Колебания цен на аренду жилья и фермерские земли

Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры в Торонто упала на 1,3% по сравнению с прошлым годом, поскольку арендаторы выбрали более доступные рынки, что привело к росту цен на 10,5% по всей стране, согласно анализу Rentals.ca и Urbanation.

Согласно отчету, опубликованному в понедельник, средняя стоимость аренды в Канаде достигла $2,193 в феврале, что является самым быстрым годовым ростом по сравнению с сентябрем 2023 года. Это на 21% выше, чем в феврале 2022 года, незадолго до того, как Центральный банк Канады начал агрессивную кампанию по повышению процентных ставок с целью контроля над инфляцией.

В то время как в таких городах, как Торонто и Ванкувер, наблюдается снижение цен на аренду, другие рынки, особенно в Альберте, ускоряются. Шон Хильдербранд, президент исследовательской компании в области недвижимости Urbanation, считает, что «частично это связано с временным ростом предложения со стороны арендных проектов, строительство которых началось несколько лет назад, когда процентные ставки были на рекордно низком уровне». Хильдербранд назвал еще одним фактором, который следует учитывать, снижение спроса, «поскольку арендаторы, которые сталкиваются с рекордно высокими расходами на жилье и стоимость жизни, переходят на более доступные рынки либо в пригородах, либо в городах за пределами Онтарио, таких как Калгари и Эдмонтон».

В Торонто арендодатели в феврале сдавали квартиру в среднем за $2,803 в месяц, немногим меньше, чем $2,832 в прошлом месяце и на 1,3% меньше по сравнению с годом ранее.

Спрос на специально построенное арендуемое жилье в городе остается высоким, особенно на небольшие квартиры и помещения, пригодные для совместного проживания. В феврале средняя запрашиваемая цена за аренду соседей по комнате выросла до $1,280 в месяц по сравнению с $1,225 в том же месяце годом ранее. Квартиры-студии были единственным типом жилья, где годовая арендная плата выросла на 3,4% до $2028 в прошлом месяце. Средняя цена квартиры с одной спальней осталась на прежнем уровне – $2,514, тогда как стоимость квартир с двумя спальнями упала на 0,4% до $3,312; а цены на квартиры с тремя спальнями упали на 0,3% до $3,833. Замедление на рынке Торонто последовало за стремительным ростом арендной платы в 2022 году и в первой половине 2023 года, последовавшим за ростом процентных ставок и численности непостоянных жителей. На фактор охлаждения рынка повлияло и сезонное его охлаждение. Общеизвестно, что самыми трудными месяцами для арендодателей являются зимние. Эксперты ожидают, что спрос останется высоким, но предложение начнет снижаться, поскольку строительство новых зданий резко замедлится в ближайшие годы из-за повышения процентных ставок, делающего проекты экономически невыгодными. Поэтому сейчас существуют и пока какое-то время будут существовать выгодные возможности для арендаторов.

В отчете говорится, что запрашиваемая арендная плата в Канаде выросла в целом на 21% или на $384 в месяц, по сравнению с двумя годами ранее, незадолго до начала повышения процентных ставок Центробанком Канады. Альберта сохранила свой статус провинции с наиболее быстро растущей арендной платой: в прошлом месяце общая средняя запрашиваемая цена росла на 20% ежегодно и достигла $1,708. Жители Альберты увидели самый резкий рост – ошеломляющие 20% в год по состоянию на февраль: арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 20,4% и составила в среднем $1,531, а квартира с двумя спальнями стоит $1,886, что составляет 18,8% роста.

Еще одна новость, порадующая владельцев собственной земли. В 2023 году стоимость канадских сельскохозяйственных угодий выросла на 11,5%, согласно новому отчету сельскохозяйственной кредитной компании Farm Credit Canada. Главный экономист компании заключил, что, хотя это небольшое замедление роста по сравнению с 2022 годом, это все равно высокие темпы, учитывая общее охлаждение экономической ситуации. Цены на сельскохозяйственные земли продолжали расти быстрыми темпами в течение последних нескольких лет, даже когда экономические условия предполагали, что рост должен замедлиться . Ограниченное предложение доступных сельскохозяйственных угодий в сочетании с устойчивым спросом со стороны фермерских хозяйств является движущей силой такого роста. Цена выросла во всех отслеживаемых провинциях, за исключением Британской Колумбии. В этой провинции средний спад составил 3,1%, но здесь по-прежнему самая высокая средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране. По оценкам, в прошлом году количество сделок с сельскохозяйственными землями несколько сократилось. В отчете говорится, что фермеры в настоящее время проявляют осторожность, когда дело доходит до инвестиций, поскольку ожидается снижение доходов и увеличение затрат на кредиты и факторы производства.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca