Строительство кондоминиумов – новые тренды

При обвале рынка кондоминиумов основные игроки вынуждены искать выходы из создавшегося положения. И тут появилась новая идея: застройщики из Торонто увидели прибыль в строительстве жилья для пожилых людей.

Пандусы, лифты, двери с низким порогом для снижения риска падений и полностью доступные душевые и туалеты, это все те удобства, от которых действительно зависит качество жизни пожилых людей. Перечисленные комфортные условия для проживания присутствуют в таунхаусах, строящихся недалеко от станции Mount Pleasant GO в Брамптоне. Хотя застройщик Daniels Corporation уже много лет отдает приоритет высоким стандартам благоустроенности в 15% своих квартир, таунхаусы станут его первыми малоэтажными домами, в которых будут реализованы эти принципы дизайна.

«Мы считаем, что в ближайшие несколько лет, поскольку рынок кондоминиумов продолжает оставаться вялым, значительная часть отрасли будет ориентироваться на малоэтажное строительство», – заявил президент компании Daniels Джек Коен. Включение элементов, обеспечивающих доступность, особенно в Брамптоне, где под одной крышей часто живут несколько поколений семьи, может дать застройщику преимущество. Daniels также планирует построить несколько высотных зданий, которые будут полностью доступны для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Падение продаж квартир в кондоминиумах вынудило застройщиков отменять проекты и переосмысливать преобладающую модель небольших, ориентированных на инвесторов кондоминиумов. Государственные программы и растущая конкуренция на рынке аренды стимулируют застройщиков искать способы выделиться и строить квартиры, в которых люди захотят жить долгое время, при этом некоторые видят в быстро стареющем населении Канады и нехватке вариантов жилья для пожилых людей возможность для развития.

Результатом может стать приток долгожданного жилья, отвечающего потребностям пожилых жителей Торонто, группы населения, которая в последние годы в целом предпочитала не уменьшать площадь своего жилья из-за отсутствия альтернатив.

Дэв Мехта, руководитель архитектурной фирмы BDP Quadrangle, заявил, что нынешняя ситуация на рынке требует от застройщиков «критической смены мышления», чтобы сделать свои проекты жизнеспособными.

«Потребность в таком жилье довольно острая, – сказал он, – поскольку строительство сотен высотных зданий приостановлено, застройщики обращаются в компанию за помощью в пересмотре своих планов. К тому времени, когда многие из этих жилых комплексов будут построены, спрос станет еще более острым».

Фирма BDP Quadrangle провела семинары, на которых собирались отзывы от людей в возрасте от 60 до 80 лет, и обнаружила, что представители поколения бэби-бумеров отдают приоритет независимости, мобильности и близости к семье и уходу. Они также хотят иметь доступ ко всем замечательным городским удобствам. «Традиционная модель проживания для пожилых людей с оказанием помощи им не подходит», – отметил Дэв Мехта.

Один из проектов, над которым работает BDP Quadrangle, это план «Orchard District» в Куксвиле. Компания Gala Developments приостановила строительство многоквартирного дома в рамках проекта, состоящего из трех зданий, и попросила BDP Quadrangle изучить возможность создания там «смешанного по демографическим характеристикам сообщества».

Компания BDP начала разрабатывать идеи для башни, где на цокольном этаже разместятся помещения для проживания с обслуживающим персоналом, рестораны, оздоровительные зоны, открытые пространства и другие удобства. На верхних этажах планируется проживание отдельных лиц или семей, состоящих из нескольких поколений.

Универсальный дизайн – принципы, призванные помочь людям с различными потребностями и возможностями, – будет в центре проекта, наряду с большим количеством квартир для семей, большими спальнями, большими кухнями и «настоящими столовыми», – отметил Дэв Мехта..

Вито Валела, вице-президент девелоперской компании Gala, заявил, что у застройщика есть еще два участка, где рассматривается возможность строительства жилья для пожилых людей.

Что касается проекта в Куксвиле, он отметил, что там проживает зрелое население, а подготовленный им отчет доказал, что участок рядом с больницей Trillium имеет «очень высокие перспективы» для строительства жилья для пожилых людей. В более широком смысле, Вито Валела ожидает роста спроса на жилье такого типа. Уже в текущем, 2026 году каждый пятый канадец – старше 65 лет, и в течение следующих 20 лет этот сегмент населения будет только расти.

Вдоль пешеходной зоны Kay Gardner Beltline Trail по адресу 275 Merton St. в центре города застройщики планируют возвести 40-этажный жилой комплекс, специально предназначенный для сдачи в аренду, с квартирами, отвечающими самым высоким стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями. В рамках этого проекта, план предусматривает соответствие 494-квартирного здания самым высоким стандартам доступности. Проект получит поддержку в рамках двух федеральных программ, администрируемых Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC): программы страхования ипотечных кредитов (MLI) Select и программы кредитования строительства многоквартирных домов (ACLP). Проект также выиграет от программы снижения расходов на строительство. Это будет здание с широкими коридорами и разворотным площадками, приспособленные для людей с ограниченными возможностями передвижения, мебелью и элементами интерьера, обеспечивающие удобство прохода, а также естественными зонами отдыха вдоль более длинных маршрутов. Кроме того, будет предусмотрена «интуитивная навигация» с физическими указателями и визуальными подсказками, такими как контрастные по цвету отделочные материалы.

В 2022 году была создана коалиция Accelerating Accessibility Coalition – группа застройщиков и защитников прав людей с ограниченными возможностями, которые делятся ресурсами, проводят образовательные мероприятия и делятся идеями по созданию доступного жилья. С момента своего основания группа выросла и насчитывает 115 членов в шести провинциях. От строительства подобного жилья могут получить пользу люди всех возрастов и способностей, включая семьи с детьми, людей с колясками, лиц, осуществляющих уход за пожилыми родителями или бабушками и дедушками, людей с временной или постоянной инвалидностью, а также тех, кто хочет стареть дома.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca