В конце октября 2019 года была закончена аудиторская проверка «TARION Warranty Corporation», компании, задачей которой является защита интересов потребителей – покупателей новой недвижимости. В ее компетенцию входит регистрация новых строительных организаций, проверка сдающихся объектов перед вселением и рассмотрение жалоб на качество строительства. При этом определенная сумма компенсации предполагается в случае, если обещанное жилье не было построено вообще, а также определены лимиты на покрытие ущерба, если строительная компания отказывается его исправлять или возмещать.

По результатам проверки работы TARION она была признана абсолютно неудовлетворительной, и ожидается грандиозная реконструкция в работе этой компании в ближайшее время.

Уже опубликованы первые изменения.

1. Покупатель должен быть полностью осведомлен о своих правах, покупая новый дом или квартиру от строительной организации. Все договора купли-продажи от строительной компании с 1 января 2020 года обязаны будут выделять информацию о рисках для покупателей:

• при покупке квартиры на бумаге вас должны информировать о том, что она может быть не построена никогда;
• строительная компания может при определенных условиях может закрыть этот проект;
• покупателю обязаны предоставить полную информацию о статусе конкретного проекта (подтверждено ли зонирование, получены ли все разрешения, известна ли дата начала самого строительства);
• известны ли какие-либо отягчающие факторы юридического характера, препятствующие началу строительства;
• предполагаемая дата окончания строительства проекта;
• покупатель имеет полное право расторгнуть контракт со строительной компанией в течение 10 дней после его подписания.

Чрезвычайно важным является появление открытого доступа к списку строительных компаний Онтарио: «Ontario Builder Directory» на сайте компании www.tarion.com, где содержится информация как по самому проекту, так и по истории деятельности самой строительной компании. Потенциальные покупатели могут быть полностью осведомлены о статусе проекта, количестве квартир в нем, были ли когда-то случаи аннулирования проектов у этой строительной компании. Если против строителей были выдвинуты какие-либо претензии и в соответствии с актом «Ontario New Home Warranties Plan Act» строительная компания понесла наказание, все это можно будет найти на сайте.

Кстати, думаю, полезной будет информация о том, как TARION рекомендует проходить инспекцию нового жилья перед его сдачей. Называется этот процесс Pre-Delivery Inspection или PDI и проводится за 1 – 2 недели до закрытия сделки. Во время этой инспекции представитель строительной компании регистрирует все недоделки, любые выявленные повреждения и дает заключение о возможности проживания в сдающейся недвижимости.

По нормативам TARION на инспекцию строителям рекомендуется тратить один час на каждые 1000 кв. футов площади. На сайте TARION опубликованы 8 страниц пошаговой рекомендации покупателям по процессу проверки. Обычно очень добросовестно описываются все царапины, непрокрашенности, сколы и повреждения, открываются ли и закрываются окна и двери, включаются ли и выключаются все выключатели, наполняются ли раковины и ванные, чтобы проверить их правильное функционирование. Этот процесс важен для потенциальных претензий.

Вот некоторые рекомендации TARION по проведению такой инспекции:

Делайте ваши собственные фотографии и записи тоже, которые вам потенциально могут помочь.

Если в квартире не убран строительный мусор или ограничен доступ куда-либо, это должно быть задокументировано.

Проверяйте «скрипучесть» полов – очень нередкая проблема в домах, которая покрывается строительной гарантией!

Не торопитесь во время инспекции и не разрешайте себя «подгонять»! На инспекции представитель строительной компании должен вам рассказать, как работают все бытовые приборы, где находится основной кран, перекрывающий воду. Вам должны объяснить, как работают системы отопления, охлаждения, вентиляции.

Не огорчайтесь, если какие-то дефекты были обнаружены вами уже после того, как вы въехали в ваш новый дом. Следующий документ, который будет заполняться и подаваться в TARION, это 30-дневная, а потом и годовая форма. Именно в ней вы будете описывать все имеющиеся проблемы.

Приведу некоторые рекомендации, которые нужно также принимать во внимание.

• Для устранения дефектов строительной компании требуется время – рабочие часы в течение недели, найдите возможность его выделить, в противном случае –строительная компания будет оправдывать свое бездействие невозможностью зайти в дом.
• Всегда документируйте всю ситуацию, делайте фотографии до и после «исправления» в случае, если вы не удовлетворены результатом.
• Всегда понимайте и знайте, чтò вы подписываете. Многие представители строительных компаний просят домовладельцев подписать графу о сделанной работе. Подписав ее, вы фактически подтверждаете, что ваши претензии снимаются, и вы удовлетворены проделанным ремонтом.
• Никогда ничего не улучшайте и не ремонтируйте сами, пока все ваши претензии не будут удовлетворены. Улучшая что-то или исправляя, вы должны понимать, что потенциально вы освобождаете строительную компанию от ответственности за недобросовестно проделанную работу.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

Есть несколько стратегий, которые помогают уменьшить сумму вашего налога, либо увеличить суммы выплат вам из государственного бюджета. Некоторые из них надо использовать до конца этого года, чтобы уменьшить налоги за 2019 год.

Вот 8 стратегий, которые стоит рассмотреть. Может, некоторые из них вам подходят.

• Самая очевидная стратегия и самая известная – взнос в пенсионный накопительный план, зарегистрированный как RRSP. Внеся туда $1,000, вы получаете возврат налогов до $535.30 (в Онтарио). Особенно эта стратегия эффективна для тех, кому работодатель добавляет денег в этот план, при условии, что вы тоже туда вносите свои деньги. Например, у некоторых моих клиентов работодатель вносит $1 на каждый доллар, внесённый ими. Представьте, насколько эффективна эта стратегия в данном случае: мой клиент вносит $500 в пенсионный план и получает около $430 возврата налогов.
• Дайте на благотворительность до 31 декабря. Налоговый кредит на благотворительные взносы имеет две процентные ставки, бо́льшая при взносе свыше $200. Супруги могут объединить свои документы, подтверждающие взносы, и даже собрать их за пять лет, чтобы показать их в налоговой декларации одного из супругов, что увеличит возврат налогов.

Если вы передаёте на благотворительные цели акции или долю в паевых фондах (mutual funds или segregated funds), то вы получите справку, подтверждающую дарение, на сумму вашего взноса по рыночной цене, но налог на прирост капитала вам платить не придётся.

• Сделайте взнос в образовательный план вашего ребёнка – RESP до 31 декабря, чтобы получить грант в размере 20% от вашего взноса, что составляет до $500 в год. Для семей с доходом меньше $95,259 в год (для 2019 года) грант может достигать 30% (до $550 в год), а для семей с доходом до $47,630 грант может достигать 40% (до $600 в год).
• Сделайте взнос в накопительный план для людей, имеющих проблемы со здоровьем (инвалидов), – RDSP до 31 декабря, чтобы получить государственные гранты, предназначенные для таких людей за 2019 год. Сумма таких грантов составляет до $4,500 за год.
• Сделайте взнос в безналоговый накопительный план, зарегистрированный как TFSA, до 31 декабря. Начиная с 2009 года, все резиденты Канады 18 лет и старше могут вносить деньги в этот план. Максимальная сумма, которую вы можете внести, определяется законодательством. В 2019 году этот лимит – $6,000. Если вы были резидентом Канады в период с 2009 по 2019 годы, и вы были в возрасте 18 лет и старше, то общая сумма, которую вы могли внести в этот план, составляет $63,500. Хотя такой взнос не даёт вам немедленных налоговых преимуществ, вы их получите в дальнейшем. И если вы такие взносы делаете регулярно из года в год, то это даст вам большое преимущество на пенсии.
• Реализуйте ваши потери от неудачных вложений денег (capital loss) до конца декабря. Таким образом вы уменьшите налог на увеличение капитала в налоговой декларации за 2019 год.
• Получите налоговый кредит для пенсионеров. Если вам 65 лет и больше, то вам положен 15% федеральный налоговый кредит плюс провинциальный налоговый кредит на первые $2,000 так называемого приемлемого пенсионного дохода (eligible pension income). Это такой доход, куда не входят выплаты из CPP, OAS и некоторые другие.
• Исполнилось 71 в 2019 году? Сделайте взнос в RRSP до 31 декабря! Вы должны до 31 декабря закрыть ваш RRSP либо преобразовав его в RRIF, либо в аннуитет, либо просто сняв все деньги со счёта, либо все три действия одновременно в любой комбинации. Если у вас есть неиспользованный лимит взноса в RRSP, то перед его закрытием вы можете внести туда какую-то сумму, чтобы получить налоговый возврат. Если же у вас все лимиты выбраны, но у вас есть в этом году заработанный доход, то вы можете внести в декабре взнос за 2020 год. Вам придётся заплатить штраф 1% за преждевременный взнос, но зато у вас будет дополнительный налоговый и возврат в налоговой декларации за 2020 год.

Если вам нужно открыть пенсионный накопительный план RRSP, образовательный план ребёнка RESP, безналоговый накопительный план TFSA, накопительный план для людей, имеющих проблемы со здоровьем (инвалидов), – RDSP или вы просто хотите обговорить вашу финансовую ситуацию, сделать консолидацию долгов, обеспечить своей семье финансовую защиту и составить финансовый план на ваши пенсионные годы, то обращайтесь ко мне.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «А вы знаете, как посчитать ваш будущий доход на пенсии?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Термин «импотенция» стал известен в Европе в середине семнадцатого века. Однако половое бессилие, которое он под собой подразумевает, появилось намного раньше и продолжает терзать мужчин до сих пор. В наше время доктора называют импотенцию более корректным научным термином – эректильная дисфункция.

Риск развития этого нарушения увеличивается с возрастом и сильно зависит от сопутствующих патологий мочеполовой системы. У мужчин старше 60 лет импотенция встречается в четыре раза чаще, чем у пациентов от 40 до 59 лет. Но будет ошибкой утверждать, что импотенция поражает только пожилых людей. По последним данным медицинской статистики, каждый третий мужчина в возрасте от 18 до 45 лет страдает нарушениями половой функции.

Говоря про импотенцию, нельзя не упомянуть о предстательной железе. Простату не зря называют вторым сердцем мужчины – именно от нее зависит качество сексуальной жизни представителей сильного пола. В последние годы болезни простаты сильно помолодели и часто появляются у мужчин 40 – 45 лет.

Одной из самых распространенных проблем простаты является доброкачественная гиперплазия (разрастание) предстательной железы, развивающаяся из эпителия простаты, которая по мере роста постепенно сдавливает мочеиспускательный канал.

Часто врачи выявляют эректильную дисфункцию и первые признаки аденомы предстательной железы одновременно. Раньше оба заболевания лечили по отдельности, а теперь существуют натуральные препараты для ежедневного применения, которые способны помогать мужскому организму противостоять сразу двум проблемам: улучшить мочеиспускание и способствовать возврату потенции. Отдельно стоит отметить, что в самые современные комплексы такой направленности добавляют компонент ликопин, который оказывает профилактическую защиту от рака простаты, грозного заболевания, являющегося причиной почти 10 % смертей от рака у мужчин старшего возраста.

Так что, если вы столкнулись с проблемами мочеиспускания или эректильной дисфункцией, не стоит отчаиваться. Эта проблема не должна помешать вашему семейному счастью. Просто нужно не игнорировать ситуацию, а активно искать пути решения, используя весь доступный арсенал, разработаны современной медицинской наукой.

Для преодоления эректильной дисфункции

Men Power – натуральный 15-компонентный комплекс от компании BIONATURO LAB для поддержки сексуального здоровья. Men Power – единственный натуральный комплекс для поддержания сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает точно так же, как самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетический аналог. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для уменьшения симптомов аденомы предстательной железы и профилактики рака простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum от компании BIONATURO LAB, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что предотвращает развитие рака. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина показали, что потребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что гарантирует хорошую усваиваемость (биодоступность) его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Prostate (Tomato extract) и Men Power от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Портативное сиденье Chairider™ поможет вам стать энергичнее, моложе, избавит от болей в спине и не только…

Сегодня ни для кого уже не секрет, что продолжительное сидение ведёт не только к таким тяжёлым заболеваниям, как: диабет, ожирение, рак, болезни сердечно-сосудистой системы и позвоночника, но и к сокращению продолжительности жизни и повышенному риску преждевременной смерти. Учёные всего мира бьют тревогу по этому поводу, пытаются найти различные способы, чтобы помочь сидящему человеку оставаться здоровым и полным сил.

Настоящим прорывом в решении этой глобальной проблемы стала разработка специалистов – компактное портативное сиденье Chairider™, в котором реализована простая идея – «раз уж мы вынуждены жить и работать большую часть времени в сидячем положении, давайте сделаем обычное комфортное, но небезопасное для здоровья кресло, подвижным, активным, стимулирующим наше тело двигаться».

В Chairider™ использованы последние достижения в медицине, эргономике, биомеханике, физиологии. Дизайн сиденья включает оригинальный запатентованный механизм, который делает сидение подвижным. Chairider™ это – не медицинское оборудование, а современный гаджет для тренировки мышечного корсета. Сиденье спроектировано так, что заставляет нас двигаться, в чем-то напоминая эффект верховой езды и занятия «танцем живота». Chairider™ снижает нагрузку на позвоночник, обеспечивает тренировку глубоких мыщц кора.

Принцип работы Chairider™ простой – сидение на неустойчивой поверхности, что и есть уже тренировка, так как при этом наш вестибулярный аппарат для сохранения равновесия тут же помогает нам адаптироваться к новому положению и это происходит за счет активизации работы мышц. Таким образом тренируется и укрепляется позвоночник, исправляется осанка, стимулируется кровообращение, в том числе в органах малого таза, нормализуется метаболизм и «сжигаются» лишние калории. Конструкция устройства Chairider™ позволяет нам заниматься офисными делами, работать за компьютером, читать, смотреть телевизионные передачи, одновременно при этом незаметно для себя и окружающих делать «невидимую гимнастику».

Chairider™ обладает особым терапевтическим эффектом подобно лечебной верховой езде (иппотерапии). Благодаря этому уникальному сиденью, нормализуется обмен веществ, обеспечивается достаточное питание головного мозга, костных тканей позвоночника, минимизируется риск развития серьёзных заболеваний. Chairider™ положительно воздействует на такие патологические процессы как: сутулость, сколиоз, остеохондроз, радикулит, грыжа позвоночника.

Chairider™ надо просто поставить на стул или кресло и использовать в повседневной жизни. го также можно брать с собой на работу, положив в рюкзак или сумку. Это сиденье хорошо для всех возрастов, в том числе, для людей пожилых.

CHAIRIDER™ – САМЫЙ ЛУЧШИЙ ГАДЖЕТ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ, ВЕЩЬ, КОТОРАЯ ПОМОГАЕТ НАМ АДАПТИРОВАТЬСЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ СИДЯЧЕЙ ЖИЗНИ!

****

«…Chairider™, является лучшей инновацией в технологии сидений со времен изобретения кресла. Он способствует активации мышц, стимуляции кровообращения, улучшению осанки»

Dr. Steven Matlis, BSc., M.D., CCFP, Primary Care and Sports Medicine Physician, Toronto

«Chairider™ – отличный терапевтический инструмент для всех тех, кто сидит в течение длительного времени, в офисе, дома, в дороге. Использование Chairider 2-3 раза в день по 10-15 минут позволяет решить проблемы, которые я наблюдаю в клинике: запоры, боли в спине и пояснице».

Dr. Daniel Shvartsman DC, California

«Отлично продуманный продукт, который помог мне справиться с хронической болью в спине.

Генри, владелец бизнеса, Торонто

«В молодости я исполняла танец живота. Теперь я могу танцевать, сидя за компьютером. Уникальные упражнения для снижения веса и для общего оздоровления. Без всяких диет похудела на четыре килограмма, и думаю что это не предел».

Кэтрин, 35 лет

«Я решила проблему запоров, которые мучили меня долгие годы. Спасибо, Chairider!»

Мэри

«Чудо тренажер! Долгие годы жила со сколиозом. Сейчас ощущение, что вновь родилась».

Сюзан, Торонто

*****

Посетите наш вебсайт www.chairider.com, где можно посмотреть презентацию и приобрести это уникальное сидение.

В Торонто приобрести и попробовать Chairider™ можно в магазинах:

«Health Garden», по адресу 69 Doncaster Ave, Thornhill. Тел. 905-881-5764. По субботам в магазине с 12-00 до 13-00 проводятся консультации.

«Ethel Cosmetics», по адресу 556А Sheppard Ave. West, Toronto. Тел. 647-393-2393

Также консультацию можно получить по телефону 647-298-8979 или по электронной почте: info@chairider.com.

Цена – $160.

****

Chairider™ можно использовать при:

• Остеохондрозе,
• Сколиозе,
• Радикулите,
• Проблеме лишнего веса, ожирении,
• Диабете,
• Геморрое,
• Простатите,
• Аднексите,
• Ишиалгии,
• Грыже позвоночника,
• Постуральном стрессе,
• Депрессии.

Знаете ли вы, что в Онтарио строительная компания не имеет право заключать с покупателем договор купли-продажи, если она не зарегистрирована в системе TARION? К тому же, незаконно начинать строительство кондоминиума или дома без предварительной регистрации в TARION. Нарушители выявляются, и на них могут быть наложены штрафные санкции до $100,000, еще и как вариант – тюремное заключение. В качестве примера можно привести недавнее решение суда по проданному новому дому на 182A Moore Avenue, построенному компанией 2450817 Ontario Inc. и проданному в июне 2017 года. Претензии покупателя по поводу качества строительства не могли быть удовлетворены, так как строительная компания не была зарегистрирована в системе TARION, хотя продающий агент проинформировал покупателя об обратном. В итоге строительная компания была оштрафована на $5,000, и 24 месяца условного срока получил ее директор.

На сайте TARION (www.tarion.com) вы можете проверить статус строительной компании и ее репутацию. Все жалобы регистрируются, и они доступны для просмотра.

TARION, ранее известная как «Ontario New Home Warranty Program» программа, была создана правительством Онтарио для администрирования акта «Ontario New Home Warranties Plan Act» в 1976 году. Целью ее создания была защита прав покупателей новых домов и проверка соответствия качества нового строительства существующим строительным кодам и нормативам.

«Ontario New Home Warranty Program» обеспечивает следующие гарантии для покупателей:

* в течение одного года после покупки – дом должен быть построен в соответствии со стандартами строительной индустрии (Building Code), пригоден для жилья и быть безопасным для жильцов;

* 2 года гарантии предоставляется на случай проникновения воды через стены или пол нижнего этажа, как и на устранение повреждений окон, дверей, вызванных затоплением;

* покрытие дефектов материалов, использованных в электрике, сантехнике и отоплении дома;

* оплачиваются работы по восстановлению кирпичей и кладки, крыши, стен в случае протечек;

* защищает от дефектов, произошедших из-за некачественной работы и представляющих опасность дл я здоровья хозяев;

* 7-летняя гарантия, которая дается на основные структурные дефекты, такие как: трещины, деформации или конструкционные смещения, если они произошли по вине строительной компании.

Максимальное предоставляемое покрытие по гарантии TARION для дома или квартиры в кондоминиуме составляет $300,000. Если речь идет о кондоминиуме в целом, сумма покрытия будет равна произведению $50,000 на количество квартир в здании, но не должна превышать $2,5 миллиона долларов.

TARION обеспечивает гарантийное покрытие депозита покупателя в случае, если строительная компания объявляет банкротство или серьезно нарушает условия контракта.

Причем, TARION возместит вам только максимум $20,000 за квартиру и $60,000 за дом стоимостью до $600,000. 10% от стоимости дома (но не более $100,000), если его цена превышает $600,000. Разница подлежит выплате в соответствии с положениями Condominium Act, и ее получение рассматривается адвокатами отдельно.

Деятельностью TARION заинтересовалось правительство из-за огромного количества нареканий. За последнюю декаду тысячи жалоб были рассмотрены в пользу строительных компаний .

43 года назад для защиты прав покупателей была создана Tarion Warranty Corp. Как было отмечено в докладе аудиторской комиссии, в большинстве случаев строительные компании чувствуют себя очень защищенными и безнаказанными. Миллионы долларов уходили на бонусы руководству. В прошлом году впервые были опубликованы данные по зарплатам ведущих специалистов TARION. Годовая базовая зарплата CEO в 2018 году составила $681,616 с дополнительными бонусами $87,794 (сравните с максимальной компенсацией в $300,000 за некачественно построенный дом). Министр государственных и потребительских услуг Лиса Томпсон в своем докладе от 5 декабря 2019 года отметила, что за период 2014 – 2018 гг 9700 претензий на некачественное строительство были отклонены из-за бюрократических проволочек. В минувший четверг правительство призвало разработать проект по ускоренному, всестороннему и объективному рассмотрению всех претензий, восстановлению доверия к организации TARION. Предлагается включение в совет директоров компании не более одной трети представителей строительной индустрии. CEO TARION Говард Богач (Howard Bogach), который занимал эту должность с 2008 года, отправляется на заслуженный отдых в последний день декабря 2019 года.

Изменения назревали давно. Как было отмечено, покупка дома должна быть радостным событием для покупателя, а не постоянным кошмаром. Покупатель должен быть защищен государством в случае, если качество дома не соответствует стандартам. При рассмотрении жалоб не должно быть конфликта интересов, как происходит это сейчас.

В ближайшее же время планируется:

• принять комплекс мер по восстановлению доверия к TARION,
• ослабить давление и влияние со стороны строительных компаний,
• фокусировать внимание на нуждах конечных потребителей,
• разработать четкое и быстрое прохождение процесса рассмотрения жалоб.

Правительство Онтарио обещало вплотную заняться реформами в строительной индустрии и потенциальном снятии монополии с TARION как основной страховой компании, привлечение других компаний, обеспечивающих подобные услуги.

Кроме этого, правительство предложило снять с организации TARION арбитражные и регулирующие функции и передать их вновь сформированному агентству — The Home Construction Regulatory Authority (HCRA). Уже назначен временно исполняющий обязанности CEO Тим Хэдвин (Tim Hadwen). Все эти изменения ждут нас уже в следующем году.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Хроническая депрессия считается одним из самых распространенных и сложных психических расстройств. Как правило, хроническая депрессия сопровождается утерей интереса к жизни, снижением самооценки, апатией и другими негативными проявлениями. В современном мире от депрессии страдает больше 840 миллионов человек, причем, женщины подвержены этой болезни в два раза чаще мужчин. Это объясняется неустойчивостью гормонального фона, возникающей в определенные периоды жизни женщин: подростковый этап взросления, беременность и время после родов, климакс и весь последующий период после наступления менопаузы.

Последние исследования, опубликованные в журнале Current Neuropharmacology поlтвердили гипотезу о том, что недостаток витамина D является важнейшим фактором возникновения депрессии у женщин. В пользу того, что депрессия связана с недостатком витамина D, говорят сразу несколько фактов. Во-первых, у людей с депрессией уровень витамина D обычно понижен. Более того, его рецепторы расположены в частях мозга, отвечающих за поведение и эмоции. Витамин D регулирует выработку «гормона счастья» серотонина и участвует в работе иммунной системы, которая может влиять на уровень стресса, ускоряющего гибель нервных клеток.

В последние годы появилось сразу несколько исследований (проведенных в США, Британии и Германии) указывающих на то, что депрессию можно подавить или избежать ее развития, если перейти на здоровую диету и добавлять в свой рацион Омега-3 жирные кислоты и витамин D в биологически доступной форме. Объединив новые данные с исследованиями прошлых лет, ученые пришли к выводу, что диета, обогащенная витамином D и комплексом Омега-3 жирных кислот, помогает примерно одной трети пациентов быстрее избавиться от депрессии. Кроме того, подобная стратегия не имеет побочного эффекта в форме привыкания и последующей зависимости, свойственного многим синтетическим антидепрессантам, выписываемым по рецептам.

Для восстановления уровня витамина D и защиты костей и суставов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от компании BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для быстрого восстановления уровня витамина D и уменьшения риска развития остеопороза. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от компании BIONATURO LAB выпускается в особой фармакологической форме. Мягкая капсула содержит внутри настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность витамина D. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов (у детей), уменьшению судорог икроножных мышц и профилактике аффективных расстройств психики (депрессий). Рекомендованная доза Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4-18 лет – одна капсула в день.

Для комплексной защиты от депрессии и укрепления сосудов

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) – комплекс полиненасыщенных жирных кислот от компании BIONATURO LAB, выпускаемый в форме мягких капсул с хорошей биодоступностью (усваиваемостью). Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит естественные (не измененные) пропорции EPA и DHA, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Alaska Arctic Fish Oil поддерживает способность головного мозга запоминать и анализировать информацию. Омега-3 – это целый класс жизненно важных ненасыщенных жирных кислот (11 видов). Они незаменимы, потому что наш организм не может их синтезировать самостоятельно и должен получать извне. Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 и Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

В расположенном к югу от Бэрри и примерно в 80 км к северу от Торонто, Иннисфиле (Innisfill) проживает около 36 500 человек на территории общей площадью более 263 квадратных километров, сравнимой с площадью Миссисаги, где населения в 4 раза больше.

Город Иннисфил и его окрестности обрел известность после того, как не так давно здесь, помимо небольших деревушек, живописных сельских угодий и коттеджей на берегу озера Симко, начали возводиться современные жилые районы. Только на муниципальном сайте перечислено около 70 проектов, уже близких к заселению или только начинающих строиться.

Муниципалитет Иннисфила отличается своими прогрессивными идеями и проектами. Например, вместо создания автобусного сообщения в малонаселенном регионе мэрия посчитала более выгодным соглашение с компанией UBER о сохранении на него тарифов общественного транспорта с субсидированием разницы за счет государства.

Совершенно новый потрясающий проект будущего – строительство городка Орбит (Orbit) на 150 тысяч жителей –- был представлен на прошлой неделе разработчиками Cortel Group и архитекторами компании PARTISANS, знаменитой своими работами по всему миру. Сочетание современных идей, нетрадиционного использования имеющихся технологий и изобретение новых при создании архитектурных шедевров не могут не восхищать! Впервые проект был единогласно принят и поддержан в муниципалитете.

Орбит будет возведен вокруг новой станции GO, которую планируется построить в районе 6th Line и 20st Sideroad уже в 2022 году. Станция обеспечит более быстрый и доступный транзит для тех, кто живет в этом регионе. Из-за роста цен на недвижимость в Торонто и его окрестностях в последние годы находит все больше приверженцев идея проживания в районах, расположенных от города на расстоянии 60 – 100 километров. Естественно, приоритет имеют районы, где развито транспортное сообщение.Городок Орбит будет строиться и развиваться от центра – станции GO. Предполагается строительство 40 миллионов квадратных футов площадей для проживания, коммерческих целей, больниц, школ и т.д. Необычный план строительства – расходящиеся круги от GO Station радиусом на 800 метров, необычная форма зданий, так называемые «squircles» – что-то среднее между «square» – квадратом, «сircle» – кругом или эллипсом. Низко- и высокоэтажное строительство. Все продумано до мелочей! Удобство жителей ставится приоритетом. Продвигается концепция ведения бизнеса недалеко от места проживания. Планируется создание новых рабочих мест. Школы, магазины, рестораны, спортивные арены, традиционные и новые бизнесы будут с удобством расположены в новом городке. Пешеходные зоны и велосипедные дорожки запланированы для активного отдыха.Проектировщики рассматривают концепцию Орбита как оптимальную, сочетающую городские преимущества с размеренностью и привлекательностью жизни на природе. Используется идея движения «Ebenezer Howard’s Garden City», названного по имени его организатора, основанного в 1898 году в Англии и популярного в начале 20 века. Смысл движения – автономное проживание в городской среде при наличии множества парковых зон вокруг. Достоинством проекта является максимальное сохранение сельскохозяйственных угодий, а не экспансия бесконечных районов – «subdivisions». Многоэтажные здания планируется построить ближе к самой станции. Запланирована постройка школ и госпиталя. В районе, расположенном к востоку от планируемого проекта и в непосредственной близости к озеру, сейчас можно найти на рынке вторичного жилья земельный участок на продажу размером 60х100 ft. за $139,000. Продается двухлетний таунхаус с 3 спальнями за $529,000. Годовалый отдельный дом с 3 спальнями, участком 46.5 х 114.8 ft предлагается на продажу за $724,990. Может быть, самое время подумать о приобретении?Кстати, в Иннисфиле, Big Bay Point достраивается грандиозный проект Friday Harbour. Абсолютно уникальный проект – люкс, где вы можете жить, иметь квартиру или таунхаус на сдачу в гостиничной системе. За 45 минут организована доставка из Торонто до этого райского уголка в непосредственной близости от озера, пристани, где вы можете парковать свою яхту, прогулочных лесных троп в лесном массиве площадью более 200 акров, гольф-клуба, теннисного клуба. Купив недвижимость здесь, вы автоматически становитесь членом Beach Club, Lake Club, Nest Golf Club, FH Fitness club, Tennis Club! Потрясающие рестораны и кафе, фестивальные программы ждут вас! И все это удовольствие еще доступно. От строительной компании вы можете приобрести квартиры от $379,000 и таунхаусы, начиная с $1,600,000.На рынке вторичного жилья новая квартира bachelorпредлагается за $298,000 – 433sq.ft. с одной парковкой и одним локером. Односпальная квартира площадью 525 sq.ft – за $346,000. Запрашиваемая цена двухспальной квартиры площадью 720 sq.ft. — $415,000. Цена трехспальной квартиры площадью 1,333 sq.ft. c замечательной террасой, парковочным местом и локером – $975,000.Если у вас есть желание и возможность приобрести этот кусочек рая – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковочными местами — ПРОДАНА!
• Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц – СДАНА.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.КУПИЛИ!
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро;
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Захожу я как-то в магазин мужской одежды и вижу, что возле продавца стоит невысокий средних лет мужчина в рубашке и джинсах. Он что-то горячо и, явно, нетерпеливо и с раздражением говорил продавцу. На лице продавца читалось явное недоумение. Я подошёл поближе и услышал, что мужчина говорит: «Дайте мне самое дешёвое, что у вас есть».

Продавец: «Вы же мне не сказали, что вам нужно: рубашку, брюки, пиджак или весь костюм!»

Мужчина: «Мне нужно самое дешёвое!»

Продавец: «Вы же мне даже не сказали, что вам нужно: рубашку, брюки, пиджак или пальто! Скажите, для какой цели вам это надо, и я тогда смогу посоветовать!»

Мужчина: «Мне нужна просто одежда, и я хочу самую дешёвую!»

Вы спросите: «Что за бред? Где вы такое могли слышать? Такого не может быть!»

И вы правы, я этот разговор придумал. Но я достаточно часто оказываюсь участником похожего разговора, причём, на месте продавца. В этом разговоре речь идёт о страховке. О любой страховке. Но сегодня я расскажу о вариантах страховки жизни, которые я предложил одному из моих клиентов.

Предположим, что ко мне пришли четыре друга: Алексей, Эдуард, Сергей и Владимир, всем им по 36 лет. Каждый не хочет, чтобы его жена и дети страдали от отсутствия денег, если их не станет. Каждый из них взял страховку жизни на одну и ту же сумму – $500,000. А вот месячные платежи у всех разные:

• Алексей платит $36.00 в месяц (это самая дешёвая страховка из более чем 20 компаний);
• Эдуард платит $68.74 в месяц;
• Сергей платит $189.52 в месяц;
• Владимир платит $293.81 в месяц.

Как же так? В чём разница? А разница в результате. Судите сами:

Через 20 лет

• Месячные платежи Алексея увеличиваются до $643.05, страховка того же размера – $500,000. За 20 лет за неё заплачено $8,640;
• Эдуард платит всё те же $68.74 в месяц, страховка того же размера – $500,000. За 20 лет за неё заплачено $16,497.60;
• Месячные платежи Сергея уменьшаются до $62.84 в месяц, страховка увеличилась до $542,367. За 20 лет за неё заплачено $45,484.80. Внутри страховки накоплено $39,025.00, которые Сергей может при желании использовать;
• Месячные платежи Владимира уменьшаются до $55.85 в месяц, страховка увеличилась до $584,732. За 20 лет за неё заплачено $70,514.40. Внутри страховки накоплено $78,049.00, которые Владимир может при желании использовать.

Через 40 лет

• У Алексея страховка того же размера – $500,000, но месячные платежи увеличиваются до $2,566.80. За 40 лет за неё заплачено $162,972,00. Через 9 лет страховой договор закончится, если Алексей, конечно, его уже не отменил из-за дороговизны;
• Эдуард ничего не платит, так как страховка прекратила своё действие 10 лет назад. За 30 лет за неё заплачено $23,921.52;
• Сергей тоже ничего не платит, и его страховка уменьшилась до $170,544. Внутри страховки накоплено $120,729, которые Сергей может при желании использовать;
• Владимир тоже ничего не платит, и его страховка уменьшилась до $388,391. Внутри страховки накоплено $302,380, которые Владимир может при желании использовать.

А казалось, что страховки одинаковые!

А что бы вы выбрали для себя и своей семьи? Обращайтесь, и я вам расскажу, какие варианты имеете ВЫ!

Читайте полную версию этой статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Уходите на пенсию с 1 января». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В жизни каждой женщины наступает время, связанное с естественной гормональной перестройкой. Это физиологический период, во время которого наслаиваются два процесса: общие возрастные изменения (естественное старение организма) и гормональные изменения, обусловленные климаксом. Почему одни женщины жалуются на боль в суставах, морщины, ломкость ногтей и выпадение волос, а другие, наоборот, сохраняют элегантность и даже приобретают особый шарм. Давайте вместе выясним причины.

После 45 лет, с началом гормональной перестройки (менопаузы), яичники женщины постепенно прекращают вырабатывать эстрогены (женские половые гормоны). Этот процесс оказывает сильное влияние на весь организм и особенно на кожу. Главное – по мере угасания функции яичников замедляется выработка коллагена – белка, который формирует каркас кожи. В результате без коллагена кожа становится тонкой, теряет влагу и эластичность, начинают появляться морщины и провисания (птоз). Важно помнить, что процесс потери коллагена начинается уже в 25 – 27 лет и приводит к сокращению количества коллагена кожи на 1 – 1.5% в год. Потеря 5 – 7% коллагена почти незаметна, и процесс старения долго идет в скрытой форме. Именно поэтому многие врачи рекомендуют регулярно поддерживать кожу специальными комплексами витаминов и антиоксидантов в сочетании с дополнительным коллагеном. Особенно актуальна эта стратегия в период климакса. Своевременная профилактика и поддержка могут не только смягчить целый ряд негативных симптомов, а иногда и вовсе избавить женщин от них.

Для улучшения зрения и омоложения кожи

Eye Care от компании BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления эластичности и упругости кожи. В составе комплекса Eye Care:

Витамин А – улучшает четкость зрения, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой тонуса;

Витамин Е – помогает поддерживать оболочку клеток кожи и предотвращать обезвоживание;

Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию клеток кожи;

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – участвует в регенерации (восстановлении) клеток кожи, препятствует образованию угрей и экземы. Кроме того, цинк поддерживает остроту зрения;

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека. Ликопин способствует увеличению уровня адипонектина (особого гормона), тем самым снижая риск развития рака молочной железы.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Для восстановления плотности и упругости кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от компании BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная, гидролизованная форма коллагена с высокой биодоступностью (усваиваемостью), специально обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей дерматологов) является самым эффективным. Морской коллаген легко усваивается (его молекулы похожи на молекулы человеческого коллагена) и быстро проникает в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор пептидов, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. С этим связан разный эффект для разных людей. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Поэтому если вы не наблюдаете быстрого внешнего эффекта, это означает, что решаются внутренние проблемы организма. Необходимо просто продолжать прием. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Eye Care и Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто и контролируются независимой лаборатории (QA Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

*** 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Когда покупатели вместе с агентом, наконец, находят подходящий дом, делается предложение продавцам. Оговариваются детали сделки, цена, дата закрытия и, как правило, в договор включаются условия, одним из которых является «home inspection» – инспекция технического состояния дома. Но инспектор в состоянии дать свое заключение только в отношении того, что он может проверить и к чему у него есть доступ. Невозможно определить соответствие электрики, канализации, перекрытий принятым стандартам, если все это находится за возведенными стенами. Очень редко проверяется история получения и статус разрешений на новое строительство, перестройку или пристройки к дому. А ведь это несложно сделать, предотвратив потенциальные неприятности, которые могут вам обойтись очень дорого.

Для того чтобы начать строительство или переделку дома, владелец подает в муниципалитет заявку на то, чтобы все работы по строительству, электричеству, сантехнике были бы разрешены и впоследствии проверены на предмет соответствия проделанных работ принятым нормативам и стандартам качества и безопасности.

«Building Permit» является официальным документом, разрешающим строительство, перестройку или достройку вашего дома. Частью этого процесса является контроль со стороны муниципальных инспекторов за проводящимися работами.

«Building Permit» необходим при проведении следующих работ:

• строительство нового дома;
• пристройка дополнительных помещений: 2-го, 3-го этажей, гаражей, навесов, соляриумов;
• перестройка внутри дома: возведение, перенос или удаление стен, то есть, изменение размеров комнат;
• увеличение размера существующих окон и дверей, как и их перенос или установка новых;
• закрытие крыльца или патио;
• возведение дополнительных помещений площадью более 10 кв м или 108 sq.ft.: гаража, мастерской, садового домика и т. д.;
• реконструкция подвального помещения, которое вы собираетесь сделать жилым или перепланировать его. Врезание дополнительной двери, любые работы с фундаментом требуют разрешения;
• энергетические и экологические улучшения дома, например, установка солнечных панелей и систем водонагрева, обустройство сада на крыше;
• любая ликвидация здания целиком или частично;
• любые работы, касающиеся печей, каминов и труб для них;
• любые канализационные работы;
• даже если не предполагается больших перестроек в здании, но планируется изменить его зонирование – например, из статуса жилого он превратится в офисное, или вместо дома для одной семьи предполагается перевести его в статус «multi-units», нужны специальные разрешения.

Если вдруг вы обнаружили, что работы уже выполнены, но на них необходимо было получить разрешения, которые не были получены своевременно, потенциально вы можете столкнуться с ощутимыми денежными потерями и штрафами:

• «Work without Permit penalty» – за строительство без разрешения вас могут обязать заплатить в Торонто 50% от стоимости получения разрешения на соответствующие работы или $198.59 (данные 2017 года), расчет будет проходить по сумме большей, но не превышающей $27,234.64 (данные 2017 года);
• приостановка проекта на то время, пока все разрешения будут получены;
• потенциально возможно требование «сделать так, как было»;
• возможно удорожание проекта из-за непредусмотренных затрат на дополнительные необходимые работы;
• возможны дополнительные расходы на адвокатов в случае предъявления исков.

Причем, как владелец дома, вы полностью будете отвечать за последствия даже в том случае, если ваши контракторы или прораб убеждали вас в абсолютной правильности своих действий или все изменения были сделаны еще тогда, когда вы не были владельцем этой недвижимости.

Думаю, очевидна важность проверки получения всех необходимых разрешений и наличие подтверждения проверки инспекторами муниципалитета правильности и безопасности выполненных работ. Вы можете получить историю запросов на «Building Permits» по любой недвижимости и их статус. Например, в Торонто эту информацию можно получить на сайте муниципалитета: app.toronto.ca/ApplicationStatus/setup.do?action=init. Подобная информация доступна и в других районах тоже.

Вот, например, некоторые реальные записи в документах, о которых, естественно, покупатель хотел бы узнать до покупки, а не после нее:

• запрос на снос более 50% двухэтажного дома на одну семью из-за существенного повреждения дома термитами,
• запрос на реконструкцию второго этажа из-за пожара.

Конечно, может покупка и произошла, но, по крайней мере, дополнительное расследование должно было бы сделано во избежание ненужных сюрпризов в дальнейшем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковками — ПРОДАНА!
• Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц – СДАНА.
• Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788