Рынок недвижимости – прогнозы

Всего за четыре года рынок недвижимости Торонто прошел путь от сильнейшего в мире до одного из самых слабых: согласно новым данным, цены на жилье в городе снизились примерно на 30% по сравнению с пиковыми показателями 2022 года.

Недавно компания банка UBS, специализирующаяся на управлении капиталом, опубликовала свой ежегодный индекс глобального «пузыря» на рынке недвижимости (Global Real Estate Bubble Index), отслеживающий цены на жилье в 23 крупных городах мира, включая Амстердам, Дубай, Нью-Йорк и Токио.

В отчете подробно рассматриваются динамика цен на жилье, риски возникновения перегрева на рынке недвижимости в этих городах, время, необходимое для покупки квартиры площадью 650 квадратных футов при среднем уровне дохода, а также соотношение затрат на владение жильем и стоимости аренды аналогичных объектов.

Компания по управлению капиталом оценивает текущий риск «пузыря» на рынке недвижимости Торонто как «умеренный», называя запрет властей Канады на покупку жилья иностранцами, избыток предложения и повышение процентных ставок факторами, способствующими развороту рыночного тренда в городе.

На протяжении восьми лет – с 2014 по 2022 год – банк UBS фиксировал, что Торонто обладает самым сильным рынком жилья среди всех отслеживаемых им городов. Цены здесь удвоились на фоне роста численности населения, спроса со стороны инвесторов и масштабного строительства. Однако, по данным UBS, после достижения пика ситуация изменилась на противоположную. Только за последний год цены на недвижимость снизились примерно на 10% – это более резкое падение за один год по сравнению практически с любым другим городом, упомянутым в отчете (хотя Ванкувер разделил этот показатель с Торонто).

По сравнению с пиковыми показателями 2022 года цены на жилье в Ванкувере снизились примерно на 20%, при этом в отчете отмечается, что объем продаж жилья сейчас находится на минимуме за последние 25 лет.

«Высокий уровень предложения, замедление экономического роста, опасения по поводу инфляции и риск дальнейшего повышения процентных ставок продолжают оказывать давление на краткосрочные прогнозы динамики цен», – говорится в отчете, посвященном ситуации в Ванкувере.

Для сравнения: во Франкфурте и Мюнхене цены снизились примерно на 4%, при этом в большинстве городов США (за исключением Сан-Франциско) также наблюдалось их падение.

Коррекция рынка прослеживается и в свежих местных статистических данных. Согласно последней информации Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), количество объектов, выставленных на продажу в августе, оказалось значительно ниже показателей аналогичного периода прошлого года – снижение на 14%. По данным TRREB, в Большом Торонто (GTA) также наблюдалось небольшое снижение числа сделок – примерно на 2% по сравнению с августом 2025 года. В августе совокупная базовая цена недвижимости также снизилась на 4,5% в годовом исчислении, а средняя цена продажи составила $993,410.

Пиковое значение средней цены на жилье в Торонто (с учетом всех типов недвижимости) было зафиксировано в феврале 2022 года и составило $1,334,544.

Арендные ставки также снизились. По данным TRREB, стоимость аренды квартир с одной и двумя спальнями в Большом Торонто (GTA) упала примерно на 2% (в сравнении второго квартала 2025 года с аналогичным периодом 2026 года), составив в среднем $2,273 и $3,013 соответственно. В совете отмечают, что это по-прежнему обеспечивает арендаторам «широкий выбор».

UBS оценивает Торонто как город, где жилье несколько доступнее по сравнению с аналогичными мегаполисами мира, хотя и отмечает, что ежемесячные расходы на жилье здесь все же весьма обременительны. Квалифицированному работнику сферы услуг со средним доходом требуется менее пяти лет, чтобы позволить себе квартиру площадью 650 кв. футов (около 60 кв. м) в Торонто, тогда как в Гонконге на это ушло бы 15 лет, а в Лондоне – 11 лет.

В отчете также отмечается, что арендаторам в Торонто требуется примерно 20 лет, чтобы выплатить сумму, эквивалентную стоимости квартиры площадью 650 кв. футов. Для сравнения: в Цюрихе на это требуется 46 лет, в Женеве – 40 лет, а в Ванкувере – около 23 лет.

По данным UBS, запрет на покупку недвижимости иностранцами, избыток предложения и рост процентных ставок оказывают влияние на рынки недвижимости Торонто и Ванкувера. Канада ввела запрет на покупку недвижимости иностранцами в 2023 году, однако срок его действия истекает 1 января 2027 года. Пока неизвестно, продлит ли его федеральное правительство.

Специалисты, однако, скептически относятся к тому, что отмена запрета сможет вновь стимулировать спрос со стороны инвесторов так, как это происходило в прошлом; в качестве сдерживающих факторов называются текущие показатели доходности от аренды и действующее законодательство. Волшебный подъем рынка в ближайшее время маловероятен.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca