Произойдут ли изменения на рынке недвижимости

Из-за резкого роста цен на жилье в Канаде, особенно в таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер, канадцам стало практически невозможно найти приемлемые варианты жилья. В ответ на это правительство Канады в 2022 году запустило ряд инициатив, включая налоговые меры против спекулятивной перепродажи недвижимости и запрет на покупку жилья иностранцами, стремясь обеспечить доступность жилья и решить эту острую проблему.

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости лицами, не являющимися канадцами, запрещает приобретение жилья в Канаде тем, кто не имеет гражданства или статуса постоянного жителя этой страны, а также корпорациям и организациям, акции которых не котируются на канадских фондовых биржах и которые находятся под контролем лиц, не являющихся канадцами. Срок действия этого запрета, вступившего в силу в 2023 году, должен был истечь 1 января 2025 года; однако он был продлен еще на два года, и теперь запрет действует до 1 января 2027 года.

Поскольку срок действия введенного в Канаде запрета на покупку недвижимости иностранцами истекает в полночь под Новый год, представители рынка недвижимости очень напряженно следят за временем. Хотя мнения о том, как поступить с этим запретом, различны, все сходятся в одном: за три года, прошедшие с момента его введения, многое изменилось.

Многие инвесторы, агенты и покупатели сейчас оказались в ситуации, когда стоимость недвижимости ниже суммы взятых на ее покупку кредитов, а вся отрасль буквально перевернулась с ног на голову.

Принятые меры были призваны ограничить иностранные инвестиции и спекуляции на пике активности рынка жилья. Были предусмотрены исключения для лиц с временными разрешениями на работу, соискателей статуса беженца и иностранных студентов, соответствующих определенным критериям.

Вопрос о последствиях этого запрета вызывает споры: хотя, по данным Статистического управления Канады, иностранные покупатели составляют лишь небольшую долю от общего числа владельцев недвижимости в стране, в отдельных районах Торонто и Ванкувера этот показатель выше.

Многие представители сферы недвижимости выступают за полную отмену запрета, утверждая, что испытывающей трудности отрасли необходимы дополнительные инвестиции. В то же время кто-то из защитников прав на доступное жилье считают, что запрет следует сохранить, хотя и не полагают, что сам по себе он существенно повлияет на доступность жилья. Но основная идея – «жилье в Канаде должно служить, прежде всего, для проживания канадских семей, а не для спекулятивных инвестиций» – остается в силе.

Министр жилищного строительства Грегор Робертсон ранее заявлял, что правительство изучает опыт других стран в этом вопросе – в частности, Австралии, где действуют исключения из запрета на покупку недвижимости иностранцами, такие, как новостройки и незастроенные земельные участки.

Является ли запрет эффективным? Эксперты сходятся во мнении, что первоначальный запрет имел скорее «пиар-эффект», а его реальное финансовое влияние на рынок было «практически ничтожным». Однако запрет получил поддержку широкой общественности. Согласно опросу, проведенному в 2025 году социологической компанией Research Co., 76% канадцев поддержали этот запрет, тогда как 13% выступили против него. 11% респондентов не определились с ответом.

По данным Статистического управления Канады, в 2023 году 2,1% всех объектов недвижимости в Онтарио, 3,1% в Британской Колумбии и 2,7% в Торонто (GTA) находились в собственности нерезидентов страны.

Более детальные данные за 2017 год показывают, что 7,2% квартир в Торонто (GTA) и 7,9% квартир в Ванкувере и близлежащих районах принадлежали нерезидентам, а в самих городах Торонто и Ванкувере нерезиденты владели соответственно 4,9% и 7,6% всех объектов недвижимости.

Однако, учитывая все изменения, произошедшие «на местном и национальном уровнях, а также во всем мире» с 2023 года, возможно, самое время рассмотреть альтернативные варианты, ведь цель появления доступного жилья на рынке все еще является далекой перспективой.

Изучается и модель Сингапура, где действует специальный налог для иностранных владельцев. Нельзя пользоваться одними запретами, необходимо использовать иностранные инвестиции на благо Канады, используя дополнительное налогообложение.

Син Захеди, основатель и руководитель SCOP Inc. – компании, занимающейся маркетингом и консалтингом в сфере недвижимости и представляющей интересы ряда девелоперов, – отметил, что иностранные покупатели играют особо важную роль на рынке квартир, продаваемых на стадии строительства. Именно здесь покупатели вносят первоначальный взнос за еще не построенные объекты, обязуясь выкупить их после завершения строительства, зачастую спустя годы. По его словам, снятие запрета помогло бы продавать квартиры на этапе строительства и позволило бы девелоперам получить финансирование, необходимое для продолжения работ. По его словам, конечными потребителями были бы не инвесторы, не имеющие никаких связей со страной, а семьи, которые сначала отправляют в Канаду своих взрослых детей, планируя со временем к ним присоединиться. «За последние три года эта возможность была упущена, – добавил он. – Мы фактически посылаем остальному миру, иностранным покупателям и инвесторам сигнал о том, что мы не открыты для бизнеса».

Эта мера отпугивает покупателей на рынке элитных домов и квартир в районе Большого Торонто и Гамильтона. В частности, от недостатка спроса страдает рынок квартир. Отрасль должна быть переориентирована на строительство большего числа квартир с двумя и тремя спальнями – как для семей, так и для пенсионеров, желающих переехать в жилье меньшей площади.

Бруно Добрусин, сопредседатель Союза арендаторов Торонто, считает, что существующий запрет «не оказал существенного влияния, по крайней мере, на доступность жилья», однако он хотел бы, чтобы мера сохранилась, поскольку ее отмена может привести к росту цен, а арендаторам сложнее отстаивать свои интересы, когда владельцы жилья находятся за границей. «У нас и так пустуют тысячи квартир, которые людям не по карману», – отметил он. Привлечение инвесторов, которые лишь взвинтят цены на это жилье за счет конкуренции, не поможет решить нашу главную проблему.

В любом случае вопрос требует взвешенного решения, от которого будет зависеть дальнейшее направление развития рынка недвижимости.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca