Муниципальная помощь для домовладельцев

В последние годы Торонто утвердил повышение налога на недвижимость выше исторических средних показателей. Хотя ставка налога в Торонто по-прежнему ниже, чем во многих городах Онтарио, ежегодное повышение стало более заметным для домовладельцев. Например, повышение налога на 5% при годовом счете в $6 тысяч добавляет к оплате $300 в год. В течение нескольких лет совокупное повышение может существенно повлиять на материальное положение владельцев недвижимости.

Если вы проживаете в Торонто и испытываете трудности с оплатой налога на недвижимость или счетов за воду и мусор, вы имеете право участвовать в одной из городских программ по снижению своих муниципальных налогов. 

В Торонто существуют два различных механизма оказания помощи. Первый – это общая программа, доступная любому владельцу недвижимости, который не может платить из-за болезни или тяжелого материального положения; решение по каждому случаю принимается Советом по пересмотру оценочной стоимости собственности (Assessment Review Board). Второй – это набор программ, основанных на уровне дохода, разработанных специально для малоимущих пожилых людей и малоимущих лиц с инвалидностью, которые покрывают увеличение налога на недвижимость, плату за воду и плату за вывоз твердых отходов.

Критерии отбора и сроки подачи заявок на участие в этих программах значительно изменились с их первого введения. Последние изменения произошли в 2026 году, когда порог совокупного дохода домохозяйства вырос с $60 тысяч до $62 тысяч. Подача заявки с использованием устаревших данных о доходе или пропуск текущего срока подачи декларации – один из наиболее распространенных поводов, из-за которых налогоплательщик, имеющий право на льготы, лишается положенной ему помощи.

Итак, есть два пути снижения муниципальных налогов.

The City of Toronto Act 2006 года позволяет владельцу недвижимости подать заявление на отмену, снижение или возврат всей или части суммы налога на имущество, начисленного на его собственность, за определенный год в связи с неспособностью оплатить его из-за болезни или крайне тяжелой материальной ситуации, а также по ряду других узких законодательных оснований.

Это заявление подается городскому казначею и, если оно обосновано, передается на рассмотрение в Комиссию (Assessment Review Board), которая рассматривает финансовые и медицинские доказательства, иногда ссылаясь на критерии определения минимального дохода, установленные Статистическим управлением Канады, прежде чем принять решение о предоставлении льготы и ее размере. Крайний срок подачи заявления – последний день февраля года, следующего за годом, к которому относится заявление.

Кроме того, в соответствии с Муниципальным кодексом Торонто город реализует комплекс мер помощи, основанных на проверке уровня дохода, который охватывает четыре взаимосвязанные программы:

• программа отмены увеличения налога на собственность;
• программа отсрочки повышения налога на собственность;
• программа возмещения расходов на воду;
• программа возмещения расходов на вывоз мусора.

Эти программы действительны для пожилых людей с низкими доходами и людей с ограниченными возможностями и низкими доходами и работают немного иначе. Право на получение пособия в административном порядке происходит на основе критериев дохода, возраста и места жительства, изложенных в Муниципальном кодексе. Заявители, отвечающие необходимым критериям, получают пособие, зачисляемое напрямую на их счет.

Аналогичная программа грантов для кооперативного жилищного строительства предоставляет помощь малоимущим пожилым людям и лицам с инвалидностью, проживающим в некоммерческих жилищных кооперативах, даже если они не имеют индивидуального счета по налогу на недвижимость или коммунальные услуги.

У вас еще есть время подать заявку на участие в программах льгот по налогу на имущество, водоснабжению и вывозу твердых отходов до 2 ноября 2026 года.

По этой ссылке вы сможете заполнить форму и получить ответ, подходите ли вы под требования этой программы: www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/apply-for-property-tax-water-solid-waste-relief/#terms.

Вы можете проверить наличие подобных программ в вашем муниципалитете, если вы не живете в Торонто. Вот, например, ссылка, по которой можно заполнить заявление на Richmond Hill’s Seniors Tax Assistance Grant Program. Её еще можно подать до 30 сентября 2026 года: https://forms.richmondhill.ca/Finance/Revenue/Senior-Tax-Assistance-Grant-application.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca