Новые правила защиты при покупке жилья

Безопасный и надежный рынок нового жилья очень важен для потребителей. И планируемые изменения нацелены на повышение доверия потребителей к рынку нового жилья, что должно позитивно отразиться на экономике в целом. Однако такой рынок не возникает случайно, а целенаправленно строится на разумной политике, осведомлении потребителей и совместных усилиях профессионалов в области недвижимости. Это перспектива, которая вдохновила на свежие обновления компанию Tarion, некоммерческую организацию по защите потребителей, которая управляет программой гарантии на новые дома в Онтарио, известной как «гарантия строителя».

Начиная с 1 июля 2025 года, в рамках поэтапного подхода покупатели новых объектов собственного жилья в Онтарио должны будут зарегистрировать свою покупку и получить подтверждение от Tarion в течение 45 дней после подписания договора о купле-продаже. Это повышает уровень защиты потребителей, упрощая для Tarion идентификацию активных сделок на более раннем этапе процесса покупки. Вводимое изменение отражает широкую инициативу Tarion по борьбе с незаконными продажами новостроек, укреплению уверенности покупателей и поддержке профессионалов, которые действуют в интересах потребителей.

Все покупатели новой недвижимости по-прежнему продолжат пользоваться гарантией депозитов Tarion, а с 1 января 2026 года только те, кто подаст уведомление, будут иметь право на максимальную сумму покрытия, доступную в настоящее время, чтобы инициировать покупателей уведомлять Tarion о том, что они подписали соглашение о покупке.

Сейчас на новые дома страхуются депозиты до $40,000 и на новые кондоминиумы – до $20,000. Если застройщик обанкротится и не сможет завершить сделку (или если вы иным образом обладаете законным правом считать свой договор расторгнутым), вы имеете право подать заявку в Tarion на возврат вашего депозита. Чтобы защитить себя от ситуаций, когда сумма депозита больше, чем гарантированные суммы возврата, большинство соглашений признают, что ваши депозиты хранятся на трастовом счете у адвоката застройщика (т.е. отдельно от средств застройщика) в случае, если застройщик не приобрел страхование избыточной части депозита.

Покупатели должны настаивать на получении копии страхования избыточного депозита застройщика, если он застраховал его, чтобы гарантировать защиту депозитных средств выше лимитов, предоставляемых компанией Tarion. Кстати, покупатели новых домов также должны быть в курсе, что платежи подрядчикам за улучшения объекта (upgrades), как правило, не подлежат возврату. Кроме того, Tarion не защищает никакие платежи для резервирования нового дома или квартиры до подписания договора о купле-продаже.

Процесс регистрации вашего контракта очень простой: покупатели могут зайти на официальный сайт tarion.com/registertoday и зарегистрировать свое соглашение всего за несколько кликов. Это не требует затрат, но предоставляемые гарантии того стоят.

Покрытие по новой программе гарантии на дома в Онтарио включает защиту депозита, компенсацию за задержку окончания строительства и защиту от строительных дефектов. Регистрация договора о купле-продаже – это то, что связывает покупателя с его будущим домом в системе Tarion. Это помогает Tarion узнать о продаже на раннем этапе процесса, и, если что-то пойдет не так, например, будет обнаружен мошенничество, Tarion и Регулирующий орган в сфере жилищного строительства (HCRA) могут предпринять действия, чтобы защитить покупателя и убедиться, что он знает о своих правах.

Эти меры предосторожности включают защиту депозита в пределах определенных лимитов, если покупатель осуществляет свое право на расторжение договора о купле-продаже, или если застройщик существенно нарушает договор или объявляет банкротство. Последние случаи редки, но, к сожалению, случаются, и важно быть готовым к такому сценарию. Короче говоря, если строитель не может достроить новый дом и не может вернуть покупателю его депозит, то необходимо подать иск о компенсации в Tarion.  

К сожалению, многие покупатели не знают об этих проблемах. Вот почему Tarion обращается ко всем специалистам в области жилищного строительства: строителям, агентам по недвижимости, ипотечным брокерам, юристам и другим, с просьбой сыграть решающую роль в помощи клиентам сделать этот шаг и объяснить им, почему это важно. «Как надежные помощники в этом процессе, профессионалы отрасли уже играют важную роль в информировании покупателей недвижимости о правах потребителей в рамках гарантии от застройщика, – сказал Питер Баласубраманян, президент и генеральный директор Tarion. – Поскольку этот новый шаг должен следовать сразу после подписания договора о купле-продаже, эти специалисты могут помочь своим клиентам понять важность регистрации и завершить ее в реальном времени».

Преимущества регистрации на гарантию строителя идут далеко за пределы отдельной транзакции. Зарегистрированные соглашения облегчают компании Tarion отслеживать продажу жилья, позволяя быстрее выявлять незаконную деятельность и быстро реагировать со стороны Tarion и The Home Construction Regulatory Authority – HCRA, чтобы помочь остановить эту деятельность, если она будет обнаружена. С другой стороны, в случаях, когда застройщики принимают депозиты и исчезают или продают дома, которые не соответствуют минимальным стандартам, теряет не только покупатель. Эффект домино реален: последующее освещение в средствах массовой информации наносят серьезный урон репутации сектора, подрывают доверие потребителей и оказывают ощутимое влияние на покупку новых домов.

«Все выигрывают от нового процесса покупки жилья, который включает более строгие меры защиты потребителей – особенно хорошие застройщики, – отметил Питер Баласубраманян. – Наша цель – предотвратить незаконные продажи жилья на более раннем этапе транзакционного цикла, но наши усилия будут более эффективными, если все участники отрасли будут осведомлены и вовлечены».

В конечном итоге, новейшее изменение Tarion сводится к укреплению целостности сектора нового жилья Онтарио. Да, защита депозитов, поддерживаемая Tarion, предлагает критически важную защиту для потребителей, но она также укрепляет доверие в целом, обеспечивая кредиторов, агентов, юридических специалистов и потенциальных покупателей большей уверенностью в том, что сделки проходят в соответствии с законом.

Таким образом, 1 июля 2025 года не забудьте зарегистрироваться и уведомлять Tarion в течение 45 дней после подписания договора о вашей покупке. Tarion серьезно настроен защищать покупателей жилья в Онтарио.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca