Для тех, кто еще интересуется рынком недвижимости в это совсем неспокойное время, хочу отметить, что, несмотря на чрезвычайную ситуацию и войну с коронавирусом, рынок недвижимости остается очень активным, и «битвы» между претендующими на покупку (multiple offers) по-прежнему никого не удивляют. Рынок остается рынком продавца. И тому есть свои причины.

Из-за паники от наплыва коронавируса COVID-19 мировые фондовые рынки упали до рекордно низких показателей, начиная с 2008 года. Масштабы уже пандемии, скорость распространения заболевания поставили целые страны в режим напряженного ожидания и подсчета миллиардных потерь. Карантинное состояние многих стран, остановка предприятий, закрытие туристических маршрутов и объектов, сокращение авиа- и железнодорожных перевозок, отмена деловых поездок на неопределенный срок при абсолютной невозможности принятия четких мер по стабилизации состояния экономики заставляют нас надеяться только на чудо – либо эпидемия пойдет на спад сама по себе, либо ученые найдут способ борьбы с коронавирусом. Инвесторы в спешном порядке пытаются хоть как-то удержаться на плаву за счет перераспределения своих капиталов в сторону рынка недвижимости.

С 6 апреля немного облегчается стресс-тест, что, конечно, должно повлиять на состояние рынка. С октября 2016 года покупатели, которые вкладывали в покупку недвижимости свои собственные деньги от 5 до 19% общей суммы, рассчитывая получить кредит на оставшуюся часть, должны были пройти квалификационный тест на потенциальную возможность проплаты банковского займа либо по «Bank of Canada Benchmark Rate» (сегодня это 5.19%), либо по ставке 5-летнего фиксированного займа (сегодня это примерно 2.29% плюс дополнительные 2%). На протяжении всего этого времени только один раз выгодно было воспользоваться первой опцией. Это совершенно неоправданное правило, значительно снижающее покупательную способность. Что поменяется в этом процессе с апреля? К сожалению, стресс-тест остается, несмотря на все аргументы и долгие дебаты. Но сейчас процентная ставка будет определяться средней величиной из поданных банками предложений в течение последних 4-х недель по ставкам 5-летнего фиксированного займа плюс 2%. Таким образом, предлагаемая цифра новой процентной ставки по улучшенному стресс-тесту снизится примерно на 0.30%, что приведет к 3 – 8% увеличению покупательной способности.

Банк Канады 4 марта 2020 года сократил свою ключевую процентную ставку до 1.25% c 1.75% в первый раз за последние 5 лет и сообщил, что при необходимости готов еще корректировать денежно-кредитную политику для поддержания экономического роста и сохранения инфляции на запланированном уровне. После этого Банк Канады 13 марта произвел чрезвычайное снижение ставок, сократив свою ключевую ставку на половину процентного пункта до 0,75%. Заемные деньги стали очень привлекательными.

Все эти меры, по мнению правительства, должны были сыграть на руку покупателям недвижимости, повысив их покупательную способность…

К сожалению, жизнь вносит свои коррективы. Всеобщее беспокойство и подготовка к пандемии отвлекают потенциальных клиентов от поисков выгодных вариантов домов и квартир. Сейчас наблюдается момент зависания, когда обстановка может измениться в любую минуту. Многие риэлторы отмечали «скучные» дни открытых дверей в последние выходные с необычно малым потоком потенциальных посетителей. По данным компании «Right at Home», за прошлую неделю количество новых домов, выставленных на продажу, увеличилось на 7.5% по сравнению с предыдущей неделей, что, в общем-то, было очень ожидаемо – все-таки начинается весенний рынок. Количество закрытых сделок увеличилось на 14%. Только за февраль, по данным TREB, средняя цена дома выросла на 17%, или $130,000.

Вся эта ситуация может повернуться на 180 градусов в любой момент. Хотя, при сегодняшнем количестве покупателей, даже если половина из них уйдет с рынка, это не сильно изменит его состояние. Безусловно, жизнь будет вносить свои коррективы. Ставится серьезный вопрос о целесообразности открытия продаж новых домов и квартир от строительных компаний; абсолютно непонятная ситуация с показами недвижимости. Будет ли продолжаться практика «Open House»? Кстати, в Австрии предусмотрен даже штраф агенту за проведение такого мероприятия. В случае всеобщего карантина не очень-то возможно куда-либо выезжать. Как купить дом заочно? В социальных сетях этот вопрос очень живо обсуждается риэлторами. Только что у моих клиентов, продающих квартиру, сначала был организован просмотр агентом, которая вела видеосъемку для своих потенциальных покупателей. И только после этого пришли они сами, подав сразу предложение о покупке.

Поскольку массово стала практиковаться «удаленная» работа, или работа из дома по интернету, я только что получила информацию из офиса адвоката, разъясняющую, каким образом в свете происходящих событий будут закрываться сделки купли-продажи недвижимости. Утверждается, что в таких критических условиях, при условии работы банков и регистрационной сиcтемы TERANET, не будет серьезных проблем с небольшой реорганизацией самого процесса закрытия при минимизации контактирования клиентов, агентов и персонала адвокатского офиса. Все возможно сделать в наши дни online. Проверка документов по скайпу; перевод денег – wire transfer; ключи на закрытие оставляют в лок-боксе. И в договорах предусматривается введение еще одного условия о невозможности разрыва сделки из-за COVID-19. Форс-мажором будет считаться только прекращение работы банков или электронной системы регистрации.

При неблагоприятной ситуации с пандемией может случиться и плачевный сценарий развития событий для продавцов. Отсутствие покупателей, сидящих на карантине, и ожидание скорой рецессии сподвигнет мотивированных продавцов выставить свою недвижимость на продажу. Как только предложений на рынке станет больше спроса – есть опасение обвала цен.

По сообщениям канадской прессы, сегодня появилась возможность отсрочки на 6 месяцев ваших mortgage платежей, что, думаю, является огромной помощью. Особенно тем, кто из-за ситуации с пандемией потерял – и надолго! – работу или бизнес. Шесть крупнейших канадских банков выступили с этой инициативой. Уверена, что это поможет большинству канадских домовладельцев.

Берегите себя и своих близких в это непростое время!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

****

• Сдается трехлетний дом в Barrie. $2150. Состояние идеальное. С 15 мая.
• NEW! 2-BDRM 1310 sq.ft. (1550 sq.ft. вместе с террасой и балконом) квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E. CONDITIONALLY SOLD.
• NEW 1-BDRM квартира (615 Sq.Ft.) с парковочным местом и локером. 323 Richmond Street East, только что покрашенная. Запрашиваемая цена — $599,000. Продана за $635,000.
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст — 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) выпустила новые индивидуальные рекомендации для населения в связи с распространением коронавирусной инфекции.

1. Регулярно мойте руки. Если на поверхности рук присутствует вирус, то обработка рук спиртосодержащим средством или мытье теплой водой с мылом убьет его.
2. Соблюдайте дистанцию в общественных местах. Держитесь от людей на расстоянии как минимум один метр, особенно если у них кашель или насморк. Кашляя и чихая, человек, болеющий вирусной инфекцией COVID 19, распространяет вокруг себя мельчайшие капли, содержащие вирус. Если вы находитесь слишком близко, то можете заразиться, просто вдыхая воздух с такими частицами.
3. Не трогайте руками глаза, нос и рот. Руки касаются многих поверхностей, на которых может присутствовать вирус. Прикасаясь содержащими инфекцию руками к глазам, носу или рту, можно перенести вирус с кожи рук в организм.
4. Избегайте рукопожатий. Вирус COVID 19 может легко передаться при рукопожатии и последующем прикосновении к глазам, носу и рту.
5. Соблюдайте спокойствие и по возможности оставайтесь дома. Следите за своим состоянием и помните, что главными симптомами COVID 19 являются повышение температуры, сухой кашель и затрудненное дыхание.

Ученые выяснили, что сердечно-сосудистые заболевания повышают риск летального исхода в случае заражения коронавирусом. В клетках заболевших коронавирусом нашли белок ACE2, которого много в ткани легких, а также он тесно связан с работой сердца и сосудов. Коронавирус использует этот белок как своеобразный пропуск внутрь клеток нашего организма. Оказалось, что активность этого белка тесно связана с возрастом человека. Чем человек старше, тем активность выше и тем, соответственно, выше вероятность быстрого распространения вируса внутри организма.

У нас нет специального лекарства, способного быстро победить COVID 19, но мы можем предпринять некоторые шаги, чтобы уберечь и защитить свои легкие и поддержать сердце.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse – современный семикомпонентный комплекс от компании BIONATURO LAB, представляющий из себя группу натуральных ингредиентов растительного происхождения, способных оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции (Hyssop, Thyme, Fenugreek) способствует расширению бронхов и разжижению, и выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine способен сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие. Дополнительный компонент Mullein – снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию астмы и хронических дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от компании BIONATUR LAB это безопасный и надежный двухкомпонентный комплекс для поддержки сердца, сосудов, и улучшения кровотока. В составе каждой капсулы Super Cardio есть два проверенных компонента: 100 мг коэнзима Q-10 (в защищенной липидной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества. Q-10 это важнейшая молекула биохимического цикла, которая необходима организму для производства энергии и защиты клеток сердца от стресса и гибели. Fish Oil имеет в своем составе полный спектр полиненасыщенных жирных кислот, способных существенно улучшить реологию (текучесть) крови. Омега 3 кислоты, которые входят в состав комплекса Super Cardio, способны улучшать процессы липидного обмена, защищать стенки сосудов от микровоспаления, улучшать кровоток и способствовать уменьшению застоя и отеков. Кроме того, Fish Oil поддерживает снижение артериального давления, и нормализацию сердцебиения. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Lung Cleanse и Super Cardio от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-750

Если вы работаете с профессиональным риэлтором, покупая или продавая недвижимость в Онтарио, продавцу предложат подписать Listing Agreement (Authority to Offer for Sale), а покупателю – Buyer Representation Agreement (Authority for Purchase or Lease). И логически подписание контракта до выставления недвижимости на продажу абсолютно понятно и оправданно. Оговаривается желаемая цена продажи, сроки контракта, комиссионные агентам и другие детали. В случае с покупателем ситуация не так однозначна. Люди видят риэлтора в первый раз и совсем не уверены, понравятся ли им он и методы его работы. BRA (Buyer Representation Agreement) – это контракт между покупателями и агентством недвижимости. В этом документе оговариваются ваши права и обязанности во время покупки недвижимости. Устанавливаются эксклюзивные отношения между сторонами. В случае продажи недвижимости всем очевидно, что риэлторская компания получает свои комиссионные. Не всем понятны функции агента покупателя. Но знайте, что, когда вы подписали BRA, и, предположим, вдруг купили дом с другим агентом, вы все равно будете должны заплатить агенту его комиссионные по контракту. Это, казалось бы, нелогичная концепция, но не забывайте, что ваш агент потратил много времени на поиски подходящей вам недвижимости. Вы вместе анализировали рынок, смотрели десятки домов и квартир, вы получали квалифицированные консультации и советы по вопросам займа, покупки, и ваше решение по покупке стало следствием проделанной работы. Ваш агент защищает ваши интересы в процессе оформления договора и переговоров с продавцами и их агентом. Вы не платите ничего агенту ни за время, ни за амортизацию машины, ни за бензин. Ваш агент тоже должен платить по своим счетам, и он получает деньги только в случае успешной продажи недвижимости. Конечно, при добросовестном отношении к своим клиентам и профессиональном сервисе ваш агент заслуживает честного отношения к себе и платы за свой труд.

Поговорите с несколькими риэлторами, поймите, с кем вам комфортно общаться, кто внушает вам доверие. Если вы относитесь к своему агенту с уважением, в ответ вы получите такое же отношение к себе. Комплексные знания, профессионализм, умение решать самые неожиданные задачи, видеть всю ситуацию комплексно и учитывать мельчайшие детали, искусство ведения переговоров – все это будет в вашем полном распоряжении. Поверьте, это стоит немалых денег. Вы сэкономите десятки тысяч долларов. Но и комиссионные агента оговариваются заранее.

Вообще нужно отдельно отметить, что заключается контракт между покупателями или продавцами с агентством, а не с конкретным риэлтором. Поэтому, если по каким-то причинам агент вас не устраивает, брокер компании может либо аннулировать ваш контракт, либо предложить вам работать с другим агентом компании.

Договор вступает в силу в день, определенный в документе, и на срок, указанный в нем. Обычно это 60 дней, но на практике этот срок может варьироваться. Если он превышает 6 месяцев, то отдельным пунктом договора это дополнительно оговаривается. Описывается тип недвижимости, которую вы хотите купить, и географический район поисков. Ваш агент анализирует информацию, показывает недвижимость в указанном районе и постепенно поиски сужаются. Ваш агент и вы уже точно знаете, чего хотите, и цену, за которую недвижимость предпочтительно купить. Вы должны будете подписать пункт, что вы не являетесь стороной подобной сделки с другим агентством, и не должны будете платить двойное вознаграждение впоследствии. Если вдруг возникает конфликтная ситуация между риэлтором и покупателем, и вы хотите расторгнуть сделку, выходом из ситуации будет подписание договора «Mutual Release», освобождающего обе стороны от ответственности. Если вам не идут навстречу, придется дожидаться конца действия договора.

Знайте, что копия любого документа, подписанного вами, должна быть отдана вам немедленно. Четко нужно понимать размер вознаграждения и концепцию «holdover period». Обычно устанавливается срок (чаще всего 60 – 90 дней) после окончания действия договора, в течение которого вы не можете совершить сделку в обход риэлтора, если объект недвижимости был вам показан в период действия контракта. В случае, когда продавец платит агенту покупателя, вопрос с комиссионными решается просто. Если размер вознаграждения меньше обещанной величины, определенной в вашем контракте, то разница будет проплачена из вашего кармана. Кстати, если по вашей вине сделка вдруг не закрывается, а обычно это случается при проблемах, связанных с ее финансированием, покупатель все равно должен проплатить обещанную сумму за проделанную работу. В случае, когда вы сами нашли какие-то адреса, которые могут вас устроить, то их можно прописать в контракте и при заключении такой сделки риэлтор получит уменьшенную сумму комиссионных.

Еще один документ подписывается до Buyer Representation Agreement, который называется «Working with a Realtor», где объясняются взаимоотношения между агентом (компанией по продаже недвижимости) и покупателем. Если подписывается договор Buyer Agency Agrement, покупатель становится для риэлтора клиентом (Client), и это подразумевает подчиненную позицию агентства по продаже недвижимости. То есть, все знания, действия и профессионализм риэлтора направлены на поиски требуемой недвижимости, проведения анализа недавних продаж и переговоры с продавцами для осуществления покупки по максимально низкой цене. Покупатель полностью может положиться на риэлтора. В случае, если перед нами Customer, человек, покупатель или продавец, с которыми у агента нет клиентских отношений, для него он «человек с улицы». Риэлтор по-прежнему должен честно отвечать на вопросы, но незаданные вопросы обсуждаться не будут, как, впрочем, никаких профессиональных советов риэлтор давать тоже не обязан.

Потенциально конфликтной может быть ситуация, когда одно агентство представляет одновременно две стороны сделки – Multiple Representation. В этом случае стороны предупреждаются заранее. Все переговоры ведутся очень конфиденциально, и никакая информация, так или иначе влияющая на переговорные позиции, не разглашается участникам переговоров. Но всегда все должны понимать, на чьей стороне выступает агент. Очень часто покупатели пытаются выйти на продающего агента самостоятельно в надежде снизить стоимость покупки хотя бы на сумму комиссионных одного из агентов. Такая тактика обычно не помогает, ведь тогда агент продавца получает двойные комиссионные, защищает интересы продавца и оставляет покупателя в абсолютно незащищенной позиции.

Звоните профессионалам, если у вас возникают вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• NEW! 2-BDRM 1310 sq.ft. (1550 sq.ft. вместе с террасой и балконом) квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E. Уникальная с точки зрения максимального ограничения негативного влияния окружающей среды.
• NEW 1-BDRM квартира (615 sq.ft.) с парковочным местом и локером. 323 Richmond Street East, только что покрашенная. Запрашиваемая цена — $599,000.
•  Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст — 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена — $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена : $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000;
• Купят 1-BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000);
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров, $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Мне попалась на глаза статья «Четыре хитрости, используемые богатыми для снижения налогов, которые тоже могут попробовать обычные канадцы» (Four tricks the wealthy use to reduce taxes that ordinary Canadians can try, too). Я решил, что многим моим читателям будет интересно познакомиться с содержанием этой статьи тоже. Вот её сокращённый пересказ.

Когда дело доходит до экономии на их налогах, то богатые канадцы, кажется, знают всё.

Но то, что вы не входите в один процент самых богатых, не означает, что вы не можете включить некоторые из их проверенных стратегий снижения налогов в вашем собственном финансовом планировании.

Вот несколько идей:

Укрытие инвестиционного дохода в налоговом убежище

Взносы в RRSP не облагаются налогом, то есть, вам не нужно платить подоходный налог на заработанные деньги, положенные в RRSP в год вклада. И это можно делать каждый год до 71-летнего возраста. После этого налогоплательщик должен начать снимать накопленные деньги, которые в тот момент будут рассматриваться как налогооблагаемый доход.

Безналоговый сберегательный план (TFSA) является еще одним вариантом. В то время как деньги, которые вы вносите в свой TFSA, не будут уменьшать ваши налоги в год взноса, любые проценты, дивиденды или прирост капитала, полученные в нем, не облагаются налогом на всю жизнь, и вам не придется платить налоги в момент снятия денег.

Создание корпорации. Если вы занимаетесь бизнесом – неважно, как основной вид деятельности, либо дополнительный, стоит посчитать – может, создание корпорации имеет для вас смысл. Ведь налоги на корпорацию обычно значительно меньше, чем персональные. Однако выбор зависит от того, как вы используете заработанные вами деньги, и вашей семейной финансовой ситуации. Кроме того, стоимость ведения корпорации выше, чем у самозанятых людей (self-employed).

Разделение доходов между членами семьи, используя кредиты с установленной ставкой

Хотя эта стратегия особенно эффективна для состоятельных канадцев, канадцы с доходами выше среднего тоже могут воспользоваться этой стратегией. Это работает так: если один из супругов находится в более высокой налоговой категории, чем второй, то можно переложить инвестиционный доход на члена семьи с низкими доходом. Доход можно переложить даже на детей.

Для этого член семьи с высоким доходом одалживает деньги члену семьи с низким доходом, а тот, в свою очередь, инвестирует их, получая соответствующий доход.

Однако в Канаде, если вы просто одолжите деньги члену семьи, чтобы он их инвестировал, полученный доход вы должны будете показывать в своей налоговой декларации. Чтобы этого избежать, вы должны оформить кредит с процентной ставкой, не менее установленной налоговым агентством. Сейчас это 2%. И пока тот член вашей семьи, кому вы дали этот кредит, платит вам установленные проценты, инвестиционный доход будет показываться в его налоговой декларации. В результате доходы тогда облагаются налогом по более низкой налоговой шкале. В случае детей, которые не имеют другого дохода – по самой низкой.

Постоянная страховка жизни

Постоянное страхование жизни, в отличие от временного, длится всю жизнь. Это страховка имеет инвестиционную составляющую, которая освобождается от ежегодного налогообложения, как в TFSA. Правда, такая страховка значительно дороже временной.

Такая страховка является дополнительной инвестиционной возможностью для тех, кто уже довел до максимума свои RRSP, TFSA, либо хочет использовать другие полезные свойства этого страхового плана. Например, передача наследства таким образом, чтобы это не становилось общедоступной информацией, как при обычной передаче наследства через estate.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, сколько вы будете получать на пенсии, и сколько вам будет нужно для жизни в те годы?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Вряд ли надо пояснять, чем полезен массаж для взрослых. В Канаде этот вид медицинских услуг весьма популярен. А вот с детским массажем все иначе. Педиатры недооценивают пользу массажа для детей и зачастую не дают им направления на эту процедуру. А уж о раннем детском массаже многие не слышали вообще. Будучи специалистом в этой области, попытаюсь объяснить, в чем отличие раннего и медицинского детского массажа.

Медицинский массаж ребенку проводит профессиональный массажист-терапевт. Показания для профессионального массажа детям очень широкие. Массаж является одним из методов лечения или входит в комплекс лечебных мер при самых разных заболеваниях. Это нарушения развития или заболевания костно-мышечной системы (плоскостопие, плоско-вальгусные стопы, косолапость и кривошея, нарушение осанки, нестабильность суставов, гиперфлексия); заболевания органов дыхания (часто болеющие вирусными заболеваниями дети, повторные бронхиты, пневмонии, астма); заболевания органов кровообращения (пороки сердца, вегето-сосудистая дистония); заболевания органов пищеварения (запоры, дискинезии желчно-выводящих путей). Особое внимание уделяется массажу при заболеваниях нервной системы (неврозы, депрессии, детский церебральный паралич).

Ранний детский массаж не заменяет, а дополняет медицинский. Если медицинский массаж помогает при лечении конкретных отклонений в здоровье, задача раннего детского массажа – это, прежде всего, общение взрослого (обычно родителей) и ребенка. Ранний массаж – один из важнейших и эффективных способов для здорового формирования привязанности и любви в семье. Такая миссия не менее серьезна и глобальна, чем забота о физическом здоровье, ведь глубокая привязанность и любовь детей и родителей – основа психологического здоровья каждой семьи и общества в целом. Мой опыт детского массажиста, терапевта и врача-педиатра показывает, что, если ребенок полностью здоров, то ему вполне достаточно материнского массажа. Но если у малыша есть какие-либо отклонения в здоровье, тут нужен профессиональный медицинский массаж.

Курс раннего детского массажа был разработан Вималой Макклур (Vimala MacClure) из США. В подготовленной ею программе объединены шведские методы и рефлексотерапия, а также позы и положения тела, заимствованные из йоги и адаптированные для маленьких детей. Она ввела термины для отдельных движений, разработала специальную технику для облегчения младенческих колик, а также подготовила курс для родителей, который стал обязательным курсом в рамках Международной ассоциации младенческого массажа (IAIM).

Почему родителям рекомендуется научиться этому массажу:

• это всегда качественное время, проведенное с вашим ребенком,
• вы дарите ребенку ваше тепло и любовь,
• малыш лучше спит (и вы тоже),
• массаж помогает справиться с коликами и газиками,
• массаж помогаем вам и вашему ребенку расслабиться (важное умение на всю жизнь учиться справляться со стрессом), нормализует мышечный тонус ребенка,
• улучшает пищеварение и всасывание питательных веществ,
• ускоряет процессы переработки информации, развития речи,
• вы учитесь понимать вашего ребенка, его сигналы и язык тела,
• это отличный способ привлекать к заботе о ребенке других членов семьи,
• посредством позитивного прикосновения к ребенку, уважительного отношения и взаимопонимания членов семьи уменьшается насилие в семье, и выстраиваются более здоровые и счастливые отношения.

Британский детский психолог и психотерапевт Марго Сандерлэнд в книге «Наука воспитания» говорит о важности родительского прикосновения для ребенка, описывает химические механизмы, происходящие при детском плаче, вред продолжительного плача и лечебное воздействие рук мамы и папы при ласковом прикосновении, когда выделяется гормон счастья окситоцин и снижается уровень гормона стресса кортизола. Множество научных работ показывают, как ранний детский массаж помогает развитию мозга ребенка, способствует улучшению его IQ.

Вимала Макклур писала: «Отбросьте гаджеты, забудьте игрушки, стимулирующие интеллект. Не приобретайте устройства, копирующие реальность. Возвратитесь в реальность сами – соединитесь со своим ребенком сердцем к сердцу. Дайте ему смотреть на вас, на деревья, воду и небеса. Чувствуйте его радость и его боль вместе с ним. Прикасайтесь к нему вашими руками, вашими глазами и вашим сердцем. Дайте им соединиться с живым, дышащим миром. Вернитесь к обнаженной простоте чувств».

Инна Асланян, врач-педиатр (Россия), консультант по грудному вскармливанию, консультант по питанию, инструктор по младенческому массажу и медицинскому детскому массажу, гомеопат.

С чего же начинать?

Приходите к нам в NewM Perinatal and Family Care Clinic. Мы предлагаем 5 сессий по обучению раннему детскому массажу. Это могут быть групповые или индивидуальные занятия.

Начинать массаж можно сразу после рождения и продолжать до взрослого возраста.

Занятия ведет Инна Асланян.

Address: 21 Charles St, Newmarket, ON L3Y 3V7

Phone: 289-338-6870

Email: NewMclinic@gmail.com

Website: NewMclinic.com

Ранняя весна – традиционное время обострения вирусных инфекций и простудных заболеваний. А в этом году защита легких и бронхов от вирусной атаки актуальна как никогда. Очень часто мы не воспринимали всерьез симптомы простуды и продолжали вести привычный образ жизни, несмотря на кашель, насморк или высокую температуру тела. Многие ошибочно считали такого рода болезни несерьезными. А между тем, даже безобидная простуда, а тем более, бронхит, могут стать факторами риска для развития серьезных осложнений.

Надо сказать, что из-за подобного пренебрежительного отношения к здоровью легких, практически каждый взрослый человек в течение жизни хоть раз, да переносил пневмонию на ногах. Часто это заболевание протекало под маской бронхита или простуды. Даже если диагноз не был поставлен, организм, как правило, побеждал в схватке за жизнь и человек так и не догадывался, что, перенося болезнь на ногах, сильно рисковал своей жизнью.

Но в последние месяцы все изменилось. Мир столкнулся совсем с другим типом вируса, поражающим ткани легких. Бороться с ним намного сложней. Если молодой организм, как правило, справляется с инфекцией, то для людей старше 60 лет коронавирус представляет серьезную и даже смертельную опасность.

У нас нет специального лекарства, способного быстро победить новый тип вируса, но мы можем предпринять некоторые шаги, чтобы уберечь и защитить свои легкие и поддержать иммунитет.

Вот несколько пунктов самой простой стратегии:

1. Улучшить качество своего питания (фрукты, ягоды и богатая витаминами пища), пить больше жидкости, а также включить в свой рацион специальные растительные и витаминные комплексы защищающие легкие и поддерживающие иммунитет.
2. Наладить сон и максимально избегать стрессовых ситуаций.
3. Всегда тщательно мыть руки.
4. Избегать поцелуев, объятий и рукопожатий при встрече.

5.Отказаться от жестких диет, истощающих организм и употребления больших доз алкоголя.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse – современный семикомпонентный комплекс от компании BIONATURO LAB, представляющий из себя группу натуральных ингредиентов растительного происхождения, способных оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких) так и на бронхи. Ядро композиции (Hyssop, Thyme, Fenugreek) способствует расширению бронхов и разжижению, и выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine способен сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию астмы и хронических дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Специальная Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB – особый продукт, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в человеческом молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма. Жирная кислота DPA также применяется как часть терапевтической стратегии при лечении заболеваний, связанных с воспалением и инфекциями. Еще один уникальный компонент этого комплекса это сквален, природный антиоксидант, способный напрямую поддерживать иммунитет. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Lung Cleanse и Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Тема ажиотажного спроса на рынке недвижимости Торонто уже обсуждалась в прошлом выпуске газеты. Последние сводки о количестве заразившихся от коронавируса, состоянии экономики, рекордном падении рынков, снижении банковской ставки Банка Канады, росте цен на недвижимость в Торонто — все это актуальные темы, очень волнующие сейчас всех, отчасти и из-за скорости развития всех этих связанных между собой событий.

Паника от распространения коронавируса COVID-19 охватила и мировые фондовые рынки, уронив их с рекордных максимумов до худших показателей, начиная с 2008 года. Масштабы эпидемии, скорость распространения заболевания поставили целые страны в режим напряженного ожидания и подсчета миллиардных потерь. Карантинное состояние целой страны, остановка предприятий, закрытие туристических маршрутов и объектов, сокращение авиа и железнодорожных перевозок, отмена деловых поездок на неопределенный срок при абсолютной невозможности принятия четких мер по стабилизации состояния экономики, пока эпидемия не пойдет на спад либо сама по себе, либо из-за найденного способа борьбы с коронавирусом.

Для того чтобы поддержать экономику, во вторник Федеральная Резервная Система США, выполняющая функции центрального банка страны, экстренно объявила о снижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов – до 1 – 1,25%. Внеплановое заседание ФРС созвали впервые после краха банка Lehman Brothers во время кризиса 2008 года. В свою очередь, Банк Канады на следующий день сократил свою ключевую процентную ставку до 1.25% c 1.75% в первый раз за последние 5 лет и сообщил, что при необходимости готов еще корректировать денежно-кредитную политику для поддержания экономического роста и сохранения инфляции на запланированном уровне.

В связи с принятыми решениями и надеждами инвесторов на скоординированные действия крупнейших банков стран Большой семерки при поддержке международного валютного фонда, уже во вторник фондовые рынки показывали признаки роста.

На фоне того, что рост экономических показателей Канады в 2019 году замедлился до 0.3%, продемонстрировав худшие результаты за последние 4 года, недавние протесты и блокирование железнодорожной магистрали, снижение цен на нефть на 15% только за последнюю неделю, плюс паника на фондовых рынках, безусловно подталкивали к принятию мер по снижению кредитных ставок.

Единственно, где дела идут действительно хорошо – это так называемая «FIRE Industry» – секторы финансов, страхования и недвижимости. Темпы роста показателей получения ипотечных кредитов практически сравнялись с отраслевыми показателями до введения стресс-теста. В четвертом квартале 2019 года жители Канады должны были банкам $1.98 триллиона, что было на 1.6% больше, чем в предыдущем квартале. За этот же период отрасли FIRE (Finance, Insurance and Real Estate) выросли на 2.9% и составили 19.53% от общего объема ВВП, чего не наблюдалось уже, по крайней мере, 7 лет.

В Торонто количество продаж резко выросло, средняя цена типичного отдельного дома в январе 2020 года достигла $1,097,613, что выше на 2.9%, чем в январе прошлого года. Ценовая планка на квартиры выросла на 15.1% и достигла $925,209. Пока еще по-прежнему цены на отдельные дома ниже на 10%, чем в начале 2017 года. Выросли продажи новых домов от строительных компаний на 65% в январе 2020 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Сочетание факторов падения рынка, пугающее расползание по миру коронавируса заставили банки снизить ставки кредитования. Государство хоть и немного, но ослабило требования по стресс-тесту, облегчив получение ипотечного кредита. Эти меры при отсутствии достаточного количества недвижимости приводят к стремительному росту цен на нее. Да, количество жаждущих иностранных инвесторов, которых уже не волнуют дополнительные расходы на покупку в 15%,и их становится чуть меньше из-за карантинного ограничения в передвижениях. Но оставшееся количество потенциальных покупателей (местных и нерезидентов) по-прежнему сметает все, что выставлено на продажу в ценовом диапазоне до миллиона долларов и чуть выше.

Все эти новости и изменения чудесны и замечательны для рынка недвижимости и ипотеки – ведь низкие проценты займа повышают покупательную способность населения. Кроме того, неизвестно, возможно ли будет что-то купить в ближайшем будущем, если цены на недвижимость будут расти такими же темпами. Пока ситуация с вирусом не развернулась в больших масштабах, когда реально страх заболеть будет больше желания купить жилье, активность на рынке жилья не только не будет снижаться, но и станет набирать обороты.

Если вы хотите продать свой дом или квартиру, то лучше времени не придумаешь!

Хотите что-то купить? Как никогда важно продумать все детали и подготовиться к сделке.

Если вы хотите обсудить, как лучше подготовиться к продаже, или у вас возникли другие вопросы, звоните! И будьте здоровы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Скоро на рынке! 1-BDRM квартира с парковочным местом и локером. Richmond Street East / Sherbourne Street.
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq. ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена: $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! 2-BDRM 1335 sq. ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Ученые из Китая обнародовали результаты вскрытия пациентов, которые умерли от нового типа коронавируса. По итогам исследования специалисты пришли к выводу, что пневмония, которая развивается на фоне вирусной инфекции, поражает легкие, но решающим фактором является удар по сердечно-сосудистой системе. Оказалось, что отеки и застойные явления в легких при коронавирусе проявляются сильней, чем при обычной пневмонии. Происходит это по той причине, что небольшие порции выделений из легких, при развитии вирусной инфекции, попадают в грудную клетку и негативно влияют на работу сердца. Это явление, помогает объяснить тот факт, почему люди, у которых уже есть те или иные болезни сердца, переносят коронавирус хуже и с большей смертностью, чем остальные пациенты.

Что еще известно о коронавирусе на сегодня:

1. Каждый пятый из тех, кто заразился (20%) переносит инфекцию очень тяжело, с реальным риском для жизни.
2. Мужчины умирают от коронавируса значительно чаще, чем женщины.
3. Непосредственной причиной смерти, как правило, является остановка сердца, на фоне застойных явлений в легких и сильного понижения содержания кислорода в крови.
4. Вирус передается от человека к человеку при кашле или чихании на расстоянии до 2 метров и при контакте с зараженной поверхностью (дверные ручки, рукопожатия, предметы быта).

Ученые также выяснили, что диабет, болезни почек или простая простуда также повышают риск летального исход в случае заражения коронавирусом, но на первом месте все же идут болезни сердца. С учетом этого китайские врачи рекомендуют обеспечить максимальную поддержку сердечно-сосудистой системы у людей, проживающих в регионах, где есть подтвержденные случаи заражения коронавирусом.

Для укрепления сердца и сосудов, и уменьшения застоя и отеков

Super Cardio от компании BIONATUR LAB – это безопасный и надежный двухкомпонентный комплекс для поддержки сердца, сосудов и улучшения кровотока. В составе каждой капсулы Super Cardio есть два проверенных компонента: 100 мг коэнзима Q-10 (в защищенной липидной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества. Q-10 это важнейшая молекула биохимического цикла, которая необходима организму для производства энергии и защиты клеток сердца от стресса и гибели. Fish Oil имеет в своем составе полный спектр полиненасыщенных жирных кислот, способных существенно улучшить реологию (текучесть) крови. Омега 3 кислоты, которые входят в состав комплекса Super Cardio, способны успешно влиять на процессы липидного обмена, на структуру крови, защищать стенки сосудов от микровоспаления, улучшать кровоток и способствовать уменьшению застоя и отеков. Кроме того, Fish Oil поддерживает снижение артериального давления и нормализацию сердцебиения. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Для нормализации давления крови и укрепления сердечно-сосудистой системы

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) – высококачественное натуральное средство от компании BIONATURO LAB на основе чесночного масла, обогащенного биологически активным компонентом Allium Sativum который содержит фитонцидин – особое вещество, способное стимулировать регенерацию здоровых тканей. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA-1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения артериального давления. Также Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), при этом не оказывая влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и нормализации кровяного давления, сочетающийся с антимикробными свойствами Allium Sativum, может помочь укрепить весь организм и особенно сердечно сосудистую систему. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Super Cardio и Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

А происходит опять бурный рост цен, никак не объяснимый с точки зрения сравнительного рыночного анализа, которым пользуются риэлторы для определения продаваемой недвижимости. То есть, продажные цены никак не могут быть обоснованы суммами, полученными за сделки с подобными же домами и квартирами совсем недавно. Покупатели готовы платить больше и гораздо больше только за то, чтобы получить право обладания недвижимостью немедленно.

Один из самых горячих сегментов рынка – небольшие квартиры в Торонто:

односпальные и односпальные с деном, расположенные вдоль линии метро.

Например, North York – февральские продажи в районе Finch Ave/ HWY 401 вдоль линии метро показывают 8 продаж односпальных квартир с начальной запрашиваемой средней ценой $535,087 и средней продажной ценой $568,000. За это же время произошло 11 продаж односпальных квартир с деном. Запрашиваемая средняя цена $589,844, а средняя цена продажи – $603,527. Причем, из 19 продаж 14 были «аукционными», т. е. за них сражались несколько покупателей – кто больше даст.

Проанализировав февральские продажи в районе южнее Bloor St. вдоль Yonge Street между Church St. и Bay St. до набережной Онтарио, мы видим, что вычисленная средняя стоимость проданной односпальной квартиры (выборка из 18 продаж) – $666,833 при средней запрашиваемой цене $634,138. Соответственно, за односпальную с деном (выборка из 13 продаж) получили среднюю цену $739,592 при запрашиваемой $717,379. При этом 24 продажи произошли по аукционной цене, 2 были проданы за полную запрашиваемую цену и только 4 сделки пошли по сценарию переговоров и продавцы получили цену меньшую, чем заявляли. Причем, количество участвующих в аукционных баталиях покупателей достигает несколько десятков.

Только что вышла статья в «Toronto Star», обозначив проблему недостатка просторных квартир класса люкс в Торонто. На конец января 2020 года цены на такие квартиры выросли на 7% по сравнению с январем прошлого года. Цена таких квартир в среднем достигла $2.4 миллиона при росте цен на отдельные дома подобного уровня всего лишь на 1.2% за тот же период и достигших средней цены $3.6 миллиона. По мнению компании Royal LePage, выпустившей годовой отчет, цены на фешенебельные квартиры в 2020 году увеличатся на 10 – 15%, а на дома в престижных районах только на 2.5 – 6%. Отчет был приготовлен из выборки домов стоимостью $3.5 миллиона и выше и квартир стоимостью от $1.7 миллиона и выше.

Из-за недостаточного предложения на одну вышедшую квартиру претендуют несколько покупателей, предлагающих потолочные цены! В статье говорится о том, что покупателей из Азии и Америки уже не пугают дополнительные расходы при покупке жилья иностранцами, вступившие в силу в 2017 году. К этому факту уже привыкли. Торонто по-прежнему привлекателен для покупателей из-за рубежа в силу своей динамики и бурного развития. Причем, концепция приобретения квартиры для таких покупателей предпочтительнее покупки дома в силу ограниченного времени проживания в купленной недвижимости.

Отдельная категория приобретающих просторные квартиры в фешенебельных районах – люди, продающие свои дома в этом же районе, когда дети уже выросли и покинули родительский дом. Огромная проблема – покупка квартиры площадью 1800 кв. футов и больше.

Ситуация сложная и для сектора freehold. Например, средняя стоимость freehold таунхауса в феврале (выборка из 32 проданных в районе между HWY 400, HWY 404, Bloomington Rd., HWY 7) составила $975,032.

В Канаду прибывают люди с деньгами, желающие получить канадское гражданство. Количество состоятельных людей, тех, кто способен сделать инвестицию в $1,000,000 и выше, так называемых high-net-worth individuals (HNWI), становится все больше. Если в 2018 году насчитывалось только 4,000 таких приезжих, то за ближайшее десятилетие прогнозируется, что это число увеличится на 900,000.

Меняется иммиграционная политика в сторону большей открытости страны для воссоединения семей. Готовится пилотный проект программы Canada’s Parents and Grandparents Immigration Program (PGP), облегчающий приезд родителей, дедушек и бабушек. Их влияние на экономику страны тоже существенно, ведь благодаря им трудоспособные молодые люди могут оставлять детей под присмотром старшего поколения и спокойно работать. Для того чтобы быть готовыми к приезду родителей и жизни большой семьей, покупается жилье сегодня.

Фактор, который, безусловно, повлияет на состояние рынка, это недавние нововведения в правила стресс-теста, начинающие действовать с 6 апреля 2020 года. С октября 2016 года покупатели, которые вкладывали в покупку недвижимости собственные деньги от 5% до 19%, рассчитывая получить кредит на оставшуюся сумму, должны были пройти квалификационный тест на потенциальную возможность оплаты банковского займа либо по «Bank of Canada Benchmark Rate» (сегодня это 5.19%), либо по ставке 5-летнего фиксированного займа (сегодня это примерно 2.33% плюс дополнительные 2%). На протяжении всего этого времени только один раз выгодно было воспользоваться первой опцией. Совершенно неоправданное правило, значительно снижающее покупательную способность. Что поменяется в этом процессе с апреля? К сожалению, стресс-тест остается, несмотря на все аргументы и долгие дебаты. Но сейчас процентная ставка будет определяться средней величиной из поданных банками предложений в течение последних 4 недель по ставкам 5-летнего фиксированного займа плюс 2%. Таким образом, предлагаемая цифра новой процентной ставки по улучшенному стресс-тесту снизится примерно на 0.3%, что приведет к увеличению покупательной способности на 3-8%.

Ходят слухи, что правила нового стресс-теста заденут и тех покупателей, которым не нужно было его проходить ранее, а именно, в случае покупки недвижимости со взносом более 20%. До 17 марта правительство должно озвучить новые условия получения займа на недвижимость.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• ПРОДАН угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert — престижном развивающемся районе. Только что покрашен!
• Premium lot! Запрашиваемая цена $579,000. Отличная возможность для покупающих впервые!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
• Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц — $15,000. Цена : $349,900.
• Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
• Скоро на рынке! Двух-BDRM 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Приехав в новую страну, мы испытываем обычно огромные стрессы из-за непонимания всего и в первую очередь языка.

Мы с виноватым и несчастным видом убегаем от английской речи, мы ищем “глухонемую” работу и спешим спрятаться в своей общине. Почему?! Потому что каждый из нас, посетив различные платные и бесплатные курсы, приходит с отчаянием к выводу, что английский язык выучить невозможно, нет, никак невозможно. Невозможно – и все!

Вместе с тем наши дети легко переступают языковые барьеры, потому что к счастью, не знают, что это невозможно. У них свои проблемы: надо играть со сверстниками, учиться, ходить в кино. И вперемешку с родным русским они спокойно овладевают английским, удивляясь, почему это их родители так легко без боя сдали позиции и откуда они знают, что это им не по силам.

Вы знаете, что говорят о русском языке иностранцы? Что это самый трудный язык в мире! Вы смеетесь? Да, это так, даже китайский и японский языки проще выучить, чем тот на котором мы с вами с такой легкостью говорим. Так что же мешает нам, говорящим и пишущим на самом трудном языке в мире – русском, изучить английский язык? Только наше предубеждение, что возраст является помехой для освоения английского языка. Но языку, как и любви, все возрасты покорны…

Именно поэтому для изучения языка в иммиграции нужен особый метод и большой Мастер – преподаватель. Этот Мастер должен, прежде всего, быть… целителем, который сразу, с первого взгляда, поймет наше состояние, выберет метод общения с нами и начнет постепенно и незаметно снимать барьеры. Барьеры, воздвигнутые нами самими. Он сможет разрушить наше недоверие к себе, поднять низкую самооценку.

Вместе с тем очень важно, как показывает практика, не убрать мостик между родным и изучаемым языком. Напротив, мудрость заключается в том, чтобы поставить родной язык на службу изучения чужого. Поэтому неслучайно метод Лозанова во всем мире завоевал себе репутацию самого эффективного метода изучения языка. Профессор Лозанов сказал своим ученикам: ”Зачем забывать родной язык? Это невозможно и ненужно! Используйте его, сделайте свой язык помощником при овладении чужим языком. Нет, языковую программу нашего мозга не надо перестраивать при помощи сильного стресса и моментального введения новых слов. Изучайте чужой язык через родной.

Все это основано на многолетнем опыте и последних открытиях старых истин: человек легко учиться в спокойной, дружественной обстановке и может постигать науки в состоянии сильного стресса. Для того, чтобы изучить язык легко, нужно вернуться в детство, туда, где мы не ставим себе никаких запретов, где язык нам нужен для игры. И тогда оно действительно происходит. Я имею в виду изучение языка. А теперь давайте посмотрим, КАК это происходит. Идет игра… Обучаются играя…

“Джон, у вас сегодня премьера балета?” – спрашивает красивая, артистично выглядящая женщина. Я с интересом вглядываюсь в “Джона”, который ничуть не робея, бодро отвечает “Yes, madam” и начинает свой рассказ. Сидящие вокруг люди не обращают на меня внимания: они поглощены происходящим. Каждый собран и ждет: в любую минуту мяч Джулии может полететь в его сторону и тогда он должен рассказать свою историю. У одного это выставка его работ, у другого свидание, у третьей – обед.

Сейчас все говорят только на английском, хотя учитель порой позволяет себе “вольности” – вставляет русский перевод. Я присутствую здесь как наблюдатель, и мне хорошо заметно со стороны, что к каждому ученику Джулия обращается по-своему: меняется выражение глаз, интонация, скорость речи. Это похоже на молчаливый заговор между ней, которая знает о каждом все, и каждым из присутствующих. Действие меняется стремительно: вот уже вездесущая Джулия разбивает всех учеников на пары и начинается “встреча на улице” или “беседа старых друзей”.

Знаете, что меня удивляет? Раскованность. Я вспоминаю, как напрягаются лица большинства из нас при звуках английской речи, и с радостью вижу, что Джулия сняла эту маску с лиц своих учеников. Более того, я не встретила здесь потупленных глаз, ученики как будто ждут когда придет их время поговорить!

На уроке нет урока, а есть жизнь: от видеофильма переходят к диалогам, потом к импровизации, затем к монологам. Джулия зорко наблюдает за каждым: в разговоре с кем-то незаметно вставляет русское словечко-подсказку, а с кем-то – ни слова по-русски. Главное на уроке, чтобы участвовали все, чтобы никто не боялся, не замкнулся и не ушел в себя. Затем, через некоторое время, все усвоенное таким образом воспроизводится в жизни, причем в самых неожиданных ситуациях.

Домашние задания здесь минимальные. Вся работа происходит в классе. Джулия контролирует каждый момент усвоения языка и всегда рядом, если возникают вопросы. Именно поэтому, группы занимаются ежедневно и по несколько активных (очень активных!) часов в день.

Я смотрю на Джулию во время работы и удивляюсь, как хватает сил держать такой темп и при этом легко и артистично вести занятие практически индивидуально, но в группе.

«Джулия из семьи потомственных учителей иностранных языков, она выросла в этом, с детства все видела, училась, глядя на нас, – поясняет ее мама Евгения, которая одна их первых в бывшем СССР освоила знаменитый метод Лозанова. – Дети играли в дочки матери, а моя дочь – в учительницу английского. Вот так я отобрала у нее детство», – смеется эта женщина.

Теперь ситуация у Евгении и Джулии стала посложней: у них по собственному признанию тысячи детей и за каждого ученика они болеют, как за своего ребенка. “Мы понимаем, что наша миссия невероятно ответственна, – делится со мной Джулия. – мы открываем людям дорогу в Канадскую жизнь. Иммигрировать – это полдела, а вот устроиться здесь на работу, вырастить детей – все это невозможно без языка. Вы же понимаете, что большинство людей считает, что выучить язык им не под силу! Именно поэтому метод Лозанова как нельзя лучше помогает мне избавить их от неверия в себя и в свои силы. Радостно видеть, как с каждым занятием у людей исчезает страх и уходит напряжение”.

Но я не верю в силу одного лишь метода. Без личности преподавателя, его неистового служения людям и мастерства любой, даже самый совершенный метод – ничто. Если у мастера в его арсенале еще и метод, то тогда он творит чудеса. Хотите убедиться? Приходите в мастер-класс Джулии.

Julia—Centre

Тел:   (416) 665-3266.

Мила Клецкая.