Рынок кондоминиумов – положительные прогнозы

Всегда хочется найти какие-то обнадеживающие новости в потоке информационного негативизма. Ну, вот хотя бы вот эта.

Согласно новому правительственному отчету, рынок кондоминиумов в Торонто находится не настолько в плачевном состоянии, как это было во время кризиса на рынке недвижимости в 90-х годах, поскольку экономика укрепилась, и в конечном итоге есть уверенность, что спрос на дома возрастет.

Несмотря на то, что продажи недвижимости на этапе «с листа» от строителей находятся на 33-летнем минимуме, а некоторые покупатели не выполняют свои обязательства по приобретению жилья, Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) заявила, что есть признаки того, что покупатели вернутся.

Защитники жилищного строительства говорят, что Канада испытывает нехватку жилья, учитывая рост населения и демографические изменения, а это в конечном итоге должно привести к росту спроса на все виды жилья.

«Сегодняшний рынок сформирован структурной нехваткой жилья, что позволяет предположить, что запасы будут сокращаться по мере восстановления рынка», – говорится в опубликованном на прошлой неделе отчете CMHC, в котором сравниваются текущие рыночные условия с теми, что были в 90-х годах.

В отчете перечислены несколько факторов, которые указывают на более стабильный рынок сегодня, включая ужесточение правил кредитования и потребность в большем количестве жилья.

Сегодня застройщики, как правило, должны предварительно продать минимум 70% объектов здания, чтобы претендовать на финансирование строительства. Это означает, что большая часть зданий продается до начала строительства, в отличие от 90-х годов, когда застройщики часто возводили многоквартирные дома, не продав большую часть квартир, а затем оставались с большим количеством непроданного жилья.

Несмотря на то, что в этом году на рынке появилось рекордное количество новых кондоминиумов, CMHC сообщила, что подавляющее большинство из них уже продано. Главный экономист CMHC Mэтъю Лаберже. сказал, что в 90-х годах на душу населения приходилось в два раза больше непроданных квартир, чем сегодня. В отчете также отмечается, что правила кредитования в стране способствуют созданию более устойчивого жилищного сектора. Федеральные банковские законы требуют от заемщиков доказательства, что они могут осуществлять платежи по ипотечным кредитам по процентной ставке, которая как минимум на два процентных пункта выше рыночной ставки и условий кредитного договора.

Несмотря на то, что стресс-тест помог банкам, в отчете не рассматривается тот факт, что многие покупатели недвижимости перед строительством не могут получить достаточно крупную сумму по ипотеке, чтобы закрыть сделку по недвижимости, которую они согласились купить, потому что их квартиры сейчас стоят меньше, чем несколько лет назад. Это привело к тому, что покупатели отказываются от своих депозитов, а застройщики подают в суд на покупателей за нарушение их договоров о купле-продаже. Это также вынудило застройщиков вернуть сданные, но не купленные квартиры обратно на рынок.

Как бы то ни было, по данным CMHC, спекулятивное строительство было более распространено в 90-х годах и способствовало чрезмерному строительству в этот период.

«Мы не оцениваем рынок Торонто как перенаселенный, как это было в 90-е годы», – говорится в отчете. Кондоминиумы стали более популярными на рубеже веков, а спрос и цены неуклонно росли с 2000 года до начала 2022 года, причем особый всплеск активности произошел после мирового финансового кризиса 2007 года. В CMHC заявили, что недавний всплеск был «в значительной степени обусловлен ограниченным предложением», высокой иммиграцией и низкими затратами по займам. В отчете говорится, что сегодняшнее замедление отражает влияние более высоких ставок по ипотечным кредитам и ожидания того, что иммиграция не будет такой интенсивной, как в предыдущие годы, из-за изменений в политике правительства.

В отчете CMHC сравнивается падение цен во время нынешнего экономического спада и в 90-х годах. Средняя цена вторичной продажи кондоминиума в регионе Торонто снизилась на 28% по сравнению с пиковыми ценами в начале 2022 года, говорится в отчете. Это самое большое падение цен за последние 13 кварталов. Если посмотреть на 13 кварталов, которые последовали за пиком цен в 1989 году, то средняя цена вторичной продажи кондоминиума снизилась на 43%. Цены продолжали падать и к концу 90-х годов снизились на целых 57,7%, прежде чем снова начали расти.

Ставки по ипотечным кредитам ниже 4% станут массовыми по мере снижения процентных ставок, что преодолеет психологический барьер для многих потенциальных покупателей жилья и побудит их выйти на рынок. Поэтому ожидания сейчас очень оптимистичные.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca