Google Review 

Evgenii Nazarov, truck driver        

Out of my 16 years of driving experience for a lot of other places, Transam is the right place to be. Great Dispatch. Great customs and safety department. Great office staff. Amazing owners. The respectable and honest place to work.

Известная транспортная компания «Transam Carriers» работает в индустрии грузоперевозок Северной Америки с марта 2006 года и все эти годы имеет репутацию надежного делового партнера и работодателя. О том, из чего складывается успех «Transam Carriers», об условиях работы и о многом другом рассказали корреспонденту газеты «Канадский Курьер» в Human Resource компании.

«Меняется время, но основные приоритеты Transam Carriers со дня своего образования остаются неизменны – безопасность, честность и команда». Неукоснительно придерживаясь их, мы строим успешный бизнес, в котором гибкая система менеджмента, продуманная схема работы и контроль на каждом этапе позволяют эффективно управлять механизмом отправки и доставки грузов.

В Transam Carriers мы стремимся создать все условия для того, чтобы каждый мог получать удовольствие от работы, а также нашел поддержку и возможности для роста. Соблюдать баланс личной жизни и работы помогает возможность самостоятельно управлять своим расписанием и выбирать маршруты. Люди – наш главный капитал, и для них мы стараемся создать наилучшие условия. Водители, экспедиторы, диспетчеры, специалисты по логистике и управленческий персонал – в нашей компании все равны и каждый ценен. Сегодня в Transam Carriers работают более 150 водителей – штатных и операторов-владельцев, работающих на собственных машинах. У нас возможна частичная или полная занятость, работа в одиночку или в паре и опция Sharing Trucks. Мы предлагаем конкурентные ставки и еженедельное перечисление заработной платы на счет. Также к услугам наших водителей – комфортная база с комнатой отдыха, кухней, душевыми и прачечной.

Безопасность – в числе основных приоритетов компании

Transam Carriers является участником всех основных программ обеспечения безопасности на дороге, охраны труда и бережного отношения к окружающей среде, таких как: CTPAT, PIP, FastExpress, SmartWay и ACE. Также мы используем последние разработки компании Qualcomm на основе стандарта связи 5G и искусственного интеллекта, видеокамеры и программное обеспечение Lytx, признанные стандартом качества в транспортной индустрии. Регулярные тренинги и консультации по вопросам безопасности, а также система поощрения водителей за безопасную езду помогают членам нашей команды уверенно чувствовать себя на дороге в самых сложных ситуациях. Наши диспетчеры всегда на связи, чтобы вовремя ответить на все вопросы и избежать заминок в процессе доставки грузов. 98,5% заказов, принятых в работу, выполняются с точностью до минуты – и это большое достижение, которым мы гордимся. Кроме того, мы регулярно обновляем автопарк, в котором сегодня около двухсот грузовиков и трейлеров последнего поколения.

«Transam Carriers» продолжает поступательно идти вперед и с уверенностью смотрит в будущее. Появляются перспективные возможности для дальнейшего развития, новые контракты, поэтому в Human Resource компании всегда готовы рассмотреть кандидатуры водителей, заинтересованных в постоянной надёжной работе и желающих стать частью команды Transam Carriers.

Наши контакты:

T. 416-907-8101 x 5,

F. 416-907-8103 attn: HR

hr@transamcarriers.com

www.transamcarriers.com

Наш адрес: 205 Doney Cres., Concord, ON, L4K 1P6

Надо сказать, что в начале 2020 года у нас появилась обновленная и модернизированная версия нашего корпоративного вебсайта, отражающая дух, ценности и устремления компании.

Здесь есть полная информация о том, что представляет из себя Transam Сarriers сегодня, спустя 14 лет с момента создания. Вы найдете здесь историю компании, почитаете о преимуществах работы в ней, отзывы работников и клиентов.

Eсли вы заинтересованы работать в Transam Carriers, вы можете прямо на вебсайте компании www.transamcarriers.com, в разделе «careers» просмотреть вакансии, почитать вопросы-ответы, подробные требования к позициям и оставить свое заявление на работу.

Добро пожаловать в Transam Carriers!

Несмотря на трехмесячное падение показателей экономики из-за COVID-19, закрытие бизнесов и предприятий, абсолютную неопределенность последствий пандемии, рынок недвижимости ведет себя очень динамично и постепенно возвращается к своей допандемической активности. Компания Realosopfy Realty Inc. опубликовала на днях очень наглядный график сравнительного анализа показателей продаж на рынке 2020 года по сравнению с предыдущим годом. Если в середине апреля, в самый разгар COVID-19, объемы продаж снизились до 73% по сравнению с апрельскими показателями 2019 года, то с каждой последующей неделей года рынок набирает темп. К 13 июня объем продаж в 2020 году отстает от 2019 года всего на 16%. Есть очень серьезные ожидания, что объем продаж вскоре догонит показатели 2019 года.

Как один из факторов, позволяющих держать цены на высоте, отмечается низкая активность продавцов и отсутствие достаточных предложений на рынке. Это свидетельствует о большом количестве покупателей недвижимость на рынке. И, как только выставляется на продажу что-то стоящее, сразу несколько покупателей наперегонки пытаются купить этот объект, переплачивая и не выдвигая никаких условий. Особенно это заметно в сегменте не очень дорогой недвижимости, условно называемом «first time buyer».

Почему при уровне безработицы 14% количество покупателей не уменьшается? Как предположение – низкие проценты займа. Но ведь если человек уже потерял работу, процент чуть выше или чуть ниже его уже не спасает. Обычно, когда растет уровень безработицы, активность рынка недвижимости тормозится. Люди теряют работу, не могут себе позволить дорогостоящие покупки. На рынок выставляется недвижимость, чьи хозяева не могут уже себе позволить ее содержать.

Сейчас разыгрывается немного другой сценарий. Покупателями являются люди с деньгами и доходом, которые, если и пострадали от пандемии, то не очень значительно. Еще не наступило время, которое пророчат абсолютно все эксперты, – экономический коллапс при прекращении финансовой поддержки от государства и, как следствие, падение цен на недвижимость,.

Про печальный осенний сценарий не очень хочется думать в разгар жаркого лета. Но в случае, если люди больше не получат отсрочки ипотечных кредитов по платежам, если государство не будет продолжать осуществлять программы поддержки, то рынок не может отреагировать иначе, чем существенной коррекцией цен.

Как позитивный сдвиг отмечается возвращение продавцов на рынок. Канадская ассоциация риэлторов приводит свой анализ рынка на базе показателя соотношения количества продаж к количеству выставленной на продажу недвижимости (SNLR – Sales to New Listings Ratio). Этот показатель стал повышаться в тех регионах Канады, где экономика была разблокирована, и жизнь возвращается в нормальное русло. Анализ рынка только по количеству осуществленных продаж не дает полной картины происходящих процессов. Оценить, насколько рынок активен, помогает именно анализ соотношения количества продаж к количеству новых листингов, выходящих на рынок. Используя индекс SNLR, можно наблюдать за скоростью наполнения рынка выставляемой на продажу недвижимостью. Чем выше эта пропорция, тем больше вероятность начала роста цен. Соответственно, если индекс понижается, тем больше давление рынка на снижение цен. При интервале в пределах 40 – 60% рынок считается сбалансированным. Если индекс SNLR поднимается выше 60%, цены начинают расти, ниже 40% – падать.

В мае 2019 года показатель SNLR по Канаде составлял 58%, что ниже на 4.6% по сравнению с предыдущим месяцем. Экономисты подтверждали, что при замороженной экономике сокращалось количество продаваемой недвижимости на рынке при большем количестве покупателей, чем продавцов. Как только экономика стала потихоньку набирать обороты, стало появляться больше листингов.

Южная часть Онтарио пока лидирует по количеству продаж при недостаточном количестве предложений на рынке. В Гамильтоне в мае произошел резкий скачок на 20.8%, и SNLR показатель достиг 81.3%. В Китченере рост составил 19.4% и достиг 76.2%, в Ниагаре – рост на 14.7%, в Торонто – на 6.5%.

В городах, где уже начались послабления, и экономика постепенно включается, показатели ведут себя прямо противоположно. В Галифаксе SNLR индекс упал на 39.8% и достиг отметки 64.7%. Показатели SNLR в Монреале в мае – 62.4%, что на 36.4% меньше, чем в предыдущем месяце.

Могу только отметить, что резкий скачок продаж в некоторых районах объясняется их популярностью из-за достаточной близости этих районов к Торонто и возможностью пользоваться Go-Train для поездок на работу. Чрезвычайно популярно недорогое жилье. Практически каждый второй листинг выставляется с информацией места и времени рассмотрения предложений о покупке. Зачастую цены ставятся много ниже рыночных, при этом не выдвигается никаких условий. Не могу сказать, что цены, за которые недвижимость продается, намного превышают разумные. Тут вам и нужен агент, чтобы оценить правильность предлагаемой цены и быть во всеоружии к назначенной дате.

Четыре банка из большой шестерки отметили рост продаж недвижимости по Канаде в мае, а самое главное – опережающий рост появления новых листингов на продажу по сравнению со скоростью продаж, что говорит о скором снижении цен, если тенденция будет сохраняться. При этом ведущие банковские специалисты по-прежнему выражают озабоченность высокой вероятностью наступления второй волны COVID-19, неплатежеспособностью населения осенью, в случае прекращения материальной поддержки государства, отсутствием иммиграции, плачевным состоянием на рынке аренды недвижимости. Все это должно повлиять на коррекцию цен на недвижимость. Поживем – увидим! А пока звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Купят дом в красивом месте King City, Aurora, Newмarket, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
• Снимут в рент таунхаус / semi-detached в районе Thornhill Woods с закрытием 30 июля.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Купят работающий и прибыльный бизнес до $1,500,000.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство .Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Первое, что стоит сказать о менопаузе: это совершенно естественное состояние, которое в определенное время переживает каждая женщина. Менопауза приходится сейчас на самый активный и продуктивный возраст и давно уже перестала обозначать переход в «старшую возрастную группу». Напротив, современная женщина после 45 лет ощущает себя переживающей второе рождение. Вокруг менопаузы существует множество мифов и заблуждений. Давайте разберем некоторые из них.

1. При менопаузе неизбежно увеличение массы тела.

Это совершенно не обязательно. Защитный механизм, который заставляет организм набирать вес во время гормональной перестройки, вполне реально поставить на паузу. Нужно умеренно увеличить физическую нагрузку и хотя бы немного сократить суточную норму калорий. Кроме того, ключевым фактором в процессе контроля над весом будет сглаживание остроты гормональных изменений при помощи специальных натуральных комплексов.

2. При менопаузе прекращается выработка гормонов.

Правда в том, что после менопаузы у женщин значительно снижается выработка некоторых гормонов, но они никогда не пропадают полностью, и организм постепенно приспосабливается к нормальной работе в условиях более низкого гормонального фона. Сейчас существуют натуральные растительные комплексы, содержащие фитоэстрогены, способные смягчить период перестройки и обеспечить мягкий переход женского организма на новый этап.

3. Менопауза вызывает только физические симптомы.

Это не так. При менопаузе происходит падение гормонального фона. Прежде всего, снижается уровень эстрогена и прогестерона. Часто наступает ухудшение психоэмоционального состояния. Появляется беспокойство, раздражительность и иногда приступы хандры и депрессии. Гормон эстроген, кроме основных функций, отвечает еще и за расщепление серотонина, который делает нас счастливыми. Прогестерон влияет на рецепторы, которые помогают организму расслабиться. Следовательно, при снижении эстрогена и прогестерона снижается наш позитивный настрой и появляется беспокойство.

Все это говорит о том, что женский организм нужно поддержать в период менопаузы, но не стоит сразу прибегать к гормональной заместительной терапии – вполне возможно, что вам удастся обойтись и сравнительно легкими и безопасными средствами в виде натуральных растительных комплексов.

Для гормонального баланса и улучшения общего состояния при менопаузе

Menopause Formula от BIONATURO LAB – это семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для улучшения обмена веществ и защиты от возрастных изменений

EPO Wild Evening Primrose Oil BIONATURO LAB – это продукт с очищенным и обогащенным маслом дикорастущей примулы вечерней. Хорошо известное в натуральной медицине средство, которое имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, поддерживает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты, которая является ключевым активным ингредиентом. Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способно улучшать состояние кожи даже в случаях атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Трендом последних нескольких месяцев у жителей Торонто стала покупка земли – либо для отдыха с возможностью построить домик или несколько коттеджей, как правило, около озера, или для развития фермерского хозяйства. В принципе, тенденция понятная. В связи с карантином преимущества проживания в отдельном доме очевидны. Пока еще можно что-то купить за приемлемую цену, не хочется упускать выгодные возможности.

Если вы думали о такой покупке в ближайшем будущем, постарайтесь тщательно ее спланировать.

Существуют некоторые нюансы, о которых лучше узнать до того, как будет осуществлена сделка.

Несомненно, первое, что нужно выяснить – это зонирование участка, возможные ограничения определенных видов деятельности в соответствии с нормативами по охране окружающей среды.

Отличия покупки земель от покупки домов в городской черте определенно существуют.

1. Выбирайте команду специалистов правильно. Прежде всего, риэлтора, имеющего опыт покупок и продаж земельных участков и готового работать с полной отдачей для получения исчерпывающей информации по потенциальному использованию земли, которую вы купите. Получите консультацию Mortgage консультанта заранее, так как не все банки занимаются финансированием земель. Ипотечный процент может оказаться существенно бòльшим по сравнению с займами на дома и квартиры в городе. Не всегда размер земли имеет значение для банковского займа. Так, если на ферме есть хоть какой-то дом, то оцениваться будет только дом и только с десятью акрами земли. Если покупатель квалифицируется на покупку с первоначальным взносом (downpayment) 5 – 10%, то покупка возможна с минимальным вкладом. Если земли больше, чем 10 акров, «лишние» акры не считаются плюсом при оценке недвижимости. В случае если мы говорим о «пустой» земле без признаков существования каких-либо строений когда-либо, то рассчитывайте как минимум на 50% собственных денег для покупки. Остальная сумма может быть получена под достаточно высокие проценты.
2. Обратите внимание на район и участки соседей, для того чтобы хотя бы приблизительно понимать, что возможно будет построить на том или ином участке. Условно, когда мы говорим о покупке только земли, потенциально возможны несколько основных вариантов:

* Покупка земли под ферму – в этом случае очень важно знать, какой вид деятельности разрешен на покупаемой территории, каков размер участка, отводимого под застройку дома и подсобных помещений, возможна ли вообще постройка дополнительных помещений. Проконсультируйтесь с вашим бухгалтером по поводу налога HST и заполнения соответствующей документации. Есть различные возможности получения займов на ведение сельскохозяйственного бизнеса. Так, например, Ontario Federation of Agriculture предоставляет фермерам беспроцентный кредит на $100,000 и последующие $300,000 под льготный процент – prime interest rate. Безусловно, важно продумать бизнес-план развития фермы и иметь четкое представление о возможностях планируемого бизнеса и его потенциальных рисках. Определение будущего дохода фермы и потенциальное ее развитие, разумность экономических подсчетов очень важны на этапе приобретения. В последние годы стоимость фермерских земель в Онтарио стабильно растет, показывая следующие цифры роста: 2010 год – 6.8%, 2011 – 14.3%, 2012 – 30.1%, 2013 – 15.9%, 2014 – 12.4%, 2015 – 6.6%, 2016 – 4.4%, 2017 – 9.4%, 2018 – 3.6%, 2019 – 6.7%.

* Покупка земли под постройку «Recreational Property» – коттеджа. Помимо субъективных факторов в выборе участка, обязательно нужно получить информацию о налогах, ограничениях, существующих на строительство. Всегда понимайте цель строительства – планируете ли вы жить там сами, как в «vacation property», собираетесь ли переехать в обозримом будущем, или вы намерены использовать коттедж для частичной или полной сдачи его в аренду;

* Покупка земельного участка под строительство дома в населенном пункте. В этом случае посмотрите на соседние дома. Скорее всего, в муниципалитете существуют ограничения и нормативы по площади строящегося дома, которых вам придется придерживаться.

3. Проведите анализ воды, почвы. Это поможет вам избежать дорогостоящих ошибок в случае загрязненности земли или частого затопления участка. «Environmental» тест – оправданные затраты, которые помогут вам избежать ненужных сюрпризов.
4. Зонирование – это данность, которую практически невозможно отменить. Внимательно изучите эту информацию. Имейте дело с вашим агентом, который защищает именно вас, а не работает на своего клиента – Продавца. Зная желания покупателей, информация может быть преподнесена двусмысленно так, что покупатели услышат то, что они хотят услышать. Ваша задача – получить правдивую информацию для принятия осмысленного, грамотного и взвешенного решения.
5. Дополнительные расходы на обеспечение удобств и доступа к недвижимости. Во-первых, не всегда возможно добраться до участка от основной дороги, а иногда и вовсе невозможно. Проведение электричества, подведение воды, строительство septic системы приводят к ощутимым дополнительным тратам. Выясните, каковы ваши возможности обогрева дома. Обязательно поговорите со страховой компанией. В случае строительства нового дома или использования уже существующего сумма страховки может существенно отличаться.
6. Покупая землю и планируя строительство на ней, всегда оценивайте материальные затраты и время, нужное для получения разрешения на строительство или ведение той или иной деятельности на приобретаемой земле.

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости или ее аренде – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Не то, что вы заработали, имеет значение, а то, что вы смогли сохранить. Это особенно верно, если вы в настоящее время на пенсии или планируете уйти на пенсию в ближайшем будущем.

Несколько дней назад один из моих давних клиентов прислал мне е-мейл с вопросом, который он сформулировал так, что я не сразу смог понять, о чём идёт речь:

Здравствуйте, Александр, у меня к вам вопрос. В возрасте 65 лет могу ли я снять $2,000 с RRIF без уплаты налогов (я уже перевел туда деньги). Имеет ли право моя жена (она все еще работает) сделать то же самое?

Чтобы наиболее эффективно использовать свой пенсионный доход, имеет смысл ознакомиться с многочисленными налоговыми кредитами, которые предоставляет Канадское налоговое законодательство. Одним из таких налоговых кредитов является пенсионный налоговый кредит. Если вам 65 лет и больше, то возможно вы можете использовать это кредит для уменьшения налогов.

Так что такое пенсионный налоговый кредит? По сути, он позволяет уменьшить ваши налогооблагаемые доходы на сумму ваших пенсионных доходов максимум до суммы $2,000. В зависимости от того, в какой провинции вы проживаете, это составит от $440 до $720 в год экономии на налогах.

Этот кредит non-refundable, то есть он уменьшает сумму ваших налогов, но если ваш доход не облагается налогами, то этот кредит вы теряете, он не увеличивает сумму возврата. Кроме того, он не может переноситься на следующий год. Другими словами, вы или используете его или теряете на него право.

Пенсионный налоговый кредит предоставляется тем, кто старше 55 лет. Но в реальности до 65 лет им мало кто может воспользоваться из-за налоговых ограничений.

Как им воспользоваться? Вот простая тактика для тех, кому от 65 до 71 года:

Прежде всего, уточните, не используете ли вы его, не зная об этом. Для этого посмотрите строку 31400 вашей налоговой декларации (до 2020 это была строка 314). Если там стоит $0, то вы не используете этот кредит.

Перенесите свой RRSP в RRIF. Если у вас нет RRSP, откройте его, получив соответствующий налоговый возврат. Поскольку вы можете использовать $2,000 в год с 65 до 71 года, то перенесите в RRIF сумму, равную $2,000, умноженным на количество лет, в которых вы можете воспользоваться этой тактикой.

Например, если вам 65 лет, рассмотрите возможность перевода $12,000 в RRIF и получения из него $2,000 ежегодно в течение следующих 6 лет без уплаты налогов (до тех пор, пока вам не исполнится 71 год). Если вам не нужны эти $2,000, вы можете перевести их в TFSA, где они будут продолжать расти без налогов.

И имейте в виду, что я помогаю оформлять RRSP, RRIF и аннуитеты.  Обращайтесь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пособие для чрезвычайной ситуации CERB и субсидия заработной платы CEWS, как они влияют друг на друга?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Начинается лето – время, когда каждый задумывается о том, как выглядит его тело в легкой одежде. Статистика утверждает, что лишний вес – это едва ли не самая распространенная медицинская проблема в Канаде. После 40 лет каждый второй взрослый пытается похудеть или когда-то сидел на диете.

При этом многие модные диеты и всевозможные ограничения не только ухудшают качество жизни, но и реально угрожают здоровью. Неделями есть одни яйца с яблоками, пить только кефир, потреблять 500 калорий в сутки или полностью отказаться от жиров – сотни вариантов реально опасных и даже жестоких экспериментов над собственным телом в погоне за быстрым результатом. Все мы не раз слышали, что после жестких диет вес обязательно возвращается, а состояние кожи, волос и ногтей может сильно ухудшиться. Быстрая утомляемость и раздражительность почти всегда являются главными спутниками жестких диет. Если вы резко сокращаете количество потребляемых калорий, нарушается баланс энергетических компонентов крови. Появляются слабость и раздражение. Нарушается работа почек, так как организм экстренно переходит на производство энергии с большим количеством распада белка.

Дальше больше – недостаток всех видов холестерина снижает работоспособность желчного пузыря, из-за чего появляется вероятность получить камни. Общий дефицит жиров в рационе, как и недостаток калорий, может спровоцировать нарушение менструального цикла и овуляции, появляется риск развития ишемической болезни сердца. Страдает и истощается иммунная система, что напрямую увеличивает шанс развития онкологических болезней в будущем.

Вывод в данной ситуации очевиден – жесткие ограничительные диеты не способны помочь похудеть, зато в состоянии нанести ощутимый вред. Чтобы реально улучшить свой внешний вид, нужны всего три вещи: первое – активный образ жизни, второе – сбалансированное комплексное питание без излишеств и огромных порций, третье – безопасные и натуральные комплексы на травах, созданные для того, чтобы поддерживать метаболизм на высоком уровне и тем самым помогать организму самостоятельно и постепенно избавляться от лишних килограммов. Это простая и эффективная стратегия, которую можно дополнить только одним – хорошим витаминно-минеральным комплексом, который будет поддерживать иммунитет в условиях метаболической перестройки.

Для уменьшения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – это новый семикомпонентный натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и 1,3,7–Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют уменьшению токсической нагрузки. Slimit Weight Management от BIONATURO LAB это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Рекомендованная дозировка Slimit Weight Management – 1 капсула 3 раза в день (минимум 2 – 3 недели).

14 витаминов и 17 минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных формул, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как широко распространенные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе содержатся два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Slimit Weight Management и Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Прошлая неделя была достаточно волнующей для тех, кто планировал купить недвижимость с первым взносом (downpayment) своими собственными деньгами менее 20% ее стоимости.

С одной стороны – сообщения CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) об изменении квалификационных правил в сторону их ужесточения из-за очень пессимистических прогнозов поведения рынка недвижимости и ближайшего стремительного падения цен.

Между тем, в минувшую пятницу впервые канадский банк (HSBC) объявил о небывалом проценте 1.99% для застрахованного фиксированного пятилетнего mortgage. Если вы покупаете недвижимость и собираетесь вложить менее 20% собственных средств, ваш ипотечный кредит должен быть застрахован одной из трех компаний: CMHC, Genworth MI Canada или Canada Guarantee Mortgage Insurance Company. Банк страхует себя в случае невозможности владельцем недвижимости осуществлять свои обязательства по платежам. Стоимость страховки, правила кредитования, как правило, одинаковы. Разница в том, что CMHC – структура государственная, в то время как Genworth MI Canada и Canada Guarantee – компании частные.

На прошлой неделе CMHC выступила с заявлением об усилении требований к претендентам на получение ипотечного займа. Из-за негативного влияния COVID-19 на экономику, что включает высочайший уровень безработицы, неработающие бизнесы, значительное снижение притока иммигрантов, прогнозируется понижение цен на недвижимость в ближайшие 12 месяцев на 9 – 18%. Для того чтобы воздержать покупателей от дорогостоящей покупки и защитить банки от дефолтов во времена предстоящего экономического спада, СMHC выступила с заявлением об ужесточении получения застрахованных ипотечных ссуд с 1 июля 2020 года.

Предполагается принять следующие меры:

• снижение коэффициента GDS (Gross Debt Service) – соотношение расходов на жилье к общему доходу на 4 единицы до 35%;
• снижение коэффициента TDS (Total Debt Service) – соотношение общих ежемесячных долговых обязательств к общему доходу семьи на 2 единицы до 42%. Эти меры вводятся, чтобы не поощрять покупателей недвижимости увеличивать свои долги;
• повышение минимальной квалификационной оценки хотя бы одного заявителя – Credit Report Score до 680 баллов вместо прежних 600;
• исключение возможности потенциальным покупателям использовать нетрадиционные источники финансирования в качестве подтверждения их как собственных при покупке. Имеются в виду кредитные карточки, кредитные линии, подарки (за исключением только подарков от прямых родственников).

Кроме этого, прекращается рефинансирование многоквартирных зданий, если только выданные фонды не используются непосредственно на ремонт или реинвестирование в жилье.

Эти меры принимаются под знаменем заботы о трудящихся, не давая им возможности увеличить и без того непосильное бремя долгов. При этом отмечается и необходимость влияния на снижение покупательского спроса, дабы остановить рост цен на недвижимость, благополучно растущую и во времена пандемии.

Экономисты и эксперты по mortgage уже раскритиковали эти новшества, утверждая, что сейчас не самое правильное время для подобных жестких мер, ведь снижение активности на рынке недвижимости приведет к еще большему ухудшению экономики.

Стюарт Льюингс, президент и CEO Genworth MI Canada, заявил, что, несмотря на ужесточение стандартов ипотечного кредитования от СMHC, Genworth не планирует вводить подобные меры. Он подтвердил способность компании анализировать состояние рынка недвижимости и экономики в целом, сканировать и проверять заявителей, для того чтобы адекватно оценить риски. Genworth MI Canada готова работать с менее надежными с точки зрения CMHC клиентами. Приблизительно более 20% покупателей вынуждены страховать свой mortgage, то есть, когда недвижимость покупается менее чем с 20% собственных денег. 11% из них уже не будут квалифицироваться на покупку при новых правилах CMHC. В большинстве своем пострадают люди, покупающие недвижимость впервые.

Солидарна с Genworth MI Canada и Canada Guaranty, которые подтвердили ранее, что не планируют в ближайшее время менять квалификационные требования. Вице-президент Canada Guaranty по продажам и маркетингу Мэри Патнем отметила грамотность применяемых стратегий и постоянное отслеживание состояние рынка с построением и глубоким анализом моделей дефолта по ипотечным кредитам. Пока необходимости следовать новым ограничениям, вводимым CMHC, компания не видит.

Каковы же потенциальные последствия вводимых более строгих правил CMHC? Бенджамин Тал, аналитик и главный экономист банка CIBC, отмечает возможный уход 5% покупателей с рынка из-за невозможности пройти квалификационный отбор. Покупательная способность снизится примерно на 10%. Так, если совокупный доход семьи составляет $120,000 годовых, сумма займа, на которую квалифицируются покупатели сегодня, составляет $565,000, с 1 июля эта сумма уменьшится до $502,000 плюс сумма страхования.

Если вы планируете покупку, свяжитесь со мной, чтобы обсудить ситуацию. Базируясь на опыте предыдущих лет, можно только сказать, что от рыночных потрясений страдает обычно дорогостоящая недвижимость стоимостью свыше $1,000,000. Жилье категории «first time buyer» всегда пользуется спросом, и цены на нее более стабильны, поэтому очень сомнителен прогноз их падения. Не ждите «обвала» рынка. Вы можете упустить действительно выгодные возможности! Нынешние квалификационные требования действительны до 1 июля. Поэтому, если вы успели подписать сделку до этой даты, даже если день закрытия будет позже, применяться будут «старые» правила.

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости или аренде – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
• Купят дом в красивом месте King City, Aurora, Newмarket, Stouffville . Privacy обязательно. До $3,000,000.
• Снимут в рент таунхаус / semi-detached в районе Thornhill Woods с закрытием 30 июля.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома стоимостью до $180,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Проблема повышенного давления крови или гипертонии считается одной из основных в медицине. Особенную опасность представляет способность гипертонии долго развиваться незаметно для человека и становиться очевидной только тогда, когда она приводит к инфаркту или инсульту.

Самое распространенное заблуждение, связанное с гипертонией, это уверенность в том, что с возрастом человек может жить с более высоким давлением крови, которое называют «рабочим давлением». В действительности в медицине нет такого понятия. Многие врачи говорят о том, что максимально высокое давление, допустимое для гипертоника – 140 на 90. Ниже – можно, выше – нельзя. Но такая позиция доминировала в медицине не всегда. В прошлом столетии допускались более высокие показатели.

В конце 20 века медицинские протоколы рекомендовали лечить гипертонию, если систолическое давление (верхняя цифра) было 160 мм рт ст, однако несколько последних десятилетий ВОЗ постоянно корректирует эту границу в сторону снижения. Так, к 2016 году международные нормы стали рекомендовать начинать лечение уже при давлении 150 мм рт ст, а 140 считать пограничным состоянием, требующим особого внимания. Что касается диастолического давления (нижняя цифра), то при 85 нужно наблюдаться, а с 90 начинать лечебные действия. Почему снижается граница? Потому что на сотнях тысяч пациентов установлена закономерность: чем выше давление, тем выше вероятность инфаркта или инсульта. В то же время десятки исследований показывают, что снижение повышенного давления на каждые 10 мм рт ст увеличивает продолжительность жизни на 10 лет! Среди причин развития гипертонии называются разные факторы: стресс, избыточный вес, диабет, генетическая предрасположенность и, конечно, повышенное потребление соли.

Для нормализации давления крови и укрепления сердца и сосудов

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Новый продукт безупречного качества выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин (в активной форме) способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) способствует также снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом, не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и кровяного давления, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития таких заболеваний мозга как болезнь Альцгеймера и старческая деменция. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, выпускаемый в неизмененной, природной пропорции (соотношение EPA и DHA). Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, а также отдельные компоненты Omega-6 и Omega-9, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские врачи из Бостона в ходе многолетнего исследования, в котором участвовало несколько десятков тысяч пациентов, установили, что натуральные комплексы на основе Fish Oil помогают предотвратить болезни сердечно-сосудистой системы (особенно инфаркт и инсульт) с достоверной вероятностью, превышающей 28%. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) и Alaska Arctic Fish Oil от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (free delivery)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Интересная вещь – «Staging». Перевести этот термин на русский достаточно сложно. «Инсценировка» – такой перевод дает Google. Я бы определила этот предпродажный процесс как оптимальное преображение интерьера с целью придания ему наибольшей привлекательности для потенциальных покупателей. Результатом его является быстрая реакция покупателя, готового заплатить максимальную цену в данных конкретных условиях текущего рынка.

Правда ли, что, «поиграв» с интерьером, вид его улучшится настолько, что это будет решающим фактором для решения о покупке, да еще и по максимальной цене? Если коротко, то однозначно «да»!

По данным Real Estate Staging Association, «staged» подготовленные дома продаются на 86% быстрее. Продаются ли дороже? Представляя себя в максимально выгодном свете, они становятся более привлекательными и желаемыми для покупателей. При прочих равных условиях это является одним из решающих факторов при проведении переговоров.

Продаются ли дома недекорированные? Конечно! Особенно в ситуации рынка Продавца, когда домов и квартир на рынке недостаточно и покупатели готовы платить больше, не особо заморачиваясь о разумности предлагаемой цены. Когда на рынке достаточно предложений и не так много покупателей, продавцы должны прилагать все возможные усилия, для того чтобы, во-первых, продать, а, во-вторых, если повезет, выгодно.

Имея в виду нестабильное равновесие сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, очень важно для продавцов не «застрять» надолго с продажей. Как правило, ожидания продавцов высоки, основываясь на показателях прошлого и начала этого года, но покупатели ожидают начало прогнозируемого падения цен и не хотят переплачивать за покупаемое жилье. Первую неделю после выставления на MLS продавцы, как правило, очень довольны тем, что показов много и удивляются такой активности во времена коронавируса. Если нет предложений, то активность следующей недели уже спадает. Через какое-то время после отсутствия какого-то движения – либо агент убеждает продавцов снизить запрашиваемую цену, либо кто-нибудь приносит предложение о покупке, но уже со своей ценой, далекой от изначально запрашиваемой. Хорошо, если в процессе переговоров находится «золотая середина» и недвижимость продается.

Поэтому staging – это очень актуальная тема именно сегодня. Staging сам по себе не предполагает ремонта. Дизайнеры – волшебники, но не настолько, чтобы скрыть явные дефекты дома. Поэтому, думая о его продаже, если есть какие-то проблемы, которые можно устранить до продажи, сделайте это! Не думайте, что инспектор, проверяя дом, их не обнаружит! Но цену после инспекции покупатель может опять начать сбивать – и на десятки тысяч. Очень хорошо было бы покрасить дом перед продажей в нейтральный спокойный цвет, который вам наверняка посоветует дизайнер. Мода на цвет тоже существует. Это будет самый полезный вклад в стоимость вашего дома. Проведите генеральную уборку! Обязательно разгрузите дом от вещей, которые его загромождают. Деперсонифицируйте его. Все личные фотографии, коллекции уберите. Посоветуйтесь с дизайнером, какую мебель можно будет оставить, а от какой временно избавиться. Сейчас есть множество бизнесов, где можно и самостоятельно арендовать понравившуюся мебель, картины, вазы, зеркала. Да, если хочется сэкономить на дизайнере, можно что-то прикупить самостоятельно в магазинах IKEA или HomeSense. Но поверьте, сравнение работы профессионала и любителя всегда будет в пользу специалиста. У дизайнеров есть образование и опыт работы с цветом и пространством. Это отлаженный бизнес, который работает на вас. Есть свои тонкости и нюансы, которые помогают дать стопроцентный результат. Ваш дизайнер должен иметь образование, опыт, талант, обладать художественными способностями, абстрактным мышлением, чувством вкуса и гармонии, и при этом отличными организационными навыками, для того чтобы преобразить пространство за короткие сроки. Подчеркнуть достоинства вашего дома и свести к минимуму его недостатки. Не всегда «дешево и сердито» – это лучший критерий выбора специалиста. Качество работы и профессионализм ценятся дорого. Не вмешивайтесь в работу дизайнера и дайте возможность человеку спокойно работать. Если что-то не отвечает вашим пристрастиям и вкусам, это не значит, что специалист должен прислушиваться к вашему мнению. Он ориентируется на вкусовые предпочтения покупателей и знает их отлично. Это – часть маркетинга. Для того он и пришел, чтобы интерьер преобразился так, чтобы понравиться максимально большему количеству покупателей, желающим жить в вашем районе и вашем доме. Вообще, очень рекомендуется на время продажи недвижимости переехать куда-нибудь. С детьми и животными практически невозможно поддерживать идеальный порядок в доме. Дизайнеры очень чувствительны к своей проделанной работе. В работе дизайнеров важно абсолютно все вплоть до идеально застеленной кровати с выставленными под определенным углом подушками. На арендованной мебели нельзя сидеть и лежать, потому что в случае ее возврата обнаружится какой-то дефект, то платить будете вы.

«Staging» требует от специалиста не только художественного мышления, но и знания демографии района, где происходит продажа, а также определенных предпочтений большинства потенциальных покупателей, ищущих жилье именно в этом районе. Психология продажи – это очень тонкая наука.

В связи с тем, что меры предосторожности в связи с пандемией очень актуальны, все большую популярность находит «virtual staging». Это цифровые технологии, позволяющие покупателям представить интерьер предлагаемого дома или квартиры виртуально. Идеально хорошо это работает с пустыми объектами, выставленными на продажу. В этом случае нет необходимости вкладываться в перевозку мебели и аксессуаров. Идея состоит в том, что сейчас более 90% покупателей выбирают дома для просмотра, базируясь на первом впечатлении от них. Тут уже программисты-дизайнеры показывают возможный потенциал помещений, помогая покупателю визуализировать себя в предлагаемом интерьере. Для того чтобы покупатели пришли, первое впечатление создается при просмотре недвижимости online. Кто-то утверждает, что staging – это обман. Но это тот «обман», которого ждут покупатели, и если такая подготовка к продаже недвижимости проведена качественно, результат несомненно порадует вас!

Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости или ее аренде – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

***

• Продается отдельный дом – 4-BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St / Atkinson Ave, законченный нижний этаж. Запрашиваемая цена $1,149,000; ПРОДАН!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена – $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,100,000. КУПИЛИ!
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров – $750,000.

Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возожностью постройки дома стоимостью до $180,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Сегодня я разговаривал со своей давней клиенткой – ей и её мужу я много лет делаю налоговые декларации. Познакомился я с ними лет десять назад, когда у них была квартира в новой высотке недалеко от перекрёстка Yonge и Sheppard. С тех пор они вышли на пенсию, у них появились проблемы со здоровьем, денег на жизнь стало не хватать. Чтобы облегчить свою жизнь, они продали жильё и сейчас живут в съёмной квартире возле перекрёстка Patricia и Bathurst.

Многие думают о пенсии как о длинном и радостном отпуске, полном путешествий, встреч с друзьями и большего количества времени на хобби и интересы. Однако реальность вносит свои коррективы. Возможность жить насыщенной и интересной жизнью ограничена двумя большими «ЕСЛИ»: если позволит здоровье и если позволят деньги.

По поводу здоровья я ничего вам посоветовать не могу, а вот по поводу денег у меня есть несколько мыслей.

Согласно опросу, проведенному HomeEquity Bank и Ipsos, 93% канадцев хотят оставаться в своем собственном доме на протяжении всех их пенсионных лет. Но реальность такова, что мы живем дольше, и традиционные пенсионные накопления в один не очень хороший день заканчиваются. Просто потому что пенсии, которую платит государство, не хватает.

Знаете ли вы, что средние ежегодные расходы канадской семьи старше 65 лет составляют $60,000, а средний доход составляет всего $40,000 долларов? Этот дефицит денег, вероятно, будет увеличиваться по мере старения и ухудшения здоровья.

Если вы, как многие канадцы, не имеете накоплений, либо они малы, но у вас есть дом, из которого вы не хотите переезжать, то у вас есть два варианта для более комфортной жизни:

• Сдать часть вашего дома в аренду. Но не каждый хочет или может это сделать.
• Воспользоваться деньгами, накопленными в доме. То есть, занять денег под залог дома.

Владельцы домов в возрасте 55 лет и старше могут получить так называемый обратный ипотечный кредит (reverse mortgage). Воспользовавшись им, вы можете получить доступ к 55% стоимости вашего дома. Вы получаете деньги по мере вашей необходимости, обратно их отдавать не требуется, и платить, как за обычный кредит не требуется.

Самое хорошее в этом варианте то, что эти деньги не влияяют на размер получаемой от государства пенсии, как в случае с обычными инвестициями, и налоги платить за них не надо.

Также важно отметить, что погашать этот обратный кредит не надо, пока вы постоянно живёте в своём доме, сколько бы времени ни прошло. Возможно, это выход для вас.

Пока такой кредит предлагают два банка. Их условия отличаются друг от друга. Если вы хотите узнать больше об этом варианте облегчения вашей жизни на пенсии, то свяжитесь со мной. И вы сможете получить доступ к деньгам в самой надежной вашей инвестиции – вашего дома!

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пособие для чрезвычайной ситуации CERB и субсидия заработной платы CEWS, как они влияют друг на друга?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com