Не хотелось бы утомлять вас скучными цифрами в разгар лета, но не могла пройти мимо интересных данных, опубликованных на этой неделе.
Во-первых, индекс цен на жилье в Большом Торонто повысился на 4,4%, количество выставленной на продажу недвижимости сократилось, а число продаж увеличилось в прошлом месяце на 24,3% по сравнению с июлем прошлого года.
Выросла конкуренция между покупателями semi-detached, townhouses и квартир в кондоминиумах.
С другой стороны, покупки отдельно стоящих домов замедлились из-за существующих сложностей получения мортгиджа и ограничений стресс-теста. Утверждается, что средняя цена домов снизилась на 0,9%.
По самому Торонто средняя цена на отдельные дома понизилась на 9,1%, до $1,23 миллиона. В то же самое время в окрестностях Торонто (area «905») наблюдалась положительная динамика, +2.5% роста при средней цене дома $929,633.
Не хватает предложений на рынке. Недвижимости, выставленной на продажу, на 9.1% меньше, чем на этот же период прошлого года. Население города растет, спрос на жилье есть, предложения недостаточно, и как следствие, происходит рост цен на недвижимость до недостижимого уровня. Проблема эта озвучена, и правительство приветствует обсуждение мер по обеспечению населения доступным жильем.
Второй интересный факт. По данным, опубликованным Urbanation Inc., ведущей компанией, занимающейся анализом рынка кондоминиумов GTA с 1981 года, продано 8,902 новых квартир от строительных компаний за второй квартал 2019 года, что на 77% (!) больше по сравнению с тем же периодом 2018 года. За первое полугодие 2019 года, а первый квартал был очень тихим, было продано 11,967 квартир, что выше среднего количества продаж за 10 предыдущих лет (11, 413) почти на 5%!
Средняя индексная цена для новых проданных квартир в Большом Торонто за год выросла на 10% и достигла $903 за проданный квадратный фут. Причем, в проектах, анонсированных как предпродажи с ценами ниже $900 за кв. фут, было продано только за второй квартал 2019 года 65%, а с ценами выше этой отметки – 54%. В некоторых проектах Гамильтона с ценой $600 за кв. фут реализация составила 68%. Если говорить про районы «416» и «905», то проекты с ценовой отметкой $800 – 900 за квадратный фут уже распроданы за второй квартал на 69%, а в 6 из 13 проектов эта цифра достигает 90%!
Проекты стоимостью $900 – 1000 за кв. фут раскуплены только на 58%, но стоимостью более $1000 и выше – менее чем на 50%.
Только шесть проектов в Торонто, вышедших как предпродажные, достигли 44% продажной отметки, а это 2,226 квартир, в среднем, $1,284 за кв. фут. Это связывают с фактором неопределенности и задержек в получении строительными компаниями всех необходимых разрешений и изменения зонирования, а также усталости инвесторов от дорогостоящих проектов и потенциальной опасности для них увеличения количества новостроек, предназначенных для аренды. В результате количество продаж новых квартир этого ценового порядка уменьшилось за второй квартал 2019 года на 12% по сравнению с прошлым годом.
С другой стороны, за прошедший квартал продажи (2,093 новые квартиры) в районах «416» (Scarborough, Etobicoke и нашем любимом North York) увеличились вдвое по сравнению с прошлым годом (!). Продажи в районах «905» выросли почти на 150%, это 5,127 квартир, составляющих рекордные 58% продаж Большого Торонто.
Так, например, в «Charisma on the Park» на Jane St. / Rutherford Rd. – одном из самых популярных сейчас проектов – очередная фаза была практически распродана за две недели. Еще пока остались пентхаусы с двумя парковками, восемь квартир с минимальной ценой $816 за кв. фут. Вскоре открывается регистрация на следующие фазы. Проект замечателен близостью станции метро, Vaughan Mills mall, Wonderland, удобным транспортным сообщением.
«Aspire Higher» в самом центре Ньюмаркета, «The Davis Residences» в Ньюмаркете, «Gallery Towers» в даунтауне Маркхама, Downsview Park – вторая фаза в Торонто, «Elgin East Condos and Towns» в Ричмонд Хилле – вот только некоторые проекты, которые могут вас заинтересовать!
Если у вас есть вопросы, звоните:
416-524-7788
Жанна Томсон, Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
****
- Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами
- Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan
- Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000
- Купят medical building в Hamilton, Oakville
- Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000
- Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
- Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
- Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро
- Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли
- Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard
- Продается 5-летний Semi-detached в Waterdown . Законченный basement. Asking Price: $649,998
Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!
Звоните!
416-524-7788
