Интересны факты, опубликованные недавно в отчете компании Re/Max. Во втором квартале текущего года цены выросли в трех районах: Bayview Village – на 21.4%; Etobicoke’s Alderwood – на 9.3%, North York – на 1.4%.
На западе Little Italy и в Trinity Bellwoods цены на отдельные дома выросли на 16% во втором квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года – от $2,1 млн. до $2,46 млн. В Cabbagetown также цены поднялись на 11.7% и достигли $3,1 млн. по сравнению с $2,8 млн. в прошлом году.
Более скромным ростом может похвастаться Rosedale – 4.3%, где цены на жилье поднялись с $4.1 млн. до $4.3 млн. В районе Don Mills цены на жилье выросли на 3.7%, от $2,36 млн. до $2,44 млн.
Не везде дела обстоят так же. Например, цены на отдельные дома упали в остальных районах Торонто. Спад составил от 1% в Newtonbrook East в North York до 17% в Forest Hill.
Такие районы, как Trinity Bellwoods и Cabbagetown, остаются очень привлекательными из-за близости к центру и из-за более выгодной цены по сравнению, скажем, с районом Rosedale, по мнению брокера Камерона Форбса из Re/Max Realtron Realty. Дома в Little Italy или Don Mills продаются дешевле, хотя эти районы расположены гораздо ближе к центру. Именно из-за повышенного спроса и недостаточного предложения выходящих на продажу домов цены растут быстрее, чем в остальных районах города.
В остальных районах города цены на недвижимость пошли вниз в первой половине года. Специалисты связывают это с ростом процентных ставок, которые выросли на 4.75 пункта с марта 2022 года. При этом продавцы недвижимости не торопятся выходить на рынок, ожидая понижения процентных ставок и вследствие этого стремительного роста цен. Покупатели же ждут понижения ставок, чтобы получить возможность кредитования от банка. Скорее всего, осенью эта тенденция сохранится. Ставки выросли, количество транзакций сократилось, движение на рынке существенно затормозилось.
В отчете говорится о ранее недооцененном районе North York – Bathurst Manor. Он простирается треугольником к востоку от перекрестка Dufferin St./Steeles St. до Sheppard Ave. W./Don River Blvd. Многие годы молодые семьи, покупающие свои дома впервые, обосновывались именно в этих краях. Стоимость отдельных домов здесь сейчас чуть более $1,7 млн, что сегодня самая низкая средняя цена в центральных районах города. Из-за этого первые шесть месяцев года здесь наблюдался небольшой рост активности по сравнению с этим же периодом прошлого года. Широкие земельные участки – 50 кв. футов, одно- и двухэтажные дома дают потенциал для желающих привести эти дома в порядок и после косметического или капитального ремонта рассчитывать на дополнительный рост цены дома в будущем.
Строительный бум в западной части города, возведение новых кондоминиумов и таунхаусов, приведение в порядок набережной Онтарио, привело к заинтересованности покупателей в районах Alderwood, Long Branch, New Toronto, Mimico.
Наибольшее снижение активности рынка недвижимости было отмечено в районах High Park, North Junction, Bloor West Village. Там количество выставленной на продажу недвижимости снизилось на 58% по сравнению с июнем прошлого года. В районах Rosedale Moore этот показатель снизился до 43.8%, Leaside – до 40%. Это традиционно районы, где живут в основном состоятельные семьи, поэтому «текучка» совсем небольшая. Как только случается желанная покупка в этих привлекательных районах, люди живут здесь десятилетиями. Хорошие школы, дружные соседи, удобная инфраструктура – что еще нужно для комфортной жизни семьи?
Ближайшее будущее рынка недвижимости видится достаточно спокойным, по мнению экспертов Re/Max. По моему мнению, все те хозяева, которые еще пока пользуются своими резервами или кредитными возможностями, будут ждать лучших времен. Следующее заседание Центрального банка Канады назначено на 6 сентября. Если будет еще повышение процентных ставок, а потом еще и еще, то в какой-то момент сработает триггерный эффект. Люди вынуждены будут продавать дома. За этим последует эффект «домино». Именно тогда рынок может развернуться совершенно в другую сторону. Уже сейчас видны первые признаки неблагополучия. Очень многие покупатели новых построенных домов не могут их зарегистрировать, так как не в состоянии продать за желаемую цену недвижимость, в которой они проживают. Последствия могут быть плачевными – потеря депозитных денег и судебные тяжбы на сотни тысяч долларов со строительными компаниями.
Рекомендую не тянуть время до последней минуты, когда ничего уже нельзя будет поправить. Если вас беспокоит ваша ситуация или нужна информация по вашему району, звоните!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
