Какой ремонт эффективен перед продажей недвижимости

Вряд ли кто-то будет спорить с утверждением о сложностях на рынках недвижимости в таких городах страны, как Ванкувер и Торонто. Что потенциально может помочь продавцам продать дом или квартиру на просевшем рынке за хорошую цену?

В 2025 году рынки жилья в этих регионах были особенно вялыми, поскольку экономическая неопределенность, инфляция и более высокие процентные ставки сдерживали покупателей. Исследование, проведенное онлайн-платформой HouseSigma, показало, что в том году было продано только 53% выставленных на продажу домов в Большом Торонто. Для сравнения: в 2021 году этот показатель составил 89,5%.

Как в хорошие, так и в трудные времена риэлторы сходятся во мнении, что ремонт дома или квартиры может помочь выделить вашу недвижимость среди конкурентов и успешно ее продать.

Несмотря на снижение цен, многим покупателям по-прежнему приходится экономить каждый доллар. Поэтому для них все большее значение приобретает отремонтированный дом, который выглядит современным и готовым к проживанию. Вам удастся привлечь покупателей на сегодняшнем рынке, у которых нет дополнительных средств на ремонт. Как в хорошие, так и в плохие времена у продавцов перед продажей недвижимости встает вопрос, какие улучшения стоит сделать, чтобы максимально повысить привлекательность и стоимость вашего дома.

Время и деньги лучше всего потратить на более простые работы, которые создают более сильный визуальный эффект, особенно на кухне и в ванной комнате. На кухне самое простое, что может преобразить старое помещение, это обновление столешницы и фартука. Это те предметы, к которым люди прикасаются и пользуются, поэтому наличие следов износа или повреждений снижает ценность помещения. Стоимость такой реконструкции может варьироваться от $5,000 за недорогой и простой ремонт, $15,000 за продукцию среднего ценового сегмента и $20,000 за высококачественную замену материалов.

Нельзя сбрасывать со счетов, что мода на материалы меняется. Всегда, глядя на отделку дома, можно практически безошибочно определить его возраст или время, когда был сделан последний ремонт. Oкупаемость инвестиций определенно будет выше, поскольку покупатели будут рассматривать это помещение как новую кухню, полная переделка которой может стоить до $100,000.

Кухня – это место, где люди всегда собираются вместе в конце долгого дня. Для кухонь с достаточным пространством установка кухонного острова или барной стойки может существенно изменить ситуацию. Такое дополнение может превратить кухню в пространство, достойное приема гостей или проведения мероприятий, и покупатели оценят такую возможность.

Есть одна простая причина, по которой главной ванной комнате и главной спальне следует уделить особое внимание при ремонте. Подсчитано, что ремонт ванной комнаты часто приносит от 85% до 90% прибыли от инвестиций. Когда главная ванная комната переделывается в стиле спа-салона или превращается в роскошное место отдыха, это может принести большую отдачу. Небольшие изменения, которые придают ванной комнате более чистый или современный вид, также могут быть полезны. Заплатив около $4000, вы можете заменить унитаз, установить новые смесители и обновить межплиточные швы и герметик в ванне. Одних только этих работ достаточно, чтобы старая ванная комната выглядела намного новее. С другой стороны, демонтаж ванной комнаты и ее полная переделка могут обойтись примерно в $40,000.

Напольное покрытие – важнейший визуальный элемент. Часто люди считают обновление полов утомительной работой из-за большого объема, связанного с перемещением мебели. В этом и прелесть ремонта напольного покрытия для продавца – вы все равно собираетесь вывезти свои вещи из помещения, поэтому подготовка к замене пола может стать частью процесса расхламления. Качественное новое напольное покрытие может стоить от $12 до $18 за квадратный фут, или немного больше, если вы решите приклеить его, что улучшит звукоизоляцию и тактильные ощущения.

Не забудьте о покраске дома или квартиры. Цвет стен тоже подвержен веяниям моды. Какой цвет сегодня популярен и предпочтительнее при покупке, вы сможете узнать в специализированных магазинах. Можно с уверенностью утверждать, что свежевыкрашенный дом выглядит гораздо более привлекательным для покупателей!

К неудачными вложениям относятся средства, потраченные на дополнительные ванные комнаты, втиснутые в маленькое пространство. Может показаться хорошей идеей добавить еще одну ванную комнату на первом этаже, чтобы сделать недвижимость более привлекательной, но в итоге это может выглядеть нелепо и отпугнуть покупателей.

Вложение средств в ремонт крыши, установку более эффективного котла или улучшение системы отопления кажется разумным решением, но эксперты утверждают, что эти обновления вряд ли привлекут покупателя. Считается, что крыша, скорее всего, окупится лишь на 50%, а котлы обычно используются до тех пор, пока их замена не станет абсолютно необходимой, поэтому для покупателей это не будет иметь существенного значения.

Мы живем в эпоху, когда самостоятельный ремонт стал гораздо более доступным, и часто даже поощряется. Однако, если ремонт выглядит непрофессионально, это очень негативно скажется на стоимости вашего дома при перепродаже. Многие покупатели считают, что это пустая трата денег, им придется все переделать и сделать все качественно.

Рассчитать окупаемость инвестиций в ландшафтный дизайн и бассейны крайне сложно. Это два типа реконструкции, которые могут вызывать разногласия и в некоторых случаях отпугивать потенциальных покупателей. Это особенно актуально для бассейнов, эксплуатация и обслуживание которых могут быть сопряжены с высокими затратами. А ведь согласно данным, треть населения действительно хочет иметь бассейн и активно ищет его в приобретаемом доме. Треть не хочет его и не будет рассматривать дом с бассейном. Еще треть населения равнодушна к этому. Если вы планируете установить бассейн, убедитесь, что этот вид реконструкции предназначен именно для вашего личного удовольствия, бассейн – это скорее выбор образа жизни, чем способ повысить вероятность продажи дома.

Обязательно обсудите вопрос окупаемости ваших вложений в предпродажную подготовку с вашим риэлтором.

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca