19 марта 2023 года крупнейший швейцарский банк UBS согласился купить второй по величине швейцарский банк Credit Suisse за $3.3 миллиарда. На этом заканчивается 167-летняя история существования этого финансового учреждения. Последние несколько недель банк столкнулся с падением акций и лавинообразным оттоком средств вкладчиков. Была попытка взять кредит у Центрального Банка на $54 миллиарда, но из-за отказа к концу недели осталось только два варианта – национализация или поглощение банком UBS. Национальный банк Швейцарии предпочел второй вариант развития событий. Почему же случилось так, что банк с полуторавековой историей не смог решить свои проблемы самостоятельно? Помимо своих собственных несчастий и скандалов, одними из решающих причин исчезновения Credit Suisse, по мнению экспертов, являются введенные год назад санкции против России. Впервые за несколько веков и в нарушение провозглашенного в конституции страны нейтрального статуса банки решили присоединиться к западным санкциям против России и заблокировать средства россиян, осевшие в швейцарских банках. Только в Credit Suisse было заморожено российских активов на $18 миллиардов. Неудивительно, что такое решение шокировало азиатских и ближневосточных клиентов швейцарских банков. Это послужило мощным сигналом для клиентов к выводу капиталов. Стремительный отток капиталов и привел к тому, что государство вынуждено сейчас кредитовать швейцарские банки. Но – самое главное – доверие к швейцарской финансовой системе оказалось подорванным, а состоятельные клиенты начали искать альтернативные варианты. И они нашлись!
Санкции и ухудшение делового климата в Швейцарии привели к стремительному развитию финансового сектора Объединенных Арабских Эмиратов. Происходит миграция инвесторов и трейдинговых компаний в ОАЭ. Дубай становится финансовой и торговой столицей мира, а не только стран Персидского залива. С начала 21 века ОАЭ стали развивать формат свободных экономических зон с инновационной инфраструктурой, каждая из которой специализируется на определенной индустрии. Только в Дубае этих зон более 20. Каждая зона имеет свою специализацию. Например, Dubai Healthcare City регистрирует компании, связанные со здравоохранением и фармацевтической промышленностью, а в Dubai Internet City – IT и телеком-компании. Созданы комфортные условия для бизнеса. Большинство компаний освобождены от налога на прибыль. Предприниматели, открывшие свои компании, могут рассчитывать на пяти- или десятилетние резидентские визы. Привлекаются умы и таланты со всего мира. Успешно развивается Dubai Silicon Oasis – Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса.
Дубай умеет принимать фантастические планы и успешно их реализовывать. Сейчас воплощается в жизнь генеральный план его развития до 2040 года. Идет расчет на увеличение населения вдвое. Зеленая парковая зона вырастет вдвое, линия пляжей – в 5 раз! Известно, какие районы будут строиться, какие перестраиваться. Это значит, что уже сейчас можно проанализировать перспективы развития недвижимости. Рынок недвижимости Дубая в 2022 году побил все рекорды. За 2022 год была зарегистрирована 90,881 сделка с недвижимостью, что побило исторический рекорд, зарегистрированный в 2009 году, 81,182 сделки. Если говорить о ценах, то в Дубае можно приобрести квартиру и за $100,000. Большинство вариантов осуществляется в диапазоне $400,000 – $500,000. Существенная доля сделок проходит в элитном сегменте – свыше миллиона долларов.
Доход от продажи недвижимости в Дубае может составлять до 50% годовых. Причем, наибольшая прибыль достигается от вложения средств в приобретение недвижимости на этапе pre-launch или off-plan, то есть на этапе старта продаж. К моменту ввода жилья в эксплуатацию обычно цена на него поднимается в 2 раза. Именно поэтому фактор времени чрезвычайно важен. Самые востребованные проекты раскупаются мгновенно, в течение нескольких часов после старта продаж.
Один из очень интересных проектов, актуальных сегодня на рынке – Marine Shores. Об этом проекте, запущенном компанией Emaar Properties, начали говорить еще год назад. Этот 53-этажный комплекс расположен в стратегически престижном районе Dubai Marina, недалеко от знаменитой достопримечательности – Mohammad Bin Ahmed Al Mulla, крупнейшей мечети в Дубае. В пешей дистанции находится набережная с общественным пляжем с белоснежным песком, с уютными ресторанчиками и торговыми точками. Жители нового жилого комплекса смогут пользоваться фитнес-центром, infinity edge бассейном, паровыми банями и саунами, ландшафтными садами и детскими площадками. Потрясающая внутренняя отделка и круглосуточная охрана. В комплексе предлагаются квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. В пентхаусе пять спален, бассейн, личная терраса, рабочий кабинет. Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна с потрясающими видами на Персидский залив, яхтовую пристань и современный город. Проект элитный, поэтому он интересен как покупателям, планирующим личное проживание, так и инвесторам, собирающимся либо перепродать недвижимость еще до окончательного ввода комплекса в эксплуатацию, либо использовать ее как коммерческую инвестицию с намерением сдавать ее в аренду.
Как и везде, при приобретении недвижимости важно иметь дело с профессионалами. Никто не отменял еще основное правило в Real Estate – ”Location, location, location”. Ведь только знающий риэлтор со стажем может посоветовать наиболее оптимальный вариант вложения ваших средств, который в будущем принесет вам максимальный результат.
Началось сотрудничество с агентами по недвижимости и юридической компанией в Дубае и Швейцарии. Это дает дополнительную возможность нашим клиентам решать вопросы «под ключ». Организация, релокация бизнесов, решение финансовых вопросов, визовое сопровождение, выбор недвижимости, полное сопровождение сделки и в полном объеме, ведение и обслуживание клиентов после регистрации недвижимости . Жилья на вторичном рынке катастрофически не хватает. Это еще один фактор, влияющий на высокую доходность сектора недвижимости. Есть возможности для инвесторов, желающих получить прибыль быстро — перепродав свой контракт еще до окончания строительства, или сдавая уже готовое жилье в аренду. Если у вас возникли вопросы – звоните!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
