Почти 2.5 тысячи лет назад Гиппократ впервые описал симптомы подагры, а в конце 17 века английский врач Томас Сиденгам дал точное описание клинической картины этой болезни. В средние века подагрой страдали, в основном, богатые или наделенные властью люди. В результате появилось мнение, что это «болезнь богачей» или даже «болезнь аристократов». Дошло до того, что в 1739 году во Франции вышла брошюра «О благородной подагре и сопровождающих ее добродетелях», где подагра преподносилась как знак свыше, указывающий на выдающийся ум и присутствие таланта.

На самом деле, это заблуждение, связанное с тем, что купцы и аристократы имели возможность регулярно баловать себя красным мясом, жирной рыбой и алкоголем. А впоследствии они расплачивались за это больными суставами. В наше время подагру стали называть «болезнью изобилия», и это подтверждает статистика. Чем выше уровень жизни, тем более распространено это заболевание.

Хотя подагра и артрит характеризуются болью в суставах, основные причины этой боли разные. Артрит в большинстве случаев является аутоиммунным заболеванием, тогда как подагра является нарушением метаболизма (обмена веществ), которое возникает при слишком высоком уровне мочевой кислоты в крови. При подагре наибольшие повреждения получают суставы на ногах (особенно, в основании большого пальца), а также колени, запястья и локти. Артрит может поражать любой из суставов, но на практике боль возникает, в первую очередь, в мелких суставах пальцев рук, а также в шее и пояснице. Мужчины среднего возраста и женщины после менопаузы составляют большинство страдающих подагрой. Артрит поражает женщин гораздо чаще, чем мужчин.

Но существуют факторы, которые объединяют подагру и артрит. Несмотря на то, что подагра – метаболическое заболевание, в тот момент, когда появляется боль в суставах, подагра фактически становится одной из форм воспалительного артрита, спровоцированного отложением в суставах острых и травматичных кристаллов-уратов (солей мочевой кислоты). Именно поэтому некоторые врачи считают подагру одной из причин артрита.

Подагру обязательно нужно лечить. Иначе приступы учащаются, боль становиться интенсивнее, поражаются другие суставы, начинаются патологические процессы в почках. Кроме специальной диеты, ограничивающей продукты, содержащие пурины, существуют натуральные средства, помогающие избавиться от болей в суставах.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечность. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава)

глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров),

хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава),

гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM и картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Gout Relief Formula и Super Joint Complex 8 in 1 от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Если вы приобрели квартиру или дом непосредственно от строительной компании, то, как правило, должно пройти какое-то время, чтобы приобретенная на бумаге недвижимость была бы построена. Могут пройти годы прежде, чем покупатель станет реальным ее владельцем.

Как только контракт подписывается, у покупателя есть право проверить документ у адвоката или вообще передумать в течение 10 календарных дней (cooling off period). Адвокат разъяснит вам ваши права и обязанности, обратит внимание на сумму, которую вы должны будете заплатить при окончательном закрытии сделки, а также разъяснит процедуру передачи контракта третьему лицу, если вы захотите переписать контракт на кого-то еще. Обратите внимание: юридически, даже подписав контракт на покупку недвижимости со строительной компанией, оплатив депозит в размере 10 – 15 – 20% ее стоимости, вы не являетесь ее владельцем до момента финальной регистрации. Именно этот факт ограничивает вас в праве распоряжаться недвижимостью по вашему усмотрению.

В контракте, как правило, предусмотрена отдельным пунктом возможность передачи права приобретения жилья кому-либо еще. Причем, может оговариваться возможность бесплатной передачи этого права прямым родственникам, а при продаже неродственникам обычно взимается определенная сумма (мне встречались цифры от $500 до $7,000).

Обязательно примите к сведению, что ни одна строительная компания не разрешает рекламировать свои дома и квартиры на MLS. В лучшем случае, это делается через риэлторов самой строительной компании, при этом, ни о каком снижении комиссионных не может быть и речи. Обычно сами обладатели договора или их агенты ищут новых покупателей. Есть интернет, есть специальные базы данных, социальные сети, где происходит обмен информацией. Но проблема по-прежнему состоит в том, что открыто вы не можете рекламировать ваше приобретение из-за возможных штрафных санкций со стороны строительной компании. В контракте может быть предусмотрен и штраф в размере всего проплаченного депозита за его нарушение. А если ваши потенциальные покупатели не знают о вашем желании продать имеющийся контракт, то как же вы найдете друг друга?

Кроме всего прочего, строительная компания оставляет за собой право разрешить или не разрешить сделку, даже если новый покупатель найден. И это тоже тот момент, на который адвокат обращает внимание.

Почему люди продают контракты? Ситуация может быть различной. На повышающемся рынке спекуляция – это частая причина переписывания контракта на нового владельца. В этом случае покупатель № 1 получает от покупателя № 2 свой выплаченный депозит обратно и сумму прибыли, которая оговаривается заранее. Из-за отсутствия открытой информации сложно определить «правильную» цену. Фактически новые покупатели ориентируются на продажи, происходящие в данный период времени. Новый покупатель не имеет права обсуждать условия договора и фактически оговаривается только сумма новой сделки.

Бывает, что человеческий фактор является основной причиной поиска нового покупателя: болезнь, смерть, потеря работы или доходов, развод. В этих случаях для начала можно обратиться напрямую в строительную компанию и найти понимание там. При благоприятном раскладе вам могут просто вернуть депозит.

Но в случае понижающегося рынка все может быть не так однозначно. Так, например, еще в апреле этого года CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) – государственная компания, страхующая займы (mortgage) для покупателей, которые имеют собственные средства (downpayment) менее 20% – предупредила проявлять осторожность при покупке новых кондоминиумов, поскольку колебания показателей рынков в целом и рынка недвижимости, в частности, вызывают опасения. Это не остановило покупателей. Отчасти, из-за того, что строительные компании на понижающемся рынке предлагают лучшие условия покупки, в том числе и меньшую сумму депозита. Рассматривая дополнительные расходы на закрытие и добавленную к величине займа страховку CMHC, при понижающихся ценах на рынке кондоминиумов, виртуально деньги покупателей, потраченные на первые взносы, уже пропали.

Состояние рынка квартир в Торонто очень настораживает. COVID-19, ужесточение правил краткосрочной аренды, отсутствие иностранных студентов и специалистов, абсолютный спад до 20% цен на аренду в даунтауне Торонто, уменьшение численности населения Торонто из-за возросшей популярности окрестных районов в связи с возможностью работать удаленно. Последствия непродуманных и не просчитанных решений могут быть плачевны для покупателей от строительных компаний, особенно, если покупка была сделана инвесторами для последующей сдачи или из расчета получения спекулятивной прибыли. Но, с другой стороны, это отличное время для покупателей, желающих жить в даунтауне самим. Кстати, если цены на очень маленькие квартиры снизились катастрофически, этого нельзя сказать о квартирах побольше. Но покупатели сегодня имеют возможность большего выбора, хотя и требующего взвешенных и продуманных решений.

Обязательно проконсультируйтесь с специалистом по mortgage и бухгалтером еще до подписания любых документов. Первый просчитает ваши шансы на закрытие сделки, второй оценит финансовую сторону сделки. Если вы получаете прибыль от продажи, вы должны заплатить налог.

Всегда помните, что подписанный договор – это только бумага. Не всегда рынок идет только наверх. Может произойти и его коррекция в противоположную сторону. В случае невыполнения строительной компанией своих обязательств у покупателя № 2 остается только договор на начальную сумму. И это тоже риск, о котором нужно знать.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена $1,975.
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $2,000.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $555,000.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена – $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Данные медицинской статистики говорят о том, что жировая болезнь печени – одна из самых распространенных патологий современного человека. Среди взрослых американцев до 40% имеют ожирение печени.

Жировая болезнь печени развивается при нарушении обмена веществ под воздействием внешних факторов. В последние десятилетия производители пищевых продуктов стали массово использовать рафинированные и модифицированные ингредиенты. Особенную популярность приобрели рафинированные жиры, в которых в результате переработки меняется натуральная или природная комбинация основных типов жиров. Продукты, созданные подобным образом, имеют низкую себестоимость. В результате производители полуфабрикатов и готовой еды имеют прибыль, а потребители – проблемы с печенью и лишним весом. Но неправильное питание далеко не единственная причина.

Вторым «необходимым» условием развития жировой болезни печени является гиподинамия, или малоподвижный образ жизни. Сидячая работа в офисе, или длительное время на диване, ухудшают обмен веществ и способствуют накоплению жира в печени. Совмещение высококалорийного питания с малоподвижным образом жизни – прямой путь к развитию жировой болезни печени, предупреждают врачи.

Жирная печень опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается что со здоровьем что-то не так. По мере прогрессирования заболевания появляются жалобы на слабость и повышенную утомляемость, тяжесть и ноющую боль в области правого подреберья без связи с приемом пищи.

Исследования говорят, что риск жировой болезни печени выше у женщин, особенно в период менопаузы. Это связанно с изменением гормонального фона, ослабляющим защиту всего организма. Самое страшное то, что жирная печень может существенно увеличить вероятность развития рака печени. Более того, если при длительном употреблении алкоголя рак печени развивается всегда на фоне уже сформировавшегося цирроза, то при жировой болезни печени некоторые виды рака (например, гепатоцеллюлярная карцинома) могут возникать уже на стадии гепатита, задолго до начала цирроза.

Профилактика жировой болезни печени сводится к трем основным правилам: контроль массы тела, физическая активность и здоровое питание, обогащенное специальными натуральными комплексами способными поддержать и защитить клетки печени.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием «силимарин» (главный компонент – Livery Milk Thistle), в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств, является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Благодаря мягкой капсуле (особой фармакологической форме) комплекс имеет максимальные показатели биодоступности. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – это современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root являются основой композиции. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты (Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт) формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения, часто образующиеся в процессе очистки организма). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Livery Milk Thistle и Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Ни для кого не является секретом, что экономика Канады очень сильно зависит от темпов иммиграции и ее качества. Очень многие медиа в последние дни публикуют обзоры на эту тему. Причиной послужил доклад министра по делам иммиграции, беженства и гражданства Марко Мендичино в минувшую пятницу. Представленный федеральному правительству документ рассматривает планы по привлечению иммигрантов в страну в 2021 – 2023 гг. Причем, подчеркивается жизненная необходимость этого проекта для будущего канадской экономики. В соответствии с ним более 1.2 миллиона новых иммигрантов должны приехать в Канаду в ближайшие три года. Разбивка по годам будет такая: 2021 год – 401,000; 2022 год – 411,000; 2023 – 421,000. По «допандемическому» плану эти цифры выглядели по-другому: 351,000 в 2021 году, 361,000 – в 2022 году. Новые цифры являются отражением дефицита новых иммигрантов, случившегося в этом году.

Эксперты, конечно, знали о значимости иммиграции для развития экономики страны, но такие большие квоты весьма удивили.

Критики отмечают достаточно высокий уровень безработицы – 9% в сентябре при докризисном 5.6%. Но все же это лучше, чем 13.4% в мае. Экономист Крис Уорсвик из Университета Карлтон, который специализируется на изучении влияния иммиграции на экономику, отмечает правильность подхода, но удивлен предложенными цифрами. Ведь совершенно непонятно, как сработает бюрократическая система.

Сейчас из-за ограничения в передвижениях, сокращения рейсов, уменьшения количества принимаемых заявлений от желающих иммигрировать, количество новых резидентов Канады к концу года будет составлять примерно 200,000 человек, что только 60% от заявленных ранее цифр в 2020 году.

Отмечены заслуги иммигрантов в сложное время пандемии. Это работники домов для престарелых, госпиталей, магазинов, люди, работающие в сельскохозяйственном секторе экономики.

Очень тщательно была изучена тема иммиграции и ее влияния на экономические показатели страны за последние 30 лет, в том числе и в период рецессии конца 80-х и начала 90-х годов.

В докладе отмечены следующие основные направления плана по увеличению приема иммигрантов:

• новые темпы иммиграции на ближайшие три года – отражение дефицита иммиграции, случившегося в этом году;
• 60% всех иммигрантов будут проходить по категории «Economic Class», что позволит максимально сосредоточиться на росте экономических показателей;
• максимальная ориентация на нужды различных регионов страны, как демографические, так и трудовые;
• переориентация иммиграционной системы Канады на быструю цифровую обработку данных потенциальных кандидатов;
• дополнительные пункты желающим переехать в Канаду за знание французского языка по категории «Express Entry» для развития франкоговорящих общин не только в провинции Квебек, но и других провинциях Канады;
• 10% новых иммигрантов будут оформлены по категории «Refugee»;
• около 500 беженцев с соответствующей квалификацией планируется принять за два следующих года по программе экономической иммиграции – «Economic Mobility Pathway»;
• упрощенное получение статуса постоянного жителя Канады беженцам, которые работали в медицинских учреждениях во время пандемии в период с 13 марта по 14 декабря 2020 года;
• 30% иммигрантов заедут в страну по программе воссоединения семей;
• отмечается необходимость привлечения иностранных студентов в страну.

Все эти меры позволят Канаде удерживаться в списке самых привлекательных стран для проживания, восстановить и вывести экономику на новый уровень развития.

Делается акцент на развитие Атлантических провинций, Северных территорий, сельскохозяйственного сектора, но, безусловно, объявленные планы повлияют и на Торонто с прилегающими территориями.

Нынешние планы министерства иммиграции поддерживаются бизнес-сектором Канады. Новые иммигранты приносят новые идеи, инновации, навыки, энтузиазм и предпринимательский дух. Они открывают компании, заполняют необходимые вакансии, покупают дома и снимают квартиры, платят налоги.

При сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости это очень хорошие новости, которые позволяют надеяться на прекращение падения цен на квартиры. Из-за пандемии, из-за возможности работать удаленно, строгого регулирования краткосрочной аренды цены на аренду квартир в отличных районах Торонто существенно снизились. Это повлекло за собой увеличение предложений квартир, особенно небольших, от которых инвесторы стремятся избавиться. Пытаются продать и контракты на покупку (assignment sales), а это запрещено делать централизованно. Комиссионные агентам, которые бы нашли покупателей частным образом, уже достигают 10%. С ожидаемым вводом в эксплуатацию еще 23,000 новых квартир в ближайшие несколько месяцев, ситуация для продавцов будет совсем неблагоприятной. По статистике владельцы приблизительно половины квартир, покупаемых от строительных компаний, это инвесторы, планирующие сдавать жилье в будущем. Для них перспективы вырисовываются совсем невеселые. Но для тех, кто покупает квартиру для себя, сегодняшняя ситуация может быть большой удачей.

В любом случае большие потрясения совсем нежелательны, будем надеяться, что новые иммигранты немного снизят остроту кризиса на рынке аренды и продаж квартир.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1-BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge street. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена – $1,975.
• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $2,000.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $555,000; Conditionally Sold.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Мне постоянно звонят с вопросами по ипотечным кредитам (mortgage), и часто задают один вопрос: «А какой процент вы мне можете предложить?».

Если бы процентную ставку можно было определить, поторговавшись по телефону, то откуда берётся всё то разнообразие процентных ставок на ипотечные кредиты, которые мы видим на рынке? Прямо сейчас есть предложения от 1.54% до 5.99%, а в некоторых случаях – до 12%.

Исходя из логики таких телефонных разговоров, те кредиторы, которые предлагают что-либо выше минимальных ставок, должны были бы давно исчезнуть как динозавры. Какой дурак у них будет брать кредит с такой ставкой? Поверьте мне, они прекрасно живут, давая кредиты под 5 и более процентов, и недостатка в клиентах не испытывают.

Поэтому я хочу рассказать, на какие 3 арифметические пропорции опираются кредиторы в своих решениях о предоставлении (или не предоставлении) кредитов. Кроме того, важна ещё одна цифра – ваш кредитный рейтинг.

1-я пропорция – Gross Debt Service (GDS) Ratio

Это отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, к вашему общему доходу (total income). Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть). Полученную сумму делят на доход. Кто читал мои статьи или смотрел мои видео по налогам, тот знает, что этот доход можно найти в строке 15000 налоговой декларации. Это в общем случае. Если же у вас нестандартный случай, например, вы – самозанятый (self-employment) и у вас доход в налоговой декларации низкий, то возможно определение вашего дохода по выпискам из банковского счета (bank statement). Но процентная ставка в этом случае будет выше.

Полученная в результате расчёта сумма не должна быть больше 39% дохода семьи. Конечно, при условии, что у вас кредитный рейтинг не слишком маленький, иначе кредитор может ужесточить условия.

2-я пропорция – Total Debt Service (TDS) Ratio

Это отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, и на содержание всех ваших остальных долгов к вашему общему доходу (total income). Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть) + платежи по всем остальным долгам. Полученную сумму делят на доход до налогообложения.

Ко всем остальным долгам относятся:

• Платежи по кредитным карточкам;
• Платежи за машину, если она у вас под финансированием или в лизе;
• Платежи по кредитным линиям;
• Платежи по долгам за образование;
• Платежи на содержание детей и бывшей супруге (бывшему супругу), мы по привычке называем их «алименты»;
• Любые другие долговые платежи.

Полученная в результате расчёта сумма не должна быть более 44% дохода семьи, конечно, если у вас хороший кредитный рейтинг.

Есть кредиторы, которые разрешают иметь TDS до 50%, и даже 55%, но и проценты на кредит они предлагают выше, чем обычно, и первоначальный взнос на дом должен быть не меньше 20%.

3-я пропорция – Loan-to-Value (LTV) Ratio

Это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома.

Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только $500,000?

Рассчитывается это отношение так: сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.

Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем больше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 80%.

Почему рискованнее? Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.

Кредитор принимает решение о выдаче вам кредита на основании всего лишь четырёх цифр: трёх описанных выше отношений и вашего кредитного рейтинга. Естественно, всё должно быть подтверждено документально.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём вебсайте www.BestMortgagesAndLoans.com. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг, то я могу договориться о процентных ставках ниже тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Программа CERB закрыта, что теперь?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Насморк, головная боль, температура, разбитое состояние… Если верить статистике, почти 95% всех инфекционных заболеваний – это простуда и грипп. В текущем году к этой «компании» может присоединиться и новый вирус.

Конечно, и в прошлые осенне-зимние сезоны никому не хотелось болеть, но в этом году опасность заражения принимает совсем иные, пугающие формы. Высокая температура и кашель из относительно безобидных, превратились в самые нежелательные симптомы.

Новые реалии нашей жизни и здравый смысл заставляют подумать о профилактике и своевременных действиях, направленных на укрепление защитных барьеров организма. При этом в отличие от прежних сезонов, сейчас важно не одноразово подхлестнуть иммунитет иммуностимуляторами, а поддержать базовую способность организма противостоять инфекции. Никто не знает когда вирусный или бактериальный патоген (возбудитель заболевания) проверит на прочность оборону нашего тела, но в этом году каждый из нас заинтересован в том, чтобы инфекция получила отпор как можно раньше.

Медики говорят, что к профилактике простуды, гриппа и других опасных инфекций надо подходить комплексно. Правильный набор эффективных мероприятий – это, прежде всего, укрепление защиты организма в самых уязвимых местах, которые врачи называют входными воротами инфекции.

Для каждого вида инфекционных заболевания имеются свои входные ворота (место проникновения в организм), но для большинства так называемых сезонных заболеваний главной мишенью остаются дыхательные пути. Именно по этой причине одной из важнейших задач должна стать защита бронхов и лёгких.

Конечно, натуральные комплексы растительного происхождения сами по себе не вступают в борьбу с вирусом, но они способствуют повышению защитных сил организма, что, безусловно, повышает шансы избежать как быстрого заражения, так и тяжелого течения болезни.

Представленные ниже натуральные комплексы имеют несколько задач:

— Очищать легкие и бронхи и активно способствовать созданию биопленки, защищающей эпителий легких от внешнего воздействия и вторжения.

—Поддерживать работу сердечно-сосудистой системы и одновременно оказывать антимикробное действие.

— Защищать дыхательные пути – входные ворота для респираторной инфекции и тем самым способствовать увеличению способности нашего организма сопротивляться вирусной атаке.

Мы не можем уничтожить все вирусы и болезнетворные бактерии в природе, но мы можем поддержать организм и тем самым повысить шансы на индивидуальную победу нашего собственного иммунитета.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – это современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek) которые способствуют выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления сердца, сосудов и способности сопротивляться инфекции

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – это высококачественное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс содержит фитонцидин – особое вещество? способное стимулировать регенерацию здоровых тканей. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg), кроме этого, способствует нормализации давления крови и снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и нормализации кровяного давления, сочетающийся с антимикробными свойствами Allium Sativum, может помочь укрепить весь организм. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Lung Cleanse и Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Буквально недавно OREA – профессиональная ассоциация риэлторов Онтарио – направила правительству предложения, которые бы позволили оживить экономику, пострадавшую во время пандемии.

Тим Худак, CEO ассоциации, подчеркнул, что сектор недвижимости всегда являлся ключевым в экономике. После покупки каждого дома инициируется в среднем около $90,000 дополнительных расходов. Это покупка новой мебели, бытовой техники, машин, расходов на ремонт, перестройку и др. Одна дополнительная тысяча сделок покупки-продажи недвижимости дает увеличение валового национального продукта на 30 миллионов. Предложения риэлторов были подтверждены результатами статистического опроса, который провела ведущая маркетинговая компания NANOS.

Для стимулирования роста покупки-продаж недвижимости OREA выдвинула ряд предложений.

* Объявить 6-месячные каникулы на платежи Land Transfer Tax. Временное освобождение от этого налога при стоимости покупки до $600,000 повлечет за собой покупку дополнительных 32,000 единиц недвижимости и создаст 31,000 рабочих мест. По результатам доклада NANOS, 13% опрошенных готовы купить новую недвижимость после такого нововведения. А 17% респондентов вероятнее всего сделают это, если Land Transfer Tax (LTT) временно отменят. Показатели выше среди молодых людей 18 – 35 лет (20% и 25% соответственно). Речь идет действительно о серьезных деньгах. Если мы говорим о сделке в Торонто, то выплачиваемая сумма налога Land Transfer Tax и Municipal Land Transfer Tax на покупку недвижимости стоимостью $600,000 будет равна $16,950, из которых половина пойдет в провинциальный бюджет, а другая половина – в городской. Подобный эксперимент по освобождению от налога при покупке недвижимости сейчас успешно проводится в Великобритании до марта 2021 года включительно.

* Другое предложение – увеличить суммы возврата покупающим впервые с $4,000 до $6,000. Это хоть немного, но уменьшит финансовую нагрузку на молодежь, покупающую свое первое жилье.

Дополнительные огромные расходы, связанные с закрытием сделки, существенно тормозят процесс развития рынка. Сама мысль о них отпугивает и тех, кто пытается скопить начальный капитал на приобретение жилья, и тех, кто мог бы подобрать себе более подходящее жилье (большее по размеру или, наоборот, меньшее). Том Худак утверждает, что такие меры позволят выйти на продажу множеству продавцов, что позволит уравновесить спрос и предложение на рынке недвижимости и возбудит его активность.

С предложением сокращения налогов не согласны противники реформ. Муниципальный налог в Торонто (MLTT) был принят в 2007 году из-за огромного дефицита средств и начал взиматься с 2008 года. К дополнительному источнику финансирования привыкли очень быстро, и малейшее колебание рынка недвижимости в сторону снижения его активности немедленно дает болезненные результаты. Дефицит бюджета города составляет $1.3 миллиарда в этом году и ожидается $1.5 миллиарда в будущем году. В 2020 году город планировал за счет муниципального налога собрать $800 миллионов. В городскую казну поступило только $630 миллионов – естественно, особого энтузиазма в муниципалитете предложение о сокращении налогов MLTT не вызвало. Примерные потери от введения таких послаблений за 6 месяцев их действия будут составлять $400 миллионов. Компенсировать такой дефицит бюджета повышением ежегодного налога на недвижимость (Property Tax) тоже кажется маловероятным, так как доходы населения резко снизились из-за последствий пандемии COVID-19. Поэтому противники таких введений отчаянно сопротивляются и критикуют эти предложения.

* По аналогии с предложениями, выдвинутыми в США еще в 2017 году и получившими статус закона, в Онтарио предлагается определить зоны потенциальных возможностей (opportunity zones) районов, не очень благополучных по уровню жизни и криминальной обстановке. Именно там считают выгодным ввести налоговые льготы для инвесторов, для того чтобы изменить статус этих территорий к лучшему, всесторонне их развивая. В качестве примера приводятся районы Regent Park и Villaways. В обзоре New York Times подобные инициативы названы «золотым дном и шансом для инвесторов, выпадающим один раз в жизни». Конечно, не обходится без критики подобных предложений из-за сомнительных, по мнению экспертов, выгод для жителей таких районов и огромных преимуществ для строительных компаний и инвесторов, освобождающихся от бремени налогов.

* Еще одно предложение – выплаты кредитов за ремонт и перестройку, которые делают владельцы недвижимости. Такие кредиты уже применялись в Онтарио, начиная с 2009 года. Сегодня упор делается на возможности кредитования людей пенсионного возраста 65+.

* Выдвинуты предложения постепенного урегулирования конфликта между квартиросъемщиками и хозяевами домов и квартир. Чрезвычайно сложным стало выселение жильцов, потерявших доход, и не имеющих возможностей или желания платить аренду. Вот тут трое из четырех опрошенных компанией NANOS выступают за субсидии, которые следовало бы выдавать государством напрямую пострадавшим лэндлордам.

В целом к правительству обращаются с предложениями проанализировать сложившуюся ситуацию и обратить особое внимание на создание достойного жилья, доступного для наиболее уязвимой части населения – молодежи, иммигрантов, стимулирования бизнесов и компаний, стремящихся делать что-то в этом направлении.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена — $1,248,000.
• Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge St. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2, 000/mo.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена — $564,900.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Сознательно или интуитивно мы связываем возраст и привлекательность человека с внешним видом его кожи. Сухая кожа, четкие складки и глубокие морщины, увеличенные поры и возрастные пятна являются внешними признаками, которые ассоциируются со стареющей кожей. Если мы разберем более детально физиологическую основу механизма старения кожи, мы сможем понять, как ослабить или даже свести к минимуму некоторые естественные результаты этого процесса.

После 45 лет, с началом менопаузы, яичники женщины постепенно прекращают вырабатывать эстрогены (женские половые гормоны). Этот процесс оказывает сильное влияние на весь организм и особенно на кожу. Главное – что по мере угасания функции яичников, замедляется выработка коллагена – белка, который формирует каркас кожи. В результате без коллагена кожа становится тонкой, теряет влагу и эластичность, начинают появляться морщины и провисания (птоз). Важно помнить, что процесс потери коллагена начинается уже в 26 – 27 лет и приводит к сокращению количества коллагена кожи на 1 – 1.5% в год. Потеря 5 – 7% коллагена почти незаметна, именно поэтому мы обращаем внимание на первые признаки старения кожи спустя много лет после начала этого деструктивного процесса.

Коллаген представляет собой нитевидный белок, который входит в состав всех тканей человеческого организма. Его роль заключается не только в том, чтобы поддерживать молодость и красоту. Коллаген участвует в структуре суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов. Мало кто знает, что именно коллаген является главным нерастворимым белком в тканях зуба. Кроме того, коллаген образует стенки вен, артерий и капилляров. По разным оценкам, более трети структур нашего тела нуждаются в этом белке. Именно поэтому так важно поддерживать высокий уровень коллагена в организме.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. С этим связан разный эффект для разных людей. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Поэтому если вы не видите быстрого внешнего эффекта, это означает, что решаются внутренние проблемы организма. Необходимо просто продолжать прием. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения зрения и омоложения кожи 

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров кожи и мягких тканей.

В составе комплекса Eye Care:

Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.

Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения, участвует в регенерации (восстановлении) клеток кожи, препятствует образованию угрей и экземы.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, который обеспечивает защиту ДНК.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и Eye Care от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Еще недавно, 2 – 3 года назад, инвесторы в Торонто бились за маленькие квартирки в кондоминиумах. Причем, банки с большой неохотой финансировали такие квартиры площадью менее 500 квадратных футов. Получение mortgage на такие инвестиции превращалось в хождение по мукам. Из-за COVID-19, падения экономических показателей, уменьшения каких-либо корпоративных передвижений, отсутствия туризма, нулевой иммиграции, запретов для иностранных студентов, краха арендной системы Airbnb, полной неопределенности каких-либо перспектив именно эта категория недвижимости пострадала более всего. В издании «Financial Post» на этой неделе появилась совсем не оптимистичная статья о состоянии рынка крошечных квартир, переживающего далеко не самые хорошие времена. Рассказана история агента, который взялся продавать квартиру площадью 435 кв. футов в Entertainment District . В феврале точно такая же квартира в этом здании была продана за $580,000. В марте квартира была выставлена на продажу за $569,000, но за два месяца никто не пришел ее смотреть. Через два месяца цена была снижена до $529,999, чтобы вызвать хоть какой-то интерес. В итоге квартиру не удалось продать даже за такую цену, ее сдали в аренду. Ситуация именно с маленькими квартирами в центральной части Торонто тянет весь рынок кондо вниз. На сегодняшний момент, если задать поиск в риэлторской базе данных MLS маленьких квартир, не имеющих спальни – studio – в районе от Bloor St. до озера, ограниченном улицами Bathurst и Parlament, выставленных только за последний месяц, получим 165(!) квартир на сдачу и 50(!) на продажу. Предлагаемая аренда – от $1,400 до $1,995 в месяц, продажные цены – от $375,000 до $645,000. Согласно статистическим исследованиям компании Urbanation Inc., продажи таких микроквартир сократились на 20% в сентябре 2020 года по сравнению с сентябрем прошлого года. В то же самое время квартиры большого размера по-прежнему востребованы, и ситуация не выглядит столь драматичной.

Рынок маленьких кондо в Торонто определенно может называться сегодня рынком покупателя, так как количество квартир значительно, и покупатели явно диктуют свои условия. COVID-19 внес свои коррективы в предпочтения покупателей: Во-первых, для людей стало важно пространство, во-вторых, из-за открывшихся возможностей работать удаленно и за примерно ту же стоимость стало возможным организовать комфортно свою жизнь в маленьких городках, в часе-полутора езды до центра Торонто. Эти два фактора абсолютно поменяли концепцию рынка. Ведь раньше невозможно было купить что-то просторное дешевле, чем за $500,000 в центре города. Именно эти квартиры разлетались, как горячие пирожки. Высокая планка аренды, не намного отличавшаяся от суммы аренды на односпальные квартиры, стимулировала привлекательность такой инвестиции. Инвесторы скупали миниквартиры с нуля – еще на уровне представления проекта строительной компанией.

В сентябре 2020 года новых листингов было выставлено на 165% больше, чем в предыдущем году в это же время, и количество предлагаемых на продажу квартир превысило в 5,2 раза обычные ежемесячные показатели. Люди, которые в них жили, больше не нуждаются в близости к финансовым центрам даунтауна. Офисы закрыты. Культурные центры, филармонии, музеи, театры, спортивные арены, рестораны не работают. Если раньше люди согласны были платить дополнительнл до $400 в месяц за возможность находиться в Downtown Core – самой престижной части города вдоль Yonge Street между Queen Street и College Street, то теперь эта разница составляет только $50.

Аренда стремительно падает, и за те ежемесячные $2,000, которые люди платили за крохотные студии меньше 500 кв. футов в даунтауне недавно, можно сегодня найти рядом или там же квартиры с одной спальней и еще и деном размером более 600 кв. футов. В связи с тем, что гимнастические залы, зоны отдыха, бассейны закрыты, нет никакого смысла быть запертыми в маленьком пространстве. Съемщики, естественно, начинают искать лучшие варианты за меньшие деньги.

Инвесторы, которые радовались своему приобретению буквально недавно и рассчитывали на возможности краткосрочной аренды студентам, одиноким профессионалам, столкнулись с неожиданной проблемой практически нулевого спроса на жилье подобного типа.

Кстати, если посмотреть на рынок дорогих квартир класса люкс, то картина там прямо противоположная. Например, в районе, ограниченном Spadina Ave, DWP и Bloor Street до озера, из 33 квартир подобного типа, выставленных на продажу за последние 30 дней за цену выше $2 миллионов долларов, своих новых хозяев уже нашли 5 квартир, еще одна – в состоянии предпродажи. Покупатели – в основном, канадцы. В начале сентября была продана трехспальная квартира за $7,100,000 в престижном районе Yorkville площадью 2875 кв. футов.

По прогнозам компании Re/Max на осень, негативные тренды на рынке квартир сохранятся. При увеличении случаев заболевания коронавирусом, особенно в сезон простуд и гриппа, и возможном очередном «захлопывании» экономики популярные тенденции обмена маленьких квартир на относительно просторное жилье в окрестностях Большого Торонто будут только усиливаться. Так что ожидать улучшения ситуации пока не приходится. Но, с другой стороны, ведь принцип «покупай дешевле, продавай дороже» никто не отменял! Если вы хотели приобрести квартиру для себя, своих детей, инвестировать в рынок недвижимости, ищите свои варианты сейчас! Ведь как только ситуация с иммиграцией, экономикой, вирусом поменяется к лучшему, таких возможностей больше не будет!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в аренду ухоженная просторная квартира 1+1 BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge Street. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2,000 в месяц.
• Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена – $564,900.
• Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000.
• Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Как говорит известная пословица, «Старый друг лучше новых двух». В последние годы, благодаря растущему авторитету специализированных медицинских блогов и форумов, многие успели разочароваться в искусственно синтезированных лекарственных препаратах, а старые проверенные средства, наоборот, снова набирают популярность. Одно из них – старый добрый рыбий жир.

В середине 19 века фармацевт Петер Меллер обнаружил, что жители западного побережья Норвегии, которые постоянно употребляли рыбий жир в пищу, отличались более крепким здоровьем. С тех пор и до наших дней наука постоянно изучает причины этого феномена и, похоже, процесс еще далек от завершения.

Давайте перечислим несколько основных свойств рыбьего жира с точки зрения современной науки:

* Рыбий жир уменьшает вероятность сосудистой катастрофы (инфаркт или инсульт). Дело в том, что полиненасыщенные кислоты Омега-3, содержащиеся в рыбьем жире, снижают свертываемость крови и естественным образом противостоят закупорке сосудов, вызывающей инфаркт и инсульт. Кроме того, рыбий жир способствует снижению воспаления в сосудах и улучшению баланса холестерина.

* Это может показаться парадоксальным, но недавние исследования говорят о том, что рыбий жир помогает похудению. Оказывается, молекулы высокой плотности, которые в избытке присутствуют в рыбьем жире, стимулируют ускорение жирового обмена и в результате способствуют уменьшению веса тела.

* Рыбий жир не только полезен для костей, волос и ногтей, но и способен улучшить зрение. Натуральные витамины А и D, содержащиеся в рыбьем жире в очень удобной для человеческого организма форме, способствуют повышению качества и четкости цветового зрения и зрения в темноте.

* Самое приятное свойство рыбьего жира стало известно буквально в начале 21 века. Выяснилось, что рыбий жир умеренно увеличивает в организме количество серотонина, так называемого «гормона счастья». Разумеется, это улучшает настроение и говорит о том, что рыбий жир способен играть важную роль в поддержании психического здоровья.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы: магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от BIONATURО LAB – простой и надежный двухкомпонентный комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. 10 ноября 2018 года в медицинском журнале «Новая Англия» в Бостоне (США) опубликованы результаты исследования, в котором принимало участие более 26 тысяч пациентов. В результате было установлено, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio выпускается в виде мягких капсул (softgels), что обеспечивает его компонентам (особенно Q-10) высокую биодоступность. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) и Super Cardio от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833