Можно ли защитить свою недвижимость от мошенников

В недавней публикации в издании «Toronto Star» адвокат Боб Аарон поднимает вопрос о возможности защиты прав собственников недвижимости.

Одним из самых распространенных мифов на рынке недвижимости Онтарио, по мнению адвоката, является тот факт, что домовладельцы могут защитить себя от мошенничества с правом собственности, просто зарегистрировав ипотеку на свою недвижимость. Идея состоит в том, что существующая ипотека сделает недвижимость менее привлекательной и затруднит ее приобретение для мошенников. Может быть, это и было правдой несколько лет тому назад. Но современное мошенничество ушло далеко вперед. Сегодня негодяям достаточно легко выдавать себя за собственников недвижимости и присваивать их имущество с помощью поддельных документов и списаний ипотеки.

Опубликованное в прошлом месяце решение Трибунала (Law Society Tribunal) демонстрирует, насколько легко мошенникам украсть право собственности у ничего не подозревающего домовладельца. В дисциплинарном деле против адвоката Пола Стива Драксемана Общество юристов Онтарио добилось временного приостановления действия лицензии на время расследования сделок по мошенничеству с ипотекой и правами собственности.

Ни одно из обвинений против адвоката пока не было доказано. Тем не менее, Трибунал ходатайствовал о приостановлении действия лицензии, поскольку имелись разумные основания полагать, что продолжение практики адвокатом во время проведения расследования может нанести вред общественности.

Один из случаев, упомянутых Трибуналом, касался кондоминиума на улице Gord Vinson Dr. в городе Кортис, Онтарио. Он был приобретен Ривсом в 2022 году с учетом двух ипотечных кредитов. В 2025 году Драксеман регистрирует погашение второго ипотечного кредита. Неясно, были ли выплачены средства кредиторам. Два месяца спустя другой юрист зарегистрировал еще одну ипотеку на право собственности, и Драксеман фиксирует погашение первого займа. Владелец кредитной компании заявил, что не подписывал заявление о выплате ипотеки и не получал средств после погашения.

Согласно решению Трибунала, Мухаммад Зимран и Зайнеб Талбани, владельцы другой недвижимости на улице Duignan Cr в Милтоне, Онтарио, проживали за границей в сентябре 2025 года, когда якобы произошла передача этой недвижимости господину Фотису Вгенопулосу за $2. Владельцы отрицают подписание договора купли-продажи.

Затем Драксеман представлял интересы господина Вгенопулоса по новому частному ипотечному кредиту на сумму $725 тысяч. Полученные средства были переведены на трастовый счет адвоката, и Юридическое общество пока не смогло отследить эти деньги без доступа к его финансовым документам. Настоящие же владельцы так и не получили никаких средств по ипотечному кредиту. В решении Трибунала описываются в общей сложности шесть сделок, и демонстрируется изощренная структура ипотечных схем.

Современных мошенников не интересует владение недвижимостью ради самой недвижимости. Им нужно получить доступ к капиталу, конвертировать его в наличные и исчезнуть. Ипотека не является препятствием для мошенничества. Она и есть само мошенничество, отмечает Боб Аарон.

Ряд сделок, находящихся под следствием Юридического общества, связан с ипотечными кредитами, которые были погашены и заменены новым финансированием. Наличие оригинальных зарегистрированных ипотечных договоров, подписанных истинными владельцами, не препятствует мошенникам погасить их и передать право собственности.

Владельцам домов часто советуют – даже их собственные банки – регистрировать кредитную линию под залог недвижимости с нулевым балансом для защиты от мошенничества. Как выясняется, ни одна из этих стратегий не обеспечивает надежной защиты от подделки личности и мошенничества с правом собственности. Если преступник может выдать себя за собственника, создать поддельные документы, удостоверяющие личность и подделать документы о передаче права собственности, то наличие ипотеки на право собственности вряд ли остановит его действия. Ипотечное мошенничество, по сути, является преступлением, связанным с кражей личных данных, и предотвратить его с абсолютной гарантией невозможно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca