Не забудьте заполнить декларацию о статусе своей недвижимости

В начале 2022 года в Торонто и Оттаве вступили в силу новые налоги на пустующую недвижимость. До сих пор эти меры в целом считались не вызывающими споров, отчасти из-за их, казалось бы, очевидной цели (пустующие дома во времена жилищного кризиса) и относительно низкой ставки налога (1%). Как показало время, введение этих налогов отражает чрезмерную самоуверенность и явное незнание подводных камней, с которыми столкнулись другие провинции при введении аналогичных налогов.

Например, Ванкувер неоднократно совершенствовал свою налоговую программу, учитывая опыт, полученный в ходе проверок и судебных разбирательств, но Торонто и Оттава по большей части проигнорировали эти уроки. Муниципальные налоги на пустующее жилье были введены в Онтарио по инициативе правительства Кэтлин Уинн в 2017 году. С тех пор они стали частью подхода действующего правительства Онтарио к жилищным вопросам. Этот налог создан по образцу налога на пустующие дома – Empty Home Tax (EHT), действующего в Ванкувере и вступившего в силу в 2017 году.

Цель этих налоговых мер – побудить владельцев жилья, отсутствующих в городе, продать свои дома или сдавать в аренду. Те, кто решит оставить свои дома пустыми, будут обязаны платить новый налог, доходы от которого будут поступать в фонд, предназначенный в первую очередь для программ государственного жилья.

Ключевые результаты введения налога на доступное жильё в Ванкувере подтвердили его эффективность. Согласно ежегодному отчёту города по налогу на пустующее жильё, в 2017 – 2020 годах количество пустующих объектов сократилось на 26%. При этом на инициативы по доступному жилью было направлено почти $90 миллионов налоговых поступлений. Вслед за налогом на спекуляцию и пустующее жилье в Ванкувере в 2018 году был введен налог на спекуляцию и пустующее жилье (Speculation and Vacancy Tax – SVT) в Британской Колумбии, который распространяется на большинство населенных пунктов провинции. Он нацелен не только на пустующее жилье, но и на полностью заселенное жилье, владельцы которого получают преимущественно зарубежный доход. Такие иностранные владельцы облагаются налогом по самой высокой годовой ставке – 2%, в то время как для владельцев пустующего жилья из США – 0,05%. Согласно недавнему исследованию, в период с 2018 по 2020 год SVT способствовал появлению более 20 тысяч квартир в кондоминиумах на рынке долгосрочной аренды в Ванкувере.

Декларации заполняются жителями Торонто, в которых они указывают, пустует ли их недвижимость более 6 месяцев в году. Если такое признание получено, муниципалитет планирует взимание штрафа в размере 1% стоимости жилья по оценке муниципалитета. Введение нового налога – мера вынужденная и призвана бороться с инвесторами, которые не сдают жилье в аренду и не выставляют на продажу по многим причинам.

Налог на пустующее жилье в Торонто был смоделирован по образцу налога, введенного в Ванкувере в 2017 году. Это позволило сократить количество пустующей недвижимости на 36%. Так, из 1,755 пустующих жилых объектов в 2020 году 49% перешли в категорию занятых в 2021 году.

Чериз Бурда, исполнительный директор факультета градостроительства в Toronto Metropolitan University, отметила, что ее не удивляют опубликованные цифры по пустующим домам в Торонто. По ее мнению, Торонто в отличие от Ванкувера не относится к пустующим городам или городам-призракам. Все-таки именно наличием работы наш город привлекает к себе все новых и новых приезжих, которые хотят в нем жить и работать.

Введение налогов для владельцев пустующего жилья может помочь частично, сподвигнув владельцев этой недвижимости избавиться от нее, пополнив инвенторией общий рынок. Это, конечно, неплохая идея в целом, но недостаточная, для того чтобы решить полностью проблему нехватки жилья. Даже тот факт, что согласно проведенному опросу относительно немного объектов недвижимости пустует, заставляет задуматься о высокой плате за аренду, и эту проблему с наскока не решить. Возвращаемся к необходимости строительства нового жилья, предназначенного для аренды, для того чтобы насытить рынок съемного жилья предложением.

Ранее в этом году Кэси Брендон, директор налоговой службы города, исходя из данных по Ванкуверу, допустила взыскание дополнительного налога в пользу города и исходила из 1% вакантного жилья в Торонто, в размере от $55 миллионов до $66 миллионов в год. Было также подтверждено, что налог не будет взиматься, если дом капитально ремонтируется, или хозяин находится в реабилитационном центре или доме престарелых; или жилье сдается на короткий срок, например, через Airbnb, при этом нужно, чтобы хозяин тоже проживал в этом доме.

Строительные компании в начале этого года пытались отвоевать себе отсрочку об оплате налога по пустующему жилью, которое еще не было продано, но город не пошел на уступки.

В любом случае, несмотря на всем понятный посыл – выявить и наказать материально нерадивых владельцев домов и квартир, в итоге результат получился достаточно плачевным – количества свободного жилья намного меньше, чем предполагалось. Допускается и сокрытие истинного статуса жилья некоторыми владельцами. Но пока кажется, что расчет был неверным и нет такого изобилия пустующего жилья, чтобы уверенно считать это причиной высоких цен на недвижимость или на ее аренду. Совершенно очевидно, что при нехватке жилья на сотни тысяч единиц «найденные» две-три тысячи погоды не сделают.

В этом году на сайте www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax вы уже можете задекларировать статус своей собственности за 2026 год до 30 апреля 2026 года.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca