Рынок недвижимости – чего ожидать?

В среду 29 января Центробанк Канады снизил ключевую процентную ставку, как многие и ожидали, на 25 базисных пунктов c 3.25% до 3%. Это стало шестым снижением ставок с начала пандемии, в результате чего ставки снизились на 2% по сравнению с тем уровнем, на котором они были в апреле 2024 года.

Заседание банка происходило на фоне всеобщего напряженного ожидания повышения тарифов и торговой войны между США и Канадой. В связи с 30-дневной отсрочкой ввода тарифов накал страстей заметно снизился. Если бы тарифы были введены, эксперты предсказывали существенное подорожание как импортных, так и экспортных позиций, естественно, стройматериалов в том числе. В связи с этим цены на строительство подпрыгнули бы, как и стоимость построенного жилья. С другой стороны, массовое сокращение производств приведет к резкому росту безработицы и обнищанию значительного количества населения. При общем неверии в способность правительства хоть как-то изменить ситуацию к лучшему, настроение как у покупателей, так и у продавцов подавленное.

Удастся ли правительствам договориться о конструктивном решении существующих проблем без применения «тяжелой артиллерии», во многом определит вектор развития рынка недвижимости. До того, как предварительные договоренности были достигнуты, прозвучали и призывы к внеплановому экстренному дополнительному понижению ставки. По существующему расписанию следующее заседание Банка Канады должно быть созвано только 12 марта.

15 января этого года Канадская ассоциация риэлторов (CREA) внесла некоторые дополнения к своему раннему прогнозу на состояние рынка недвижимости в 2025 – 2026 годах. Предполагается, что сочетание двух с половиной лет неудовлетворенного спроса и стабильного снижения стоимости займов, а также обычного всплеска весенних предложений о продажах приведет в 2025 году к восстановлению рыночной активности по всей стране. Начало этого процесса мы наблюдали в четвертом квартале 2024 года. Помимо снижения ставок по ипотечным кредитам, ожидается, что Банк Канады вскоре может дать сигнал о том, что процентные ставки окажутся настолько низкими, насколько они могут быть на этом этапе общего регулирования экономики. Именно это и может стимулировать еще больший спрос со стороны тех, кто ждал подходящего момента для покупки недвижимости и блокировки ипотеки с фиксированной процентной ставкой.

Ожидается, что это восстановление спроса будет происходить в Канаде по-разному, например, в Британской Колумбии и Онтарио будут более высокие темпы роста восстановления количества продаж, по сравнению с другими провинциями из-за того, что число продаж там в настоящее время невелико. Но появление избытка инвентории на рынке обещает меньшую вероятность роста цен для тех продавцов, которые сегодня этого ждут. Прогнозируется, что средняя цена на жилье по стране вырастет на 4,7% в годовом исчислении до $722,221 в 2025 году, что мало изменилось по сравнению с прогнозом роста на 4,4% в октябре прошлого года. Ожидается, что в 2026 году этот показатель увеличится еще на 4,5% до $556,662, а средняя цена дома по стране вырастет на 3,3% с 2025 года до $746,379 в 2026 году.

Банк Канады прогнозировал рост валового внутреннего продукта (ВВП) Канады на 1,8% как в 2025, так и в 2026 году в своем отчете о денежно-кредитной политике в январе 2025 года, но отметил, что последствия торговой войны с Соединенными Штатами невозможно предсказать, и что эти прогнозы были предоставлены в качестве базового уровня при отсутствии каких-либо тарифов.

В своем отчете Банк отметил, что более низкие ставки по ипотечным кредитам и недавние изменения в правилах ипотеки будут стимулировать активность по продаже жилья на вторичном рынке, в то время как сдерживаемый спрос на жилье будет способствовать замедлению строительства нового жилья. Рост предложения новых домов в краткосрочной перспективе все-таки будет ограничен наличием участков земли, проблемами зонирования и нехваткой квалифицированной рабочей силы.

Банк отметил, что базовая инфляция сейчас близка к целевому показателю 2% и будет оставаться таковой в течение следующих двух лет. В случае возникновения торговой войны с крупнейшим торговым партнером Канады, Соединенными Штатами, отмечается, что «затяжной торговый конфликт, скорее всего, приведет к снижению ВВП и повышению цен в Канаде». Сейчас «канадская экономика восстанавливается благодаря снижению процентных ставок в прошлом и увеличению активности потребительских расходов. Ожидается, что жилищное строительство останется сильным. Однако инвестиции в бизнес и рынок труда были отмечены Банком как слабые места в экономическом ландшафте».

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca