Перспективы развития рынка недвижимости

Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) уже во второй раз с января пересмотрела свой прогноз по продажам жилья в 2025 году в сторону ухудшения, хотя и считает, что после возросшей активности в июне все-таки ситуации может пойти на улучшение. Ассоциация сообщила, что количество домов, поменявших своих владельцев по всей стране в июне, выросло на 3,5% по сравнению с прошлым годом. Продажи домов в Канаде в прошлом месяце также выросли на 2,8% по сравнению с маем.

В своем прогнозе, опубликованном во вторник, CREA заявила, что теперь ожидает продажи в общей сложности 469,503 объектов жилой недвижимости в 2025 году, что на 3% меньше, чем в 2024 году. В апреле ассоциация прогнозировала, что количество продаж домов в 2025 году останется практически неизменным по сравнению с прошлым годом, что само по себе является резким снижением по сравнению с январским прогнозом, предусматривавшим рост на 8,6% в годовом исчислении. В прогнозе отмечается, что средняя цена на жилье в стране снизится на 1,7% в годовом исчислении до $677,368 в 2025 году, что примерно на $10,000 ниже прогноза, сделанного в апреле.

Старший экономист CREA Шон Каткарт заявил, хотя «начало года было хаотичным», последние данные свидетельствуют о том, что восстановление рынка жилья, первоначально ожидавшееся в этом году (до того, как оно было сорвано торговой войной между Канадой и США), могло «быть отложено всего на несколько месяцев».

«На национальном уровне июнь был практически точной копией мая», – заявил Шон Каткарт в пресс-релизе, предупредив, что «мы еще не вышли из трудной ситуации», учитывая последние угрозы Дональда Трампа. Ассоциация заявила, что связанная с тарифами неопределенность, которая заставила так много покупателей отступить от своих планов в начале этого года, в конечном итоге повлияла на активность рынка недвижимости в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио сильнее, чем ожидалось три месяца назад. Однако «хорошая новость заключается в том, что рынки, похоже, вступают в долгожданную фазу восстановления, чему способствуют сдерживаемый спрос, более низкие процентные ставки и экономика, которая, как ожидается, избежит наихудших сценариев тарифов».

«В июне большинство рынков жилья продолжили улучшаться, хотя рыночные условия по-прежнему существенно различаются в зависимости от того, в какой части Канады вы находитесь, – отметила председатель CREA Валери Паквин. – Если весенний рынок в основном сдерживался экономической неопределенностью, то, если не произойдет никаких дальнейших крупных потрясений, эта задержка активности, скорее всего, может проявиться этим летом и осенью».

CREA прогнозирует, что продажи жилья в стране в 2026 году вырастут на 6,3% и достигнут 499,081 объекта. Это вернёт активность на уровень, ожидаемый в апрельском прогнозе, где предполагался рост продаж на 2,9% в следующем году. Ожидается, что средняя цена жилья по стране вырастет на 3% с 2025 года и составит $697,929 в следующем году. Между тем, пока средняя цена продажи по стране в целом в мае снизилась на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $691 643.

В прошлом месяце было зафиксировано 47 871 продажа домов, что больше, чем 41 237 в июне 2024 года.

Ассоциация заявила, что восстановление активности продаж за последние два месяца в основном произошло в районе Большого Торонто. Тем не менее, активность остается ниже обычной. Неопределенность, связанная с пошлинами Трампа, и их влияние на производственный сектор Онтарио и все остальное по-прежнему держат в стороне многих покупателей, которым, может быть, и не следовало бы этого делать. Даже те, у кого есть стабильная работа, не сильно торопятся что-то приобретать. Количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу по всей стране, сократилось в июне на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем. К концу месяца на продажу было выставлено 206,435 объектов, что на 11,4% больше, чем годом ранее, и всего на 1% ниже среднего многолетнего показателя для этого времени года.

Результаты продаж в июне в целом соответствуют ожиданиям, при этом канадские транзакции продолжают постепенно восстанавливаться после низких показателей начала года. Старший экономист BMO Роберт Кавчич отметил, что рынок жилья по-прежнему сдерживают три основных фактора, включая «вялый» рынок труда, усугубляемый торговой войной. Учитывая, что Центробанк Канады сохраняет ключевую ставку на прежнем уровне, он отметил, что ставки по ипотеке в размере около 4% также «недостаточно низкие, чтобы улучшить доступность жилья и стимулировать спрос». И психология рынка сейчас выглядит пессимистичной, – считает Роберт Кавчич. – Точно так же, как ожидания более высоких цен способствовали ускорению роста цен, понимание того, что цены падают, сдерживает покупателей при их снижении в некоторых регионах».

Надежда – одна. Многое зависит от исхода текущих торговых переговоров между Канадой и США, которым предстоит завершиться 1 августа. Достижение компромисса может побудить покупателей вернуться, что приведет к более здоровому рынку. Однако, если не удастся достичь соглашения в установленные сроки, это приведет к дальнейшей неопределенности на рынке жилья. В результате надо ожидать падения продаж, по крайней мере, в течение следующих трех-четырех месяцев, пока не станут более понятны последствия того, что произойдет.

Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca