Грядут налоговые льготы для покупающих жильё впервые

Федеральное правительство еще в июне предложило отменить 5%-ный налог на недвижимость для тех, кто впервые приобретает жилье. Правительство Онтарио предлагает помочь впервые покупающим жилье людям за счет снижения расходов с помощью возврата налога с продаж, что поможет сэкономить покупателям до $130 тысяч в сочетании с другими провинциальными и федеральными инициативами по сокращению затрат на покупку жилья.

Предложение, которое будет включено в осенний экономический отчет на следующей неделе, предусматривает возврат 8%-ного провинциального гармонизированного налога с продаж (HST) для покупателей, впервые приобретающих жилье стоимостью до $1 миллиона.  

«Провинциальные налоговые льготы помогут покупателям справиться с финансовыми трудностями сегодня, когда каждый доллар имеет значение», – заявил министр финансов Онтарио Питер Бетленфэлви на пресс-конференции, где было объявлено об этом предложении во вторник. «Короче говоря, это означает, что больше денег останется там, где им и положено, в карманах трудолюбивых семей Онтарио, – сказал он. – Благодаря таким льготам, мы помогаем большему числу молодых семей сделать первый шаг к приобретению жилья». Таким образом, инициатива провинции в сочетании с существующими льготами Онтарио, такими как скидка HST на новое жилье, позволит покупателям, впервые приобретающим жилье, сэкономить до $80 тысяч на покупке нового дома.

В опубликованном документе говорится, что все провинциальные сбережения в сочетании с планом федерального правительства по отмене 5%-ного налога на недвижимость стоимостью до $1 миллиона дадут общую экономию в размере $130 тысяч для тех, кто покупает жилье впервые.

В то время как дома стоимостью до $1 миллиона будут иметь право на полную скидку, для домов стоимостью до $1,5 миллиона будут поэтапно вводиться частичные скидки. Министр жилищного строительства Онтарио Роб Флэк на пресс-конференции во вторник заявил, что эта скидка – «потрясающая новость» для тех, кто впервые покупает жилье, и для тех, кто строит дома по всей провинции. «Неопределенность заставила застройщиков и покупателей нажать кнопку паузы. В соответствии с федеральным законодательством, вскоре они смогут убрать палец с этой кнопки», – сказал он. «Наша миссия проста. Мы хотим строить дома, мы хотим сохранить рабочие места и мы хотим, чтобы мечта о собственном жилье жила».

Власти провинции заявили, что введение скидки зависит от принятия федерального законодательства, добавив, что налоговая льгота будет доступна для домов, приобретенных 27 мая 2025 года или позднее, но до 2031 года. В документе говорится, что строительство домов должно начаться до 2031 года и быть «в основном завершено до 2036 года».

Олин Бейли, директор совета More Neighbours Toronto, группы, выступающей за доступность жилья и расширение возможностей его приобретения, считает, что, хотя скидка и является «правильной идеей», она поможет лишь небольшой группе покупателей жилья. По ее словам, покупатели, приобретающие жилье впервые, составляют «довольно небольшую долю новых покупателей», и скидка не распространяется на большинство покупателей, таких как молодые семьи, переезжающие из кондоминиума в новое жилье, или пожилые люди, желающие приобрести жилье поменьше. Это несправедливо по отношению к этим категориям покупателей.

Лидер Партии «зеленых» Майк Шрейнер отметил, что правительству Онтарио необходимо «мыслить гораздо масштабнее», чем просто отменить налог (HST) для покупателей, приобретающих жилье впервые. Чтобы сократить первоначальные налоги для покупателей жилья, правительству следует сосредоточиться на отмене налога land transfer tax и сборов на застройку, что может сэкономить среднему покупателю до $140 тысяч на общей стоимости приобретаемого дома. Сейчас сложившаяся ситуация на рынке определяется как рынок покупателя. Если есть накопленный первоначальный взнос, это очень поможет снизить бремя расходов при покупке и сделать ее доступной для большего числа людей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca