Наши эксперты

Если после долгих размышлений на семейном совете вы решили приобрести дом или квартиру у строительной компании, надеюсь, приводимые ниже советы вам пригодятся.

Процесс приобретения недвижимости напрямую у строительной организации очень сильно отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

Когда вы покупаете дома или квартиры у их владельцев, как правило, используются формы, разработанные Ontario Real Estate Association и Toronto Real Estate Board, в которых базовые пункты договора защищают как продавца, так и покупателя, то есть, переговоры ведутся по-честному, только в дополнительных условиях контракта уже персонифицируются намерения и пожелания сторон.

Договоры от строительных компаний представляют интересы только продающей стороны и составлены ее адвокатами, поэтому при покупке нового жилья следует обращать внимание на следующие моменты.

Депозит. Если покупатели вторичного рынка могут вложить 5-10% собственных денег и рассчитывать на получение банковского займа на оставшуюся сумму в зависимости от личной финансовой ситуации, то депозит, запрашиваемый строительными компаниями, намного выше – 15-20%, так как этими деньгами финансируется строительство и под эти деньги берутся необходимые заемные ресурсы. Обычно при подписании договора проплачивается первая сумма – $5,000 – $10,000. Баланс от вычета этой суммы из первых 5% депозита взимается в течение месяца после подписания договора обеими сторонами. Следующие суммы депозита проплачиваются по графику, определенному строительной компанией. Например, второй депозит – 5% – нужно проплатить через 2 месяца, третий – через три месяца, четвертый – через 6 месяцев. Время очередной проплаты депозита может зависеть от фаз строительства (5%, когда начинаются строительные работы, 5% – на момент получения ключей и т. д.).

10-дневный Cooling Off Period. В Онтарио каждый покупатель нового жилья имеет право в течение 10 календарных дней подумать и изменить свое решение о покупке. В это время покупатель должен оценить свои финансовые возможности, а также предоставить договор своему адвокату на проверку. Если по каким-либо причинам покупатель решает передумать и выйти из сделки в течение этого периода, он может это сделать безо всяких потерь, и депозит беспрепятственно будет ему возвращен. Очень важно мнение адвоката, так как предлагаемые им изменения в договоре могут быть приняты строительной компанией, что сэкономит вам несколько тысяч долларов при закрытии сделки.

Временной фактор. Вы никогда не можете быть уверены в сроках окончания строительства. Вам даются ориентировочные сроки, которые очень приблизительны и редко выполняются. У строительной компании есть право отсрочек по совершенно различным причинам (от 6 месяцев до 2 лет опоздания – это совершенно нормальный ход дела).

Вероятность многочисленных вариаций – привилегия продавца. Может быть изменен план квартиры или дома, этажность, качество отделки, метраж, местоположение лифтов, мусорных шахт, электрических панелей и т. д.

Понятие Interim Occupancy Period. В кондоминиумах при поэтажном строительстве наступает момент, когда покупателю вручается ключ, квартира готова для проживания, при том, что на верхних этажах еще идут строительные работы. На этом этапе покупатель еще не является собственником квартиры, он платит строительной компании рент – сумму, приблизительно равную платежам по mortgage (interest only) + maintenance fees + property tax. На этом этапе до регистрации кондо-корпорации покупатель не платит land transfer tax.

Кондо-платежи обычно являются очень низкими в течение только первых двух лет, что объясняется больше маркетинговой стратегией продавца. Очень часто maintenance fees в новых зданиях повышается на 10-20% через пару лет после сдачи здания в эксплуатацию.

Регистрация кондоминиума происходит после того, как здание проходит все муниципальные проверки и полное легальное оформление корпорации. Покупатель оплачивает Land Transfer Tax плюс все легальные расходы. Регистрируется ссуда. Регистрационный период может длиться от 3-х месяцев до 2-х лет.

Builder Closing Costs. Когда происходит перерегистрация жилья со строительной компании на физическое лицо, накручивается приличная сумма, состоящая из development и education cost; HST на основные электроприборы, затраты на подключение ко всем коммунальным службам. Прогнозируется удвоение development fees в Торонто в ближайшем будущем. Если вы планируете перекупить чей-то контракт (assignment), обязательно обратите внимание на наличие фиксированной величины на расходы по closing costs, в противном случае не удивляйтесь баснословным суммам, которые вам придется оплатить.

Резервный фонд кондоминиума на начальном этапе проплачивается за счет вложения новыми владельцами сумм, равных condo fees за два месяца.

HST. В отличие от рынка вторичного жилья – новостройки облагаются налогом HST.

Если вы планируете сами жить в новой квартире или доме, скорее всего вы будете квалифицированы на получение возврата по HST. Строительные компании априори считают вас конечным потребителем, поэтому цена покупки уже определена с учетом поправки на rebate. Немного по-другому считается rebate для инвесторов при условии рента квартиры не меньше одного года и при предъявлении подтверждения этого факта. В противном случае, расходы на HST при закрытии огромны. Обязательно проконсультируйтесь у вашего бухгалтера и адвоката по этому вопросу.

Assignment. Проверьте ваш контракт на наличие возможности его переписания на нового покупателя и сумму, которая платится в качестве штрафной санкции за это действие.

И еще одно замечание. При подписании контракта вы имеете дело с представителем строительной компании, защищающим исключительно интересы работодателя. Это его прямая обязанность получить лучшие цены и лучшие условия для Строительной компании. Не теряйте бдительность!

Иногда выгодно покупать новые квартиры на стадии регистрации кондо-корпорации, в момент окончательной регистрации. Меняются планы, семейное положение, благосостояние – есть много причин, по которым людям хочется быстрее избавиться от купленного нового жилья. И мотивация продавца становится привлекательной возможностью для покупателя. Кроме этого, неоспоримым преимуществом является возможность воочию увидеть новую квартиру или построенный дом.

Посмотрите с этой точки зрения на проект, который вот-вот будет регистрироваться в Richmond Hill – The Beverly Hills – Resort Residences – может быть ОЧЕНЬ привлекательным! Компания Great Lands, наконец, заканчивает строительство целого комплекса в самом престижном районе Richmond Hill. Просторные террасы, высокие потолки в квартирах, шик и качество отличают этот проект от других новостроек в этом районе. Строительство продолжалось около 7 лет, правда фактором отсрочки выхода на рынок множества квартир будет являться то, что interim closing уже происходил прошлым летом, и многие квартиры были сданы в рент, который будет заканчиваться летом 2019 года.

********

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Персональные налоги в Канаде. Данные для заполнения налоговой декларации за 2018 год.

Срок подачи налоговых отчётов в этом году – 30 апреля, а для предпринимателей, заполняющих вкладку Т2125 – 15 июня.

В этой статье я постараюсь рассказать о персональных налогах в Канаде как можно короче и проще, только в целях общего образования. Поэтому, для приготовления налоговой декларации, советую обращаться к вашему бухгалтеру. Если же его у вас нет, то можете обращаться ко мне. У меня есть клиенты не только из Онтарио, но и из Альберты и Манитобы, а недавно появились из Нью Брансвика.

В 2018 году произошли изменения в налогообложении для малых бизнесов, их федеральная корпоративная ставка налога уменьшилась с 10.5% до 10%, для владельцев собак, помогающих своим владельцам – инвалидам, для тех, кто переехал на 40 км ближе к месту работы, а также для студентов в Онтарио и Саскачеване. Кроме того, серьёзно изменилась вкладка T1206 – Tax on split income (это метод уменьшения доходов, которым активно пользуются бизнесмены, уменьшая свой доход путём передачи его части членам своей семьи).

Налог на доходы частных лиц – подоходный налог (personal income tax).

Налог на доходы частных лиц в Канаде прогрессивный, – чем больше зарабатываешь, тем больше платишь. На сумму налога влияет не только сумма заработанного, но и семейная ситуация, возраст налогоплательщика и место проживания, так как каждая провинция имеет свои провинциальные налоги.

Налогоплательщик платит подоходный налог государству одной суммой, но эта сумма содержит до 4 компонентов, в зависимости от вашего дохода:

• Федеральный налог;
• Провинциальный налог, куда дополнительно могут включаться отчисления на здравоохранение;
• Взнос в пенсионный фонд;
• Страховой взнос на случай потери работы в случае увольнения или временной потери трудоспособности, например, в случае болезни.

Существуют необлагаемые минимумы годового дохода, когда налог или взнос не взимается. В налоговой декларации за 2018 год эти суммы такие:

• $11,809 для расчёта федерального налога. Для тех, кто рождён в 1952 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $ 7,333, в зависимости от дохода.
• $ 10,354 для расчёта провинциального налога. Для тех, кто рождён в 1953 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $5,055, в зависимости от дохода.
• $3,500 для взноса в пенсионный фонд. Также взносы в пенсионный фонд не взимаются с суммы годового дохода, превышающего $55,900
• Для страхового взноса нет минимума, но есть максимум – $51,700.

Всё, что превышает необлагаемый минимум, подлежит налогообложению по ставке от 15 до 33% федерального налога и от 5.05% до 13.16% провинциального налога в зависимости от вашего дохода (смотрите в полной версии статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com). Кроме того, в Онтарио ставка подоходного налога может увеличиваться за счёт дополнительный подоходный налог (surtax) и отчислений на здравоохранение. Общая сумма налога получается в результате сложения всех четырёх налогов и взносов. Максимальная маргинальная ставка подоходного налога (то, что взимается с последнего вашего заработанного доллара) в Онтарио составляет 53.53%. Наибольшая маргинальная ставка подоходного налога сейчас в Nova Scotia – 54%.

Полную версию этой статью, включающую ставки налогов, в зависимости от дохода, и примеры расчётов, вы можете найти на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В минувший вторник состoялась грандиозная конференция — LANDPRO 2019, главными организаторами которой были Ассоциация топографов-surveyors  «Protect your Boundaries» вместе с лидером этой отрасли — компанией KRCMAR, основанной в 1983 году.

Конференция проводилась для профессионалов, работающих в индустрии недвижимости: адвокатов, банкиров, архитекторов, специалистов по планированию, зонированию, строительных компаний, риэлторов.

Чрезвычайно интересным было выступление Бенджамина Тала (Benjamin Tal) — ведущего экономиста банка CIBC, специалиста по глобальной экономике.

По мнению Бенджамина, если в 2018 году наблюдался спад глобальной экономики, кроме экономики США, то в 2019-м  неприятности подстерегают и Америку при продолжающейся экономической нестабильности в целом. График доходности показывает, что экономика Канады подходит к моменту, когда  процентные ставки на долгосрочные долговые обязательства становятся меньшими по сравнению со ставками на краткосрочные обязательства. А это уже показатель рецессии. Мы еще не там, но где-то близко. Причем, рынок жилья, «придавленный» большей частью искусственно, оказывает громадное влияние на макро-экономические факторы и замедление роста экономики Канады в целом.

Меры по борьбе со спекулятивным рынком недвижимости сработали. Меры эти были направлены на охлаждение рынков недвижимости Ванкувера и Торонто.  В Торонто процесс идет гораздо мягче из за большего притока иммигрантов . Причем, больше пострадал рынок  частных домов  стоимостью свыше $1,000,000. Резко выросли цены на квартиры из-за невозможности приобретения немыслимо дорогого жилья freehold. В то же самое время строительные компании, продающие новые дома и квартиры, находятся в замешательстве из-за резко сократившегося спроса на новое жилье.   Утверждается, что в основном покупателями нового жилья  являлись инвесторы (40-50%). Поставили заслон иностранцам,  местные же покупатели при получении банковского займа часто не могут пройти стресс-тест и вынуждены терять свои депозиты, когда дело подходит к закрытию сделки.

Неимоверные усилия прилагаются Toronto Real Estate Board, банками и  другими, не менее значимыми фигурами на рынке недвижимости, для того чтобы достучаться до министра финансов. Предлагается существенно уменьшить  величину  банковского процента на стресс-тест с 2% до 0.5-1%, а также ввести 30-летний амортизационный период на mortgage для снижения бремени долговой нагрузки.

Интересные данные были приведены крупнейшей консалтинговой компанией Finnegan Marshall.  На  30% выросли затраты на строительство типичного кондоминиума в Торонто по сравнению с 2016 годом. Стоимость строительства квадратного фута обходилась строительной компании $600 в 2016 году и уже $900 в 2019-м. Стоимость квадратного фута (Land component) выросла с $80 до $150 за тот же период. При этом строительная компания рассчитывала прибыльность проектов как $75 за квадратный фут в 2016 году и может рассчитывать только на $65 в 2019 году.

На конференции выступали представители крупнейших строительных компаний: Great Gulf Homes, Daniels, Brad Lamb, Citizen Developments. Из-за возросшей стоимости  земли в даунтауне  компании предпочитают уходить в пригороды (905 area), смотрят на возможности в Оттаве, Монреале.  Бюрократические  препоны также мешают развитию нового строительства. Очень сложно резонировать имеющиеся в городе индустриальные районы. Нет нужной координации между провинциальными и муниципальными службами. Все эти вопросы требуют немедленного внимания.

Центральный банк Канады 6 марта оставил прежней ставку 1.75%. Хотелось бы надеяться на здравый смысл и возможность скорого пересмотра имеющихся ограничений на получение кредита для необходимого оживления на рынке недвижимости.

********

• Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
• Купят просторную  1+1 квартиру  в районе — Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
• Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
• Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
• Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Сейчас многие говорят о том, как трудно стало купить свой первый дом. Особенно тяжело молодым людям. Вроде бы и работа есть неплохая и доход хороший, а накопить на первый взнос не получается. И семью кормить надо и на детей много уходит. Пока копишь, смотришь – а цены на дома ещё выросли. Так и приходится гоняться за собственным хвостом.

Так говорят, и говорят правильно. Однако есть и те, кто слушает и слышит. Например, строительная компания Daniels. Этот известный застройщик понимает проблемы покупающих впервые и предлагает пути решения проблемы. Уже несколько лет Daniels работает над программой First Home. Компания продаёт дома и таунхаузы по доступным ценам с низким downpayment покупающим своё первое жильё. В отличие от других застройщиков, Daniels сначала строит дома, а потом продаёт их. Так что, во-первых их можно посмотреть «вживую» перед покупкой, а во-вторых, вселиться можно уже через два месяца после покупки. Однако можно самим выбрать дату заселения – от двух месяцев до одного года. Всё, что требуется, это депозит в 5%. В некоторых случаях, даже первые 5% можно разбить на несколько более мелких платежей. Daniels добавляет к этому депозиту свои 10% в виде беспроцентного займа. Таким образом, банк уже предоставляет ипотеку на 85% от цены. Daniels также помогает с получением ипотеки. Конечно, покупатель должен иметь доход, соответствующий требованиям банка. Например, для покупки таунхауза за $360,000 нужно иметь семейный годовой доход около $86,000.

Понятно, что проекты First Home пользуются огромной популярностью и распродаются за 1-2 дня. В прошлом, покупатели должны были ночевать рядом с офисом продаж, чтобы получить право на покупку. Сейчас появилась возможность зарезервировать себе дом заранее. Так что, если вам эта программа подходит – звоните мне, я всё устрою!

В этом году будет выпущено два проекта по программе First Home. Первый выходит в мае, но зарегистрироваться надо заранее. Это комплекс таунхаузов на границе Брамптона и Миссиссаги, недалеко от 407 и Mississauga Road и Mount Pleasant GO station. Цены ожидаются от $300 тысяч.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риелтор Иван Ламочкин

Буквально несколько дней назад Toronto Real Estate Board опубликовал большинство государственных программ, помогающих хоть немного, но облегчить участь покупателей и уже счастливых обладателей недвижимости. Надеюсь, эта информация будет полезной и для вас.

Home Buyers‘ Plan (HBP) – программа для людей, покупающих впервые, позволяющая снять до $25,000 с вашего RRSP счета на покупку или строительство дома (с определенными ограничениями). Эта снятая сумма не добавляется к вашему годовому доходу и налог с нее не удерживается, пока эта сумма не будет возвращена на ваш RRSP счет (в течение 15 лет). При этом договор купли-продажи должен быть уже подписан, и вы должны въехать в приобретенную недвижимость в течение года. Для супружеской пары эта сумма может составить $50,000.

Добавлено изменение в Rent Increase Guideline – инструкцию по повышению взимаемой аренды. Ранее государство не делало ни для кого исключений, и лэндлорд не мог повышать ежемесячные платежи за аренду выше установленных правительством нормативов (в 2019 году эта цифра составила 1.8%). Сейчас эти правила не применяются для владельцев недвижимости, которую впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Повышение аренды в данном случае ежегодно происходит на усмотрение лэндлорда.

Land Transfer Tax (LTT) Rebate. Люди, покупающие жилье впервые, могут сэкономить в Онтарио до $4,000 на провинциальной части Land Transfer Tax и до $4,475 на ее муниципальной части, если жилье приобретается в Торонто.

HST New Housing Rebate. Вы можете претендовать на часть проплаченного HST на покупную цену нового жилья или затрат, связанных со строительством нового дома, если:

— вы покупаете новый или значительно отремонтированный дом (включая стоимость земли) от строительной компании,

— вы покупаете новый mobile home или плавающий дом от производителя,

— вы покупаете долю акционерного капитала в корпорации с кооперативным владением недвижимостью,

— вы сами построили или капитально отремонтировали свой дом, включая возведение пристроек,

— дом сгорел и нуждается в капитальном восстановлении.

First Time Home Buyers’ Tax Credit. Покупающие впервые могут быть квалифицированы на income tax кредит, составляющий 15% расходов на закрытие сделки (максимальная выплачиваемая сумма – $5,000). Расходами на закрытие считаются Land Transfer Tax, оплата адвокатских услуг и др.

Ontario Healthy Homes Renovation Tax Credit – персональный income tax возврат для категории «seniors» (пенсионеров) и членов семьи, проживающих с ними. Возможна заявка на получение 15% от расходов до $10,000 на модернизацию и ремонт жилья, способствующих более комфортному проживанию пожилого человека.

По поводу имеющихся программ и опций, подходящих именно вам, проконсультируйтесь с вашим риэлтором, бухгалтером и адвокатом, закрывающим сделку.

• — Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно! Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000.
• — Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
• — Купят квартиру в кондоминиуме до $380,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• — Купят просторную квартиру 1+1 в кондоминиуме в районе – Bathurst St и Steeles Ave up to $450,000.
• — Coming Soon – 1+Den квартира в Markham – район HWY7/Warden Ave.
• — Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
• — Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

В некоторых случаях работники (работающие на Т4) могут уменьшать свой налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с получением этого дохода. Для этого в 99% случаев вы должны получить от вашего работодателя форму Т2200 или TL2 (для транспортных работников).

Список расходов отличается у тех, кто работает строго на зарплату и тех, кто кроме зарплаты получает ещё и комиссионные.

Работники, которые получают только зарплату:

• Расходы на адвоката, который помогает вам восстановить ваши права на определённые выплаты от вашего работодателя. Здесь есть ограничения по сумме расходов. И, пожалуйста, не приносите мне расходы на иммиграционного адвоката, которого вы наняли, чтобы привезти в Канаду ваших родителей.
• В некоторых случаях вы можете списывать расходы на бухгалтера.
• Расходы на свою машину, включая списание её стоимости. Стоимость машины списывается не сразу, а на протяжении нескольких лет по установленной налоговым агентством формуле. Для этого вы должны иметь форму Т2200, пописанную вашим работодателем, где он должен дать вам разрешение на такое списание. Если вы получаете возмещение от работодателя за использование своей машины, то суммы этого возмещения должны быть учтены в налоговой декларации.
• Расходы на поездки по работе (командировки). Вы можете списывать расходы на питание, проживание и транспорт (билеты на самолёт, поезд, автобус и т. д.) если ваш работодатель требует, чтобы вы выезжали за пределы муниципалитета, где расположена ваша работа, на срок, превышающий 12 часов. Вы можете списать 50% от фактических затрат или от разумных в данных обстоятельствах расходов (что их этих двух сумм меньше). Если ваш работодатель – транспортная компания, то вы можете списывать расходы на питание, проживание и душ; для таких работников существуют специальные правила.
• Расходы на парковку автомобиля. Тем не менее, вы не можете списывать расходы на парковку возле офиса вашего работодателя и штрафы за парковку.
• Затраты на расходные материалы, если вы платите за них сами, либо работодатель включает эти затраты в ваш Т4. Такие материалы должны вами использоваться только для работы и не для чего больше. В расходные материалы включаются канцелярские товары, марки, тонер, картриджи, карты улиц (не игральные карты). Не включаются затраты на портфели или калькуляторы.
• Вы можете списывать расходы на междугородние переговоры, если они сделаны по работе.
• Вы не можете списывать ваши месячные платежи за домашний интернет.
• Вы можете списывать часть вашего базового плана на мобильный телефон, но здесь есть определённые ограничения.
• Если вы купили или взяли в аренду (lease) телефон, факс, компьютер или другое аналогичное оборудование, вы не можете списывать эти расходы. Также вы не можете списывать проценты на кредит для покупки этого оборудования.
• Вы не можете списывать стоимость спецодежды для работы и специального инструмента. Однако, если вы tradesperson (включая apprentice mechanic), вы можете списать стоимость рабочего инструмента, если ваш работодатель дал на это разрешение в форме Т2200.
• Расходы на зарплату своим помощникам, если вы её платите. Здесь есть ограничения.
• Расходы на оплату офиса, если это указано в вашем Т2200.
• Расходы на домашний офис, если это указано в форме Т2200. Суммы списания имеют ограничения. Списываются расходы на электричество, отопление и содержание дома. Вы не можете списывать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страховка дома или амортизацию стоимости дома. Разрешённые расходы обычно списываются в пропорции к площади, используемой для работы. Чтобы рассчитать процент расходов на офис в доме, которые вы можете списать, поделите площадь офиса на общую площадь дома (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. д.). Что касается затрат на техническое обслуживание, то может нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если вы оплатили расходы (такие как чистка материалов или краски) на содержание части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете их списать. И наоборот, если вы заплатили за обслуживание только рабочего места, вы можете списать все или большинство таких затрат.

О расходах, которые могут списывать работники, получающие комиссионные, вы можете прочитать в полной версии этой статьи на моём сайте.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей. Спасибо всем читателям за интерес к статье «6 фактов, которые вы должны знать о Registered Retirement Savings Plan – RRSP». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Феликс Шустер, «Felix Tours – Happy Voyages»

Диана Дюпуи удостоена высшей награды страны – ордена Канады, сотни общественных и государственных организаций в разных странах стремятся принять ее как гостя и лектора, награждая высокими титулами и званиями, четыре престижных университета присвоили ей степень почетного доктора наук…

Перечень достижений этой незаурядной женщины, родившейся и выросшей в Гамильтоне, бросившей школу после 9-го класса, но сумевшей преодолеть мириады трудностей и осуществить свою мечту, может занять пару страниц.

Причина такой популярности Дианы Дюпуи кроется в том, что в процессе реализации своей мечты она помогла сотням людей найти путь к их мечте и счастью.

Среди множества театров Торонто, известного как театральная столица англоязычной Канады, особо выделяется уникальный театр под названием Famous People Players. Он создан Дианой Дюпуи в 1974 году (она тогда была ещё Дианой Торнтон). Если вы хоть однажды побывали на спектакле этого театра, то вы бы, наверное, присоединились к огромному хору людей, воспевающих это превосходное, магическое и незабываемое шоу. Но не всё было так легко вначале.

Магия этого театра базируется на трех китах:

1) на технике «черного света», где актеры в абсолютно черных костюмах на фоне черной сцены управляют яркими красочными куклами (в полный рост) на фоне декораций сцены, фосфоресцирующих в ультрафиолетовом свете;

2) на мастерстве и энтузиазме этих актеров;

3) на творческой энергии, таланте и новаторстве Дианы Дюпуи.

Идею театра «черного света» подсказал Диане в 1972 году Билл Косби, известный актер американского телевидения и кино, кстати, родившийся и выросший в Онтарио. В то время молодая Диана зарабатывала на жизнь, делая кукольные представления на ярмарках, в торговых центрах и общинных клубах. Через год ей довелось увидеть небольшое представление в технике «черного света» во время гастролей молодой театральной группы из Чехословакии.

С тех пор у нее появилась мечта: создать в Канаде профессиональный театр «черного света». Эта мечта в соединении с ее глубоким желанием помочь так называемым «умственно отсталым» молодым людям влиться в нормальную жизнь стала целью ее жизни. Сила этой мечты помогла Диане преодолеть все непреодолимые бюрократические рогатки, психологические препоны, недоверие и боязнь нового со стороны людей, отвечающих за судьбы такой «умственно отсталой» молодежи. Ее энтузиазм и упорство привлекли к ней достаточно людей, поверивших в ее мечту. Как гласит китайская пословица, «удача – это когда упорство и подготовка встречаются с возможностью». Так, через невероятные трудности, удача пришла к Диане в 1975 году – великий музыкант и актер Америки, покойный Либераче пригласил Диану и ее труппу участвовать в его шоу в Лас-Вегасе.

Это послужило ступенькой для последующего прогресса труппы – как профессионального, так и финансового. Ничто так не привлекает добровольцев, желающих помочь средствами и влиянием, как успех, достигнутый упорным трудом и верой в свою мечту. Среди таких людей в последующие годы были многие видные фигуры театра и эстрады: Барбара Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерс, Пол Ньюман, Лорн Грин, Брук Адамс, Фил Коллинс, Марк Даниелс, Норман Джуисон, Стивен Спилберг и другие. С другой стороны поддержку предлагали в разные времена политические фигуры: лейтенант-губернатор Онтарио Полин Россон, семья бывшего премьер-министра Канады Боба Кларка и Марин МакТир.

Признанием профессионального мастерства и популярности труппы были успешные туры по городам Канады и Америки, а также в Китае, многонедельные контракты на представления в «Radio City Music Hall» и на Бродвее в Нью-Йорке. С ростом мастерства менялся репертуар. От изначальных программ, построенных в форме трибютов популярным исполнителям эстрады: Либераче, Барбаре Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерсу, Брюсу Спрингстину, Элвису Пресли, театр перешел к интерпретациям музыкальных произведений: «Карнавал Зверей» Сен-Санса, «Шехерезада» Римского-Корсакова, «Ночь на Лысой Горе» Мусоргского и многих других. В большинстве этих спектаклей Диана Дюпуи была режиссером-постановщиком, сценаристом, наставником и требовательной «матерью» для своих актеров.

Будучи главой театра со специфическим актерским составом, Диана должна была заботиться о подготовке новых исполнителей, взамен уходящих, а также о будущем тех, кто уже не мог работать на сцене. Удачным решением одной из проблем оказалась идея создания комплекса Dinner-Theatre, на которую ее натолкнули явно выраженные склонности нескольких ее подопечных к поварскому мастерству. Годы ушли на приобретение подходящего помещения для театра и ресторана, но и эта мечта Дианы успешно осуществилась в 1994 году. С тех пор многочисленные газеты и журналы в восхищенных тонах характеризуют театр @Famous People Players’ как одно из лучших мест развлечения в Торонто. То же ощущение оставляют восторженные записи в книге гостей театра.

Будущее компании и преемственность – еще одна из забот Дианы. Похоже, она нашла естественное решение – обе ее дочери работают в театре.

В заключение приведу отзыв одного весьма скептически настроенного приятеля, сказавшего после просмотра спектакля: «…Если бы Снежная Королева была на этом шоу, ее ледяное сердце растопилось бы еще до конца первого акта…»

Компания «Felix Tours –Happy Voyages» организует посещение «Famous People Players» 30 марта 2019 года. Нам также (надеюсь) удастся познакомиться с легендарной Мэри Торнтон, мамой Дианы (которая всю свою жизнь посвятила театру в роли создателя всех кукол). Ей в феврале этого года исполнилось 103 года, и она по-прежнему живет этим театром.

Наш телефон: 416-953-0280

Ответ на этот вопрос совсем не так очевиден, как кажется.

Кому-то нужно новое и только новое. Нравятся современная архитектура, лаконичные формы, интересный дизайн интерьеров, шик и простота!

Многим же по душе удобство уже обустроенного района с развитой инфраструктурой. Само жилье, как правило, значительно просторнее, как, впрочем, и участок, на котором стоит ваш дом, если мы сравниваем недвижимость в одной и той же ценовой категории.

Лет 10-15 назад строительные компании ориентировались на цены текущего, и время, пока шло строительство, работало на покупателей. На момент закрытия прибыль принадлежала покупателю. При непрерывно растущем рынке и возросшем спросе на новое жилье строительные компании сообразили, что недурно было бы поиметь эту прибыль в своем кармане. Цена покупки резко выросла и стала намного опережать возможности текущего рынка. Покупатели разбирали все, что можно было ухватить. При этом часто и не глядя подписывали контракты со строительными компаниями. Кстати, все они составлены исключительно в интересах застройщиков, именно поэтому так важно использовать 10 дней, которые предоставляются законодательством, на адвокатскую проверку договора. Адвокат внимательно изучит договор и внесет свои изменения по беспокоящим его пунктам.

Неоценимой является и профессиональная помощь риэлтора, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки, объяснять нюансы происходящего на всех этапах взаимоотношений со строительной компанией. Обязательно следует обратиться и к бухгалтеру, так как в случае нового жилья идут подсчеты HST – проплаты, а также и возможности возвратов – HST rebate.

Практически невозможно просчитать дату въезда в новое жилье. Она указывается очень приблизительно. У компании есть право переносить сроки несколько раз.

Зная все плюсы и минусы покупки жилья от застройщика по сравнению с вторичным рынком жилья, намного ценнее рассматривать новые суперпроекты по приемлемым ценам в престижных и уже развитых районах.

Хотелось бы обратить ваше внимание на потрясающий проект в North York — AZURA, открытие которого состоится в ближайшее время.

Строительная компания Capital Developments представляет свой новый многоквартирный дом в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей и плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие — будут располагаться на первом зтаже. Высокие потолки в квартирах — всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, 38 – 3 Bedroom.

Практически все квартиры будут обращены на юг.

В этом проекте безусловно будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих взрослых детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law School, Schulich School of Business, Seneca College или University of Toronto кампусов. Квартиры предлагаются от $300,000 – $400,000.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута вблизи линии метро.

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры.

Звоните для получения информации еще до того, как она будет доступна всем остальным и для возможности получения большего выбора и покупки квартиры за лучшую цену еще до официального открытия проекта.

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Если вы решили на семейном совете, что пришло время задуматься о смене жилья, продумайте очень тщательно весь план по реализации этого проекта заранее.

Первым делом поинтересуйтесь у вашего банка о возможных штрафных санкциях в случае преждевременного расторжения контракта. Возможен ли перенос существующего mortgage на следующий дом или квартиру в случае новой покупки. Штрафные санкции могут быть очень значительны и повлиять на время выставления вашего дома на рынок.

Итак, решено! Продаем!

Удача продажи зависит от следующей формулы: получение максимальной цены в кратчайшие сроки на ваших условиях.

Не пожалейте времени на изучение рынка. Внимательно просмотрите материалы, предоставленные вашим риэлтором. Сравнительный анализ рынка чрезвычайно важен! Обязательно обращайте внимание не только на цены последних продаж в вашем районе, но и цены, за которые были выставлены эти дома изначально. Сколько дней дом простоял на рынке, пока, наконец, продался? Зачастую агенты сталкиваются с ситуацией, когда при обсуждении цены хозяева ориентируются на продаваемые соседские дома. Мотивация продавцов разная, и совершенно не обязательно ваши соседи действительно желают продать, а не прицениться. В результате из-за неоправданно высокой цены дом не продается, время уходит, вы разочарованы, ваш агент нервничает, а потенциальные покупатели просто вас не видят и до вас не доходят.

А если дошли, первое правило – произвести позитивное впечатление. Это означает, что покупатель, войдя в дом, уже с первых минут должен захотеть в нем жить. Он должен влюбиться в ваш дом и понимать, что в этом доме его семье будет удобно и уютно. Он хотел бы быть уверенным, что вскоре после переезда ему не придется раскошеливаться на непредвиденные расходы по ремонту дома.

Так что же нужно предпринять для того, чтобы показать ваш дом или квартиру в превосходном виде?

Будьте максимально объективны. Конечно, вам и вашим близким уютно и комфортно в вашем доме, который вы с такой любовью обустраивали многие годы. Но посмотрите на свое жилье отстраненно, глазами человека, впервые пришедшего к вам в гости. Ваша задача – показать чистый, просторный, светлый и ухоженный дом.

Все лишнее должно быть убрано. Очень ценными являются советы вашего опытного риэлтора, особенно агента, который работает в команде с профессиональным дизайнером и стэйджером. Это как раз то, что вам нужно! Очень даже вероятно, что придется часть вещей вывезти из дома на временное хранение. Никакой громоздкой мебели, заваленных шкафов, старых велосипедов, прочитанных журналов и разбросанных игрушек. Никаких личных фотографий и персональных, ценных вам памятных сувениров. Все поверхности должны быть свободны от лишних предметов.

Профессионалы вам подскажут, максимально и оптимально преобразуют пространство. Прислушайтесь к их мнению и опыту.

Как хозяева дома вы знаете все его слабые места. Не думайте, что никто ничего не заметит в случае наличия какой-то проблемы. Сейчас рынок Покупателя, поэтому практически каждый контракт содержит пункт о квалифицированной проверке дома инспектором. Если есть проблема – лучше ее устранить до того, как дом выставляется на продажу.

Нужно ли делать ремонт? Конечно, свежепокрашенный дом с новыми полами, новой кухней и новыми туалетами выглядит замечательно. Но соотношение стоимости ремонта, потраченного времени и полученной дополнительной суммы к продажной цене не всегда оказывается в пользу затрат на ремонт. Все должно быть тщательно просчитано.

Если решили красить и ремонтировать – посоветуйтесь с агентом. Мы знаем, какие цвета сейчас популярны, что ожидает увидеть покупатель при позиционировании дома с только что сделанной модернизацией.

Говоря о первом впечатлении, не забудьте о прихожей – вот здесь покупатели проводят на несколько минут больше времени, чем где-либо еще. Подумайте о покраске входной двери и коридора. Это наиболее «страдающие» пространства. Сейчас, в зимнее время, подумайте о новых ковриках в прихожую и удобстве ваших покупателей, если вы просите их разуться.

Будьте готовы, что будущие хозяева могут полюбопытствовать размерами шкафчиков – абсолютно везде должен быть идеальный порядок.

Подумайте об освещении. Сейчас столько замечательных недорогих опций на рынке, что несложно изменить интерьер в лучшую сторону с минимальными затратами.

Это очень тяжело – жить в идеальной чистоте, особенно семьям с ребятишками и семьям, имеющим животных. Иногда невозможно выдержать этот идеальный порядок больше нескольких дней. Поэтому действительно очень важно правильно определить цену, стратегию и тактику продажи с вашим агентом, чтобы максимально оперативно и успешно завершить продажу дома.

Если вы только думаете о продаже вашего дома или квартиры и/ или покупке нового жилья, позвоните мне. Я буду рада помочь вам ответить на все ваши вопросы!.

Жанна Томсон, Broker of Record, Highmark Realty Inc.

Телефон: 416-524-7788

e—mail: j.tomson@sympatio.ca

• Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно!
• Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000
• Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $380,000, 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят просторную 1+1 квартиру в районе Bathurst and Steeles up to $450,000.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Для работающих:

• Базовый, необлагаемый подоходным налогом, доход в 2018 – $12,069 (в 2018 – $11,809)
• Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в пенсионный фонд CPP в 2018 $57,400 (в 2018 – $55,900). Базовый необлагаемый доход для расчёта этих взносов – $3,500 для 2019 и 2018.
• Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в EI (Employment Insurance), по федеральной шкале в 2019 – $53,100 (в 2018 — $51,700).
• Те, кто купили дом, может быть, имеют право на уменьшение налогооблагаемого дохода на $5,000 при расчёте федерального налога, что может уменьшить сумму налога на $750.
• Медицинские расходы, – только те расходы, которые превышают 3% от дохода в строке 236 налоговой декларации или $2,302 в 2018 году (что меньше), могут уменьшать ваш налогооблагаемый доход.
• Максимальная сумма, которую можно внести в RRSP за 2019 год – $26,500 ($26,230 для 2018).
• Максимальная сумма, которую можно внести в TFSA за 2019 год – $6,000, в 2018 году она была $5,500. Таким образом, максимальная общая сумма для тех, кто может вносить в TFSA с 2009 года, в 2018 году составляет $63,500.
• Один раз в течение жизни у вас есть исключение прироста капитала от налогообложения (Lifetime capital gains exemption) в 2019 году – $866,912 ($848,252 в 2018). Это относится только к бизнесменам.

Для пожилых людей:

• Age amount – льготное налогообложение для тех, кому 65 лет и больше на 31 декабря расчётного года. Максимальная сумма, на которую может уменьшаться вам налогооблагаемый доход для расчёта подоходного налога – $7,333 (в 2019 – $7,494). Если ваш доход в 2018 году был больше, чем $36,976 , но меньше, чем $85,863 , то ваш налогооблагаемый доход будет уменьшаться, но на сумму менее, чем $7,333. Точную цифру вы можете узнать при составлении налоговой декларации.
• Льгота для пенсионеров (Pension Income amount) – $2000, на которые вы можете уменьшать налогооблагаемый доход, если вы получаете пенсионный доход, для которого эта льгота предназначена.
• Доход, при котором вы должны будете возвратить OAS, частично или полностью – более $75,910 в 2018 году и $77,580 в 2019 году.

Для семей с детьми:

• Пособие на ребёнка (Canada Child Benefit) – максимальная сумма $6,496 для детей до 6 лет и $5,481 с 6 до 17 лет. Эта сумма уменьшается с увеличением дохода родителей.
  В 2019, эти суммы $6,639 для детей до 6 лет и $5,602 с 6 до 17 лет. Точную цифру вы можете узнать при составлении налоговой декларации. До конца февраля у вас есть возможность увеличить эту сумму в 2019 году, если вы уменьшите сумму вашего дохода в строке 236. Как это можно сделать вы можете прочесть в моей статье «Взнос в RRSP понижает налоги? Конечно, но не только…»
• Максимальные расходы на детский сад и тому подобное (Child care expense deduction limits), которые вы можете заявлять в своей налоговой декларации за 2018 год – $8,000 для детей до 7 лет, $5,000 для детей от 7 до 16 лет и $11,000 для детей, кому положен disability tax credit.
• Налоговый кредит для людей с физическими или умственными трудностями (Disability amount) в 2018 – $8,235 (в 2019 – $8,416) увеличивается на $4,804 для тех, кому меньше 18 лет (в 2019 – $4,909). Эта сумма уменьшается, если есть расходы на содержание ребёнка (Child care expense).
• Налоговый бенефит для детей с физическими или умственными трудностями (Child disability benefit), это необлагаемая налогом сумма до $2,771 в год (за период с июля 2018 до июня 2019) для семей, которые имеют ребёнка с серьёзными и продолжительными физическими или умственными проблемами. С июля 2019 года эта сумма будет $2,832.
• Налоговый кредит для тех, кто проживает с и опекает лицо с физическими или умственными проблемами (Canada caregiver credit) – вы можете получить кредит $2,182, а также ещё налоговый кредит до $6,986. Условия получения этих кредитов уточните у вашего специалиста по налогам.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «6 фактов, которые вы должны знать о Registered Retirement Savings Plan – RRSP». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com