Покупать ли дом задешево, но с плесенью?
Идея этой статьи возникла после того, как на MLS появился листинг: продается отдельный дом – bungalow за $568,000 в районе Finch Ave. W. и Kipling Ave. Да, район, может быть и не самый престижный, но цена уж больно привлекательная для отдельного дома – три спальни, приличного размера земельный участок, 60.48 x 137 футов. Первая причина такой низкой цены, приходящая на ум, что сделано сознательно, для того чтобы организовать аукционную продажу. Все правильно! Действительно, торги назначены на 19 декабря в 4 часа дня после обеда, так что все желающие могут подать свое предложение о покупке на рассмотрение в это время. Но, помимо указания на время и место проведения аукциона, в комментариях для риэлторов указывается, что в доме есть плесень. Более того, ситуация серьезна настолько, что приходить на просмотр дома необходимо в средствах защиты (маски, перчатки), а детям вход вообще запрещен. Именно этот факт подтверждает серьезность ситуации.
Кроме этого, никаких гарантий, что все оборудование и технические системы в доме находятся в надлежащем состоянии. Дом должен быть куплен с «закрытыми глазами». Покупатель соглашается на состояние «as is, where is». Продажа дома осуществляется исполнителем завещания, а значит, дом продается после смерти его хозяина. Дом рекламируется как имеющий большой потенциал для покупающих впервые людей и инвесторов.
Возникает вопрос: стоит ли покупать такой дом? Возможно ли его привести в состояние, свободное от плесени? Сколько это будет стоить? А что будет, если сдавать этот дом жильцам, а если у них начнутся проблемы со здоровьем? А если дом ремонтировать, нужно ли при последующей продаже озвучивать всю историю с плесенью? Все эти вопросы стоят перед покупателем.
Важно выяснить источник плесени. Плесень, как и большинство грибков, разлагает растительные и животные вещества в окружающей среде. Она может расти практически везде, где есть влага и органический материал, например, в почве, на продуктах питания и растениях, а также в домах людей. Для размножения плесень выделяет споры, которые могут распространяться через воздух, воду или на животных. Мерой к предотвращению роста плесени является выявление и контроль проблем с влажностью и водой. Споры плесени есть повсюду, в том числе и в вашем доме, и они могут расти на любой поверхности, имеющей достаточную влажность. Распространенными источниками влаги являются:
- протекающая крыша;
- протечки сантехники в жилом помещении;
- проблемы с наружным дренажом;
- влажные подвалы;
- плохая вентиляция кухни и ванных комнат;
- конденсат на холодных поверхностях;
- увлажнители;
- сушка вещей в доме;
- плохая или неправильная вентиляция помещений, отопительных и кухонных приборов.
Обычно вы можете увидеть или почувствовать запах плесени. Плесень может выглядеть как слегка размытые черные или слизистые пятна, которые по мере своего роста увеличиваются в размерах. Большинство видов плесени издают затхлый запах, который является первым признаком наличия проблемы. Плесень может расти везде, где есть достаточная влажность или проблемы с водой. Возможно, вам придется осмотреть и такие поверхности, как ковры, обои, шкафы, стены. Есть некоторые части дома, которые всегда подвержены росту плесени, поэтому их следует регулярно убирать, чтобы контролировать рост плесени. Это ванные комнаты, душевые кабины, плитка в ванной комнате, занавески для душа. Это оконные молдинги, поверхности на кондиционерах и вокруг них.
Как можно избавиться от плесени?
Первым делом нужно определить очаги влажности, источники сырости и устранить их! Пористые материалы с обширным ростом плесени следует просто выбросить, например, гипсокартон, ковровые покрытия, бумагу, потолочную плитку. Абсолютно от всех влажных материалов с признаками обширного заражения плесенью нужно безжалостно избавляться.
Твердые поверхности, еще не подвергшиеся гниению, можно попытаться очистить. Небольшие участки моются водой с мылом. Различные химикаты, используемые на разных этапах обработки, имеются в достаточном ассортименте в магазинах хозяйственных товаров. Работы должны производиться в резиновых перчатках и в маске N95. Если речь идет о большом поражении плесенью (более 10 квадратных футов), вполне возможно придется нанимать лицензированных подрядчиков. В местах, где невозможно полностью устранить источник влаги, можно использовать разбавленный хлорный отбеливатель (одна чашка отбеливателя на 19 литров воды). Но при использовании отбеливателя или любого другого химиката, убедитесь, что имеется достаточно свежего воздуха, чтобы не допустить отравления или попадания химических средств на кожу или слизистые оболочки.
Всегда лучше иметь дело с профессионалами. На рынке существуют компании, занимающиеся профессионально тестированием, удалением, обработкой помещений, зараженных плесенью. Компании дают гарантии на произведенные работы, но сомневаюсь, что кто-нибудь даст гарантию на свою работу по избавлению от плесени и ее утилизации более, чем на 5 лет. Поэтому решать, конечно, вам, нужна ли такая покупка, или же реально оценив все «за» и «против» принимать обдуманное решение.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca