Для тех, кто впервые ищет квартиры на рынке недвижимости в районе Торонто, низкие цены и насыщенный рынок в этом году могут показаться желанной возможностью. Средняя цена продажи квартир в районе Торонто резко упала, достигнув четырёхлетнего минимума $651,000 в июле.

В сентябре эта цифра была уже $655,000. Для тех, кто не смог приобрести недвижимость после пандемии, текущий момент может, наконец, позволить мечте исполниться. Конечно, спад экономики несет свои риски. Чтобы избежать стрессовой продажи с убытком в ближайшем будущем, риэлторы рекомендуют покупателям убедиться, что они приобретают то, чем смогут комфортно владеть в течение как минимум трех – пяти лет.

Тем не менее, именно сейчас рынок становится привлекательным для тех, кто впервые совершает покупку.

В условиях низких темпов продаж квартир и обильного предложения появилось множество вариантов. Как же убедиться, что вы заложили себе достаточный бюджет для приобретения квартиры и не будете застигнутыми врасплох итоговой ценой покупки? Вот что вам следует принять во внимание.

Что включается в «maintenance fee»

Хотя ежемесячная плата за обслуживание кондоминиума является ожидаемой статьей расходов в многоквартирных домах, риэлторы предупреждают, что её размер может существенно различаться. Некоторые сборы будут обширными и покроют расходы на коммунальные услуги, такие как кондиционирование воздуха, отопление и водоснабжение, а также на множество других удобств, от бассейнов до пиклбола. Другие же будут более ограниченными и покроют лишь расходы на содержание мест общего пользования, таких как вестибюли и лифты, а также взносы в резервный фонд здания для капитального ремонта.

Риэлторы расходятся во мнениях об идеальной схеме. Противники концепции «все включено» предпочитают здания, где коммунальные услуги оплачиваются отдельно каждым владельцем квартиры, что позволяет им лучше контролировать свои счета. Никто не пользуется кондиционером круглосуточно и не поддерживает температуру в доме в +25 градусов зимой.

Другие считают привлекательным вариант, когда в стоимость maintenance включено больше коммунальных услуг и удобств на территории, что часто встречается в старых многоквартирных домах. Это удобно людям, заранее рассчитывающим свои расходы.

Риэлторы утверждают, что стоимость обслуживания ниже 1 доллара за квадратный фут – это выгодное предложение, но более высокие сборы могут быть оправданы, если, например, старая квартира имеет более низкую начальную цену.

Финансовое состояние корпорации

Проверка Status Certificate кондоминиум корпорации – ещё одна важная гарантия безопасности ваших финансов в будущем. Этот документ содержит финансовую информацию, например, размер резервного фонда, в который все владельцы вносят плату за квартиру для покрытия как плановых, так и внеплановых ремонтов мест общего пользования. Важно знать, достаточен ли резервный фонд для покрытия предстоящего ремонта. Если нет, жильцам может быть рассчитан «special assessment» – сумма, которую владелец квартиры должен будет внести, чтобы покрыть образовавшуюся нехватку резервного фонда.

Финансовые документы должен проверять адвокат по недвижимости задолго до закрытия сделки в рамках прописанных условий в договоре покупки. В случае если адвокат озабочен имеющейся информацией, покупатель имеет возможность выйти из такой сделки. Хорошим знаком является постепенное и стабильное повышение «maintenance fee». Тенденции изменения платы за аренду кондоминиума в новостройках может быть сложнее определить, чем в старых многоквартирных домах. Один из рисков, связанных с новостройками, заключается в том, что плата за аренду кондоминиума может резко вырасти.

Моё или наше

Покупка квартиры означает как владение собственным жильём, так и разделение ответственности за общее имущество. Это означает, что новые покупатели должны знать, какие ремонтные работы им придётся оплачивать из собственных средств, а какие – за счёт управляющей компании. Например, если нужен ремонт балкона или замена окон, то, как правило, эти расходы покрывает управляющая компания. Но если перестал работать кондиционер в вашей квартире, то, скорее всего, это ваша ответственность.

Не забудьте о Land Transfer Tax

Покупателям жилья следует учитывать одну из основных статей расходов оформления сделки – налог на передачу права собственности на землю – Land Transfer Tax. В Торонто покупатели должны помнить о практически двойном налоге – плате за передачу права собственности на землю как провинции, так и городу, хотя для тех, кто покупает недвижимость впервые, предусмотрены некоторые скидки.

Инспекция

Ещё одна потенциальная статья расходов, связанная с покупкой квартиры, это ее техническая проверка. В это время периода спада на рынке квартир покупатели испытывают меньше давления и могут включать дополнительные условия в свои предложения после инспекции.

Дополнительные расходы

Не забудьте о тратах на переезд, адвокатских расходах и оформлении страховки и на квартиру.

Посчитайте ваши ежемесячные платежи с учетом ипотечного займа, «maintenance fee», налога на недвижимость («poperty tax»). Оставьте какую-то сумму на непредвиденные расходы. Посмотрите, насколько финансово комфортны будут ваши платежи. Если арифметика вам подходит, покупайте!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Главная функция витамина D – контроль за содержанием кальция. Это важно для того, чтобы костная ткань имела нормальную структуру, а кости – прочность и твердость. Иначе они могут размягчаться (становиться ломкими).

После 70 лет снижение синтеза витамина D достигает 30%.

Кроме того, в северных широтах угол наклона солнца слишком мал для запуска процесса выработки витамина D.

В результате, у 32% канадцев к концу зимы уровень витамина D опускается ниже порогового значения, а у каждого десятого есть признаки острого дефицита.

Комплекс с витамином D

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол) которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – 1 капсула в день.

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Всегда хочется найти какие-то обнадеживающие новости в потоке информационного негативизма. Ну, вот хотя бы вот эта.

Согласно новому правительственному отчету, рынок кондоминиумов в Торонто находится не настолько в плачевном состоянии, как это было во время кризиса на рынке недвижимости в 90-х годах, поскольку экономика укрепилась, и в конечном итоге есть уверенность, что спрос на дома возрастет.

Несмотря на то, что продажи недвижимости на этапе «с листа» от строителей находятся на 33-летнем минимуме, а некоторые покупатели не выполняют свои обязательства по приобретению жилья, Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) заявила, что есть признаки того, что покупатели вернутся.

Защитники жилищного строительства говорят, что Канада испытывает нехватку жилья, учитывая рост населения и демографические изменения, а это в конечном итоге должно привести к росту спроса на все виды жилья.

«Сегодняшний рынок сформирован структурной нехваткой жилья, что позволяет предположить, что запасы будут сокращаться по мере восстановления рынка», – говорится в опубликованном на прошлой неделе отчете CMHC, в котором сравниваются текущие рыночные условия с теми, что были в 90-х годах.

В отчете перечислены несколько факторов, которые указывают на более стабильный рынок сегодня, включая ужесточение правил кредитования и потребность в большем количестве жилья.

Сегодня застройщики, как правило, должны предварительно продать минимум 70% объектов здания, чтобы претендовать на финансирование строительства. Это означает, что большая часть зданий продается до начала строительства, в отличие от 90-х годов, когда застройщики часто возводили многоквартирные дома, не продав большую часть квартир, а затем оставались с большим количеством непроданного жилья.

Несмотря на то, что в этом году на рынке появилось рекордное количество новых кондоминиумов, CMHC сообщила, что подавляющее большинство из них уже продано. Главный экономист CMHC Mэтъю Лаберже. сказал, что в 90-х годах на душу населения приходилось в два раза больше непроданных квартир, чем сегодня. В отчете также отмечается, что правила кредитования в стране способствуют созданию более устойчивого жилищного сектора. Федеральные банковские законы требуют от заемщиков доказательства, что они могут осуществлять платежи по ипотечным кредитам по процентной ставке, которая как минимум на два процентных пункта выше рыночной ставки и условий кредитного договора.

Несмотря на то, что стресс-тест помог банкам, в отчете не рассматривается тот факт, что многие покупатели недвижимости перед строительством не могут получить достаточно крупную сумму по ипотеке, чтобы закрыть сделку по недвижимости, которую они согласились купить, потому что их квартиры сейчас стоят меньше, чем несколько лет назад. Это привело к тому, что покупатели отказываются от своих депозитов, а застройщики подают в суд на покупателей за нарушение их договоров о купле-продаже. Это также вынудило застройщиков вернуть сданные, но не купленные квартиры обратно на рынок.

Как бы то ни было, по данным CMHC, спекулятивное строительство было более распространено в 90-х годах и способствовало чрезмерному строительству в этот период.

«Мы не оцениваем рынок Торонто как перенаселенный, как это было в 90-е годы», – говорится в отчете. Кондоминиумы стали более популярными на рубеже веков, а спрос и цены неуклонно росли с 2000 года до начала 2022 года, причем особый всплеск активности произошел после мирового финансового кризиса 2007 года. В CMHC заявили, что недавний всплеск был «в значительной степени обусловлен ограниченным предложением», высокой иммиграцией и низкими затратами по займам. В отчете говорится, что сегодняшнее замедление отражает влияние более высоких ставок по ипотечным кредитам и ожидания того, что иммиграция не будет такой интенсивной, как в предыдущие годы, из-за изменений в политике правительства.

В отчете CMHC сравнивается падение цен во время нынешнего экономического спада и в 90-х годах. Средняя цена вторичной продажи кондоминиума в регионе Торонто снизилась на 28% по сравнению с пиковыми ценами в начале 2022 года, говорится в отчете. Это самое большое падение цен за последние 13 кварталов. Если посмотреть на 13 кварталов, которые последовали за пиком цен в 1989 году, то средняя цена вторичной продажи кондоминиума снизилась на 43%. Цены продолжали падать и к концу 90-х годов снизились на целых 57,7%, прежде чем снова начали расти.

Ставки по ипотечным кредитам ниже 4% станут массовыми по мере снижения процентных ставок, что преодолеет психологический барьер для многих потенциальных покупателей жилья и побудит их выйти на рынок. Поэтому ожидания сейчас очень оптимистичные.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Смех сквозь слёзы, мудрые шутки и тёплые семейные истории – еврейские фильмы на eTVnet рассказывают о событиях, где каждая мелочь наполнена глубоким смыслом. Здесь есть всё: от трогательных драм о семейных ценностях и праздниках до лёгких комедий о повседневных радостях и трудностях современного еврейского быта. 

Каждый фильм или сериал – это окно в мир, где герои живут полной жизнью, сталкиваются со сложностями, но всегда находят силы для юмора, понимания и любви.

Погружайтесь в мир, где традиции переплетаются с современностью, смех – со слезами, а каждая история остаётся в сердце надолго.

Что еще можно посмотреть на платформе интерактивного ТВ eTVnet?

Здесь вы найдете:

* богатейшие коллекции фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви;

* множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты из архива без надоедливой рекламы;

* более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

На eTVnet вас ждет:

* удобный поиск по настроению, жанру и даже эпохе;

* приставка в подарок при подписке на безлимит на год;

* служба поддержки: +1 (855) 251 65 45!

Подписывайтесь и включайте эти замечательные фильмы.

Включайте еврейские фильмы на eTVnet и наслаждайтесь историями, которые согревают, учат и вдохновляют.

Инквизиция

Великий инквизитор Барналь прибывает по поручению папы Климента VII в Карпантра, где совершено дьявольское преступление: найден священник, распятый на кресте перед своей церковью. В это же время два врача из еврейского квартала, Давид и его сын Самюэль, нарушая запрет на лечение христиан, спасают в тяжелых родах жену и ребенка несчастного Лекло. Когда же Самюэль выходит из дома роженицы, на кресте в ближайшей церкви горит аббат Тюйяр.

Еврейские традиции

Своеобразный «ликбез» для желающих изучить историю и традиции еврейского народа.

Программа обсуждает самый широкий спектр тем, связанных с еврейской религией и традицией. Вместе с тем, формат программы определяет свободу выражения позиций и представителей нерелигиозной части израильского общества.

В дискуссии участвуют уважаемые раввины, ученые-теологи, представители мира науки и медицины, общественные деятели, социологи, а также люди искусства.

Ведущие предоставляют участникам разговора широкую возможность высказать собственную точку зрения и не спешат ставить точку в обсуждаемой теме. Участниками дискуссии становятся и зрители: в студии программы работает прямая телефонная линия.

Анекдоты харчевни «Семь сорок»

Одесситы даже в Израиле остаются одесситами. Телепередача с известным на весь бывший Советский Союз КВН-щиком, ведущим и «джентльменом» – Яном Левинзоном. И, конечно же, всеми нами любимые, бородатые и не очень, советские и израильские, про Рабиновича и Одессу – еврейские анекдоты в великолепном актерском исполнении Левинзона, анекдоты и еще раз анекдоты о евреях, об Израиле, о семейной жизни, о детях и о многом-многом другом.

Национальная еврейская кухня

«Семь сорок» – название знаменитой еврейской песни. В начале 19 века в старую Одессу ровно в 7:40 утра прибывал международный экспресс. Каждое прибытие поезда было значительным событием для горожан. И однажды на перроне впервые прозвучала веселая мелодия – как олицетворение предстоящего праздника. Она стала так популярна, что позже появились песня и танец с таким же названием… Ресторан «Семь сорок» открылся в Петербурге в 1995 году. Секрет его популярности прост – непередаваемая атмосфера уютного быта и вкусная кухня.

Граница

Жители местечка Старое Дудино, расположенного в четырех километрах к западу от советской границы, находятся в полной зависимости от богача Новика, интересы которого защищают местная полиция и духовенство. Новик усиленно раздувает национальную рознь между еврейской беднотой и польскими рабочими. В момент совершения традиционной церемонии «черного венца» – обряд венчания старика и старухи – группа фабричных рабочих, возглавляемая коммунистом Гайдулем, объединившись с еврейской беднотой, нападает на полицейских и освобождает Бориса Бернштейна, приговоренного к смертной казни.

Хасидские майсы

Майса – некая поучительная история, зачастую наполненная тонким юмором. Либо – длинное, совершенно не относящееся к делу повествование, которое излагается только для того, чтобы не отвечать на заданный вопрос. Майса успешно проживает и в иврите, и в идише. Мудрые, смешные и грустные еврейские притчи – в изложении писателя Давида Шехтера.

Печальный анекдот

Теверсия спектакля «Печальный анекдот». По мотивам рассказов Шолом-Алейхема. Еврейский портной Шимен-Эле по просьбе жены отправляется в соседнее селение, чтобы купить козу. Однако, исполнив желание своей супруги, он попадает в череду нелепых и мистических ситуаций. В музыкально-поэтическом представлении звучит национальная музыка, герои танцуют и поют – все это передает народный колорит и позитивное настроение спектакля. По содержанию постановка напоминает философскую притчу – историю с поучительной концовкой.

Еврейское счастье

Немой фильм, снятый руководителем Еврейского камерного театра Алексеем Грановским для своих актеров по мотивам рассказов Шолом-Алейхема. Картина имеет политический подтекст и описывает трагическое положение еврейской бедноты, загнанной царским режимом за черту оседлости. Соломон Михоэлс, сыгравший главную роль Менахем-Мендла, так вспоминал об этой работе: «»Еврейское счастье» было моей первой картиной. И если мой опыт вышел удачным, то я думаю только потому, что я учел тот множитель, на который необходимо помножить театральную игру, дабы быть понятным и ярким на экране. Я задался целью создать в картине не маску, а образ». Автором титров внутри фильма стал сам Исаак Бабель, а художником по титрам и декоратором – знаменитый в то время кубист Натан Альтман.

Мелодии еврейской улицы

«Трилогия. Слово о любимцах музы» – документальные очерки-эссе о творческих личностях ХХ века. Фильм «Мелодии еврейской улицы» повествует о том, какое влияние имело выступление американского джазового дуэта «Сестры Бэрри» (Barry Sisters) – Мерны и Клэр Бэрри в 60-х годах в СССР. По случаю открытия американской выставки в 1959 году в Москве в Зеленом театре парка имени Горького состоялся большой концерт. Казалось, известная эстрадная площадка никогда не видела такого столпотворения: для изголодавшихся по зарубежной эстраде москвичей концерт артистов, приехавших из самой Америки, был сенсацией, в которую в те годы трудно было поверить. В Россию вернулись песни «Бублички», «Тум-балалайка».

Сотворение любви

По повести Якова Тихмана «Мотл-Шотхен». Эта философская притча с невероятно достоверными зарисовками из деревенской жизни насыщена солнечным местечковым колоритом, юмором и безмерной вселенской грустью. Удивительно точно и красочно описывается местечко Зиньков, где в 1930 – 1950-х годах в мире и согласии жили люди разных национальностей и конфессий. Это – фактически райский уголок, которого не было на карте бывшего СССР: загадочным образом он просто «выпал» из поля зрения тоталитарной системы. В нем спокойно и естественно соседствовали православная церковь, еврейская синагога, костел и наследство ислама – старая турецкая крепость. Мотл–Шотхен, сват «от Бога», гений общения и решения сложных человеческих проблем, как настоящий посредник между людьми и мирами, он ходит из села в село, из дома в дом, от семьи к семье, «сотворяя любовь». Он несет внутренний покой и комфорт в души, помогает людям найти свою судьбу. Мотл всей душой верит в жизнь и верно служит ей. Он – поистине добрый ангел, несущий свет и человеческое тепло. И все, с кем он общается или помогает, отвечают ему тем же – благодарностью. Война приходит в Зиньков внезапно, хотя обладающий тонкой интуицией Мотл одним из первых ощутил ее приближение. И не важно, кто первым захотел разрушить земной рай Зинькова – местные люди безжалостной системы или завоеватели в черной форме вермахта. Вполне конкретные исполнители обеих враждующих сторон врываются в светлый мир Зинькова и без разбора и жалости сеют зло, смерть и разрушение.

Изыди!

Фильм снят по мотивам произведений Шолом-Алейхема, Куприна, Бабеля. Главный герой фильма, носящий характерную фамилию Рабинович, курчавый, носатый, бойкий, быстроглазый, по сути, практически ничем не отличается от своих односельчан. Любит выпить, приударить за женщинами, но и от работы не отлынивает. Мотл даже открывает собственное дело – молочную торговлю, и это событие отмечает абсолютно по-русски, с большим размахом, пригласив на пир всю деревню. Украинцы, русские, евреи – тосты, хохот, песни, пляски – совместное веселье в самом разгаре. Но одна вещь не дает Мотлу покоя. Накануне он получил анонимную записку: «Сегодня всем жидам – конец. И тебе тоже». Весело гуляет Антоновка, не чуя грядущей беды и надвигающегося испытания. В вихре бесшабашного шумного гульбища просто не верится, что вот-вот может произойти трагедия.

Коллаген – самый распространенный белок в нашем организме, и когда дело касается кожи, он абсолютно необходим. Подумайте о нем как о лесах, которые поддерживают все упругим, подтянутым и гладким. Без достаточного количества коллагена наша кожа начинает терять форму.

Коллаген вполне заслуженно называют «источником молодости», он удерживает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

Именно коллаген отвечает за плотность и гладкость кожи.

После 25 лет количество коллагена в организме снижается примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно приводит к таким признакам старения как морщины и дряблость кожи.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других задач (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в индустрии красоты. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Несколько дней назад в «Toronto Star» вышла статья адвоката Боба Аарона о том, что произойдет, если дом, который вы согласились купить, сгорит до заключения сделки? Этот вопрос рассматривался в Верховном суде Онтарио в начале этого года.

Вот что произошло: в мае прошлого года Grant McDonald согласился купить столетний дом на участке площадью два акра в городке Тиллсбург, Онтарио, за $775,000. Дом продавался как наследие Джун Лоури. Стороны использовали стандартную форму договора купли-продажи, разработанную Ассоциацией недвижимости Онтарио (OREA). Эта форма предусматривает, что только продавец отвечает за состояние недвижимости до закрытия сделки. Если что-то случилось с недвижимостью до даты закрытия сделки (нанесен существенный ущерб), у покупателя есть выбор: в данном случае он мог либо отказаться от покупки и получить обратно свой депозит в размере $25,000, либо завершить сделку по договорной цене и получить доступ к страховым выплатам.

Через 20 дней после подписания договора недвижимость была уничтожена пожаром. Чтобы помочь покупателю определиться с выбором, заключать сделку или нет, продавец предоставил ему копию полиса страхования от пожара.

Незадолго до продления срока закрытия сделки адвокат продавца получил предложение страховой компании: восстановить дом или получить компенсацию в размере $749 375,37. Смета подрядчика на восстановление дома составила $973,814.

В день закрытия сделки покупатель был согласен выплатить полную стоимость недвижимости, но потребовал гарантии от продавцов, что страховой суммы будет достаточно для восстановления дома. Без этой гарантии он не хотел закрывать сделку. Поскольку за сделку отвечали «Trustee» (распорядители), ведь это была «Estate Sale», они расценили требование покупателя о гарантированной выплате как отказ от соглашения. Затем Grant McDonald подал иск в Высший суд о признании нарушения договора продавцом. Он просил суд вынести постановление, обязывающее продавца гарантировать в полном объеме восстановление недвижимости.

Суд согласился со стороной продавца. Ссылаясь на решение Верховного суда Канады 1986 года, судья Келли Транквилли заявила, что страховой пункт предоставляет покупателю выбор: расторгнуть сделку и получить обратно задаток или закрыть её и получить страховое возмещение, которое предлагалось страховой компанией, а не то, что хотелось бы покупателю реально получить. В стандартном пункте договора говорится о страховании и OREA не позволяет покупателю «подождать и посмотреть», сколько заплатит страховщик, а также не обязывает продавца гарантировать какую-либо сумму.

Неправомерно настаивая на этой гарантии, покупатель пытался переписать договор, внеся изменения, которые продавец не был обязан принимать. Поскольку покупатель не был «готов, не желал и не мог» заключить сделку на первоначальных условиях договора, продавец мог считать сделку расторгнутой и возвратить задаток покупателю.

Вот некоторые выводы из этого судебного дела:

Если до заключения сделки случится беда, покупатель может либо уйти с депозитом, либо принять любое предложение страховщика. Покупатель не может требовать какую-либо гарантированную сумму возмещения ущерба.

Продавцы должны своевременно предоставлять информацию о страховании и информировать о разумных сроках, в течение которых покупатель может решить, заключать сделку или нет, но при этом нет обязательства обещать минимальную выплату.

Пункт в стандартном договоре OREA не гарантирует замену здания или восстановление всех повреждений, а также не предусматривает разумного продления срока закрытия.

Пункт в стандартном договоре купли-продажи защищает покупателя от необходимости завершать сделку по покупке разрушенного или поврежденного дома.

Очень важно, чтобы страховые полисы имели покрытие полной восстановительной стоимости вашей недвижимости.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Регулярное измерение кровяного давления важно для оценки состояния сердечно-сосудистой системы. Отклонения от нормы могут указывать на гипертонию или гипотонию.

О наличии гипертонии свидетельствует уровень давления крови более 140/90. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Некоторые считают, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле, это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может спровоцировать инфаркт или инсульт.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999