• Инфляция в Канаде в сентябре ускорилась до 3.1%
  • Пожар на военной базе Wainwright в Альберте унес жизни четырех солдат
  • В Новой Шотландии построят дата-центр для ИИ
  • Цены на жилье в Торонто снизились почти на 4% за год
  • США снизили пошлины на канадские пиломатериалы

Последние выпуски

  • Дом с привидениями

    Накануне праздника Хэллоуин появилась статья адвоката по недвижимости Боба Аарона. По его словам, самое страшное в доме с привидениями – это, пожалуй, договор о купле-продаже. Когда праздник подходит к концу, призраки должны исчезать, когда зажигается свет. А вот проблемы с такой «непростой» недвижимостью так быстро не заканчиваются. Покупатель может осмотреть крышу, проверить систему отопления и электропроводку, заказать проверку юридической чистоты прав собственности. Однако ни одно из этих действий не позволит узнать, не произошло ли в одной из спален убийство, не случилось ли в подвале самоубийство и не шепчутся ли соседи годами о призраке, бродящем по дому.

    Расположенный на 82 Bond Street Mckenzie House – один из самых известных в Торонто домов, о котором ходят слухи, что в нем обитают призраки. В этом отреставрированном городском особняке 1858 года, где сегодня открыт музей, провел свои последние дни Уильям Лайон Макензи – первый мэр Торонто, издатель газеты и лидер восстания 1837 года в Upper Canada.

    Среди зафиксированных явлений – появление на верхних этажах призрака, напоминающего самого Макензи, а также женская фигура с длинными волосами, которую видели на втором и третьем этажах; необъяснимые шаги и зоны, где внезапно становится холодно. Одна из самых известных историй связана с печатным станком в подвале: рассказывают, что он начинал работать сам по себе.

    Сегодня дом принадлежит городу, поэтому никто не ведет переговоров о его покупке. Однако возникает весьма актуальный вопрос: если у объекта недвижимости сложилась дурная репутация – из-за призраков, убийств или других тревожных событий, обязан ли продавец в провинции Онтарио сообщить об этом покупателю? Ответ: не автоматически.

    Совет по недвижимости Онтарио (RECO) определяет «стигму» (негативный оттенок репутации объекта) как нематериальную, неосязаемую характеристику, способную вызвать у потенциального покупателя эмоциональную или психологическую реакцию – например, если в доме произошла смерть, совершались преступления, жили одиозные личности или, по слухам, обитают призраки. Насколько всё это значимо, зависит исключительно от самого человека.

    Убийство, произошедшее 20 лет назад, для одной семьи может стать непреодолимым препятствием для покупки, а для другой – лишь любопытной деталью прошлого. Сообщения о призраках могут заставить одного покупателя поспешно ретироваться, тогда как другой, напротив, с радостью поинтересуется, не мог бы этот призрак внести свой вклад в выплату ипотеки.

    Законодательство Онтарио прямо не затрагивает вопрос стигматизации. RECO не требует от агентов раскрывать все темные страницы в истории недвижимости. Вместо этого бремя доказывания возлагается на покупателей: те, у кого есть опасения, должны высказать их до подписания предложения и получить письменные разъяснения, если это необходимо. Покупатель, который ни за что не стал бы приобретать дом, где произошло убийство или наблюдалась предполагаемая паранормальная активность, должен заявить об этом до подписания предложения о покупке – и закрепить соответствующее условие в договоре.

    Типичное защитное положение может предусматривать обязанность продавца гарантировать, что на территории объекта недвижимости не совершалось убийство и что объект не получил в обществе репутацию «дома с привидениями». Есть один способ собрать информацию, который ничего не стоит: поговорить с соседями. Они часто знают то, что никогда не упоминается в объявлениях о продаже, отчетах о техническом состоянии недвижимости или документах о правах собственности.

    Много лет назад Боб Аарон представлял интересы покупателя квартиры в кондоминиуме в Торонто; в договоре было указано, что предыдущий владелец был убит в этом помещении. Адвокат спросил своего клиента, не смущает ли его перспектива спать в той самой спальне. «Ничуть», – ответил он.

    Этот диалог отражает подлинную правовую проблему, связанную со стигматизацией. Если фундамент треснул – он треснул для всех. С призраком же всё иначе.

    В этот Хэллоуин покупателям, опасающимся паранормальных явлений, стоит помнить: законодательство провинции Онтарио гораздо надежнее защищает покупателей от термитов, плесени и неисправной электропроводки, чем от убийств, насилия или пугающих ночных шорохов.

    Самый верный способ обезопасить себя от нежелательного призрака – воспользоваться старым добрым методом: задать соответствующий вопрос перед покупкой и получить ответ в письменном виде.

    По материалам канадской прессы

    Звоните, если у вас есть вопросы!

    Телефон: 416-524-7788

    Жанна Томсон,

    Broker of Record

    Highmark Realty Inc.

    jtomson@sympatico.ca

  • Канадский Курьер №1569