На повестке дня – жилье для пожилых и людей с ограниченными возможностями

Животрепещущая тема была поднята изданием «Toronto Star» на этой неделе. В связи с отсутствием хоть какого-то выбора соответствующего жилья пожилым людям и бэби-бумерам некуда переезжать, если они думают об уменьшении жилплощади. Такая ситуация сложилась из-за ряда причин. Это и проблемы с оплатой жилья, которая неимоверно выросла. Дети разъехались, большие площади уже никому не нужны. Это невозможность заниматься домашними делами. Уборка снега и содержание сада становятся достаточно обременительным занятием.

Современные дома и квартиры в большинстве своем не подходят под стандарты людей в возрасте, пользующихся инвалидными колясками и ходунками. Не оборудованные для пожилых ванные комнаты, туалеты, балконы, узкие дверные проемы никак не помогают удобному проживанию людей в солидном возрасте с уже подорванным здоровьем. По всей стране бэби-бумеры стареют, выходят на пенсию. Но большинство пожилых людей и бэби-бумеров в Торонто продолжают жить в своем жилье, так как нет возможности найти малоэтажное приспособленное жилье.

При этом самой страшной для них перспективой представляется проживание в доме для престарелых. Специалисты, занимающиеся этой темой, говорят, что пожилые люди хотят быть вовлеченными в жизнь своего района, в свои сообщества с доступом к своим соседям и услугам, в окружении людей всех возрастов, сохраняя при этом свою автономию, где это возможно.  

«Мы должны быть в тесном контакте с живыми, а не одни в квартире, фактически изгнанными из общества», – сказал Сэл Амента, сопредседатель «Accessible Housing Network». Для достижения этой цели, по его мнению, их дома и дома в их окрестностях должны быть полностью доступны или адаптированы к их нуждам. Они считают, что пожилым людям нужны возможности универсального дизайна (Universal Design) – подхода, направленного на то, чтобы удовлетворить нужды людей всех возрастов и адаптироваться к меняющимся потребностям и способностям.

Например, универсальный дизайн гарантирует, что двери будут легкими, с рычажной ручкой и широкими, чтобы их открывание требовало минимальных усилий, и они были бы доступны для людей с мобильными устройствами. На кухне могут быть столешницы с регулируемой высотой или предварительно установленная проводка, чтобы кто-то мог легко настроить функции в будущем. Более молодые, трудоспособные люди также могут жить в домах с универсальным дизайном, а адаптация конструкции позволит им стареть на месте, избегая при этом перспективы завершить свою жизнь в доме для престарелых.

В 2022 году 40% пожилых людей сообщили о наличии инвалидности, как и 27% канадцев в возрасте 15 лет и старше. Среди пожилых людей наиболее распространенными видами инвалидности были боль, ограниченная подвижность и гибкость. Тем не менее, в Онтарио строительный кодекс требует, чтобы только 15% квартир в новых жилых домах имели некоторые функции доступности, стандарты недостаточно высокие и недостаточно распространенные, чтобы адекватно удовлетворить потребности стареющего населения. Из-за отсутствия доступности самых элементарных удобств, к сожалению, люди нередко падают. И это основная причина госпитализаций и смертей от травм среди пожилых людей в Канаде.

Если провинция требует, чтобы лишь небольшая часть квартир имела функции доступности, это означает, что люди с потребностями в мобильности не могут получить доступ к большинству домов в своих общинах, не говоря уже о домах и дуплексах, которые в основном освобождены от требований доступности. Это поднимает еще одну проблему психического и физического здоровья – одиночество. Исследования показали, что это может нанести вред здоровью и продолжительности жизни человека. Без доступного жилья некоторым пожилым людям, возможно, придется подумать о домах престарелых или домах длительного ухода, но даже эти учреждения доступны сегодня не всем.

«Это не только невероятно дорого, но на самом деле это то, чего никто не хочет, особенно пожилые люди», – считает Тэмблин Уотс, президент и генеральный директор правозащитной группы CanAge. Только лишь небольшой процент пожилых людей когда-либо будет находиться в общественной среде, а те, кто уйдет в дома для престарелых, останутся там, в среднем, всего на пару лет. Это тот контингент, который, как правило, имеет наибольшие потребности в здравоохранении и, в основном, ждет места в учреждениях с длительным уходом (long term care). Когда речь идет о домах престарелых, защитники говорят, что жители часто чувствуют, что их лишили свободы, и их потребности остаются без внимания из-за кадровых ограничений. Их также можно переселить в дома, куда они не хотят идти, что вызывает бурю протестов.

Идея создания большей комфортности для пожилых людей уже нашла свой отклик у строительных компаний. Когда около 10 лет назад корпорация Daniels запросила отзывы жильцов их кондоминиумов, появились призывы к большей доступности. Людям нужны были двери с электроприводом, более низкие выключатели света или больше свободного пространства в определенных помещениях.

«Внесение изменений, которые искали некоторые из этих людей, было бы очень, очень дорогостоящим, – сказал главный операционный директор Джек Коэн. – Но это заставило нас задуматься о том, что нам нужно выйти за рамки строительных норм и правил». В течение следующих нескольких лет компания Daniels, которая реконструировала Regent Park и имеет несколько проектов в GTA, создала программу обеспечения доступности, чтобы создать более высокий стандарт доступности в 15% своих квартир. В проект включены безбарьерные душевые и выдвижные балконы, двери с электроприводом и более широкие двери без каких-либо дополнительных затрат. Джек Коэн добавил, что новые доступные квартиры пользуются большой популярностью среди пожилых людей, желающих состариться в собственной квартире, людей с ограниченными возможностями и инвесторов, ищущих уникальную недвижимость.

Два года назад была создана коалиция «The Accelerating Accessibility Coalition» (AAC) – первое в таком роде сообщество лидеров развития недвижимости и ее доступности для людей с ограниченными возможностями, целью которого является создание более удобного жилья. Строительные компании ставят удобство более приоритетной задачей, поскольку они строят по всей Канаде миллионы новых домов, необходимых в следующем десятилетии.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca