Я получил вопрос на своём YouTube канале, который, по моему мнению, может представлять интерес для многих родителей с маленькими детьми. Вопрос звучит так:

Здравствуйте, Александр!

Хотела бы задать Вам вопрос. Я работаю как наемный работник full time. Могу ли я списать с налогов зарплату няне, которая работала у меня full time и получала наличными? Контракт мы не подписывали, я выдавала ей квитанции, и она ставила свою подпись. Я новичок в Канаде, и бухгалтер, с которым я собираюсь подать декларацию, сказал, что я должна была оформить ее как наемного работника со всеми вытекающими последствиями. Если я этого не сделала, то и списать ее зарплату не могу.

Но у меня еще есть бизнес-аккаунт, и он сказал, что я могу списать эти расходы через него. Но я не очень понимаю, как это работает. И не разбираюсь во всех этих тонкостях.

Кроме того, моя няня говорит, что я неправильно ее квалифицировала как независимого подрядчика, в то время как она по всем признакам является наемным работником! И она собирается обратиться по этому поводу в CRA. Я, если честно, совсем потерялась! Какие могут быть последствия?

Прежде всего, давайте определимся с терминами. Моя зрительница употребляет слово «зарплата», имея в виду не то, что понимаю под зарплатой я.

Зарплата в моём понимании – это payroll. То есть, если вы платите зарплату, то вы начисляете работнику gross income, если угодно – «грязную» зарплату, вычитаете из неё подоходный налог, отчисления в пенсионный фонд СРР и страховые взносы в EI, которые перечисляете в CRA. После этого вы выдаёте работнику net income, то есть «чистую» зарплату, очищенную от налогов.

Чтобы делать подобные выплаты, вы должны зарегистрировать в CRA ваш payroll account, в течение года ежемесячно или ежеквартально перечислять налоги, а по окончании года сделать отчёт в CRA о начисленной зарплате и налогах, а также выдать работнику Т4, который он/она использует в своей налоговой декларации. То есть, это достаточно сложный процесс, для которого вам, возможно, потребуется нанимать бухгалтера.

С другой стороны, существует понятие «оплата выполненных услуг» (fee for service), означающее, что вы платите нанятому вами человеку за услуги, которые он оказывает как независимый подрядчик (contractor), самозанятый человек или частный предприниматель, называйте это, как вам нравится. В таком случае этот человек – self employed, и он сам разбирается с оплатой своих налогов. Вы заплатили оговорённую сумму, и дальнейшее – не ваше дело.

А вот теперь переходим к сути вопроса моей зрительницы. Как списываются расходы по уходу за ребёнком?

Вы можете списать оплату няне вашего ребёнка как Child Care expenses. Для этого предусмотрена специальная вкладка Т778 в вашем налоговом отчете (income tax). У таких расходов есть потолок – $200 в неделю для детей до 6 лет, $125 в неделю для детей от 7 до 16 лет, $275 в неделю для детей с особыми нуждами. Большие суммы не уменьшат ваши налоги или не увеличат ваш возврат, в зависимости от ситуации.

Причём, сумма списания расходов по уходу за вашим ребёнком не зависит от того, платите ли вы зарплату или платите за выполненные услуги независимому контрактору.

Пока вы платите за детский садик, за летний лагерь и тому подобное, проблем не возникает.

Однако в случае, если няня сидит с вашим ребёнком в вашем доме, то у вас могут возникнуть обязанности работодателя с необходимостью начислять зарплату / payroll и перечислять взносы в Canada Pension Plan & Employment Insurance.

Дословно на сайте CRA написано следующее:

Если вы заплатили человеку за уход за детьми у вас дома, у вас могут быть некоторые обязанности как работодателя. Если вы не уверены в своей ситуации, свяжитесь с CRA.

Что значит фраза «у вас могут быть некоторые обязанности как работодателя»?

Дело в том, что с точки зрения CRA, если у няни только один клиент – вы, то она, скорее всего, наёмный работник на зарплате, а не независимый контрактор. Со всеми вытекающими вашими обязанностями работодателя.

В случае моей зрительницы возникло расхождение в понимании налогового статуса между ней и няней её ребёнка. Очень жаль, что она не урегулировала все вопросы с самого начала. Лучше в этом случае иметь контракт, в котором всё заранее оговорено. Если эта няня в данном случае будет этот вопрос продвигать через CRA, то возможно, что придётся задним числом зарегистрировать payroll (RP) account, доначислить и заплатить взносы в CPP и EI.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Омега-3 – это группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот.  

Врачам давно известно, что при участии Омега-3 формируются клеточные мембраны в структурах головного мозга, глазах, сосудах. Но недавно выяснилось, что кислоты Омега-3 в этих мембранах находятся в активном, «подвижном» состоянии. Это означает, что они в любой момент могут перемещаться в другие локации, где возникает дефицит Омега-3. Именно поэтому недостаток кислот данной группы крайне опасен для организма – ведь наше тело не может синтезировать их самостоятельно.

Омега-3 жирные кислоты улучшают текучесть крови и способствуют снижению артериального давления (исследование Кливлендской клиники).

Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс, на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние. Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Сделки с жилой недвижимостью в Онтарио регулируются широким спектром законов, постановлений и контрактных обязательств. Из-за сложности этих транзакций и высоких рисков, сопряженных с потенциальными финансовыми потерями, иногда возникают юридические споры, приводящие к судебным тяжбам. Осведомленность о распространенных причинах судебных разбирательств в сфере жилой недвижимости может помочь покупателям, продавцам и другим вовлеченным сторонам лучше справляться с процессом купли-продажи недвижимости, снизить риски и избежать дорогостоящих судебных баталий.

Одной из наиболее распространенных причин судебных разбирательств, связанных с недвижимостью в Онтарио, является сокрытие информации о материальных дефектах или о существующих проблемах с недвижимостью.

По закону продавцы обязаны раскрывать известные им проблемы, которые могут повлиять на стоимость или привлекательность собственности, такие как структурные проблемы, повреждение водой, плесень, заражение вредителями или нарушения зонирования. Если покупатель обнаруживает скрытые дефекты после закрытия сделки, он может подать иск за нарушение договора, мошенничество или сознательное введение покупающую сторону в заблуждение.

Перед тем, как вы выставите дом на продажу, неплохо было бы сделать предпродажную инспекцию. Всегда что-то требует внимания и ремонта. Инспектор может подсказать о необходимости обратить внимание на те или иные проблемы. В идеале было бы лучше привести все в порядок заранее. Хуже, когда «сюрпризы» обращают на себя внимание во время продажи дома. Еще хуже, когда неисправности пытаются замаскировать.

Закон Канады о дефектах имущества выделяет две категории: очевидные дефекты и скрытые.

«Patent» дефект – это очевидный дефект, который может быть обнаружен потенциальным покупателем дома или их техническим инспектором. «Latent» дефект – это дефект, который может сделать объект не пригодным для проживания, опасным или потенциально опасным, который обычно не очевиден для потенциальных покупателей, но в силу разных причин не обнаруживается сразу. Во многих случаях покупатели оказываются в затруднительном положении, пытаясь доказать, что дефект существовал до покупки и был сознательно скрыт. Если покупатели обнаруживают скрытый дефект, у них есть средства правовой защиты в Онтарио. Главный вопрос заключается в том, знал ли продавец или должен был знать о дефекте и не сообщил о нем. Если продавец знал о дефекте и не проинформировал о нем, он может нести ответственность за ущерб и расходы на ремонт имущества.

Таким образом, хотя закон Онтарио обеспечивает определенный уровень защиты, ответственность за выявление и доказательство этих дефектов часто лежит на покупателе. Это подчеркивает важность тщательной инспекции недвижимости перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости. У покупателя есть право подать жалобу на возникшую проблему в течение 6 лет после ее обнаружения. Поскольку юридический язык достаточно сложен для понимания, лучше всего будет проконсультироваться у знающего юриста, прежде чем обращаться в суд. Подобные жалобы регулируются в документом s.14A of the Limitation Act 1980.

Особенно будьте внимательны в случае строительства дополнительных помещений или перестройки дома без получения надлежащих разрешений от муниципалитета.

Один случай из судебной практики. Муж и жена владели жилой недвижимостью и впоследствии продали ее в Онтарио. Объект находился в небольшом поселении, где не было ни муниципального учреждения, ни строительного инспектора, ни лица, выдающего разрешения на строительство. Муж построил дом на участке примерно в 1989 году. За исключением строительства стен фундамента из бетонных блоков, он построил дом сам, без всяких разрешений. Строительство дома потихоньку развивалось с течением времени. К 1997 году к основному строению были пристроены солярий и гараж. 30 июня 2006 года муж и жена продали недвижимость супружеской паре за $183,500. Новые хозяева использовали это имущество в качестве коттеджа для отдыха. В конце концов, они переехали в этот дом и заняли его на постоянной основе.

В феврале 2015 года пара обнаружила, что северная фундаментная стена рухнула, а на южной появились признаки прогиба. Затем возникли и видимые трещины на гипсокартоне в гостиной. Покупатели обратились к адвокатам. Началось судебное разбирательство. Каждый доказывал свою правоту, но в итоге суд обязал продавцов возместить паре ущерб в размере $100,000 за небрежное строительство, введение покупателей в заблуждение и юридические расходы.

В случае если проблемы с недвижимостью есть или были, но вы их устранили, всегда держите доказательства о проделанной работе. Если у вас есть расписки, выставленные счета или гарантии по выполненным ремонтам, это может пригодиться. Храните всю документацию!

Не пытайтесь скрыть дефекты. Не берите вашего риэлтора в сообщники. Обо всех проблемах, о которых он осведомлен, он просто должен сообщить потенциальным покупателям в соответствии с законодательством. Если агенту продавца известно о факте или фактах такого сокрытия имеющихся проблем, то долг агента предупредить своего клиента. Во-первых, потенциальные покупатели должны быть осведомлены обо всех проблемах, которые могли бы повлиять на ценообразование. Во-вторых,

все усилия должны быть приложены, чтобы получить подтверждение от каждого покупателя о том, что он полностью осведомлен об имеющихся дефектах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Когда Марию Куликову спрашивают о том, как ей удается сохранить себя в бешеном ритме съемок, она честно признается, что это для нее болезненный вопрос.

– Видимо, пошли какие-то возрастные изменения. И это не морщинки. Сейчас борюсь с лишним весом. И пока проигрываю. К счастью, это пока не слишком заметно. Но вообще пора менять свое мировоззрение. Это раньше – не поел три дня, и ты худой, прекрасный, воздушный и легкий. А сейчас всерьез задумываюсь о том, как мне остаться в нынешнем своём образе в профессии. А для этого нужно ограничивать себя жестче, – делится актриса.

На вопрос, пытается ли актриса ограничивать себя в еде, Мария отвечает:

– Не привыкла. Мне очень нравится ходить в рестораны, кафе. Дома меня за еду никто не ругает. Муж у меня ровесник, а не парень 25-летний, которому надо соответствовать. Мы с мужем росли в одну и ту же эпоху, читали одни книги, смотрели одно и то же кино. И стареем мы вместе. Мне это очень нравится, никто друг дружку под микроскопом не рассматривает. Хуже, когда ты очень худая и очень красивая, но сидишь одна в квартире.

Жаловаться актрисе, действительно, не на что. Ее муж – красавец-актер Виталий Кудрявцев. Но не только он принимает Марию такой, какая она есть.

– Друзья меня любят и говорят: «Ты прекрасна и так!». Вот если бы меня кто-то дернул: «Так, хорош! Приводи себя в порядок!». Поэтому вопрос красоты – для меня болезненная точка. Но надеюсь, что справлюсь, потому что сила воли у меня есть. Только в последнее время она меня подводит. Может, потому что стрессов стало больше. А ведь еда – серьезная радость в жизни – психологи это уже давно доказали. Я и сама люблю готовить.

Ее любимое блюдо – картошка, жаренная с грибами. Это и неудивительно: именно это блюдо готовила мама актрисы в ту пору, когда Мария была ребенком. 

– Все родные на даче, что-то обсуждают, хохочут, играют в «Эрудит», а мама жарит картошку с грибами, которые мы собрали днем в лесу. И нет еще ничего плохого, и все живы… – вспоминает актриса.

Интервью Марии и, конечно, фильмы и сериалы с ее участием можно посмотреть прямо сейчас на сайте интерактивного ТВ eTVnet.com.

Подписывайтесь на этот замечательный сервис и смотрите богатейшую коллекцию фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви, но и множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, а также мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты. Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы! Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок! Будут вопросы, звоните: +1 (855) 251 65 45! А прямо сейчас – обещанная подборка фильмов и сериалов с участием Марии Куликовой. 

Пока брак не разлучит нас

Ольга готовится выйти замуж за Игоря, руководителя крупного производства. Недавно она исполнила свою мечту – открыла собственный магазин одежды. У сына Ольги от первого брака Данилы появилась любимая девушка Маша. Мать Ольги Зоя Николаевна во всем поддерживает дочь. Но налаженная с трудом жизнь рушится, когда из Лондона неожиданно прилетает мать Игоря – Анна. С этого момента в семье начинается черная полоса. Трем женщинам из разных поколений, Ольге, Зое Николаевне и Маше, приходится объединиться, чтобы спасти самое важное – семью, карьеру и любовь.

Рецепт счастья

Жизнь врача Екатерины Смирновой похожа на сказку. Ради любимого мужчины Сергея она переехала в деревню, занимается любимым делом – спасает людей. Екатерина и Сергей готовятся к свадьбе. Но в одночасье вместо семейного счастья жизнь Екатерины превращается в настоящий ад. Накануне свадьбы погибает юная девушка – фельдшер Наташа, и Катю обвиняют в ее убийстве. Сергей открывается для Кати с новой стороны – он верит уликам, а не ее словам. Ложь, сплетни и козни испытывают на прочность отношения влюбленных, а жизнь Екатерины оказывается под угрозой.

Свет в окне

В семье Богдановых круглая дата – братьям-близнецам Егору и Денису исполняется 30 лет. Их мать Ольга пытается собрать за одним столом всю семью, но ни бывшему мужу Александру, ни детям не до праздника. Александр озабочен своими новыми отношениями. Сыну Денису помимо сложностей с женой Юлей грозит скандальное увольнение с телевидения. Младшая дочь Муся втайне от родителей согласилась на суррогатное материнство, чтобы заработать денег на стартап со своим «бизнес-партнером» Тимом. И только старшая Карина пытается сохранить семейную традицию собираться вместе.

Верю я в любовь

Накануне свадьбы дочери швея Надежда Матвеева застает своего мужа Геннадия с молодой любовницей Мариной. Она уходит из дома, но не находит поддержки ни у дочери Даши, ни у своей матери Ольги Авдеевны, которые убеждают ее закрыть глаза на измену. Однако вернуться домой и жить как прежде Надежда не в силах, ведь мужа она никогда не любила и жила с ним только из чувства благодарности. Когда-то Геннадий женился на ней, зная, что она беременна от другого. Спустя двадцать лет, оказавшись на перепутье, Надежда решается разыскать свою первую и единственную любовь – Ивана Гаврилова, отца Даши.

Мама может

Яна Иванова, узнав об измене мужа, уходит из дома вместе с двумя детьми. Состоятельный супруг угрожает безработной Яне, что лишит ее родительских прав. После нескольких отказов в трудоустройстве Яна подделывает резюме и получает, наконец, заветную должность. И теперь Яне предстоит не только закрепиться на работе, не имея в этом деле никакого опыта, но и помочь компании пережить финансовый кризис. А еще ей придется найти общий язык с коллегами, среди которых Максим – ее главный конкурент.

Без вины виноватая

Врач Елена Сазонова возглавляет собственную частную клинику, а недавно она вышла замуж за юриста клиники Романа. И теперь, кажется, абсолютно счастлива. Но однажды ее жизнь круто меняется – Елена становится жертвой аферистов, решивших отнять ее успешный бизнес. Она чудом выживает в автомобильной аварии и приходит в себя в глухой деревне, отрезанной от цивилизации. Елена не может вспомнить ничего из своего прошлого. Удастся ли ей разобраться, кто она такая, и что же произошло с ней на самом деле?

Море. Солнце. Склифосовский

Последний месяц лета. Лучшие врачи НИИ скорой помощи им. Склифосовского отправляются в гости к своим бывшим коллегам Полине и Петру Пастуховым, которые несколько лет назад переехали к морю. Пляж, море, солнце, счастливые женщины и дети – это ли не настоящий отпуск? Но лучший хирург отделения Олег Брагин не был бы самим собою, если бы не нашел приключения даже в свободное от работы время. Просто отдыхать – это не по-брагински! Много интересного случится за эти три недели и, конечно же, не обойдется без настоящего праздника. Перед самым отъездом герои соберутся вместе, чтобы поздравить с днем рождения самого лучшего доктора, любимца коллег и пациентов – доктора Олега Брагина.

Диабет развивается медленно. Утомляемость, ухудшение зрения, жажда – достаточно распространенные симптомы, но они могут быть малозаметны.

Некоторые люди с преддиабетом могут вообще не чувствовать, что что-то не так. Тем временем диабет разрушает организм и сокращает жизнь человека.

Врачи обращают внимание, что даже когда возникают симптомы, способные точно указать на диабет, некоторые люди предпочитают игнорировать проблему. Это происходит, когда люди не знают о тяжелых и неизбежных последствиях нелеченого диабета.

Молчаливый убийца – так называют диабет, который развивается бессимптомно. В результате, средняя продолжительность жизни у людей, страдающих диабетом и игнорирующих эту проблему, снижается на 6 – 15 лет.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Продажи жилья в феврале упали до самого низкого уровня более чем за год, сообщила в понедельник Канадская ассоциация риэлторов (CREA). Основной причиной называется напряженное состояние неопределенности из-за ожидания торговой войны с Соединенными Штатами Америки.

Продажи домов в феврале снизились на 10,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, в то время как с учетом сезонных колебаний продажи домов снизились на 9,8% по сравнению с январем этого года. CREA сообщает, что это был самый низкий уровень продаж жилья с ноября 2023 года и самое большое падение по сравнению с предыдущим месяцем с мая 2022 года, когда Банк Канады начал серию агрессивных повышений ставок для борьбы с инфляцией.

«Откат не стал неожиданностью, учитывая политическую неопределенность, вызванную президентством Дональда Трампа», – сказал Фил Сопер, президент Royal LePage. Он отметил, что компания видит спад продаж изо дня в день, и перспективы абсолютно не очевидны. «В первые несколько дней президентства Трампа, я думаю, все еще существовало некоторое неверие в то, что резкие заявления, которые он делал, на самом деле выльются в агрессивную политику против друга и соседа», – добавил Сопер.

К февралю люди с тревогой смирились с тем, что торговая война стала реальностью и объемы продаж недвижимости начали снижаться. В феврале на Торонто и другие части южного Онтарио обрушились сильные снегопады, что повлияло на продажи, но это оказало лишь незначительное влияние на месячные показатели, по мнению президента компании Royal Lepage. Люди избегали выходить на улицу и смотреть дома в течение недели, но если они решали, что это время, когда их семье нужно переехать, они переезжали, выходили на улицу и совершали сделку. Скорее всего, именно неопределенность в завтрашнем дне в значительной степени сдерживает продажи. Откат продаж был наиболее выражен в районе Большого Торонто. Количество выставленных на продажу новых объектов недвижимости упало на 12,7% по сравнению с предыдущим месяцем после неожиданного роста в январе. Общее количество новых листингов выросло на 13,1% по сравнению с прошлым годом и составило около 146,000, но этот показатель все еще ниже на 28,000 , чем средний показатель выхода новых объектов на рынок для этого времени года за многие-многие годы.

Фактически средняя цена продажи дома в Канаде в феврале 2025 года составила $668,097, что на 3,3% меньше, чем год назад. С учетом сезонных колебаний средняя цена снизилась на 4,6% по сравнению с январем текущего года. Снижение цен на 1.5% по сравнению с прошлым месяцем было наиболее заметным в Торонто и близлежащих районах. Снижение цен в сочетании с очередным падением процентной ставки Банка Канады на прошлой неделе стимулирует некоторым возможности для покупки, говорится в сообщении CREA.

Старший экономист TD банка Лесли Престон подтвердила в своем докладе, что снижение процентной ставки должно оказать некоторую поддержку рынку жилья, но потребуется гораздо большие усилий, чтобы стимулировать разворот рынка. «До тех пор, пока США сохраняют угрозу карательных тарифов, доверие к рынку жилья, вероятно, будет оставаться под угрозой», – отметила Лесли Престон.

В феврале 2025 года покупатели жилья продолжали пользоваться преимуществами значительного предложения на вторичном рынке недвижимости в районе Большого Торонто (GTA). Продажи жилья в прошлом месяце снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но предложений о покупке на рынке было достаточно, что дает покупателям жилья существенные преимущества при ведении переговоров.

«Многие в GTA стремятся приобрести дом, но текущие процентные ставки по ипотеке не позволяют среднему доходу потенциальных владельцев недвижимости комфортно покрывать ежемесячные платежи. К счастью, мы ожидаем снижения расходов по займам в ближайшие месяцы, что должно улучшить доступность», – считает президент TRREB Элечиа Бэрри-Спроул.

«Если торговая неопределенность смягчится, а стоимость займов продолжит снижаться, мы можем увидеть гораздо более сильную активность продаж жилья во второй половине этого года», – подчеркнул главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер.

Как практикующий риэлтор могу только добавить, что ситуация на рынке недвижимости совсем непростая. Иногда покупателей могут сбивать с толку низкие цены. Продавцы и их агенты рассчитывают на привлечение внимания публики такой ценой. Иногда удается собрать несколько желающих участвовать в «bidding war». Но намерение у покупателей одно – получить понравившийся объект за цену меньше рыночной. Именно поэтому приходится выставлять недвижимость уже за реальную цену после провального «аукциона». Очень расстраивает продавцов и отсутствие показов. Стоять на рынке можно долго. Агенты и их клиенты готовы торговаться и спускать цены. Поэтому совет покупателям – не бойтесь подавать предложения на понравившуюся недвижимость. Вполне возможно, что вы ее можете купить очень удачно!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Жировой гепатоз печени – это заболевание, характеризующееся накоплением жировых клеток в гепатоцитах, что может привести к нарушению обменных процессов и структурным изменениям печени. Симптомы могут варьироваться от бессимптомного течения до усталости, боли в правом подреберье и незначительной желтухи.

Несмотря на то, что печень при жировом гепатозе увеличивается, человек ничего не чувствует. Тем временем избыток жира в печени серьёзно нарушает метаболизм.

Жирная печень опасна тем, что ощутимые симптомы появляются только тогда, когда функции печени серьезно нарушены.

В наше время жировой гепатоз поддаётся лечению и, если печень вовремя поддержать, клетки печени способны восстановить свою активность.  

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Подарки от работодателей часто облагаются налогом

Если ваш работодатель дарит вам подарок стоимостью более $500, это может считаться налогооблагаемым доходом. Понятие «налогооблагаемый доход» означает, что цена подарка добавляется к вашему доходу и облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога. Например, если ваш работодатель дарит вам праздничный бонус в размере 1000 долларов наличными или дорогостоящий предмет, вы, скорее всего, увидите это в своем T4.

Более мелкие подарки стоимостью менее 500 долларов, как правило, не облагаются налогом.

Налоговые правила для дарения крупных подарков членам семьи

Когда вы дарите денежный подарок члену семьи, ему не придется платить налоги с суммы, независимо от ее размера. Однако, если вы дарите имущество – например, дом или акции, для вас, дарителя, могут возникнуть налоговые последствия. Например, если имущество выросло в цене с тех пор, как вы его купили, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала, как будто в момент дарения вы продали это имущество.

Получение подарков из-за пределов Канады обычно не облагается налогом

Если родственник или друг из другой страны дарит вам подарок, он обычно не облагается налогом в ваших руках. Будь то наличные или актив, вам не придется платить канадские налоги на сам подарок. Однако, если подарок является активом, например, зарубежной недвижимостью или инвестициями, могут возникнуть иностранные налоговые последствия, а также необходимость показывать это имущество в канадской налоговой декларации.

Правила при дарении денег или предоставления кредита своему ребёнку

Когда вы даете наличные деньги взрослому ребенку, который их использовал для инвестирования, все доходы и прирост капитала, полученные от этих денег, облагаются налогом в налоговой декларации ребёнка.

Когда вы даете наличные деньги несовершеннолетнему ребенку и подарок инвестируется, для вас могут возникнуть налоговые последствия. Прирост капитала облагается налогом для ребенка. Но процентный и дивидендный доход приписывается родителю. Родитель должен указать этот доход в своей налоговой декларации, даже если счет открыт на имя несовершеннолетнего ребенка.

Также могут возникнуть налоговые последствия, если вы даете в долг наличные деньги взрослому ребенку с целью инвестирования. Если заем не приносит процентов или процентная ставка ниже установленной ставки CRA на момент выдачи займа (в настоящее время установленная ставка составляет 4%), то проценты и дивиденды приписываются родителю. Однако прирост капитала всегда облагается налогом для ребенка.

Единственный способ одолжить деньги взрослому ребенку без включения дохода в налоговую декларацию родителя, – это предоставить заем по ставке, которая соответствует установленной ставке CRA на момент выдачи займа.

Распространенные вопросы зрителей и читателей:

Нужно ли мне сообщать о подарках как о доходе в CRA?

Вам не нужно сообщать о подарках как о доходе в CRA. Денежные или имущественные подарки не считаются налогооблагаемым доходом в Канаде. Однако существуют некоторые исключения, такие как подарки от работодателей или дарение имущества, которые могут повлечь за собой налоговые последствия для дарителя.

Как налоговое законодательство трактует дарение дома?

CRA рассматривает дарение дома как продажу по рыночной стоимости на момент дарения. Таким образом, дарителю может потребоваться заплатить налог на прирост капитала с любого увеличения стоимости дома с момента покупки до момента дарения, даже если деньги не перешли из рук в руки. Это не относится к основному месту жительства (principal residence), которое не подлежит налогу на прирост стоимости недвижимости согласно principal residence exemption.

Помните, что вы, скорее всего, не захотите добавлять ребенка в право собственности на свой дом, поскольку это может только усложнить ситуацию.

Какие типы подарков предоставляют дарителю налоговый кредит, который уменьшает налоги?

Благотворительные пожертвования являются основным типом подарка, который предоставляет дарителю налоговый кредит. Подарки, сделанные зарегистрированным благотворительным организациям в Канаде, могут уменьшить ваш налог за счет налоговых льгот на пожертвования, которые различаются в зависимости от суммы, которую вы даете, и уровня вашего дохода.

Могу ли я подарить личное имущество, например автомобиль или ценные часы, без уплаты налога на дарение?

Да, вы можете подарить автомобиль или ценные часы или другие ценные вещи без уплаты налога на дарение, поскольку в Канаде нет налога на дарение. Однако, если имущество увеличилось в цене, дарителю может потребоваться учесть прирост капитал в своей налоговой декларации.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067