По мнению независимого консультационного агентства Capital Economics, канадские цены на недвижимость могут упасть к июлю на «относительно скромные» 5% из-за того, что владельцы жилья вынуждены продавать его в условиях экономических трудностей, вызванных COVID-19. В то время, как в начале марта продажи и рост цен на недвижимость уверенно росли, во второй половине месяца практически все локальные агентства по недвижимости в Канаде констатировали сокращение своей деятельности из-за объявленного режима самоизоляции и физического дистанцирования. Итоги апреля в Канаде по количеству продаж явно будут еще более печальными. И это только малая доля от обычного состояния весеннего рынка.

Канадская ассоциация риэлторов опубликовала следующие данные на прошлой неделе. Сокращение количества продаж в марте по сравнению с февралем составило 14%. Количество новых листингов уменьшилось на 12.5%. Средние цены за этот месяц не слишком поменялись.

Сложная экономическая ситуация с огромным ростом безработицы, вынужденной остановкой бизнесов, полным отсутствием туризма и бизнес-поездок очень больно ударила по инвесторам. Краткосрочная аренда практически перестала существовать. Как долго это будет продолжаться, неизвестно. Kijiji и Craiglist переполнены предложениями аренды жилья. Большое количество жилья на рынке ведет к снижению спроса на него и, соответственно, к снижению цен. Пошел второй месяц «вынужденной самоизоляции». Жильцы не платят, изменились правила кондоминиумов в отношении краткосрочной аренды, которая теперь практически полностью запрещена в провинции. Помощь по отсрочке ипотечных (mortgage) платежей, как правило, касается только собственного жилья – principal residence.

Долгосрочная аренда также страдает – съемщики теряют работу и не платят хозяевам жилья. Выгнать их невозможно из-за закрытия всех надзорных учреждений и постановления об отсрочке даже имеющихся ордеров на выселение. Более того, даже если из-за всего перечисленного хозяин недвижимости захочет ее продать, жильцам в условиях пандемии разрешено не пускать потенциальных покупателей для просмотров.

Есть проблема и с коммерческой недвижимостью. Более половины малых бизнесов стоят на грани закрытия. Канадская федерация независимых бизнесов (CFIB) провела исследование состояния дел небольших фирм в условиях COVID-19. Одной из острейших является проблема платежей за аренду помещений в условиях резкого падения доходов. Половина опрошенных не смогут без посторонней помощи заплатить аренду за май. В большей степени, конечно, страдает Торонто из-за высоких цен на аренду коммерческих объектов. Из 500 опрошенных владельцев бизнесов 72% сообщили, что не смогут заплатить аренду за май без посторонней помощи, а 61% ответили о закрытии своего бизнеса в течение трех месяцев.

Опрос коммерческих лэндлордов показал, что 74% так и не получили апрельский платеж, а 82% уверены, что и майского не будет.

Toronto Regional Real Estate Board пересмотрел свой прогноз 10%-го роста цен на недвижимость в 2020 году, базируясь на 69%-ном снижении количества продаж по данным только за первые 17 дней апреля 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество новых листингов уменьшилось на 63.7%, и это в самый, казалось бы, пик сезона! Был выпущен специальный обзор положения на рынке недвижимости, базирующийся на данных середины апреля. Средняя цена продажи домов снизилась на 1.5% до $819,665 и хорошо, если на конец 2020 года цены останутся на уровне 2019-го.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что спад на рынке недвижимости через какое-то время неизбежен, причем, с возвратом к ценам февраля-марта. Насколько крутым будет этот спад-подъем и как долго он продолжится, будет зависеть от того, как быстро будет побежден коронавирус, и как поведет себя власть. Если изначально ставились задачи возврата к нормальной жизни только после испытания вакцины, либо изобретенного метода лечения, то сегодня промелькнула цифра достижения стабильных 200 и менее новых заболевших ежедневно по Онтарио, после которых власти готовы ослабить карантинные меры.

Пока могу судить, исходя из собственной практики, что жизнь продолжается и новые листинги появляются на рынке. Их явно недостаточно, из-за этого даже при сниженном покупательском спросе цены в общей массе не очень-то падают. Идут показы. Не так их много, как хотелось бы продавцам. Усложнилась работа риэлторов, так как еще до просмотра нужно заполнить массу документов – COVID-19, где все покупатели и их агент подтверждают отсутствие симптоматики болезни, контактов с больными. Все заходящие в дом должны быть только людьми, покупающими для себя и никуда не выезжавшими в последние 2 – 3 недели. Очень многие агенты перешли в режим «curbside sale», что не очень помогает в продаже недвижимости. Сначала просят агентов и покупателей посмотреть дом снаружи, изучить виртуальный тур, убедить продающего агента в серьезности намерений его клиентов, а потом, может быть, пустят и дом посмотреть. И этого может тоже не произойти – «no physical showings» – подчеркивается в листинге! В таких случаях делается предложение о покупке, основываясь только на данных листинга. Помимо стандартных условий (инспекция дома и получение финансирования), добавляется еще одно условие – просмотр дома уже после того, как подписан договор, определена цена и прочие условия. Как бы это не выглядело нелогичным – есть и такие варианты продаж. Большая проблема с кондоминиумами. В некоторых из них запретили вход нерезидентам, запрещают резервировать грузовой лифт, а значит, любые переезды невозможны.

Еще одна информация, которая проскочила в социальных сетях, и думаю, кому-то может пригодиться. Проверьте свои имеющиеся страховки бизнесов или вашей недвижимости. Дело в том, что, если вы не появляетесь в ваших помещениях больше месяца, страховая компания может отказать в страховых выплатах пострадавшим лицам. Так вот, совет, который был дан: навещайте время от времени ваши владения и желательно еще делать селфи на память с проставленной датой съемки, так как в случае каких-либо разногласий со страховой компанией впоследствии фотография может оказать вам неоценимую услугу.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.

Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650;

Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена: $349,900.

Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.

Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио), полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Пандемия коронавируса COVID-19 привела к тому, что многие остались без работы или перешли на частичную занятость с соответствующим уменьшением дохода. Возникает проблема – как в таких условиях платить кредит за дом.

Канадские банки готовы работать со своими клиентами, попавшими в сложное финансовое положение из-за COVID-19, чтобы облегчить их ситуацию. Вы можете отложить до шести месячных ипотечных платежей, причём, как основную сумму, так и проценты. Для получения отсрочки вы должны связаться со своим финансовым учреждением.

Такая отсрочка – это договор между вами и вашим кредитором (вашим банком или другим финансовым учреждением). Как правило, в этом договоре указывается, что вы и ваш кредитор согласились приостановить выплаты по основному кредитному договору на определенный период времени.

После окончания договора отсрочки ваши платежи по ипотечному кредиту возвращаются к норме, а пропущенные платежи, включая основную сумму и накопленные проценты, должны быть оплачены.

Как они будут оплачены, зависит от конкретного кредитора и ситуации. Ваш платеж может быть скорректирован, чтобы отразить увеличенную сумму кредита. Это может произойти сразу после периода отсрочки или когда вы будете рефинансировать ваш ипотечный кредит.

Проценты, набежавшие в течение периода отсрочки, будут добавлены к основной сумме вашей ипотеки. Некоторые банки, насколько я слышал, предлагают простить набежавшие за период просрочки проценты, если вы погасите просроченные платежи сразу же по окончании отсрочки.

Но вряд ли много людей будет в состоянии воспользоваться этой опцией.

Важное замечание! Отсрочки по ипотечным платежам касаются исключительно самого кредита. Они не касаются других регулярно снимаемых платежей, таких как налоги на недвижимость и страховых взносов, если они добавлены к вашим регулярным ипотечным платежам. Имеются в виду страховые взносы по договору страхования ипотечного кредита на случай заболевания или смерти плательщика.

К сожалению, я столкнулся с тем, что некоторые оформляют отсрочку, даже если их финансовая ситуация не ухудшилась, считая, что это подарок от банка.

Должен разочаровать: это не подарок, и отсрочка влечёт за собой финансовые последствия. По подсчётам компании Canada Guaranty, которая занимается страхованием ипотечных кредитов, 6-месячная отсрочка для ипотеки, за которую вы платите $3,580 в месяц при ставке 2.80%, срок амортизации по которой остался 18 лет, может обойтись вам в лишние $2,181.83 за весь период существования этого долга.

Поэтому мой совет: пользуйтесь этой льготой, серьёзно обдумав этот шаг, и только в крайнем случае.

Читайте мои статьи на вебсайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Коронавирус и программа поддержки жителей Канады». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Многие женщины испытывают дискомфорт, когда речь заходит о такой деликатной теме, как менопауза. А между тем, менопауза давно уже перестала обозначать переход в «старшую возрастную группу» и приходится сейчас на самый активный и продуктивный возраст современной женщины. Вокруг менопаузы существует множество мифов и заблуждений. Давайте разберем некоторые из них:

1. При менопаузе неизбежно увеличение веса.

Это совершенно не обязательно. Защитный механизм, который заставляет организм набирать вес во время гормональной перестройки, вполне реально поставить на паузу. Нужно немного увеличить физическую нагрузку и хотя бы немного сократить суточную норму калорий. При этом желательно улучшить качество питания.

2. При менопаузе прекращается выработка гормонов.

Правда в том, что после менопаузы у женщин значительно снижается выработка некоторых гормонов, но они никогда не пропадают полностью, и организм обязательно приспособится к нормальной работе в условиях более низкого гормонального фона. Сейчас существует природные, безопасные средства, содержащие фитоэстрогены, способные смягчить период перестройки и обеспечить мягкий переход женского организма на новый этап.

3. Менопауза вызывает только физические симптомы.

Это не так. При менопаузе происходит падение гормонального фона. Прежде всего, снижается уровень эстрогена и прогестерона. Часто наступает ухудшение психоэмоционального состояния. Появляется беспокойство, раздражительность и иногда приступы хандры и депрессии. Гормон эстроген, кроме основных функций, отвечает еще и за расщепление серотонина, который делает нас счастливыми. Прогестерон влияет на рецепторы, которые помогают организму расслабиться. Следовательно, при снижении эстрогена и прогестерона снижается наш позитивный настрой и появляется беспокойство.

Все это говорит о том, что женский организм нужно поддержать в период менопаузы, но не стоит сразу прибегать к гормональной заместительной терапии, вполне возможно, что вам удастся обойтись и сравнительно легкими средствами в виде негормональных растительных комплексов.

Для гормонального баланса и улучшения общего состояния при менопаузе

Menopause Formula от компании BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрей, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, улучшающей биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для улучшения обмена веществ и защиты от возрастных изменений

EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB – это мягкие капсулы с очищенным и обогащенным маслом дикорастущей примулы вечерней. Это хорошо известное в натуральной медицине средство, которое имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, поддерживает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает общий успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты (которая считается ключевым активным ингредиентом этого масла). Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способно улучшать состояние кожи даже в случаях атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая его действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Феликс Шустер, “Felix Tours – Happy Voyages”

В ноябре 2008 года Художественная галерея Онтарио (AGO) вновь открыла свои двери после грандиозной многомиллионной трансформации. Президент AGO Чарльз Бэйли с гордостью заявил: «Обновленная Художественная галерея Онтарио – это суперординарный дом для суперординарного искусства!». За этими словами стоит убеждение, что для гостей и жителей Торонто эта Галерея имеет столь же значимый статус музея международного класса, как Лувр для Парижа или Эрмитаж для Санкт-Петербурга. Речь идёт не столько о богатстве коллекций – трудно соперничать с накопленным за несколько веков монархиями Европы – сколько о роли, которую эти музеи играют в жизни людей. В основе убеждения президента Бэйли просматриваются две главные причины: одна – необычайная ценность работы архитектора Франка Гери по реконструкции зданий галереи, и вторая – современный подход к экспонированию коллекций музея для публики, особенно художественных шедевров из собраний канадского миллиардера, газетного магната Кеннета Томсона, дарованных Художественной галерее Онтарио в 2002 году.

Выдающийся архитектор Франк Гери был привлечен к проекту трансформации, потому что с конца 1970-х годов почти каждое здание, возведенное по его планам, мгновенно становилось туристической достопримечательностью – будь то в Дюссельдорфе (Германия), в Праге (Чехия), в Шанхае (Китай), в Бильбао (Испания) или в Сиэттле, Миннеаполисе, Чикаго или Лос-Анжелесе (США). Кстати, Франк Гери имеет двойное гражданство: американское и канадское. Он родился в Торонто в 1929 году (как Эфраим Голдберг) и прожил 18 лет в той части центра Торонто, которая ещё до конца 1940-х годов слыла еврейским районом (между улицей Спадайна и Университи Авеню). Во время работы над AGO Франк заявлял, что хотел создать нечто, отражающее дух Торонто и особенно этот район. Многие крупные компании, музеи и города мира стремятся воспользоваться советами и проектами Франка Гери, ведь это знак престижа и символ исключительности. Работа над AGO стала первым проектом Франка на его родине в Торонто. Среди многочисленных наград за архитектурные достижения, которых был удостоен Франк Гери, стоит упомянуть приз за создание великолепного концертного комплекса Притцкер Павильон в Миллениум Парке на набережной Чикаго – городе, славящемся своими архитектурными традициями. По мнению обозревателя чикагской газеты, Франк Гери во многих своих творениях реализовал определение архитектуры как «застывшей музыки», сделанное великим Гёте. Франк использовал современную технологию и материалы, чтобы создать эквивалент великолепия и изящества церквей стиля барокко, где летящие округлые формы и красочные детали дают глазу повод для долгого и многогранного наслаждения.

В результате трансформации выставочное пространство AGO увеличилось на 47%, что было жизненно необходимо для экспозиции растущих коллекций. Но что стало ещё более важным для нас, это не количественное, а качественное изменение в галерее. Очевидно, что штат AGO очень серьезно работает над тем, чтобы наряду с ролью хранилища галерея выполняла функцию исследовательского и образовательного центра. Новый подход основан на простой идее, что чаще всего не «что и сколько», а «каким образом и когда» выставлено на обзор публике для более углублённого знакомства с искусством. Растущая коллекция канадской живописи организована так, чтобы выразить три конструктивные идеи: память, мифы и власть. Картины, даже давно знакомые, представлены так, что посетитель видит их в новом драматическом свете. При этом подчёркивается более заметная роль работ женщин-художниц и исторического вклада индейских и эскимосских авторов. Тема мифов отражает то, как мы видим мир вокруг нас, разделяя его на реальное и воображаемое. В одном из случаев работы основателей известной Группы Семи периода 1920-х и 30-х годов выставлены напротив стены с более чем 40 набросками тех же авторов и других (менее известных) художников более раннего периода. В результате зритель получает возможность ощутить то, как идея Канады формировалась на рубеже 20-го века.

В зале Мэри и Гэри Джакман исторические работы индейских авторов противопоставлены наиболее известным канадским картинам и скульптурам для отражения идеи установления власти и сопротивления этому процессу. В зале Р. С. МакЛафлина рядом с полотнами канадского мастера 18-го века Пола Кэйна, показывающими жизнь индейцев, выставлены каменные скульптурные миниатюры индейских художников племени Хайда, изображающие европейских капитанов и моряков. Канада – сложная и развивающаяся страна, и это находит отражение в экспозициях галереи.

Иной подход заметен в секции европейского искусства. В зале с названием Richard B. Fudger Gallery на одной стене выставлены картины французских художников 19-го века в типичном для салонов того времени расположении картин плотными рядами от пола до потолка. На противоположной стене представлены картины французских импрессионистов в одну линию на уровне глаза. Контраст между двумя системами показа картин является стратегией для иллюстраций борьбы художественных стилей 19-го столетия.

Новым для AGO стали регулярные туры с гидом, предлагаемые бесплатно для посетителей. Эти туры (продолжительностью 1 час) посвящены отдельным темам (европейское искусство, канадское искусство, искусство коренных народов Африки и Северной Америки) или обзорный тур по наиболее ценным экспонатам галереи. Особо интересным может быть архитектурно-исторический тур по галерее, фокусирующийся на вкладе Франка Гери. Одним словом, AGO стала местом, где надо обязательно побывать – и даже не единожды.

Конечно, в сегодняшней ситуации посетить галерею невозможно, но познакомиться со всеми экспозициями можно на вебсайте www.ago.ca.

В добрый час всем и до скорых реальных встреч на наших турах.

Во вторник, 14 апреля, многие издания опубликовали мнение управляющего директора Международного валютного фонда Кристалины Георгиевой (Kristalina Georgieva) о том, что глобальная экономика уже вступила в рецессию в результате пандемии нового короновируса, страшно пострадает в 2020 году и это будет худший год после Великой депрессии 1930 года. Данные прогноза МВФ информируют о более сильных экономических потрясениях в Канаде по сравнению с Соединенными Штатами Америки и Японией, но Канада должна выдержать удар лучше, чем Италия, Испания, Франция и Великобритания.

Международный валютный фонд предполагает сокращение мировой экономики на 3%, что гораздо больше, чем это было в рецессию 2009 года (0.1%), при ожидаемом приросте уже в 2021 году в 5.8%. До пандемии международной кредитной организацией публиковались доклады о росте мировой экономики на стабильные 3.3%. Ежедневные ужасающие сводки о заболевших и умерших, переполненные госпитали, закрытие множества предприятий, бизнесов, ограничение поездок и введение социального дистанцирования, безусловно, привели практически к остановке экономической активности во всем мире. В своем последнем прогнозе МВФ ожидает, что экономический спад в этом году составит 5.9% в США, 7.5% – в странах Европейского Союза, 5.2% – в Японии, 6.5% – в Великобритании. Единственная страна, в которой предполагается экономический рост порядка 1.2% уже в этом году, это Китай.

По Канаде ожидания не очень радуют. Предположительный спад экономики в 2020 году составит 6.2%, а в 2021 году – 4.2% Спад мировой торговли в 2020 году ожидается на уровне 11%, а ее рост в 2021 году – на 8.4% . Утверждается, что все эти прогнозы очень приблизительны, ведь самый главный вопрос, насколько долго продлится пандемия, остается открытым. Как пойдет развитие заболевания, какие экономические меры будут приняты, как отреагирует на них население – все это те факторы развития, которые могут либо отправить экономику в глубокую рецессию, либо способствовать ее стремительному возрождению.

Не все так плачевно на рынке недвижимости в Торонто, утверждает обзор, сделанный неделю назад компанией Re/Max Canada. Пока влияние вируса COVID-19 на мировую экономику не настолько велико, по мнению специалистов, и пока рынок недвижимости не повторяет траекторию стремительного падения фондовых рынков. Да, может быть, молодым людям немного придется подождать с покупкой недвижимости, но для тех, у кого есть деньги, наступает неплохое время поиска действительно выгодных покупок. Кроме того, одним из факторов, поддерживающих рынок недвижимости, является падение биржи и желание инвесторов разместить свои активы в более спокойном сегменте рынка, а это – недвижимость.

В результате кризиса ожидается падение спроса на недвижимость, но пока не видно какого-либо увеличения предложений на рынке или наличия каких-то других существенных факторов, влияющих на ценообразование. Шансы на стремительное падение цен достаточно невелики, по мнению специалистов Re/Max Canada. Я бы сказала, что это очень-очень осторожное утверждение – ведь только за неделю, завершившуюся 5 апреля, продажи домов упали на 76%, что явилось рекордным падением. В наихудшем положении оказались продавцы, которые уже приобрели новый дом совсем недавно, при ажиотажном спросе, и побили всех своих конкурентов, не продав свой старый дом. А сейчас стало тяжело с продажами, и неизвестно, когда же настанут лучшие времена. Настолько стремительно изменился и меняется рынок! Чрезвычайно важно каждый раз отслеживать его состояние.

Для представления состояния рынка, я сделала расчеты по одному из районов Thornhill Woods – Vaughan (в границах Dufferin St. ,Major Mackenzie Dr. West, Bathurst St, HWY 7). За последнюю неделю здесь было выставлено на продажу 6 новых листингов. При этом ни в одном из них не была обозначена дата рассмотрения оферов. Предыдущая неделя: 6 новых листингов. Из них один дом был продан выше заявленной цены, один передумали продавать, на одном изменили цену на более высокую – сразу продать не удалось. Еще одна неделя раньше – 4 новых листинга. Три так и стоят, один – поменял цену на более высокую. Четыре недели обратно – было выставлено 13 листингов. Один ушел выше заявленной цены, один – продан условно, 5 – передумали продавать. И, наконец, сравниваем с «нормальной», довирусной пятой неделей – 30 новых листингов за неделю. Из них 8 продано, 2 – изменили цену на более низкую, 13 – ушли с рынка, не продавшись. Вот вам приблизительное состояние рынка. Сказать, что он умер? Нет. Есть ли покупатели? Есть! И недвижимость продается тоже! Соблюдаются все меры предосторожности для продавцов, для покупателей и для агентов. Используются современные технические возможности ведения бизнеса, для того чтобы максимально сократить время непосредственного контакта «face-to-face». Как выразился Джейсон Мерсер, ведущий аналитик по недвижимости в Торонто, COVID-19 «убил» перегретый рынок недвижимости, но поводы к сдержанному оптимизму все же остались. Пока мы находимся в той стадии, когда тяжело делать какие-либо прогнозы по рынку, все будет зависеть от того, как скоро удастся победить вирус.

Конечно, до сих пор есть недвижимость уникальная, на которую будет спрос на любом рынке. Но, в общем и целом, для продавцов сейчас очень сложно принять тот факт, что получить ожидаемую цену, за которую только полтора-два месяца назад продали соседи, становится практически невозможно.

Хотелось бы отметить некоторые новости по поддержке населения в эти трудные времена. Помимо возможности отсрочек платежей по ипотечным займам, разным налогам, кредитным карточкам, сокращению выплат по автомобильным страховкам, выплаты государственных бенефитов (EI, CERB), государство прорабатывает возможности помощи малым бизнесам. Промелькнуло сообщение, что для помощи владельцам жилья недвижимость не будет переоцениваться в ближайшем будущем и не будет увеличиваться базовая стоимость жилья (MPAC value) для расчетов налога на недвижимость. Единственное – пока неизвестно, будет ли взята базовой оценочная стоимость жилья за 2020-й или 2019 год.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена: $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

В середине 50-х годов прошлого века группа врачей провела широкомасштабное обследование состояния здоровья 7 наций тогдашней Европы. В результате выяснилось, что население богатых и более развитых в экономическом отношении стран на севере континента в гораздо большей степени страдает от сердечно-сосудистых и раковых заболеваний, чем их «бедные» соседи на юге. Такое странное несоответствие получило название «феномен средиземноморской диеты». Выяснилось, что главной причиной этого является характер питания и высокое потребление свежих продуктов, богатых особым веществом, ликопином. Выводы были настолько убедительными, что ВОЗ признала средиземноморскую диету «образцом качественного, здорового и доступного питания», а ЮНЕСКО в ноябре 2010 года объявило средиземноморскую диету «Нематериальным наследием человечества».

В чем же секрет главного козыря средиземноморской диеты, загадочного ликопина?

Ликопин – это пигмент и мощный антиоксидант, который содержится в некоторых растениях, ягодах и фруктах и определяет их цвет. Ликопин по своим антиоксидантным свойствам в 10 раз мощнее витамина Е. Как утверждают ученые из Кембриджа, ликопин оказывает благотворное влияние на работу кровеносных сосудов и особенно полезен как средство, восстанавливающее повреждения клеток нашего организма. Эти данные стали научным объяснением феномена средиземноморской диеты.

В 2017 году в Университете Нортумбрии и Институте Клеточной Медицины Университета Ньюкасла был выполнен специальный метаанализ 25 медицинских исследований, проведенных ранее. Результат показал, что люди с максимальным содержанием ликопина в сыворотке крови не только реже страдали от инсульта и сердечно-сосудистых заболеваний, но и попали в группу с наименьшим процентом заболеваемости разными видами рака. Особенно активно ликопин противостоял раку желудка, простаты у мужчин и молочной железы у женщин, а также раку легких. Эти выводы были подтверждены повторным исследованием в университете Иллинойса в 2017 году, а в 2018 году ученые из Великобритании, Финляндии и Австралии пришли к аналогичным выводам.

Оказалось, что ликопин в результате сложного взаимодействия активирует апоптоз (самоуничтожение) в раковых клетках, чем снижает их активность и в результате помогает организму бороться с заболеванием. Кроме того, ликопин предотвращает расщепление PARP-1, защитного фермента, восстанавливающего повреждения ДНК, и одновременно способствует увеличению уровня адипонектина (защитного гормона), тем самым снижая риск развития рака молочной железы.

Обычная или так называемая западная диета обеспечивает только 0.6 – 1.6 мг ликопина в сутки, в то время как, согласно новым рекомендациям, следует употреблять не меньше 5 мг ликопина в сутки.

Ликопин для защиты клеток организма в комплексе для улучшения зрения

Eye Care от компании BIONATURO LAB – это 11-компонентный натуральный комплекс с ликопином, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и одновременной защиты поврежденных клеток организма. В составе комплекса Eye Care: лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который важен для восстановления остроты зрения; ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант, циркулирующий в крови и защищающий ДНК человека; цинк и витамин С, которые поддерживают иммунитет. Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Ликопин для защиты поврежденных клеток в комплексе для простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum от компании BIONATURO LAB, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина, который замедляет пролиферацию (разрастание) клеток и обеспечивает защиту ДНК. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина подтвердили, что потребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Удивительно, но, похоже, ликопин способен защищать как мужчин, так и женщин. Последнее исследование ученых из Ратгерского университета (США) показало, что даже краткосрочный прием небольших доз ликопина быстро повышает уровень адипонектина (особого гормона), который участвует в защите клеток молочной железы. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Eye Care и Prostate (Tomato Extract) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Премьер Онтарио Даг Форд 3 апреля 2020 года объявил об урезании выпущенного им ранее списка «жизненно важных» отраслей и бизнесов на время пандемии коронавируса. В числе сокращенных оказалось и строительство. Предполагается замораживание строительства жилых новых и строящихся проектов, за исключением тех, которые уже близки к завершению. Разрешено строительство новых госпиталей и транспортной инфраструктуры. Большинство проектов по строительству отдельных домов, semi-detached, townhouses, начатых до 4 апреля 2020 года, разрешается продолжить. Для проверки состояния рабочих площадок министерство труда наняло дополнительно 60 инспекторов. За последнюю неделю было проведено 583 инспекции, и пять строительных площадок были закрыты из-за ненадлежащего состояния дел. Обращается особое внимание на безопасность ведения работ в свете напряженной эпидемиологической ситуации. Профсоюзы настроены на то, чтобы строительные площадки были закрыты, аргументируя это заботой о здоровье строителей. Ричард Лялл, президент Ассоциации строителей частного жилья RESCON, отметил необходимость выполнения строителями своих обязательств и в свете того, что многие уже продали свое жилье в ожидании переезда в новые дома и квартиры. Люди фактически останутся бездомными, если остановить абсолютно все строительство. В условиях жилищного кризиса это было бы очень тяжелым ударом для многих тысяч людей. Практически все новое строительство застраховано страховым покрытием TARION, которое предусматривает максимальную компенсацию $7,500 за возможную неизбежную отсрочку даты вселения. Но из-за пандемии даже на эту сумму покупателям жилья не приходится претендовать, если строительная компания информировала их об отсрочке даты вселения в новое жилье. Три основных сценария возможны для людей, купивших или собирающихся купить жилье от строителей.

Недавно проданные проекты. В контрактах строительных компаний всегда предусмотрено несколько возможностей отсрочек закрытия, а также возможность закрытия проекта и возвращении депозита покупателям. Единственно, какие допустимые проблемы могут дополнительно возникнуть в связи с COVID-19, это невозможность проплаты депозитов покупателями (например, в связи с потерей дохода). Из-за этого могут возникнуть проблемы с получением финансирования проекта, потенциально ведущие к его закрытию.

Проекты, близкие к своему завершению. Есть несколько проектов, практически готовых к завершению. Задержки ожидаются, но это вопрос только нескольких месяцев.

Новые проекты. Во-первых, несколько проектов поставлено на паузу. И, если время окончания строительства предварительно определялось как 2022 – 2023 гг, то, скорее всего, сроки строительства могут удлиниться на несколько лет из-за ситуации с вирусом.

Вот уже почти месяц, как в провинции объявлена чрезвычайная ситуация в связи с пандемией. Безусловно, принятие экстренных и неотложных мер не может не повлиять на экономику в целом и рынок недвижимости, в частности. Если еще в первой декаде марта рынок набирал обороты и ситуация казалась обычной для весеннего рынка, то, как только включили режим изоляции, продажи упали во всех сегментах – отдельные дома, квартиры и новое строительство. Если 15 марта 2020 года средняя цена дома в Торонто достигала $1.36 миллиона, то на 5 апреля опустилась до $1.25 миллиона. Не сильно отличается и рынок квартир. За это время средняя цена за квартиру в Торонто упала с $712,124 до $637,086. Более чем вдвое сократилось количество листингов с ожидаемой датой рассмотрения предложений о покупке. В связи со сложной ситуацией нарастающего количества заразившихся людей, практики социального дистанцирования, запрета на проведение «open house» значительно сократилось количество вновь выставляемых на продажу домов и квартир. Если по Торонто их количество на 15 марта было 1308, то уже 5 апреля это число ограничилось 645 листингами. На 27% выросло количество «передумавших» и ушедших с рынка продавцов.

31 марта Royal Bank выпустил обзорный документ, в котором говорится о неблагоприятных тенденциях развития событий на рынке недвижимости в 2020 году. Возможен сценарий падения активности до 30% из-за чрезвычайных мер по поводу COVID-19. Это самые низкие показатели за последние 20 лет. Общая нестабильность, растущая безработица, неликвидность рынка будут заставлять продавцов идти на существенные уступки по цене. Отсрочку по выплатам ипотечного кредита попросили уже более 500,000 человек, заявлений на получение CERB бенефитов – более миллиона.

По мнению Бенджамина Тала, ведущего экономиста CIBC Capital markets, нас ждут нелегкие времена. На Канадском Real Estate форуме 7 апреля в своем онлайн выступлении он отметил, что, в отличие от классических рецессий, сейчас государство пытается помочь своим гражданам материально для того чтобы выиграть время в борьбе с вирусом, после чего и начнется возрождение экономики. Должно быть найдено либо лечение от COVID-19, либо вакцина, способная прекратить эпидемию. В зависимости от того, сколько это займет времени, будет зависеть уровень экономического спада. Бенджамин Тал прогнозирует, что, по крайней мере, ближайшие 6 месяцев не будут слишком радужными. Кстати, в правительстве поднимается вопрос о важности получения владельцами недвижимости арендной платы. Только 75% из них получили ее в полном объеме на 1 апреля 2020 года, 5% – ее частичную оплату, 20% не получили ее вовсе. Вероятно, в ближайшее время будет принят сценарий об обязательном заполнении съемщиками декларации, по которой платежи по аренде будут компенсироваться государством и пойдут напрямую на счет лэндлордов. По недвижимости был сделан очень сдержанный прогноз о фактическом отсутствии на данный момент какого-либо спроса или предложения, и в связи с этим ожидания и продавцами, и покупателями уровня и скорости падения рынка. Ведь если только недавно из-за недостаточного количества предложений на одну и ту же недвижимость претендовали 15 – 20 покупателей, то даже 3 – 4 «правильных» покупателя по-прежнему могут удерживать рыночные цены на плаву. То, что экономика уже никогда не будет прежней, и вместо глобализации начнется ее децентрализация, дает широкий спектр перспектив для подъема и дальнейшего экономического процветания, и, по мнению специалистов, вместе с дешевыми кредитами позволит ценам на недвижимость вернуться к сегодняшним где-то уже в следующем году.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
• Продается химчистка в Mississauga — депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

«Пирамиды могут нас спасти, они дадут нам энергию, чтобы выжить, укрепят наши силы, здоровье и дух», – говорит Эдуард Гороувейн, инженер, член Американской Ассоциации исследователей пирамид, основатель компании Pyramid of Life (Toronto). Сегодня он рассказывает читателям газеты о том, как с пользой можно использовать пирамиды для снятия стресса и панических настроений во время пандемии коронавируса.

Известно, что пирамиды, имеют пропорции «золотого сечения», что считается ключом к пониманию гармонии жизни. Это известная составляющая, используемая во многих науках – от математики и геометрии до архитектуры и медицины. С ней также связаны не только все основные загадки в геометрии Египетских Пирамид, но и многие параметры в работе сердца и биоритмов человека.

Целебное, благотворное влияние пирамид на здоровье человека уже проверено много раз. Сегодня я вспоминаю, какие хорошие результаты показала работа пирамид во время эпидемии SARS в 2003 году в Канаде. Тогда люди, использующие микро-пирамиды и матрицы, миновали все злосчастья той атипичной пневмонии и остались здоровы. SARS, огромный объём собранной информации, сотрудничество с учёными позволили нам открыть новые свойства пирамид, увидеть новые возможности их использования.

Сегодня, при всё прогрессирующей пандемии коронавируса, ситуация для многих из нас такая – стоит вопрос жизни и смерти. Не время для споров об энергии пирамид и их назначении. Да, пока наука не может объяснить, как это работает, но вывод один: помогает – значит, надо применять.

Всё большую популярность приобретает использование мини-пирамид для медитации – таким образом можно снять паническое настроение, стресс. Медитация с применением пирамиды сродни молитве – мозг человека входит в как бы детское состояние – исчезают любые страхи, фобии. Известно, что стресс нагоняет человеку кучу болячек. Сейчас наша надежда только на пирамиды! Миллионы людей в мире пользуются ими. Наша задача в нынешней непростой ситуации – продержаться. Мое глубокое убеждение – пирамиды нас спасут! Пирамида – не чудо, но она работает, нарушая все законы физики. Проведены уже тысячи исследований о медитации. Известно, что стресс – главный враг для иммунитета, а информационный бум вокруг коронавируса только нагнетает этот стресс и развивает его. Пирамида поможет нам успокоиться, расслабиться, тем самым защитить свою психику от панических переживаний и страха. Энергия пирамиды мобилизует, активизирует целительную силу иммунитета в нашем организме. Запас прочности у человека большой – это наша живучесть, скрытые резервы, о которых мы даже не догадываемся. При помощи пирамиды наши внутренние силы многократно возрастают, что надежно защищает нас от вирусной инфекции.

Пирамида, обладая уникальной энергией, помогает нам начать медитацию. Сама уже ее форма, что доказано, расслабляет нашу нервную систему, дает нам энергию, чтобы выжить. Недавно я прочитал, что Всемирная организация здравоохранения выпустила рекомендации для людей, которые вынуждены оставаться дома в связи с распространением коронавирусной инфекции: нужно больше двигаться, правильно питаться, а также заниматься медитацией, которая поможет нам всем избежать негативных эмоций, стресса, паники.

Сегодня я расскажу вам, как медитировать при помощи пирамиды. Это несложно, а форм медитаций – сотни.

• Надо принять удобную позу в кресле или на диване, расслабиться, отогнать все тяжелые, безрадостные мысли. Вблизи, в поле зрения стрелкой на север поставить пирамиду.
• Надо мысленно сконцентрироваться на пирамиде – на ее форме.
• Затем наступает собственно медиативное состояние. Для достижения максимального эффекта медитации необходимо, чтобы между человеком и пирамидой возник резонанс, то есть, совпадение частоты собственных колебаний пирамиды, с частотой собственных колебаний организма человека. Именно такими свойствами обладают пирамиды в пропорциях золотого сечения.

Доказано научными исследованиями, что при такой медитации нормализуется кровообращение и работа всех органов человека, исчезают гнетущие мысли, повышается иммунитет.

Интересно то, что когда изображение пирамиды через органы зрения проецируется в наш мозг, то он ассоциирует пирамиду с такими понятиями, как устойчивость, защищённость, надёжность, что приводит нашу нервную систему в состояние РАССЛАБЛЕННОСТИ и, соответственно, к снижению уровня СТРЕССА.

Во время сеанса медитации нейронная активность в области мозга, отвечающая за выработку гормона счастья, повышается, как правило, на 700 – 800 процентов.

Портативные уникальные модели мини-пирамид в пропорциях «золотого сечения» вы можете приобрести на сайте www.pyramidoflife.com.

Заказать пирамиду можно также, написав мне на почту: info@pyramidoflife.com

Тел. 647-298-8979

Заявления на это пособие уже принимаются с 6 апреля, но мне продолжают звонить с просьбой разъяснить, что это такое.

Если вы перестали работать из-за COVID-19, канадское пособие для чрезвычайных ситуаций – Canada Emergency Response Benefit (CERB) – может предоставить вам временную финансовую поддержку.

Канадское пособие для чрезвычайных ситуаций предоставляет $500 в неделю на срок до 16 недель, выплачивается сразу за 4 недели суммой $2,000.

Кто имеет право подавать заявку на CERB?

CERB предназначено для тех работников, кто:

• Живёт в Канаде и имеет возраст не менее 15 лет;
• Перестал работать из-за COVID-19 или имеет право на получение регулярного пособия от программы страхования занятости – Employment Insurance regular или пособия по болезни – Employment Insurance sickness benefits;
• Имел доход не менее $5,000 в 2019 году или в течение 12 месяцев до момента подачи заявления на CERB;
• Находится без работы или дохода или ожидает остаться без работы или дохода не менее 14 дней подряд в течение первоначального четырехнедельного периода.

Доход в размере не менее $5,000 может состоять из любой комбинации следующих источников: работа по найму (employment), доход от самозанятости (self-employment), пособия по беременности и родам (maternity and parental benefits) из программы страхования Employment Insurance и / или аналогичные пособия, выплачиваемые в Квебеке по плану родительского страхования в Квебеке – Quebec Parental Insurance Plan.

Мой комментарий: это пособие предназначено только тем, кто прекратил работу и не получает заработную плату или доход от самозанятости (self-employment) по причинам, связанным с COVID-19. Если вы не прекратили работать из-за COVID-19 и продолжаете получать доход от своей работы, вы не имеете права на получение этого пособия.

После подачи заявки вы можете рассчитывать на поступление денег в течение 3 рабочих дней, если вы подписаны на поступление денег в банк (direct deposit), и в течение 10 рабочих дней, если вы получаете чек по почте

Если ваша ситуация не изменится в лучшую сторону, то вы можете повторно подать заявку на следующий 4-недельный период, и продолжать подавать заявки на протяжении до 16 недель (4 периода).

Есть два способа подачи заявки:

• Онлайн, через CRA My Account;
• По телефону через автоматическую телефонную службу.

Заявки на CERB принимаются по следующему расписанию:

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Коронавирус и программа поддержки жителей Канады». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В течение марта-апреля 2020 года из-за коронавируса многие потеряли работу, и еще большее количество людей были отправлены на lay-off, т. е. временно уволены на неопределенный срок, как им сказали – до конца карантина. В связи с этим в интернете и средствах массовой информации очень большое внимание уделяется тому, какие выплаты доступны и как их получить. Мне хотелось бы осветить юридическую сторону вопроса.

Законен ли lay off в условиях коронавируса?

В действительности, около 90% проведенных увольнений и lay off нельзя считать законными. Эти процедуры не так просты, и правильно уволить человека, а, тем более, отправить на временный lay-off без помощи специалиста практически невозможно. Я очень много в последние недели говорил и продолжаю говорить, что любой lay-off –  это потенциальный иск к работодателю с довольно большой вероятностью успеха. Несоблюдение процедуры lay-off является грубым нарушением трудового законодательства и юридическим основанием для выплаты компенсаций работникам, в среднем, от нескольких месяцев до двух лет. Коронавирус является лишь причиной, по которой увольнение или lay-off случился, и не влияет на законность или незаконность сам по себе.

Какова же процедура?

Наиболее частым нарушением является несоблюдение правила о том, что lay-off возможен только при условии предварительного согласия работника. По моему опыту, у многих даже письменного контракта нет, а если и есть, то там вообще ничего не сказано о lay-off.

Согласие может быть также «подразумеваемым», например, в случае если ранее работник уже был отправлен на lay-off и не выразил возражений, то подразумевается, что и в этот раз он уже как бы согласен. Или, например, если род занятий таков, что он сам по себе подразумевает некую сезонность, и в связи с этим на определенный сезон все работники этой отрасли идут на lay-off.

В любом случае обязанность доказывать наличие согласия лежит на работодателе. Ну и срок – не более 13 недель с некоторыми исключениями.

А если сотрудник подписал согласие непосредственно перед тем, как был отправлен на lay-off?

В большинстве случаев такое согласие не будет законным и не может быть принято судом во внимание, даже если работник изначально просил работодателя отправить его на lay-off. Суд смотрит на это согласие как на изменение условий трудового соглашения, при котором работник взамен на согласие должен что-то получить. В случае с lay-off работник не получает ничего взамен, поскольку его увольняют, хоть и временно.

Существует множество факторов, которые должны быть соблюдены для того, чтобы суд засчитал такое согласие работника как действительное, и объяснить их возможно только в рамках отдельной консультации, поскольку каждый случай индивидуален и требует детального изучения.

Но ведь правительство запретило работать всем non-essential бизнесам? Я не работаю и поэтому не получаю зарплату.

Разве правительство распорядилось увольнять сотрудников или отправлять их на lay-off на время карантина? Нет, конечно. Многие перешли на удаленный режим работы, и бизнес продолжает функционировать. Это обязанность работодателя – обеспечивать работой своего работника.

Есть мнение, что, поскольку коронавирус – это форс-мажор, то работодатель не обязан платить заработную плату. Я бы не торопился с выводами. Во-первых, это форс-мажор не для всех, а возможно, только для non-essential бизнесов – и то не для всех сотрудников. Например, офисные сотрудники могут продолжать работу дистанционно. Во-вторых, форс-мажор является основанием для расторжения трудового договора и, как следствие, выплаты компенсаций сотруднику. Поэтому форс-мажор нужно использовать крайне аккуратно.

Какие компенсации предусмотрены?

Размер компенсации зависит от многих факторов – например, возраст работника, занимаемая позиция, стаж работы в должности, специфика работы и специфика условий контракта. Как правило, речь идет о выплатах в размере заработной платы за насколько месяцев, но не более чем за 24 месяца.

Как же взыскать, если компания не работает?

За выплату зарплат и компенсаций несет ответственность не только компания, но и директор/ собственник лично, поэтому шансы на реальное получение компенсации очень высоки. В Онтарио директор отвечает личным имуществом по зарплатным долгам и благодаря этому шансы на реальное получение компенсации достаточно высокие.

Если я был independent contractor, то какие у меня опции?

Многие работники считают себя independent contractors, хотя по факту являются обычными работниками. В подавляющем большинстве случаев суд квалифицирует такие отношения как трудовые. Тем не менее, каждый случай уникален и требует внимания специалиста.

Нужна ли мне помощь юриста?

Все, что изложено в этой статье, не является юридическим советом или методикой к действию. Если вам необходимо получить разъяснение или ответ на вопрос – пожалуйста, обратитесь к юристу. Я буду рад ответить на все ваши вопросы.

SAV Paralegal Services

Алексей Сударенко

Licensed Paralegal, Paralegal’s Mentor

Phone: (647) 702-2553

Fax: (647) 247-0895

paralegalsav@gmail.com