Рынок недвижимости: немного статистики

По данным Канадской ассоциации недвижимости, в августе 2026 года объем продаж жилья снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом новые экономические трудности грозят замедлить темпы активности на рынке жилья к концу года. В прошлом месяце было продано 37,504 объекта недвижимости, что на 6,9% меньше, чем в августе 2025 года. В целом, активность на рынке продаж и динамика цен оставались практически неизменными четвертый месяц подряд, отметил в пресс-релизе старший экономист CREA Шон Кафкарт. «Изменилась общая экономическая ситуация: Банк Канады недавно предупредил о росте инфляционных рисков, а также выразил сомнения в стабильности недавнего экономического роста», – сказал он.

Ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой уже выросли на фоне повышения доходности облигаций. В то же время в сегменте кредитов с плавающей ставкой вопрос о ее повышении в текущем году не только вновь стоит на повестке дня, но и уже заложен рынками. Ожидается, что это новое препятствие сдержит темпы развития рынка жилья в период до 2027 года.

Средняя цена продажи жилья в стране в августе составила $668,219, что выше на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен на жилье CREA, отражающий стоимость продажи типичных домов, в период с июля по август оставался стабильным. В годовом исчислении индекс снизился на 3%. Старший экономист BMO Роберт Кавсис отметил, что эти показатели свидетельствуют о «слабом» по историческим меркам рынке, который, однако, «еще не полностью исчерпал свой потенциал». «Разумеется, всё во многом зависит от того, на каком региональном рынке вы находитесь», – отметил он, указав, что крупнейшие рынки Канады – южная часть провинции Онтарио и значительная часть Британской Колумбии – по-прежнему отстают. «В целом, на национальном уровне рынок по-прежнему остается стабильным и спокойным, без резких колебаний».

По данным CREA, в августе количество новых объектов, выставленных на продажу, выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем, прервав серию из трех последовательных снижений, наблюдавшихся ранее летом.

В конце августа по всей Канаде на продажу были выставлены чуть менее 200 тысяч объектов недвижимости; этот показатель на 1,4% превысил уровень годичной давности и соответствовал долгосрочному среднему значению для этого времени года.

По данным ассоциации, рост объема предложений наблюдался на всех крупнейших рынках Канады и был наиболее выражен ближе к концу месяца, что свидетельствует о стремлении продавцов заранее подготовиться к осеннему сезону.

В августе объем продаж жилья в Большом Торонто снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены также продолжали падать. В прошлом месяце было продано 5,057 объектов жилой недвижимости, что на 2,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем продаж с учетом сезонной корректировки снизился на 1,3% по сравнению с июлем.

Средняя цена продажи составила $993,410 (снижение на 2,7% в годовом исчислении), а сводная базовая цена, отражающая стоимость типичного жилья, уменьшилась на 4,5%. Средняя цена продажи уже второй раз за год опустилась ниже отметки в $1 миллион, впервые за пять лет подобное произошло в январе.

Летний рынок оказался менее активным, чем ожидалось, риэлторы объясняют это усталостью после долгой и суровой зимы: многие люди стремились просто отдохнуть, а не заниматься сделками с недвижимостью. По мере того как лето сменяется осенью, есть основания для оптимизма относительно оживления рынка. Покупатели, которые сейчас собираются перейти от выжидательной позиции к активным действиям, находятся в выигрышном положении благодаря благоприятной ценовой доступности жилья.

Если рассматривать соотношение цен на жилье и ипотечных ставок, то во многих случаях покупать недвижимость сейчас выгоднее, чем в период сверхнизких ставок, и все это благодаря тому, что цены на жилье существенно снизились. Вполне возможно, что вскоре мы начнем наблюдать медленный и устойчивый рост цен.

Несмотря на то, что последние данные о состоянии экономики Канады и создании рабочих мест были позитивными, в TRREB отметили: главным сдерживающим фактором для многих семей остаются опасения, связанные с торговыми отношениями с США, возможным ростом инфляции и стоимости кредитов. Это сказалось на уверенности потребителей, однако, многие к настоящему моменту уже воспринимают эту неопределенность как новую норму. Торговые войны действительно вызывают определенные опасения по поводу состояния экономики в целом, но показатели занятости и то, как люди оценивают свою работу, вероятно, влияют на рынок жилья сильнее, чем что-либо другое.

Если говорить про Торонто, то в августе на рынке появилось 12,075 новых предложений, что на 14,1% меньше, чем в прошлом году.

Общий объем предложения сократился на 11,3%: всего в Большом Торонто (GTA) насчитывалось 24,482 активных объявления.

«Если предложение жилья сократится, а цены на него начнут расти, некоторым покупателям придется выбирать между ожиданием большей экономической определенности и покупкой до того, как цены пойдут вверх, – заявил в пресс-релизе президент TRREB Даниэль Стейнфелд. – В то же время улучшение рыночных условий для продавцов может привести к увеличению числа объектов, выставленных на продажу, что обеспечит покупателям более широкий выбор».

По данным TRREB, в прошлом месяце в черте города Торонто было зарегистрировано 1,767 сделок купли-продажи, что на 0,2% меньше, чем в августе 2025 года. На остальной территории Большого Торонто (GTA) объем продаж жилья снизился на 3,1% – до 3,290 сделок.

Наиболее значительное снижение активности среди всех типов жилья наблюдалось в сегменте таунхаусов: объем продаж сократился на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В прошлом месяце было продано на 2,6% меньше квартир (в кондоминиумах), чем годом ранее. В то же время на рынках semi-detached и отдельно стоящих домов был зафиксирован небольшой рост: объем продаж увеличился на 0,9% и 0,5% соответственно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca