Шансы повышения арендной платы в 2026 году

Несмотря на тенденцию понижения арендной платы, а за последний год спад составил 3,6%, Онтарио остаётся самой дорогой провинцией для арендаторов в стране. Экономическая неопределённость, которой пока не видно конца, представляет опасность для всех канадцев, а тех, кто ежемесячно оплачивает аренду жилья, делает особенно уязвимыми. Учитывая нестабильную ситуацию, правительство Онтарио приняло решение ограничить рост арендной платы всего на 2,1% в 2026 году. В 2025 году ограничение на уровне 2,5% стало самым низким показателем по стране и на таком уровне удерживается уже третий год подряд.

Этот показатель основан на индексе потребительских цен Онтарио и распространяется примерно на 1,4 миллиона домохозяйств. Однако он не распространяется на арендуемое жилье, впервые заселенное после 15 ноября 2018 года, пустующее жильё, общественное жильё, дома престарелых и коммерческую недвижимость.

«Эта цифра является самым низким показателем за последние четыре года, что демонстрирует нашу приверженность защите арендаторов по всей провинции, поскольку мы продолжаем искать способы снижения их расходов», – заявил министр муниципальных дел и жилищного строительства Роб Флэк в своем пресс-релизе. Он пояснил, что лимит представляет собой максимальную сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату в течение года без подачи заявления на повышение арендной платы сверх рекомендуемого уровня через Совет по делам арендодателей и арендаторов (LTB). Согласно годовому отчёту Трибунала Онтарио за 2023/2024 финансовый год, количество заявлений на повышение арендной платы в LTB выросло более чем на 50% за последние два финансовых года и более чем на 125% с финансового 2020/2021 года.

Между тем, нужно отметить, что повышение арендной платы не является ни автоматическим, ни обязательным и может быть сделано только через 12 месяцев с момента последнего повышения. Кроме того, арендодатели, желающие повысить арендную плату, обязаны предоставить письменное уведомление за 90 дней.

В Онтарио увеличиваются объемы сдачи жилья в аренду: за период с января по май 2025 года было заключено 6,977 сделок по аренде жилья, что на 25% больше, чем за тот же период 2024 года. Это второй по величине показатель сдачи в аренду за всю историю наблюдений для этого времени года после 2023 года.

Жизнь в новом здании имеет множество преимуществ, но, как теперь понимают некоторые арендаторы, сталкивающиеся с непомерным ростом арендной платы, ее контроль не обязателен для такого типа жилья. В Онтарио арендные квартиры, кондоминиумы и подвальные помещения, впервые заселенные после 15 ноября 2018 года, не подлежат контролю арендной платы, и нет ограничений на то, насколько поставщики жилья могут повысить арендную плату.

Это не произвольная дата. В 2017 году контроль арендной платы был распространен на все частные жилые помещения в Онтарио в соответствии с Законом о справедливой аренде (Rental Fairness Act). В то время арендодателям было запрещено повышать арендную плату сверх установленного провинцией лимита. Хотя это стало позитивным событием для арендаторов в провинции, оно побудило застройщиков, ориентированных на получение прибыли, переориентироваться и переоборудовать более 1000 предлагаемых специально построенных арендных квартир в кондоминиумы. В ноябре 2018 года, стремясь вновь стимулировать застройщиков и мотивировать их инвестировать в арендный сегмент Онтарио, провинция отменила контроль за арендной платой для вновь сдаваемых квартир. Различие между тем, что контролируется арендной платой, и тем, что не контролируется в Онтарио, довольно очевидно, но для арендаторов это не всегда так. Арендодатели не обязаны предоставлять информацию о том, когда здание было впервые заселено, говорит Тони Ирвин, президент и генеральный директор Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO). В стандартных договорах аренды арендодатель не обязан по закону информировать, контролируется ли арендная плата в данном помещении или нет. В некоторых случаях можно с уверенностью предположить – здания, построенные в последние несколько лет, не будут подлежать контролю арендной платы, но в других случаях это не так очевидно. Арендаторам, не уверенным в законных основаниях повышения арендной платы, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. В некоторых случаях арендодатель может ошибочно полагать, что освобождение от уплаты налога действительно, или намеренно пытаться ввести арендатора в заблуждение по этому вопросу. Арендаторы могут обратиться в LTB, чтобы оспорить незаконное повышение.

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca