Что ждет рынок недвижимости после победы либералов

Принимая во внимание существующую реальность, победу Либеральной партии, хотелось бы немного разобраться с озвученными планами в отношении к рынку недвижимости.

Либералы обещали увеличить предложение жилья, особенно недорогого, удвоив темпы строительства до 50 тысяч новых домов в год, увеличивая скорость строительства до 500 тысяч в год к концу десятилетия. Для этого партия пообещала создать новую организацию под названием «Build Canada Homes – BCH», которая будет выступать в качестве застройщика и управляющей организации по строительству доступного жилья. Этот тренд, если все пойдет, как было обещано, может привести к росту количества строительных проектов и реанимации рынка недвижимости. Партия планирует выделить $25 млрд на финансирование строителей сборных домов и 10 миллиардов долларов на финансирование проектов строительства доступного жилья. Партия обещает добиться сокращения ограничений по зонированию и муниципальных поборов на строительство жилья вдвое.

Лидер либералов Марк Карни пообещал отменить 5%-ный федеральный налог на товары и услуги при покупке некоторых новых домов. Многие скептически относятся к этому нововведению, ведь покупатели фактически не добавляют налог сверху. Он уже включен в цену, потому что это та цена, о которой обе стороны сделки договорились заранее.

Марк Карни проводил кампанию за отмену налога на товары и услуги для недавно построенных или отремонтированных домов стоимостью менее $1 млн (ранее это было $450,000) – при условии, что покупатели никогда раньше не приобретали дом.

Тем, кто впервые приобретает жилье, обещали некоторые послабления: больше не придется платить GST при покупке жилья стоимостью $1 млн или меньше, а также снизить GST при покупке жилья стоимостью от $1 млн до $1,5 млн. Марк Хинейн, старший консультант по вопросам благосостояния в Scotia McLeod, советует покупателям жилья впервые «сделать паузу», чтобы посмотреть, будут ли введены эти новшества. Если да, то воспользуйтесь экономией.

В принципе, планируемое уменьшение иммиграции либеральным правительством почти вдвое сократит потребность в новом жилье к 2030 году. Именно этот факт поспособствует сокращению спроса на жилье с последующим снижением цен на него. Министр иммиграции Марк Миллер заявил, что сокращение иммиграции снизит нагрузку на жилье, инфраструктуру и социальные услуги.

В дополнение к снижению налога GST на товары и услуги для владельцев жилья впервые либералы пообещали дополнительное финансирование модернизации домов и стимулы для снижения счетов за коммунальные услуги. Канадцы могли бы получить помощь от государства в оплате модернизации изоляции, установки обогревателей домов и замены окон, например. Так как либералы всегда подчеркивали свою приверженность «зеленым» технологиям, вполне вероятно использование новых решений в строительстве, но это может привести к его удорожанию.

Последствия принятых решений в экономике страны, безусловно, окажут самое непосредственное влияние на рынок недвижимости. Ожидается понижение подоходного налога. Вроде бы согласились не повышать налог на прирост капитала или «capital gains». Снижение потребительских цен на углерод привело, например, к снижению цен на бензоколонках по всей стране. Предполагается облегчить доступ некоторых канадцев к страхованию занятости в условиях неопределенности экономических перспектив. Уже планируются переговоры по согласованию тарифной политики с США. Безусловно, работа по укреплению экономики, возврату стабильности должна повлиять на настроения канадцев и возвращению сбалансированного рынка недвижимости.

Если обязательства Либеральной партии в области искусственного интеллекта, инфраструктуры и национальной обороны хотя бы частично будут выполнены, это сформирует более широкую стратегию по обеспечению будущего экономики Канады и снижению ее подверженности внешним шокам, особенно тем, которые связаны с нестабильными торговыми отношениями с президентом США Дональдом Трампом.

В соответствии с предвыборными обещаниями, стратегически инвестируя в искусственный интеллект, либералы стремятся сделать Канаду мировым технологическим лидером, стимулируя инновации, привлекая инвестиции и создавая высококвалифицированные рабочие места, которые могли бы повысить доход на душу населения.

Либеральная программа направлена на рост экономики, но также может помочь со временем ослабить инфляционное давление. Стратегическое финансирование инноваций и инфраструктуры, повышающей производительность, может привести к повышению эффективности цепочек поставок и снижению производственных затрат, что поможет стабилизировать цены. Укрепление экономики приведет к снижению инфляции, что даст Банку Канады больше возможностей для снижения процентных ставок. В долгосрочной перспективе такой подход может способствовать более стабильным и доступным ставкам по ипотечным кредитам, одновременно положительно влияя на более сильную и самодостаточную экономику Канады.

Очень хотелось бы, чтобы хотя бы что-то из обещанного претворилось в жизнь, а пока , если у вас есть вопросы, звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca