О налоге на недвижимость, которая пустует

Все владельцы своей недвижимости в Торонто уже два года подряд обязаны декларировать свой статус проживания. Поскольку не все еще получили уведомления, полезно знать, что в этом году опять придется информировать городские власти о статусе вашей недвижимости. Декларацию нужно заполнить до 30 апреля 2025 года. Подобная практика стала ежегодной. Причина – введение в 2022 году нового муниципального налога в Торонто – Vacant Home Tax, налога на недвижимость, в которой никто не проживает. В условиях экономического кризиса, нехватки арендуемых квартир и домов вводятся штрафные санкции против владельцев таких домов и квартир, в которых никто не живет более 6 месяцев в году. В прошлом и позапрошлом годах размер налога был определен в 1% от суммы, на которую муниципально оценивается ваша недвижимость. С текущего года эта сумма уже будет составлять 3% от муниципальной оценки.

Такая декларация обязательна к заполнению. Если декларация не получена, владелец будет оштрафован минимум на $250.

Для того чтобы заполнить декларацию, нужно зайти на вебсайт toronto.ca/VacantHomeTax. Предварительно найдите на вашем Tax Bill – «Assessment Roll Number» и ваш «Customer Number». После нескольких шагов и подтверждений того, что вы прочитали и согласны с предоставленной информацией, система выходит на финальную стадию.

Естественно, новый налог сделал хорошую прибавку к муниципальному бюджету, ведь только за первый год введения этого налога бюджет получил добавочные $54 миллиона. В свете существенного сокращения сделок по покупке недвижимости в Торонто кризис городского бюджета ощущается, как никогда. Новый налог ввели в русле поиска правильных решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем.

Причиной возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большей части иностранцами, бешеным ростом цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как «principal residence», можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и жильцов, которые это жилье снимают, а именно невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование, привели к тому, что владельцы жилья предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его. Ведь месяцами непонятно, как этого жильца выселить из помещения в случае, если он перестает оплачивать аренду. Но вместо того, чтобы продумать и поработать над изменениями в законодательстве с этой стороны, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало больше 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что владельцев жилья подобные поборы заставят его сдавать.

Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по нахождению путей развития доступного жилья. Так, городской совет Торонто одобрил инициативу мэра Оливии Чоу о том, чтобы направить более десяти миллионов долларов дополнительных доходов от повышения налога на пустующие дома на городскую жилищную программу, которая предоставляет гранты некоммерческим жилищным операторам для покупки арендуемого жилья на частном рынке.

Городской совет Торонто собирается повысить городской налог на пустующие дома на фоне растущего жилищного кризиса, спустя два года после введения новой пошлины с 1% до 3% от их оценочной стоимости MPAC. Этот шаг, поддержанный мэром Оливией Чоу, направлен на борьбу с растущим жилищным кризисом в Торонто и сокращение бюджетного дефицита города. «Мы видим, как спекулянты сидят на столь необходимом жилье, душат рынок, повышают цены на арендное жилье и делают его еще менее доступным для людей, – заявила Оливиа Чоу. – Никто не должен оставлять дом пустым во время жилищного кризиса».

Налоги на пустующее жилье существуют не только в Торонто. Их ввели или вводят в Воне, Маркхаме и регионе Йорк. Миссиссага и Гамильтон, однако, приостановили платы из-за законопроекта 112, который инициировал процесс отмены действия налога в регионе Пил с 1 января 2025 года.

В свете более строгого надзора над использованием жилого фонда нужно проверять наличие подобных обязательных платежей при покупке недвижимости. Например, если владелец дома или кондоминиума в Торонто не подал налоговую декларацию о пустующем доме, покупатель может быть подвергнут штрафу в размере 3% от оценочной стоимости впоследствии. Чтобы избежать этого, просите ваших риэлторов включать в договор покупки пункт о том, что продавец гарантирует представить доказательство о предоставлении необходимой декларации в муниципалитет на момент закрытия транзакции.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca