Что происходит с рынком коттеджей

К сожалению, сложно сейчас стало приобретать собственные дома и квартиры из-за их дороговизны, не говоря уже о второй недвижимости для отдыха. Но, учитывая, что рынки жилья в большинстве районов страны испытывают трудности, можно задаться вопросом, где сейчас находятся цены на коттеджи в Онтарио. Одна из ведущих риэлторских компаний Royal LePage недавно опубликовала отчет о состоянии востребованных рынков прибрежной недвижимости, таких как Маскокa, который включает экспертные прогнозы будущего рынка купли-продажи коттеджей. Компания пишет, что в нынешних экономических условиях, включая ожидаемую рецессию, проблемы с тарифами и продолжающуюся тревогу о росте стоимости жизни, у людей гораздо меньше уверенности в покупке недвижимости, чем в прошлом году.

По данным, полученным в ходе общенационального опроса, около 19% потенциальных покупателей и нынешних владельцев недвижимости в Канаде воздерживаются от покупки или продажи до тех пор, пока не появится «дополнительная ясность» относительно торговой войны между Канадой и США. Что касается коттеджей, то 57% респондентов заявили, что доступная цена стала для них основным критерием при выборе такого типа недвижимости. И хотя 34% опрошенных заявили, что по-прежнему считают покупку дома хорошей инвестицией, 19% тех, у кого он уже есть, планируют его продать, будь то из-за экономической ситуации или недавнего ужесточения правил краткосрочной аренды Airbnb в некоторых регионах, которые резко ограничивают потенциальный доход, необходимый для покрытия дорогостоящих расходов. 

Если сравнить первый квартал 2025 года с аналогичным периодом 2024 года, то, по данным компании Royal LePage, самым дорогим местом для покупки коттеджей является округ Симко, где средняя цена достигает $2,095,000. Это на 4,5% больше, чем в прошлом году, несмотря на то, что объем продаж снизился на 14,3%. В районах Prince Edward County, Orillia и Niagara-on-the-Lake средние цены составляют $1,199,409, $1,031,882 и $925,000, что показывает годовые изменения на +20,1%, – 16,6% и – 5,6% соответственно. Объемы продаж в этих регионах за тот же период времени изменились на 22,2% (PEC), 25% (Orillia) и – 57,1% (Niagara).

Что касается более доступного варианта, если вы готовы отправиться в дальнюю поездку, вы можете купить дом для отдыха в северо-западном Онтарио, где, по оценкам Royal LePage, стоимость подобного жилья составит всего $443,400, что на 5,2% меньше, чем в прошлом году, на фоне ошеломляющего падения продаж недвижимости на 50%.

Относительно недорогими являются районы Sudbury, где средняя цена составляет $494,632, что на 12,8% больше, чем в прошлом году, несмотря на падение продаж на 9,3%, и Grand Bend, где средняя недвижимость стоит $688,840, что на целых 20,3% ниже средней цены в апреле прошлого года, поскольку продажи упали на 25% за год.

По данным компании, третьим по дешевизне рынком коттеджей в Онтарио является район Peterborough, где находится озеро Каварта. Там средняя цена на недвижимость сейчас составляет $711,000, что на 2,2% меньше, чем в прошлом году, а объем продаж упал на 7,1% по сравнению с прошлым годом.

Что касается прогнозов цен, риэлторы Royal LePage ожидают наибольшее снижение цен к концу года в Grand Bend (на 8%), за которым следуют Niagara-on-the-Lake (на 6%) и Muskoka (на 4,5%). Как они пишут, «рынки не любят неопределенности, и мы видим, как это настроение проявляется в более тихом, чем обычно, весеннем рынке как рекреационной, так и традиционной жилой недвижимости. Мы оптимистично настроены и считаем, что рекреационная активность может возобновиться в конце этого сезона».

Конечно, если вы действительно ищете выгодную сделку по недвижимости c красотами канадской природы, вам лучше всего отправиться на восточное побережье, где дом в среднем стоит всего $116,875 в South Shore, Nova Scotia, там средняя цена и активность продаж падают или остаются на прежнем уровне.

Вот уже на втором подряд заседании по денежно-кредитной политике Центральный банк Канады решил оставить базовую ставку без изменений, сославшись на неопределенные экономические перспективы. Каждого такого объявления ждут с нетерпением все, кто причастен к рынку недвижимости. Когда процентная ставка шла вниз, отчасти активность рынка претерпевала не лучшие времена. Кроме политических аспектов и нестабильности, большую роль играл фактор ожидания. Зачем покупателю делать сделку сегодня, когда процентные ставки продолжают снижаться. Оставляя ставку на прежнем уровне, вполне возможно, что при отсутствии весеннего рынка, мы будем наблюдать активный летний! В любом случае, если вы ищете выгодную сделку, самое правильное решение – быть к ней готовым.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca