на большой выбор новых проектов, этот рынок остаётся весьма востребованным. Как же правильно выбрать прибыльный проект?

Как всегда, в инвестициях в недвижимость есть несколько решающих факторов:

• Место
• Цена
• Условия покупки
• Объект покупки

Место и цена должны быть правильными – это не обсуждается. Объект покупки, то есть, квартира должна иметь хорошую планировку и отделку, окна должны смотреть в правильную сторону и т. д. Это – тоже забота агента, чтобы подсказать правильный выбор. А вот условия покупки обычно остаются в тени, хотя они, в конечном итоге, могут определить прибыльность инвестиции.

К условиям относятся: объём и расписание выплаты депозита, срок строительства, дополнительные выплаты при закрытии сделки, особые скидки и предложения, возможность перепродажи контракта, и т. д. Особо важным фактором является размер депозита. Ведь срок строительства – 3-5 лет, и чем меньше денег вы «заморозите» на этот период, тем выше будет конечная прибыльность. Большинство застройщиков сейчас требуют, чтобы депозит составлял около 20-25% от стоимости квартиры. И, хотя он, как правило, разбит на несколько платежей и выплаты растянуты на год-полтора, это всё равно приличная сумма. Моя задача, как инвестиционного агента, находить наиболее выгодные предложения на рынке. Вот несколько проектов с хорошими условиями покупки:

• 859 West – новый кондо на Queensway и Royal York. 10% депозит.
• Block 55 – комплекс таунхаузов в Oakville. 10% депозит.
• Fifth Avenue – комплекс таунхаузов в Richmond Hill. 10% депозит.
• Aria towns – комплекс таунхаузов в Kitchener. 10% депозит.
• Universal City – кондо в Pickering. 17% депозит за 2 года.
• D’Or condos – кондо на Center и Bathurst. 1 год бесплатного maintenance.
• 543 Richmond – кондо на Richmond и Spadina. 15% депозит.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин