Наши эксперты

«The Buyer Representation Agreement» – это договор, подписываемый покупателем о представлении его интересов брокерской компанией. Это документ оговаривает права и обязаности покупателя в процессе поиска и покупки или аренды недвижимости. Устанавливается эксклюзивность отношений между вами как покупателем и риэлторской компанией. Многие знают, что, когда подписывается договор о продаже недвижимости, в нем обязательно oговариваются комиссионные, которые платит продавец риэлторской компании (обычно они включают и комиссионные риэлторской компании, которая привела покупателей). Каковы же особенности договора покупателя с агентством? В документе, который вы подписываете, обязательно оговаривается дата начала и окончания договора. Ваш агент, а точнее, риэлторская компания, которую он представляет, обязуется найти недвижимость, удовлетворяющую вашим потребностям. Указывается тип недвижимости, приблизительная цена и ее месторасположение. Оговаривается и размер комиссионных, получаемый риэлторской компанией. Не всегда принимается во внимание покупателями тот факт, что даже если и не ваш агент показал вам какой-то дом или квартиру, которую вы приобрели впоследствии, то вы по-прежнему должны компании оплатить оговоренное вознаграждение. Это достаточно сложная для понимания клиентов концепция. Но не забывайте, ваш риэлтор может проводить часы на интернете в поисках того, что вам нужно, дни и недели показывает вам все, что могло бы вас устроить, использует все свои знания, опыт, контакты, для того чтобы быть уверенным, что mortgage будет получен на выгоднейших условиях, дом будет куплен там, где вам требуется, за цену лучшую в районе с наибольшим потенциалом развития. К сожалению, не всегда покупатели осведомлены о работе риэлторов и работают сразу же с несколькими агентами. В Канаде действует система MLS — общей базы данных по недвижимости. У каждого лицензированного агента есть доступ в базу данных «Multiple Listing Service». Ваше время никак не экономится от использования сразу нескольких специалистов. Как раз наоборот, включается сценарий «у семи нянек дитя без глаза». Не уверена, что результат вас сильно порадует.

Много раз слышала истории, как перед непосредственным подписанием контракта с массой других документов предлагается подписать и «The Buyer Representation Agreement». В случае, если предложение о покупке отклонено продавцами, у агента остается договор, позволяющий претендовать впоследствии на те комиссионные, которые он «не заработал». Другой вариант. Оговорены проценты, которые хотел бы получить ваш агент в случае покупки вами недвижимости. Если продавец платит комиссионных меньше, чем вы обозначили в договоре, то покупатель по договору должен заплатить разницу своему агенту.

Во многих брокерских компаниях сегодня агенты должны оформлять «The Buyer Representation Agreement». Это правило компаний. В Toronto Real Estate Board все больше популяризируется «The Buyer Registry Service» – база данных, позволяющая мгновенно получать покупателю доступ к информации по объекту, только что загруженному в систему MLS.

Мои вам рекомендации:

Во-первых, прежде чем что-либо подписывать, узнайте вашего агента получше. Вы имеете право не подписывать этот документ! Вы можете подписать документ на 2 месяца, на месяц, на 24 часа, наконец! Посмотрите, нравится ли, как работает агент, можете ли вы ему доверять?

Во-вторых, всегда читайте документы, которые подписываете. Попросите у агента заранее формы, с которыми вам предстоит работать. Что-то может быть изменено или вычеркнуто из стандартного варианта. Сохраните все копии документов, которые подписываете. Если у вас есть какие-то вопросы, или вы не согласны с условиями договора, обратитесь к адвокату за советом.

Не забудьте обратить внимание на пункт 2 договора, в котором, кроме информации о комиссионных, определяется и количество дней – holdover period, в течение которых договор продолжает действовать даже после того, как действие документа истекло. Это тот случай, когда покупателям показали недвижимость во время действия договора, а он выходит на продавцов напрямую уже после того, как договор истек.

Помните, что договор подписывается вами и агентством. Если по каким-то веским причинам вы недовольны работой агента, вы можете попросить другого агента этой компании работать с вами или попросить расторгнуть договор.

И еще одна вещь, которую важно знать. Не так давно в Торонто суд принял решение, чтобы покупатели выплатили своему риэлтору $37,000 долларов, несмотря на то, что сделка даже не закрылась. Пара приобрела дом за 1.3 млн. долларов, в надежде продать свой за семизначное число. Рынок пошел вниз, свой старый дом продать не удалось, соответственно новый закрыть не получилось. Люди готовы были потерять свой депозит на дом и нести ответственность за принесенные убытки продавцу, но вот уж никто не учитывал в этой арифметике комиссионные покупающему агенту. Однако в стандартной форме договора BRA прописана выплата комиссионных покупающему агенту даже в том случае, если по вине покупателя сделка не закрылась. Если бы этот договор не был подписан, то, по крайней мере, потерь было бы на $37,000 меньше, ведь обычно риэлторские комиссионные выплачиваются только по факту закрытия сделки.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Знаете, что мешает женщинам выйти замуж в 90% случаев? Подсознательный страх замужества. Удивлены? Так же удивляются и все мои клиентки, которые после нашей работы понимают, что на самом деле боятся и не хотят отношений с мужчиной.

Значит ли это, что тогда замуж и не нужно? Конечно, нет. Отношения с мужчиной – важная часть женской жизни и позволяет вам раскрыть и узнать свои новые грани.

Тогда почему же страшно, если хочется?

Дело в том, что хочется вам умом, на уровне сознания. Давайте честно, зачем вы хотите замуж? Решить какие-то свои проблемы, часто финансовые, чувствовать себя защищенной, не чувствовать себя одинокой, чувствовать себя любимой и т. д.

А женщины-то в этом нет, любви нет. Потому что женщину вы боитесь показать, боитесь любить, боитесь чувствовать, потому что может быть больно, могут предать, плюнуть в душу, которую вы открыли. Очень страшно идти в новые отношения после прошлых неудачных.

И хочется, и колется.

Однако, в таком закрытом состоянии встретить мужчину для долгих и счастливых отношений невозможно. Представьте себя на месте мужчины – им тоже хочется от партнера любви, искренности, открытости. Стали бы вы общаться с человеком, который не хочет вам открываться, придумывает на ваш счет страшилки, вроде, «а вдруг будет изменять/ обижать/ бросит», и вообще относится к вам с подозрением? Правильно. Вы бы покрутили пальцем у виска и убежали подальше. А ведь именно так выглядят ваши внутренние терзания и страхи со стороны.

Чтобы встретить правильного мужчину и завязать с ним отношения, нужно, в первую, очередь перестать бояться своей женственности, самих мужчин и отношений с ними.

И дело не только в том, что мужчины считывают ваши подсознательные сигналы, но и в том, что вы сами, так же подсознательно, избегаете отношений. Для вашего подсознания совершенно логично уводить вас подальше от источника страха. Вы же не полезете обниматься с какими-нибудь жуткими пауками или змеями, если боитесь их?

Пока вы не отпустили страх, мужчина для вас подсознательно – «чудище», и не дай бог к нему приблизиться.

А что, если страх обоснован? Что если мужчины уже предавали и обижали?

Вопреки расхожему мнению, не все мужчины одинаковые, как и женщины. Вы никогда не встретите двух одинаковых людей и никогда у вас не будет ни с кем одинаковых отношений. Как минимум потому, что вы сама уже изменились с прошлого раза. Именно поэтому, страх отношений не приносит вам никакой пользы, как и другие мнимые страхи на тему «А ВДРУГ…».

Чтобы доплыть до другого берега, нужно плыть. А пока вы боитесь, вы топчетесь на берегу, где ТОЧНО НЕ ПОЛУЧИТЕ ЖЕЛАЕМОГО.

Сравните две эти перспективы: 1) Отпустите страх, пойдете в отношения, выйдете замуж и, МОЖЕТ БЫТЬ, возникнут какие-то проблемы, которые в большинстве случаев решаемы.

2) Будете бояться и ТОЧНО останетесь ОДНА.

Я вас убедила, что страх вам не нужен?

Ну, а избавляться от всех нелогичных, мнимых, иллюзорных и мешающих страхов, в том числе страха новых отношений вы можете, придя на мои индивидуальные консультации и на наш новый тренинг в Академии «Древо жизни» «Освобождение от страхов».

Звоните, Елена Белобородова

647-772-0383

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков. По образованию я врач-терапевт, и сегодня мы поговорим о том, почему не работают диеты и что нужно сделать для коррекции собственного веса.

Давайте признаемся себе честно, зачем мы хотим похудеть? Ответ очень прост. Истинная цель – сбросить не только лишние килограммы, но и годы, чтобы организм опять почувствовал себя молодым и здоровым. А там, где молодость и красота, там и чувство востребованности, энергия и реальная способность получать от жизни радость. Актуальные тренды в фитнесе и в мире пищевой индустрии возникают и меняются почти так же, как и в мире моды. Сегодня популярна одна диета, завтра – другая. Вчера – аэробика, пилатес, сегодня – боди-балет, йога и прочее. В медицине же, как и в любой прикладной науке, нет места для фантазий и увлечений, тут важен точный расчет и правильные научно аргументированные методы.

После сорока лет люди очень часто полнеют, даже если соблюдают режим питания и правильный здоровый образ жизни, особенно женщины, у которых к сорока годам меняется гормональный фон: снижается уровень эстрадиола и прогестерона, которые отвечают за метаболические процессы в организме и, как следствие, замедляется обмен веществ.

Я часто читаю в интернете различные рекомендации, суть которых сводится к простому совету – меньше есть и ограничивать себя в еде. Скажу прямо, после сорока лет кратковременное голодание – самый неэффективный способ похудеть. Любая диета после того, как вы перестанете ее придерживаться, вернет вам килограммы с избытком: плюс 30% к изначально потерянной массе тела. В зрелом возрасте к процессу похудения надо подходить разумно и понимать, то коррекция веса – это серьёзная медицинская задача, и для ее успешной реализации необходим целый ряд диагностических процедур и натуральные комплексы высокого качества.

Поэтому начинать такой проект нужно с визита к опытным и знающим профессионалам. Недавно в Торонто появилась возможность получить консультацию у специалистов, прошедших подготовку в знаменитой немецкой клинике Metabolic Balance, которая является мировым лидером в области разработок медицинских программ коррекции веса и метаболического баланса (уравновешенности обмена веществ). Одной из таких клиник является HAPPY NUTRITION, где работают русскоговорящие специалисты. На первом этапе вы сможете провести Live Blood Cell Analysis (специальный анализ крови), который покажет, есть ли какие-либо отклонения в составе и форме клеток вашей крови. Это необходимо для того, чтоб спланировать по-настоящему индивидуальную, настроенную непосредственно для вашего организма стратегию оздоровления. Во время этого обследования (которое выполнит сертифицированный специалист) вы сможете на большом мониторе четко увидеть, как выглядят форменные элементы крови, есть или нет в ее составе инородные включения (бактериальной, вирусной или грибковой этиологии), как работает буферная система крови (баланс фракций, константа Ph) и насколько важнейшая жидкость вашего организма соответствует своим функциональным задачам. После этого в ходе консультации вы сможете определиться с дальнейшей стратегией, у которой есть два главных направления.

Первое — это сразу же после первого этапа получить необходимые рекомендации относительно здорового питания, дневного распорядка и комплекса натуральных препаратов, направленных на коррекцию веса.

Второе – это перейти на следующий уровень и продолжить исследование особенностей вашего организма при помощи специального лабораторно-диагностического комплекса анализов, созданного немецкими докторами из компании Metabolic Balance. Все ваши результаты (35 markers) будут отправлены в Германию, где специалисты компании разработают идеальный для вашего организма план коррекции веса и обмена веществ. Воспользовавшись полной программой от компании Metabolic Balance, вы по-настоящему сможете ощутить силу и реальный потенциал современной Европейской медицинской науки.

После сорока лет контролировать вес сложно и зачастую дорого, но это не значит, что худеть не стоит! Лишний вес – это целый веер связанных с ним болезней. Лишние килограммы дают нагрузку на суставы, сердце, печень, делают нас старее не только внешне, но и на уровне внутренних систем. Контролировать свой вес и метаболизм – это значит по-настоящему изменить свою жизнь к лучшему.

Для комплексного обследования и первой консультации обращайтесь в

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto,

647-568-6542 – Olga Grass

289-489-3483 – Alex Kostikov

или пишите на электронную почту nutritionbyolga@gmail.com

Атмалогия – это новый метод семейных системных расстановок, автором которого является Ирина Ищенко (г. Киев) – Системный семейный психолог-психотерапевт, Кандидат психологических наук, Член правления Украинской Ассоциации системных расстановщиков, Руководитель Центра развития человека «MIRA», Организатор обучения семейным расстановкам в Украине.

Около двадцати лет Ирина работает в семейных расстановках и параллельно ищет пути усовершенствования метода расстановок. Для этого нужны знания мироустройства – так в её жизнь пришла квантовая физика, квантовая психология, и она поняла, как это все работает применительно к семейным расстановкам. Это – реальный синтез того, что мы знаем, что есть в нашем распоряжении в психологии, психотерапии, реинкарнации, в работе с энергосистемами человека. Атмалогия – это реконструкция матрицы судьбы. Используя знания квантового пространства, стало понятно, что в этом пространстве нет времени, нет прошлого, нет будущего – только Сегодня и Сейчас. И можно работать, объединяя в квантовом пространстве знания о семейных расстановках, квантовой психологии, квантовой физики для реконструкции матрицы человека. Все события и явления не случайны. Наши жизненные программы скрыты от нас. И эти скрытые программы можно достать с помощью атмалогии.

Семейным расстановкам я училась под руководством Ирины Ищенко. Она привозила в Украину лучших учителей, в том числе, Берта Хеллингера и других корифеев, стоящих у фундамента метода семейных расстановок. Мне очень понравился новый метод Ирины Ищенко, и я прошла обучение этому методу. Я стала применять его и убедилась в том, что он работает. Я приглашаю всех желающих поработать, и вы сами убедитесь в этом.

Атмалогия – это работа с вашим родом на всех уровнях: предки до седьмого колена, реинкарнационный уровень. При этом совершенно не обязательно знать своих предков по именам, знать их историю, то, чем они занимались, какую жизнь они прожили, не нужно их «упокаивать». Нужно научиться считывать реакцию вашего тела – тепло, жар, злость, жалость и другие эмоции вашего тела, вашей души. Таким образом вы получите ресурс для исполнения своего запроса.

Я научу вас, как правильно формулировать запрос, на любую тему. Например, на отношения: в мою жизнь приходят не те мужчины/ женщины, отношения не складываются – хочу, чтобы в мою жизнь пришёл/ пришла в течение такого-то времени мужчина/ женщина, который/ которая будет меня любить, заботиться обо мне. Обязательно с указанием срока. И т. д. Или, например, у вас не идёт бизнес, или вы хотите, чтобы деньги приходили в большем количестве для чего-то определенного (покупки новой машины или другого необходимого в вашей жизни в течение определённого срока.

Запрос на отношения родители/ дети. Или – моя машина все время ломается; запрос: хочу, чтобы машина не ломалась; на что показывает моя душа поломкой машины?

Я работаю путём личных консультаций, по мессенджеру, скайпу, WhatsApp , если клиент не может приехать, либо он из другой страны. У меня много клиентов в Америке, Украине и т. д. Я работала с клиенткой из Чикаго по запросу на сложные отношения с дочерью в мессенджере. Вечером этого же дня дочь позвонила ей и состоялся очень хороший разговор. Для получения результата нужно, как минимум, провести три сеанса.

Для диагностики я использую карты ТАРО и Метафорические ассоциативные карты.

Очень многие люди приходят ко мне неоднократно за помощью: какой сделать выбор в отношении работы, как лучше и выгоднее продать или купить дом или машину, какую поставить цену или по сделкам в бизнесе и т. д.

Вопросы могут быть самые разные, и на все свои вопросы вы сможете найти ответ.

ПРИХОДИТЕ И УБЕДИТЕСЬ САМИ. Я вам постараюсь помочь!

Я научу вас, как исцелять свой род и получать оттуда ресурс. Мы будем интегрировать ваш новый профиль, новые привычки в вашу жизнь, сегодня и сейчас.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА

СЕМЕЙНЫЙ РАССТАНОВЩИК

МАСТЕР ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

416-846-9464

Возможны консультации по мессенджеру, What’sApp, Skype

Вся информация, полученная в процессе консультации, конфиденциальна.

Вчера ко мне приходил новый клиент – назовём его Раден, он из Болгарии. Ему нужна была помощь в подготовке бумаг для оформления банкротства. В разговоре выяснилось, что он плохо относится к RRSP, так как накопления в RRSP его мамы-пенсионерки уменьшают ее социальные пособия практически на сумму выплат из RRSP.

В таких случаях я могу только посочувствовать, что у его мамы не было финансового консультанта, который мог бы дать ей дельный совет, как поступить с этим RRSP. В подобных ситуациях мне нравится аналогия с молотком. Если вы отбили молотком себе пальцы, это не означает, что молоток бесполезный и даже вредный инструмент. Это означает только то, что вы не умеете им пользоваться.

А для того, чтобы им правильно воспользоваться, надо точно знать, сколько вам будет начисляться пенсии из CPP, сколько вам будет выплачиваться из OAS и сколько вы собрали денег в RRSP. Только тогда можно рассчитать, когда и в каких суммах надо забирать из него деньги. И расчёты эти надо сделать заранее, до того, как вы начнёте получать пенсию – где-то в возрасте 60 – 65 лет. В 72 года ваш выбор уже сделан, либо вами, либо за вас, и вам осталось только радоваться или огорчаться результатам этого выбора. В это время я только могу рассчитать, что надо было сделать по-другому.

Объясняю свою позицию на примере. Я люблю объяснять на цифрах, а не заниматься общими рассуждениями. Рассуждения и мнения вы можете прочитать и услышать везде, но ваша ситуация уникальна, как, впрочем, у всех, поэтому и расчёты для вас уникальны.

Итак, что мы имеем:

Моя знакомая Елена, 59 лет, недавно получила письмо, которое называется “Your Canada Pension Plan Statement of Contributions”. Вы тоже такое письмо получите (или уже получили). Не выбрасывайте его, это очень важное письмо.

В этом письме приводится много цифр, из которых для нас сейчас важны две:

В 65 лет её пенсия из CPP будет около $533.04 в месяц. А в 70 лет – около $756.92. Почему около? Потому что это зависит от того, продолжит моя знакомая работать после получения этого письма и изменится ли её заработок.

Далее надо учесть выплаты из OAS. Вы их можете начать получать с 65 лет, а можете отложить их получение. Причём, за каждый месяц, на который вы откладываете их получение после вашего 65-летия, вы получаете прибавку 0.6% от суммы, которую получали бы в 65 лет. Но вы, мой читатель, скорее всего не прожили в Канаде 40 лет, а значит, надо ввести поправку на это тоже. Ведь полный OAS начисляют только тем, кто прожил здесь 40 лет после своего 18-летия. Для вас эта сумма уменьшается на 2.5% за каждый не прожитый в Канаде год. Моя знакомая приехала сюда в 2001 году, поэтому к 65-летию она проживёт здесь 24 года, а к 70-летию – 29 лет.

На момент написания этой статьи (сентябрь 2019), базовая сумма OAS составляет $607.46 в месяц. То есть в 65 лет моя знакомая будет получать $364.48 в месяц в сегодняшних деньгах (без поправки на индексацию), а в 70 лет – $598.96.

Таким образом в 65 лет её CPP + OAS пенсия составит $897.52, а в 70 лет – $1,355.88. Это, если вы помните расчёты в теперешних деньгах, без учёта индексации.

Теперь надо учесть семейное положение Елены и её планы на будущее. Допустим, она одинокая и не будет получать пенсию за умершего мужа (survivor pension). И у неё есть небольшой RRSP – $50,000. Для простоты не будем учитывать прирост этого RRSP в будущем. Елена собирается работать до 70 лет, а потом жить на пенсию и доход от RRSP.

Если она уйдёт на пенсию в 70 лет и в это же время преобразует RRSP в RRIF, то в этот год должна будет изъять из него 5% или $2,500, что составит $208.33 в месяц.

То есть её доход должен составить $1564.21 плюс доплата согласно закона о гарантированном доходе на пенсии (она живёт в Онтарио). Всё вместе составит $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Если она уйдёт на пенсию в 65 лет и в это же время преобразует RRSP в RRIF, то в этот год должна будет изъять из него 4% или $2,000, что составит $166.67 в месяц.

То есть её доход должен составить $1064.19 плюс доплата согласно закону о гарантированном доходе на пенсии (она живёт в Онтарио). Всё вместе составит – только не смеяться – $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Если бы у неё RRSP не было, то она бы получала всё те же $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Мой совет Елене, раз уж она всё равно согласна жить на $1597.76 в месяц, был такой:

Закончить свой трудовой стаж досрочно, в 63 или 64 года, прожить эти 1 – 2 года за счёт RRSP, отдохнуть, попутешествовать, а в 65 лет начать получать пенсию. Основная идея в случае Елены – избавиться от RRSP до начала получения пенсии.

Если бы у Елены было бы $500,000 в RRSP, то мой совет был бы другим. Если бы у неё был муж, то мой совет, возможно, тоже был бы другим.

Ну а такие люди, как мама Радена, получившие совет у банковского кассира-операциониста, будут ходить и рассказывать, что RRSP – обман. Хороший совет зачастую стоит дорого, но он того стоит.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Если я заболел и не могу работать, то на какие пособия я могу рассчитывать?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

По данным Toronto Real Estate Board, опубликованным несколько дней назад, на рынке недвижимости Большого Торонто за август 2019 года было совершено 7,711 сделок, что на 13.4% больше, чем в августе 2018 года. Росли продажи в абсолютно всех сегментах рынка. Но особенно радует, что гораздо более высокими темпами продавались отдельные дома: 3,618 отдельных домов были проданы в августе 2019 года, что на 21.3% выше, чем августе прошлого года. Восстанавливается спрос на дорогие дома, хотя до уровня 2016 и первого квартала 2017 года еще очень далеко.

Средняя цена квартиры в GTA в августе 2019 года составила $574,632, что говорит о годовом росте на 6.1%. Средняя цена отдельного дома в августе выросла до $978,920, что только на 0.3% выше цены прошлого года.

По semi-detached и townhouses августовские цены составляют $768,230 и $639,524 соответственно, при годовом росте цен в 3.5 и 2.3 раза.

То, что рынок недвижимости по-прежнему активен, а также оставленная Банком Канады 4 сентября процентная ставка на уровне 1.75%, как и фактор сезонного оживления позволяют надеяться на его восстановление и позитивные тенденции в ближайшем будущем.

Если вы задумались о продаже вашего дома, надеюсь, нелишними вам будут некоторые советы.

• Постарайтесь укротить ваши эмоции – тут важен деловой подход! Вы должны четко понимать направление экономики, рынка недвижимости, поведения того сегмента рынка, в котором вы находитесь, реальную стоимость вашего дома. Сценарий может быть различным, стратегия и тактика будут предложены вашим риэлтором – окончательный выбор будет за вами. Попытайтесь дистанцироваться от мысли, что это ваш замечательный дом, который каждую минуту вам напоминает о чудесных моментах жизни вашей семьи. Сейчас непонятные люди будут приходить к вам, открывать шкафчики, забывать закрывать за собой двери и выключать свет, при этом не забывая критиковать все и вся. Кстати, ремонт и «staging» психологически помогают решить эту задачу, так как часто в приукрашенном виде ваш дом уже не воспринимается вами как ваш.
• Обязательно работайте с профессиональным агентом! Во-первых, и по оплате уже давно можно договариваться (вся эта мифическая калькуляция комиссионных, исходя из 5-6%, совершенно не отражает реалии сегодняшнего дня), и, во-вторых, знания и опыт риэлтора, полученные за многие годы full-time работы в этой отрасли, позволят вам продать дом быстро, по максимально возможной цене и на ваших условиях.
• Прислушивайтесь к советам риэлтора, особенно при определении цены. После сделанной профессиональной презентации и обзора рынка вы вполне точно будете знать цену, на которую вам следует рассчитывать. Более того, и ваш покупатель будет подготовлен к этой цене, так как, скорее всего, его риэлтор сделал свое домашнее задание тоже. Неплохо было бы заранее вместе с вашим агентом посмотреть продающиеся дома в вашем районе, чтобы понимать, насколько вы конкурентоспособны по сравнению с вашими соседями.
• Если цена, за которую выставлен дом выше рыночной – вам придется подождать, пока не найдется ваш покупатель, и не предложит вам цену, которая могла бы вас устроить. Противоположная стратегия – выставление цены заведомо ниже рыночной, поэтому очень привлекательной для покупателей. В случае, если их много, то возникает эффект аукциона с последующей продажей недвижимости за гораздо более высокую цену. При определении стратегии и тактики, безусловно, важно определить состояние рынка – соотношение спроса и предложения. Кто на рынке является в более выигрышном положении сегодня – Покупатель или Продавец.
• Если по каким-то соображениям нужно продавать недвижимость зимой или летом, не слушайте тех, кто советует подождать весны или осени, действительно наиболее активных сезонов. Когда все уходят с рынка, например, в декабре-январе, а есть реальный покупатель – гораздо проще продать вашу недвижимость при меньшем количестве предложений на рынке.
• Проконтролируйте, чтобы фотографии и виртуальный видеотур выглядели профессионально. Просто стыдно бывает за агентов, загрузивших непонятно какие любительские картинки. Многие покупатели сегодня сначала знакомятся с покупаемой недвижимостью on-line, а потом уже просят своих агентов показать понравившийся дом.
• Не скрывайте дефекты дома. Лучше почините все неполадки заранее. Если какая-то проблема будет стоить существенную сумму, предложите покупателю снять эту сумму с цены. В случае если вы идете с «аукционной» стратегией – сделайте инспекцию дома заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов впоследствии.
• В последнее время все большее распространение получает страхование своей недвижимости от несчастного случая во время продажи жилья. Ступеньки, бассейн, driveway, basement – все это может быть зоной опасности для людей, не знакомых с вашим домом. Обязательно оставляйте включенным свет, ожидая визита покупателей, и выглядит наряднее, и не нужно агентам искать выключатели в темноте.
• Обязательно сделайте предпродажную подготовку дома. Пригласите риэлтора или друзей, чтобы спросить их впечатление о доме. Приведите его в порядок! Обидно недополучить десятки тысяч долларов за дом, только потому что он просто захламлен и не убран. Даже если вы наймете профессионалов для уборки, покраски и staging, вам эти затраты многократно окупятся.
• Показывайте дом всегда, когда этого просят. Да, может быть, лучше на время продажи уехать, пожить где-то у друзей или на даче. Не все выдерживают состояние постоянной боевой готовности. Но, поверьте, так приятно показывать добротные, идеально чистые дома, где каждый предмет знает свое место, где нет неприятных запахов (ни в коем случае не пользуйтесь едкими освежителями!). Такие дома долго на рынке не стоят!
• Рассчитайте ваш наихудший расклад по продаже. Не стоит стоять долго на рынке. Вы никогда не знаете, в какой момент рынок может пойти наперекор всем возможным сценариям. Не жадничайте, ваши нервы и здоровье бесценны! Если нашелся более или менее серьезный покупатель – не упускайте эту замечательную возможность!

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,200 в месяц.
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Рент. 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.
• Рент 1+1 BDRM просторная квартира на Bayview Ave/HWY 7 c двумя полными ванными комнатами! — $2,000 в месяц.
• Купят freehold semi-detached или townhouse в Oakville, Burlington до $730,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Главным достоинством Вокального театра «Акварель», безусловно, является то, что все участницы – действующие солистки оперных театров Санкт-Петербурга – Мариинского театра и театра «Зазеркалье». Яркость и сила их голосов соединяются с артистичностью и харизмой каждой из исполнительниц, передавая оттенки музыкальной палитры, словно краски акварели.

Название «вокальный театр» он обрел в 2014 году, а до этого был женский вокальный квинтет «Акварель», родившийся в 2008 году. Это сравнительно молодой, но уже достаточно известный музыкальный коллектив, поющий «а капелла». Квинтет отмечен многими призами, в том числе международными. С 2009 года коллектив активно участвовал в международных и всероссийских конкурсах и фестивалях.

«Вокальный квинтет Акварель» является:

• Лауреатом Международного конкурса ансамблей “A cappella”, Лейпциг, Германия, 2010;
• победителем Международного конкурса «Поющий мир», Санкт-Петербург, 2009;
• победителем Всероссийского конкурса «Весна романса», Санкт-Петербург, 2009;
• постоянным участником фестиваля “Liquid Sound”, (Ваймер, Дрезден, Германия); фестиваля духовной музыки “Church Music Festival” (Норвегия); фестиваля «Славянский венок» (Таллин, Эстония); Открытого фестиваля музыки (Вааса, Финляндия); рождественского фестиваля «Святки» (Санкт-Петербург), и других фестивалей.

Коллектив активно гастролирует по России и за рубежом.

За время существования коллектив нашел свое призвание – музыкальные спектакли «а капелла». Именно поэтому с 2014 года переименовался в Вокальный театр «Акварель». Это совершенно новый жанр, еще мало распространенный в России. Спектакли осуществляются с привлечением режиссера-постановщика, художника-постановщика и небольшого реквизитного и пошивочного цеха. Все, что происходит на сцене, делается только голосами – без аккомпанемента или фонограммы. Певицы сами являются и драматическими актрисами, и солистами, и аккомпанементом.

Репертуар Вокального театра «Акварель» включает в себя разнообразную концертную программу, состоящую из старинной, духовной, народной и классической музыки, романсов, произведений в стиле «Барбершоп», джаза. Со временем в репертуаре появились уникальные попурри в собственных аранжировках, составленные из песен советских и современных кинофильмов, мультфильмов.

Отдельное место в репертуаре театра Акварель занимают музыкально-драматические спектакли.

«Любовь, мечты и дюжина романсов». Спектакль по поэме М.Ю. Лермонтова «Тамбовская казначейша». Спектакль построен на переплетении драматического материала поэмы и романсах: от старинных, городских, до классических и современных. Романсы исполняются только в собственных аранжировках, поэтому в каждом из них солируют разные певицы, имея возможность показать яркость и индивидуальность своих голосов. Именно форма спектакля позволила максимально полно раскрыть не только вокальный, но и драматический талант каждой из участниц.

Этот спектакль стал победителем конкурса музыкальных спектаклей «Музыкальная перспектива» Санкт-Петербург, 2013, получил специальный диплом как «Лучший музыкальный спектакль» 2013 года от Общества «Театрал» и стал «Открытием года » в театральном сезоне 2012-2013 гг.

Вокальный театр «Акварель» успешно гастролирует со всеми спектаклями, а также разнообразными концертными программами по разным городам России и зарубежья и в ноябре приедет в Торонто. 8 и 9 ноября выступит в Studio N (билеты на parter.ca и в Yummy Market), 10 ноября – на Русском балу.

Газеты пестрят заголовками: «First time buyers могут сэкономить $286 долларов в месяц на mortgage платежах, используя новую федеральную программу!», «Федеральный бюджет предлагает покупающим жилье впервые льготы по ипотечным кредитам на 1.25 миллиарда долларов», «Правительство Канады протягивает руку помощи покупающим жилье впервые!».

Новая государственная программа (First Time Home Buyer Incentive – FTHBI) начала работать со 2 сентября и подробно описывается на правительственном портале «National Housing Strategy» www.placetocallhome.ca.

Эта программа рассчитана на предоставление финансовой помощи людям, покупающим впервые, прошедшим квалификационный отбор, с тем, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Предлагается долевое участие государства во владении недвижимостью в размере 5% для жилья, покупаемого на вторичном рынке, или 10% для нового, только что построенного жилья, при условии, что сумма mortgage будет застрахована через Canada Guaranty, CMHC или Genworth. Первый mortgage должен быть больше 80%, и к нему добавляется сумма mortgage loan insurance premium.

Кто может воспользоваться предлагаемыми преимуществами:

•  покупатели (или хотя бы один из партнеров), никогда не владевшие собственным жильем;
•  люди, только что прошедшие через разрыв брачных или гражданских отношений;
•  люди, последние 4 года не проживавшие в своем доме, либо в недвижимости, принадлежавшей партнеру;
• те, кто покупает недвижимость для собственного проживания, а не для инвестирования;
• как минимум у покупателей должны быть свои собственные накопления в размере 5% от стоимости жилья.

План разрабатывался для людей со средним достатком. Общий семейный доход партнеров не должен превышать $120,000 в год. Причем, доход должен быть проверяемым.

Цены на жилье выросли за последние пять лет в Канаде среднем на 40%, в основном за счет Торонто и Ванкувера. Предполагается, что более 100,000 покупателей сумеют воспользоваться государственной помощью. Скептики считают немного по-другому. Как раз именно в Торонто и Ванкувере со средней ценой на недвижимость $806,755 и $967,314 соответственно, инициативы не очень применимы, ведь сумма займа не должна превышать сумму годового семейного бюджета более чем в 4 раза. Несложная математика подсказывает, что сумма mortgage не должна быть более $480,000 при семейном бюджете $120,000. Максимально возможная цена покупаемой недвижимости для тех, кто планирует воспользоваться этой программой, не превышает $505,000.

По данным компании Zoocasa, только 16 из 25 рассмотренных районов смогут воспользоваться этой программой. Со средней ценой недвижимости в уже упомянутых Ванкувере, Торонто, а также Fraser Valley ($717,301), Victoria ($652,655), Hamilton-Burlington ($600,577), Kitchener-Waterloo ($520,750), вряд ли программа реально сможет помочь людям, покупающим впервые. Для сравнения приводятся данные по средним ценам других районов: Niagara Region ($452,654); Ottawa ($443,025); Calgary ($439,577); Montreal CMA ($408,378); London and St. Thomas ($405,551); Edmonton ($370,310); Windsor-Essex ($335,253); Saskatoon ($328,806); Halifax-Dartmouth ($309,101); Winnipeg ($304,605); Regina ($295,979); Quebec CMA ($280,580); Sudbury ($270,081); Gatineau CMA ($265,637); Sherbrooke CMA ($247,998); Thunder Bay ($245,045); Trois Rivieres CMA ($190,689); Saint John ($188,973); Saquenay CMA ($183,203). При этом средняя цена недвижимости по Канаде составляет $498,943.

С другой стороны,»first-time » покупатели могут воспользоваться государственной помощью и в Торонто, если мы говорим о приобретении квартиры. По данным компании Zoocasa, несколько районов Торонто по параметру средней цены на квартиры все еще подходят под критерии FTHBI программы:

E10 – West Hill, Centennial Scarborough ($352,389); E11 – Malvern, Rouge ($362,037); W05 – Black Creek, York University Heights ($373,932); W09 – Willowridge-Martingrove-Richview; W10 – Rexdale-Kipling, West Humber-Clarieville ($388,935); E04 – Dorset Park, Kennedy Park; E07 – Milliken, Agincourt North ($423,726); E08 – Scarborough Village, Guildwood ($430,104), E05 – Steeles L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sulilvan ($437,213); E09 – Morningside, Woburn, Bendale ($438,615); E03 – East York,Danforth Village ($449,750); W04 – Yorkdale-Glen Park, Weston ($454,470); C06 – Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967).

FTHBI заем регистрируется на «title» по принципу второго mortgage, что впоследствии значительно сокращает возможности получения выгод от других существующих финансовых продуктов на рынке. Например, маловероятно будет получить «Home Equity Line of Credit».

Если же вы захотите продать вашу собственность, то 5% (или 10%) стоимости недвижимости должна быть отдана государству. Если стоимость недвижимости выросла, то может случиться, что отдавать придется сумму гораздо большую. Справедливости ради нужно отметить, что, если рынок пошел на спад, то и отдаваемая сумма снизится соответственно.

Беспроцентный заем дается только на 25 лет, но можно выплатить его в любой момент без штрафных санкций. В этом случае оценка государственной доли происходит по принципу «fair market value».

Еще остается масса вопросов по этой программе. Сейчас принимаются заявки на рассмотрение кандидатур покупателей с закрытием сделки не ранее ноября 2019 года. Если это ваш случай – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц.
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Coming soon! 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков, по образованию я врач-терапевт. Сегодня мы поговорим о женском здоровье.

Большинство изменений начинаются незаметно. Медленно, по нарастающей мы начинаем ощущать, что что-то безвозвратно меняется, будь то уклад жизни, климат или состояние общества. Точно так же незаметно меняется женский организм, и в дальнейшем наступает менопауза.

Женщина, как правило, еще ничего не подозревает, а в ее организме уже вовсю идет серьезная перестройка. Изменяется гормональный баланс, железы внутренней и внешней секреции перенастраиваются, а репродуктивная функция постепенно сворачивает свою активность. Во время начальных стадий (врачи определяют этот период как пременопауза) симптомы еще не так выражены и многие не подозревают о своем новом состоянии. Между тем, если вовремя предпринять меры поддержки своего организма, то проявление многих последующих неприятностей можно если не избежать, то значительно уменьшить. С другой стороны, не стоит игнорировать возможность поддержать свое здоровье и в период менопаузы, поскольку после завершения активного репродуктивного периода (после 45-55 лет) организм женщины становится особенно уязвим и остро нуждается в специальной заботе.

Возрастные изменения у женщин ни в коем случае не болезнь, однако, им на самом деле сопутствуют другие заболевания (остеопороз, сердечно сосудистые патологии и т. д.), а также некоторые неприятные симптомы (перепады настроения, гормональные всплески, нервозность, отеки, приливы, забывчивость, запах тела и проблемы со сном).

К счастью, такие проявления в большинстве случаев могут быть сглажены с помощью природных средств на основе натуральных компонентов, то есть, без применения синтетических гормональных препаратов и прочей химии.

Для гормонального баланса и облегчения состояния при менопаузе

Menopause Formula от компании BIONATURO LAB семикомпонентное натуральное средство на основе растительных компонентов, которое может способствовать значительному уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее, обезболивающее и противовоспалительное действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрей, чем похожие по составу аналоги по той причине, что комплекс выпускается в форме мягкой гелевой капсулы, которая значительно улучшает биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для женского здоровья в целом

EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB – это мягкие гелевые капсулы с очищенным и обогащенным маслом примулы вечерней. Это уникальный продукт природы, который имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, возвращает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает общий успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты (которая считается ключевым активным ингредиентом этого масла). Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способен облегчать состояние при ревматоидном артрите (снижать активность воспаления в зоне суставов), а также улучшать состояние кожи при различных формах атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая его действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто и проходят обязательный контроль качества в независимой лаборатории (QA Qualite Assure).

BIONATURO LAB,

Тел: 289-489-3483 Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO, Steeles/Bathurst) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311
• UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339 (by appointment)

Идея Airbnb оказалась очень привлекательной как для инвесторов, так и для владельцев собственного жилья возможностью сдачи в аренду на короткий срок отдельного помещения в собственном доме. Краткосрочная аренда меблированного помещения примерно на 40%, а иногда и значительно больше, превышает стандартную годовую аренду, но существенно меньше, чем оплата за проживание в гостинице. Это делает очень заманчивыми подобные возможности для туристов, бизнесменов, пациентов госпиталей, приехавших на лечение, новых иммигрантов. Эта концепция пришла на рынок в 2014 году, и ее успехи очевидны. Договорившись с Airbnb и Expedia о получении информации по сдаваемым помещениям, выяснилось, что число их утроилось с 2014 по 2016 год. 70% сдаваемого жилья являлось «principal residence», остальные 3,200 единиц – нет. Сейчас эта цифра удвоилась, и приблизительно 6,500 единиц жилья ушло с долгосрочной аренды на краткосрочные опции. На 30 апреля 2019 года было зарегистрировано около 21,000 единиц жилья, рекламирующихся на Airbnb. Среднегодовая аренда оценивается в $10,400 долларов. При этом за прошлый год доход 14,000 операторов составил $208 миллионов долларов.

Есть и обратная сторона медали. Возникает очень много нареканий и жалоб от тех, кому «повезло» соседствовать с подобным бизнесом. Постоянный поток прибывающих и убывающих людей. Шум, мусор, бесконтрольные гулянки, а то и что-нибудь похуже… С точки зрения муниципалитета при наличии острого кризиса жилья «выдернутые» из рынка долгосрочной аренды те самые 6,500 единиц, пусть и не решают его, но смягчить могут.

Еще в декабре 2017 года городской совет Торонто начал обсуждать проблемы упорядочения практики сдачи жилья на короткий срок. К 31 января 2018 года муниципалитет Торонто утвердил новые правила в дополнение к существующим by-laws, по которым компании краткосрочной аренды получали лицензию, а операторы Airbnb должны регистрироваться в муниципалитете и платить налог Municipal Accommodation Tax (MAT) в размере 4%.

Кроме этого, недвижимость, выставленная на краткосрочную аренду должна быть «principal residence» сдающего лица.

Максимальное количество дней, возможных для краткосрочной аренды, не должно превышать суммарных 180 дней в году. Ограничение сдаваемых комнат – не более трех на одно сдающее лицо.

Если бы это положение было принято, 42% Airbnb листингов исчезло бы из базы данных. Airbnb уже генерировало $190 миллионов от сдачи жилья в 2019 году, не соответствующего тем правилам, которые должны были быть введены.

В соответствии с имеющимися правовыми возможностями решение муниципалитета было обжаловано в Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) и поэтому не могло быть введено в действие до окончательного его рассмотрения. Изначально планировалось рассмотреть апелляцию 30-31 августа 2018 года, но впоследствии заседание было перенесено на 26 августа – 4 сентября 2019 года и рассматривается сейчас.

Против выступают шесть коммерческих компаний-операторов рынка краткосрочной аренды: Whitehall Suites Inc., Red Maple Suites Inc., Royal Stays Inc., Living Suites Toronto Inc., IHM Limited, Premium Suites Inc. Борется за свои права и лэндлорд – Alexis Leino. Его легальные расходы покрывает компания Airbnb. Позиция его тоже понятная. Мой дом – имею право сдавать кому хочу, могу вообще никому не сдавать. Он очень уважительно относится к своим соседям и, вообще, за счет его рекомендаций его гости поднимают бизнес в районе!

За введение муниципальных правил выступает сейчас на слушаниях коалиция FAIRBNB, включающая: The Federation of Metro Tenants’ Associations; Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO); Friends of Kensington Market (FOKM); Silver Hotel Group; ACORN – Association of Community Organizations for Reform Now; The City Institute at York University и многие другие.

Позиция тоже понятная – целые районы города превращаются в «отели-призраки». Количество Airbnb листингов на берегу озера в Торонто – «Waterfront communities» – увеличивается на 30% ежегодно, причем, прирост идет не только за счет отдельных арендаторов, но и за счет коммерческих компаний. Так, некий оператор «Sakir Suites» под именем «Sam» снимает 38 квартир на Airbnb. За односпальную квартиру в таких многоквартирных домах владелец может получать в 2-3 раза больше доход с краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Пока идут разбирательства, рынок Airbnb остается неконтролируемым и нерегулируемым. На разных уровнях решается вопрос об изыскании дополнительных возможностей у государства, провинции, города на строительство доступного жилья. Проблема же отсутствия доступной аренды в Торонто может быть решена, хотя бы частично, относительно быстро, если муниципалитету будет позволено ввести в действие уже разработанные правила.

Если вы хотите сдавать ваше жилье на короткий срок, помимо тех правил, которые могут быть введены в ближайшие несколько дней, учитывайте и правила кондоминиума, если вы владеете квартирой. Есть только несколько кондо-корпораций, где аренда Airbnb разрешена. По данным на 14 марта 2019 года, это были кондоминиумы: 8-12-14 York Street; 168 Simcoe Street; 55-56 Bremner Blvd.; 8 Charlotte Street; 50 Bruyeres Mews; 560 Front Street W.; 15-21 Iceboat Terrace; 219 Fort York Blvd.; 120 Homewood Avenue; 35 Mariner Terrace; 75-85 Queens Wharf Road; 199 Richmond Street W. В остальных кондо-корпорациях минимально разрешенным сроком сдачи квартиры в аренду является 6 месяцев. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, узнайте правила кондо-корпорации.

Звоните, если у вас возникли вопросы:

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788