По данным Toronto Real Estate Board, опубликованным несколько дней назад, на рынке недвижимости Большого Торонто за август 2019 года было совершено 7,711 сделок, что на 13.4% больше, чем в августе 2018 года. Росли продажи в абсолютно всех сегментах рынка. Но особенно радует, что гораздо более высокими темпами продавались отдельные дома: 3,618 отдельных домов были проданы в августе 2019 года, что на 21.3% выше, чем августе прошлого года. Восстанавливается спрос на дорогие дома, хотя до уровня 2016 и первого квартала 2017 года еще очень далеко.

Средняя цена квартиры в GTA в августе 2019 года составила $574,632, что говорит о годовом росте на 6.1%. Средняя цена отдельного дома в августе выросла до $978,920, что только на 0.3% выше цены прошлого года.

По semi-detached и townhouses августовские цены составляют $768,230 и $639,524 соответственно, при годовом росте цен в 3.5 и 2.3 раза.

То, что рынок недвижимости по-прежнему активен, а также оставленная Банком Канады 4 сентября процентная ставка на уровне 1.75%, как и фактор сезонного оживления позволяют надеяться на его восстановление и позитивные тенденции в ближайшем будущем.

Если вы задумались о продаже вашего дома, надеюсь, нелишними вам будут некоторые советы.

• Постарайтесь укротить ваши эмоции – тут важен деловой подход! Вы должны четко понимать направление экономики, рынка недвижимости, поведения того сегмента рынка, в котором вы находитесь, реальную стоимость вашего дома. Сценарий может быть различным, стратегия и тактика будут предложены вашим риэлтором – окончательный выбор будет за вами. Попытайтесь дистанцироваться от мысли, что это ваш замечательный дом, который каждую минуту вам напоминает о чудесных моментах жизни вашей семьи. Сейчас непонятные люди будут приходить к вам, открывать шкафчики, забывать закрывать за собой двери и выключать свет, при этом не забывая критиковать все и вся. Кстати, ремонт и «staging» психологически помогают решить эту задачу, так как часто в приукрашенном виде ваш дом уже не воспринимается вами как ваш.
• Обязательно работайте с профессиональным агентом! Во-первых, и по оплате уже давно можно договариваться (вся эта мифическая калькуляция комиссионных, исходя из 5-6%, совершенно не отражает реалии сегодняшнего дня), и, во-вторых, знания и опыт риэлтора, полученные за многие годы full-time работы в этой отрасли, позволят вам продать дом быстро, по максимально возможной цене и на ваших условиях.
• Прислушивайтесь к советам риэлтора, особенно при определении цены. После сделанной профессиональной презентации и обзора рынка вы вполне точно будете знать цену, на которую вам следует рассчитывать. Более того, и ваш покупатель будет подготовлен к этой цене, так как, скорее всего, его риэлтор сделал свое домашнее задание тоже. Неплохо было бы заранее вместе с вашим агентом посмотреть продающиеся дома в вашем районе, чтобы понимать, насколько вы конкурентоспособны по сравнению с вашими соседями.
• Если цена, за которую выставлен дом выше рыночной – вам придется подождать, пока не найдется ваш покупатель, и не предложит вам цену, которая могла бы вас устроить. Противоположная стратегия – выставление цены заведомо ниже рыночной, поэтому очень привлекательной для покупателей. В случае, если их много, то возникает эффект аукциона с последующей продажей недвижимости за гораздо более высокую цену. При определении стратегии и тактики, безусловно, важно определить состояние рынка – соотношение спроса и предложения. Кто на рынке является в более выигрышном положении сегодня – Покупатель или Продавец.
• Если по каким-то соображениям нужно продавать недвижимость зимой или летом, не слушайте тех, кто советует подождать весны или осени, действительно наиболее активных сезонов. Когда все уходят с рынка, например, в декабре-январе, а есть реальный покупатель – гораздо проще продать вашу недвижимость при меньшем количестве предложений на рынке.
• Проконтролируйте, чтобы фотографии и виртуальный видеотур выглядели профессионально. Просто стыдно бывает за агентов, загрузивших непонятно какие любительские картинки. Многие покупатели сегодня сначала знакомятся с покупаемой недвижимостью on-line, а потом уже просят своих агентов показать понравившийся дом.
• Не скрывайте дефекты дома. Лучше почините все неполадки заранее. Если какая-то проблема будет стоить существенную сумму, предложите покупателю снять эту сумму с цены. В случае если вы идете с «аукционной» стратегией – сделайте инспекцию дома заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов впоследствии.
• В последнее время все большее распространение получает страхование своей недвижимости от несчастного случая во время продажи жилья. Ступеньки, бассейн, driveway, basement – все это может быть зоной опасности для людей, не знакомых с вашим домом. Обязательно оставляйте включенным свет, ожидая визита покупателей, и выглядит наряднее, и не нужно агентам искать выключатели в темноте.
• Обязательно сделайте предпродажную подготовку дома. Пригласите риэлтора или друзей, чтобы спросить их впечатление о доме. Приведите его в порядок! Обидно недополучить десятки тысяч долларов за дом, только потому что он просто захламлен и не убран. Даже если вы наймете профессионалов для уборки, покраски и staging, вам эти затраты многократно окупятся.
• Показывайте дом всегда, когда этого просят. Да, может быть, лучше на время продажи уехать, пожить где-то у друзей или на даче. Не все выдерживают состояние постоянной боевой готовности. Но, поверьте, так приятно показывать добротные, идеально чистые дома, где каждый предмет знает свое место, где нет неприятных запахов (ни в коем случае не пользуйтесь едкими освежителями!). Такие дома долго на рынке не стоят!
• Рассчитайте ваш наихудший расклад по продаже. Не стоит стоять долго на рынке. Вы никогда не знаете, в какой момент рынок может пойти наперекор всем возможным сценариям. Не жадничайте, ваши нервы и здоровье бесценны! Если нашелся более или менее серьезный покупатель – не упускайте эту замечательную возможность!

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,200 в месяц.
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Рент. 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.
• Рент 1+1 BDRM просторная квартира на Bayview Ave/HWY 7 c двумя полными ванными комнатами! — $2,000 в месяц.
• Купят freehold semi-detached или townhouse в Oakville, Burlington до $730,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Главным достоинством Вокального театра «Акварель», безусловно, является то, что все участницы – действующие солистки оперных театров Санкт-Петербурга – Мариинского театра и театра «Зазеркалье». Яркость и сила их голосов соединяются с артистичностью и харизмой каждой из исполнительниц, передавая оттенки музыкальной палитры, словно краски акварели.

Название «вокальный театр» он обрел в 2014 году, а до этого был женский вокальный квинтет «Акварель», родившийся в 2008 году. Это сравнительно молодой, но уже достаточно известный музыкальный коллектив, поющий «а капелла». Квинтет отмечен многими призами, в том числе международными. С 2009 года коллектив активно участвовал в международных и всероссийских конкурсах и фестивалях.

«Вокальный квинтет Акварель» является:

• Лауреатом Международного конкурса ансамблей “A cappella”, Лейпциг, Германия, 2010;
• победителем Международного конкурса «Поющий мир», Санкт-Петербург, 2009;
• победителем Всероссийского конкурса «Весна романса», Санкт-Петербург, 2009;
• постоянным участником фестиваля “Liquid Sound”, (Ваймер, Дрезден, Германия); фестиваля духовной музыки “Church Music Festival” (Норвегия); фестиваля «Славянский венок» (Таллин, Эстония); Открытого фестиваля музыки (Вааса, Финляндия); рождественского фестиваля «Святки» (Санкт-Петербург), и других фестивалей.

Коллектив активно гастролирует по России и за рубежом.

За время существования коллектив нашел свое призвание – музыкальные спектакли «а капелла». Именно поэтому с 2014 года переименовался в Вокальный театр «Акварель». Это совершенно новый жанр, еще мало распространенный в России. Спектакли осуществляются с привлечением режиссера-постановщика, художника-постановщика и небольшого реквизитного и пошивочного цеха. Все, что происходит на сцене, делается только голосами – без аккомпанемента или фонограммы. Певицы сами являются и драматическими актрисами, и солистами, и аккомпанементом.

Репертуар Вокального театра «Акварель» включает в себя разнообразную концертную программу, состоящую из старинной, духовной, народной и классической музыки, романсов, произведений в стиле «Барбершоп», джаза. Со временем в репертуаре появились уникальные попурри в собственных аранжировках, составленные из песен советских и современных кинофильмов, мультфильмов.

Отдельное место в репертуаре театра Акварель занимают музыкально-драматические спектакли.

«Любовь, мечты и дюжина романсов». Спектакль по поэме М.Ю. Лермонтова «Тамбовская казначейша». Спектакль построен на переплетении драматического материала поэмы и романсах: от старинных, городских, до классических и современных. Романсы исполняются только в собственных аранжировках, поэтому в каждом из них солируют разные певицы, имея возможность показать яркость и индивидуальность своих голосов. Именно форма спектакля позволила максимально полно раскрыть не только вокальный, но и драматический талант каждой из участниц.

Этот спектакль стал победителем конкурса музыкальных спектаклей «Музыкальная перспектива» Санкт-Петербург, 2013, получил специальный диплом как «Лучший музыкальный спектакль» 2013 года от Общества «Театрал» и стал «Открытием года » в театральном сезоне 2012-2013 гг.

Вокальный театр «Акварель» успешно гастролирует со всеми спектаклями, а также разнообразными концертными программами по разным городам России и зарубежья и в ноябре приедет в Торонто. 8 и 9 ноября выступит в Studio N (билеты на parter.ca и в Yummy Market), 10 ноября – на Русском балу.

Газеты пестрят заголовками: «First time buyers могут сэкономить $286 долларов в месяц на mortgage платежах, используя новую федеральную программу!», «Федеральный бюджет предлагает покупающим жилье впервые льготы по ипотечным кредитам на 1.25 миллиарда долларов», «Правительство Канады протягивает руку помощи покупающим жилье впервые!».

Новая государственная программа (First Time Home Buyer Incentive – FTHBI) начала работать со 2 сентября и подробно описывается на правительственном портале «National Housing Strategy» www.placetocallhome.ca.

Эта программа рассчитана на предоставление финансовой помощи людям, покупающим впервые, прошедшим квалификационный отбор, с тем, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Предлагается долевое участие государства во владении недвижимостью в размере 5% для жилья, покупаемого на вторичном рынке, или 10% для нового, только что построенного жилья, при условии, что сумма mortgage будет застрахована через Canada Guaranty, CMHC или Genworth. Первый mortgage должен быть больше 80%, и к нему добавляется сумма mortgage loan insurance premium.

Кто может воспользоваться предлагаемыми преимуществами:

•  покупатели (или хотя бы один из партнеров), никогда не владевшие собственным жильем;
•  люди, только что прошедшие через разрыв брачных или гражданских отношений;
•  люди, последние 4 года не проживавшие в своем доме, либо в недвижимости, принадлежавшей партнеру;
• те, кто покупает недвижимость для собственного проживания, а не для инвестирования;
• как минимум у покупателей должны быть свои собственные накопления в размере 5% от стоимости жилья.

План разрабатывался для людей со средним достатком. Общий семейный доход партнеров не должен превышать $120,000 в год. Причем, доход должен быть проверяемым.

Цены на жилье выросли за последние пять лет в Канаде среднем на 40%, в основном за счет Торонто и Ванкувера. Предполагается, что более 100,000 покупателей сумеют воспользоваться государственной помощью. Скептики считают немного по-другому. Как раз именно в Торонто и Ванкувере со средней ценой на недвижимость $806,755 и $967,314 соответственно, инициативы не очень применимы, ведь сумма займа не должна превышать сумму годового семейного бюджета более чем в 4 раза. Несложная математика подсказывает, что сумма mortgage не должна быть более $480,000 при семейном бюджете $120,000. Максимально возможная цена покупаемой недвижимости для тех, кто планирует воспользоваться этой программой, не превышает $505,000.

По данным компании Zoocasa, только 16 из 25 рассмотренных районов смогут воспользоваться этой программой. Со средней ценой недвижимости в уже упомянутых Ванкувере, Торонто, а также Fraser Valley ($717,301), Victoria ($652,655), Hamilton-Burlington ($600,577), Kitchener-Waterloo ($520,750), вряд ли программа реально сможет помочь людям, покупающим впервые. Для сравнения приводятся данные по средним ценам других районов: Niagara Region ($452,654); Ottawa ($443,025); Calgary ($439,577); Montreal CMA ($408,378); London and St. Thomas ($405,551); Edmonton ($370,310); Windsor-Essex ($335,253); Saskatoon ($328,806); Halifax-Dartmouth ($309,101); Winnipeg ($304,605); Regina ($295,979); Quebec CMA ($280,580); Sudbury ($270,081); Gatineau CMA ($265,637); Sherbrooke CMA ($247,998); Thunder Bay ($245,045); Trois Rivieres CMA ($190,689); Saint John ($188,973); Saquenay CMA ($183,203). При этом средняя цена недвижимости по Канаде составляет $498,943.

С другой стороны,»first-time » покупатели могут воспользоваться государственной помощью и в Торонто, если мы говорим о приобретении квартиры. По данным компании Zoocasa, несколько районов Торонто по параметру средней цены на квартиры все еще подходят под критерии FTHBI программы:

E10 – West Hill, Centennial Scarborough ($352,389); E11 – Malvern, Rouge ($362,037); W05 – Black Creek, York University Heights ($373,932); W09 – Willowridge-Martingrove-Richview; W10 – Rexdale-Kipling, West Humber-Clarieville ($388,935); E04 – Dorset Park, Kennedy Park; E07 – Milliken, Agincourt North ($423,726); E08 – Scarborough Village, Guildwood ($430,104), E05 – Steeles L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sulilvan ($437,213); E09 – Morningside, Woburn, Bendale ($438,615); E03 – East York,Danforth Village ($449,750); W04 – Yorkdale-Glen Park, Weston ($454,470); C06 – Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967).

FTHBI заем регистрируется на «title» по принципу второго mortgage, что впоследствии значительно сокращает возможности получения выгод от других существующих финансовых продуктов на рынке. Например, маловероятно будет получить «Home Equity Line of Credit».

Если же вы захотите продать вашу собственность, то 5% (или 10%) стоимости недвижимости должна быть отдана государству. Если стоимость недвижимости выросла, то может случиться, что отдавать придется сумму гораздо большую. Справедливости ради нужно отметить, что, если рынок пошел на спад, то и отдаваемая сумма снизится соответственно.

Беспроцентный заем дается только на 25 лет, но можно выплатить его в любой момент без штрафных санкций. В этом случае оценка государственной доли происходит по принципу «fair market value».

Еще остается масса вопросов по этой программе. Сейчас принимаются заявки на рассмотрение кандидатур покупателей с закрытием сделки не ранее ноября 2019 года. Если это ваш случай – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц.
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
• Coming soon! 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков, по образованию я врач-терапевт. Сегодня мы поговорим о женском здоровье.

Большинство изменений начинаются незаметно. Медленно, по нарастающей мы начинаем ощущать, что что-то безвозвратно меняется, будь то уклад жизни, климат или состояние общества. Точно так же незаметно меняется женский организм, и в дальнейшем наступает менопауза.

Женщина, как правило, еще ничего не подозревает, а в ее организме уже вовсю идет серьезная перестройка. Изменяется гормональный баланс, железы внутренней и внешней секреции перенастраиваются, а репродуктивная функция постепенно сворачивает свою активность. Во время начальных стадий (врачи определяют этот период как пременопауза) симптомы еще не так выражены и многие не подозревают о своем новом состоянии. Между тем, если вовремя предпринять меры поддержки своего организма, то проявление многих последующих неприятностей можно если не избежать, то значительно уменьшить. С другой стороны, не стоит игнорировать возможность поддержать свое здоровье и в период менопаузы, поскольку после завершения активного репродуктивного периода (после 45-55 лет) организм женщины становится особенно уязвим и остро нуждается в специальной заботе.

Возрастные изменения у женщин ни в коем случае не болезнь, однако, им на самом деле сопутствуют другие заболевания (остеопороз, сердечно сосудистые патологии и т. д.), а также некоторые неприятные симптомы (перепады настроения, гормональные всплески, нервозность, отеки, приливы, забывчивость, запах тела и проблемы со сном).

К счастью, такие проявления в большинстве случаев могут быть сглажены с помощью природных средств на основе натуральных компонентов, то есть, без применения синтетических гормональных препаратов и прочей химии.

Для гормонального баланса и облегчения состояния при менопаузе

Menopause Formula от компании BIONATURO LAB семикомпонентное натуральное средство на основе растительных компонентов, которое может способствовать значительному уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее, обезболивающее и противовоспалительное действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрей, чем похожие по составу аналоги по той причине, что комплекс выпускается в форме мягкой гелевой капсулы, которая значительно улучшает биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для женского здоровья в целом

EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB – это мягкие гелевые капсулы с очищенным и обогащенным маслом примулы вечерней. Это уникальный продукт природы, который имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, возвращает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает общий успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты (которая считается ключевым активным ингредиентом этого масла). Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способен облегчать состояние при ревматоидном артрите (снижать активность воспаления в зоне суставов), а также улучшать состояние кожи при различных формах атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая его действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто и проходят обязательный контроль качества в независимой лаборатории (QA Qualite Assure).

BIONATURO LAB,

Тел: 289-489-3483 Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Favourite Market (возле FRESHCO, Steeles/Bathurst) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311
• UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
• BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339 (by appointment)

Идея Airbnb оказалась очень привлекательной как для инвесторов, так и для владельцев собственного жилья возможностью сдачи в аренду на короткий срок отдельного помещения в собственном доме. Краткосрочная аренда меблированного помещения примерно на 40%, а иногда и значительно больше, превышает стандартную годовую аренду, но существенно меньше, чем оплата за проживание в гостинице. Это делает очень заманчивыми подобные возможности для туристов, бизнесменов, пациентов госпиталей, приехавших на лечение, новых иммигрантов. Эта концепция пришла на рынок в 2014 году, и ее успехи очевидны. Договорившись с Airbnb и Expedia о получении информации по сдаваемым помещениям, выяснилось, что число их утроилось с 2014 по 2016 год. 70% сдаваемого жилья являлось «principal residence», остальные 3,200 единиц – нет. Сейчас эта цифра удвоилась, и приблизительно 6,500 единиц жилья ушло с долгосрочной аренды на краткосрочные опции. На 30 апреля 2019 года было зарегистрировано около 21,000 единиц жилья, рекламирующихся на Airbnb. Среднегодовая аренда оценивается в $10,400 долларов. При этом за прошлый год доход 14,000 операторов составил $208 миллионов долларов.

Есть и обратная сторона медали. Возникает очень много нареканий и жалоб от тех, кому «повезло» соседствовать с подобным бизнесом. Постоянный поток прибывающих и убывающих людей. Шум, мусор, бесконтрольные гулянки, а то и что-нибудь похуже… С точки зрения муниципалитета при наличии острого кризиса жилья «выдернутые» из рынка долгосрочной аренды те самые 6,500 единиц, пусть и не решают его, но смягчить могут.

Еще в декабре 2017 года городской совет Торонто начал обсуждать проблемы упорядочения практики сдачи жилья на короткий срок. К 31 января 2018 года муниципалитет Торонто утвердил новые правила в дополнение к существующим by-laws, по которым компании краткосрочной аренды получали лицензию, а операторы Airbnb должны регистрироваться в муниципалитете и платить налог Municipal Accommodation Tax (MAT) в размере 4%.

Кроме этого, недвижимость, выставленная на краткосрочную аренду должна быть «principal residence» сдающего лица.

Максимальное количество дней, возможных для краткосрочной аренды, не должно превышать суммарных 180 дней в году. Ограничение сдаваемых комнат – не более трех на одно сдающее лицо.

Если бы это положение было принято, 42% Airbnb листингов исчезло бы из базы данных. Airbnb уже генерировало $190 миллионов от сдачи жилья в 2019 году, не соответствующего тем правилам, которые должны были быть введены.

В соответствии с имеющимися правовыми возможностями решение муниципалитета было обжаловано в Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) и поэтому не могло быть введено в действие до окончательного его рассмотрения. Изначально планировалось рассмотреть апелляцию 30-31 августа 2018 года, но впоследствии заседание было перенесено на 26 августа – 4 сентября 2019 года и рассматривается сейчас.

Против выступают шесть коммерческих компаний-операторов рынка краткосрочной аренды: Whitehall Suites Inc., Red Maple Suites Inc., Royal Stays Inc., Living Suites Toronto Inc., IHM Limited, Premium Suites Inc. Борется за свои права и лэндлорд – Alexis Leino. Его легальные расходы покрывает компания Airbnb. Позиция его тоже понятная. Мой дом – имею право сдавать кому хочу, могу вообще никому не сдавать. Он очень уважительно относится к своим соседям и, вообще, за счет его рекомендаций его гости поднимают бизнес в районе!

За введение муниципальных правил выступает сейчас на слушаниях коалиция FAIRBNB, включающая: The Federation of Metro Tenants’ Associations; Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO); Friends of Kensington Market (FOKM); Silver Hotel Group; ACORN – Association of Community Organizations for Reform Now; The City Institute at York University и многие другие.

Позиция тоже понятная – целые районы города превращаются в «отели-призраки». Количество Airbnb листингов на берегу озера в Торонто – «Waterfront communities» – увеличивается на 30% ежегодно, причем, прирост идет не только за счет отдельных арендаторов, но и за счет коммерческих компаний. Так, некий оператор «Sakir Suites» под именем «Sam» снимает 38 квартир на Airbnb. За односпальную квартиру в таких многоквартирных домах владелец может получать в 2-3 раза больше доход с краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Пока идут разбирательства, рынок Airbnb остается неконтролируемым и нерегулируемым. На разных уровнях решается вопрос об изыскании дополнительных возможностей у государства, провинции, города на строительство доступного жилья. Проблема же отсутствия доступной аренды в Торонто может быть решена, хотя бы частично, относительно быстро, если муниципалитету будет позволено ввести в действие уже разработанные правила.

Если вы хотите сдавать ваше жилье на короткий срок, помимо тех правил, которые могут быть введены в ближайшие несколько дней, учитывайте и правила кондоминиума, если вы владеете квартирой. Есть только несколько кондо-корпораций, где аренда Airbnb разрешена. По данным на 14 марта 2019 года, это были кондоминиумы: 8-12-14 York Street; 168 Simcoe Street; 55-56 Bremner Blvd.; 8 Charlotte Street; 50 Bruyeres Mews; 560 Front Street W.; 15-21 Iceboat Terrace; 219 Fort York Blvd.; 120 Homewood Avenue; 35 Mariner Terrace; 75-85 Queens Wharf Road; 199 Richmond Street W. В остальных кондо-корпорациях минимально разрешенным сроком сдачи квартиры в аренду является 6 месяцев. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, узнайте правила кондо-корпорации.

Звоните, если у вас возникли вопросы:

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц
• Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

А вот действительно, что-то случилось: авария, серьёзное заболевание, психологическое расстройство, и, как следствие, я не могу работать. На что в этом случае я могу рассчитывать?

В предыдущей статье я писал о EI (Employment Insurance) и WSIB (Workplace Safety and Insurance Board). Теперь дошла очередь до CPP Disability Benefit.

Canada Pension Plan Disability Benefit. Это программа Пенсионного Фонда Канады выплачивает до $1,335.83 в месяц. Вы получаете базовый бенефит $485.20, положенный всем, и доплату, размер которой зависит от того, сколько вы внесли денег в Пенсионный Фонд за всю свою жизнь в Канаде. В среднем в 2018 году выплаты составляли $971.23.

Если у вас есть дети, зависящие от вас материально, то они могут получать детские бенефиты. В 2018 году их размер составил $244.64 на ребёнка.

Плюсы CPP DIB: первый ― выплаты могут продолжаться долго, всю жизнь, второй – они индексируются в соответствии с инфляцией. Минус CPP DIB: платят только если заболевание серьёзное и продолжительное («severe» and «prolonged»), такое, что вы не можете работать на любой работе на регулярной основе. То есть у меня должна быть серьёзная инвалидность.

Как видите, все программы имеют ограничения. Особенно эти ограничения касаются самозанятых – selfemployed. Для них у меня два вопроса, которые помогут оценить уровень риска того, что вам не будут платить, либо будут платить совершенно незначительную сумму:

• Сколько вы показываете дохода в вашей налоговой декларации?
• Зарегистрированы ли вы в WSIB и/ или EI и платите ли вы им сумму, соразмерную вашим реальным заработкам?

Как-то я консультировал бывшего водителя трака, попавшего в аварию. Он тогда получал $357 долларов в месяц и пытается как-то увеличить эту сумму.

На мой вопрос:

– Но вы же были водителем, где же ваша водительская страховка от потери заработка?

Он ответил (дословно):

– Я, как и все наши, думал, что со мной такого не случится.

Что я мог на это сказать? Что у меня много клиентов – водителей траков, и практически все они имеют страховку от потери заработка, которая будет им выплачивать как минимум $1,500 долларов в месяц.

И последний вопрос:

Как вы думаете, что лучше:

зарабатывать $60,000 и, если заболеешь, получать $0

Или зарабатывать $58,000 и, в случае болезни, получать $39,000?

Позвоните мне и оформите страховку от потери заработка прямо сейчас!

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «1-го июля произведена индексация пенсий по системе GAINS». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков, по образованию я врач-терапевт. Сегодня мы поговорим о печени и почках.

Большинство процессов в организме человека прямо или косвенно зависят от работы печени. До 17 века ее считали главным органом человеческого тела и, надо сказать, они не сильно ошибались. Каждую секунду в печени человека проходят миллионы химических реакций. Анатомически, вся кровь, которая переносит питательные вещества от пищеварительного тракта к органам и тканям, вначале проходит через печень. Это значит, что все, что мы едим или пьем, прежде чем попасть в общий кровоток, обязательно будет обработано и очищено в печени. Резервом и главным партнером печени является желчный пузырь, представляющий из себя резервуар для хранения желчи (набора кислот и пигментов для переваривания пищи). Печень и желчный пузырь тесно взаимосвязаны, а от холецистита (воспаления желчного пузыря) и желчнокаменной болезни страдает 10% взрослого населения нашей планеты.

Почки и печень – главные «фильтры» нашего организма. Каждый день они находятся под огромной нагрузкой, а наше физическое состояние (энергия, бодрость, сама способность жить) напрямую зависят от состояния этих ключевых органов. Только представьте, за сутки через печень проходит 2000 литров крови, а через почки – 1700! Любая неполадка в работе этих органов приведет к неминуемому ухудшению здоровья всего организма.

Лишний вес (особенно, выпирающий живот), неприятные ощущения в области нижней пары ребер справа, неприятный привкус во рту, а также желтушность кожи и темный окрас мочи могут быть сигналами проблем с печенью.

Боли в пояснице, необычный цвет мочи, появление отеков, болезненное мочеиспускание, а также любые отклонения от нормы в общем анализе мочи могут говорить о проблемах с почками. Важно помнить, что фильтрующие элементы почек – нефроны – с возрастом перестают работать: 1% в год после 40 лет отмирает!

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от компании BIONATURO LAB – это мощный многофункциональный десятикомпонентный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root являются основой композиции. Эти 4 компонента способствуют восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это Прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группировка, представленная в составе Liver Kidney Cleanser это Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, формирующие мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения, часто образующиеся в процессе очистки организма). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 2 капсулы два раза в день.

Для защиты печени

Livery Milk Thistle – высококачественный натуральный гепатопротектор (защитник клеток печени), действие которого многократно подтверждалось в ходе специальных клинических испытаний, направленных на изучение действия главного компонента Livery Milk Thistle – силимарина. Особенную ценность продукта Livery Milk Thistle представляет его фармакологическая форма – мягкая гелевая капсула. Именно благодаря ей, этот продукт может сохранять масло расторопши в неизменном виде с максимальным показателем биодоступности. Livery Milk Thistle от компании BIONATURO LAB способствует снятию колик и уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle можно применять при хронических интоксикациях, сахарном диабете, ожирении, а также для очистки крови и всего организма от токсинов и радионуклидов. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Liver Kidney Cleanser и Livery Milk Thistle от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP стандарт) в Торонто и проходят обязательный контроль качества в независимой лаборатории (QA Qualite Assure).

BIONATURO LAB,

Телефон: 289-489-3483, Алекс.

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339
• Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
• Classic Homeopathy Health Centre312 Dolomite Dr.Unit 115, North York, t.416-895-6696 (by appointment)
• Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311
• UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708
• Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463
• Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Что такое счастье? Когда мы поздравляем близких и друзей с днем рождения, праздником, мы желаем им много всего хорошего и всегда в поздравлении присутствуют слова: «Я желаю вам счастья, здоровья, любви, достатка!» Что же такое счастье, и почему мы все хотим быть счастливыми?

Я думаю, что у каждого из вас есть свое собственное определение и свой смысл, свое индивидуальное ощущение счастья. Для одного человека счастье – это любовь, для другого – благосостояние и деньги, для кого-то – карьерный рост, самореализация, семья, дети, здоровье, сама жизнь. Кто-то нашел счастье в тихой семейной жизни, кто-то в бурной, полной приключений и опасностей! Кто-то счастлив, когда помог другому человеку, не ожидая ничего взамен, кто-то счастлив, что помог купить медикаменты тяжелобольному. Девушки и одинокие женщины мечтают о сказочной любви и счастливом замужестве.

Если вы помните старый фильм «Доживем до понедельника», там ученик в школьном сочинении написал: «Счастье – это когда тебя понимают!», потому что для него в тот момент его жизни это было самым важным. Понимание – очень важный компонент построения гармоничных отношений.

Существует принцип 3 П – принять, понять, поддержать. Чтобы понять человека, нужно его принять со всеми его хорошими и плохими сторонами, так как нет идеальных людей. Только когда мы приняли человека таким, какой он есть, только тогда мы можем его понять. А если мы понимаем его, его потребности и желания, мы cможем его в нужный момент поддержать. Mы будем счастливы, что помогли человеку, оказались рядом c ним в нужную минуту.

На протяжении веков люди задавали себе этот вопрос и давали свое определение счастью, их очень много. Если объединить мысли Пифагора, Далай Ламы и Ивана Ефремова, то получится тот вариант, который импонирует мне:

«Счастье это особое состояние радости и внутренней гармонии.

За счастьем не гоняются, его не ищут как сокровища, оно находится внутри и оно возникает, как результат внутренней работы того, у кого хватает для этого сил, знаний и любви!»

Что это значит? Если вы не ощущаете полноты счастья сейчас, вы можете найти путь, способ, чтобы чувствовать себя более счастливым. В интернете есть очень много информации на эту тему. Если вы не можете это сделать самостоятельно, обращайтесь ко мне, я вам помогу.

Что для меня счастье?

Я счастлива, когда рядом моя семья, мой любимый муж, мои дети и внуки, когда у них все хорошо!

Я счастлива, когда утром я открываю глаза и осознаю, что наступил еще один новый счастливый день моей жизни, и я произношу эти строки: «И снова Солнце светит мне, День начинается! Спасибо, Господи, тебе, Моя жизнь продолжается!».

Я счастлива, когда рано утром я выхожу на наш бэкярд, поднимаюсь на террасу с цветами, поворачиваюсь лицом к солнцу и говорю: « К Солнышку ясному я потянусь, золотом лучей его я обольюсь, Земле Матушке я низко поклонюсь за то, что я есть, за то, что я живу!». Это наполняет меня энергией и ощущением единства с миром.

Особенно важно наполнить себя радостью и счастьем утром, тогда весь день пройдет на волшебной, позитивной волне!

Если вы хотите поделиться вашими секретами создания и поддержания состояния радости и счастья, напишите мне на мою страницу в Фейсбук: Валентина Дмитренко (www.facebook.com/tina.nesterenko). Если у вас есть жизненные сложности и вы не можете справиться с ними, записывайтесь на бесплатную консультацию на моем сайте: vdmytrenko.nethouse.ru

Я искренне желаю вам счастья, излучайте радость и счастье, делитесь им, наполняйте им наш прекрасный мир, и Вселенная вернет вам все сторицей!

Если мир перестал сиять для вас яркими красками, если вы не чувствуете себя счастливыми, если источник радости и счастья в вашей Душе закрылся по каким-то причинам, обращайтесь ко мне, мы вместе с вами откроем его:

Валентина Дмитренко, лайф-коуч, практический психолог, профессиональный консультант.

Телефон: 647-719-0645.

Естественный вопрос: почему именно сегодня я рекомендую, как специалист по загородной недвижимости с 18-летним опытом, покупать коттедж? Собственно, это я и попытаюсь доказать на примере «горячего листинга» на берегу Симко.

Начну с описания.

Площадь дома – 1,000 кв. м.

Две спальни плюс дополнительная комната, которая может служить третьей спальней. Новая дубовая кухня, большая обеденная зона, переходящая в гостиную с камином.

Размер участка – 60 x 200 футов, налог на землю – $1,640 в год.

Цена – $299,000.

За последние два года дом полностью отремонтирован и улучшен. Обновлённые окна, двери, новые ламинатные полы, новые нагреватель воды, электрощит. Система отопления «горячим воздухом» может обеспечиваться электрическим отопителем или готова к подключению пропана. Дровяной камин специально оставлен хозяевами для дополнительного источника тепла, да и для уюта в зимние вечера.

Два новых дека. Величавые деревья дают необходимую жарким летом тень и прохладу. Близость озера – всего в 100 метрах – с пляжными участками только для жителей улицы и их гостей. Такая редкость, как пляж напротив, заменяет с лихвой владение участком на воде (площадь меньше, а налог и цены вдвое, а то и втрое выше).

И вода! Вода! Она колодезная! Чистая (проверена тестом), вкусная и безграничная.

Дом расположен в нескольких километрах от мест всесезонной рыбалки.

Итак, приведу причины, по которым этот коттедж надо покупать сегодня.

Причина #1. В конце сезона и цены поумереннее и хозяева более склонны уступить покупателю.

Причина #2. Несмотря на конец летнего сезона, впереди еще и великолепная осень. Температура воды позволяет купаться в озере, колесить по водным просторам на катере. Рыбалка так вообще лучше, чем жарким летом.

Причина #3. Покупая коттедж сегодня, вы смотрите в будущем именно в весенне-летний сезон. Любой ваш проект по улучшению коттеджа может быть выполнен и в зимний период.

Причина #4. Покупая коттедж как инвестицию, вы получаете возможность не только планировать календарь на будущий год, но и сдавать в рент тем, кто активно отдыхает зимой, благо, замерзшее озеро привлекает своими необъятными просторами и сноумобилистов, и лыжников, и любителей зимней рыбалки.

Причина #5. Думаю, именно с этой надо было начать. Экономически выгодная ситуация для покупки коттеджа именно в этом районе. Чуть больше часа от северной границы Торонто, ещё ближе до всех районов Йорка, продление 404-го хайвэя существенно сократило время в пути. Стремительно развивающееся строительство, улучшение муниципальных сервисов, появление новых магазинов и привычных для нас, канадцев, местечки, где можно выпить чашечку кофе или перекусить. Появление новых заправочных станций с ценой на бензин всегда ниже городской. Растущее из года в год число постоянно проживающих на озере позволило переквалифицировать cottage area в residential.

Исследования экологов в этом году показали, что вода в озере Симко чистейшая. Все эти факторы привлекают все больше и больше покупателей, а, следовательно, цены поднимаются.

Мой личный коттедж расположен буквально в километре от описываемого. Я давно, 15 лет назад, влюбилась в эту улицу, в этот городок под названием Брекин. На моих глазах район развивался, все больше привлекал любителей загородной жизни и, особенно, отдыха на воде. А рыночный спрос и рост цен (практически вдвое со времён начала моей карьеры продавца коттеджей, а на озере со своей береговой частью – и втрое) стали решающими факторами не только успешной работы, но и верности району, которому нет равных.

Лучше один раз увидеть! Звоните мне по прямому телефону (437) 488-2856 или в компанию (416) 391-3232.

Юлия Казакова,

Торговый представитель компании Right at Home Realty.

FSBO – For Sale By Owner, то есть, продажа недвижимости самим владельцем, без риэлтора. Многие думают, что могут сэкономить существенную сумму денег и время, если будут продавать свой дом или квартиру самостоятельно. Зачем платить комиссионные риэлторам, когда их можно оставить в своем кармане? А при нынешних ценах на недвижимость проценты выходят совсем не маленькие!

Вот уже ровно год прошел с того момента, когда Toronto Real Estate Board проиграл Competition Bureau of Canada в вопросе ограничения доступа потребителей к информации, которой владели только лицензированные агенты. Тогда стала общедоступной информация о продажных ценах. Тяжба эта тянулась с 2011 года, и, наконец, бастион пал!

Казалось бы, теперь проанализировать и определить цену продаваемой недвижимости будет очень несложно, а ведь это уже залог успеха! Увы, эта возможность никак не повлияла на увеличение количества смельчаков, пытающихся продать свою недвижимость самостоятельно.

Какие же советы можно им дать?

• Оценивайте состояние рынка правильно! Взгляните на свой дом или квартиру глазами покупателя. Уберите лишние эмоции! Предположим, ваш сосед продал дом за рекордную сумму. Вы же, основываясь только на этой цифре, делаете вывод, что ваш-то дом, конечно, лучше, и стоит он много дороже и, вообще, вам НУЖНО получить только эту цену, ведь полученными деньгами необходимо закрывать кредитные линии, выплачивать долги. Как часто агенты по недвижимости встречаются с таким убийственным аргументом.
• Приготовьте ваш дом к продаже! Посмотрите «незамыленным» взглядом на свой дом. Когда агенты показывают недвижимость, и попадается аккуратный, досмотренный, ухоженный и чистый дом, это ставит его на уровень выше остальных! И никакой «staging» (декорация для продажи) не в силах замаскировать покрытый жирной пылью холодильник или черные от грязи выключатели!
• Покрасьте стены, вынесите весь ненужный хлам, почистите гардины, помойте окна, почините все то, что отваливается, не закрывается или шатается.
• Подумайте о виртуальном «двойнике» вашего дома – все фотографии, брошюры или видеотуры должны быть выполнены профессионально. Хотя, надо признаться, иногда и агенты грешат тем, что не очень хочется тратить деньги на профессионального фотографа, и описание листинга происходит по принципу «и так сойдет». Иногда даже неловко становится, как в наши дни можно выставляться таким образом.
• Постарайтесь продумать план маркетинга, задействовать все возможности интернета. Ваша задача – донести до как можно большего количества людей информацию о вашем замечательном доме. Используйте социальные сети, поставьте знак около дома. Не забудьте о возможностях MLS. Именно так! В последнее время есть опции работы с агентами, предлагающими за определенную плату выставить вашу недвижимость как «mere posting». Это значит, что (при условии уплаты определенной суммы риэлтору) ваша недвижимость попадает в общую базу данных MLS. При этом вы соглашаетесь с тем, что вы заплатили только за это, у вас нет агента, вы представляете себя сами и весь дальнейший процесс продажи, показов и переговоров вы берете на себя.
• Имейте хотя бы общее представление о процессе продажи и документах, вовлеченных в этот процесс. Вам точно понадобится помощь адвоката. НИЧЕГО не подписывайте без адвокатской проверки!

Вам могут звонить агенты, чьи клиенты заинтересованы в покупке. Не жадничайте с комиссионными co-operating агенту. Вам выгодно иметь его союзником. Дом продастся быстрее и с большей выгодой для вас! Но будьте осторожными с агентами, приносящими оферы. Они защищают НЕ ваши интересы, а интересы покупателя. Их задача – выторговать дом как можно дешевле.

Не забудьте о собственной безопасности! Вы открываете двери незнакомым людям и пускаете их в дом. Неплохой идеей было бы установить камеры, или, по крайней мере, не быть в этот момент дома одному.

Статистика показывает, что 11% всех продавцов пробуют продать дом без помощи риэлторов. Из них 36% все-таки заканчивают продажу с агентами.

Мне кажется странным при нынешних возможностях пытаться продавать дом самостоятельно. На рынке появляется множество компаний, которые называют себя дискаунтными. Приходят на канадский рынок американские компании. Как суперновшество рекламируется меньший процент комиссионных с указанием «сэкономленных» безумных десятков тысяч долларов (от мистических 8% комиссионных, например).

Модифицированные «mere postings» с концепцией «a la carte». Это значит, что введение в базу MLS будет вам стоить от $500 до $700 долларов, поставить знак – еще деньги, проверка документов, любые поправки – это дополнительные траты, о которых вы узнаете позже.

Есть агенты, предлагающие подписать с вами договор о продаже и купить вашу недвижимость самим, в случае, если дом не продастся. Вы только не забудьте поинтересоваться, за какую цену произойдет покупка. Одно могу сказать, такие же или лучше условия вы можете получить от многих агентов, грамотно работающих на рынке недвижимости.

Какие реальные преимущества имеет продавец, работая с риэлтором:

• Ваши интересы представляет профессионал, разбирающийся в ситуации на рынке. Лицензированный агент застрахован «RECO» insurance, которая защищает и продавца, и покупателя от потери депозитных денег, от возможных ошибок и мошенничества.
• Вы получаете профессиональный анализ рынка с рекомендацией по тактике и стратегии продажи и рекомендуемой ценой. Если цена будет высокой – вы отпугнете покупателя и упустите благоприятный момент продажи. Если низкой – потеряете деньги, которые могли быть вашими.
• Все возможности маркетинга используются для оптимального позиционирования продаваемой недвижимости.
• Команда профессионалов работает на вас: риэлтор, адвокат, mortgage специалист, фотограф, специалист по маркетингу, дизайнер.
• К вам приходят «квалифицированные» серьезные покупатели, прошедшие pre-approval, работающие с риэлторами.
• Ваш дом, выставленный на продажу, видят все заинтересованные покупатели.
• Недвижимость продается в минимальный срок и за максимальную сумму!

Вы только выиграете, работая с профессионалами!

Звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

****

• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St. / Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
• Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
• Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Coming soon — Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,600 — в месяц.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788