Наши эксперты

Ранняя весна – традиционное время обострения вирусных инфекций и простудных заболеваний. А в этом году защита легких и бронхов от вирусной атаки актуальна как никогда. Очень часто мы не воспринимали всерьез симптомы простуды и продолжали вести привычный образ жизни, несмотря на кашель, насморк или высокую температуру тела. Многие ошибочно считали такого рода болезни несерьезными. А между тем, даже безобидная простуда, а тем более, бронхит, могут стать факторами риска для развития серьезных осложнений.

Надо сказать, что из-за подобного пренебрежительного отношения к здоровью легких, практически каждый взрослый человек в течение жизни хоть раз, да переносил пневмонию на ногах. Часто это заболевание протекало под маской бронхита или простуды. Даже если диагноз не был поставлен, организм, как правило, побеждал в схватке за жизнь и человек так и не догадывался, что, перенося болезнь на ногах, сильно рисковал своей жизнью.

Но в последние месяцы все изменилось. Мир столкнулся совсем с другим типом вируса, поражающим ткани легких. Бороться с ним намного сложней. Если молодой организм, как правило, справляется с инфекцией, то для людей старше 60 лет коронавирус представляет серьезную и даже смертельную опасность.

У нас нет специального лекарства, способного быстро победить новый тип вируса, но мы можем предпринять некоторые шаги, чтобы уберечь и защитить свои легкие и поддержать иммунитет.

Вот несколько пунктов самой простой стратегии:

1. Улучшить качество своего питания (фрукты, ягоды и богатая витаминами пища), пить больше жидкости, а также включить в свой рацион специальные растительные и витаминные комплексы защищающие легкие и поддерживающие иммунитет.
2. Наладить сон и максимально избегать стрессовых ситуаций.
3. Всегда тщательно мыть руки.
4. Избегать поцелуев, объятий и рукопожатий при встрече.

5.Отказаться от жестких диет, истощающих организм и употребления больших доз алкоголя.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse – современный семикомпонентный комплекс от компании BIONATURO LAB, представляющий из себя группу натуральных ингредиентов растительного происхождения, способных оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких) так и на бронхи. Ядро композиции (Hyssop, Thyme, Fenugreek) способствует расширению бронхов и разжижению, и выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine способен сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию астмы и хронических дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Специальная Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB – особый продукт, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в человеческом молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма. Жирная кислота DPA также применяется как часть терапевтической стратегии при лечении заболеваний, связанных с воспалением и инфекциями. Еще один уникальный компонент этого комплекса это сквален, природный антиоксидант, способный напрямую поддерживать иммунитет. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Lung Cleanse и Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Тема ажиотажного спроса на рынке недвижимости Торонто уже обсуждалась в прошлом выпуске газеты. Последние сводки о количестве заразившихся от коронавируса, состоянии экономики, рекордном падении рынков, снижении банковской ставки Банка Канады, росте цен на недвижимость в Торонто — все это актуальные темы, очень волнующие сейчас всех, отчасти и из-за скорости развития всех этих связанных между собой событий.

Паника от распространения коронавируса COVID-19 охватила и мировые фондовые рынки, уронив их с рекордных максимумов до худших показателей, начиная с 2008 года. Масштабы эпидемии, скорость распространения заболевания поставили целые страны в режим напряженного ожидания и подсчета миллиардных потерь. Карантинное состояние целой страны, остановка предприятий, закрытие туристических маршрутов и объектов, сокращение авиа и железнодорожных перевозок, отмена деловых поездок на неопределенный срок при абсолютной невозможности принятия четких мер по стабилизации состояния экономики, пока эпидемия не пойдет на спад либо сама по себе, либо из-за найденного способа борьбы с коронавирусом.

Для того чтобы поддержать экономику, во вторник Федеральная Резервная Система США, выполняющая функции центрального банка страны, экстренно объявила о снижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов – до 1 – 1,25%. Внеплановое заседание ФРС созвали впервые после краха банка Lehman Brothers во время кризиса 2008 года. В свою очередь, Банк Канады на следующий день сократил свою ключевую процентную ставку до 1.25% c 1.75% в первый раз за последние 5 лет и сообщил, что при необходимости готов еще корректировать денежно-кредитную политику для поддержания экономического роста и сохранения инфляции на запланированном уровне.

В связи с принятыми решениями и надеждами инвесторов на скоординированные действия крупнейших банков стран Большой семерки при поддержке международного валютного фонда, уже во вторник фондовые рынки показывали признаки роста.

На фоне того, что рост экономических показателей Канады в 2019 году замедлился до 0.3%, продемонстрировав худшие результаты за последние 4 года, недавние протесты и блокирование железнодорожной магистрали, снижение цен на нефть на 15% только за последнюю неделю, плюс паника на фондовых рынках, безусловно подталкивали к принятию мер по снижению кредитных ставок.

Единственно, где дела идут действительно хорошо – это так называемая «FIRE Industry» – секторы финансов, страхования и недвижимости. Темпы роста показателей получения ипотечных кредитов практически сравнялись с отраслевыми показателями до введения стресс-теста. В четвертом квартале 2019 года жители Канады должны были банкам $1.98 триллиона, что было на 1.6% больше, чем в предыдущем квартале. За этот же период отрасли FIRE (Finance, Insurance and Real Estate) выросли на 2.9% и составили 19.53% от общего объема ВВП, чего не наблюдалось уже, по крайней мере, 7 лет.

В Торонто количество продаж резко выросло, средняя цена типичного отдельного дома в январе 2020 года достигла $1,097,613, что выше на 2.9%, чем в январе прошлого года. Ценовая планка на квартиры выросла на 15.1% и достигла $925,209. Пока еще по-прежнему цены на отдельные дома ниже на 10%, чем в начале 2017 года. Выросли продажи новых домов от строительных компаний на 65% в январе 2020 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Сочетание факторов падения рынка, пугающее расползание по миру коронавируса заставили банки снизить ставки кредитования. Государство хоть и немного, но ослабило требования по стресс-тесту, облегчив получение ипотечного кредита. Эти меры при отсутствии достаточного количества недвижимости приводят к стремительному росту цен на нее. Да, количество жаждущих иностранных инвесторов, которых уже не волнуют дополнительные расходы на покупку в 15%,и их становится чуть меньше из-за карантинного ограничения в передвижениях. Но оставшееся количество потенциальных покупателей (местных и нерезидентов) по-прежнему сметает все, что выставлено на продажу в ценовом диапазоне до миллиона долларов и чуть выше.

Все эти новости и изменения чудесны и замечательны для рынка недвижимости и ипотеки – ведь низкие проценты займа повышают покупательную способность населения. Кроме того, неизвестно, возможно ли будет что-то купить в ближайшем будущем, если цены на недвижимость будут расти такими же темпами. Пока ситуация с вирусом не развернулась в больших масштабах, когда реально страх заболеть будет больше желания купить жилье, активность на рынке жилья не только не будет снижаться, но и станет набирать обороты.

Если вы хотите продать свой дом или квартиру, то лучше времени не придумаешь!

Хотите что-то купить? Как никогда важно продумать все детали и подготовиться к сделке.

Если вы хотите обсудить, как лучше подготовиться к продаже, или у вас возникли другие вопросы, звоните! И будьте здоровы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Скоро на рынке! 1-BDRM квартира с парковочным местом и локером. Richmond Street East / Sherbourne Street.
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq. ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена: $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! 2-BDRM 1335 sq. ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Ученые из Китая обнародовали результаты вскрытия пациентов, которые умерли от нового типа коронавируса. По итогам исследования специалисты пришли к выводу, что пневмония, которая развивается на фоне вирусной инфекции, поражает легкие, но решающим фактором является удар по сердечно-сосудистой системе. Оказалось, что отеки и застойные явления в легких при коронавирусе проявляются сильней, чем при обычной пневмонии. Происходит это по той причине, что небольшие порции выделений из легких, при развитии вирусной инфекции, попадают в грудную клетку и негативно влияют на работу сердца. Это явление, помогает объяснить тот факт, почему люди, у которых уже есть те или иные болезни сердца, переносят коронавирус хуже и с большей смертностью, чем остальные пациенты.

Что еще известно о коронавирусе на сегодня:

1. Каждый пятый из тех, кто заразился (20%) переносит инфекцию очень тяжело, с реальным риском для жизни.
2. Мужчины умирают от коронавируса значительно чаще, чем женщины.
3. Непосредственной причиной смерти, как правило, является остановка сердца, на фоне застойных явлений в легких и сильного понижения содержания кислорода в крови.
4. Вирус передается от человека к человеку при кашле или чихании на расстоянии до 2 метров и при контакте с зараженной поверхностью (дверные ручки, рукопожатия, предметы быта).

Ученые также выяснили, что диабет, болезни почек или простая простуда также повышают риск летального исход в случае заражения коронавирусом, но на первом месте все же идут болезни сердца. С учетом этого китайские врачи рекомендуют обеспечить максимальную поддержку сердечно-сосудистой системы у людей, проживающих в регионах, где есть подтвержденные случаи заражения коронавирусом.

Для укрепления сердца и сосудов, и уменьшения застоя и отеков

Super Cardio от компании BIONATUR LAB – это безопасный и надежный двухкомпонентный комплекс для поддержки сердца, сосудов и улучшения кровотока. В составе каждой капсулы Super Cardio есть два проверенных компонента: 100 мг коэнзима Q-10 (в защищенной липидной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества. Q-10 это важнейшая молекула биохимического цикла, которая необходима организму для производства энергии и защиты клеток сердца от стресса и гибели. Fish Oil имеет в своем составе полный спектр полиненасыщенных жирных кислот, способных существенно улучшить реологию (текучесть) крови. Омега 3 кислоты, которые входят в состав комплекса Super Cardio, способны успешно влиять на процессы липидного обмена, на структуру крови, защищать стенки сосудов от микровоспаления, улучшать кровоток и способствовать уменьшению застоя и отеков. Кроме того, Fish Oil поддерживает снижение артериального давления и нормализацию сердцебиения. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и укрепления сердечно-сосудистой системы

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) – высококачественное натуральное средство от компании BIONATURO LAB на основе чесночного масла, обогащенного биологически активным компонентом Allium Sativum который содержит фитонцидин – особое вещество, способное стимулировать регенерацию здоровых тканей. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA-1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения артериального давления. Также Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и нормализации кровяного давления, сочетающийся с антимикробными свойствами Allium Sativum, может помочь укрепить весь организм и особенно сердечно сосудистую систему. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Super Cardio и Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

А происходит опять бурный рост цен, никак не объяснимый с точки зрения сравнительного рыночного анализа, которым пользуются риэлторы для определения продаваемой недвижимости. То есть, продажные цены никак не могут быть обоснованы суммами, полученными за сделки с подобными же домами и квартирами совсем недавно. Покупатели готовы платить больше и гораздо больше только за то, чтобы получить право обладания недвижимостью немедленно.

Один из самых горячих сегментов рынка – небольшие квартиры в Торонто:

односпальные и односпальные с деном, расположенные вдоль линии метро.

Например, North York – февральские продажи в районе Finch Ave/ HWY 401 вдоль линии метро показывают 8 продаж односпальных квартир с начальной запрашиваемой средней ценой $535,087 и средней продажной ценой $568,000. За это же время произошло 11 продаж односпальных квартир с деном. Запрашиваемая средняя цена $589,844, а средняя цена продажи – $603,527. Причем, из 19 продаж 14 были «аукционными», т. е. за них сражались несколько покупателей – кто больше даст.

Проанализировав февральские продажи в районе южнее Bloor St. вдоль Yonge Street между Church St. и Bay St. до набережной Онтарио, мы видим, что вычисленная средняя стоимость проданной односпальной квартиры (выборка из 18 продаж) – $666,833 при средней запрашиваемой цене $634,138. Соответственно, за односпальную с деном (выборка из 13 продаж) получили среднюю цену $739,592 при запрашиваемой $717,379. При этом 24 продажи произошли по аукционной цене, 2 были проданы за полную запрашиваемую цену и только 4 сделки пошли по сценарию переговоров и продавцы получили цену меньшую, чем заявляли. Причем, количество участвующих в аукционных баталиях покупателей достигает несколько десятков.

Только что вышла статья в «Toronto Star», обозначив проблему недостатка просторных квартир класса люкс в Торонто. На конец января 2020 года цены на такие квартиры выросли на 7% по сравнению с январем прошлого года. Цена таких квартир в среднем достигла $2.4 миллиона при росте цен на отдельные дома подобного уровня всего лишь на 1.2% за тот же период и достигших средней цены $3.6 миллиона. По мнению компании Royal LePage, выпустившей годовой отчет, цены на фешенебельные квартиры в 2020 году увеличатся на 10 – 15%, а на дома в престижных районах только на 2.5 – 6%. Отчет был приготовлен из выборки домов стоимостью $3.5 миллиона и выше и квартир стоимостью от $1.7 миллиона и выше.

Из-за недостаточного предложения на одну вышедшую квартиру претендуют несколько покупателей, предлагающих потолочные цены! В статье говорится о том, что покупателей из Азии и Америки уже не пугают дополнительные расходы при покупке жилья иностранцами, вступившие в силу в 2017 году. К этому факту уже привыкли. Торонто по-прежнему привлекателен для покупателей из-за рубежа в силу своей динамики и бурного развития. Причем, концепция приобретения квартиры для таких покупателей предпочтительнее покупки дома в силу ограниченного времени проживания в купленной недвижимости.

Отдельная категория приобретающих просторные квартиры в фешенебельных районах – люди, продающие свои дома в этом же районе, когда дети уже выросли и покинули родительский дом. Огромная проблема – покупка квартиры площадью 1800 кв. футов и больше.

Ситуация сложная и для сектора freehold. Например, средняя стоимость freehold таунхауса в феврале (выборка из 32 проданных в районе между HWY 400, HWY 404, Bloomington Rd., HWY 7) составила $975,032.

В Канаду прибывают люди с деньгами, желающие получить канадское гражданство. Количество состоятельных людей, тех, кто способен сделать инвестицию в $1,000,000 и выше, так называемых high-net-worth individuals (HNWI), становится все больше. Если в 2018 году насчитывалось только 4,000 таких приезжих, то за ближайшее десятилетие прогнозируется, что это число увеличится на 900,000.

Меняется иммиграционная политика в сторону большей открытости страны для воссоединения семей. Готовится пилотный проект программы Canada’s Parents and Grandparents Immigration Program (PGP), облегчающий приезд родителей, дедушек и бабушек. Их влияние на экономику страны тоже существенно, ведь благодаря им трудоспособные молодые люди могут оставлять детей под присмотром старшего поколения и спокойно работать. Для того чтобы быть готовыми к приезду родителей и жизни большой семьей, покупается жилье сегодня.

Фактор, который, безусловно, повлияет на состояние рынка, это недавние нововведения в правила стресс-теста, начинающие действовать с 6 апреля 2020 года. С октября 2016 года покупатели, которые вкладывали в покупку недвижимости собственные деньги от 5% до 19%, рассчитывая получить кредит на оставшуюся сумму, должны были пройти квалификационный тест на потенциальную возможность оплаты банковского займа либо по «Bank of Canada Benchmark Rate» (сегодня это 5.19%), либо по ставке 5-летнего фиксированного займа (сегодня это примерно 2.33% плюс дополнительные 2%). На протяжении всего этого времени только один раз выгодно было воспользоваться первой опцией. Совершенно неоправданное правило, значительно снижающее покупательную способность. Что поменяется в этом процессе с апреля? К сожалению, стресс-тест остается, несмотря на все аргументы и долгие дебаты. Но сейчас процентная ставка будет определяться средней величиной из поданных банками предложений в течение последних 4 недель по ставкам 5-летнего фиксированного займа плюс 2%. Таким образом, предлагаемая цифра новой процентной ставки по улучшенному стресс-тесту снизится примерно на 0.3%, что приведет к увеличению покупательной способности на 3-8%.

Ходят слухи, что правила нового стресс-теста заденут и тех покупателей, которым не нужно было его проходить ранее, а именно, в случае покупки недвижимости со взносом более 20%. До 17 марта правительство должно озвучить новые условия получения займа на недвижимость.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• ПРОДАН угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert — престижном развивающемся районе. Только что покрашен!
• Premium lot! Запрашиваемая цена $579,000. Отличная возможность для покупающих впервые!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена : $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! Двух-BDRM 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Приехав в новую страну, мы испытываем обычно огромные стрессы из-за непонимания всего и в первую очередь языка.

Мы с виноватым и несчастным видом убегаем от английской речи, мы ищем “глухонемую” работу и спешим спрятаться в своей общине. Почему?! Потому что каждый из нас, посетив различные платные и бесплатные курсы, приходит с отчаянием к выводу, что английский язык выучить невозможно, нет, никак невозможно. Невозможно – и все!

Вместе с тем наши дети легко переступают языковые барьеры, потому что к счастью, не знают, что это невозможно. У них свои проблемы: надо играть со сверстниками, учиться, ходить в кино. И вперемешку с родным русским они спокойно овладевают английским, удивляясь, почему это их родители так легко без боя сдали позиции и откуда они знают, что это им не по силам.

Вы знаете, что говорят о русском языке иностранцы? Что это самый трудный язык в мире! Вы смеетесь? Да, это так, даже китайский и японский языки проще выучить, чем тот на котором мы с вами с такой легкостью говорим. Так что же мешает нам, говорящим и пишущим на самом трудном языке в мире – русском, изучить английский язык? Только наше предубеждение, что возраст является помехой для освоения английского языка. Но языку, как и любви, все возрасты покорны…

Именно поэтому для изучения языка в иммиграции нужен особый метод и большой Мастер – преподаватель. Этот Мастер должен, прежде всего, быть… целителем, который сразу, с первого взгляда, поймет наше состояние, выберет метод общения с нами и начнет постепенно и незаметно снимать барьеры. Барьеры, воздвигнутые нами самими. Он сможет разрушить наше недоверие к себе, поднять низкую самооценку.

Вместе с тем очень важно, как показывает практика, не убрать мостик между родным и изучаемым языком. Напротив, мудрость заключается в том, чтобы поставить родной язык на службу изучения чужого. Поэтому неслучайно метод Лозанова во всем мире завоевал себе репутацию самого эффективного метода изучения языка. Профессор Лозанов сказал своим ученикам: ”Зачем забывать родной язык? Это невозможно и ненужно! Используйте его, сделайте свой язык помощником при овладении чужим языком. Нет, языковую программу нашего мозга не надо перестраивать при помощи сильного стресса и моментального введения новых слов. Изучайте чужой язык через родной.

Все это основано на многолетнем опыте и последних открытиях старых истин: человек легко учиться в спокойной, дружественной обстановке и может постигать науки в состоянии сильного стресса. Для того, чтобы изучить язык легко, нужно вернуться в детство, туда, где мы не ставим себе никаких запретов, где язык нам нужен для игры. И тогда оно действительно происходит. Я имею в виду изучение языка. А теперь давайте посмотрим, КАК это происходит. Идет игра… Обучаются играя…

“Джон, у вас сегодня премьера балета?” – спрашивает красивая, артистично выглядящая женщина. Я с интересом вглядываюсь в “Джона”, который ничуть не робея, бодро отвечает “Yes, madam” и начинает свой рассказ. Сидящие вокруг люди не обращают на меня внимания: они поглощены происходящим. Каждый собран и ждет: в любую минуту мяч Джулии может полететь в его сторону и тогда он должен рассказать свою историю. У одного это выставка его работ, у другого свидание, у третьей – обед.

Сейчас все говорят только на английском, хотя учитель порой позволяет себе “вольности” – вставляет русский перевод. Я присутствую здесь как наблюдатель, и мне хорошо заметно со стороны, что к каждому ученику Джулия обращается по-своему: меняется выражение глаз, интонация, скорость речи. Это похоже на молчаливый заговор между ней, которая знает о каждом все, и каждым из присутствующих. Действие меняется стремительно: вот уже вездесущая Джулия разбивает всех учеников на пары и начинается “встреча на улице” или “беседа старых друзей”.

Знаете, что меня удивляет? Раскованность. Я вспоминаю, как напрягаются лица большинства из нас при звуках английской речи, и с радостью вижу, что Джулия сняла эту маску с лиц своих учеников. Более того, я не встретила здесь потупленных глаз, ученики как будто ждут когда придет их время поговорить!

На уроке нет урока, а есть жизнь: от видеофильма переходят к диалогам, потом к импровизации, затем к монологам. Джулия зорко наблюдает за каждым: в разговоре с кем-то незаметно вставляет русское словечко-подсказку, а с кем-то – ни слова по-русски. Главное на уроке, чтобы участвовали все, чтобы никто не боялся, не замкнулся и не ушел в себя. Затем, через некоторое время, все усвоенное таким образом воспроизводится в жизни, причем в самых неожиданных ситуациях.

Домашние задания здесь минимальные. Вся работа происходит в классе. Джулия контролирует каждый момент усвоения языка и всегда рядом, если возникают вопросы. Именно поэтому, группы занимаются ежедневно и по несколько активных (очень активных!) часов в день.

Я смотрю на Джулию во время работы и удивляюсь, как хватает сил держать такой темп и при этом легко и артистично вести занятие практически индивидуально, но в группе.

«Джулия из семьи потомственных учителей иностранных языков, она выросла в этом, с детства все видела, училась, глядя на нас, – поясняет ее мама Евгения, которая одна их первых в бывшем СССР освоила знаменитый метод Лозанова. – Дети играли в дочки матери, а моя дочь – в учительницу английского. Вот так я отобрала у нее детство», – смеется эта женщина.

Теперь ситуация у Евгении и Джулии стала посложней: у них по собственному признанию тысячи детей и за каждого ученика они болеют, как за своего ребенка. “Мы понимаем, что наша миссия невероятно ответственна, – делится со мной Джулия. – мы открываем людям дорогу в Канадскую жизнь. Иммигрировать – это полдела, а вот устроиться здесь на работу, вырастить детей – все это невозможно без языка. Вы же понимаете, что большинство людей считает, что выучить язык им не под силу! Именно поэтому метод Лозанова как нельзя лучше помогает мне избавить их от неверия в себя и в свои силы. Радостно видеть, как с каждым занятием у людей исчезает страх и уходит напряжение”.

Но я не верю в силу одного лишь метода. Без личности преподавателя, его неистового служения людям и мастерства любой, даже самый совершенный метод – ничто. Если у мастера в его арсенале еще и метод, то тогда он творит чудеса. Хотите убедиться? Приходите в мастер-класс Джулии.

Julia—Centre

Тел:   (416) 665-3266.

Мила Клецкая.

Мир в очередной раз столкнулся с новой опасной формой вирусной эпидемии. Каждый из нас, наблюдая страшные кадры пустующих улиц многомиллионных мегаполисов Китая, задумывается над тем, что можно сделать для профилактики вирусных заболеваний. Как укрепить свой организм и подготовить его к нежелательной, но все более реальной вирусной атаке?

С конца 20 века многие ученые заговорили о том, что не только пневмония или ГРИПП, а даже рак может быть результатом действия вирусов. К 2020 году завершилось несколько специализированных исследований, которые подтвердили способность целой группы вирусов увеличивать вероятность развития рака в человеческом организме. Появился новый термин онковирус (онкогенный или опухолеродный вирус), который стал общим названием для всех вирусов, потенциально приводящих к развитию опухолей. К человеческим онковирусам относятся шесть ДНК содержащих вирусов, среди них такие распространенные типы, как: вирус гепатита В, вирус папилломы человека, герпесвирус тип-8, и два РНК содержащих вируса – вирус гепатита С и Т-лимфотропный вирус.

В связи с новыми данными, а также пытаясь найти реально работающие профилактические компоненты, в 2017 году в Университете Нортумбрии и Институте Клеточной Медицины Университета Ньюкасла ученые провели специальный метаанализ 25 медицинских исследований, проведенных ранее. Результат показал, что люди с максимальным содержанием в сыворотке крови ликопина из томатов не только реже страдали от инсульта и сердечно-сосудистых заболеваний, но попадали в группу с наименьшим процентом заболеваемости разными видами рака. Особенно активно ликопин противостоял раку желудка, простаты у мужчин и молочной железы у женщин. Эти выводы были подтверждены повторным исследованием в университете Иллинойса в 2017 году, а в 2018 году ученые из Великобритании, Финляндии и Австралии пришли к аналогичным выводам.

Оказалось, что ликопин в результате сложного взаимодействия, активирует апоптоз (самоуничтожение) в раковых клетках, чем снижает их активность и в результате помогает организму бороться. Кроме того, ликопин предотвращает расщепление PARP-1, защитного фермента восстанавливающего повреждения ДНК, наносимого атакующим вирусом.

Новые данные, которые поступают из разных исследовательских центров по всему миру, говорят о том, что ликопин является очень перспективным веществом для профилактики рака и укрепления способности организма противостоять вирусной атаке.

Ликопин для защиты клеток организма в комплексе для улучшения зрения

Eye Care от компании BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс с ликопином, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и защиты поврежденных клеток организма. В составе комплекса Eye Care: лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который важен для восстановления зрения (это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения); ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека (ликопин способствует увеличению уровня защитного гормона адипонектина, тем самым снижая риск развития рака молочной железы). Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Ликопин для защиты поврежденных клеток в комплексе для простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum от компании BIONATURO LAB, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина, который замедляет пролиферацию (разрастание) клеток и обеспечивает защиту ДНК. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина показали, что потребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Удивительно, но, похоже, ликопин способен защищать как мужчин, так и женщин. Последнее исследование ученых из Ратгерского университета (США) показало, что даже краткосрочный прием небольших доз ликопина, быстро повышает уровень адипонектина (особого гормона), который участвует в защите клеток молочной железы. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Eye Care и Prostate (Tomato Extract) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

В связи с бурно растущими ценами на рынке недвижимости в 2016 году правительство начало применять серьезные меры по его стабилизации. Одним из первых было изменение в сторону усиления надзорной функции государства за налогоплательщиками, претендующими на освобождение их от налога, связанного с продажей собственной недвижимости – «principal residence». Дело в том, что если жилье является местом вашего собственного проживания, то в случае продажи его за бòльшую цену, чем ту, за которую она была куплена, вся прибыль остается в вашем кармане. Этим успешно пользовались и иностранные владельцы недвижимости, поэтому министр финансов Билл Морно 3 октября 2016 года объявил об упорядочивании процесса продажи недвижимости. Одним из рычагов стала мера, применяемая по всем продажам недвижимости после 31 декабря 2015 года, которая предусматривает регистрацию абсолютно всех продаж. Вторым рычагом стала ежегодная декларация адреса, который владелец жилья считает своей основной резиденцией.

Principal Residence – главное место проживания налогоплательщика, его супруги, гражданского партнера, детей, в некоторых случаях регистрационный адрес персонального траста. Продажа такой собственности или части ее не облагается никаким налогом при продаже. Государство желает знать год приобретения собственности, какая часть собственности используется владельцами как «principal residency», какая часть ее приносит доход и должна облагаться налогами. Если ранее еще как-то удавалось маневрировать, жонглируя документами, показывая разные места основного проживания продавцов недвижимости, то сейчас семья может назвать только одно место своей резиденцией. Если жена показывает дом как «principal residence», муж – дачу, то эта схема сегодня уже не работает.

Закрывается еще одна лазейка, позволяющая использовать освобождение от налогообложения иностранцам и людям, иммигрирующим в Канаду. Использование правила «один плюс» пересмотрено в справедливую сторону. Ранее можно было продать в течение одного года «principal recidency» недвижимость и купить другую, назвав ее опять-таки главной резиденцией. Но в течение налогового года только одна собственность может быть декларирована, как «principal». Люди, приезжающие в Канаду через год после приобретения недвижимости и решающие ее продать, получали налоговые льготы. Новые правила предлагают ограничить правило (один плюс) его применением только резидентами Канады, уже проживающими на территории страны в год приобретения недвижимости. Исключено использование трастов для приобретения жилья нерезидентами с целью использования налоговых льгот впоследствии. За ненадлежащее оформление бумаг или их непредоставление предусмотрен штраф. Причем, если документ не будет предъявлен, не существует срока давности, и налоговое управление может вернуться к этому вопросу когда угодно.

Очень важно представлять себе разницу между «capital gain» и «business income».

Capital Gain – прирост капитала, будь то недвижимость, акции или любые другие инвестиции. Прирост не очевиден и не определяется, пока не произошел факт продажи, и тогда налоговое управление, конечно, желает получить свою долю. Capital Gain в Real Estate рассчитывается простым вычислением:

(Цена покупки – Затраты на покупку – Базовая Стоимость – Стоимость капитальных затрат): 2. То есть, половина прибыли не облагается налогом, а вторая подлежит налогообложению. Но не так все оказывается очевидным между определением прироста капитала и просто доходом, получаемым от вложенного капитала. Причем, доход облагается налогом на все 100%.

Например, вы купили собственность – многоквартирный доходный дом за $800,000, а через несколько лет продали его за $900,000. Ваша прибыль (условно) составила $100,000. Как вы будете декларировать эту прибыль? Как доход или прирост капитала? У вас есть две опции.

1. Декларация $100,000 как capital gain, когда идет продажа недвижимости, генерирующей доход от сдаваемых картир.
2. Вы зарабатываете income – доход, если продажа недвижимости оформляется как продажа части инвентории. И не всегда следует предпочитать выбор варианта capital gain из-за разницы коэффициентов в налогообложении между индивидуумом и корпорацией. Очень важно проконсультироваться с вашим бухгалтером, так как ошибки, выявленные через несколько лет, обойдутся вам очень дорого!

Существуют некоторые распространенные заблуждения.

— Распространенным мифом является совет пожить в собственности годик, или, еще лучше, использовать адрес этой недвижимости на своих документах, чтобы уже точно избежать налогообложения, объявив собственность главной резиденцией. Все сложнее становится избежать всевидящего ока налогового управления.

— Часто встречается миф о том, что владельцы недвижимости, делающие ремонт – «fixer-uppers» и продающие после этого ее как свою собственную «principal esidence», избегают таким образом налогообложения. Однако прошли те времена, когда все это было очень выгодно, и за год прокручивалось несколько таких сделок. Сама знаю историю, когда бизнесмену выставили огромный счет за несколько таких продаж. Он предпочел уехать из страны навсегда, чем рассчитаться с государством, уж слишком большой оказалась сумма…

В любом случае, вам есть, что обсудить с профессиональным бухгалтером. Ведь задача легальной минимизации налогов стоит не тогда, когда уже встал вопрос реализации активов, а когда вы только их приобретаете. Структурирование правильно портфеля ваших инвестиций на начальном этапе поможет сэкономить десятки тысяч долларов, не нарушая закон.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• ПРОДАЕТСЯ угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert, престижном развивающемся районе. Только что покрашен! Premium lot! Запрашиваемая цена $579,000. Отличная возможность для покупающих впервые! CONDITIONALLY SOLD!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq.ft. Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! Двух-BDRM 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./ Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000)
• Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров – $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.
• Купят участок земли в двух-трех часах езды от Торонто под строительство коттеджа.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Человек на 80 % состоит из воды. Больше половины нашего веса составляет жидкость, 70% ее находится внутри клеток, 30% – в межклеточном пространстве. Это соотношение – постоянная величина, от которой зависит нормальное функционирование наших органов. Увеличение внеклеточной жидкости называется отеком.

Отек – это сигнал того, что по каким-то причинам в организме (в тканях, в межклеточном пространстве) происходит избыточное накопление жидкости. Считается, что отеки проявляются внешне, когда задержка жидкости в организме составляет более 5 литров.

Часто отеки могут сигнализировать о наличии серьезных проблем со здоровьем. Например, у сердечников (когда сердце плохо качает кровь, нарастает сердечная недостаточность) отеки, как правило, появляются на ногах в области щиколоток, в нижней части живота. При проблемах с почками отекают, прежде всего, веки, лицо и кисти рук. Состояние печени влияет на текучесть крови и тонус сосудов, что также может способствовать застою и развитию общей отечности.

Улучшить состояние венозного кровообращения можно при помощи натуральных комплексов, но нужно понимать, что, улучшая кровоток, необходимо воздействовать непосредственно на причины патологии. Почему это так важно? Потому что обычно решение предлагается в виде мочегонных, а они бесперспективны с точки зрения здоровья и часто сопровождаются нарушением минерального баланса. Отеки, может, и уменьшатся, а общее состояние ухудшится. Более разумная стратегия заключается в применении универсальных натуральных комплексов, не только улучшающих капиллярное и сосудистое кровообращение, но и поддерживающих работу сердца, почек и печени. Именно эта триада органов, по мнению многих специалистов, является ключом к решению проблем с отечностью.

Для укрепления сердца и сосудов, и уменьшения застоя и отеков

Super Cardio от компании BIONATUR LAB – это безопасный и надежный двухкомпонентный комплекс для поддержки сердца, сосудов и улучшения кровотока. В составе каждой капсулы Super Cardio есть два проверенных компонента: 100 мг коэнзима Q-10 (в защищенной липидной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества. Q-10 – это важнейшая молекула биохимического цикла, которая необходима организму для производства энергии и защиты клеток сердца от стресса и гибели. Fish Oil имеет в своем составе полный спектр полиненасыщенных жирных кислот, способных существенно улучшить реологию (текучесть) крови. Омега 3 кислоты, которые входят в состав комплекса Super Cardio способны успешно влиять на процессы липидного обмена, на структуру крови, защищать стенки сосудов от микровоспаления, улучшать кровоток и способствовать уменьшению застоя и отеков. Кроме того, Fish Oil поддерживает снижение артериального давления и нормализацию сердцебиения. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от компании BIONATURO LAB – это хорошо продуманный, многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия. Силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root являются основой композиции. Эти 4 компонента способствуют восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с воспалением. Третья группа ингредиентов, представленная в составе Liver Kidney Cleanser, это: Resveratrol, Lykopene, Grape seed, экстракт которых формирует сильную антиоксидантную защиту, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения, которые образуются в процессе очистки). Лучшее, что можно сделать для своих почек – курс детоксикации и одновременной регенерации (восстановления) печени, которая выполняет барьерную функцию против токсинов, поступающих в кровоток из пищеварительной системы. Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Super Cardio и Liver Kidney Cleanser от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Вот уже более двух лет в Торонто работает официальное представительство компании, продающей оздоровительные подушки «Асония». За это время эффект подушки был оценен по достоинству, многие из нас уже приобрели подушку, пользуются ею с радостью, и, что интересно, приходят к нам опять, чтобы купить еще одну, приводят родственников и друзей, а также рассказывают о том, как помогла им наладить здоровье подушка.

Напомним, что подушка под торговой маркой «Асония» является эксклюзивным, сберегающим здоровье анатомическим изделием нового поколения, она изготовлена по инновационной технологии, разработанной российскими учеными, и не имеет аналогов мире. Анатомическая подушка создаёт позитивные изменения в организме, избавляет от болей и дарит здоровье.

Это изобретение сертифицировано и запатентовано несколько десятков лет назад, его успешно применяли в космической индустрии в качестве здравоохранительных матрацев для быстрой реабилитации космонавтов, а позже начали использовать в общедоступных предметах оздоровительного назначения, в том числе, было открыто производство подушек «Асония». Лечебный терапевтический эффект «Асонии» – в её наполнителе – кремнеземе, порошке светло-серого цвета, частицы которого в тысячи раз мельче крахмала, это – химически нейтральные, покрытые серебром микросферы обладают мощными природными свойствами, они работают нормализующе, запускают все процессы оздоровления организма. Подушка создает эффект биологического резонанса, к клеткам  поступает больше кислорода и питательных веществ, в результате чего уменьшается острый болевой синдром. Подушка нормализует работу головного мозга, нервной системы и всего организма. Небольшое инфракрасное излучение, исходящее из нашего тела, аккумулируется в микросферах кремнезема и возвращается к нам назад лечебным теплым потоком, вызывая комплексный оздоровительный эффект.

Перечень полезных свойств этой удивительной подушки:

• Комфортный полноценный отдых (вследствие приобретения подушкой формы тела человека и создания во время сна наиболее правильного физиологичного положения головы и шеи). Максимальная релаксация и расслабление мышц.
• Профилактика и терапия некоторых видов нарушений сна и хронического недосыпания. Снижение зависимости от снотворных препаратов.
• Укрепление центральной нервной системы, повышение иммунитета.
• Повышение умственной и физической работоспособности.
• Ускорение заживления переломов, травм, ожогов. Противопролежневый эффект
• Терапевтическое дополнение при лечении шейного и грудного остеохондроза, сколиоза, плече-лопаточного периартрита. Значительное улучшение состояния при данных заболеваниях: происходит не только снятие болевого синдрома, но и улучшение мозгового кровообращения за счет устранения спазма сосудов шеи.
• Значительное уменьшение эпизодов колебания артериального давления.
• Восстановление здоровья после инсульта.
• Полезна для детей первых месяцев и лет жизни, когда идёт формирование физиологических изгибов позвоночника.
• Снятие синдрома гипервозбудимиости у детей. Улучшение мозговой деятельности, памяти и способности к обучению. Профилактика возникновения кифозов, сколиозов, остеохондроза у детей и у взрослых
• Уменьшение проявления атеросклеротического поражения сосудов головного мозга, что является профилактикой более серьезных заболеваний головного мозга, в том числе инсульта.
• Поддержка и восстановление памяти у пожилых людей.
• Улучшение в отдельных случаях дефектов зрения и слуха.
• Хорошая помощь при варикозном расширении вен: уже в первый день вы почувствуете, как уходят боли, тяжесть в ногах и снимаются отёки.
• Дополнительное средство для снижения температуры тела у детей и взрослых при простудных заболеваниях
• Помощь людям, страдающим аллергией, кожными заболеваниями, быстрое снятие отеков и воспаления кожи после ряда косметических процедур.

Добавим, что применение подушки «Асония» не имеет каких-либо ограничений и противопоказаний. Гарантия использования – 50лет.

* Также в продаже имеются наколенники, тапочки, трехслойный коврик.

ПРИГЛАШАЕМ за покупкой.

416-838-5994 – Наталия, официально зарегистрированный дистрибьютор.

647-393-2393 – Магазин болгарской косметики «Ethel Cosmetics». Адрес: 556 A Sheppard Ave West, North York (Sheppard/ Bathurst).

www.asoniyatoronto.com

Отзывы покупателей

Мужчина, 40 лет. «Я с детства страдал псориазом, сильные высыпания покрывали кисти рук и предплечья, доставляли сильные страдания. Чем только не лечился, испробовал всё. И вот год назад купил подушку и стал ежедневно прикладывать ее к пораженным местам. Через два месяца высыпания стали бледнеть и уменьшаться в размерах, еще через несколько месяцев зоны поражения псориазом на теле полностью исчезли. Не нарадуюсь! Спасибо за то, что начали продавать это уникальное изделие в Канаде!»

Женщина, 55 лет. «Я сделала себе косметическую операцию в области глаз, подтянула немного кожу. Вокруг глаз у меня появились отеки и синяки – не знала, как от них быстро избавиться. Мне посоветовали подушку «Асония», и вот буквально через три дня пользования подушкой и отёки и синяки полностью исчезли. Не могла в это поверить. Это так здорово!»

Мужчина, 50 лет. В течение нескольких месяцев страдал от болей в ногах. Лекарственные препараты практически не оказывали эффекта. Узнал о подушке «Асония», приобрел её, а также стельки, сделанные по этой же технологии. Даже не думал, что поможет. Решил просто попробовать. Проходил в обуви со стельками два дня, вечерами прикладывал подушку к ногам – к своему удивлению почувствовал, как боли постепенно исчезли.

Женщина, 53 лет. После аварии, которая произошла несколько лет назад, на щеке остались загрубевшие рубцы, одна щека выглядела больше другой. Подушкой «Асония» пользовалась ежедневно и через 3 месяца заметила, как уплотнения стали уменьшаться и еще через месяц рассосались полностью. Такой вот удивительный эффект.

На прошлой неделе в русскоязычной прессе промелькнула статья со ссылкой на информацию издания “Huffington Post”. Название канадской версии было: «Is it time to end neighbourhoods of Single Family Homes?» В русском варианте это звучало так: «В Торонто запретят строить дома на одну семью?» Перевод, скажем, неточный, и, поскольку к оригиналу никто не обращался, у многих началась паника: что теперь будет с нашими районами, когда же ждать строительство многоквартирных арендуемых домов в таких элитных местах, как Forest Hill, Rosedale, Bridle Path? Идея статьи состояла в том, что согласно отчету Royal Bank of Canada в городе Торонто катастрофически не хватает жилья. При всё возрастающих ценах на недвижимость резко вверх пошла аренда, а это вынуждает людей уезжать из города в пригороды, отчего работодатели не находят работников, сокращают рабочие места и сворачивают бизнесы. Экономика страдает… Замкнутый круг! При этом владельцы отдельных домов в городе Торонто живут неоправданно свободно, а самое главное – с очень большой нагрузкой на инфраструктуру города и на муниципальный бюджет. При этом (о, ужас!) самым наглым образом платят самые маленькие “property tax” (налог на недвижимость). Вот оказывается в чем, а вернее, в ком причина всех бед!

Давайте разбираться.

Приведем уравнение, по которому рассчитывается Property tax как произведение величины MPAC value на коэффициент – Tax Rate. То есть муниципалитет оценивает расчетную стоимость вашего дома, каждый год определяется бюджет города (строительство дорог, зарплата врачам, полицейским, пожарникам, поддержание инфрастраструктуры и т. д.). Требуемую сумму бюджета раскидывают на всех владельцев собственности (которых в большом городе, конечно, больше, чем в пригородах) пропорционально, в зависимости от оценочной стоимости жилья. Таким образом арифметически выводится коэффициент – “Tax rate” – на текущий год. Так, на что делают упор авторы статьи, это самые щадящие налоги на недвижимость в Торонто из-за самой низкой величины этого коэффициента – 0.614770. Для сравнения, эта цифра составляет в Ошаве – 1.344725, Миссиссаге – 0.801443, Оквилле – 0.734441, Милтоне – 0.659822. Но, с другой стороны, c 2008 года только в Торонто и нигде больше при покупке недвижимости с покупателей взимается Municipal Land Transfer Tax. Его сумма только в 2018 году по муниципальному годовому отчету составила $730 миллионов. Да плюс еще 17 декабря 2019 года было утверждено инфляционное повышение величины «City Building Levy», заложенной в общей сумме налога на недвижимость, что позволит спонсировать 10-летний проект города по строительству 40,000 единиц арендуемого жилья стоимостью $23.4 миллиарда. Таким образом сумма “Property Tax” в Торонто увеличивается в 2020 году на 4.24%. Так что информация по поводу самого дешевого обладания недвижимостью в городе Торонто сильно преувеличена.

Что касается получения разрешения на обустройство вторых единиц жилья в существующих домах, с марта 2019 года они стали максимально льготными. На годовой итоговой конференции, проведенной Toronto Regional Real Estate Board на прошлой неделе, была представлена карта зонирования города Торонто http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=ZBL_CONSULT, где желтым цветом обозначены районы города, которым дали «зеленый свет» на постройку или переоборудование жилья для возможной ее сдачи или так называемого “co-living” проживания, когда домом владеют две семьи. Так что, хотите – стройте дом на одну семью, хотите – получайте разрешение на дом с двумя отдельными помещениями.

Проблема, которая была обозначена, как требующая немедленного решения, это изменение зонирования огромных территорий в центре города, которые имеют статус индустриальных районов. Там и бизнеса уже давно нет как такового, а бюрократические препоны не позволяют строительным компаниям застраивать огромные заброшенные территории новым жильем.

Еще несколько тем затрагивалось на этой конференции: состояние рынка недвижимости в частном и коммерческом секторах; что происходит с рынком аренды; рост численности населения, состояние транспортной структуры и ее развитие, меры, предпринимаемые провинциальными и федеральными властями, для того чтобы сделать жилье более доступным.

На конференции приводились интересные данные опроса, проведенного с 15 ноября по 19 декабря 2019 года компанией Ipsos, в котором участвовало 2,500 жителей-домовладельцев Торонто и GTA. На вопрос, что помешало переехать в новое жилье в прошлом году, респонденты (11%) отметили высокие расходы, связанные с переездом. 7% опрошенных пожаловались на высокие Land Transfer Tax и Municipal Land Transfer Tax. Половина опрошенных владела когда-либо всего лишь одной собственностью. 49% домов и квартир было куплено в период 2015 – 2018 годы, в прошлый год эта цифра составила только 4%. За 2 последних года увеличилась доля покупателей от строителей на 8%. Кстати, пугающей является тенденция сближения средней цены на новые квартиры и средней цены жилья “freehold” от строителей. Мы говорим о планке $1,000,000. Только 21% из опрошенных покупателей сделали первый взнос (downpayment) меньше 20%. Причем, источником средств у 22% опрошенных была продажа предыдущего жилья, 13% – RRSP, 12% получили деньги в подарок от друзей или родственников. Основными препятствиями при покупке жилья отмечены высокие расходы, связанные с переездом и существующий стресс-тест при получении банковского займа.

При всех существующих проблемах прогнозы очень оптимистичны для продавцов – ожидается повышение цен в 2020 году на 10 – 12%. Не думаю, что эти цифры сильно радуют покупателей. Все риэлторы отмечают отсутствие достаточного количества жилья на рынке, особенно в ценовой категории до $1,000,000. Multiple Offers – это реалии сегодняшнего дня, причем уже вызывающие беспокойство. Такой бурный рост цен на недвижимость наблюдался в 2016 году и в начале 2017-го, что повлекло за собой принятие непопулярных мер по искусственному сдерживанию рынка. Но пока экономические показатели неплохие, как и данные по занятости, иммиграция дает стабильный прирост населения, спрос на жилье был, есть и будет. Будем надеяться, что весенний рынок с традиционным увеличением выставляемого на продажу жилья хоть немного стабилизирует ситуацию на рынке.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• ПРОДАЕТСЯ угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert — престижном развивающемся районе. Только что покрашен! Premium lot! Запрашиваемая цена $579,000. Отличная возможность для покупающих впервые!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст — 1 год. 2328 sq.ft. Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена — $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! Двух-BDRM 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!