Данные, опубликованные Статистическим управлением Канады, впервые за десятки лет показали сокращение количества населения в крупнейших городах Канады – Монреале и Торонто. За период c июля 2020-го по июль 2021 года из Монреаля уехали 16500 человек, а из Торонто – 47000. Большинство из них предпочли более отдаленные населенные пункты провинции, что вызвало небывалый рост на недвижимость уже и там. И, несмотря на различные причины такого исхода из крупных городов, основной считается невозможная дороговизна как собственного, так и арендованного жилья. Эти тренды намечались еще в 2015 году. А за пять лет количество уехавших из Торонто удвоилось, а из Монреаля – утроилось. Цены на недвижимость в Торонто за это время выросли почти вдвое, а в Монреале – на 45%. Именно молодежь предпочитает небольшие городки большим мегаполисам, где хотя бы есть перспектива построения своего финансового благополучия.

Резко сократилось количество детей младше 5 лет в больших городах, что подтверждает факт чрезвычайной дороговизны проживания в них. В обычных условиях иммиграция добавляла новых и новых жителей разного возраста в большие города. Крах ее в условиях пандемии обнажил больные точки экономики. Демографический спад в больших городах уже называется национальной трагедией. Ведь основной сбор налогов осуществляется именно там.

При том количестве земельных площадей, которыми обладает Канада, которые даже и в самих городах не сильно застроены, нужно максимально снять неразумные ограничения по поводу строительства нового жилья. Ведь по сравнительным данным стран Большой семерки, показатель жилищного фонда на душу населения в Канаде самый низкий. В новом отчете Scotia Bank отмечается необходимость строительства 1.8 миллионов единиц жилья, чтобы достичь средних показателей по странам G7.

Одной из основных причин является политика муниципалитетов, затягивающих процесс одобрения того или иного проекта. Даже, казалось бы, при разумных предложениях из-за бессмысленных ограничений бюрократическая волокита длится годами. На всякий случай, спокойнее отказать строительству нового жилья, чем давать на это согласие. Вместо того чтобы пересмотреть устаревшие нормативы, имитируется активная деятельность и разбазариваются средства, как это было недавно с выделением 4 миллиардов долларов новому Фонду ускорения жилищного строительства для постройки 100,000 домов до 2025 года.

Вот уже который год как одна из важнейших обсуждается тема роста цен на недвижимость и недоступность ее покупки для молодежи. Одной из причин считается значительное превышение спроса над предложением. Агенты жалуются на отсутствие объектов недвижимости для покупки. Продать-то легко, а что покупать потом? Единственный выход из такого положения – наращивание строительства нового жилья.

Идеи о сдерживании цен на рынке недвижимости будоражат умы тех, кто поставлен на соответствующие должности. Новой обсуждаемой идеей начала января стала новость из Canada Mortgage Housing Corporation о дополнительном налогообложении тех домовладельцев, чья недвижимость оценивается более, чем в миллион долларов. При этом отмечается, что 91% всех владельцев недвижимости таковой не имеют, то есть речь идет о 9%.

Подобная мера призвана снизить желание использовать дорогие дома в качестве налогового убежища для богатых и замедлить рост цен на жилье. Сбор налогов, собираемых в соответствии с этим положением, ожидается 4,54 миллиарда долларов ежегодно, которые можно пустить на строительство экономного жилья, так называемой золотой середины, а также не очень дорогого жилья для аренды.

Рождают панику и правящие либералы «прогрессивными» идеями о необходимости дополнительного налога – capital gain – при продаже не только инвестиционной собственности, но и собственного жилья, в котором живет хозяин и члены его семьи. Это так называемая «principal residence», на которую сейчас налог не платится. Это совершенно не укладывается в голове, и правительство Трюдо время от времени впрыскивает эту «грандиозную» идею в средства массовой информации, потом ее же и опровергая. Одно понятно, изменения грядут, опять-таки уже и новые выборы не за горами! Будьте готовы к различным сценариям!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

Статистика свидетельствует, что количество людей, заболевших диабетом, неумолимо растет, причем наиболее высокие цифры в развитых странах. В Канаде у 10% жителей подтвержденный диагноз, а всего от диабета или преддиабета страдает около 30% населения.

Почему это происходит? Можно ли управлять этим процессом и предотвратить заболевание? Является ли диабет 2-го типа хроническим и неизлечимым? На эти вопросы я постараюсь здесь ответить.

Что вызывает диабет?

Сахарный диабет – это заболевание, при котором уровень сахара в крови становится аномально высоким. Медицина классифицирует это заболевание как нарушение метаболизма, то есть обмена веществ.

Рассмотрим простой пример: вы съедаете булочку, и это вызывает цепную реакцию в организме. Углеводы тут же поступают в кровь в виде глюкозы, основного источника энергии для большинства клеток. Уровень глюкозы в крови должен оставаться стабильно ровным, а если разовая доза сахара оказывается слишком велика, то уровень глюкозы в крови резко повышается, а это токсично для организма.

На помощь приходит специальный гормон инсулин, который вырабатывается в поджелудочной железе. Он играет роль «проводника», открывающего вход молекулам глюкозы внутрь клеток тканей, тем самым нормализуя уровень сахара в крови.

Больше всего глюкоза нужна мышцам – ведь это топливо, которое дает нам заряд энергии для движения. Но если мы двигаемся мало, то и энергии расходуем немного. Остается большой излишек, который откладывается «про запас» – часть в печень (отсюда и ожирение печени), а остальное – в жировые клетки. Да-да, лишние килограммы появляются не столько от жиров, сколько от углеводов в виде сладкого и мучного.

Чем опасен диабет?

Кроме лишнего веса, постоянное и чрезмерное употребление углеводов, особенно чистого сахара, грозит и более серьезными неприятностями. Из-за постоянно высокого уровня инсулина, необходимого, чтобы нормализовать уровень сахара в крови, клетки начинают слабо реагировать на него, а это уже предвестник сахарного диабета. Возникает устойчивость к инсулину, и постепенно развивается диабет 2-го типа.

Преддиабет – это состояние, которое предшествует диабету, часто проходит бессимптомно, при этом возникает множество заболеваний и нарушений в организме:

• гипогликемия, вызванная резким перепадом уровня сахара из-за неправильного питания,
• развитие воспалительных процессов в организме,
• повреждение сердечно-сосудистой системы,
• повышенный холестерин и триглицериды,
• ожирение и, как следствие, риск развития сердечно-сосудистых заболеваний.

И это еще далеко не полный список заболеваний.

6 шагов к здоровью

Самое замечательное, что вы сами можете помочь своему организму сохранить или даже вернуть здоровый баланс и избежать этих заболеваний. Что для это нужно?

1. Поддерживайте нормальный здоровый вес. Нормализуя вес и увеличив физическую активность, можно на 50% уменьшить риск заболевания диабетом.

2. Придерживайтесь здорового и сбалансированного питания. Минимум углеводов, особенно зерновых, и полный отказ от рафинированного сахара во всех его формах. Отдавайте предпочтение углеводам с низким гликемическим индексом и с высоким содержанием клетчатки, которая способствует равномерному поступлению глюкозы в кровь, что, в свою очередь, помогает поддерживать стабильный уровень энергии и бодрости в течение дня. Избегайте фастфуда, газировки и фруктовых соков в коробках – в них нет ничего натурального, зато содержится огромное количество сахара. Не бойтесь полезных жиров. Растительные масла сохраняют чувство сытости надолго, помогают избежать приступов голода и стабилизируют уровень сахара в крови.
3. Потребляйте достаточно клетчатки. Клетчатка замедляет всасываемость глюкозы, поддерживая тем самым стабильный уровень сахара в крови. К тому же, клетчатка наполняет желудок и создает ощущение сытости, предотвращая переедание.
4. Ведите активный образ жизни. Если здоровье позволяет, особенно полезны силовые и высокоинтенсивные тренировки (HIIT), во время которых организм активно сжигает запас глюкозы.
5. Снижайте уровень стресса. Стресс играет значительную роль в развитии многих заболеваний, так как он разбалансирует весь организм, особенно нервную и эндокринную системы, которые непосредственно связаны с метаболизмом.
6. Регулярно делайте анализ уровня глюкозы в крови.

Понимая механизм развития диабета 2-го типа, вы сами сможете контролировать этот процесс, не доводя себя до заболевания. К тому же, в последние годы медицина признала, что диабет второго типа излечим, и организм пациента сможет контролировать уровень глюкозы в крови без лекарств.

Все, что для этого нужно, – захотеть стать здоровым и взять на себя ответственность за свое здоровье и образ жизни. А мы вам в этом поможем.

Восстановление обмена веществ

Программа Metabolic Balance® разработана врачами и диетологами Германии для нормализации метаболизма и гормонального баланса и уже помогла более миллиону человек в разных странах. Эта программа для тех, кто безуспешно борется с лишним весом и в результате имеет целый букет заболеваний: сахарный диабет 2-го типа, гипертонию, повышенный холестерин.

Программа Metabolic Balance® подходит большинству людей, поскольку улучшение обмена веществ, кроме снижения и поддержания веса, помогает решить многие проблемы со здоровьем, такие как климактерический синдром, хроническая усталость, нарушения пищеварения.

Для каждого участника разрабатывается индивидуальный план питания на основе 35 показателей анализа крови, анкеты о состоянии здоровья, принимаемых медикаментах и образе жизни.

План питания – это не диета, а режим питания и подбор продуктов, сбалансированных по содержанию питательных веществ, необходимых именно вашему организму для достижения гормонального баланса. У вас нормализуется обмен веществ и выработка инсулина. Организм, получая здоровое сбалансированное питание и достаточную физическую активность, восстанавливается, вес приходит в норму и улучшается общее здоровье.

Если вы готовы поменять свое отношение к болезни, т. е. увидеть решение в подборе правильного питания, то программа Metabolic Balance® – это ваш путь к здоровью.

Подробнее о программе Metabolic Balance® вы можете узнать на бесплатной консультации со специалистом по питанию и сертифицированным консультантом.

Запись по телефону 416-939-4617

Консультант: Анна Прокушева, RHN (Registered Holistic Nutritionist)

www.metabolic-balance.ca

Первым признаком больных легких считается кашель, особенно если он не проходит долгое время. Кашель с мокротой – основная жалоба при хроническом бронхите. Вместе с эмфиземой легких (патологическим растяжением легких) этот вид бронхита относится к хроническим обструктивным болезням легких – ХОБЛ. Основная причина ХОБЛ – курение. При этом важно помнить, что у большинства курильщиков ХОБЛ вызывает сначала одышку (чувство нехватки воздуха), а в последующем – ощущение острого удушья. В индустриально развитых странах ХОБЛ является четвертой по частоте причиной смерти.

Среди больных преобладают мужчины, что объясняется тем, что раньше курение было, в основном, мужской привычкой. Но в последние годы – по мере приобщения к курению женщин – растет их доля среди больных ХОБЛ. Вероятность заболевания увеличивается пропорционально стажу курения. Кашель с мокротой, слабо выраженная одышка, свистящее дыхание, быстрая утомляемость, снижение аппетита, а также некоторые психические расстройства (раздражительность, плохой сон, нарушение памяти) – относятся к самым типичным симптомам грозного заболевания легких, получившего аббревиатуру ХОБЛ.

Врачи предупреждают, что в половине случаев ХОБЛ продолжает развиваться даже после того, как человек бросил курить. А последнее исследование, проведенное в США в рамках программы по изучению воздействия курения на человеческий организм, показало, что уменьшение количества выкуренных сигарет мало влияет на выраженность негативных последствий. Ученые достоверно установили, что между легкими ярых и неактивных курильщиков не было большой разницы.

Новые данные подтвердили общепринятое в медицинской среде мнение о том, что активные действия, направленные на очистку легких, оказывают большую поддержку здоровью, чем простое ограничение количества сигарет. Кроме того, стало очевидно, что кроме бронхов и легких в очистке нуждается весь организм, особенно печень и почки.

Говоря о защите легких, не стоит забывать и про чрезвычайно распространенный в наше время рак легких. Иногда болезнь проявляет себя только сухим кашлем и обнаруживается случайно. Людям даже в голову не приходит, что столь обыденное и малозначительное изменение в здоровье может сигнализировать о чем-то опасном.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса – N-Acetyl-L-Cysteine – может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил, мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Две недели принимаю Liver Kidney Cleanser. Чувствую реальное улучшение самочувствия. Очень рекомендую тем, кто заботится о своем здоровье» Oksana, 66 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Вот и пришла зима в Канаду! С трескучими морозами, вьюгами, снегопадами и плюсовыми температурами, неожиданными оттепелями. Человеческая активность в Канаде строго регламентирована и определена правилами и законами.

Сегодня поговорим об уборке снега. Ясно, что, если не обращать на него никакого внимания, скорее всего, пострадаете и вы сами, и люди, которые в силу своей деятельности вынуждены заходить на вашу территорию. Никому не хочется получать серьезные травмы из-за нерадивых хозяев домов. В кондоминиумах такой проблемы нет. Есть контракт с компаниями, которые держат территорию кондоминиума в надлежащем виде. Четко определено, в каких случаях производится уборка снега, выделен бюджет на посыпание территории солью или другими химикатами. А уж если кому-то не повезло, вступают в работу адвокаты и страховые компании.

Приведу пример размера штрафов в провинции за ненадлежащий уход своей территории (кстати, и не только своей!).

Так, сумму до $5,000 будет платить собственник недвижимости в Гамильтоне за не очищенные в течение 24 часов от снега и льда тротуары. Ни в коем случае нельзя сбрасывать снег на дорогу и на пожарный гидрант.

В Оттаве более строгие правила, регулирующие правила безопасного прохождения по территории, окружающей дом. Хозяева должны не только убирать снег – льда не должно быть совсем. А если он начинает образовываться, хозяин должен посыпать эти поверхности солью, песком или щебенкой. Кстати, обращайте внимание на крыши. Сосульки и сугробы, сползшие с нее и причинившие вред прохожему, это тоже полная ответственность хозяина дома.

В Торонто владельцы жилой и коммерческой недвижимости должны очищать все пешеходные дорожки, прилегающие к собственности в течение 12 часов после прошедшего снегопада. Штраф за несоблюдение этого правила – $125.

Чисто юридически муниципалитет не слагает с себя обязательства, и есть совершенно четкие нормативы для снегоуборочного городского сервиса по уборке пешеходных дорожек. Но в каком-то конкретном случае решать будет судья, кто же все-таки несет ответственность за травму пешехода.

В 1997 году подобный случай разбирался в City of Vaughan, после того, как женщина поскользнулась на неочищенном тротуаре, той его части, которая фактически должна была бы убираться муниципальными службами. Но этот факт не освобождает и собственников недвижимости от уборки не только своей, но и прилегающей территории. Суд вынес решение о вине хозяев собственности, которые, в свою очередь, обратившись в высшие инстанции, все-таки выиграли это дело. Если бы речь шла о магазине, где прилежащей территорией пользуются его клиенты, это было бы другое дело. Но только потому, что какой-то закон, нарушенный хозяевами дома, не освобождает муниципалитет от ответственности чистить общественные тротуары.

Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, сдаете недвижимость или только планируете ее сдать, то, наверняка, хотели бы защитить себя от всевозможных неприятностей, которые могут обойтись вам в очень даже не маленькую сумму.Прежде чем сдать вашу собственность, подумайте о минимизации возможных рисков, в том числе и риска получения кем-то увечья.Если кто-то споткнулся, поскользнулся, получил травму на территории вашей собственности, вот вам повод для подачи в суд – «slip and fall» case. Как правило, это является головной болью для владельцев недвижимости, когда уборка снега и очищение прилегающей к дому территории должны быть правильно организованы. Очень часто в контракте эту обязанность берет на себя жилец. Но в соответствии с пунктом 26, Ontario Regulation 517, территорию, окружающую недвижимость, должен приводить в порядок хозяин собственности и всегда держать ее в надлежащем и безопасном состоянии. Так, несчастный случай произошел 30 января 2003 года, когда женщина-квартиросъемщик, поскользнулась на ступеньках, разбила бутылку с соком и серьезно повредила руку. Несмотря на то, что по контракту она сама должна была убирать снег, женщина решила судить арендодателя за ненадлежащее состояние территории. Суд встал на сторону хозяина недвижимости, ведь действительно в договоре аренды уборка снега и стрижка газона были прописаны как обязательства арендатора. Но на этом дело не закончилось, и апелляция была подана в Верховный Суд, который 29 июня 2009 года принял совершенно противоположное решение – уже в пользу жильца. Аргументом послужило положение Residential Tenancies Act S.O., 2006 года о надлежащей уборке территории самим владельцем недвижимости. Вот в случае, если бы был сторонами составлен отдельный договор об уборке снега, тогда шансов на выигрыш у съемщика не было бы. Поверьте, мало кто из съемщиков согласится подписывать подобный контракт, ведь сразу возникают вопросы уже о его ответственности… Оптимальный вариант для владельца – заложить в стоимость аренды платежи профессиональной компании за уборку снега зимой и уход за газоном летом.И еще – позаботьтесь о достаточном освещении территории около дома.Для того чтобы свести все риски к минимуму, существует система страхования:Property Insurance – страхование вашей собственности от пожара, наводнения, кражи или каких-либо других оговоренных случаев, при которых страховая компания может покрыть ущерб и увечья, вызванные указанными выше причинами. При этом восстанавливается не только дом, но и его содержимое, необходимое для нормального проживания. Многие страховые компании лимитируют покрытие, если ущерб произошел из-за природного явления – землетрясения, наводнения, не говоря уже о гражданских беспорядках. Такая страховка обязательна, если вы покупаете дом и получаете банковскую ссуду. У владельцев квартир страховка кондоминиума включена в ежемесячные maintenance платежи.Liability Insurance – страховка, предполагающая оплату потери трудоспособности и дохода пострадавшего в случае, если на территории собственности произошел несчастный случай.В последнее время все большее количество арендодателей требует наличие у жильцов Tenant Insurance на момент получения ключей. Такая страховка покрывает расходы на компенсацию утраченного или испорченного имущества жильца в случае кражи, затопления или пожара. Частью такой страховки является и Tenant’s Liability Insurance, которая будет покрывать все расходы с потерей трудоспособности либо самого жильца, либо его гостей, если произошел несчастный случай. Если в прошлом году и ранее достаточно было покрытия на $1,000,000, то сейчас стандартная сумма покрытия увеличилась до $2,000,000.Очень многие арендодатели предполагают абсолютную достаточность наличия страховки своей собственности и страхового полиса у съемщика жилья. Но, если случилась проблема с затоплением или пожаром вашей недвижимости, то одна страховая компания будет возмещать убытки вашему жильцу, другая будет восстанавливать стены, пол и потолки в доме или кондоминиуме, но ведь ваша недвижимость – это не только стены, но и оборудование, кухонные кабинеты, иногда и мебель. Кроме этого, особенно в многоквартирном доме страдают и нижние этажи от затопления, в случае разрыва труб или испорченной канализации. Ущерб несут и ваши соседи, сам кондоминиум.Иногда ответственность за полученные травмы съемщик пытается возложить на арендодателя.Помните, в случае отсутствия страховки Landlord Insurance– владелец жилья может понести существенные потери!

Трудно предположить заранее, как поведут в разных обстоятельствах люди, которые снимают у вас жилье, и насколько они ответственны. Жильцы по договору отвечают за сохранность своего имущества и вашего. Но могут возникнуть разные обстоятельства, когда что-то упускается из вида и претензии предъявляются владельцу жилья. Историй очень много. Подключение адвокатов и суды могут обойтись очень дорого. Landlord Insurance в этой ситуации абсолютно необходима!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Сегодня население всего мира стремительно стареет. Сердечно-сосудистые заболевания и патологии нервной системы становятся крайне распространенным явлением.

С возрастом человек начинает замечать, что память часто подводит, появляется заторможенность в движениях, ухудшается зрение, а сердце все чаще напоминает о себе – то резким покалыванием, то неприятным ощущением дискомфорта.

Часто причиной подобных симптомов является нарушение кровоснабжения. В свою очередь, главной причиной сосудистых заболеваний становится одновременное действие артериальной гипертонии и атеросклероза. Длительное нарушение кровоснабжения способствует не только развитию ишемической болезни сердца, но и приводит к деградации и постепенному отмиранию клеток нервной системы. В результате у людей одновременно страдает память и ухудшается состояние сердца и сосудов.

Важно понимать, что сердце – важнейший для жизни нашего организма орган, который способен работать даже в условиях острого дефицита кровоснабжения. Мозг, наоборот – наиболее уязвимый к нехватке кислорода орган. Говоря проще, при сравнительно сопоставимом уровне дефицита кровоснабжения мы скорей почувствуем ухудшение памяти, чем боль в сердце.

Кроме явных нарушений сердечного и мозгового кровообращения, могут развиваться хронические сосудистые заболевания. Такие процессы развиваются практически незаметно и способны годами медленно прогрессировать. В такой ситуации нарушение памяти и дискомфорт в области сердца часто ошибочно принимают за возрастные изменения. В результате внезапное осложнение в виде инфаркта или инсульта воспринимается как неожиданный удар судьбы.

Многих неприятных последствий, связанных с болезнями сердца и сосудов, можно избежать, если вкладывать хоть немного усилий в профилактику. По статистике ВОЗ (Всемирной Организации Здравоохранения), только от инфаркта и инсульта каждый год умирает почти 18 миллионов человек. Особенную опасность представляют регулярные стрессы, которые часто сопровождают конфликты в семье или на работе.

Как советуют медики нужно учиться перерабатывать стресс и упреждающе поддерживать способность организма противостоять негативным воздействиям. Когда мы говорим о поддержке, важно понимать, что использовать нужно все доступные средства: правильное питание, умеренные физические нагрузки, полноценный сон и новейшие комплексы на основе растительных экстрактов, укрепляющие нервную и сердечно сосудистую системы.

Для укрепления сердца и защиты сосудов

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производиться из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. 10 ноября 2018 года в медицинском журнале «Новая Англия» опубликованы результаты исследования, в котором принимало участие более 26 тысяч пациентов. В результате было установлено, что регулярный прием высококачественного Fish Oil достоверно снижает опасность внезапного сердечного приступа и улучшает работу сердечной мышцы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL – «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Если вы планируете купить недвижимость, вам полезно знать, какие бывают варианты владения ею, что важно при оформлении сделки.

Проблемы обычно возникают при совместном владении. Распространенные типы совладения:

Tenants in Common. В случае смерти одного владельца его доля становится частью его наследства, и его право собственности на долю в недвижимости не переходит автоматически на других собственников. Доли владения определяются в момент подписания договора о покупке недвижимости.

Join Tenants – в случае смерти одного из собственников совладельцы наследуют долю умершего автоматически.

Сo-ownership обычно оформляется через регистрацию корпорации, что позволяет ее собственникам продавать или передавать свои доли без бюрократической волокиты, связанной с изменением имени корпорации.

Что важно, как и в любом партнерстве, это правильное оформление документов. Покупка дома совместно с другими людьми – это важный шаг, который нужно обсудить с адвокатами, составить грамотный договор, ведь вы вместе соглашаетесь на совместное владение недвижимостью, что предполагает наличие как прав, так и обязанностей. Подписание договора в самом начале приобретения такой недвижимости внесет ясность при потенциально возможных сценариях развития событий. Должны быть оговорены финансовые и страховые обязательства, в каких долях будут оплачиваться ипотечный заем, налог на недвижимость, счета за электричество, газ, воду, вывоз мусора, возможные траты на ремонт, как оценивается вклад каждого не только в денежном выражении, но и в виде полезных работ и затраченного времени. С самого начала оговариваются санкции за разрыв контракта, за неправильное использование денег, отложенных на общем счету. В случае будущих неразрешимых споров определяется метод их решения через медиаторов и арбитров.

Покупая дом на двоих партнеров, стороны должны понимать если не все детали, то уж, по крайней мере, основную концепцию подобного партнерства.

В сентябре 2007 года Дэвид Рэмнерайн и Мира Рагу в незарегистрированном браке купили недвижимость в Миссиссаге и оформили ее как «joint tenants». К несчастью, в июле 2010 года Дэвид умер, и его часть недвижимости автоматически перешла Мире. И тут мать Дэвида заявила о договоре, который, якобы, подписал ее сын в 2009 году, переведя все свое недвижимое имущество на материнский трастовый счет, тем самым перечеркнув предварительный договор по «joint tenancy» c Мирой Рагу. Та, в свою очередь, заявила, что она никогда не слышала о существовании подобного договора с матерью, что подобное соглашение было составлено уже после смерти ее партнера, и подпись в нем подделана. Этот документ никогда не был зарегистрирован в Land Registry Office. Открылось судебное разбирательство, в ходе которого на базе уже другой ситуации выяснялось, можно ли «обнулить» уже оформленное партнерство join tenancy.

Другая ситуация немного отличалась тем, что в несчастливом браке незадолго до своей смерти, муж в одностороннем порядке отписал часть дома на себя, чтобы его супруге ничего не досталось бы после его смерти. Супруга, конечно, была не в курсе и никаких согласий на подобные действия не давала. В обоих примерах люди забывали одну очень важную вещь в вопросах установления отношений как joint tenancy, так и tenants in common. Декларация подписывается одновременно всеми партнерами и в присутствии свидетелей. Ничто не меняется единолично!

Бывают случаи, когда партнеры хотят развестись или разъехаться, будь то супруги или дети с родителями, которые зачастую помогают детям материально и имеют больше шансов получить банковскую ссуду. Решаются такие случаи либо по взаимному согласию, либо в судебном порядке. Если не удается договориться по-хорошему – судебные тяжбы и бешеные расходы ложатся на обе стороны. Приходится разматывать клубок человеческих отношений, несбывшихся надежд и неоправданных ожиданий. Договаривайтесь заранее, кто будет платить mortgage платежи, налоги, ежемесячные расходы в кондоминиуме, с чьего счета снимаются платежи. Кто осуществляет ремонт недвижимости, кто посуду моет и мусор выносит, в конце концов! Договаривайтесь с самого начала, что произойдет, когда одна или другая сторона пожелает в один прекрасный день освободиться от прежних договоренностей.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Недавно я получил е-мейл:

«У нас вопрос о GIS. Известно, что пенсионеры с маленьким доходом будут получать гарантированный Income Supplement, даже если они имеют дом.

Вопрос: если дом (в котором они проживают) будет продан, повлияет ли наличие этих денег на получение GIS?»

Я не буду приводить мой ответ, так как он не имеет отношения к тому, о чем я собираюсь написать. Полученный е-мейл подсказал мне тему этой статьи.

Вот простая жизненная ситуация: двое пенсионеров с маленьким доходом имеет дом в Торонто. Денег не хватает, и они думают: что делать? Пока они жили в этом доме, он очень сильно поднялся в цене и стоит $1,500,000. Теперь они рассматривают два варианта:

Вариант 1:

Продать дом и переселиться в более дешевое жилье. Они рассчитывают получить после продажи, после выплаты всех расходов, связанных с продажей, покупкой и переездом, $600,000. Из этих денег они собираются брать по $2,000 в месяц, что хватит на 25 лет. Сейчас они получают пенсий и пенсионных пособий по $2,605.36, согласно закону провинции Онтарио о минимальном доходе на пенсии в январе – марте 2022 года. В результате у них будет $4,605.36, что покрывает их расходы на жизнь и даже немного остается.

Вариант 2:

Продолжать жить в этом доме, а $2,000 в месяц получать за счет обратного мортгиджа.

Какой из двух вариантов вы бы посоветовали выбрать этим людям?

А вот мои рассуждения об этом:

Вариант 1:

Я бы рекомендовал не класть эти деньги на обычный чековый счёт, который не приносит дохода – не вижу смысла держать средства в том месте, где их медленно съедает инфляция. А значит, надо положить туда, где они будут приносить доход. Учитывая их обстоятельства, я рекомендовал бы положить деньги в инвестиции с гарантированными пожизненными выплатами. Могу предложить план, который я всегда предлагаю своим клиентам: им будет выплачивать те же самые $2,000 в месяц с перспективой увеличения основной суммы денег в дальнейшем.

Однако надо иметь в виду, что часть этих $2,000 в месяц будет считаться доходом, и будет уменьшать Guaranteed Income Supplement. Сколько из этих денег будет являться доходом, сказать сейчас нельзя, это будет зависеть от обстоятельств в будущем. Но этот план очень экономичен в плане налогов.

Допустим, что доходом будет считаться 50% этих денег. То есть, $1,000 в месяц будет считаться доходом, что в дальнейшем приведет к уменьшению Guaranteed Income Supplement на $500 в месяц или $6,000 в год. То есть, их месячный доход будет не $4,605.36, а $4,105.36.

С другой стороны, есть большая вероятность через 25 лет сохранить весь основной капитал $600,000, который они собирались полностью потратить.

Кроме того, их новый дом будет стоить $1,312,500 при условии, что его цена будет увеличиваться на 2% в год. Я знаю, что многие риэлторы не согласятся с такой консервативной оценкой.

Вариант 2:

Если они берут обратный мортгидж, то они продолжают жить в своём доме, цена которого через 25 лет поднимется до $2,461,000 при условии, что она будет увеличиваться на 2% в год.

За это время они получат $623,000 месячными платежами по $2,000. Первый платёж будет $25,000 – это условие кредитодателя. Сумма долга, которая накопится к этому времени, составит $1,225,000, то есть, в доме их собственных средств останется $1,236,000. Это исходя из цифр, предлагаемых банком, с которым я оформляю мортгиджи для своих клиентов.

Однако они не потеряют выплаты из Guaranteed Income Supplement. Почему это важно? Потому что эти выплаты каждые 3 месяца индексируются, то есть, они защищены от инфляции.

Одним из финансовых рисков, которые мы должны учитывать, когда рассчитываем на многие годы вперед, является риск инфляции, то есть, удешевления наших денег со временем. Так давайте переложим этот риск на плечи государства.

Вы спросите, какой вариант я считаю более предпочтительным? Ответа на этот вопрос не будет. Я вижу плюсы и минусы и в первом варианте, и во втором варианте, но в данном случае выбирать не мне. Моя задача – подготовить финансовый план и объяснить моим клиентам все плюсы и минусы. И я могу вам помочь оформить и инвестиционный план, и обратный мортгидж.

А что бы выбрали вы, если были бы на месте этих пенсионеров?

Полная версия этой статьи со всеми расчетами и допущениями будет выложена на моем сайте. Кому интересно, отсылаю туда.

* Все приведенные выше расчеты сделаны с использованием ряда допущений. К этим допущениям относятся: возраст, процент инфляции, процент прироста стоимости дома, процент прироста стоимости инвестиций, проценты на обратный мортгидж, сумма налогооблагаемого дохода в выплатах из гарантированного пенсионного инвестиционного плана. Поэтому эти цифры могут быть не применимы для вашей конкретной ситуации. Для создания финансового плана конкретно для вас просьба обращаться к специалисту.

Если будут вопросы, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Если вас интересует финансовое планирование, то обращайтесь к финансовому консультанту, которому вы доверяете. Если же у вас такого нет, то я к вашим услугам. Обращайтесь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Недвижимость и налоговая декларация». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

«В любое время года, в любую непогоду…» Помните эту песенку из детства? Она как нельзя лучше описывает одно из главных преимуществ сервиса русского ТВ eTVnet! Он доступен всегда!
Какой бы месяц ни был на календаре, для зрителей eTVnet – всегда фильмварь! А все потому, что на eTVnet они в любое время могут смотреть самые последние новинки кино и ТВ, блокбастеры проката, знаковые премьеры и культовые фильмы!
Все эти замечательные фильмы, сериалы, шоу, документалистика, концерты, юмор, детские и спортивные передачи демонстрируются БЕЗ РЕКЛАМЫ из архива eTVnet.
Для ценителей прямого эфира на eTVnet – более 200 каналов из России и стран СНГ, смотреть которые можно по времени Москвы или по местному времени зрителей.
К тому же, при наличии SmartTV, для просмотра на экране телевизора зрителям не нужны никакие устройства! На любом другом телевизоре eTVnet можно смотреть с помощью приставки на базе Android. Приставку eTVnet предоставляет в подарок при подписке на год на тариф «Безлимитный». На этом тарифе русское ТВ eTVnet можно смотреть сколько угодно! А начать можно вот с этих замечательных фильмов и сериалов, которые вы могли пропустить…
Сестрички. Отличная комедия в духе «Сватов»! Родные сестры Наташка и Нэлька не виделись двадцать лет. Одна живет на Кубани и занимается с мужем фермерством, другая удачно вышла замуж и обустроилась в особняке на Рублевке. И вот Наташка с супругом появляются в доме у Нэльки и просят помочь найти пропавшего в Москве сына. Но у Нэльки к тому временем у самой в жизни не все гладко.
У ангела ангина. Николай Фоменко и Евгений Цыганов – в экранизации повести Вадима Шефнера «Сестра печали». На дворе поздняя весна 1940 года. Бывшие детдомовцы живут в одной комнате на Васильевском острове в Ленинграде. Они гуляют, верят в свое счастливое будущее и игнорируют все приметы грядущей катастрофы.
Самогонщицы. Технолог ликеро-водочного завода в маленьком городке Аня Карпухина, возмущенная качеством продукции, самовольно изготавливает партию водки по старинному рецепту. За это ее штрафуют на миллион и увольняют с работы. Чтобы оплатить штраф, Аня с помощью двух подруг решает продать две тысячи бутылок «самопальной» водки. Причина всех бед Ани – молодой гендиректор завода Игорь Проскудин, высокомерный московский бизнесмен. Когда в городке из-под полы начинает продаваться чудо-водка изумительного качества, он решает найти и наказать «самогонщиков», но влюбляется в Аню, которую его стараниями к этому времени уже вычислили и задержали. В романтической истории участвуют верные подруги, пьющие полицейские, коррумпированные чиновники, гениальная художница и даже итальянский граф.
Талисман. Главный герой этого десятисерийного сериала работает следователем в полиции, но его постоянно преследуют неудачи и на работе, и в личной жизни. Однажды к нему обращается молодая женщина, которая утверждает, что будет приносить ему удачу, но есть одно условие: нужно беспрекословно следовать всем ее указаниям. Сначала Петр отказывается от такого странного предложения, но в скором времени вынужден согласиться на помощь Алены.
Близнец. Разведчик международного уровня Павел Руднев случайно находит своего брата-близнеца Андрея Полетаева, рядового следователя в одном из РОВД. Однако не успевает с ним толком познакомиться, потому что буквально на следующий день Андрея убивают, приняв за Павла. Тем временем, сам разведчик выясняет, что уничтожен весь его отряд.
Элли. Элли – девочка из угнанной машины. И это все, что она знает о своем прошлом. Когда ей было шесть лет, полицейские задержали угонщика и обнаружили с ним ребенка. Олег работал с Элли как психотерапевт, когда она была подростком. Он обещал, что поможет ей вспомнить, кто она. Но тогда все закончилось ее попыткой суицида. Спустя десять лет Олег снова находит Элли, чтобы заново начать поиски ее прошлого.
Подарок. Все любят подарки, но не каждый готов к ним. Что если подарок окажется не просто сюрпризом, а предметом, который может навсегда изменить чью-то жизнь? Два близких или случайно оказавшихся вместе человека решают, что делать с таким сувениром дальше. Одни принимают вызов судьбы, другие пока не готовы узнать тайну из прошлого, даже когда она сама нечаянно вываливается из старой коробки. Все имена вымышлены, но все совпадения неслучайны.
Призрак. Павел Прилучный в этом фильме – Призрак. Он не помнит, кто он и откуда. Он не помнит ни своего имени, ни собственного прошлого. Все, что сохранила его память, – лицо напуганной женщины. Единственная зацепка – татуировка с координатами схрона, в котором его ждут оружие, деньги, поддельные паспорта и фотография-подсказка. По пути к тайнику он встречает девушку, которая вызывается ему помочь в разгадке прошлого. Вдвоем им придется постоянно быть на грани выживания – за Призраком объявлена настоящая охота, ведь он – дорогостоящий научный эксперимент.
Любовь с первого взгляда. Можно ли найти настоящую любовь на просторах сети? Узнать родственную душу в незнакомце? Герои истории ищут ответы на эти вопросы. Каждый эпизод – это отдельная история мужчины и женщины, которые познакомились в мобильном приложении и впервые встречаются лично.
Кассирши. Этот легкий жизнерадостный сериал рассказывает историю Маши, которая приезжает в Москву в поисках биологического отца. Она находит временное пристанище в квартире, где уже живут две женщины – кассирши из ближайшего супермаркета. Одинокая сорокалетняя Ольга всю жизнь копила на собственное жилье и как раз готовится купить дом своей мечты. Тридцатилетняя Ирина в одиночку воспитывает дочь и ходит на свидания, как на работу, в надежде устроить личную жизнь.
Сотрудники службы поддержки будут рады ответить на ваши вопросы, помочь с настройкой оборудования для того, что вы могли насладиться сервисом в самом высоком качестве. +1 (855) 251-65 45 – звоните! Вас всегда будут рады слышать!

По разным данным, от 60% до 70% информации мы получаем с помощью видимых образов. Человек с хорошим зрением способен разглядеть ночью свет от свечи на расстоянии нескольких километров, но с возрастом возможности зрительного восприятия падают. Чувствительность глаз и острота зрения страдают не только от возрастных изменений, но и от условий жизни современного человека. В результате больше 75% людей во всем мире имеют проблемы со зрением. По факту, именно глаза являются самым уязвимым органом чувств.

Как сохранить здоровье глаз?

1. Нужно носить солнцезащитные очки. Избыток ультрафиолетовых лучей может не только повредить нежные клетки глазного дна, но и повесить вероятность развития катаракты или рака.

2. Отказаться от курения. Табакокурение достоверно связано с более высоким риском возникновения катаракты, дегенеративных изменений зрительного нерва и макулодистрофии. Отказ от употребления табака – даже при многолетнем стаже курения – гарантирует дополнительные преимущества в сохранении здоровья глаз.

3. Дайте глазам отдохнуть. Усталость глаз от компьютера – это проявление зрительного синдрома, связанного с перенапряжением зрения при длительной работе за монитором компьютера, смартфона или планшета. Для снижения нагрузки нужно делать минутные перерывы, отводя взгляд от экрана каждые 20 – 30 минут.

4. Правильное питание. Глаз – орган «с особыми потребностями». Он нуждается в витамине А и лютеине – эти необычные вещества отвечают за остроту зрения и защищают сетчатку глаза от ультрафиолетового излучения. Важно не допускать в рационе дефицит цинка, витаминов В2 и Е. Для зрения также полезны антиоксиданты и полиненасыщенные жирные кислоты (комплекс Омега-3). Эти вещества способны замедлить разрушение и старение клеточных структур глаза.

В последние годы созданы специальные комплексы на основе витаминов минералов и растительных компонентов, поддерживающие чувствительность глаз и одновременно укрепляющие кровеносные сосуды.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров.

В составе комплекса Eye Care:

Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.

Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для защиты стенок сосудов и улучшения темновой адаптации зрения

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это натуральный комплекс полиненасыщенных жирных кислот, который отличается высоким качеством исходного сырья, добываемого в экологически чистых регионах на севере Аляски. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит природную пропорцию EPA и DHA, что позволяет этому комплексу укреплять стенки кровеносных сосудов. Ученые из Университета Лафборо в Великобритании в ходе специального исследования на добровольцах установили, что длительный (более 4 недель) прием натуральных комплексов Омега-3 улучшает темновую адаптацию зрения. Помимо этого, специалисты зафиксировали прямую связь между уровнем в организме жирных кислот Омега-3 и изменениями зрительных возможностей. В целом, Омега-3 – это набор незаменимых и жизненно важных жирных кислот (11 видов), которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того, как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный положительный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

«Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Когда покупается недвижимость, одним из основных параметров покупки является размер: площадь земельного участка и самого жилья – квартиры или дома. Никогда не забуду своих клиентов, на тот момент только приехавших из Санкт-Петербурга, которые вдвоем измеряли площадь квартиры и пытались найти обещанные 1100 квадратных футов. Не хватало прилично, даже при добавлении толщины стенок во всей квартире. Можете ли вы предъявлять претензии к кому-либо в случае, если ожидаемая площадь явно не соответствует реальной? Давайте разбираться!

Во-первых, никто не заставляет строительную компанию давать точный размер площадей продаваемых квартир. Делается это добровольно и, скорее, ради маркетинга. Площадь квартиры в этом случае дается c учетом толщины стен. От внешней стены до внешней стены, а толщину стены, которая делит две квартиры, делят пополам. Хотя программа защиты покупателя TARION и определяет процесс измерения площади, но она не гарантирует эти размеры. По строительным стандартам погрешность может составлять 2%. Более того, TARION обязует строительные компании включать в контракт пункт о том, что заявленная площадь может отличаться от фактической, и никаких претензий от покупателя жилья впоследствии быть не может. Как вариант адвокаты предлагают покупателям включить в документ договора пункт о том, что если действительная построенная площадь будет меньше, чем указанная в маркетинговых материалах, то у покупателей будет возможность отказаться от квартиры и получить депозит обратно. В условиях сегодняшнего рынка вряд ли люди будут пользоваться этой опцией. То есть берите то, что вам дают, к сожалению…

Когда жилье продается со вторых рук, покупатели основываются на той информации, которая предоставляется агентом продавца. При этом, если и возникает вопрос об источнике этой информации, возможные варианты ответов следующие: as per builder (строительная компания в случае, если планы квартиры с размерами от строительной компании сохранились); as per MPAC (в этом случае используются муниципальные данные о размерах недвижимости); as per owner или previous owner (владелец или предыдущий владелец) – достаточно опасный вариант при несовпадении цифр.

Бывают и судебные тяжбы из-за таких несоответствий. Вот одна из последних, когда покупатели отказались закрывать сделку из-за сомнений в правильности информации, поставленной в листинге по поводу существующей жилой площади и в совокупности с этим, правильно ли была вычислена площадь пристройки после перестраивания дома.

Покупатели дома в Mиссиссаге купили его без каких-либо условий за $1,200,000 в августе 2020 года. В листинге размер дома определялся как 2500 – 3000 кв. футов. В приложении к описанию дома дополнительным документом шел план дома, посчитанный по внутренним стенам. В рекламной брошюре было отмечена площадь первого и второго этажа как 2,155 кв. футов и нижнего этажа – 665 кв. футов. В буклете присутствовала оговорка – все размеры приблизительны, и покупатель вместе со своим агентом мог вполне все перепроверить. Но возмущенный покупатель представил ситуацию как шокирующую. По его утверждению ему не «додали» 365 кв. футов. Закрытия сделки не произошло из-за претензий покупателя. И продавец, и покупатель требовали присвоения $20,000 депозита. Судья решил дело в пользу продавцов, несмотря на то что ошибка была признана действительно существенной. Тот факт, что покупатели видели дом сами, кроме этого, один из покупателей был опытным риэлтором, а также отсутствие какого-либо существенного урона, нанесенного покупателю, позволили решить конфликт в пользу продавца. Покупатель не был удовлетворен таким решением и подал иск выше. Решение все же осталось прежним, плюс покупатели понесли дополнительные расходы на апелляцию в размере $8,000.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

С Новым Годом, дорогие друзья!!!

Пусть он будет добрым и хорошим!

Крепкого всем здоровья!

Тепла, уюта и благополучия вашему дому!