Рынок жилья становится более стабильным

Рынок жилья Канады показал некоторые обнадеживающие сигналы: в мае 2026 года продажи домов увеличились, а цены продемонстрировали наибольшую стабильность более чем за год, согласно последнему отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Хотя рынок пока еще не вернулся к сбалансированным условиям повсеместно, последние данные указывают на постепенные изменения, которые реально влияют как на покупателей, так и на продавцов.

Продажи домов, зарегистрированные через канадские системы MLS, в мае 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем – заметный скачок, который указывает на возобновление активности покупателей. В то же время количество новых объектов недвижимости, выставленных на рынок за тот же период, сократилось на 1%.

Сочетание роста продаж и снижения количества новых объявлений привело к изменению в лучшую сторону пропорции количества продаж к новым предложениям до 49,2%, по сравнению с 46,2% в апреле. Долгосрочное среднее значение этого коэффициента составляет 54,8%, причём показатели примерно от 45% до 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку жилья. Показатель за май выводит национальный рынок прямо в эту сбалансированную зону, хотя он всё ещё находится на более неустойчивом конце спектра.

«Рост продаж по стране с апреля по май был всесторонним и был активно поддержан провинцией Онтарио. Это говорит о том, что возврат HST на новые постройки стимулировал рост продаж нового жилья, – отмечает Шон Кафкарт, старший экономист CREA. – Хотя это был только первый месяц 2026 года, когда наблюдался какой-либо значительный рост общего спроса, на самом деле условия улучшались уже некоторое время. Ожидания продавцов и покупателей всё больше совпадают, о чём свидетельствует снижение соотношения цены продажи к цене листинга и сокращение времени между выставлением на продажу и фактической продажей. В результате, цены в основном стабилизировались после некоторой неопределенности в начале года».

В конце мая 2026 года немногим более 200 тысяч объектов недвижимости были выставлены на продажу через канадские MLS-системы. Эта цифра осталась неизменной по сравнению с прошлым годом, хотя она на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

Показатель количества месяцев, необходимых для полной распродажи всех объектов недвижимости на рынке, является ключевым измерителем состояния рынка, упал до 4,8 месяцев в масштабе страны, по сравнению с 5,1 месяцами в феврале, марте и апреле.

Индекс цен на жильё по Национальной сводной MLS в мае снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За исключением апреля, это отмечает самый небольшой месячный спад, зафиксированный с января 2025 года – значимый сигнал того, что ослабление цен может подходить к концу.

Эта тенденция стабилизации совпадает с другими рыночными индикаторами. Соотношение цены продажи к цене предложения ужесточается, а среднее время нахождения объектов на рынке в последние месяцы сокращается, что указывает на более устойчивый спрос. Стабилизация цен широко рассматривается как важное условие для покупателей, которые до этого сидели в стороне, чтобы начать активнее возвращаться на рынок.

В годовом выражении несезонно скорректированный Национальный сводный индекс цен на жильё MLS снизился на 4,1% по сравнению с маем 2025 года. Это самый небольшой годовой спад, зафиксированный пока в 2026 году, что подтверждает общую тенденцию того, что рынок постепенно стабилизируется.

По регионам ситуация остаётся разной. Цены всё ещё падают в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, хотя эти спады компенсируются ростом цен в других провинциях страны.

Несезонно скорректированная национальная средняя цена на жильё достигла $702,079 в мае 2026 года, что на 1,5% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это отмечает самый высокий средний месячный показатель за два года и первый раз, когда средняя цена превысила отметку в $700 тысяч за последние 23 месяца.

«Как и погода во многих частях Канады в этом году, весенняя рыночная активность, похоже, задержалась примерно на месяц, но майские цифры ясно показали, что активность сейчас растёт, – суммировал Гарри Бяура, председатель CREA, в отчёте. – Переход из мая в июнь обычно является самым интенсивным временем года, поэтому сейчас у нас укрепляющийся рынок в самое активное время года».

В целом, данные за май рисуют картину рынка жилья, который находится в стадии перехода. Активность продаж растет, снижение цен теряет темп, а средняя национальная цена достигла двухлетнего максимума. Несмотря на то, что региональные различия сохраняются, особенно в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, где цены все еще находятся под давлением по сравнению с прошлым годом, общая тенденция указывает на то, что рынок движется в сторону стабилизации.

Сбалансирован ли сейчас рынок жилья в Канаде? На национальном уровне – да. При 4,8 месяцах запасов и коэффициенте продаж к новым объявлениям в 49,2% рынок находится в диапазоне, который обычно считается сбалансированным, хотя ситуация различается в зависимости от региона.

Цены стабилизируются. Национальный составной индекс MLS HPI в мае 2026 года снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя национальная цена дома выросла на 1,5% в годовом исчислении до $702,079.

Что могут понять покупатели и продавцы из показателя месячного запаса? Он показывает, сколько времени потребуется, чтобы продать текущие предложения жилья по существующему темпу продаж. Менее 3,6 месяца обычно сигнализируют о рынке продавца, а более 6,4 месяца – о рынке покупателя. При 4,8 месяцах рынок Канады находится почти в равновесии на долгосрочную перспективу.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca