Трудные времена для арендодателей
Канадская ипотечная и жилищная корпорация CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) опубликовала 9 июня отчет, в котором заявила, что цены на аренду снизились на фоне притока новых объектов недвижимости и замедления роста населения, но все же ожидается, что спрос в крупных городах вырастет, отчасти благодаря повышению доступности жилья.
В полугодовом отчете говорится, что увеличение предложения за счет сдачи строительными компаниями новостроек приводит к снижению запрашиваемой арендной платы за доступные квартиры, особенно на таких рынках, как Торонто, Ванкувер, Калгари и Оттава.
Между тем, в отчете говорится, что запрашиваемая арендная плата в Галифаксе начала стабилизироваться после предыдущего снижения, в то время как в Монреале и Эдмонтоне изменения были незначительными. В целом, темпы завершения строительства арендных квартир в начале 2026 года превышают показатели аналогичного периода 2025 года. Резкий рост числа новых квартир на рынке кондоминиумов в Торонто и Ванкувере, многие из которых не удалось продать на рынке недвижимости и теперь они сдаются в аренду, также способствует этой динамике.
В настоящее время предложение новых квартир превышает спрос, что предоставляет арендаторам больший выбор и некоторую свободу действий при переговорах, говорится в отчете. Однако в нем предупреждается, что этот источник нового предложения сократится в ближайшие годы, поскольку прогнозируется резкое снижение объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Помимо снижения арендной платы, арендодатели прибегают к стимулированию привлечения арендаторов, часто рекламируя отмену арендной платы на несколько месяцев, бесплатную или льготную парковку, подарочные карты, скидки при заселении или денежные бонусы.
«Недавний рост предложения улучшает выбор для арендаторов в некоторых сегментах рынка аренды, особенно среди новых и более дорогих объектов, – заявила заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурассо-Оча в пресс-релизе. – Однако сохраняющаяся напряженность в нижнем сегменте рынка подчеркивает, что проблемы с доступностью жилья остаются, и для их решения потребуется время».
В отчете также описывается наличие краткосрочного дисбаланса между спросом и предложением на новые, более дорогие объекты недвижимости, что приводит к росту числа вакантных площадей, на заполнение которых часто уходят месяцы.
По данным CMHC, наибольший уровень вакантных квартир наблюдается в зданиях, построенных после 2020 года, и в квартирах, расположенных рядом с высшими учебными заведениями, в то время как в более старых, уже существующих зданиях и квартирах для семейного проживания сохраняется напряженная рыночная конъюнктура.
Тем не менее, арендодатели продолжают повышать арендную плату за занятые квартиры, а также после того, как квартира освобождается на рынках с низкой текучестью арендаторов. В отчете говорится, что это способствует повышению средней арендной платы, уплачиваемой всеми арендаторами.
Несмотря на слабый рост населения и высокий уровень безработицы, CMHC заявила, что спрос на аренду жилья в крупных городах, как ожидается, восстановится благодаря повышению доступности жилья для новых арендаторов, тенденции возвращения в офисы, а также большому количеству молодых людей, стремящихся к независимости. «Это особенно актуально в условиях экономической неопределенности и более низких затрат по сравнению с владением собственным имуществом», – говорится в отчете.
Пока ситуация на рынке такова, что все больше жильцов пытаются выторговать у своих арендодателей лучшую цену на жилье и часто добиваются успеха. При этом владельцам жилья следует помнить, что, снизив аренду, вы не сможете вернуться к прежним цифрам, когда вы этого захотите. Вас всегда будут ограничивать законодательно озвученные лимиты на возможное повышение платежей. И да, конечно, арендодателям нужно приложить максимум усилий для того, чтобы пережить трудные времена.
По материалам канадской прессы
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
