Здоровье сосудов играет решающую роль в нашей способности мыслить и поддерживать когнитивные функции. Для оптимального функционирования мозгу требуется постоянное поступление кислорода и питательных веществ, в первую очередь, глюкозы. Кровеносные сосуды, в том числе артерии и капилляры, доставляют эти жизненно важные вещества к клеткам головного мозга (нейронам). Когда кровеносные сосуды сужаются или блокируются из-за таких состояний как атеросклероз (накопление бляшек), воспаление в сосудах или высокое давление, кровоток уменьшается, и клетки мозга могут не получать достаточного количества кислорода и питательных веществ. Это может привести к когнитивным нарушениям и трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, усталость, головокружения могут свидетельствовать об ухудшении состояния кровеносных сосудов и недостаточности мозгового кровообращения.

Нарушение кровотока и неизбежное изменение качества кровоснабжения мозга быстро приводит к ухудшению его работы. Самым тяжелым проявлением сосудистых нарушений является инсульт. Однако в большинстве случаев, люди сталкиваются с начальными формами нарушения мозгового кровообращения. Все начинается с жалоб на головную боль, эпизодическое головокружение и боль в затылке. Позже из-за нарушения кровоснабжения мозга начинает слабеть память.

Отдельно стоит сказать о состояниях, когда магистральные сосуды, в целом, выполняют свои функции, а ухудшение кровотока наблюдается только в некоторых мелких сосудах. Нарушение проходимости мелких сосудов, по мнению врачей, очень распространённое состояние, при котором поражаются некоторые мелкие кровеносные сосуды головного мозга. Это может привести к образованию локальных (небольших по размеру) поражений белого вещества, которые связаны с когнитивными нарушениями, включая трудности с запоминанием простой информации, скоростью принятия решений и – самое важное! – вниманием.

Очень часто повреждения в мелких кровеносных сосудах являются результатом длительного воспаления стенки кровеносных сосудов, которое совершенно незаметно и не имеет никаких внешних признаков.

Таким образом, здоровье сосудов тесно связано с нашей способностью мыслить, и имеет решающее значение не только для профилактики инсульта, но и для сохранения ясности ума и психического благополучия.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови и, главное, тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Отмывание денег с помощью сделок с недвижимостью стало проблемой за последние годы в Канаде. По словам главы Ontario Real Estate Association Тима Худака, рынок жилья провинции наводнен «грязными» деньгами.

По данным расследования по отмыванию денег, проведенного правительством Британской Колумбии, за 10-летний период посредством сделок с недвижимостью Онтарио было отмыто около $30 миллиардов доходов, полученных незаконным путем. Обнаружить незаконные деньги, попадающие в систему рынка недвижимости, чрезвычайно сложно, именно поэтому эффективное решение ускользало от регулирующих органов в течение многих лет.

Недавно компания из Ванкувера Iluminai Intelligence создала программу с базой данных, помогающих выявлять лиц, отмывающих деньги на рынке недвижимости, и представила эту программу в Онтарио.

Фридрих Клаус, Кристофер Морено и Джесси Латам – партнеры, зарегистрировали свою компанию два года назад. Уже в июле этого года открылся клиентский центр в Онтарио, где расположен центр обработки данных. Компания использует систему NexOne, которая уже применяется в сфере недвижимости для регистрации транзакций и обработки отчетности.

Как отметил Фридрих Клаус, в вопросах мошенничества новое – это хорошо забытое старое. Многие махинации, которые были признаны преступлениями на финансовых рынках 100 лет назад, сейчас получили широкое распространение в секторе недвижимости, потому что их практически невозможно отследить, так как доступ к данным очень ограничен.

Компания Iluminai Intelligence ставит целью разоблачение тех лиц, кто использует деньги, заработанные незаконным путем, и пытается сделать их законными, направляя финансовые средства через легальное предприятие или инвестиции, тем самым «отмывая» их от сомнительного прошлого.

Один из методов заключается в использовании денег, заработанных незаконным путем, в виде ипотечного кредита, а затем в заявлении об их погашении, регистрируя это как законный доход.

Другой вариант – внесение в несколько банков сумм чуть менее $10,000 наличными. $10,000 – это пороговая сумма, выше которой банк обязан сообщать о таких депозитах.

Для покупки дома или квартиры, как правило, выписывается ряд чеков.

Тим Худак, Ontario Real Estate Association CEO, считает, что риэлторы не откажутся от любой помощи, для того чтобы положить конец всем нелегальным схемам, отмечая, что более всего махинации распространены в провинциях Британская Колумбия и Онтарио, где в последние годы наблюдается бум на рынке недвижимости. По его мнению, отмывание денег противоречит общественным интересам и усугубляет проблемы с доступностью недвижимости. Он считает, что правительство недостаточно серьезно относится к этой проблеме, в результате ухудшается положение честных покупателей.

Основная система предотвращения отмывания денег на рынке недвижимости Онтарио находится в ведении канадского центра анализа финансовых операций и отчетов (FINTRAC), который обязует риэлторов выявлять и сообщать о любой подозрительной деятельности. Брокеры обязаны отвечать на вопросы подробной анкеты FINTRAC. При этом Фридрих Клаус отметил абсолютное неудобство пользования этой системой как риэлторами, так и властями. По его мнению, компания Illuminai предпочитает более откровенный подход к созданию базы данных и дает возможность анализа и сканирования любой подозрительной сделки. Сама система будет упрощена с целью большей эффективности. Компания будет иметь доступ к различным источникам данных, например, к зарубежным юридическим документам, данным Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

На сегодняшний день риэлторам чрезвычайно сложно оценить своих клиентов, ведь у них нет никакой информации о финансовом состоянии покупателей или продавцов недвижимости. Какие есть основания подозревать своих клиентов в недобросовестности или, еще хуже, в финансовых преступлениях? Подозревая во всех тяжких своих клиентов, агент может не иметь никаких доказательств на этот счет. Гораздо большей финансовой информацией могут обладать брокеры по ипотеке и адвокаты. Ilumni работает с компьютерной базой данных, где на каждого клиента содержится досье, находится ли он под санкциями; есть ли какие-то судимости; представляет ли он какую-либо угрозу. Полезным источником информации являются фондовые рынки, которые, как оказывается, могут отслеживать лиц, занимающихся отмыванием «грязных денег». Идея состоит в том, чтобы отслеживать, имея всю информацию, «подозрительные» сделки, при которых люди или номерные компании, не имеющие больших средств и никаких возможностей, стремительно обогащаются с помощью покупки и продажи недвижимости или ее аренды. Судя по тому, что государство заинтересовано во внедрении этой новой системы, ее разработчики не видят никаких проблем в немедленном определении подозрительной сделки, как только им будет получен доступ к регистрационной системе и условиям, на которых получен ипотечный заем.

Соединенные Штаты Америки и Великобритания уже давно ставят всевозможные преграды на пути к легализации денег, добытых нечестным путем. Из-за того, что Канада более пассивна, мошенники пытаются максимально активно использовать лазейки законодательства в нашей стране. Именно поэтому государство намерено сделать все возможное, для того чтобы положить конец всем нелегальным схемам.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Я уже неоднократно писал и делал видео о том, из чего состоит канадская пенсия и как рассчитать свой будущий доход после ухода с работы. Сегодня хочу рассмотреть конкретный пример такого расчёта.

Ко мне обратился мой читатель с просьбой помочь ему разобраться, какой доход он будет иметь после того, как он уйдёт с работы в 65 лет, и как лучше распорядиться деньгами, чтобы получать максимальную сумму GIS. Вот данные для расчёта:

• Ему сейчас 62 года;
• В Канаде он живёт 30 лет, с ноября 1993 года;
• Долгов нет;
• Продолжает работать part time с доходом $20,000 – $40,000 в год;
• В 65 лет его ожидаемая пенсия из CPP будет $739.21;
• Если он отложит начало получения пенсии до 70 лет, то его ожидаемая пенсия из CPP будет $1,049.68;
• Есть пенсия от профсоюза в размере $1,328.84 в месяц;
• Имеет накопления в сумме $315,000, из которых $75,000 в TFSA и $110,000 в RRSP.

Кроме этих данных мой читатель задал мне следующие вопросы:

• Должен ли я продолжать вкладывать в RRSP?
• Следует ли мне продолжать работать (вносить вклад в CPP)?
• Каким будет OAS/GIS в возрасте 65 лет?

Ответ на первый вопрос прост: нет, не стоит больше вносить деньги в RRSP. Лучше вносить в TFSA или нерегистрированные счета

Идея RRSP состоит в том, что вы уменьшаете свой доход и налоги тогда, когда у вас высокие доходы и высокая налоговая ставка (в рабочие годы) и увеличиваете ваш доход тогда, когда у вас маленькие доходы и низкая налоговая ставка (на пенсии). За счёт разницы в налоговых ставках вы выигрываете в налогах, а за счёт налогового возврата в рабочие годы вы можете больше собрать на пенсию.

В данном случае доход достаточно низкий, следовательно, выигрыша в налоговых ставках либо не будет, либо будет незначительный.

Ответ на второй вопрос требует данных, сколько читателю нужно для жизни в месяц. Только тогда можно будет сделать соответствующие расчёты.

Ответ на третий вопрос требует расчётов, но все необходимые данные у нас есть. Вот эти расчёты:

Максимальная сумма OAS сейчас, в сентябре 2023, для людей в возрасте от 65 до 74 лет – $698.60. К 65-летию мой читатель проживёт в Канаде 32 полных года (он родился в январе). В расчёт принимаются только количество полных лет. Расчёт такой: $698.60 делим на 40 и умножаем на 32. Получаем $558.88.

То есть, мой читатель в 65 лет будет получать $558.88 в месяц в сегодняшних деньгах. Подчёркиваю, в сегодняшних деньгах, так как к тому времени, когда он выйдет на пенсию, эта сумма будет индексирована в сторону увеличения.

Для расчёта GIS требуется знать все налогооблагаемые доходы, кроме OAS. Будем считать, что этот читатель не будет до 65 лет забирать деньги из накоплений или переводить их между счетами, чтобы добиться увеличения GIS. Кстати сказать, я делаю расчёты для перераспределения денег, чтобы уменьшить налогообложение и увеличить GIS.

Доход на вложения в TFSA не является налогооблагаемым доходом, поэтому мы его не учитываем.

Для расчёта дохода от ваших накоплений можно использовать фонд с гарантированными выплатами, который я рекомендую и помогаю оформить своим клиентам. Этот фонд ежегодно добавляет 4% к базе расчёта ежемесячных выплат на пенсии, и с 65 лет гарантирует пожизненные выплаты в 4% ежегодно.

Если сейчас $110,000 в RRSP и $130,000 в нерегистрированных счетах моего читателя перевести в упомянутый выше фонд, то в 65 лет 4% пожизненных выплат будут считаться, как минимум, с $123,200 в RRSP и $145,600 в нерегистрированных счетах. То есть ему будут выплачиваться $4,928 из RRSP и $5,824 из нерегистрированных счетов в год. Всего $10,752 в год.

Но это не значит, что все $10,752 будут являться налогооблагаемым доходом. Надо иметь в виду, что если все 100% выплат из RRSP являются налогооблагаемым доходом, то из нерегистрированного счета только часть облагается налогом. Из опыта, это где-то обычно 50%, в каждый год по-разному.

Для этого расчёта берём 100% RRSP и 50% из нерегистрированного счета. Это равно $7,840.

В результате мы имеем:

• $7,840 из фондов;
• $739.21 из СРР в месяц, это $8,870 в год;
• $1,328.84 от профсоюза в месяц, это $15,946.

Всего $32,656 в год.

Теперь берём таблицу GIS для одиноких пенсионеров и находим, что мой клиент не будет получать GIS, так как он платится только тем, кто имеет доходы, не считая OAS, не более $21,167.99 в год.

Вот пример расчёта доходов на пенсии. Когда я делаю такие расчёты для моих клиентов, то рассматриваю различные сценарии, в зависимости от возраста выхода конкретного человека на пенсию, а также просчитываю различные варианты изымания его денег из разных фондов и передвижение этих денег между фондами. Всё это я делаю с целью  снижения налогов и получения максимальных сумм пенсионного пособия GIS для моих клиентов. Кому интересен этот вопрос, пожалуйста, обращайтесь.

Если вам нужна помощь в оформлении страховки, мортгиджа, инвестиций или составлении финансового плана, то звоните или пишите мне напрямую. Если же у вас вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» (наиболее предпочтительный для меня вариант) или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде», в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Отек лица и зоны возле глаз в сочетании с повышенным давлением крови обычно не рассматривают как связанные процессы. На самом деле, такое сочетание может быть важным сигналом того, что печень нуждается в немедленной помощи и поддержке.

Печень играет решающую роль в поддержании баланса жидкости в организме. Когда печень не функционирует должным образом, это может привести к скоплению жидкости в брюшной полости, которое, в свою очередь, повышает давление в кровеносных сосудах и вызывает утечку жидкости в окружающие ткани, включая область вокруг глаз.

Так как кожа вокруг глаз достаточно тонкая, отеки и изменения тона (темные круги) всегда очень заметны. Подобная отечность может появляться регулярно в сочетании с умеренным ростом давления крови. Утром после того, как мы начинаем двигаться, такая отечность, как правило, спадает и человек думает, что все хорошо. Но на самом деле состояние печени остается прежним и проблема никуда не исчезает.

Кроме того, печень вырабатывает альбумин – белок, который помогает поддерживать баланс жидкости в кровотоке. Нарушения в работе печени могут привести к снижению выработки альбумина. Когда уровень альбумина в крови падает, это способствует развитию отеков, которые быстро становятся видны на лице и возле глаз.

Более серьезная дисфункция печени или желчного пузыря может привести к избыточному накоплению билирубина, желтого пигмента, что может вызвать пожелтение кожи и глаз, а также стать причиной темных кругов под глазами.

Как уменьшить отечность и улучшить состояние печени? Прежде всего, нужно отрегулировать свою диету. Далее при помощи натуральных растительных комплексов можно улучшить состояние сосудов и клеток печени. Все это будет способствовать постепенному уменьшению отечности. При этом, восстановление микроциркуляции крови дополнительно поддержит работу сердца и почек.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для сосудов

Fish Oil 70%/1000mg от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. У меня уже давно проблемы с печенью. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

На рынке недвижимости, к сожалению, повторяется ситуация пятилетней давности. При растущих процентных ставках, снижающихся и очень осторожных оценках недвижимости компаниями, к которым обращаются банки при подписании договора с покупателями, приходится сталкиваться со сложностями закрытия сделок покупки домов от строительных компаний. У тех покупателей, у которых достраивается дом, в котором они планировали жить сами, нет возможности продать свою недвижимость, в которой они проживают сейчас, за желаемую цену. На покупку новой недвижимости банки не хотят давать заём на полную стоимость из-за того, что опасаются снижения цен на рынке. В итоге, потенциальные покупатели, не имеющие возможности найти или занять деньги, вынуждены столкнуться не только с потерей депозита, но и с возможными судебными разборками, если строительная компания будет вынуждена продать дом существенно ниже стоимости. В последнем случае покупатели должны будут оплатить строительной компании еще и разницу в цене недвижимости.

На рынке нового жилья появляются первые признаки неблагополучия. Совет любого специалиста – закройте покупку построенного дома любыми способами, потом продайте его, если не можете оплачивать ипотеку. Это всегда лучше, чем годами продолжать судебную тяжбу, закончив ее потерей сотен тысяч долларов и объявлением банкротства.

Как вариант, последние годы стала распространенной продажа «assignment sale», когда продается контракт со строительной компанией. Для этого нужно проверить подписанные документы с адвокатом на предмет условий переоформления контракта на новое лицо. Обычно строительные компании за продажу контракта могут налагать штрафные санкции. Новым покупателям часто «везет» выторговать и лучшую цену. Ведь для первого покупателя лучше потерять немного, чем обрекать себя на годы судов и огромных потерь.

После повышения ставок Банком Канады в июне и июле многие риэлторы отметили заметный рост интереса к «assignment sale» – сделкам, когда первоначальный покупатель недвижимости на этапе строительства передает права и обязанности по договору купли-продажи другому покупателю.

Симеон Папайлиас, управляющий партнер Royal LePage’s REC Canada, отметил рост таких продаж в последнее время с обычных 10 – 15% до 30%. Причем, строящиеся квартиры не так сильно подвержены этой тенденции из-за достаточного спроса на них. Новые иммигранты, молодые специалисты и семьи, инвесторы держат спрос на этот вид недвижимости. Более дорогой сегмент рынка – дома стоимостью $1.5 миллиона и выше – подвержен гораздо большим флуктуациям.

Отрасль строительства новых домов в целом ощутила негативные последствия экономического спада. Продажи упали более чем на 50% ниже среднего показателя за 10 лет. То, что Даг Форд собирается снять протекцию с десятков акров земельных участках заповедного Зеленого пояса, не сильно повлияет на покупательскую активность, а строительство на этих лакомых кусочках земли не сможет быть застрахованным от тех негативных трендов, которые только набирают скорость в нездоровой экономике.

Адвокат Марк Моррис, работающий в сфере недвижимости, отмечает нездоровую тенденцию покупателей, пытающихся найти любую возможность выхода из контракта по покупке новостройки. Это, кстати, тоже возможный вариант. Первый шаг, который вы делаете после изучения вашего контракта адвокатом, это обращение к представителям строительной компании. К счастью, там тоже есть люди, которые могут войти в вашу ситуацию. Ситуация может быть самой разной: увольнение с работы, переезд в другой город, провинцию, страну, развод, болезни. Бывает, что вся неприятная ситуация может закончиться подписанием документа «Mutual Release» и без катастрофических последствий.

При ожидаемом подъеме процентных ставок в течение еще одного года вполне вероятен прогноз неотвратимого прессинга на покупателей нового строящегося жилья.

Проблема покупки строящегося жилья состоит в том, что, несмотря на солидный депозит (от 10% до 20%) и вроде бы определенную цену, ножницы между положением рынка недвижимости во время покупки и во время закрытия зачастую не позволяют покупателям получить нужную сумму займа, на которую они рассчитывали.

Проблемой может быть и пункт в договоре – о наличии разрешения о передаче контракта на чье-то другое имя. Именно это нужно проверить у адвоката перед тем, что вы что-то соберетесь делать. Обычно строительные компании дают такое разрешение, но размещать объявления о продаже этой недвижимости, особенно в риэлторской базе MLS, строжайше запрещено. Нарушители могут быть наказаны существенными штрафами.

В любом случае, assignment sale становится все более популярной транзакцией, когда ситуация может быть разрешена ко взаимному согласию сторон. Продавец контракта избавляется от головной боли, а покупатель контракта может заключить выгодную сделку.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

«Продолжительность фильма должна быть строго привязана к выносливости мочевого пузыря!» А вы знаете, кому принадлежит это высказывание? Легендарному Альфреду Хичкоку! К счастью, появление на свет такого замечательного сервиса, как eTVnet, позволяет зрителям самим управлять просмотром фильмов и сериалов и ставить их на паузу в любое удобное время. А потому мы смело предлагаем вам включить прямо сейчас один из детективных сериалов, который заставил бы забыть о времени самого Хичкока!

Тайна пропавшей деревни

В глухой российской деревушке Нижние Броды неожиданно пропадают все жители. При этом деньги, документы и скот остаются нетронутыми. Чтобы разобраться в ситуации, на место событий прибывает независимая журналистка Татьяна Блок. Загадочное исчезновение людей – это шанс доказать, что ее зря уволили с телевидения, и она способна снимать высококачественные расследовательские репортажи. Однако разобраться в череде мистических событий не так-то просто, ведь параллельно нужно учиться выживать в деревне, что для любительницы столичного лоска – та еще задача.

Цыпленок жареный

Весна 1921 года. Введение НЭП начинает стремительно менять обескровленный войнами и революцией Петроград. Марши и гимны разбавляются фокстротом и шансоном, на набережных появляются хорошо одетые люди, и, как следствие, появляются гопники, спешащие отнять у них деньги. Начинается беспредел, справиться с которым ЧК не в состоянии – магазины трясут пять раз на дню. И тогда на защиту нэпманов и барыг встает криминальный мир Петербурга во главе с вором в законе Дядей Колей, который, выражаясь современным языком, начинает «крышевать» нэпманов.

Практикант

Лучшего выпускника Академии МВД Антонова определяют оперативником в группу к матерому следователю Егорову. Отношения начальника и подчиненного сразу складываются непросто. Но опыт и мудрость одного, дополненная горячностью, напором и нетерпением другого, становятся незаменимыми в сложном и опасном деле – поиске серийного маньяка.

Золото

21-летний студент геофака МГУ Гоша Ожегов из-за ряда обстоятельств вынужден уйти из университета. Чтобы закончить университет и получить диплом, ему нужно пройти стажировку геологоразведчиком в крупной компании «Алай золото», проводящей геологоразведку в глухом и малоизученном районе Восточной Сибири. Гоша отправляется в крошечный поселок Коломаха, где встречает местного авторитета Антона.

Сумрак

Начальника отдела уголовного розыска Андреея Мезенцева подозревают в убийстве коллеги. Мезенцев должен восстановить забытые события и снять с себя подозрения в убийстве. Он отстранен от дел и вынужден начать собственное расследование, но, чтобы найти настоящего убийцу, Андрею придется разобраться, почему все близкие люди, как ему кажется, настроены против него.

Хрустальные вершины

После смерти отца Влад Рудич хочет уехать в город из небольшого села в горах, чтобы поступить в экономический ВУЗ, но старший брат Степан категорически против этого. Ночью в доме случается пожар, где погибает Степан. Из-за ссоры, которая случилась накануне у Влада со Степаном, именно его односельчане подозревают в поджоге и убийстве. Но из-за отсутствия улик дело закрывают.

Марлен

В структуре Главного следственного управления нет отдела, специализирующегося на преступлениях в довольно специфической среде селебрити. Представители богемы – люди влиятельные, известные, состоявшиеся и состоятельные, поэтому раскрытие таких преступлений требует самых неординарных приемов работы и качеств характера следователя. Именно такими обладает следователь по особо важным делам Марлен Георгиевич Симонов. Он – представитель «старой школы», который за годы службы отточил непревзойденную наблюдательность и буквально превратился в «ходячий детектор лжи», способный вывести из равновесия любого, чтобы тот рассказал даже больше, чем хотел.

По ту сторону

Следователь СК Глеб Точилин перед выходом на пенсию пытается разобраться со странной историей. Днем в один из моргов было доставлено тело человека, попавшего под поезд. А на следующий день дежурный санитар уверяет, что видел, как покойник самостоятельно ушел на своих двоих. В поисках «живого трупа» Точилину помогает сотрудница Института мозга Юлия Демина, которую пропавший спас из-под колес электрички. И это – только начало череды таинственных событий. Вскоре Точилин и Демина сталкиваются с новыми загадками.

Помимо этих детективов, на eTVnet.com можно в любое время увидеть тысячи художественных и документальных фильмов, сериалы, телешоу, документалистику, концерты, юмор, спортивные трансляции, а также фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра START. Любите прямой эфир? На eTVnet – более 200 каналов в прямом эфире и записи.

Есть вопросы? Звоните: +1(855)251-6545.

Многие из нас слышали о проблеме переутомления в Японии, но мало кто знает, что в Северной Америке эта проблема стоит еще острее. По данным Национального института охраны труда США (NIOSH), около 40% работников считают свою работу очень или чрезвычайно стрессовой. В Канаде ситуация немного лучше, но тем не менее, каждый пятый канадец сталкивается с проблемой переутомления. По данным Комиссии по психическому здоровью Канады, в 2017 году 20% канадцев сообщили, что их уровень стресса на работе был от высокого до чрезвычайно высокого.

Опасное переутомление, также известное как «выгорание», относится к состоянию физического, умственного и эмоционального истощения, возникающего в результате длительного стресса, связанного с работой. Это происходит, когда люди много работают сверхурочно, сталкиваются с нереалистичными требованиями, испытывают высокий уровень эмоционального давления.

Лучшим средством при переутомлении является уменьшение нагрузки или смена роботы. Но что делать, если другой работы нет, а уменьшить нагрузку не получается?

В древних системах врачевания для восстановления сил и борьбы с переутомлением использовались панты марала – молодые рога оленей, которые благодаря своим уникальным свойствам помогали организму быстрее восстанавливаться.

В пантовых рогах присутствует высокая концентрация молекулярных факторов роста и эмбриональных стволовых клеток. Такая необычно активная живая система содержит более 40 микроэлементов, сигнальные протеины и молекулярные адаптогены. В мире млекопитающих это уникальное явление.

Сложный комплекс биологически активных веществ оказывает стимулирующее и восстанавливающее действие на человеческий организм. Белки стволовых клеток обеспечивают стимуляцию кроветворения и роста молодых сосудов.

Панты маралов повышают умственную и физическую работоспособность, положительно воздействуют на половую функцию – как у мужчин, так и у женщин. Панты марала отличный природный антидепрессант, не вызывающий привыкания и обладающий свойствами сильного адаптогена – биологического вещества, способного помочь организму адаптироваться в условиях стресса или после утомительной физической работы.

Для восстановления сил

Velvet Antler от BIONATURO LAB – сухой высококонцентрированный экстракт из рогов оленей маралов, который применяется для восстановления сил и энергии при повышенных интеллектуальных и физических нагрузках. Особенность комплекса Velvet Antler от BIONATURO LAB заключается в сочетании уникальной технологии низкотемпературной вакуумной экстракции и использовании высококачественного канадского сырья. В комплексе Velvet Antler все биологически активные компоненты сохраняют свои природные свойства. Экстракт из молодых рогов маралов содержит 18 жизненно важных аминокислот, полный набор микроэлементов (более 40 видов) и композицию биологически активных веществ из эмбриональных стволовых клеток. Комплексное воздействие факторов роста и биологических пептидов в сочетании с полным набором микроэлементов способствует быстрому восстановлению после стресса и глубокой регенерации физиологических возможностей человеческого организма. Velvet Antler рекомендуется принимать до 4 капсул в день.

Для энергии и борьбы со стрессом

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 по 100 мг в специальной защитной липидной капсуле, повышающей устойчивость и биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в биологическом механизме производства энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточный уровень Q-10 особенно важен для клеток кожи, сердца и мозга. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по современной технологии – Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. В отличие от более дешевого ферментативного метода (с использованием бактерий), метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 так называемого эталонного качества без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

Отзывы:

«Я много работаю, и в последнее время стал постоянно чувствовать усталость. Недавно попробовал этот продукт из пантов марала и был приятно удивлен. Действительно, энергии стало больше» Greg, 62 years, Торонто

«Самое бесподобное средство – этот Coenzyme Q-10, хочу вам сказать! Нужен для всего, но особенно для сердца и мозга. Беру его постоянно и вижу, что и настроение лучше и энергии больше» Zina, 70 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999