Уже так все соскучились по хорошим новостям, что, пожалуй, эту встретим вздохом облегчения! Toronto Regional Real Estate Board озвучил решение государства не рассматривать более взимания налога на прибыль (Capital Gains) с жилья, в котором проживает сам хозяин (Principal Residence). Это стало ответом на статью в «The Globe and Mail» от 20 марта 2021 года. Темпы роста продаж на рынке недвижимости в Торонто и его окрестностях, рост цен, который составил 25% в феврале 2021 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, заставили законодателей закинуть удочку и в сторону повышения налогообложения. Собственно, в не такие далекие 2016 и 2017 годы именно благодаря вмешательству государства удалось охладить стремительно растущий рынок недвижимости. Но для канадцев собственный дом часто остается единственной материальной ценностью к концу жизни, на которую хоть как-то, но можно рассчитывать. Две трети всех канадцев владеют недвижимостью. С 2000 года цены в больших городах Канады выросли на 270%. Дом, купленный в те годы за $300,000, вырос в цене сегодня до $1,1 миллиона и выше. Идея пополнить государственные карманы за счет рядовых налогоплательщиков витала давно, показывали пальцем на соседей – США, где освобождаются от налога только первые $500,000 для пары и $250,000 для одного человека. Кроме этого, в Америке банковский интерес по ипотечному займу вычитается из доходов налогоплательщиков в отличие от канадских граждан. Сравнивались плюсы и минусы введения нового налога. Но здравый смысл все-таки восторжествовал, при аргументированной поддержке TRREB, государство пообещало больше не рассматривать эту меру.

Интересная статья появилась 26 марта в издании «National Post». В ней отмечается, что после того, как в Гонконге в прошлом году из-за масштабных беспорядков был введен закон о национальной безопасности, жители города перевели десятки миллионов долларов в Канаду, страну, с которой они хотели бы связать свое будущее. Рекордные 43.6 млрд. долларов поступили на канадские счета оттуда в прошлом году в виде электронных переводов. При этом в эту сумму не включены транзакции менее $10,000 канадских долларов, переводы через криптовалюты и переводы между финансовыми организациями. Количество заявок на получение канадских виз в прошлом году выросло на 10%, не включая гостевых виз. Каждая такая семья привозит с собой в среднем 1.5 млн. канадских долларов. Массовая иммиграция из Гонконга началась в 1997 году – перед тем, как Британия должна была передать свои бывшие колонии Китаю. Больше демократических свобод, возможность дать детям и внукам хорошее образование притягивают людей. Несмотря на то, что иммиграционные службы работают очень медленно из-за пандемии, путешествия сопряжены с рядом сложностей и неудобств, переводы на канадские счета продолжают поступать. Жан-Франсуа Харви, канадский иммиграционный адвокат, практикующий в Гонконге, отметил пятикратное увеличение количества желающих выехать в Канаду с середины 2020 года. Причем, все это – люди очень состоятельные. За последние месяцы суммы переводов в Канаду составляли в большинстве случаев 5 – 10 миллионов канадских долларов. Желающих уехать в Канаду настолько много, что адвокатская компания удвоила свой персонал. Конечно, часть привезенных денег будет потрачена на недвижимость.

Интерес к канадской недвижимости велик. Только за 10 недель текущего года в Гонконге прошло почти на треть больше выставок канадских застройщиков и проектов новостроек, чем за тот же период годом раньше. Семьи из Гонконга традиционно планируют обосновываться в Ванкувере и Торонто. Но покупают только тогда, когда иммиграционный статус уже получен, чтобы избежать дополнительного налогообложения для иностранных граждан. Предпочтение отдается районам с хорошими школами, люди планируют проживать там сами, а не накупать недвижимость как потенциальную инвестицию.

Переходя к теме инвесторов, новости на рынке аренды жилья не радуют. Уже 15-й месяц подряд цены на аренду в Торонто и его окрестностях падают: по сравнению с прошлым годом в Торонто – на 19.7%; в Этобико – на 15.5%; в Северном Йорке – на 14.6 %; в регионе Йорк – на 15.8%; в Скарборо – на 7.5%. Скорее всего, это тот сегмент рынка, который будет восстанавливаться от пандемических потрясений самым последним. Когда вакцинация пойдет полным ходом, откроются границы для туристов, новых иммигрантов и иностранных студентов, только тогда можно будет ожидать нормализацию этого сегмента рынка.

В последнее время очень популярными тактиками продажи стало значительное занижение цены недвижимости. В результате, толпы покупателей надеются заполучить дешевый дом ли квартиру, от 10 до 40, 50, 60 предложений о покупке, покупатели, берущие недвижимость «не глядя» и готовые заплатить на сотни тысяч долларов больше запрашиваемой цены… Во-первых, и риэлторы, и покупатели уже устали от такого положения дел. Муссируются слухи о том, что подобные аукционы должны быть открытыми, а не слепыми. Это дало бы совсем неплохой эффект – для того чтобы предотвратить перегрев рынка. По крайней мере, это было бы честным по отношению к покупателям.

Кстати, хочу отметить некоторый спад продаж именно «недооцененной» недвижимости. Казалось бы, есть продажные цены, на которые ориентируется продавец, занижается цена, но в условленные день и время предложений о покупке не поступает, или есть одно, которого лучше бы и не было. Разочарованы и риэлтор, и, конечно же, продавцы. Именно этот факт указывает на начало восстановления баланса на рынке. Весенний рынок, наконец, дождался продавцов. Чуть-чуть стало побольше недвижимости – ситуация кардинально меняется.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в аренду просторная квартира 1+1 BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,845.00.
• Сдается в аренду квартира 1+1 BDRM в Richmond Hill. Запрашиваемая цена – $1,875.00.
• Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
• Купят кондо-таунхаус в North York за цену до $880,000.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

3 года назад, в 2018 году мои клиенты, очень приятные пожилые люди, продали свою квартиру в районе улицы Финч. В тот момент им было по 75 лет и прожили они в этой квартире почти 15 лет. Но у мужа стало сдавать здоровье, ему потребовался дополнительный уход, что потянуло дополнительные расходы и денег стало не хватать. Они сделали то, что сделали бы на их месте очень многие: они продали квартиру, тем более, что она уже стоила чуть больше, чем полмиллиона, и переехали в арендованную квартиру. А это очень неприятно – переезжать из своей привычной квартиры в арендованную. Особенно, в таком возрасте.

Естественно, вырученные деньги они положили на сберегательный счет, чтобы не рисковать. Они вполне обоснованно решили, что этих денег на их жизнь хватит.

Вы меня спросите меня: «А где ошибка? Вполне разумный план»

На первый взгляд – да. А теперь давайте посчитаем.

Продали они квартиру в 2018 году за $510,000. Отнимите от этой суммы то, что они заплатили риэлтору, адвокату, расходы на переезд и обустройство на новом месте и получится, что у них осталось где-то около $450,000.

Пока деньги у них лежат у них на сберегательном счету, они приносят им около 0.5% дохода в год. 0.5% от $450,000 получается $2,250 в год. На эту сумму банк им выдаст форму Т5, которую они приложат к своей налоговой декларации. Налог, возможно, это не добавит, но выплаты по программе GIS уменьшит. То есть пенсия у них уменьшится.

Теперь рент: он будет не меньше, чем они платили за свою квартиру налог на недвижимость и condo fee. То есть увеличившиеся расходы они покрывают за счет ускоренной траты денег со сберегательного счета.

А вот сценарий, который предлагаю я:

Переезжать никуда не надо. Надо воспользоваться обратной ипотекой (reverse mortgage). Вот расчет, сделанный компанией, с которой я работаю:

Представьте, что вместо продажи квартиры они оформили обратную ипотеку на сумму $241,000.

При оформлении они взяли $25,000, и в дальнейшем ежемесячно им на счёт будет поступать $1,000 на протяжении 18 лет. Эта $1,000 не считается доходом и не уменьшает пенсию. То есть к их $2,500 минимального дохода на пенсии добавилась $1,000. То есть их доход вырос почти в полтора раза.

Если цена их квартиры будет расти со скоростью 3% год, то через 3 года, то есть сейчас, в начале 2021 года, их квартира должна стоить $557,000. На самом деле, она стоит больше $600,000, я только что проверял это по программе оценки стоимости жилья. То есть она эти годы росла почти на 5% год.

Но согласимся с оценкой в $557,000. В этом случае получив за 3 года $60,000 и накопив проценты на эти деньги виде долга, у них все равно квартире бы осталось $491,000 их собственных денег.

Через 10 лет после оформления договора обратной ипотеки, в возрасте 85 лет они бы получили $144,000, и в квартире осталось бы $495,000 их собственных денег.

Через 18 лет после оформления договора обратной ипотеки, возрасте 93 лет (дай Бог им долгих лет жизни и здоровья), они бы получили $240,000 и в квартире осталось бы $466,000 их собственных денег.

Если же цена их квартиры будет расти со скоростью 5% в год, то через 18 лет в квартире бы осталось $825,000 их собственных денег.

В этот момент, при необходимости, они могут переоформить договор на бо́льшую сумму и продолжать получать ежемесячные платежи.

Но так события могли бы развиваться, если бы они оформили обратную ипотеку. В реальности они квартиру продали. Сколько же у них останется на сберегательном счету через 18 лет? Думаю, что немного, если вообще останется.

Кого интересует этот сценарий, пишите мне – я могу сделать расчет конкретно для вас (пока только для жителей Онтарио). Мне для этого нужен только возраст самого младшего владельца дома (квартиры), цена дома и город, где он расположен.

Обращайтесь, буду рад вам помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Сочетание коэнзима Q-10 и коллагена – очень хороший пример крайне востребованной и идеальной по физиологической совместимости пары биологически активных компонентов.

С возрастом подкожно-жировая клетчатка неравномерно проседает вниз. На коже появляются неровности, морщины и провисания. Скорость этого процесса определяется качеством соединительной ткани, так как сама подкожная жировая клетчатка находится в каркасе из коллагеновых волокон. Следовательно, если недостаточно коллагена, кожа быстро теряет свою упругость и гладкость. Кроме кожи, коллаген участвует в структуре суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов.

Изначально коллагеновые добавки были предназначены не для красоты, а для восстановления после травм и крупноочаговых воспалительных процессов. Поэтому коллаген полезен не только для тех, кто хочет улучшить свой внешний вид, но и для тех, кто страдает такими заболеваниями как экзема и псориаз.

Второй участник описываемой сегодня пары – коэнзим Q-10 принимает непосредственное участие в формировании АТФ (аденозинтрифосфорной кислоты), благодаря которой все клетки нашего тела получают необходимую энергию. Чем меньше Q-10 в организме, тем выше утомляемость и вялость. Соответственно, если дефицит Q-10 наблюдается долгое время, это сильно осложняет работу органов, потребляющих много энергии: сердце, печень, головной мозг. Но скорее всего первые признаки дефицита Q-10 мы увидим именно на коже, которая тратит много энергии на создание и восстановление постоянно обновляемого кожного эпителия.

Другими словами, если коллаген – это строительный материал для несущей конструкции кожи, то Q-10 – это энергия для этого восстановительного процесса. Если при этом еще вспомнить что аналогично коллагену, синтез коэнзима Q-10 замедляется с возрастом, становится понятно, почему именно эта комбинация стала настоящим «золотым стандартом» во всех программах, направленных на борьбу с возрастными изменениями.

Для восстановления структуры кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена схожи с молекулами человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для энергии обновления кожи

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 по 100 мг в специальной защитной (липидной) форме, повышающей биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточное производство энергии необходимо для поддержания общего тонуса и нормальной скорости обмена веществ. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по новой технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. Метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 высочайшего качества без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) и Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль – качества лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

«Раньше я увлекалась кремами с Q-10, но потом стала находить информацию о том, что Q-10 намного эффективнее принимать внутрь. Теперь каждый день беру одну капсулу Q-10 100 мг. Результат хороший» Мария, 55 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Такой человек есть в Торонто – это Елена Белобородова, сертифицированный в Канаде консультант-психогенетик, PhD. До приезда в Страну кленового листа Елена много лет работала как психотерапевт, она является членом Международной психотерапевтической Лиги.

Елена имеет репутацию специалиста своего дела, она – обаятельный, умный и тонкий человек, способный деликатно и конфиденциально помочь в разрешении сложных жизненных проблем и психологических ситуаций. Чтобы приоткрыть завесу над тем, из чего же состоит работа психогенетика, журналист газеты Лариса Маслова задала Елене несколько вопросов.

– Елена, расскажите, пожалуйста, что же такое психогенетика, в чем ее суть, и как с ее помощью можно помочь людям?

– Психогенетика – как наука – изучает активность человека через исследование его генокода. Каждый человек получает на генетическом уровне информацию от предков о своих психологических особенностях, моделях своего поведения, сведений о переломных моментах жизни своих предков и т. д. У потомков это проявляется как неосознаваемая память, которая оказывает влияние, дает проекцию на их жизнь – поэтому наследники, как правило, и проходят те же ключевые этапы, что и их предки.

Так или иначе, чтобы избавиться от ряда преследующих человека проблем, следует разбираться с наследственными причинами, которые вызвали к жизни тот или иной поведенческий паттерн. Именно эти открытия привели к появлению науки психогенетики.

Анализируя историю рода человека, можно увидеть повторяющиеся из поколения в поколение закономерности – законы рода. Таким образом, можно вычислить алгоритм, которому неосознанно следует человек, и разработать стратегию по модификации и преобразованию нежелательной модели поведения в эффективную. Ведь любая проблема может повторяться из поколения в поколение, пока не будет обнаружена и «обезврежена», чем и занимеются психогенетики – изменением нежелательных унаследованных законов.

– Елена, с какими проблемами к вам чаще всего обращаются люди?

– Быть счастливым в семье, наладить отношения с детьми, или с родителями. Еще – неудачи в бизнесе, потеря денег. Часто обращаются люди, потерявшие любимых, близких; люди одинокие, у которых не получается завести семью. Ну, и, конечно же, звонят и просят помочь люди, переживающие обиды, страхи, стрессы и депрессии. В конечном итоге я радуюсь за людей, у которых после наших встреч произошли положительные перемены в жизни и решились проблемы.

– Как вы помогаете людям? Какие используете методы?

– На консультациях я четко вижу, какие именно программы нарушают жизнь человека, и использую свои наработанные психогенетические методы коррекции. Существует очень много действительно работающих техник, которыми я владею и, поговорив с человеком, принимаю решение, каким образом я ему могу помочь. Я стараюсь сделать так, чтобы люди осознали, с чем они пришли ко мне, какие они, кто вокруг них, чего они хотят. Я помогаю им понять истинные причины происходящих с ними проблем.

Когда я работаю, я нахожусь в очень близком контакте с человеком и как бы подключаюсь к нему на уровне эмпатии — слушая его историю, я начинаю чувствовать то, что он чувствует, и видеть то, что он видит. Я должна показывать клиенту не ту картинку, которую ему хочется видеть, и которую его психика создает, чтобы защитить его от боли, а ту картинку, которая реально происходит.

Зачастую человек приходит ко мне на прием с ощущением трагедии внутри себя. Когда же он осознает, с чем имеет дело (буквально через час-полтора консультации – по-разному у всех), то уже трагедии нет. Есть понимание ситуации, а это – уже другое сознание. Другое и отношение к жизни, и понимание своей силы.

– Почему так важно узнать историю жизни человека, который проходит терапию?

– Мне важно увидеть контекст. Например, мы прорабатываем с клиентом проблемы, связанные с его деловыми отношениями, и выясняется, что человек живет с глубоким убеждением, что не имеет права на жизнь. А убеждение возникло потому, что он знает: когда его мама забеременела, она хотела сделать аборт. И пока он рос, она вербально и невербально транслировала этот факт. Его жизнь богата событиями, но это знание, как сросшийся перелом, напоминает о себе болью.

Мне очень интересно узнавать людей: как они сформировались, как они пришли к тому, что у них есть сейчас. И все, что я слышу и вижу, помогает мне распутывать те болезненные узелочки, которые мешают людям жить наполнено и гармонично

– Интересно, что именно психогенетика позволяет видеть неожиданные взаимосвязи – например, между отсутствием успеха в бизнесе и продвижении себя и потерями любви или другими потерями, что запечатлелись в родовой памяти. Это верно, Елена?

– Да, конечно. Наше сознание не появилось, как мы привыкли думать, в момент нашего рождения. Мы родились в этот мир и наследуем те вопросы, которые существовали до нас у наших предков, у наших родителей, чаще – у дедушек и бабушек. В основном, мы сначала повторяем и, в итоге, решаем. То ли были потери в семье, то ли война помешала, то ли национализация, раскулачивание… Вопросы заработков, длительности семейного счастья… В 80% случаев – это наследственные проблемы. Но которые, к счастью, мы имеем возможность решать.

– Сейчас многие проявляют интерес к духовному саморазвитию – о подобных методиках можно найти много информации. Какие из них, по вашему мнению, самые лучшие?

– Конечно, человек может и должен совершенствоваться всю жизнь, используя различные методики и практики. Но если у него есть действительно серьезные проблемы в жизни, весь этот багаж знаний может остаться незадействованным и малоэффективным без расшифровки, понимания и использования своего генетического кода, который я выявляю при помощи составления и анализа геносоциограммы и событий жизни человека и его семьи.

Все то, что с нами происходит, зависит от того, в какую возрастную фазу своих предков мы входим. Расшифровка своего генокода – это большой кропотливый труд для тех, кто это делает первый раз в роду. Но лишь тогда нам становится понятно, по какой причине мы теряли, болели, расставались с любимыми. Понимая причины, мы можем улучшать свою жизнь и создавать лучшее будущее для самих себя и своих детей.

– Спасибо за интересный разговор, Елена!

Если у кого-то из вас, читающих эту статью, есть проблемы в жизни, обращайтесь к Елене Белобородовой по телефону 647-772-0383. Она вам поможет.

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и переводом оговоренной суммы покупки на счет продавца, а всех документов – на новых владельцев.

Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить строителей- подрядчиков и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальное, оговоренное в договоре, остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тем ремонтным работам, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы – немедленно об этом уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя-компенсации непредвиденных затрат. Если старые хозяева уже выехали, вы можете оценить, всё ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не очень любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставлять им старые стулья и потертые диваны. Учтите – вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег, ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая оконная створка может доставить массу хлопот и достаточно затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать как нужно. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, они, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки – кочки и рытвины, которые, конечно, очень сердят покупателей.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей не закрывать сделку вообще? В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов.

Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $25,000. И уже судья будет решать, какова правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей. Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд и будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоят ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий и с самого начала вместе со своим риэлтором предусматривать вероятные события и своевременно предупреждать нежелательные исходы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Один из наиболее частых симптомов менопаузы – резкий набор веса. На самом деле, замедление метаболизма происходит еще в период пременопаузы, но видимые результаты этого неприятного процесса становятся заметны только через несколько лет. В итоге, в возрасте от 50 до 59 лет каждая третья женщина имеет не просто избыточный вес, а вполне сформировавшееся ожирение.

В период гормональной перестройки и возрастных изменений метаболизма физиологической нормой считается прибавка в 5 – 6 кг. В этот период в организме включается механизм, призванный компенсировать дефицит женских половых гормонов. Особые клетки жировой ткани берут на себя часть функции яичников, которые уже не вырабатывают эстрогены в прежнем количестве. С изменением гормонального статуса замедляется обмен веществ, калории сгорают уже не так активно, как раньше.

В условиях дефицита эстрогенов клетки тела перестают нормально усваивать сахар, и в крови повышается уровень глюкозы. Это опасное состояние, поэтому организм стремится любым способом убрать сахар, экстренно перерабатывая его в жир.

Другая проблема – это лептин, гормон, который контролирует аппетит и чувство насыщения. Уровень лептина зависит от эстрогенов и, если их мало, концентрация лептина тоже снижается. Появляется ощущение голода, несмотря на то, что запасов энергии достаточно. В результате женщина не только съедает больше, но и неосознанно выбирает более калорийную пищу.

Во время увеличения веса особенно опасно отложение жиров в области живота, так называемое висцеральное ожирение. В ходе этого процесса жир образуется не только в подкожной области, но и в самой полости живота вокруг органов, что нарушает и замедляет их работу. Избыток висцерального жира провоцирует развитие сахарного диабета.

Как остановить набор веса при менопаузе? Для этого нужно уменьшить свои обычные порции еды. Давать себе умеренные, но постоянные физические нагрузки. Хорошо высыпаться и по возможности использовать специальные натуральные растительные комплексы, ускоряющие метаболизм и уменьшающие негативные последствия менопаузы.

Для снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по 1 капсуле дважды в день.

Slimit Weight Management и Menopause Formula от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

«Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно – натуральные комплексы действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания «садиться» на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхил

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Зачастую случается так, что, прожив уже много лет в многоквартирных кондоминиумах, люди не совсем четко представляют себе права и обязанности владельцев квартир. Многие конфликтные ситуации удалось бы уладить на стадии их возникновения, а не доводить до вселенского скандала.

Кондоминиум включает как хозяйственные и легальные взаимоотношения, так и общественную жизнь, отношения равноправных собственников, кроме того, отношения жильцов и арендаторов, так что потенциальные конфликты могут возникнуть на любой почве.

Основные правила прописаны в документе Condominium Act 1998, за много лет его уже дополнили правилами и декларациями, с которыми покупатель квартиры – будущий ее владелец – должен ознакомиться заранее во избежание любых недоразумений впоследствии. Например, для владельцев животных очень важно изучить параграф о количестве и видах разрешенных животных. Знала одну даму, которую, когда она въехала в кондоминиум, попросили ее крошечную собачку куда-нибудь «пристроить». Не положено! Ей пришлось только что купленную квартиру поставить на продажу. Причем, даже на время продажи она была вынуждена арендовать другое жилье, где разрешали держать животных. Представляете, каковы были дополнительные расходы! И все из-за того, что невнимательно отнеслись к ознакомлению с правилами кондоминиума.

В последнее время стало очень прибыльным покупать просторные старые квартиры, делать капитальный ремонт и продавать их с большой прибылью. Поинтересуйтесь изначально, были ли уже подобные проекты в здании. Если да – все гораздо проще, и вам могут дать ответ, через какие инстанции вам нужно пройти и приблизительно на какой срок растянется ваш ремонт. Если нет – вам придется быть первооткрывателем. Узнайте, не придется ли вам ждать каких-то разрешений еще и от муниципалитета.

Теперь о страховании квартиры. Попросите страхового агента объяснить все детали вашего страхового полиса на этапе его оформления. Если придется обращаться в страховую компанию, например, в случае, если вас затопили или вашему имуществу нанесен существенный урон, всегда имейте при себе данные, когда вы обратились в офис кондоминиума, с кем вы разговаривали, как разрешился вопрос. Обязательно сохраняйте копии всех документов, которые вас попросили подписать. Все это может пригодиться вам впоследствии.

Не так давно обратилась ко мне очень хорошая подруга с просьбой помочь ей разобраться в возникшем конфликте. Когда меняли пластиковые KITEC трубы в доме, ее квартиру затопило. Об этом офис кондо был своевременно извещен, но за прошедшие несколько месяцев ничего не было сделано. Недавно обнаружили плесень, выросшую на влажной прокладке под ламинатными полами. Вопрос: кто должен платить за смену полов? Подруга не может вспомнить число, когда она первый раз обращалась в офис, а это именно та дата, которую требует страховая компания. Почему полы не были высушены профессионально и своевременно? Кто несет ответственность за смену полов – кондо-корпорация или страховая компания владельца квартиры? Все было бы намного проще и менее нервно затратно, если бы с самого начала вопрос решался правильно.

Если возникают конфликты между жителями дома, будь то хозяева квартир или снимающие жилье, всегда нужно найти соответствующие ситуации, оговоренные в своде правил кондоминиума. Например, в последнее время особенно участились споры жильцов о возможности курения на балконах, в местах общего пользования и в самих квартирах. Если раньше речь шла о никотине, то сейчас это уже и наркотики. Как правило, в кондоминиумах строго оговаривается политика некурения в здании. Если жильцы нарушают это правило, вступают в действие административные меры. Нарушителя оповещают о соответствующем ограничении и просят немедленно прекратить нарушение общественного порядка. В случае последующих нарушений подключается адвокат. Нарушитель получает письмо от адвоката, в котором подробно описывается ситуация и предупреждается о последствиях. Причем, расходы на адвоката должен оплатить владелец жилья. Это уже дело техническое, как будет зарегистрирована задолженность за собственностью (lien) в случае, если адвокатские расходы не оплатят своевременно. Не думаю, что после таких мер кому-то захочется продолжать настаивать на своей правоте.

Ну, а если конфликт возник и его нужно решать, то к вашим услугам всегда есть юристы. Как правило, спорный вопрос выносится на повестку дня собрания кондоминиума, где спор может решиться простым голосованием. Есть опция разрешения конфликта с помощью медиатора или арбитра. Как правило, это независимая и нейтральная сторона, которая поможет разрешить конфликт.

Не устаю повторять: обязательно ходите на общие собрания. Как правило, повестка этих собраний оглашается заранее. Если вам не все равно, кто будет управлять жизнью вашего здания, а значит, и вашей тоже, участвуйте в общественной жизни вашей кондо-корпорации. По крайней мере, у вас есть возможность повлиять на то, чтобы не принимались совершенно бредовые правила. Не так давно один из кондоминиумов Маркхама выпустил резолюцию о возможности сдачи в аренду квартир не менее чем на 1 год. Если по каким-то причинам съемщик уходит ранее, чем истекает этот год, владельцу квартиры не разрешается ее сдавать заново, пока не истекут оставшиеся месяцы аренды. Но ведь кто-то этими правилами сейчас руководствуется, а какой-то владелец-инвестор не нашел времени заняться этим вопросом до того, как это правило уже вошло в силу. Остается только руками разводить…

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Недавно один мой клиент мне сказал: «Мне не нужна большая страховка жизни. Не хочу, чтобы кто-то радовался, когда я уйду из жизни».

Логика понятна, но в ней есть две ошибки:

• Из неё вытекает, что ничего не надо оставлять после себя.
• Страховка жизни не может помочь при жизни.

Хочу поговорить о второй ошибке. Действительно, если вы берёте самую простую страховку, то воспользоваться ей при жизни не сможете. Как говорят в Украине, «дешева рыбка – погана юшка».

Но если вы относитесь к страховке жизни не как к ненужному расходу, а как к части своих жизненных накоплений, читай «достижений», то её надо подбирать с оглядкой на то, что вам нужно в отдалённой перспективе.

Вот, например, страховка жизни, которая учитывает ваши нужды на пенсии:

Если в конце жизни вы или ваши родители (если вы взяли эту страховку своим родителям) заболели одним из следующих заболеваний:

• Болезнь Альцгеймера,
• Болезнь Паркинсона,
• Необратимая потеря способности жить независимо, то есть без помощи других людей,
• Паралич,

то эта страховка платит вам 1% от страховой суммы в месяц (!) на протяжении до 100 месяцев – а это 8 лет и 4 месяца.

То есть на ваш банковский счёт поступает $1,000, если страховка на $100,000, или $5,000, если страховка на $500,000. И это помимо пенсии.

Если даже в результате вся страховка будет израсходована, то всё равно после ухода будет выплачено 25% первоначальной суммы страхового покрытия.

Это один из вариантов использования страховки жизни при жизни.

Есть и другой вариант, когда вы, накопив деньги в страховке, забираете их по мере необходимости, либо ежемесячными поступлениями на ваш банковский счёт одинаковых сумм – например, $1,000, $3,000 или $5,000 в месяц, по вашему желанию. Если, конечно, вы накопили достаточно денег.

Большое достоинство страховки в том, что деньги на неё снимаются с вашего счёта автоматически ежемесячно, в определённый день, без оглядки на наши сегодняшние «хотелки».

Ведь когда речь идёт об обычных инвестициях, то основная проблема в том, что очередной взнос очень легко отложить, так как нужно поехать в отпуск или купить новую машину или сделать очередной ремонт дома. В результате, имея твёрдые намерения и прекрасный финансовый план, составленный лучшим финансовым консультантом, мы приходим к пенсии с очень малыми накоплениями, либо вообще без них.

В этом отношении страховки и кредиты на дом заставляют нас поддерживать финансовую дисциплину, и на финише мы оказываемся только в выигрыше, как бы тяжело не было в пути.

Если вам нужна страховка, которую можно использовать при жизни, то обращайтесь! Буду рад помочь.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Ликопин – мощный пищевой антиоксидант, который в последние десятилетия стал настоящей легендой натуральной медицины. Уникальность этого вещества в том, что, несмотря на десятки специализированных исследований, ученые каждый раз находят новые подтверждения полезных свойств ликопина на фоне полного отсутствия нежелательных побочных эффектов при длительном его приеме.

Ликопин для зрения

Проблемы со зрением часто начинаются из-за окислительного стресса, в результате которого разрушаются ткани и сосуды глазной сетчатки.

Ликопин тормозит прогрессирование экспериментальной модели катаракты, вызванной окислительным стрессом, поэтому полезен как для профилактики катаракты, так и в составе ее общей терапии.

Самая распространенная причина слепоты у пожилых людей – макулярная дегенерация сетчатки. Благодаря своим превосходным антиоксидантным и противовоспалительным свойствам ликопин сдерживает деструктивные процессы в пигментном эпителии, которые вызывают дегенерацию желтого пятна и являются ведущими факторами прогрессирующего ухудшения зрения.

Ликопин и рак простаты

В 2017 году американские ученые из университета Иллинойса проанализировали 42 исследования, которые охватили 44 тысячи случаев и 700 тысяч участников, и сделали следующий вывод: увеличение ликопина в рационе питания снижает риск возникновения рака простаты. При этом исследователи подчеркнули, что в ходе анализа была установлена четкая дозозависимость противоракового эффекта ликопина – чем выше его концентрация в плазме крови, тем ниже риск возникновения рака простаты. В результате другого исследования, опубликованного в октябре 2018 года, группа ученых из Великобритании, Финляндии и Австралии пришли к аналогичному выводу.

Противовирусное действие ликопина

Вирус папилломы человека – один из самых распространенных возбудителей вирусных инфекций нашего времени. Некоторые из 130 известных штаммов этого вируса являются онкогенными (провоцирующими рак) типами, из-за которых возникают генитальные бородавки.

Исследование, проведенное в 2003 году в США, подтвердило предположение о том, что люди с высоким уровнем ликопина в плазме крови не только лучше противостоят онкогенным штаммам вируса папилломы, но и менее подвержены риску возникновения рака.

Согласно рекомендациям медиков человеку нужно от 5 до 10 мг ликопина в сутки, но получить их только из пищи очень сложно. Поэтому единственным реальным источником необходимых доз ликопина являются специальные натуральные комплексы, способные доставить это вещество в организм человека в необходимом количестве.

Ликопин в комплексе для улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB это 11-компонентный натуральный комплекс с ликопином, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и одновременной защиты поврежденных клеток. В составе комплекса Eye Care: лютеин (важнейший пигмент из класса ксантофилов, который способствует восстановлению остроты зрения); ликопин (самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека). Также в составе есть цинк и витамин С для укрепления иммунитета. Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Ликопин в комплексе для простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – чистый концентрат Solanum Lycopersicum, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина подтвердили, что употребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Для роста опухоли важен пролиферативный потенциал (индекс скорости роста опухоли). Ликопин оказывает антипролиферативное действие путем блокировки киназы ERK и белка BcI-2, осложняя увеличение опухоли. Благодаря этим свойствам ликопин рассматривается как перспективное вещество для профилактики рака простаты. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по 1 капсуле один или два раза в день.

Eye Care и Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный позитивный результат» Татьяна, 59 лет, Торонто

«Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того, как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие позитивные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

В отличие от горячего рынка продаж недвижимости в Торонто, ситуация со съемным жильем прямо противоположная. Все очевидно: COVID-19, отсутствие иммиграции, иностранных студентов, туристов; ужесточение правил сдачи жилья на краткосрочное время отразились на рынке аренды жилья самым плачевным образом. 5.7% – vacancy rate – на конец 2020 года стал самым низким значением показателя за последние 50 лет! Цена аренды односпальной квартиры в центре города упала на 23%, двуспальной – на 16.3% Средняя месячная аренда односпальной квартиры в даунтауне Торонто снизилась до $1,830, а двуспальной – до $2,480. Причем, это снижение идет уже десятый месяц подряд!

Падение цен на аренду самым положительным образом сказалось на позиции съемщиков жилья. Появилась возможность выторговать значительную скидку у своих арендодателей. Кто-то нашел большее по площади жилье за ту же самую сумму, кто-то пошел на новое место, но за меньшие деньги. Кто-то из владельцев недвижимости оказался в тяжелом положении. Очень трудно сегодня не просто сдать квартиру или дом, но сдать жилье хорошим жильцам, которые не просто бы платили, что, конечно, очень важно, но и относились бы к жилью, как к своему собственному. Сколько историй мы слышали, когда приходится делать дорогостоящий капитальный ремонт после того, как жильцы выезжают из помещения.

В последнее время противостояние между жильцами и хозяевами дошло до того, что последние предпочитают платить за вакантные дома и квартиры из своего кармана, чем пускать туда жильцов, с которыми потенциально придется разбираться через различные судебные инстанции. Landlord and Tenant Tribunal Ontario изначально берет сторону жильцов, и без знающих свое дело юристов арендодателям приходится очень непросто. Более того, в последнее время стало очень распространенным вымогательство десятков тысяч долларов жильцами, когда они в курсе, что жилье уже продано, и покупатель недвижимости – новый хозяин – хочет видеть ее пустой в день закрытия сделки. Жилец знает, что в случае, если он никуда не выезжает, хозяин жилья потратит очень большие деньги на судебные тяжбы с покупателями. Почему бы не решить какие-то свои финансовые вопросы за чужой счет?

Тем более, что сейчас все договоры об аренде должны сопровождаться отдельным документом – Standard Residential Lease Agreement. Половина этого документа посвящена разъяснению прав жильцов. Так, например, если в договоре указана возможность автоматического возобновления контракта еще на один срок, в случае, если нет претензий к жильцу и оплата происходит своевременно (а это пункт, который сплошь и рядом включается в договор агентами), вы можете столкнуться, как владелец жилья, с бесконечным возобновлением контракта. Знайте, что в этом случае ваш контракт никогда не закончится и выселить жильца будет просто невозможно. Именно поэтому возникают такие необоснованные претензии «выкупа» жильцов.

Вообще, хозяевам гораздо выгоднее договор о помесячной оплате аренды – «month-to-month rent». Чрезвычайно утомителен процесс выселения жильцов в случае нерегулярной оплаты или неуплаты аренды вообще. Мало того, что должны пройти несколько месяцев, чтобы ваше дело было бы рассмотрено, но в условиях пандемии большой проблемой стало и выполнение шерифами своих обязанностей по выселению жильцов, даже при наличии у них ордера на руках. Жильцы объединяются в организации и протестуют против выселения на улицу тех съемщиков, кто находится в тяжелой финансовой ситуации.

Политики поддерживают съемщиков жилья. Действительно, если денег не хватает, конечно, люди предпочтут потратить их на еду для ребенка, а не на оплату аренды. Владельцев жилья представляют как жирующих кровопийц, наживающих свои немереные богатства за счет неимущей части населения. Идет настоящая классовая борьба! На самом деле, при сегодняшнем низком проценте ипотечного займа, может быть, стоит подумать о приобретении собственного жилья. Поговорите с mortgage брокерами – зачем выплачивать кому-то банковские долги, если вы можете владеть собственностью сами? При низких банковских процентах ваши выплаты по ипотечному займу, налогам на собственность и платежи за газ и электричество не будут превышать ежемесячные выплаты аренды квартиры или дома, которые вы сейчас снимаете.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca