В прошлом выпуске «Канадского Курьера» мы уже затрагивали тему рисков и преимуществ рынка недвижимости со «вторых рук». В первом случае, подписывая договор со строительной компанией, вы фактически не имеете никакого представления, как будет выглядеть ваше новое жилье, куда будут выходить ваши окна. Но за эти неудобства вы получаете новые дом или квартиру, в которых все «с иголочки», и вы наслаждаетесь абсолютно новыми полами, стенами, дизайном вашего жилья. Когда вы идете на рынок вторичного жилья, вы можете быть не совсем довольны устаревшими стандартами и, возможно, «бабушкиными» интерьерами. Одной из причин выбора жилья от строителей является и надежда на то, что за время строительства стоимость жилья подрастет. Последнее утверждение имело смысл лет 20 назад. К сожалению, строительные компании отталкиваются от цен на сегодняшнем рынке и ориентируются на непрекращающийся тренд бешеного роста цен.

Когда покупатель соглашается на ту или иную модель квартиры или дома, он подписывает контракт покупки со строительной компанией, дожидается подписи продающей стороны, у него по закону есть право обдумать целесообразность своей покупки, обсудить финансовые возможности и показать контракт своему адвокату. Всегда следует помнить, что стандартная форма договора, подписываемого вами на рынке вторичного жилья, постоянно совершенствуется и защищает права как покупателей, так и продавцов. При покупке нового жилья вам предлагается договор, защищающий интересы строительной компании. Именно это и требует внимания вашего адвоката, отстаивающего ваши интересы. В последнее время в такие договоры добавляются все новые пункты, вступающие в противоречие с интересами покупателей. Покупая недвижимость «resale» – или на вторичном рынке, вы подписываете контракт, где оговорена сумма депозита, который подтверждает серьезность намерений покупателей. Сумма депозита может варьироваться, но обычно у продающей стороны не возникает вопросов, если покупатель дает чек в размере 5% от договорной цены недвижимости. Депозитный чек по договоренности с продавцами обычно хранится до закрытия сделки на трастовом счету риэлторского агентства, которое и представляет интересы продающей стороны. Можно и обговорить место хранения депозитных денег у одного из адвокатов – продавца или покупателя, что случается значительно реже.

Когда вы покупаете недвижимость с чистого листа у строительных компаний, расписание проплат депозитных денег регулируется строительной компанией, и хранятся они у адвоката заинтересованной стороны – адвоката строительной компании. В случае если жилье не будет построено, государство страхует ваши деньги, но в определенном размере. Так, если контракт на покупку нового «freehold» дома подписан до 1 января 2018 года, у вас застраховано и будет возвращено только $40,000. Если контракт подписан позже этой даты, покрытие депозитных денег дома стоимостью меньше $600,000 будет составлять сумму до $60,000. Если цена недвижимости больше $600,000, то страховое покрытие депозита будет составлять 10%, но сумма при этом не должна быть более $100,000.

Если речь идет о кондоминиумах, то в соответствии с принятым законодательно «Condominium Act», все полученные депозиты должны быть положены на трастовый счет, и в случае, если договор не исполняется по вине строительной компании, депозитные деньги должны возвращаться покупателям в полном объеме в течение 10 дней. Если деньги не были положены на трастовый счет или не были возвращены строительной компанией вообще, то компания TARION может отдать покупателям только $20,000.

Как оказалось, очень полезно знать в случае покупки жилья от строителя, кому, собственно, принадлежит сама земля, отведенная под строительство. Одно из недавних судебных тяжб разбирало взаимоотношения покупателей Гэри Ховарда и Джулии Ниблет, которые купили дом от строительной компании Above All Building в 2015 году за $794,000. Это не является редким случаем в Онтарио, земля принадлежала не строительной компании, а девелоперам – Magenta Waterfront Development Corporation и номерной компании 1324789 Ontario Inc. В договоре между строителями и девелоперами было оговорено, что, когда дом будет построен, то право собственности его и участка, на котором он будет построен, перейдет на имя покупателя. Покупатели перевели $118,800.25 на имя Above All Building в соответствии с контрактом вместе с дополнительными платежами за улучшения дома, которые не были раньше предусмотрены в контракте.

После многих опозданий с завершением строительства в очередной раз закрытие дома отодвинулось на новую дату – 7 сентября 2016 года. Но и к этой дате строительство не было закончено. Дом был построен только наполовину. Строительная компания остановила работы, а перевод права собственности на земельный участок так и не был осуществлен. Терпение у покупателей закончилось, они потребовали расторгнуть договор и возвратить свои деньги обратно. Деньги от строительной компании не были получены. Все, что покупатели получили, это $40,000 от TARION. Дом был закончен другой строительной компанией, продан уже другому покупателю. Сумму, равную долгу, Magenta Waterfront Development Corporation могла бы выплатить пострадавшим. Но в законе сказано, что защита депозита может приниматься во внимание только при условии, что строительная компания владеет землей. В этом случае владельцем земли компания не являлась, и удача отвернулась от ни в чем не повинных покупателей. Конечно, закон не совершенен и должен быть пересмотрен в пользу покупателей и увеличения защищенных депозитов. Но пока, к сожалению, принадлежность земли при покупке дома от строительной компании должна быть проверена вашим адвокатом до того, как сделка будет объявлена окончательной.

Если у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Интерактивное ТВ eTVnet всегда радует своих зрителей новинками и премьерами. Не стала исключением и эта неделя. Включайте прямо сейчас одну из отличных новинок онлайн-кинотеатра START, смотреть которые можно с подпиской eTVnet.

Хорошая девочка Лида

По пьесе уральского драматурга Романа Козырчикова. Фильм о двух молодых людях и о проблемах, с которыми они сталкиваются. Лиде и Боре по 20 лет. Он работает на заводе, она – в кофейне. Однажды утром Лида приходит домой с подозрительным пятном на шее и в разговоре со своим парнем пытается восстановить хронологию событий прошедшей бурной ночи.

Три добрых дела

Вика занимается исключительно своими делами и заботами. На жизненном пути ей встречаются разные люди, которым нужна помощь. Однажды добрая волшебница ставит перед Викой непростую задачу – помочь людям выбраться из затруднительной ситуации. Сможет ли Вика справиться с ее заданием?

Чебурашка

Иногда, чтобы вернуть солнце и улыбки в мир взрослых, нужен один маленький ушастый герой. Мохнатого непоседливого зверька из далекой апельсиновой страны ждут удивительные приключения в тихом приморском городке, где ему предстоит найти себе имя, друзей и дом.

Просто о важном. Про Миру и Гошу

Этот мультсериал о жизни простой семьи – мамы, папы, старшего брата, младшей сестры и собачки Сони. Отношения с ребятами во дворе, новые знакомства, лучшие друзья и ссоры друг с другом – все это интересно и иногда сложно, но Мира и Гоша знают, что из любой ситуации можно найти выход!

Супер мяу

По книгам детского писателя Олега Роя. Пятеро котят с необычными способностями попадают в школу для супергероев. Каждый из них обладает суперсилой, но пока еще не умеет ею пользоваться. Свои способности котята получили с самого рождения, а использовать их будут для добрых дел. Львенок Али способен своим рыком разрушить стену, пантера Ния может притягивать железные предметы, тигренок Бао умеет сливаться с окружающей средой, барс Вася изменяется в размерах, а его младшая сестренка Соня может останавливать время.

Диди

Маленькая волшебница Диди всегда рада помочь друзьям и незнакомцам. Она верит, что сможет найти выход из любой ситуации с помощью своей волшебной книги, и с готовностью отправляется навстречу приключениям.

Добрый день

Курьер идет отдавать заказ семейной паре и оказывается свидетелем цепи случайных смертей.

Последний богатырь. Корень зла

Тоска по родному миру тяготит Ивана. А еще больше его заботит неминуемое начало Богатырских игр – съезда всех витязей Белогорья, где добры молодцы будут показывать удаль и силу. Той самой богатырской силушки в себе Иван не чувствует, и опозориться на глазах у отца и невесты ему совсем не хочется. Зато вот у явно симпатизирующего Василисе красавца-богатыря Финиста – мощи и красоты хоть отбавляй. Однако, когда в самый разгар состязаний пробуждается древнее зло и само существование волшебного мира оказывается под угрозой.

Помимо этих фильмов, сериалов и мультиков, на eTVnet.com можно в любое время увидеть фильмы и сериалы, телешоу, документалистику, концерты, юмор, спортивные трансляции, а также фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра START. Любите прямой эфир? На eTVnet – более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

Есть вопросы? Звоните: +1 (855) 251 65 45.

Ученые из геномного исследовательского центра в Кембридже (Великобритания) опубликовали сенсационные результаты исследования легочного эпителия курильщиков. Оказалось, что вне зависимости от длительности и интенсивности курения в легких всегда остается небольшое количество клеток, которым удается остаться совершенно неповрежденными.

Именно эта небольшая группа здоровых клеток способна восстановить легкие. Этот эффект наблюдается даже у пациентов, выкуривавших пачку сигарет в день в течение 40 лет и более.

«Ваши легкие обладают почти волшебной способностью вылечивать канцерогенные мутации, вызванные курением» – заявили ученые.

Мутации, способные привести к раку легких, ранее считались перманентными (постоянными), навсегда остающимися даже у бывших курильщиков, не притрагивающихся больше к сигаретам. Новые исследования заставляют по-другому оценить способность легких восстанавливаться.

Химические элементы, содержащиеся в табаке, разрушают ДНК клеток легких, которая в итоге мутирует, медленно превращая их из здоровых в канцерогенные. При соприкосновении с поверхностью легких сигаретный дым конденсируется и превращается в бурую слизь, которую принято называть «табачной смолой». В ответ на воздействие дыма и табачной смолы в клетках бронхов и легких начинается локальное (местное) воспаление и генетические мутации. Реакцией бронхов на это воспаление является повышенное образование густой и вязкой мокроты. С помощью кашля организм пытается очистить дыхательные пути от мокроты и раздражающих компонентов табачного дыма. Так табачные смолы повреждают легкие, одновременно формируя бронхит курильщика.

Большинство клеток, взятых из дыхательных путей заядлых курильщиков, мутировали под воздействием табака. Некоторые из них содержат до 10 тысяч генетических повреждений.

«Это как бомбы замедленного действия, ждущие небольшого удара, чтобы возник рак» – говорят исследователи.

Но небольшая часть клеток остается совершенно неповрежденными. Непонятно, как эти клетки избегают генетических мутаций. Исследователи говорят, что они словно «существуют в защитном бункере». Именно эти клетки способны расти и замещать поврежденные клетки в легких.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и женская формула Multivitamins and Minerals Women’s one-a-day. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы: «

Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил, мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY)3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Из-за постоянно растущих грузоперевозок в Северной Америке водители седельных тягачей, перевозящих грузы на дальние расстояния (truck drivers) всегда востребованы на рынке труда. И эта работа, к тому же, приносит им хороший доход в семейный бюджет. Зачастую часть из них, отработав несколько лет по найму и привыкнув к духу открытых дорог, переходят в другую категорию – становятся независимыми владельцами операторами (owner-operators), т. е. начинают работать на собственном грузовике. И такое решение – хороший выбор, ведь у этих людей уже есть все необходимые навыки, понимание организации процесса грузоперевозок, а также большое желание заработать. Они открывают свой бизнес, приобретают грузовик, устраиваются в подходящую транспортную компанию и начинают работать на себя. Этот тип занятости предполагает хорошие возможности и высокий доход, хотя и сопряжён с некоторыми рисками и с ежемесячными финансовыми расходами на свой транспорт.

С некоторой степенью условности можно сказать, что зарплата владельцев-операторов несколько выше зарплаты наёмных водителей. Если рассматривать идеальные условия (надёжный и не требующий больших вложений грузовик, постоянная работа по хорошим ставкам), то годовой доход такого водителя может достичь $100 тысяч и больше. Но всё же зарплату водителей, работающих на себя, спрогнозировать непросто: всё зависит от множества факторов, различающихся в каждом конкретном случае, т. к. владельцы большегрузной машины не застрахованы от разных форс-мажорных ситуаций, к примеру – крупной поломки автомобиля. Также серьёзные траты предстоят, если выходит из строя двигатель или коробка передач, ремонт или замену которых владелец-оператор будет оплачивать сам.

Надо сказать, что автотранспортные компании очень заинтересованы нанять опытных, квалифицированных водителей, поэтому они охотно берут на работу владельцев-операторов, так как эта категория работников, как правило, отвечает их требованиям, и к тому же, независимые водители сами несут ответственность за свой бизнес. Главное условие – нужен опыт работы водителем грузовика в Северной Америке не менее двух лет.

Рассмотрим, какие условия предлагает для независимых владельцев-операторов, работающих на собственных грузовиках одна из ведущих компаний на Северо-Американском континенте – Transam Carriers. К слову сказать, в компании работают как штатные, так и независимые водители-операторы.

Автотранспортная компания Transam Carriers давно известна своими высокими рейтингами и репутацией. На рынке грузоперевозок она работает около двадцати лет. В арсенале компании – большой парк новых машин и прицепов, собственная современная станция технического обслуживания с полным спектром услуг, свои погрузочно-разгрузочные склады, новое оборудование и современные технологии. Для сотрудников здесь созданы одни из лучших условий в отрасли: хорошие ставки за пройденные мили, трудовая этика, дружелюбная атмосфера, комплексный пакет льгот. Водителям компании, которые хотят перейти в категорию водителей-операторов, предоставляются особые условия по лизингу автотранспорта.

Важно, что отличная работа и репутация на протяжении многих лет помогли Transam Carriers создать большую и лояльную клиентскую базу. Это означает, что в компании работы много, и она есть всегда – на дальние, средние и короткие дистанции. Грузовики компании всегда в движении, и водители не простаивают.

С Transam Carriers водители-операторы работают на взаимовыгодных партнёрских условиях, имея стабильную работу круглый год. Они сами выбирают собственные маршруты поездок, тем самым напрямую обеспечивают прибыльность своего бизнеса и сами решают, как часто они хотят быть дома. В том числе, водители могут остаться в том городе, куда доставят груз, на пару дней, чтобы не только отдохнуть, но и познакомиться с достопримечательностями, полюбоваться окрестностями, побывать в музеях и других интересных местах.

Работая в Transam Carriers, владелец-оператор SHORT HAUL (D-Z) отвечает за доставку грузов в северо-восточные штаты США (Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Коннектикут, Делавэр, Мэн, Массачусетс, Мэриленд, Нью-Гемпшир, Род-Айленд и Вермонт).

SHORT HAUL владелец-оператор (A-Z) будет нести ответственность за доставку грузов в Чикаго и прилегающие районы. Также всем водителям доступны нерегулярные маршруты FTL и LTL.

Transam Carriers обеспечивает независимого водителя предварительно загруженным прицепом и круглосуточной диспетчерской поддержкой. А также компания предоставляет ему топливные карты со скидкой, бесплатную парковку, оплачивает время простоя, погрузку/ разгрузку, компенсирует время ожидания и многое другое. Страховка, номерные знаки, дорожные сборы, проезд через мосты, прицеп и его ремонт оплачиваются в размере 100%. Выплачиваются бонусные центы за милю, в зависимости от опыта, показателей безопасности и профессионального поведения.

Более полную информацию о компании, подробные детали об условиях работы владельцем-оператором и не только можно почитать, зайдя на сайт www.transamcarriers.com, а в Google Review можно посмотреть отзывы о компании персонала и партнеров.

Если вас заинтересовала компания Transam Carriers – звоните!

Тел. 416-907-8101 доб. 4013.

Из-за постоянного динамичного расширения штата сотрудников и увеличения количества клиентов, набор новых профессиональных водителей категории A-Z и водителей-операторов A-Z, D-Z c опытом работы не менее двух лет актуален в компании всегда.

Заявку на работу можно подать онлайн www.transamcarriers.com/apply

или послать резюме на hr@transamcarriers.com.

Материал подготовила Лариса Маслова

Фото: Максим Зинчук

Существует большая разница, покупаете ли вы недвижимость от строительной компании или жилье на вторичном рынке. В первом случае вы, подписывая договор, фактически не имеете никакого представления, куда будут выходить ваши окна, не обнаружите ли вы колонну в центре гостиной, не будет ли напротив вашей входной двери располагаться дверь в мусорную шахту, не говоря уже о тех неудобствах, с которыми нужно сталкиваться, проживая в зоне строительства. Но за эти неудобства вы получаете новые дом или квартиру, в которых все «с иголочки», и вы наслаждаетесь абсолютно новыми полами, стенами, дизайном вашего жилья. Когда вы идете на рынок вторичного жилья, вы можете быть не совсем довольны устаревшими стандартами и, возможно, «бабушкиными» интерьерами.

Одной из причин выбора жилья от строителей является и надежда на то, что за время строительства стоимость жилья подрастет. Однако это имело смысл лет 20 назад. К сожалению, строительные компании отталкиваются от цен на сегодняшнем рынке и ориентируются на непрекращающийся бешеный рост цен. Когда покупатель соглашается на ту или иную модель квартиры или дома, он подписывает контракт покупки со строительной компанией, дожидается подписи продающей стороны. У него по закону есть право обдумать целесообразность своей покупки, обсудить финансовые возможности и показать контракт своему адвокату. Всегда следует помнить, что стандартная форма договора, который вы подписываете на рынке вторичного жилья, постоянно совершенствуется и защищает права как покупателей, так и продавцов. При покупке нового жилья вам предлагается договор, защищающий интересы строительной компании. Именно это и требует внимания вашего адвоката, отстаивающего ваши интересы. В последнее время в такие договоры добавляются все новые пункты, вступающие в противоречие с интересами покупателей. Поскольку цены на строительные материалы растут, компании предлагают покупателям согласиться либо на большую стоимость купленного жилья, либо на возврат начального депозита. Это очень выгодно для компаний из-за того, что сразу прибыль становится намного выше. Какие-то компании даже не сильно заботятся о возврате депозитов.

К удовлетворению потерпевших покупателей недавно судья Джеймс Рамсей вынес решение, которое должно положить конец такому произволу со стороны строительных компаний. Еще в декабре 2020 года Харвиндер и Гангадип Даливалы подписали договор о покупке нового дома у компании Midland Homes & Development за $712,900 в городке Торолд, Онтарио. В соглашение был включен пункт, требующий от покупателей оплачивать увеличение стоимости строительства сверх затрат и издержек, предусмотренных на дату соглашения, возникающих в связи с изменениями Строительного кодекса и любых других государственных постановлений. Контракт требовал, чтобы покупатели приняли декларацию безапелляционно, тем самым соглашаясь на условия чрезмерно жадничающей строительной компании и развязывая ей руки. Примерно за год до намечавшегося закрытия дома покупатели получили от юриста застройщика письмо. В письме проинформировали, что из-за повышения затрат на строительство стоимость купленного дома выросла более чем на 21%, или на $152,640, и новая цена составляет $865,540. Покупателям были предложены две опции: согласиться на новую цену или отказаться от сделки и получить депозит обратно. Покупатели обратились к адвокату. Тот подал заявление суд, пытаясь снять добавочную сумму с цены сделки. Ответом послужил подробный отчет строительной компании о выросших во время пандемии затратах на строительство. Было упомянуто 9 видов надбавок – от 30% на кровельные работы до 75% надбавки на пиломатериалы. Несмотря на несколько запросов, доказательства на эти цифры не были предоставлены. Буквально за несколько дней до закрытия сделки судья Рамсей вынес приговор в пользу покупателя. Строительной компании было указано на слишком размытые формулировки и отсутствие достаточных доказательств корректировки цены дома. В результате дополнительное требование оплаты $152,640 было отклонено. Кроме этого, $10,000 судебных расходов покупателя должны быть покрыты строительной компанией. Похоже, что у компании Midland Homes будут и другие проблемы. The Home Construction Regulatory Authority (HCRA), организация, контролирующая взаимоотношения между застройщиками и потребителями, потребовала у компании и остальные договоры для проверки. Кроме этого, лицензия Midland на строительство новых домов подпадает под действие распоряжения HCRA о соблюдении требований, согласно которому ее руководители должны пройти проверку судимостей и судебных дел до 10 мая 2023 года, в противном случае она больше не может выступать в качестве строителя новых домов.

Хорошо то, что хорошо кончается. Проверяйте ваши договоры с адвокатом, пока сделка находится еще в стадии «cooling-off period». Этот период составляет 10 дней, и отсчет начинается со дня вручения Договора о покупке, подписанного представителем строительной компании.

Если у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Все мы знаем, что избыток жиров может приводить к серьезным проблемам со здоровьем. Но стоит помнить, что жиры бывают разными.

Существует два основных типа жиров – насыщенные и ненасыщенные. Насыщенные жиры считаются не очень полезными, поскольку они приводят к повышению уровня холестерина. А высокий холестерин в крови – это риск развития атеросклероза.

А вот ненасыщенные жирные кислоты, как раз наоборот, оказывают положительное влияние на сердечно-сосудистую систему и являются незаменимым компонентом здорового питания. К таким жирам относится комплекс Омега 3, который незаменим в процессе создания многих структур нашего тела. Комплекс Омега 3 не синтезируются в организме, поэтому мы должны постоянно получать его из пищи.

В конце прошлого века ученые выяснили, что именно Омега-3 является важнейшим компонентом, поддерживающим здоровье сердечно сосудистой системы и клеток головного мозга. С тех пор диетологи во всем мире стали активно говорить о пользе Омега-3.

Омега-3 – это целая группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот. Наиболее важны для здоровья – DHE и EPA кислоты. Они являются незаменимыми строительными компонентами мембран клеток головного мозга, кожи, кровеносных сосудов, сердца и сетчатки глаза.

При ежедневном употреблении натуральных комплексов на основе Омега-3 в человеческом организме происходит целый ряд позитивных изменений.

* Вероятность обострения сердечно-сосудистых заболеваний становится меньше. Омега-3 жирные кислоты снижают общий уровень триглицеридов низкой плотности, что уменьшает скорость формирования блокирующих жировых отложений на стенках сосудов.

* Повышается гибкость и скорость мышления. Здоровье клеточных мембран сохраняется за счет Омега-3 жирных кислот, что улучшает взаимодействие нервных клеток. Эти факторы послужили основанием для применения комплексов с Омега-3 при болезни Альцгеймера.

* Улучшается состояние кожи. Омега-3 кислоты способствуют сохранению эластичности и упругости кожи. Некоторые полиненасыщенные жирные кислоты из состава Омега-3 замедляют образование угревой сыпи. Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омега-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс, созданный из высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для мозга

Fish Oil 70%/1000mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс закупоривания сосудов, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY)3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Как известно, неделю назад Центральный банк Канады поднял процентные ставки третий раз в этом году, доведя базовую ставку до 5%. Те владельцы недвижимости, у кого банковский заем с плавающей ставкой, опять пострадают больше всего. Ведь каждые $100,000 кредита при повышении базовой ставки на 0.25%, будут отбирать у домовладельца $14 в месяц. Это может показаться не такой уж и значительной суммой, но на фоне растущей инфляции подскочившие ставки за последние полтора года отобрали приличные деньги из семейного бюджета. Пострадают люди, чьи займы подлежат обновлению в ближайшем будущем. Поскольку заемщики достигают своей триггерной ставки, сроки амортизации кредитов будут увеличены, соответственно, значительно повысятся ежемесячные выплаты. Например, не такой уж большой кредит в $500,000 потребует увеличения от его обладателя ежемесячных выплат на $1,000 – 1,500. И тогда на каждые $100,000 займа придется выплачивать дополнительно около $225 в месяц, если исходить из первоначальной ставки по ипотеке в 2%. Именно по этой причине так важно именно сегодня при покупке недвижимости, рассчитывая на заемные средства, выбрать правильный банковский продукт, соизмеряя платежи со своими месячными доходами. При этом, никто не утверждает, что мы достигли потолочных цифр. Вполне вероятно, что они будут еще повышаться. Совершенно никто не может предсказать точно, какой «сюрприз» может преподнести нам Центробанк Канады на заседаниях 6 сентября, 25 октября и 6 декабря 2023 года.

Считается, что повышение процентных ставок по займу – это палка о двух концах для владельцев недвижимости. С одной стороны это тяжелое финансовое бремя для тех, у кого бюджет достаточно ограничен. Но, с другой стороны, увеличение процентных ставок позволяет сдерживать инфляцию и укреплять экономику, обеспечивая ее стабильность. Так, в пресс-релизе от 12 июля Центробанк Канады подтвердил позитивные сдвиги. Более того, экономическое развитие страны превзошло все ожидания. Рынок жилья по-прежнему достаточно силен, спрос превышает предложение, и это не позволяет ценам падать. Выдается недостаточно разрешений на новое строительство жилья, новых листингов мало, что держит цены высокими при стабильно растущем ценовом тренде.

Но есть и другие мнения по поводу политики, на которую взял курс Центробанк Канады. Пожалуй, та критика и недовольство, с которой столкнулись официальные политики и банковские деятели, затмили все предыдущие высказывания по поводу компетентности принимаемых мер.

Так, риэлтор из Ванкувера Стив Саретски считает, что тот факт, что процент на ипотеку сейчас достиг максимального значения за последние 22 года, говорит о неспособности или отсутствии профессионалов на всех уровнях, способных регулировать экономические процессы. Повышение процентных ставок приводит только к тому, что люди оказываются запертыми в своих домах и квартирах. Ведь даже если кому-то хотелось бы куда-то переехать, нужно сталкиваться с процессом обращения в банк за кредитом. Вас будут оценивать не как клиентов, способных проплачивать заем по сегодняшнему проценту (5%), а с учетом наличия стресс-теста, вы должны проходить как платежеспособные покупатели уже при 8%. Это при том, что цены на жилье сегодняшнее и жилье 22-летней давности разнятся приблизительно на миллион долларов. Вот и прикиньте, на сколько больше за него нужно платить сегодня. Это значительно снижает количество претендентов на получение кредитов. Конечно, повышение ставок делает доступность жилья крайне проблематичной. Мы сейчас находимся в ситуации, когда жилья катастрофически не хватает. Количество новых иммигрантов только в 2022 – 2024 гг. составляло от 360,000 до 445,000 в год. За последние 12 месяцев население Канады увеличилось на 1.2 миллиона человек. Им нужно где-то жить. Именно из-за несбалансированности спроса и предложения рынка жилья, из-за отсутствия предложения рост цен на рынке недвижимости продолжается примерно по 2% в каждый месяц. Аренда жилья тоже подскочила. Для того чтобы жить в Торонто и иметь свою крышу над головой, минимальная зарплата должна увеличиться до минимальной ставки $40 в час. По проведенному компанией Zoocasa on-line опросу выяснилось, что более 70% опрошенных отложат поиски крыши над головой в случае растущих ставок, а более 63% респондентов и не надеются, что цены станут более доступными, они готовы ждать больше года в надежде, что на рынке станет больше предложений. С другой стороны, более 70% продавцов тоже не торопятся продавать свою недвижимость. Ведь продав, еще неизвестно, можно ли будет что-то найти взамен. В чем сходятся эксперты, так это в том, что количество транзакций определенно уменьшится, что, безусловно, отразится не лучшим образом на экономике в целом. К сожалению, времена меняются не в лучшую сторону…

Если у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca